给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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我个人是觉得长沙房产超市网好一点,信息比较全面,而且包含了装修等信息,还不错 其他两个网站也都还好啊 在长沙都做的比较大的
长沙应该有很多的房产网可以看房吧 ,像搜房网,长沙房产超市网都不错的啊.搜房网很大不晓得他们那边怎么样,不过长沙房产超市网倒是比较不错
项目整盘容积率为1.01,绿地率为42.1%,建筑密度为24.8%,项目总计1986户。一期在售79栋住宅201户,容积率0.5。
我也在那里买了,我给楼主说一下: 教育:绮罗小学500米 腾冲八中 1000米 幼儿园(项目对面规划中) 交通:华严路延长线,保腾高速(修建中)热海路(修建中) 生活、农贸市场(项目对面规划中) 办公:,民航大厦,行政中心(项目对面规划中) 酒店:锦程大酒店200米,民航大酒店180米,项目内酒店(建设中) 休闲娱乐:文化广场(项目对面规划中)文昌宫(旅游景点修整中)水音寺(修整中)腾冲热海湿地旅游景点
小学:丰台六圈小学、丰台四合庄小学、看丹小学、丰台区第八小学、第二实验小学怡海分校、丰台区实验小学、葆台小学 中学:北京八中怡海分校、郭公庄中学、丰台第一中学、丰台二中 大学:北京电子科技学院、北京信息职业技术学院、首都经贸大学、北京电子科技大学 综合商场:欧尚超市、资和信百货、鹏润购物中心、总部基地金融广场、苏宁电器、居库、家家乐购、乐华梅兰家居建材 幼稚园:南极星艺术幼儿园、丰台第四幼儿园、丰台第五幼儿园、怡海幼儿园、南极星艺术幼儿园 银行:中国银行、交通银行、北京银行总部基地支行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行北京科技园支行、北京农村商业银行花乡支行、丰台科学城邮政储蓄 医院:丰台医院、时珍堂中医院、解放军第307医院、花乡医院 休闲娱乐设施:世界公园、华科高尔夫俱乐部、御康公园、花乡公园 餐厅:北京7天连锁酒店、北京西国贸大酒店、雁门汇丰宾馆、瑞兆快捷酒店、速8酒店、闽西酒店、北京雁门汇丰宾馆、冠京饭店
找到?中介,直接了?并?他立下?收字??手?C?碼并其本人姓名):租?裘魅?炔??f議即刻失效,定金不退!!!(中介行?I??甚多,不值得去?思量).
东边沿海的盘,要是要求不要太密集的只能选择莱山区的边缘,牟平区等离市区远的,安德利花园个人认为离海边近,而且楼间距很大。价格较为便宜。
生态城那边这几年已经建设得比较完善了,加上宜和美墅地段选得好,所以周边吃喝玩乐的地方该有的都齐了,详情如下: 餐饮:北塘海鲜街、世茂酒店 学校:杰美思国际学校、南开中学唯一的分校、滨海小外、规划小学及幼儿园 医院:三级甲等医院 银行:工商银行、建设银行、农业银行、中国银行 购物:天和新乐汇 公园:动漫园主题公园、滨海航母主题公园 另外附件还有SPR咖啡(目前已经开业)等休闲娱乐场所,反正是很齐全就是了!
到美丽园和美丽西园小区问问或者贴条儿。就在四季青桥东南,欧尚对面,四环里。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
办理了委托公证之后受托人持有该公证书可以全权办理相关事宜,但是有些地方如果是购买方需要办理公积金贷款的话,那么还是需要房主本人到场的。
首先最需要注意的就是产权的合法性,办理贷款手续的话,一般是等到对方的贷款手续办理下来以后,你就可以和对方办理过户事宜,钱对于你买房来说就是契税和印花税,如果有营业税的话就需要缴纳5.5%的营业税
如果你奶奶只有你爸爸一个儿子,你爸爸是法宝继承人,直接过户就行了.如果不是,则要有你奶奶的遗嘱,能够证明房子由你爸爸一人继承.至于如何操作,就是办理过户手续.
没有这么麻烦,,手续一天搞定,房产证下来要30个工作日.先到地税脚税,再到地区的房地产交易中心过户.
买卖流程 1.申请人到交易中心测绘收件窗口递交测绘申请。 2.七天后,申请人到测绘窗口提取《房地产测绘证明》。 3. 领取《房地产测绘证明》后申请人到权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 4.符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件: 卖 方: (1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 (2)、房屋买卖合同 (3)、评估报告 (4)、房地测绘证明 (5)、身份证复印件 买 方: 身份证及复印件 须交纳的税费: 1.评估费: 2‰—7‰。 说明:若购买的二手房属于已购公房,则不需要评估,无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰;不贷款应缴5‰。 2. 登记费: 80/套。 3. 契税: 评估价格的1.5%或3% 。 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 4.手续费: 3元/平米 买卖双方各承担50% 5.印花税 6.个人所得税:评估价值的2%。 说明:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 7.营业税: 评估价值的5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过五年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 8.保险费:贷款金额×0.6‰×趸交保费系数 贷款期限(年 趸交保费系数 保险期限(年) 趸交保费系数 1 1.0 16 13.38 2 1.98 17 14.06 3 2.93 18 14.71 4 3.86 19 15.35 5 4.76 20 15.98 6 5.65 21 16.59 7 6.51 22 17.18 8 7.35 23 17.77 9 8.17 24 18.33 10 8.97 25 18.88 11 9.75 26 19.42 12 10.51 27 19.95 13 11.26 28 20.46 14 11.98 29 20.96 15 12.69 30 21.45 9.公证费:贷款金额×1‰(最低200元)。 10.抵押登记费:贷款金额低于50万为235元,超过50万为385元。
是指你拿到房产证的时间。按房产证的发证日期后的五年内交易就要收营业税了。
和原房主带上身份证、房产证去房管局办理过户就可以。你还要带上户口本,身份证的原件、复印件。 根据规定交纳过户费,一般是2%,如在5年之内的房屋须交纳5.5%的营业税。其他就是工本费、印花税、登记费等费用了。
国六条已经开始实施了,在不少地方已得到严格执行,但有些地方可能执行的不好。其实我国政策得不到执行主要责任在地方政府。
要根据当地的经济适用房政策,各地不尽一致,经济适用在过户是时候要交纳土地出让多金。
应属于原房主,由于是房管局的严重过失,原受托人存在隐瞒事实的行为,属于诈骗,应由房管局和原受托人共同承担你的损失。
不可以贷款,你的小孩只有十二岁,还不具有完全民事行为能力,不能作为贷款向银行申请贷款,所以你要贷款的写你小孩的名岁是不行的。 如果不贷款的话可以写你小孩的名字。
委托书 委托人: 证件号码: 地址: 邮编: 联系电话: 受托人: 地址: 邮编: 联系电话: 现委托上述受托人作为本人的代理人,全权代表本人办理 位于 xxxxx 的房屋买卖及一切相关手续的事宜。代理人在办理上述事宜的过程中,所签署的文件及做出的一切相关行为均与本人亲自办理具有同等的效力,本人将承担相关费用及全部法律责任。 委托人: 受托人: 年 月 日 年 月 日
赠与的契税要高于房产交易过户的契税; 赠与强制受赠人交纳个人所得税; 赠与需要先花费200-500元办理赠与公证。 以上费用多于正常房产交易过户,这就是赠与与过户的区别
营业税按税法来看。应该由卖房人承担。但是卖房人都不愿意承担这项赋税,所以在卖房的时候就把这项赋税强加给了买房人。 营业税:购买房屋未满五年出售的收取售房款的5.5%,购买房屋满五年的,140平米一下的房屋无需收取营业税,140平米以上的房屋需要收取营业税,【(售房价格-购房价格-其他费用)×5.5%】。 另外,拆迁户需要拿着拆迁协议到地税局申请抵销契税,而无法抵销营业税。 最后说句题外话,预计北京将要对于卖房人强制收取个人所得税。这样买房人的负担又要增加了。
你还要交纳,因为以前的单位是跟以前的业主走的,跟你没有关系了
如果是作为股份进行不需要交税。 如果是作为出租需要叫营业税、个人所得税、房产税、土地使用税等, 如果是作为自己的生产经营用,需要交房产税和土地使用税。
应该是征收营业税的,红本是所有权,可以占有、使用、收益、处分等等权利,而绿本受到一定限制,不得转让和抵押,因为您拿到享有所有权的红本的时间不够五年,所以要缴纳营业税。这只是我个人的观点,您可以打电话咨询一下当地的房地局。
需要双方持有身份证、户口本、房产证、原始购买协议,到房产所在地房地局办理更名,需要交纳工本费,如果是房改房还要交纳土地出让金