看室内装饰工程预算单的注意事项 细心核对项目杜绝无理收费。在家庭装饰装修中装饰公司在签订合同前,往往要给消费者提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的保障,如果您能“吃透”这份预算并以此为依据和装饰公司讨价还价,不仅能节约装修预算还能在签订装修合同时,预防很多施工中的问题。 报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。要留意客户所要求的装修项目是否漏报。装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:地面。无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。另外墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。 另外顶面平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。还要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。
1、127平米房子面积较大，有些居室可能会采用隔断，现在市场上的价格是：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、双层玻璃高隔断，这三种隔断的市场价格分别为：轻钢龙骨石膏板隔断 120-150元/平米，不锈钢钢化玻璃隔断350-450元/平米，双层玻璃高隔断450-580元/平米。 2、在地面装修方面，复合地板70-150元/平米、地毯35-150元/平米、柔性地板120-250元/平米、防静电地板180-350元/平米等。墙面方面，墙面材料通常分为乳胶漆和壁纸。价格分别为乳胶漆20-35元/平米、壁纸30-100元/平米。 3、吊顶当然也是127平米房子在进行的工程，以普通吊顶来说吧，石膏板吊顶装修价格的110元左右，主要包括：(38系列U形轻钢龙骨膨胀螺栓固定。9mm厚纸面石膏板面罩，自攻螺丝钉固定，钉眼点涂防锈漆。正常的现在市场价格应该在75-90元。 4、127平米房子装修预算在装修前先确定各个部分和项目的资金分配比例。一般来说，主要有四个方面：装修部分(包括厨卫设备)；家具部分；家电部分；装饰部分。通常来说，装修、厨卫占50%，家具占30%，家用电器及其他占20%；也有的认为，装修与家具、家电配套的资金比例应该在1:1或1:2之间。
1、水电路改造:1800元摆布家私:1.6万～2万元,包含沙发、茶几3500元,床5500元,衣柜7000元。留意采购的制品家私在颜色、样式与整体个性上不对立。 2、地上材料:1.5万元以内,客厅等公共空间有用地上大约有35平方米,卧室地上大约有33平方米,厨卫地上大约有12平方米。卧室地上铺设强化木地板,每平方米75～125元,费用约3300元;假如会客频频,客厅也可挑选微粉或晶石地砖,估计此项花费在3500元摆布;在厨房、卫生间,能够挑选30～60元每平方米的墙地砖,费用600多元。 3、厨卫间:包含根底项目,立管、塑钢吊顶、墙地砖铺贴,不计橱柜、电器等,花费在1100～3000元。 4、洁具:挑选一些合资或进口产品中的普通型,包含“坐便+面盆+淋浴器+水龙头+下水”等,花费在1800～3500元。 5、灯具:2000元以内,其间主灯800元,卧室灯500元,厨灯、浴霸、镜灯500元,辅佐灯具200元。 6、五金:五金包含水龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门的轨迹等,能够考虑质量优、价格适中的合资品牌,总花费控制在800～1000元。此外,开关插座在800～1000元,合计1600～2000元。 7、软配饰:3000元以内,包含窗布、布艺2000元摆布,装饰画等500～1000元。
1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口。 2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况，但底子不存在危险，修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重，或许存在构造性质量情况。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面，标明该房子存在质量问题。验房师提示，对这类存在严重危险的房子，购买者一定不能选择。 3、门窗质量的情况：要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏，关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况。 4、市政配套设备的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电，房子的供电容量，避免夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是不是有老化的景象;有限电视，开电视看一看图像是不是正常，能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是不是现已能用了;暖气，是不是有供暖。 5、私搭私建的情况：房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等，这还涉及到房子面积的测算，及面积是不是合法测量，要仔细考察。
一、前期准备工作 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到省料省工得作用。领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识。 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅。 3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相应的指导。 温馨提示：设计方案千万别轻视，一个好的设计方案，可以让您装修既省钱又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；喜庆工具：鞭炮等。 三、进场施工
找装潢公司装修流程 1、先自己寻找或是通过朋友介绍定下几家装潢公司,然后业主考察咨询装饰公司的信誉与质量。此阶段包括了亲自到装饰公司咨询和考察公司的大体的情况,内容考察大致为装饰公司的公司规模,设计资质水平和施工质量及售后保障等。 2、需要详细的询问施工细节与施工材料问题,并提出看正在施工工地的要求及工地位置。以看设计师的态度如何,若是可以就和设计师确定具体上门量房的时间。设计师量房时候要现场给设计师给出你的想法和思路与设计师的想法来对接。 3、对于给出方装潢方案,客户要对此方案提出一些要求与改进,通过设计师与客户的共同达成之后一致的看法与观点。此时已经确定好了装修平面方案,这一次客户与设计师见面后会进行一个简单地方案商讨,客户可以就看看面积数据是否正确单价是否过高等等问题,一般设计师都会给客户优惠或者打折的。如果预算没有问题就可以安排设计师可以出详细的施工图了。 4、这一步就得签定正式装修合同了,此时要注意,装饰公司工程款一般是先付百分之六十,二期款付款百分之三十五,尾款百分之五。如果清楚这一点,接下来就是确定开工日期了,一切没问题就可以正式签订装修合同了。到这基本流程就完成了。
1、以100平方米的通用户型为例，来计算一下简单＋节约的经济型装修预算，效果以满足基本的功能性使用，简单的色彩处理，没有造型，可以入住即可。简单装修费用：基础装修250～300元／平方米，总造价2万～3．5万元。其中水电路改造：1800元左右，家具：1．6万～2万元，包括沙发、茶几3500元，床5500元，衣柜7000元。 2、地面材料：1．5万元以内，客厅等公共空间实用地面大约有35平方米，卧室地面大约有33平方米，厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板，每平方米75～125元，费用约3300元；如果会客频繁，客厅也可选择微粉或晶石地砖，预计此项花费在3500元左右；在厨房、卫生间，可以选择30～60元每平方米的墙地砖，费用600多元。 3、地面找平（包工包料，装修队出沙子和水泥）：15元／平米，找平面积60平米，共900元；厕所、厨房铺砖21元／平米，地面和墙面总面积60平米，共1260元；客厅、走廊吊顶：100元／平米，大约用石膏板10平米，共1000元；卧室顶角线：10元／米，两个卧室周长28米，共280元；电视墙：75元／平米，大约5平米，共375元；厨房、厕所吊顶：铝扣板50元／平米，辅料加手工费20元，总面积11．21平米，共784元。
1、吊顶型材。经济实惠的是PVC吊顶型材，每平米约在20－30元。安装辅材、人工费约为每平米30元；石膏板大多规格为1200mm＊2400mm＊9mm的纸面石膏板，价格大约为25－30元；灯饰一般的价格多在30－1000元之间，300－600元的质量较好。 2、不同厂家的壁纸价格差异十分大，国外进口的壁纸约为国内同等壁纸的2－3倍，国内生产的壁纸每卷约为5．3平米，价格约为30－80元。壁纸施工的辅料、人工费约为每平米20元。平板的普通玻璃产品，随着质量及厚度的不同，价格也不尽相同。5mm的平板玻璃约为40元，玻璃砖的价格每平米约为200－300元。 3、手工板价格每张40－60元，机制板每张80－150元，2440mm＊1220mm＊3mm的贴面板张约为50－70元，三夹板每张80－110元；乳胶漆每间屋需涂抹两次，每平米价为3?15元；国产的轴面墙砖每平米不高于40元，加上辅料、人工费等，总造价每平米约为80元。
毛坯房也等于新房装修，首先您要了解您是要选择什么样的装修风格，在没有看到具体面积的时候，任何一种计算都是一种估算的方式，今天小编要为大家介绍的就是70平米毛坯房简单装修价格预算表。 70平米毛坯房简单装修预算表 1、厨房卫生间的瓷砖（用一般的，不过质量也还可以的）：60M2X18元／M2＝1080元； 2、卫生间装个蹲厕配水箱和洗手盆：250元； 3、房间用60X60的便宜的木纹砖：45M2X25元／M2＝1125元； 4、客厅，如果用60X60的抛光砖：36M2X38元／M2＝1368元；水泥沙要750元左右 5、还有师傅工钱：地71M2X15元＝1065元， 6、墙60M2X15元＝900元；腻子：200M2X1元／M2＝200元，粉刷人工费：200M2X6元／M2＝1200元； 7、灯具，开关，线槽和电线用一般的牌子就要1000元左右．安装费500． 8、卫生间和厨房门便宜的就要80X2个＝160元．房门有两个吧？就要300X2＝600元20M2防盗网：20X98＝1960。 合计是：11998元。
（一）．基础工程 1．打墙打瓷片20／／包工料垃圾清理 2．地面水泥沙浆找平18／／包工料水泥河沙 3．砌墙80／／包工料水泥河沙轻质砖 （二）．水电工程 1．进水管改造32／m包工料PP－R管接头弯头机器焊接（不含水龙头） 2．电路改造32／m包工料线管底盒电线（金龙羽牌2。5－－4平方不含开关插座） 3．电话电视宽带线30／m包工料线管底盒线（不含插座） 4．防水防潮25／／包工料防水剂（黑豹牌）刷2遍 （三）．天花吊顶工程 1．石膏板吊顶（平）85／／包工料木龙骨石膏板辅料（不含灯具） 2．造型顶100／／包工料木龙骨9厘板5厘板（不含灯具） 3．局部造型顶100m包工料木龙骨石膏板9厘板（不含灯具） 4．铝扣板吊顶95／／包工料轻钢龙骨铝扣板收边条（不含灯具） 5．石膏线粘贴12／m包工料石膏线石膏粉胶水辅料 （四）．地面工程 1．地砖铺贴30／／包工料水泥河沙（不含瓷片） 2．门槛石铺贴18／条包工料水泥河沙（不含门槛石） 3．地脚线铺贴10／m包工料水泥河沙（不含地脚线） （五）．墙面工程 1．墙体批刷22／／墙体进行3次刮沥打磨收平刷4遍乳胶漆（多乐士2代五合一立帮三合一） 2．墙面瓷片粘贴35／／包工料水泥河沙（不含瓷片） 3．文化石挂贴50－60／／包工料水泥河沙建筑胶（不含文化石） （六）．家私制作 1．电视柜450－500／m包工料15厘木芯板面板实木线收边条油漆（不含五金） 2．书柜450－550／m包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条（不含五金） 3．衣柜450－580／包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条不含五金） 4．鞋柜450－550／m包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条（不含五金） 5．橱柜400－500／m包工料15厘木芯板放火板大力胶（不含五金大理石台面） （七）．门窗工程 1．门套＋造门400＋450／套包工料木芯板面板实木门套线油漆 2．窗口350／套包工料木芯板面板实木窗套线油漆（不含大理石台面）
1、工具到位，准备就绪 装修前，必备的工具都要准备好。比如：卷尺、计算器；另外，提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋等。 2、选择良辰吉日，放炮开工 在工人进场之前，好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。 3、主体拆改，让空间更实用 主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 4、水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。 5、贴砖，一件有实体质感的东西 贴砖前，要买好地漏。地漏要买好点的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 6、壁纸，美轮美奂的墙壁 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。我刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！ 7、安装插座面板 插座买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
（一）了解装修方式，装修预算大前提 1．所谓的全包也叫包工包料，材料采购和施工都由施工方负责。全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高，因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。 2．半包装修是介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。半包装修的优点在于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在缺点，半包还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修，在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。 3．所谓清包，就是清包工，是指业主自行购买材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。但是清包需要投入较多的时间和精力，而且清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。 （二）费用的计算方式，了解细节，请勿被骗 计算方式一般分为两种： 1．材料费和人工费。总造价＝直接费用＋直接费用＊综合系数，而一般情况下，人工费是80－150元／工作日，综合系数包括税金和管理费，即综合系数＝税金3．41％＋管理费5－10％。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。也有的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价＝材料费＋人工费。 （三）预算审核方式，精明结算有保障 预算审核时，必须保证预算与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来。这样可以减少日后因为预算与装修不符的冲突。预算审核的时候要注意看清楚预算的内容，白纸黑字还是好的，一般来说，一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。
一、轻工辅料 基础装修的预算，一般由装修公司给出报价，根据房子面积80?建筑面积的两居室报价在1－2万之间，大的装修公司报价会更高。 二、水电改造 费用在3000元左右，水电水分多，价格无上限，就看业主怎么规划水路电路了。 三、主材价格 主材有瓷砖（地板），油漆，木门（合金门），橱柜（烟机灶具），卫生间用品（卫浴），吊顶等等，其中瓷砖预算保守的说在8000左右（好的品牌无上限），油漆纯色的也在2000以上，木门及合金门以4个估算，至少也在6000以上，橱柜保守的15，000，卫浴4000，吊顶2000，还有灯具2000元，窗帘2000元，北方供暖散热片4000元，还有垭口，五金等等的费用，就不一一罗列。（主材选购价格浮动很大，自行参考） 1、墙砖：墙砖的品种规格有很多，在核算时，应先从施工图中查出品种规格瓷片的饰面位置，再计算各个位置上瓷片的面积。然后将各处相同品种规格的瓷片面积相加，即可得各种瓷片的总面积，后加上3％的损耗量。 2、地砖：市场上常见的地砖有四种规格1000＊1000mm、800＊800mm、600mm＊600mm、500mm＊500mm、400mm＊400mm、300mm＊300mm。地面地砖在核算时，考虑到切裁损耗，购置时需另加约3％～5％的损耗量。
1、墙面：基本处理3－5元／，如果基层很好，这部分工序的钱是可以省下来，需要墙面找平按实际发生量计算；墙体粉刷25－30元／，腻子、底漆另算。 2、地砖：80－95元／（含踢脚线，800＊800普能精工玻化砖），这只是普通砖体，大品牌的会贵一些，同时因为要考虑破损裁砖情况，需要留出3％－－8％的损率。 3、地板：强化复合木地板75－85元／，地面需要找平的话每平米约加10元左右，需要留出8％－－10％损率。 4、套装门（建议复合实木）：900－1000元左右（含门吸、门锁、加厚合页）。厨卫墙地砖：70－80元／，损率同地面相同。 5、卫生间：设备（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）2500－3000元左右；门建议使用防水性好的微分子结构，每套800－900元左右；防水，15－20元／。 6、厨房：橱柜600－900元／延米（不含大品牌），吊顶50－55元／?，防水同卫生间。 7、阳台：墙地砖（含人工）50－60元／；衣架300元左右，人工10元。（这些东西由厂家保修，记得索要凭据。） 8、灯具：3000元左右（含客厅、卧室、镜前灯等）。安装费算在电路改造中，通常不另收费。家具（具体根据家具档次来）：一般的250－300元／。 9、水电改造：精装水路预算2500左右，含5％损率，精装电路改造预算3500元左右（除基本设备电线含各种插座开关电气控制箱等） 10、装修清洁：主要是垃圾清运和房屋清洁，垃圾清运200元左右，需要注意的是这200元花出去要让装修公司将垃圾运走，清洁费从150－300不等，多的钱都花了，这点钱不必在意，让装修公司清洁一遍能让业主后面省心很多。
1、中式风格在空间设计上讲究层次感,用到许多隔断、屏风,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案。门窗在中式风格装修中具有很重要的作用,中式门窗的设计多用木质花格来打造,更具有立体感。 2、吊顶装修以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色。 3、家具陈设讲究对称,重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传统家居文化的独特魅力。 4、中式风格装修带给人庄重与优雅的双重感受,一直以来,中式风格装修都以它气势恢弘、壮丽华贵、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌的风格吸引无数人的眼球、震撼无数人的心。
空间上讲究层次，多用隔窗、屏风来分割，用实木做出结实的框架，以固定支架，中间用棂子雕花，做成古朴的图案。 门窗对确定中式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案，用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑，富有立体感。 天花以木条相交成方格形，上覆木板，也可做简单的环形的灯池吊顶，用实木做框，层次清晰，漆成花梨木色。 家具陈设讲究对称，重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀，更显主人的品位与尊贵，木雕画以壁挂为主，更具有文化韵味和独特风格，体现中国传统家居文化的独特魅力。 另外设计中还要注意以下区分： 1、一般都以木结构为主，中式风格都会比较对称。 2、古典风格大多都是以窗花、博古架、中式花格、顶棚梁柱等装饰为主。 3、另外会增加国画、字画、挂饰画等做墙面装饰，另外会增加些盆景以求和谐。 4、中式风格一般都比较稳重，很成熟的风格。而现代中式风格只是局部的采用中式风格处理，大体的设计比较简洁。从装饰部分选材也比较广泛，搭配时尚，效果比古典中式风格清爽，比较适合中老年人的吹捧。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。
1。看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外，要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好，是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善。此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号，如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封，是否变形，是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损，你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅，流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西，当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水，水到墙上，用手摸，看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查，有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单。
一。接到验房通知 一般来说，在房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备。 如果有特殊原因，不能及时收集房间，可以与开发商协商，更改时间，或委托他人收集房间，更好的是确认书写形式的变化。 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后，我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同，了解房屋的权利和义务，知道开发商应该提供什么，业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等。 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三。检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时，总是把重点放在房子的质量上，而忽略了房屋的手续完备，所以在检查房子之前，应该问开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格，如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细节内容，如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四。验房 1。确定房子的位置 根据购买合同，检查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的。 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划，检查房子的结构，看是否户型、卧室等。 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点，根据房子的质量，检查房子是否合格，比如墙壁是空的，还是门窗都关了。 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的，应当注明“不清楚”或者“未决定”，并由双方签字或者盖章。 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见。 如果房间不符合条件，我们可以拒绝接受这个房间，并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六。支付相关费用 为了更改发票并支付相关费用，应小心谨慎地进行清算。 七。办理入住手续 合格的检查室，一般需要填写居民的档案表，如《火灾责任协议》等占用协议，同时收到《居民手册》、《服务指南》等。
1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌，是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视，尤其要注意大小，注意用途，比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬。 11。仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如，箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上。此外，水管的材料直接与生活有关，要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配，导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中，如果有短路或断水，专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。
验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题。验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”，验房师专门给业主供给验房工作，验房结束后会在问题部位标明清楚，终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中。购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分。室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准，比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等。 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间，入户门的开关是否平顺，固定是否安稳，防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等。 二、查验房间。 房间查验包含许多方面，大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度，墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用，厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等。 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等。 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题，验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积，核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所，专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题，以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则，一般为总房款的0.1%，一套房子100万，验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费，每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题，但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格。 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸。 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好。 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积。
1、作业时,使用的乳胶漆,或者其他材料是一个品牌的,一个型号,别同时使用多个牌子,以免色差以及引起质量问题。刮腻子时,刷面漆时,尽量不要其他工种作业,否则会污染到表面效果特别色颜色。保持施工过程及场地的清洁。 2、乳胶漆兑水比列应该按照说明,应按实际情况加水搅拌均匀,加水不超过20%,切记过稀或者过浓,都不妥当。作业时,踢脚线,门,衣柜,角线等交接部分,用分色纸贴上,以免染色,完毕后才撕开。 3、作为水性涂料，乳胶漆施工工艺温度要求很高，通常情况下施工与保养温度不可超过5℃；环境温度不可低于85%；而保养温度为25℃，其时间一般在7天左右，如低于25℃则需延长保养时间。施工完成后，在7到10之内不可有擦洗或任何接触墙面的举动。
安装顺序：厨房安装铝扣吊顶，应先固定抽油烟机的软管烟道，确定了位置以后，再安装吊顶;卫浴需要先安装浴霸与排风扇，之后才安装吊顶。 尺寸大小：提前把灯具、浴霸等用具的尺寸与位置告诉工人，从而确定吊灯开孔位置，浴霸龙骨是要自行安装或者自制简易木架。 安装位置：安装于吊顶上的用具位置不可以随便，切忌将排风扇、浴霸与灯具直接安装在扣板或者龙骨上，通常建议直接加固在顶部，以防吊顶因负载过重而变形掉落。 使用材料：不同形状的铝扣板要配合不同的龙骨，通常方形的铝扣板配合轻钢龙骨，条形的铝扣板使用铝龙骨或镀锌龙骨;龙骨的走向应依照施工图，顶面打孔深度以3-4cm比较合适，以免破坏顶面的电线与防水层。
1、运用寿数 国家规则的插座插座的运用寿数是四万次，可是大品牌通常会逾越这个数字，有些能到达这数字的两倍。 2、资料、质料 插座插座的铜片直接决议了它的运用寿数。许多通常性的插座插座用的是裸铜件，裸铜件并不耐磨、很简略生锈，这会让导电导热性降低，这么的话插座插座会呈现烧坏的疑问，存在风险。 3、防雷功用 在雷雨气候由于线路老化和质量疑问会让用?电存在很大的风险性。一些牌子的商品有三重防雷技能，它能够阻断雷电致使的高电压、强电流以及超高温，防止事端的发生。 4、接线 插座插座电源线松动会损伤电器的寿数，乃至形成风险事端。所以要挑选大空间的规划，粗细不相同的电源线都能够接入，防止呈现松动掉落的风险。
1、注意人员安全 木门拆除是一项比较费劲的事情，如果是高层，还需要特别注意施工人员安全。在拆除木门时，要有专门的安全人员负责安全，并设置安全指示标志，保证自身安全和他人安全。 2、避免对墙体结构造成破坏 木门拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况，防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏，还需要进行修复，会大大增加施工成本 3、先拆门扇 应先用螺丝刀和手锤等工具将门扇先卸下来，拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门的稳定。木门拆除后要轻放，严禁高空推倒。 4、拆门框架 门扇拆卸下来后，就可以拆除门框架了。一般首先需要用刀片把门框内侧的密封胶等切开，门如果是采用膨胀螺栓与墙体连接的，可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下;如果胀栓生锈，则可用冲击钻将其打碎;而如果是采用连接片连接的则直接使用冲击钻即可;如果窗框难以取下，则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。 5、清理修复门窗洞口 门拆卸时，可能对门洞口造成一定的破损，如果不进行处理，那么就不利于新门的安装。因此，门拆卸完之后，需要复核洞口尺寸是否正确、是否做了横平竖直，对不符合要求的洞口进行处理。
1. 混凝土施工工艺流程：首先是混凝土搅拌，接着是混凝土运输，然后是泵送与布料，再然后是混凝土浇筑，振捣和表面抹压，zui后的工序是混凝土养护。 2.混凝土搅拌是整个施工工程的基础：在我们搅拌混凝土之前，需要做的事情就是充分润滑搅拌筒；水灰比一定要进行严密的计量和控制，还有坍落度的计量和控制也要特别严密；若是在冬季进行施工，那么应好的方法就是使用热水来制混凝土。混凝土搅的拌装料也是有对应顺序的：首先是石子，然后是水泥，然后是砂子，再然后是水。 3.混凝土运输、泵送和布料：混凝土水平运输设备主要有手推车、机动翻斗车、混凝土搅拌输送车等，垂直运输设备主要有井架、混凝土提升机、施工电梯等，泵送设备主要有汽车泵（移动泵）、固定泵，为了提高生产效率，混凝土输送泵管道终端通常同混凝土布料机（布料杆）连接，共同完成混凝土浇筑时的布料工作。 4.混凝土浇筑：浇筑混凝土前，对地基应事先按设计标高和轴线进行校正，并应清除淤泥和杂物；同时，注意基坑降排水，以防冲刷新浇筑的混凝土。
1、在装饰查验往后要及时通风，在冬季比较佳鄙人午1点到3点之间，5天往后假设还有刺激性气味，比较佳做环保监测。别的国家的环保规范是每立方米不大于8毫克，在家私搬进入之前比较佳要操控在每立方米4毫克左右，避免搬入家私后超支。所以装饰方案要尽量合理、简练，越是杂乱、奢华的装饰越简略有风险。 2、安全的室内环境是指室内空气中的有害物质浓度低于国家有关规范，不会损害人体健康。要确保室内环境安全首要有必要确保室内装饰无污染，装饰资料环保、装饰方案环保、施工技能科学，各个环节都契合国家规矩的操控规范。其次，应确保室内家私无污染，家私资料的挑选、加工技能都契合《室内装饰装饰资料有害物质定量》规范，才也许是环保无污染家私。 3、如今检查商场存在四类疑问：一是有些检查单位不按规范执行，检查不严厉;二是有些从业人员素质达不到请求;三是检查仪器商场不规范;四是有些检查组织采纳分包办法，致使检查商场较为紊乱。要挑选有国家天资的检查组织，还有必要让检查组织出具印有计量认证CMA象征的检查陈述。假设对方不能出具，能够拒付检查费。
1. 瓷砖铺贴的注意事项之看铺贴前原基础处理是否到位。应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。根据施工工艺要求，贴墙砖前如果原墙面有腻子，应将腻子铲除干净，再将光滑的抹灰层凿 毛并清理表面，然后用素灰拉毛，再进行贴砖。否则，贴砖水泥与基层粘接不牢固，从而导致墙砖出现空鼓、脱层等现象。 2. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖背面的水泥沙浆是否饱满。瓷砖背后的沙浆应饱满，才能保证边角不空鼓。根据规定，墙壁砖铺贴时，沙浆应饱满、粘贴牢固，墙面单块边角空鼓不得超过铺贴数量的百分之五。在铺砖时宜采用1：2的水泥沙浆，其厚度宜为6到10毫米，然后用橡皮锤轻轻击实，否则容易出现空鼓的现象。 3. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖有无色差。相邻两块墙壁砖出现了明显色差。根据相关规定，墙壁砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。铺贴后瓷砖的颜色应基本一致、无明显色差、洁净无物积和浆痕。 4. 瓷砖铺贴的注意事项之看瓷砖碰角处（阴、阳角）由于没处理好，阳角处的瓷砖出现开裂。工人通常用轻钢龙骨做厨卫包立管的骨架，外贴水泥压力板，再挂金属网。贴砖后，由于轻钢龙骨与水泥的物理膨胀系数不同，骨架易变形，墙砖碰角处开裂的可能性较大。建议业主，厨卫包立管用轻体砖做基础较好。 5. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙砖是否出现“小条”。墙里面的马赛克尺寸明显偏小，应事先算好尺寸，尽量排到不明显的地方。根据规定，铺砖前应进行放线定位和排砖，非整砖应排到次要部位或阴角处。每面墙不宜出现两列非整砖，且非整砖的宽度不宜小于整砖的三分之一。 6. 瓷砖铺贴的注意事项之看墙面平整度。用仪器检查墙面平整度。根据规定，墙面表面平整度、垂直度在2米之内，误差不允许超过4毫米。否则影响瓷砖铺贴好的平整度。
１．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。
室内隔墙顾名思义是用来分隔室内各个空间的墙面，是非承重墙中的其中一类墙面，是房子的非结构构件，只起到区分空间布局作用。如果是面积非常大的房子，隔墙中也可能有钢筋来保证楼层的一部分承重。室内隔墙的一个特点就是封闭性，墙面从地面没有隔到顶，只有下面一部分的非承重墙只能称为隔断。 室内隔墙建造的基本要求一个是轻和薄，以减少对楼层和地面的荷载，同时增加室内有效面积，另一个是便于拆改，在装修时能够满足改变室内布局的需求。根据不同空间的功能要求，隔墙还能够增加隔音、保温、防水、防火等特殊属性，实现空间之间的独立性。 认清室内隔墙，在进行拆改工程的时候，就可以知道什么是可以拆的，砌墙又有哪些需要注意的，对于空间分布更加清楚。
1、交底材料必须齐全 首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。 这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工，所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。 2、走马观花易留陷患 交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工效果会大打折扣。 3、不懂一定要问 交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪项预算不理解一定要积极发问，涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理。 水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。 4、承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。
1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。 对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。 ２、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。
毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪。
玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。
二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问题，审核一般很难通过。第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚。第三点，二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比较高。
房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话，就需要通过诉讼的方式分割遗产。
１、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”？教给您一种方法，这五证当中主要的应该看两证，第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题了，是商品房销预售许可证。 要提醒的是，购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 而且，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 ５、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋权转移即产权过户。 ６、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 ７、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 ８、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 ９、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
１.注意一：重量 不能购买太轻的龙头，太轻主要是厂家为了降低成本，掏空内部的铜，龙头看起来很大，拿起来不重，比较容易经受不住水压爆裂。 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单，因为在使用水槽的时候，通常只有一只手是空的。 ３.注意三：出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏，冷热水龙头都是用陶瓷阀芯，阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。
依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下： 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量;对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》有关规定，工程质量监督机构主要职责是依据有关法律法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位(以下简称工程质量责任主体)和质量检测等单位的工程质量行为实施监督。 工程实体质量监督，是指主管部门对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。工程质量行为监督，是指主管部门对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量责任和义务的情况实施监督。 依据国家住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有关规定，负责监督工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，非工程质量竣工验收的主体。
选房、买房、收房都不是省心的事儿，最让业主头疼的是，往往在最后收房环节出现差错。在验收房屋时，必须要具备三份重要的材料，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》，即为两书一表，下面就简单介绍一下。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。 购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表” 购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。 《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。 两书一表的相关法律法规 建筑法： 第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 合同法： 房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同 根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝 收房，也可以选择解除买房合同。 根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。” 合同法关于确定房屋质量标准的有关规定 根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 《合同法》第一百五十三条还规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。” 第一百五十四条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。” 第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法《第六十一条》的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。” 开发商因交付的房屋质量不合格要承担的违约责任 开发商因交付的房屋质量不合格，买房人可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任，如果买房人还有其他损失的，还可以要求开发商赔偿损失。 《合同法》第一百五十五条：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。 第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 城市房地产管理法: 城市房地产开发经营管理条例中规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 商品房销售管理办法： 第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚 中华人民共和国建设部令 第78号 第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： (一)工程竣工验收备案表； (二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料； (三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； (四)施工单位签署的工程质量保修书； (五)法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第六条备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。 工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。 注： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》是验房要看的最重要的三份材料。这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时首先要审查“两书一表”，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。 购房者不仅仅要查看有没有“两书一表”，还要细看是不是符合规定。如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。 在验房后，购房者应在验收单上填写书面意见，不要仅仅口头告知工作人员，因为只有书面依据方可利于日后维权。发现问题或有不满意的地方，建议购房者当场当天就注明验房中的所有问题，将书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。 二、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。 三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。 四、住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。 五、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。 六、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。 七、住宅周围做到场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。 八、在本市城市化地区进行住宅开发建设项目，其煤气设施的建设与其他市政、公用、电力设施一样，必须与住宅同步建设、同步竣工交付使用。 新建住宅达不到以上要求的，住宅发展局不予发放住宅交付使用许可证，市房地产管理局不予办理商品房注册登记手续，不能取得新建商品房房地产权证，公安部门不予办理入户手续。开发商擅自交付使用新建住宅，造成入住居民基本生活困难的，应当承担相应的民事赔偿责任。住宅建设管理部门未按规定对新建住宅交付使用实施监督管理，造成入住居民生活困难的，应当及时消除影响；造成直接经济损失的，应当依法赔偿，也就是说，如果未达到以上要求而住宅建设管理部门发放住宅交付使用许可证而造成入住居民直接经济损失的，应予赔偿。这就需要购房者对以上项目认真验收，同时加强对建设管理部门的监督。
一、检查装修设备与合同约定是否相符 一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。 二、验收时应该注意哪些装修项目 因为气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题， 三、什么问题不应作为拒绝验收的条件 众所周知，冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。
（一）、收房日期和形式 收房的日期和以何种方式收房一定要记准确。到了规定时间务必去收房。 （二）、需要准备的验收工具 （1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 （2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 （3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。 （4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 （5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机，用于房屋有问题时留影取证。 （三）、验收过程和具体步骤 第一项：查验文件。 （1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 （2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。必须具备。 （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》必须取得，要带走。 （ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 （ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 （ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。 （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 （13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 （14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 第三项：验收房子。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 第五项：对公共环境的验收。
1.检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2.地面的情况 看地面主要是看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外，尤其要注意是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动。 3、检查防盗门情况 看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。 4、检查窗户情况 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 5、检查管道情况 看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声提示同时关闭进气电磁阀，如果不能进行此动作，要及时修复。 6、检查下水情况 先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。 7、了解水管电线走向 了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。 8、电视接收情况检查 检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。 9、检查墙面裂缝 墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现裂缝，说明结构上有安全隐患需注意。
1.墙面空鼓检测： 检查墙面是否存有空鼓，我们可以用专用钢针小锤（10g）垫上几层纸以后敲击墙面。当敲击墙面发出的声音不实时，那么就要在此处做好标记，并在后期用腻子填平。 2.墙面漏水检测： 墙面漏水检测一般在最好在房子交付前，下大雨后的第二天前往检测。主要查看墙体是否有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。 3.墙面裂纹检测： 墙面裂纹比较容易检测，在对墙面裂纹进行检测时，我们可以检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面。 4.墙面乳胶漆质量及墙面平整的检测： 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5.墙壁平整检测： 使用长尺等工具靠近墙壁地面，以检测墙壁是否平整。 6.墙面腻子防水检查： 我们在检查墙面腻子防水性时，可以带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，如果手上有泥浆，则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7.墙面的垂直度检查： 目前，国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2米靠尺测量，误差赢在正负3mm以内。如果误差较大，在对后期的装修美观上会有很大影响哦！ 8.墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮的检测： 部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都可以直接擦掉拉毛层。
榔头 这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。 小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。 电笔 验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。 小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。 笤帚 验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！ 小贴士：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。 乒乓球 乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。 小贴士：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。 粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。
为确保房屋居住使用的安全和正常的使用功能，减少在入住时买受人或回迁人与开发建设单位的纠纷，明确房屋交付的条件及房屋验收交付的程序，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》，特制定商品房验收管理方法。 房屋的验收交付，是按《建设工程质量管理条例》的办法，在竣工验收合格的基础上，以满足使用功能、居住环境为主要内容的再检验。验收的主体为买受人、回迁人或其委托人、委托机构。
面积测量一般在交房前由房产局派专业测量人员到现场实测，到时你的房产证的面积就是他们实测的结果，只要实测面积与你签合同时约定面积误差在±3%之内，就问题不大，这个具体详见你的购房合同中相关条款。 墙面验收标准应先看购房合同中的附件之装修标准。你说的那种情况应该是墙面抹灰砂浆的强度偏低，主要原因是抹灰时砂浆中水泥掺量过少造成的。具体验收文件请参考GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。 地面起沙应该是砂浆找平层完成后，养护不当造成的。一般砂浆打平层完成后应当浇水养护3～5天。另外还有一个可能就是找平层与基层粘结不牢，有空鼓，造成可以蹭一个坑。
1、验电 A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。 B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。 C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。 D：检查弱电插座数目。 E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。 2、视镜（猫眼） 入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。 3、测高度 用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。 4、测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 5、检查油漆 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 6、楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出 7、检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 8、检查门窗 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 9、窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞 10、卫生间 A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 C：离通风孔最近的插座是防水插座。 其他注意事项： 毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。
业主验收后有问题很被动 首先，业主应该警惕开发商要求先签收再完工的要求，这对业主很不利。如果房屋建筑和装修最后阶段的工程没有做好，也会给业主之后居住房屋造成诸多不便。业主的验收行为相当于承认房屋的建筑和装修都符合标准，如果之后房屋质量出现了问题需要走上法庭，开发商只要拿出业主的验收材料，就会让业主非常被动。 业内人士建议业主们在怀着兴奋心情收楼时，也要保持理性，在房屋完工并且仔细检查过之后才能签订相关的签收材料，如果发现有瑕疵，也要在合同约定的期限内提出，并且保留提出过意见的证据。此外，如果房屋在交付后保修期内出现了质量问题，业主要尽快通知开发商进行保修，开发商应当在合同约定的期限内修复房屋，业主在修复期间因要在外租房等而受到的损失可以让开发商承担。 学位房学区房要分清 业内人士指出，现在有不少开发商为了提高房价都在炒作学位房、学区房。其实这是两个不同概念，学位房是指开发商与学校有合作，学校会分配一定的入学名额给业主子女，让他们不需通过入学考试就能入读名校。但事实上也可能会出现学校分配的入学名额不足以分配给所有业主子女的情况，这就会出现即使买了房屋业主的子女也无法入读名校的情形。而学区房则是指如果业主入户“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。但学区是由教育部门根据生源的分布来划分的，这样就可能出现去年还是学位房的房子今年变成了非学位房的尴尬局面。 因此，无论是购买什么房屋，开发商都是无法百分百保证业主子女就读名校，业主在购买房屋前必须充分考虑各种情况，切不能盲目相信开发商的宣传广告。业内建议如果业主是为了“学位”而购买房屋的，须把相关的“送学位”条款写进合同，并约定开发商的违约责任，这才能保障自己的合法权益。
一、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 二、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 三、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 四、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 五、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。 六、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 七、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 验房与买房一样重要，如果可以的话，可以请律师参与验房，他从法律的层次为业主把关，对诸如合同履行情况、合同效力、证据提取保存等给予帮助，同时也有助于规范开发商的行为，促使其对所验房屋严格按照合同约定完成，对存在的瑕疵及时予以修缮，对因开发商原因给业主造成的损失予以准确核定并依法索赔。这样，业主免去了不少麻烦，在一定程度上扭转了在购房过程中所处的被动地位。
交房验收单内容交房验收单上一般会有这些内容： 房间有客厅/饭厅、卧室、厨房间、阳台以及露台。 项目名称： 灯、开关、空调专线、光纤、语音对讲、插座、门窗、土建（客厅/饭厅） 灯、开关、空调专线、门、窗、光纤、土建、宽带、电话（卧室） 灯、开关、配电盘、插座、给水、排水、煤气管、门、窗、排烟、排气管、水表、气表、24小时闭水实验、土建（厨卫间） 其他的还包括阳台和露台。 要填写交房验收单上的验收情况，处理结果，以及确认。 此外，会有自来水表、电表、气表的底数 最后就是业主签字。 填写交房验收单填写交房验收单需注意什么？ 一.谨防开发商在交房验收单上作假 有这般情况的案例并不少，开发商会投机取巧在验收单的验收意见栏上写“验收合格”字样，这对于购房者来说是非常不公平的，自己的声音难以发出，而房屋真正的情况也被掩盖起来了。 二.开发商以缴纳金为由让购房者填写交房验收单 有的购房者在收到交房通知时被告知需缴付滞纳金，且金额并不低。而开放商会让购房者在交房验收单上签字，如此便可免交滞纳金。为了摆脱高昂的滞纳金，购房者一般会在还未查看房屋的情况下便签字。 基于以上的两种风险，有相关专家建议购房者应谨慎对待交房验收单，仔细验房，验房后应在验收单上填写书面意见，不只是口头告知工作人员，还需要书面依据，这是有利于今后维权的。
精装房收房注意事项: 什么样的房子算是“精装房” 在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点记者得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。 “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到购房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 如何避免精装房带来的麻烦? 考察开发商实力 在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 仔细观察样板间 在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤??任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。 将装修细则写入购房合同 在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。 细致的收房、验房 在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
验收毛坯房注意事项一:门、窗 门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 验收毛坯房注意事项二:墙面、地面 墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 验收毛坯房注意事项三:电 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 验收毛坯房注意事项四:水 水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 验收毛坯房注意事项五:通风系统 通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
坚持先验房后办手续原则 据了解，业主收楼验房一般包括四个部分，收到书面通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和签署房屋交接书。 三水雅乐居设计师吴小姐告诉笔者，业主收楼验房前一般都会收到收楼书面通知，此时应确认准确的收楼时间，开发商也会告知业主收楼验房需要带上的证件，此时业主应在收楼前准备好，避免因证件没有带齐而浪费时间。业主需要注意的是，收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已将房屋交付买家使用。 此外，收楼验房一定要坚持先验房、后办理入住手续的原则。吴小姐表示，前往验收房屋并不意味着业主就一定要马上签署房屋交接单和办理入住手续。而是要检查过房屋没有任何问题或者所有的问题都已得到圆满解决后，才能签字，千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收，如果在验收的过程中出现质量问题，就会容易出现开发商以“业主已经认可”为理由拒绝赔偿。 发现问题及时记录协商 设计师吴小姐曾多次参与协助业主收楼，她表示，收楼验房是一项需要业主提前做好计划、充分咨询协商、需有耐心的工作。在收楼现场，人多、热闹，开发商、物业公司接待缓慢，业主等候时间长等情况时有发生，业主应先提前做好计划。 业主在收到验房通知后，如果业主平常生活、工作比较繁忙，在前往收楼验房前可先向开发商、物管处详细咨询收楼的相关工作，如是否分批验收，每日收楼验房的户数、人数。如果可以，与开发商、物管协商收楼验房的具体日期、时间，并准时前往，可为自己省去很多等待的时间。 正所谓“人多力量大”，吴小姐也提醒，如果可以的话，建议业主可邀请亲戚或朋友参与收楼验房。如果在收楼验房前已经联系家装公司进行装修咨询，也可预约家装公司设计师、工程师帮忙协助前往收楼验房。此外，在验收的过程中，要及时地提出问题，并把所有的问题采用文字形式记录进验收文件里。切莫因陪同验收的人那一句“小问题，我们找人过来整一整就可以了”的口头承诺而掉以轻心。 验房时可带上一些工具 业主去收楼验房时，可准备一些小工具协助自己验收，如盒尺、锤子、手电、大小口灯泡、绳子、纸笔、照相机等。
1、防水问题 精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。 2、插座问题 精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造起来又十分费劲，最终选择了凑合。不过时间一长，家人就会觉得十分不便，这个时候改造就晚了。 精装房都是标准化装修，很难针对每位业主的生活习惯进行个性化定制。业主在入住前应该对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重决定是否要进行改造。
1、防水层验收 对于经常用水的地方而言，防水层是非常重要的，应该保证能够从地面延伸到墙面，并且高出地面250毫米。要注意的是，浴室墙面的防水层高度不能低于1800毫米。 2、蓄水试验 防水工程做完之后，一定要做24小时蓄水测试，看下是否有渗漏等情况，如果有的话说明防水不合格，要重新做防水层。 3、电线检查 装修中期验收自然少不了电线检查工作，要注意的是，电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500毫米。 4、防水插座 厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 5、埋线验收 凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 6、空调、热水器插座 装修中期验收要看下空调和热水器是否用的是专用插座，一般插座用2.5毫米2截面且必需设计接地线，而空调、热水器等用的是4.0毫米2截面插座。 7、弱电 一般弱电的线路选择也是不同的，电话采用的是4芯线，而电脑则采用的是8芯5类线，音响类设备可以根据商家的建议来进行选用，如果是发烧友的话，因为使用时间比较长，因此建议采用专用的高档音箱线。 8、煤气管道 室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求：水平平行敷设时，净距不宜小于150毫米；竖向平行敷设时，净距不宜小于100毫米，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50毫米。 9、墙面拉毛检查 卫生间和厨房的墙面贴砖之前，为了能更好的让瓷砖贴在墙面上，一般都要做拉毛处理，所谓的拉毛就是指用水泥粘在墙面上形成一个个毛刺状，只有这样的墙面才能保证瓷砖贴上之后不容易脱落。 10、木工验收 木工验收是装修中期验收中必不可少的一个项目，在进行木工项目验收的时候应该注意看下，应该保证所有的板材牢固、无晃动情况，另外要看下木材的表面是否有死节、虫眼、起皮以及裂缝情况，用手触摸一下表面，要保证木材表面细腻光滑。
