广东胡律师:<br/><br/>要看你们合同上面有没有约束物业有什么违规行为的,你们作为业主可以拒交物业费的条款,有的话你们可以合法的拒交;<br/><br/>对他们“扎车胎、停水电气、半夜砸门催款”的违法行为去法院起诉;<br/><br/>通过业主委员大会投票决定撤换掉这家物业管理公司。
如果中介没有资质,而你又与卖方接触过,你可以直接与卖方商谈合同,但你不能以中介没有资质而解除与出卖人的合同的.
合同上怎么说的?到期不给续签需要提前告知租户的!合同上必要写清楚的。如果商场坚持,那么你要求商场再给你时间清货!否则你可以请律师了。
在办理房屋转租时,应注意以下几点:1、房屋转租时,必须订立转租合同<br/>,而且转租合同必须经原出租人书面同意<br/>,也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
这个其实一点都不用难为情。一般合同上都会写上,甲乙双方租赁期到期提前一个月谈下一次续签的问题。你可以直接了当的跟客户说,今年房租要长点了,如果觉得合适就接着租,不合适就看看别的。而且从3万6长到3万9,对于一个商铺来说不算什么。租房子每年的市场行情都不一样。所以说不管你怎么跟客户说都很合理。
法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。<br/> (二)超过建筑物使用期的转租合同。<br/>租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。<br/>交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。<br/> 由此可见,商铺的使用者在签订转租合同时,应查明原商铺租赁合同的有效期限,只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定属于无效,作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。
肯定不能打在私人账户的。公司肯定也会有他们自己的公司账户,打公司账户才会有据可查,也不用大家以后有什么纠纷,打私人账户这样子的事情是千万不能做的,吃力不讨好
你好,请问他女儿有委托书吗,如果有委托书的话他女儿签的字就是有效的,如果违约就没有签合同就是定金双倍返还,如果签了合同就是合同价的20%的赔给你。
很简单,断了他的水电,除非他生意不做了,不怕他不交钱。
不知你说的三年租期有无合同,如果有证据证明三年租期的租赁合同成立,那么,你严格按照该合同执行即可。如果对方违约,不收取约定的租金,非要按涨价后的租金收取,你可以拒绝,并将你应支付的、对方不接受的租金,交到公证处提存,办理提存公证即可。如果对方违约终止合同、或者解除合同,你就到法院诉讼,要求法院判令对方继续履行合同,并承担违约责任,即支付违约金,违约金不足以弥补损失的,还可以要求赔偿损失!<br/>合同依法成立,就是受法律保护的,不能因为是他的房子,就违法!否则签合同还有什么用?
【答案】A、C<br/>【答案解析】选项A:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;选项BCD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙经过甲的同意转租,甲可以要求乙承担房屋损坏的赔偿责任。转租经过出租人同意,则出租人仍然按照原协议收取租金。
土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 <br/> <br/>屋主没权利升租金,但如果你没经他同意转租的话,他可以解除合同,就是不租给你了。
转租不是你想转就转的,我国《城市房屋租赁管理办法》规定:“承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租,必须签订转租合同,还必须有出租人在合同上签署同意意见,或有原出租人同意转租的书面证明。”所以该房屋如果B想要转租,必须经房屋所有人的同意,否则不得转租。<br/>高密圣亚俱乐部为您解答。
你好,租赁合同期限内,承租方对房子具有完全的使用权,任何人非经允许不能擅自进入,即使是房东也是如此,所以,你有权利拒绝他们进入你房子考察。<br/><br/>你们可以协商此事,比如给你降低房租什么的,或者给你赔偿等等。
新开楼盘买房,先交钱也可以但是要有法律手续。咨询法律意见!!
合同没有约定不可转租的条款,恰恰表明不能转租,因为法律规定:除非合同明确约定可以转租,或者出租方明确授权转租(有证据才行),否则不允许转租。
当然包括押金,押金是合同的一部分,钱当然要继承给新房主,万一租户到时候把你房内的东西整坏了不陪你怎么办,押金在你手里最起码是个保障啊。还有就是租户到期找不到原房主,押金要不回来你不是得惹麻烦吗!
没有书面合同的,只能让他证明他的100元是用于定金才行。否则,告到法院都没有用。
可以的,五六百块就能搞定,也可以去找外出实习的同学租宿舍床位<br/>可以的,有很多在外面实习的同学都可以租的,还有些人在宿舍住不惯出去租房子的也会把宿舍的床位出租<br/>很多的,还有很多人是为了保证生活质量,像情侣之类的,毕竟宿舍太不方便了!
这到是个难题哦,我教你吧。第一:学校住宿人多口杂影响晚上看书,可能晚上一定时间学校会全部关灯无法看书学习!第二:学校食堂不好菜不鲜不卫生人多容易的传染病。第三:进出学校不方便学校超市的东西特贵
1.直接和你妈妈谈说你的很多同学都租这,平常学习交流也方便。<br/>2.和你爸商量先把房租下来后再告诉你妈妈。
房屋设施,是否包水电,有无押金,交费是季度交还是月或者半年交,一定要写好房屋租赁合同就好~~~
产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。
不签合同可以,但一定要开收据!收据上写明“房租”,让他签名,足够证明你们的租赁关系了。可能碍于朋友的面子,你会不好意思叫他签合同,但你可以要求他开收据,就说单位可以报销,随便找个理由,他不会拒绝的,除非他有意将来害你~~
我觉得写清房子的位置,项目大的直接写名项目名。然后留下电话就行了。还是电话里比较好沟通。
看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的站或公交站开始,就已经需要注意了。夜晚漆黑偏僻的地方,最好不要选,尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边,人员是不是混乱,环境是不是良好,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目,这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看: 1、 路灯的多少; 2、 小区出入的管理情况; 3、 观察小区内的环境、景观、绿化养护情况; 4、房屋离大马路有多远,经过了几条街到达小区; 5、进入楼座后注意公共区域的整洁度; 当然,周边环境也包括生活便利与否,就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。 看房注意事项交通情况 交通情况在看房注意事项中是很重要的一点,尤其对上班族来说很重要,如果要租的房屋离上班地点比较远,最好有,毕竟大城市都会堵车,坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子,可以选择公交直达的地方,关注一下能坐的公交有多少,多久来一辆,运营起始时间。 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的,还需要关注一下停车场。说到这,不得不提的是随之而高涨的小偷手段,所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。 看房注意事项房屋本身 要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重,一定不能掉以轻心。 (一)、室内环境。房子里面是否干净,通风采光如何,还要看一下天花板,一定要记得,这点很重要,屋子的天花板上如果有下水管道,整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里,是否存在隐患。 (二)、室内功能。 租房的时候,如果真看中了这个房子,并且觉得价格实惠,那么请检查房子里面的家具,厨具,卫生间,家电这些东西,是否都能正常使用,如果有损坏,最好让房东修理或者在合同里写明,避免一两年后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话,必须写入合同。 具体检查以下事情: 1、门窗。门窗是防盗的关键,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查门窗户是否都能关上、关严实,检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器,设备老化严重,使用时无法保障。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调最为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍,如果防水不好,隔三差五找房东找楼上很麻烦,很伤邻里感情。
你租出去了然后自己再租个住吗? 还不如自己住省个租金钱. 再说了,按照这么多年的租房经验,房东都是怕自己的新房被包养的不好了,对租房子的人都是千交代万嘱咐的.
其实哪复习都要环境安静行主要靠静没用发考同济我觉靠自复习自努力同济附近租房专业课内部信息另别论<br/>另外我说句谈几恋释纠结前友XXXX类自看淡点
你好,你说的“但在房主收到我们的房租后就变了态度,甚至后来还说要卖房子希望我们能另外找个房子,房租就住多久算多少,鉴于现在我们租的房子条件比较差我们就同意了房东的这个说法,在我们租房的这两个月内,房东多次带要买房的人来看房子,虽然有很多不便我们也没有多说什么。 ”有证据证明吗?如果有你的要求是合理的,因为你们双方对合同进行了变更,是合法有效的。如果没有证据来加以证明,你的要求就很难得到法律的支持。希望你能收集到对你有利的证据,从而有利于问题的解决。同时也希望我们的回答能对你有所帮助,如有法律问题请联系我们。
我的建议是: <br/>1.与他谈话时表现出一种租不租房无所谓的态度. <br/>2.暗示他附近还有房屋出租,自己正在犹豫,不知道租哪间好. <br/>3.以弱者的身份提出你的要求(例如说学生没什么钱,家里不富裕之类的) <br/>4.根据房屋实际情况提出合理的价格.(就是挑毛病) <br/>以上几种手段综合使用相信会起到一定的效果的.如果他还是坚持高价,那就让他哪凉快上哪玩去吧.
你可以跟她们认真沟通一下,你应该获得赔偿,当然如果她们不愿意的话,我觉得你也没有必要和她们争论下去.这样的人,不相处也罢.权当花钱认识了一个人吧.
江浦校区附近有旧的教师宿舍,不太好但是蛮便宜的500元一个月你可以去那大听,我就住在那儿,一般会有明显的广告牌挂在家门口
1,在与客户的第一次看房中,不停的去了解客户,越详细越好。<br/>2,约看时候的技巧,对比性较强的房子去看,以便能当时订房<br/>3,盯好双方,严禁跳单情况发生。<br/>不要先行离开,防止客户回头去找业主。<br/>还有就是不要因小失大,也就是开私单,小心是你们公司暗访的,找份工作不易呀。