1、床头靠空,缺乏安全 睡床是用作休息的地方,若床留空,则缺乏安全感,会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候,身体就会不知不觉地四周移动,头部可能走出睡床范围因而受伤。 2、窗台作床,危机四伏 由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。所以,儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时,屋内的窗不要太多或太低,只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口,若窗与街道太近,睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 3、炉灶方位影响财运 炉灶朝向东方或南方是非常符合五行方位的。因为古时用来烧饭的燃料,不外乎野草及柴枝,当烧饭时灶口朝向东方便可以配合风向,容易生火。另外,厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶最忌被水笼头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。若洗碗盆和炉灶成一直线,则为水火不容,会影响夫妻感情和健康。若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型),则可避免水火冲射,亦符合风水之道。
窗台不可做床 由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。 屋内的窗不要太多或太低,只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口,若窗与街道太近,?睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 床头不要靠空 睡床是用作休息的地方,若床留空,则缺乏安全感,会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候,身体就会不知不觉地四周移动,头部可能走出睡床范围因而受伤。
书房应该是安静、宽敞、明亮的地方,是一个可以让人静下心来思考、学习或工作的地方。那么书房家具布置又有哪些禁忌呢?以下亮点禁忌需注意。 禁忌一:书桌不宜正对窗户摆放。窗外的景色容易令人精神不集中,并且眼睛疲劳。 禁忌二:书桌的切记背靠着门或窗户。书桌背靠着门,会使伏案的人没有安全感,分散精神,且也容易因为他人的进出受到惊吓或打断思路。一般书桌背靠着窗户会造成背后无靠山的情况,长时间会使人变得没有气势或不自信。
一、摆放要分主次 比如卧室床为主,床头柜就为次,主只能是一个,次要成双成对,比如一个房间里放床最好只放一个,不管房间有多大,在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床,否则就会出现 两主相斗必有一伤,如果必须要成双成对的, 床头柜就必须是一边一个,房间里放一个床头柜就不好,“床头柜单,人也耍单”。今年春天我给客户看风水,他们结婚时定了一个大床, 因房间小只能放下一个床头柜,结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜,结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合,但是这就有了一个先兆,预示婚姻不能长久,人必然会耍单。特别是夫妻的房间里,小件的家具,比如床头柜、凳子、摆放饰品,最好是成双成对的,比较吉利。 另外客厅里面,桌子为主,椅子为次;沙发也分主次,一个大沙发为主,单人沙发为次,主只能是一个,次的要成双成对,比如屋子里八仙桌只能放一个,椅子就要成双成对,这样是非常吉利的、和谐,会给你带来好运。 二、颜色 家具颜色的选择,最好符合主人命理的五行属性,比如房子主人命理喜火、土,你可以突出黄色、红色和棕色;比如你命理喜金、水,你就适合白色和黑色;比如你命理喜木,那么你就适合绿色和木的本色等等,这个颜色符合命理,你会心情很好,做事事半功倍,一帆风顺。 三、造型 家具造型要符合天圆地方的设计原理,以方、 正、圆的规则为基准条件,尽量不要使用不规则的家具设计,如三角行、不规则型家具,容易让人想法偏激,不守常规。 四、要靠实不能靠虚 不管是沙发、柜子、床头柜等等,摆放不能后面是路、是水、是虚的,这样表示没有靠山, 这样“家具无靠,人也无靠”,容易让你靠山山倒,靠水水流,六亲无靠,没有根基。 五、不要没有根 没根的家具就是咱们说的吊柜,中间旋在空中的家具,这样的家具不管设计的有多么的完美,容易让人有寄人篱下的感觉,在这安定不了,整天浮躁不安,心情不稳,甚至会出现过激行为。 六、摆放要遵循阴阳平衡原理 房间的八个方位要讲究左高右低的原则,这也是遵循阳健阴弱得特点,也就是人们常说的青龙位要高白虎要低,“能叫青龙高三丈,不让白 虎强出头”,这样表示男人在家有地位,假如你 的家中青龙位过低,男的在这个家里容易没有地位。
禁忌:猛烈的阳光会令沙发表面褪色,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。 漂亮的家终于装修好了,开始摆放家具吧,这个也是有学问的。
餐厅的陈设既要美观,又要实用,不可信手拈来,随意堆砌。各类装饰用品因其就餐环境不同而不同。设置在厨房中的餐厅的装饰,应注意与厨房内的设施相协调;设置在客厅中的餐厅的装饰,应注意与客厅的功能和格调相统一,若餐厅为独立型,则可按照居室整体格局设计得轻松浪漫一些,相对来说,装饰独立型餐厅时,其自由较大。
客厅的家具应根据室的活动和功能性质来布置,其中最基本的、也是最低限度的要求是设计包括茶几在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发),以及相应的、诸如电视、音响、书报、音视资料、饮料及用具等设备用品,其他要求就要根据起居室的单一或复杂程度,增添相应家具设备。
一看:家具要环保 无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻:气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸:油漆要光滑 闻了气味之后,你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸,你需要注意的是油漆是否光滑,油漆是否起皱,有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具,在油漆方面都是做得非常考究的。 四查:四脚平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌,家具的四脚平整是必须的,也是前提要求。在查看家具的时候,你可以摇一摇,或者坐上去试一试。如果发出声音,就要注意了,这样的家具可能不牢固。 五检:配件安装是否合理 门锁开关等要检查一下灵不灵;如大柜应该装3个暗铰链,有的只装2个就不行;该上3个镙丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 六观:封边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。
油漆家具日久呈现泛黄时,可用纯白细纱针织棉布蘸少许牙膏轻轻擦拭,然后用湿布撤除牙膏残迹再用干布擦干,泛黄征象可大为更改。 涂漆的家具,常因直接放上开水杯、热汤碗之后,呈现白灰色烫痕,影响外面,可用细布蘸少许浓茶水或是花露珠,以及少许酒精,轻轻擦拭,即可撤除,然后用布拭干。家具外貌若有渺小擦伤,漆膜脱落,可用色笔按家具色调稍加修补然后轻微涂上薄薄一层无色透明指甲油即可。 家具被滴水后未实时擦掉,干后会遗留水迹,可用一块稍厚湿布盖在水迹上,用加热后的电熨斗轻压一下,水的陈迹即可以消除。 烧痕假如家具漆膜被烟头或未熄灭的洋火等灼烧留下焦痕,而未烧焦漆膜下的木质,可用一小块细纹硬布,包一根筷子头,轻轻擦抹灼烧陈迹,然后,涂上一层薄蜡液,焦痕即可撤除。 刮痕假如家具不警惕刮伤,但未触及漆膜下的木质,可用棉布蘸少许熔化的蜡液,涂在漆膜擦伤处,包围伤痕。待蜡质变硬后,再涂一层,云云重复屡次,刮痕就不精明白。 烫痕木家具外貌直接安排盛热水的器皿,会在木家具上留下白色的圆疤。一样平常只要实时擦抹就会撤除。但若烫痕过深,则须用平凡的碘酒轻轻抹在上面,或在烫痕上涂一些凡士林,过两天后,用软布擦拭,就可将烫痕撤除。也可以用软布蘸酒精、香水或火油,用力擦拭,白色的烫痕也会撤除,撤除烫痕后应用软布蘸净水擦一遍,再涂上一层光蜡。 对付家具出格是木制家具的行使寿命而言,尘埃是第一杀手。一样平常用红木、柚木、橡木、胡桃木等建造的较量高等的原木家具都有精细的雕花装饰红木家具调养,如不能按期洁净除灰,微小误差中不单轻易积灰影响雅观,并且加速家具的老化速率。
卧室中的家具风水是最能体现爱情风水的一个领域,所以在卧室中的家具摆放中,我们要注意的事项有: 1、卧室床在家具风水中,床头不能放置在横梁和吊灯下面,而且在床头的背景墙上不能放置挂钟。这样都会给人带来压迫感,精神紧张之后就容易破坏夫妻间的爱情风水。 2、如果卧室有卫生间,那么卧室床头不能对着卫生间的门,也不能对着卧室的门,这样会造成不安全感。还有就是卧室的床一定不能对着镜子,这样不仅能破坏爱情风水,时间久了,还会造成人的精神上的衰弱。 3、在家居风水知识中,夫妻卧室的装修颜色要避免粉色的装饰,这样会影响两人之间的爱情风水,容易给另一方造成出轨的机会。 4、还有就是卧室不能放置太多的花卉,这样会给人带来健康上的问题,放置一两个就好而且夜晚也要把它们搬放在外面。
在对客厅空间布置家具时,由于客厅家具主要以沙发为主,所以对沙发的布局应合理。在炎热的夏季,由于光线较强,所以沙发的布局不能放在强光直射的地方。否则,过于强的光线,会影响沙发的耐用性,尤其是真皮沙发,从而导致了其使用年限。 客厅是老人的主要活动区域,棱角分明的家具和不合理的摆放会让老人不小心受伤,因此,客厅设计在保持平坦、关注防滑之外,也要前期规划好沙发等大家具的摆放方式,尽量靠墙摆放,减少安全隐患。 客厅要特别注意防滑,尽量选择防滑地砖或者地毯。如果已经铺设了平滑地砖或者整块木地板,可以在沙发和走廊部分扑上地毯,既美观又起到了防滑作用。同时,地毯和防滑地砖的花色应尽量素雅。 现在都比较流行布艺沙发,而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色,其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。 摆放影音器材的位置也要远离窗户,原因有两个:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象
绿色认证家具 不代表所有环节都环保 走进家具市场,70%左右的家具店铺内,都在店铺最显眼的位置挂着“中国优秀绿色环保产品”、“绿色环保产品推介证书”和“Ⅲ型环境标志证书”等诸多名目的绿色环保产品推荐证书。各家销售人员更习惯采用:“我们的产品是通过某某认证,达到环保标准”之类的话来忽悠消费者。 据了解,我国最高标准的绿色环保认证是中国环境标志(十环标志),这个标志是由国家环保总局授权的绿色认证,也是我国唯一由政府颁布的最高权威环保产品标志。企业获得此标志必须通过由国家环保总局、质检总局等11个部委的代表和知名专家组成的国家环保总局环境认证中心最高规格的产品认证。而国家明文规定只有通过“十环认证”的产品才能称为“绿色产品”。但是对于“十环认证”的达标,国家并没有强制性规定,而是采取自愿的原则,这导致了环保认证较为混乱。目前很多家具认证都以板材达标为绿色标准,但是北京市家具行业协会于秀苏秘书长告诉北京晨报记者,通过“十环认证”的家具基本都符合绿色环保要求,但是真正的绿色家具,除了板材,在生产过程、生产环境等多方面因素都需要达到标准。如若在生产加工过程中哪一关出现问题,也无法保证它是真正环保的。“消费者在选购家具时,最好让对方出示检测报告,而家具使用说明书里的各项指标,也是消费者在出现问题需要维权时最好的证据之一。”于秀苏秘书长说。 实木家具不一定等于全实木 中国家具协会朱长岭理事长告诉记者,早在2005年家具协会就确定过实木家具的概念。那就是以木榫框架结构为主,主体采用实木制造的家具可称实木家具。翻译的直白一点,只要家具的主体结构上使用实木结构,而门板和侧板不使用实木,同样可以称为实木家具。 通过调查记者了解到,市面上所谓的“实木家具”基本可分为3类:全实木家具、实木家具、实木贴面家具。以同一种原木锯材制作的家具称全实木家具;实木家具,也是消费者见得最多、购买得最多的一种,是由实木和人造板混合制造的家具--即主体为实木,部分零部件用薄木贴面的刨花板或中密度板纤维板的组合家具;而实木贴面家具则是指家具门、面等外露部位以原木锯材制作的家具。对于后两类实木家具,消费者要谨防一些商家以次充好,外实内虚。同时,因为这样的实木家具不同程度地使用了复合板材,那么就会涉及到板材的质量和板材内甲醛或苯等物质是否达标的问题。一些伪劣的板式贴皮家具很容易甲醛超标。目前有品牌的商家基本都会标清是否是全实木家具,在标牌上一般都会有体现。 红木家具不一定等于环保 在很多人的印象里,红木家具用料贵重、价格不菲,又是采用榫卯结构拼接,不会有甲醛超标的情况。但如果觉得红木家具就等于环保,那就大错特错了。 如今的红木家具制作一般分为有胶和无胶两种。有时有些红木家具为了弥补榫卯结构不严谨所导致的连接处松散问题,会使用胶水等物质来加固,如果使用的是释放甲醛量大的脲醛胶,就加大了不环保的可能;除此之外,红木家具在表面处理环节,一般有上漆或封蜡两种工艺,如果生产厂家使用了劣质工业油漆或工业石蜡,都有可能导致不环保。“如今有些红木为了防止开裂,会涂刷专用的防爆剂,如果防爆剂用得不好,也会对人体产生危害。”瑞祥阁梁总说道。“优质的红木家具,严格上讲是不会添加过多的化学添加剂,就比如‘白茬,不仅能体现木质最美的状态,更能保证家具环保。” (“白茬”就是指未经油漆的红木家具,(装修效果图),指家具在组装、打磨后不经任何表面上的后处理--不上色、不漂色、不打蜡、不上固化剂、不上清漆、油漆等。) 对于以上几种现象,专家表示,目前的消费者功课越做越好,通常情况下商家不会轻易“引火上身”。“其实我们都知道家具零甲醛、完全环保是不实际的,但是企业需要把数值控制在合格范围内,否则就会给自己找麻烦。”同时殷秘书长也提出了自己的建议:“消费者选购家具的时候首先要选择有可信度的卖场,他们本就会替消费者把关;其次就是要货比三家,问清楚、看明白,第三就是要留好家具购买合同,如有问题,及时维权。”
1、生产基地:工厂的生产车间位于家具之乡广东佛山,不存在打制家具在现场制作所带来的一切问题,免费送上门安装; 2、制作工艺:人工与机械相结合,大型电子开料锯、自动封边机的使用,使生产能力大幅提高,单品成本大幅降低; 3、环保性能:与成品家具不同,定制家具大多对所使用的板材做了四面封边处理,在环保上的作用就是最大化的减小了甲醛等有害气体单位时间内的释放量;其次,目前市场上的一线定制家具品牌所使用的板材都是市场上的一些主流品牌和国际品牌的板材,一旦遇到问题,有源可查。 4、个性化:这是定制家具最擅长的领域,定制家具得以出现,就是为了满足客户更个性货的需求 5、产品与装修的协调性:尚品宅配定制家具推荐消费者先设计家具,再做整体的装修设计,让家装设计来参照家具的方案做家装设计。这样做的好处有两点: 、家具设计师能完全按您家中的成员、生活习惯、居室的环境等,设计出完全符合您的需求的家具,并且对一些“鸡肋”的空间高效利用起来; 、家装设计师也能够根据您的家具方案,来对他的方案进行优化,比如灯的位置不要与家具门冲突,比如电改时,要考虑到开关,插座的面板位置等。定制家具与装修,永不分家。
家具定做需要考虑: 一:价格方面:定做家具因为家具的各种属性参数是可以定做的,也就是可以控制家具成本,比如一个书柜,如果觉得比较贵,可以去掉一些不必要的板材,选择钢架式书柜,板材少了,自然价格便宜。另外,如果是所有的家具都选择一个品牌定做,那么厂家在生产时可以合理利用材料,价格肯定比选择多个品牌的便宜。 二:做工方面:木工的做工肯定是不行的,因为基本上都是手工活,板材的封边、平滑度都存在问题,很不环保,甲醛释放量大。而选择厂家定做家具,板材的封边绝对有保障,并且环保标准基本上都是E1甚至有的是E0标准。很重要的就是售后服务,如果木工的做工出现问题,很难找到责任方,选择有名望的厂家定做家具就有很好的售后保障。 三:材料方面:中国现在的家具大部分都是使用人造板,这也是在欧洲比较流行的,而木工为了控制成本,材料肯定是很差的,很多板材不是硬度不行,就是木材很差,也很难有考量的依据,而有名望的厂家定做家具的材料都是优质高端的材料,肯定是可以保障的。 四:式样方面:好的厂家拥有专业的设计师和家具设计的资源。定做家具,专业设计、定做,提供的家具设计服务是多样化的,供选择的余地大,并且客户可以参与到设计中, 五、省心:选择好的厂家可以提供专业的个性化的设计和制造,给客户省去了跑卖场,而且还不一定能满足客户需求的麻烦。
家具定做可以根据自己的喜好和家里的空间。这样可以充分的利用家中空间,并且可以完全的根据主人的审美来设计,无论从外观还是使用上都能充分体现个性化需求。 让小编来告诉你家具定做的注意事项。 但家具定做最大的冒险就是购买时无法完全预见成品的状态,所以在确定设计方案的时候一定要仔细斟酌,一般商家的设计师都会根据尺寸和你的意愿?你出设计图,很多人因为觉得看着累就草草的签字确认,到后来产品安装上才发现有不对的地方。 所以设计图一定要仔细看,其实很简单,让设计师?稍作解释就明白了,有不合适的就要求改,这个时候一定不要觉得老让设计师改动不好意思。 由于定做产品的特殊性,一般是不退换的,所以在交付定金前一定要考察清楚,特别是对计价方式,定制家具一般不但板材是按平米收费,所有的五金也是另外计费的,所以最好等产品图纸和价格清单都出来后,确认清楚再交付定金。图纸和清单都应该作为合同的附件,板材和五金等配件,应该一一注明品牌和型号。 定做产品的交货期也应该在合同中说明,而且要注意违约责任的约定,很多时候商家的约定是每违约1天,支付合同款的0.1%?业主,这样如果你购买5000块的家具,他们晚一天才赔你5块钱,当然,如果只晚一天两天的可能对业主也无所谓,所以应该在违约责任中做一下递增,比如,如果超过1周,就有更大的赔付责任。
从省钱角度讲,如果厂家的信誉口碑很不错,那么定做家具是很划算的。值得一提的是,做一套家具要比做一件更划算,因为做一整套家具能最大程度地利用材料,只做一件,不可避免就要造成材料的浪费,而浪费掉的这些材料实际也是计入预算中的。所以如果打算定做家具的话,最好做一个完整的计划,所有的家具都定做,找一个可靠的厂家,选定一种较为环保的主材,实施整体定做,{HotTag}这样下来你会发现,比购买成品会便宜上千元。
在定做家具前,需要考虑几个因素:1、家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。 2、家具风格与装修风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 3、制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出“一分钱一分货”的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。 4、将预算用在“刀刃”上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。 选厂家多听多看 定做家具选厂家非常重要,可以通过网络论坛里一些过来人的介绍选择口碑好的厂家。另外,现在有些自立门户的家具设计师背后都有不错的制作厂家,对于喜欢原创的年轻人而言是个不错的选择,既可以听取专业人士的意见,又可以通过与设计师的沟通得到适合自己的个性家具。 确定厂家之前,要去他们的工厂或展示厅看样品,仔细观察样品的工艺细节,接缝处是否严密,上漆是否均匀,家具内部材料是否平滑等等。所谓细节之处见功夫,处理得好细节的厂家才会重视产品质。
在定做家具前,需要考虑几个因素: 第一,家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。 第二,家具风格 与装修 风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 第三,制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出"一分价钱一分货"的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。 第四,将预算用在"刀刃"上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。
家具如何摆放 床头柜风水讲究 1、摆放位置:床头柜应该摆放在合适的位置范围内,距离最好离床不超过20cm,根据自己的生活习惯来确定床头柜的位置。 2、床头柜应成双成对:在床的两边各摆放一个。成双成对是夫妻和睦的保障,也能为主人家带来事业财运。 3、床头柜最好能有抽屉:这样不仅能够催财、聚财,还可以让主人得到贵人扶助。 4、床头柜的两侧要避免冲射:床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台等物体。 5、床头柜装饰物摆设宜台灯忌盆栽:盆栽里的肥料积水很容易滋生虫子、细菌等,不利于人体健康;另外,摆设台灯既能方便主人,也能为主人照亮财运。 6、搭配要合理时尚:床头柜的样式风格要与房间的整体风格相协调。 7、床头柜的高度宜比床高:床头柜风水学对床头柜的高度也有要求,一般卧室摆放的床头柜高度要高过床,风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧,还能够有效的提高睡眠质量。
1、工具的准备 好的家具,不仅仅让我们在使用中可以感受到,而且能让我们在家具安装的时候体会到其中独特的乐趣。就像玩模型一样,一步步,匠心独运。然而,家具安装可跟玩模型有很大的区别。首先,我们需要为安装准备必要的安装工具,常见的家具安装需要用到十字、一字螺丝刀各一个,开口扳手,卷尺,铁钳,胶锤等。兵马未动,粮草先行。先准备好安装的工具,是家具安装的必要环节。 2、场地的选择 为家具安装选择良好的环境,也对安装质量的影响起到了决定性的因素。地面不平,容易造成家具骨架倾斜、影响卷尺的尺度测量、家具各部件衔接发生间隙等,而环境的湿度也对家具安装有很大的影响,尤其是实木家具。环境湿度过大,比如阴雨天,容易在家具安装的时候,让水汽进入家具各部位的衔接面、金属固定器件,让家具容易受到虫蛀,发生霉烂,金属器件也容易生锈。
你们没有签定合同吗,一般应该签合同,按照合同约束双方 如果没有合同,那你没有更好的办法 虽然你现在进住房子,但对方可以履行法律手段让你离开 如果有合同,他不办理过户手续你就住下去,并且可以通过法律手段主张权力,待法院判决后,你就可以据此办理过户房子手续了
问题的关键,你的购房合同书有没有登记备案?只有登记备案合同才生效,如果已经登记,那么你可以通过法律手段取得房子。如果没有登记备案,那么开发商首先欺诈,要双倍赔偿的,因此还可以买到大约现在价格的房子。
最好是先申请诉讼保全,然后与原购房人协商,共同通过法律途径与开发商理论
没有什么好办法,只有等待.可以买个收音机听听.也可以看看书来消磨时间.也可以同好朋友一起消磨时光.
1、是开发商负责交房。有物业公司的,开发商可以委托物业公司办理,或者说物业公司帮着开发商做些具体的事情。哪个人在做事不影响该事职责的归属。 2、物业公司把物业费收取和验房交钥匙等同步进行,是物业公司的一个工作方式,这种借机挂钩两件本来不相干事情的做法,在生活中经常被运用出现。 至于收取的物业费时间,应交房时开始算起。 3、业主提供给开发商的资料是开发商的,业主应重新提供资料给物业公司,何况资料是动态的会有变化。
个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定? 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。 1、营业税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,税率为5%。 个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。 2、个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。 住房转让所得,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 房屋原值具体为:商品房房屋原值是指,购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;自建住房房屋原值是指,实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费;经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)房屋原值是指,原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金;已购公有住房房屋原值是指,原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费;城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况,(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费,(2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费,(3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额,(4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳的税金是指,纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指,纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 例如,某人转让自用5年以内住房,应纳税所得额=住房转让收入-原值-规定比例内可扣除的装修费用-支付银行的住房贷款利息-缴纳的销售税金-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可以对其实行核定征税,具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房,出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,根据重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 3、土地增值税部分,在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(以下简称转让房地产)的个人以转让房地产的增值额作为计税依据,缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。应纳税额=∑(增值额度×适用税率)。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房,免征土地增值税;居住满3年,不满5年的,减半征收土地增值税。 4、契税部分,个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税,税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房,房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房,目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。 例如:某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅,住宅所在地的契税税率为3%,其契税应纳税额=100万元×3%=3万元。由于该居民购买的是普通住宅,符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定,因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5=1.5万元。 5、印花税部分,个人购买商品房,买卖双方应纳印花税=购房金额×适用税率。 6、城市建设维护税、教育费附加部分,城市维护建设税、教育费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
你好! 1、 物业公司进行接管验收,验收的是共用部位共用设施设备,不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
契税和公维都是要家规定的。 供暖费你可以按合同从12月31日起交,但入住时间到了后不管你住不住都要交的。因为是集中供暖。
如果是集中供暖,没有实行一户一表的就要从21月31日开始缴纳,即使你不办理入住手续。 因为根据规定,包括物业费等服务项目,只要提供了服务,即使你不去享受也要交费。北京去年曾经有多次纠纷,法院判决基本都是业主败诉,于是法院凌晨就:“掏被窝”,抓走拒不执行判决的业主,报纸有照片,有的业主连鞋都没有穿。
什么事情最好根据合同办理,物业公司与业主签订的合同、协议,看里面是否有规定 一般理解领了钥匙就需要交纳物业费了
基本上入住二手房,第一步应该是把墙面重新粉刷一遍,地面清理。第二厨卫消毒。因为你说原房主是自住的,所以线路什么的都应该没什么问题。有小孩的话最好是去买个能吸味道的东东,我上次装修好房子到百安居买了一瓶什么的忘了,但效果一级棒,家具地板上都冒出了一层油,擦掉以后什么味道都没了。
如果双方当时有合同明确约定,而现在有一方明显违约,另一方有权中止合同,并索取赔偿,建议就具体情况咨询一下律师
我是沈阳的。对沈阳的事情多少知道点。 开发商在建设住宅时,需要交纳相关的配套费,配套费的范围,各地有所不同。沈阳市的配套费用不含煤气的费用。 沈阳市的煤气配套,包含两个费用。一是煤气工程的建设费用,就是红线内(小区内)的煤气管线和楼内的管线,二是市街管网的费用。 第一种费用打入工程建设费用,包含在商品房的造价之内,不必用户单独缴纳; 第二种费用需要另行缴纳,每户1600元。这个费用是经过市物价局批准的,可以直接向用户收取。 所以,用户在购房时,需要另外缴纳1600元的煤气管网费。 以上仅供参考,如有不明,可以相互探讨。
集资房的产权管理同经济适用房,五年内不可交易,就是说即使双方买卖转让也办不了过户,产权人依然是卖方。五年内多有变数,存有风险。
房子没有过户仍然是a得将来因房子发生任何风险都由他承担,这种情况或者去法院起诉,要求币履行合同,履行房产登记手续,或者要求他承担违约责任。赔偿给a造成的损失,但是正常情况下,这个房屋买卖合同是无效的,因为这个合同违反了地方一户一房的规定,a也有责任,结果可能是少赔点损失
不合理,你如果只交一套房子的物业费,说明你只办理一户的进户,其它的你还没进户呢,为什么要你交物业费,你可以找相关的部门咨询。
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定“在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。” 消费者所购房屋的具体保修条款可在房屋交付使用的时候,房地产开发企业提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书中看到,住宅质量保证书和住宅使用说明书中的规定不得低于国家规定。
你陈述的情况存在三个问题,一是房子质量问题,二是房子的缩水问题,三是交房延期的问题。<br/>房子质量问题,可分为二种情况,如果房子质量属于主体结构和地基的质量问题,就必须进行房屋质量鉴定,根据鉴定结果再确定下一步的计划。如果不是主体结构和地基质量问题,则开发商具有无偿修复的责任。<br/>房子缩水问题,法律规定的幅度是3%,即小于3%的部分业主有权退房或者要求开发商双倍返还;大于3%的部分由开发商承担价款,产权归购房人。3%以内的据实结算。<br/>交房延期如果是因为是房屋质量造成延期的,属于开发商违约,具体违约责任,按照商品房买卖合同的约定处理。<br/>还有不明白的,可以电话咨询或来律师所详细论证解决。
户主需要领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,之后就基本可以了。
【答案】B、C、D<br/>【答案解析】本题考核的知识点为物业管理区域环境验收。物业管理区域环境验收的内容包括:(1)检查道路、围墙是否完整,物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通;(2)临时设施及临时用房是否拆除清理干净,场地是否平整;(3)物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站;(4)停车场是否符合交通管理部门要求,是否有交通标志和减速设施;(5)绿化是否符合设计要求,草坪、花卉、乔灌木长势是否良好,有无病虫害。
要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋内的地面、墙面等是否平整、门窗玻璃是否完好<br/> 同时要看门、窗是否能自然开合,屋内的水、电、供热、天然气等是否正常。<br/> 总之,一定要仔细,最好能找个经历买房的朋友一起看,才能把问题排除的较彻底。<br/> 知道了吗
1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在?共有产权人或财产共有人是否同意出售?<br/>2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。<br/>3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制?如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。<br/>以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认,具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
据我所知,现在建设工程竣工验收分为,质量验收、规划验收、消防验收等等!<br/> 如像你所说的你是购买商品房出现房屋存在严重质量问题,应该是先证实该开发商是否进行质量验收,其次是是否取得《建设工程规划验收合格证》。<br/> 如果该开放商所有证件齐全,那你就要到当地质检部门根据《行政许可法》要求听证。让他们告诉你该开发商的质量验收是怎么通过的。当然你最好有你房屋存在严重质量问题的证明文件(有资质的鉴定部门出具的相关证明,当然可以是民间组织,只要又资质就OK!)。这样才能又说服力!如果是质检部门出现的问题,你可以要求质检部门按照《国家赔偿法》对你的损失进行赔偿。<br/> 如果该开发商没有进行质量和规划验收,他们是不可以交房的!毕竟买房是大事!希望可以帮到你!
一个人的力量毕竟是有限的,建议联合其他业主,到房管局投诉,或者诉诸于新闻媒体
开发商交房时必须提供: <br/>1、《商品房峻工验收备案表》 <br/>2、《住宅质量保证书》 <br/>3、《住宅使用说明书》 <br/>4、《实测面积报告》
对于如何验收新房,我的经验是对建筑的验收是用不着你的了,有专门的质检部门和监理部门。你主要是看这一套是不是你原来预定的那一套,再看一看水电通不通,厨厕有没有漏水现象,原来约定的设施是否安装完善。当然你也可以用肉眼看一看该建筑有没有明显的质量问题,如钢筋外露、抹灰层空脱、窗户变形松动、水电不通等,如果较严重的话,可直接投诉。
销售面积与实际面积,在正负3%以内是合理合法的,多退少补。超出3%的部分,费用由开发商负责,你也可以退房。
付全款就意味着不能银行按揭贷款购房,支付全款购买不确定的产品,当然存在很大风险;<br/>另外,不能按揭的房屋一定不会五证齐全。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大