公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意，一般是周一到周五的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话，那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先，要注意，办理提取业务之前，一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站，办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前，个人的账户必须要保持封存的状态，封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了，但是资金还没有结算的话，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的，那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话，必须要修改好住房公积金账户的初始密码，然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态，封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后，资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。
首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话，也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话，就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看，这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说，“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的，能够依法恳求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文，少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区，涉外公证事项外，可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求，公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外，公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证，由承办的公证处送到有关部门进行认证，并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称，法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日，签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查，上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话，合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话，那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话，那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证，一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请，应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等，是出国人员的必备公证书。
签订房屋租赁协议注意事项：签定房子租赁协议注意事项：1、两边当事人的情况，断定租赁人具有处置房子的权利，即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中，有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权，致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”，而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹，因而，必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租赁人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅，则要提早告诉租赁人。经洽谈，租赁人赞同后，承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走，可是没有找到合适的新住处，租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定，在租赁期限内，租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租赁人讨价还价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考，按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人，所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时，要征得租赁人的赞同，并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入，因为这种转租做法影响到租赁人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租赁期限、房租等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许产生的违反合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法。
1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也便是单身证明 首套房证明范本： 证明 经查阅电子档案，年月日至年月日，(身份证号码：)，现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日
限价房买卖注意事项如下： 1、限价房价格要比一般的商品房低，但是具体低多少，则需要根据实际情况而定，一般来说，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别，但是实际上，限价房还是咱们商品房中的一种，只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房，但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
开首套房证明注意事项： 1、假如归于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，假如是农村户口也能够在村委会开，然后到镇上有关部分盖章，最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码，还应该有为您处理首套房证明人的联系电话，然后由接纳部分打电话进行核对。
注意事项 1、户口本复印件主页和自个页，且自个页户号要与主页户号共同! 2、结婚证上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同，爸爸妈妈的姓名和身份证号应与现运用的共同，如不共同请提供有关证明材料，出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理，或许提交经公证且清晰有效期的由自个出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复印件! 6、身份证不能过期不能消磁!
1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是乡村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄独身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也即是独身证明。
(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意。第一，我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中，一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》，违反情况下签订的合同就是无效的了。第二，我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划，并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除。第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四，小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前，然后将房屋交付给买方。而买方呢，应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内，向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续，这时候，卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时，还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应该要支付有关的费用。第五，小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的，这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时，需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋，那么就需要承担法律规定的责任。
首先，我们要注意小产权房的法律效力。“小产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效，但是也可以区分不同的情况。发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时，要注意合同的法律效力。房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话，就不算法律意义上的产权了，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题。购买正在建的小产权房时，购房人还有开发商签订合同并交付房款后，相关的部门整顿乡产权房建设的项目时，有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象。购房人就会面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地，损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题。乡产权房屋的开发建设一般没有明确的规定，很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题，对购房者的利益也会有一定影响的。
1.在合同中要清晰规定，假如贷款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时间，要确保合同无空白处。
一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提。依据自个的收入、开销等实践情况来断定适宜自个得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要。 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害。首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案。因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的拖延就是一笔财富。此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和下降潜在的成本。
前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。
销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业，这一疑问也将不是疑问。 首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节，小编现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
前期预备： 有的人也许薪酬不是很高，买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录。会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要。 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位。假如以幸运的心里。想着会经过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比方你要贷款32.5万。尽量只贷32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去。贷款是很有难度的。假如要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞去职务的都比及贷款下发以后在辞去职务。 尽量让敞开商挑银行 由于假如是你自个挑的银行。假如贷款没有下发。这即是你的职责的。假如是开发商挑的银行。贷款没下发。还能够逼着开发商帮你想办法。假如贷款没下发，就算追究职责，假如是你自个固执挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何职责的。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
物业管理费又称公共服务费，是指物业公司为业主或物业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有共同性质的服务而应该收取的费用。物业管理费的性质具有综合性，不能逐项分割计算，不能象水、电、气费可以用多少交多少。物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用，这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，虽然个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，原定的保安照常站岗、巡逻，绿化保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运。所以无论是什么原因没入住的房屋，业主都应该交纳物业管理费。再说，国家《物业管理条例》也明确规定在物业管理活动中按时交纳物业管理费是业主必须履行的义务。 由此可见，即使业主没有入住，在入伙之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
在室内空气污染严重的情况下，最好先不要入住，可以使用空气净化器对室内空气进行改善，还要经常通风换气。另外，在装修时，要优先考虑采光、隔音、保湿等基本条件，提倡简约装修。装修材料要选择正规厂家的产品;尽量减少一些不必要的家具，尤其是复合板材家具，家具越多，越容易造成污染。
1、新房装修好入住的过早会有毒气的危害 在装修新房的过程中，会用到很多材料，包括油漆、涂料、木材以及胶合板等，这些材料中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯以及甲醇等有害气体，装修完成之后通风，可以将有害物质吹散到室外。 如何入住的过早的话，那么室内的有害气体浓度高会对居住者的身体健康造成一定的影响，不要认为没有气味就安全了，有些有害物质是无味的，因此应该多加注意。 2、新房装修后的入住时间 对于新房入住时间的话不应该单纯的靠定义来解答，要根据室内空气质量是否能达标来判断，如果空气质量达标了，那么随时入住都可以，而有的新房在装修完成之后半年还没有达标，那么最好就先不要入住。 所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了。 3、新房装修后如何能够尽快入住 对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。 如何装修的时候采用的是绿色环保材料，那么其释放的有害物质就会相对较少，同时需要搁置的时间也会短一些，如果环保等级高的话，一两个月入住也是可以的。 4、新房装修入住时的重点 要注意的是，无论是采用多好的装修材料，都是会有一定的甲醛含量的，甲醛的挥发期一般是十年，如果单纯的靠通风的话，散去的效果是很慢的。
入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。事先要说明，租房期间，家具家电自然损坏，应由房东负责。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省却很多麻烦。和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
一、电器线路及设备故障 电器跳闸是普遍常见问题，一般有点经验都会了解一些，若是自己没查明原因，应先请电工上门检查，若是电工也无法查明、解决，那么就要联系装饰公司的售后部门来处理解决了。 1、空调不能启动或启动跳闸。那么就要先看一下空调的插座是否正常工作。若插座没电，那么就要检查一下插座的线有没有断路。空调开启跳闸说明，电线的电荷量不能够承受空调的用电量，需要立即与装修公司联系来解决这一问题。 2、电视没有图像。先要核查是否是电视播放站的问题。若确定是自家问题，那么先要让物业维修师傅或是电视播放站的师傅上门进行检修，若是检修结果证明与装修公司施工有关，那么保存好检修凭证。然后再联系装修公司的售后部门要求他们派人来检查处理。 3、电话不通。首先要检查电话的连接是否正常，连接正常的话，那么与电话局进行联系询问，若是与装修公司有关，再联系其派人解决。 二、渗漏水 1、若是楼下的住户反映业主家的厨卫有漏水现象，那么首先是去楼下了解一下渗漏水情况，然后与物业或装修公司联系商讨解决办法。若是自家的厨卫房顶出现渗漏情况，那么先了解是否是自家的原因引起的，若不是就需要找到楼上住户解决。 2、封闭阳台在雨天会有渗漏水问题，首先要找到渗漏源头，然后判断是建筑自身出现的问题还是装修问题所引发的，然后找到物业或装修公司解决问题。 3、厨卫用水设备出现渗漏水问题。一样先找到漏水的源头，然后再找装修公司来解决。若是连接件金属软管接头或螺栓爆裂抑或三角阀螺栓爆裂，那么先要做的是堵上漏水的地方，然后立即联系装修公司上门查看并商量解决办法，尽可能地将损失降到最低。事后业主可与责任方进行协商，或者相关部门到现场协助解决办理。
一、欧式别墅卫浴 阳光透过玻璃洒满浴室空间，呼吸着来自大咱然的温馨与明媚，让您赏心悦目，怡然自得。 二、现代简约卫浴 追求干净整洁的风格，这种简单的设计，使空间变得宽敞明亮了，只要再配一些毛巾，地垫就使卫浴简约中透着不简单。 三、韩式清爽卫浴 受韩剧影响，俊男靓女没是不是被韩剧中清爽的浴室所吸引，清凉的韩式卫浴装修，让您仿佛已经进入剧情。
一、新房入住先晾房 家装使用的装修材料有许多是含有害物质的，如水泥、板材、油漆、涂料等都多少含有一些对人体健康有害的毒性物质。市面上所卖的那些零甲醛的板材、涂料都是不可信的，只能说少，而不是没有。所以即使是使用最好的装修材料，装修完也必须先将新房晾置一段时间，防止装修材料中含有的甲醛、铅、苯等，这些物质引起中毒、过敏性反应甚至癌症等疾病。 晾房时间：房子晾置多长时间才能入住呢？这个问题目前没有一个标准答案，以后也不会出现标准答案，因为每家使用的装修材料不同，量不同，有害物质含量也不同。晾房时间的长短是根据污染源的多少来决定的，不能搞时间一刀切。可以利用污染物测量仪器，测定房间内空气质量，决定入住时间。长的一年半载，一般在一个月左右，至少不能少于一个星期。 二、搬家入住注意事项 新房经测定空气中有害物质含量已经降低到国家标准方可入住，业主就可以准备搬家了。搬家是件累人的事，即使是有搬家公司帮忙。入住了新居后，也还有许多事项需要注意，特别注意新居的装修成品保护工作。 1、注意做好成品保护 在搬家时不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。 2、熟悉家居使用与保养 搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途等。第一次使用电器前，特别是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等，最好要检查电器是否受潮，插头、电线是否完整、安全;第一次用水时，要先将水管中的水放尽，直到水的颜色变得清澈为止。 3、房屋装修使用中出现问题 任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况。一是在施工中，由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施工单位无偿进行返修。第二是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。 以上就是新房入住需要注意的事项，希望业主能够健康、开心的入住新家。
一、新房入住时间由污染物程度决定 新房装修完多久可以入住，其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。并没有明确的限制，如果新房装修完不久，空气检测达标，就可以立刻入住，相反，如果半年甚至是一年多都不达标，也是不能入住的。 二、有毒气体的危害 （1）甲醛的危害 新房装修后要空置多久能够入住，和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用，高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。 （2）有毒物苯和氨的挥发 除了甲醛以外，新房装修之后还有其他物质的存在，例如苯和氨，苯类物质主要来源于涂料、油漆以及家具中的粘合剂，会影响人的中枢神经系统，可能会出现头晕、头痛、无力以及胸闷等症状。氨类物质主要存在于混凝土中的防冻液以及尿等物品中，短期呼入大量的氨的话会出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状，严重的可能会引发呼吸窘迫综合征以及肺水肿的病症。 三、密切注意入住者健康状况 1、如果室内有刺鼻、刺眼等刺激性气味，且长时间不散，应该谨慎入住； 2、居住在房间中如果每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩，要注意了； 3、家人经常感冒，精神、食欲不振；不吸烟却经常感到嗓子不适，呼吸不畅； 4、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降，最好要注意一下； 5、家人有群发性某种症状 6、植物不易成活，或者家养宠物莫名其妙死掉。 四、改善室内空气质量 1、在室内多放一些植物，建议绿萝类大叶植物。 2、使用电子空气净化器，是非常有效的去除甲醛的方法之一。 3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。 4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳，综合室内气体和加速氧化。 5、一般早晨10点以后，分早、中、晚通风各20分钟。 6、水也可以有助于消除甲醛含量，因为甲醛是溶于水的，因此可以在室内多放几盆水。 7、用白醋熏蒸整个房间也可以在一定程度上去除甲醛以及有害物质。 8、可以通过放置活性炭包的方法来去除甲醛，一般在20平米左右的房间可以放置15～20包（50g/包），抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。
很多男孩子喜欢绿色主题的房间，蓬勃的绿色，使他们感到生机盎然，富有朝气和活力。用绿色为主题，加上一些设计，能让孩子感到生机，心胸也变得开阔。 而每个女孩子都有一个公主梦，经常幻想着自己成为一个城堡的公主，喜欢粉色布娃娃，粉色公主房。女孩子天性喜欢唯美浪漫的东西。在房间内可以放置一个大大的衣柜来储存漂亮的衣服，还要有几个收纳盒收藏可爱的小饰品。舒适的公主房就是小公主们最想入住的豪宅。 还有一些小朋友喜欢中性一点的房间，喜欢蓝色海洋和淡雅白色打造出来的房间。小朋友可以在墙上贴自己喜欢的壁纸图案或卡通造型。生活在这样的房间里，好像能感受大海的沉静和宽广，让小朋友变的稳重，心胸宽广。
一、入住新房的日期 1、从居住环境角度选定入住日子 在家庭装修施工的过程中，要使用大量的化学合成材料，他们都有着挥发的特性，致使房间一段时间内都会存在很多的对身体有害的气体，刚一完工就入住的话不好，所以一定要晾置几日，尽量待到室内空气指标达标才可以。所以不着急就晾1-2个月，至少也得保证一个星期。在晾置期间，在保持新居内空气的流通的同时要避免雨淋及曝晒，采用一些清洁剂也是不错的办法。如果室内使用的是酚醛油漆，时间应稍微延长一些。 2、从黄道吉日角度选定入住日子 通常来说，黄历上所标示宜入伙的日期，用来入伙是?有问题的。特别关注下每日所相冲的年份不是你的生肖和日神即可。还可以选择日子中值日天干为你命格中的喜用神的日子，并参照五行吉日，效果更佳。 二、新房入住之风水禁忌 自古以来，入住新居一直被认为是一件严谨的事情，亦称为进宅。古时候还需举行很多仪式，比如在很多地方，进宅时，都得鸣放炮仗，由家中辈份最高的人手上捧着火盆带领一家人进去，有暖屋暖宅之意，也称旺宅旺屋。不过，随着发展这些繁琐的仪式逐渐被简化。 现在大多数新房入住都采取的都是很一般的仪式。但当新房入住仪式中，有些程序是必不可少，不可省略的。一个人刚搬到新的环境中生活，需要适应不同的气流同磁场，而一些仪式正是为了帮助人去适应新房子。现在还存在的仪式比如北方更重视挂灯笼，南方多好贴对联，都是为了营造一些喜庆气氛。
1、开窗通风 装修完之后第一件要做的事情就是去除甲醛及异味，要保证开窗通风，同时要将所有柜子的门以及抽屉都打开，这样有利于甲醛的释放，但是要注意的是，通风效果最好的是对流通风，夏季要注意下雨时关闭窗户，避免打湿新家。 2、放置活性炭 通过长时间通风可以保证甲醛散发掉了一部分，但是对于隐蔽地方来说，甲醛的含量还是很高的，因此除了通风之外，还可以购置一些活性炭包来吸收甲醛，从而降低室内甲醛含量。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味，但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3～5年。因此，无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。 4、红茶去甲醛 红茶去甲醛也是净化空气的方法之一，将300克红茶放入脸盆中，然后用开水冲泡红茶，再将红茶盆置于房间内，并开窗通风，连续一周，可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 可以取3-5个烧过的煤球或400克煤灰，放在盆中，摆放在房间内，一周的时间基本上就可以去除房间内甲醛以及其他异味，但是注意的是，煤球和煤灰应该定时更换。 6、安装空气净化器 空气净化器是最快速也是最安全的方法，它可以有效的消除空气中的有毒有害污染物。还能去除毛发、细菌、螨虫、甲醛、甲苯、二手烟、油烟等污染物，能够快速有效净化空气，是新家装修完成之后不错的净化空气帮手。
家居风水布局建议一：保证玄关整洁敞朗 玄关是吞吐纳气的重要关口，应保证整洁、敞朗，玄关处的鞋子、外套、雨伞等物品要随手整理，玄关吊顶也不宜太低，否则会阻碍空气流通，影响气运。此外，玄关若正对其他门，则应使用隔断稍加遮挡，以保证隐私。 家居风水布局建议二： 电视背景墙挂画选择 中国风或现代简约风格的电视背景墙适合梅兰竹菊、山水、荷花、牡丹、鱼戏水、书法等图案。电视背景墙挂画颜色不宜过深，尤其是黑色的面积不宜过大，否则容易使人意志消沉，精神压抑。 家居风水布局建议三： 选择合适的动物摆件 动物造型是非常好的风水摆件，慈禧太后的寝殿摆放着两座大象造型的瓷器。大象体型庞大犹如大山，因有“靠山”的寓意，使家庭稳固。除了象，鹿（与“禄”同音）和麒麟（仁兽）也适合摆放。记住这些家居动物摆件的风水讲究，在送乔迁之礼的时候，也就不怕送错了。 家居风水布局建议四：适当摆放绿色植物 客厅可选择富贵竹、发财树、仙客来、正人兰等吉利、聚财的植物；书房可选择文竹、常春藤等，可使人精心宁神，使学运亨通；卧室不要摆放太多植物，植物晚间也会释放二氧化碳，且会消耗室内的氧气；厨房可放置水培植物，和油烟环境相调和，使厨房看起来干净清爽。总而言之，植物数量和种类适宜即可，遵循中庸之道。 家居风水布局建议五：正确进行灯光布局 室内灯光过暗会使人产生眼睛疲劳和忧郁的情绪，光线过亮或者大量运用反光材料则容易刺激眼球，引起不适。客厅、厨房、卫浴、书房可明亮一点，卧室则柔和一些，光源简洁不艳丽，这才是好的灯光风水布局。 新家入住以后，记住这几条家居风水布局建议，用好的风水布局打造新家乾坤运势，打造健康舒适的居家环境。家居风水玄之又玄，还有很多值得研究和探讨的地方，总而言之，保证室内空气流通，整洁干净，明亮敞朗，是健康居家的根基所在。
1.方法一：开窗通风法 开窗通风可以促进室内空气流通，使室内空气尽快拍到室外，这是装修后除甲醛必不可少也是最重要的一步。 2.方法二：物理吸附法 可利用玛雅蓝，活性炭吸附甲醛，由于这种天然材料具有多孔结构，这些空隙正好略大于甲醛等有害分子。玛雅蓝同时具有弱电性能将这些分子牢牢锁住，防止其逃到空气中，这种方法可以全天保护家庭。 3.方法三：光触媒分解法 光触媒是一种催化剂，在光的作用下可以使甲醛等有害气体分解成无害气体，从而达到除甲醛的目的。 4.方法四：民间流言法 民间流传着一种说法，柚子皮、菠萝皮可以除甲醛，事实上这种果皮浓郁的果香味只能暂时遮盖甲醛味，并不能从根本上去除甲醛。 5.方法五：植物吸附法 网上有很多说法说绿萝、吊篮可以吸收甲醛，，但是这种说法是缺少根据的。实验表明，甲醛对植物有害，会破坏植物组织，而且这些与植物发生反应的甲醛的量也是非常有限的，并不足以使室内的污染状况得到明显改观。 6.方法六：香水、空气清新剂 有种说法是利用香水可以遮盖甲醛的味道，这种方法并不能从根本上去除甲醛。甚至一些劣质香水的香精会对人们的呼吸道产生危害，因此不建议使用此方法去除甲醛。
1、保洁 在新房入住之前一定要做好保洁工作，实木地板的话要做好基础的养护，一般装修公司会做基本的清洁工作，但是想要彻底打扫干净的话，还需要专门的保洁公司来完成，开荒保洁的话收费是按房子面积大小来计算的，如果是100?左右的房子，清洁费用大概在300元左右，当然不同的保洁公司收费情况可能不同，具体的可以根据当地实际情况来看。 实木地板的话在安装结束之后应该做一下基础的养护工作，这样可以起到保护漆膜、延缓老化的作用，有的地板厂家会直接提供这项服务，如果没有这项服务的话，可以请专门的保洁公司来完成，会另行收费。 2、家具 设计师在做设计的时候，通常会在装修前就把总体的风格定下来，让装修与家具的风格能有一致性和协调性。另一方面，选好的家具由厂家制作后再送到新房子里，也需要20天甚至更长的周期，所以很多消费者都是在装修之前购买建材产品时就把家具市场一起逛了，做到心中有数。 家具的尺寸必须在装修之前准备好，尤其是镶嵌式家具，比如嵌入式的衣柜，做衣柜的师傅可能会到家里去量一下尺寸，消费者可以把量的尺寸给装修人员一份，施工过程中做参考。 如果选购的是非镶嵌式家具，要根据房屋的实际面积大小来考虑一下家具的摆放位置，避免影响到整体的美观度，另外家电摆放的位置要提前安排好，以便在装修的时候可以做布线处理，否则后期位置改动没有电源的话会影响使用。 3、换气 新房入住一定不能忽略室内换气工作，做好全面的透气工作可以让室内更加环保，一般装修完成一段时间内都应该进行通风散气工作，可以在白天进行通风，晚上关窗，装修最大的污染就是甲醛，因此刚装修完的房子一定要做除甲醛处理，可以摆放绿植和活性炭包，不仅美观而且实用。
1、基础装修 含水电、防水等等全部基本装修项目。水电装修是房屋装修工作的第一步，也是最让人头疼的一个环节，水电改造装修没做好，将来住着也会产生很多问题，直接影响到居家环境舒适度。 2、主材 地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等。这些东西都是日常居家生活必不可少的。如果房东在之前没有做好的话，租客值周自己购买起来，过程非常繁琐，安装也是问题。而且，东西不仅要用质量的，而且还得性价比高的，必须是安全、舒适、环保的家居主材。 3、家具 衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台等。这些东西也是每个家庭都会有的家具，租客在入住之前必须确定自己租住的房屋具备这一系列常见的家具。如果房东选用的家具、家电在大气、美观的前提下，还经久耐用；在个性、时尚的前提下，还绿色环保，这就真正做到了让租客的生活没有后顾之忧。 4、软装 窗帘、灯具、壁纸等，这些东西在整个房屋来说，只能算一些小细节，但也不可忽视，就是这些小细节往往能大大地提高你的生活品质。 5、家电 吸油烟机、打火灶、热水器、空调、电视等一系列家电用品。家电也是我们日常生活每天都要接触到的东西。房东在购置这些东西的时候，最好抱着质量必须过关的心态，这样才能挑选到不仅使用寿命长、而且还有静音等其他优势的好产品。例如：热水器是生活中常用的家电，挑选热水器，最好要选择省电、舒适、环保，最重要的还是安全的产品。
1、植物净化空气 绿植能吸收有害气体已经是人们熟知的事情了，那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢？常绿芦荟，生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨，吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后，遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰，集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌，外表高雅，能够抑制氨气和丙酮产生，还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉，具有杀菌的效果，且有助睡眠。常春藤，价格低廉且好养活，能够抑制尼古丁中的致癌成分，过滤有害气体。金琥，懒人植物，光合作用最佳。绿萝，能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛，是装修新房中的常客。 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的，不管是化学类、生物类还是光学类，涂抹在家具表面，能够吸附一部分有害物质，但是要注意这些产品可能存在毒副作用，或者使家具褪色、变色，要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质，其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭，能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质，但是这是一个极其缓慢的过程，想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风，让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买，但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许，业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间，让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房，那么也先不要在里面放置东西，特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的，甲醛含量是不少的，若是将衣物放置进去，那么甲醛就会粘在衣物上，在穿衣服的时候又会粘在皮肤上，引发皮炎等症状。
一：保证玄关整洁敞亮 从风水角度来说玄关是吞吐纳气的重要关口，一定要保证其整洁、敞亮，玄关处的鞋子、外套、雨伞等物品要随时整理，玄关吊顶也不应过低，不然会阻碍空气流通，从而影响气运。还有玄关若正对其他门，那么应该使用隔断稍加遮挡，以保护隐私。 二：电视背景墙挂画选择 中国风或现代简约风格等装修风格的电视背景墙适合选用梅兰竹菊、山水、荷花、牡丹、鱼戏水、书法等图案。电视背景墙挂画颜色最好不要选择太深的，特别是黑色的面积更不宜过大，整体效果会使人意志消沉，精神紧张压抑。 三：选择合适的动物摆件 动物造型是很好的风水摆件，慈禧太后的寝殿就摆放着两座大象造型的瓷器。因为大象体型庞大犹如大山，故有“靠山”之意，可使家庭稳固。此外，鹿（与“禄”同音）与麒麟（仁兽）也适合摆放在一起。了解这些家居动物摆件的风水讲究，若想送乔迁之礼的话，也就不怕送错了。 四：绿色植物风水也可助运 客厅可选择摆放富贵竹、发财树、仙客来、正人兰等吉利、聚财的植物；书房则可选择文竹、常春藤等，会帮助人静心宁神，学习效率高；卧室就避免摆放太多植物，植物会释放二氧化碳同时消耗室内的氧气，不利于卧室空气的流通；厨房可摆放水培植物，与油烟环境相调和，使厨房看起来清爽干净，还有就是植物数量和种类适宜即可。 五：正确设计灯光布局 室内灯光过暗会使人出现眼睛疲劳和压抑情绪，光线过亮或者运用大量反光材料又很容易刺激眼球，引起不适。客厅、厨房、卫浴、书房可适当明亮一点，卧室柔和一些会更好，光源简洁不夸张艳丽，才属好的灯光风水布局。
房子装修完毕后能否入住，靠“晾”房子的时间来判断是不准确的。什么时候可以入住，要由房子被污染的程度来决定。如果检测室内污染后，空气质量达标，污染物的含量也未超过国家规定的标准，那么就可以立即入住新房。相反，如果检测不达标，即使是已经晾了几个月的房子，也不适合立即入住。
1、植物净化空气 相信大家都知道，绿植是可以起到吸收受害物质的作用，那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢？常绿芦荟，生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨，吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后，遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰，集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌，外表高雅，能够抑制氨气和丙酮产生，还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉，具有杀菌的效果，且有助睡眠。常春藤，价格低廉且好养活，能够抑制尼古丁中的致癌成分，过滤有害气体。金琥，懒人植物，光合作用最佳。绿萝，能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛，是装修新房中的常客 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的，不管是化学类、生物类还是光学类，涂抹在家具表面，能够吸附一部分有害物质，但是要注意这些产品可能存在毒副作用，或者使家具褪色、变色，要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质，其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭，能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质，但是这是一个极其缓慢的过程，想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风，让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买，但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许，业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间，让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房，那么也先不要在里面放置东西，特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的，甲醛含量是不少的，若是将衣物放置进去，那么甲醛就会粘在衣物上，在穿衣服的时候又会粘在皮肤上，引发皮炎等症状。
1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
你好！ 你是否记清楚了，当时电器的品牌。如果真的是你说的那样，你可以找出对你有利的证据，可以找仲裁来解决。
你好！ 看看你的《商品房买卖合同》约定的交房条件是什么，如果是单体竣工就可以交付，开发商是没有建筑工程峻工验收备案证明的，如果交房条件是综合验收，就必须具备建筑工程峻工验收备案证明。
屋面的防水不是靠瓦来做到的，那瓦只不过是装饰品，为了外观的要求，屋面必须还要有正式的防水层的，比如聚氨酯卷材，在瓦的下面，防水层上面还有保护层，最上面才是瓦。只要防水层不被破坏就不会漏水。
我国关于开发商交房验收的责任，一部分是通过买卖双方合同的约定，另一部分是相关行政法规的规定。如果在合同中约定了以竣工验收的方式交房，开发商就必须符合该约定。《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。此外，竣工备案表及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都是《商品房销售管理办法》及相关房地产规章中要求开发商必须提供的。
遇到这种情况，应该有物业部门给予适当 赔偿 所以你要及时向他们反映 你的问题
这样的房子肯定是不能通过验收，也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
你好 给排水管道基本要求 l.给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件.. 2.施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工.. 3.排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道.. 4.管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动.. 5.安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修.. 6.所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求.. 7.各种管道不得改变管道的原有性质。 2 验收要求和方法 1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收.. 2.管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏.. 3.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查..
你好！ 验收下水情况， 1、先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）. 2、通球试验：拿一个乒乓球放在卫生间下水道，开水，看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
可用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
精装修房验收攻略 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？ 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□ 8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□ 13. 厨房 吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□ 14. 卫生间 吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□ 15. 供暖 管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□ 16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□ 17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
你好！ 在没有验收合格证、销售许可证的情况下，开发商销售、交房属于违规，既然是违规，交房无效，购房人的业主身份也不能确定，所以可以不缴纳物业费。 至于开发商与物业公司之间的和约是否合法的问题，没有交房，物业公司也可以提前进入从事前期物业服务。但是，这个时候没有合法交房，业主不是购房人，而是开发商。物业费应该由开发商缴纳。
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
如果在提前交房时，针对房产证办理问题没有重新约定的，应当按照原合同中约定的时间为准。因为您们双方合意改变的只是交房时间条款，原合同其他条款继续有效。
我做这个行业十几年了，一直算平米，有时还零外加附料费，阳台必竟比窗户造价高，要不就价格高点，我们做这个也不容易， 他们凭什么
建设部尚未在 全国统一要求分户验收，只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区，现正逐步在全国推广，例北京规定： 住宅工程质量分户验收管理规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； （三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。
