缴纳费用：第一：营业税：5.5% （业主方）注释：营业税即：城市建设费用（5%）和教育附加费（0.5%）普通住宅，满两年，免征。未满两年，差额征收。非普通住宅，满两年，免征。未满两年，全额征收。第二：契税：（客户方）普通住宅：1.5%非普通住宅：3%面积小于90㎡的普通住宅：1%第三：个人所得税。 1% （业主方）缴纳方法：第一：房价*1%第二：差额*20% 注：这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。第四: 土地增值税。1% （业主方）第五：印花税。 0.05% （双方都缴纳）第六：中介服务费：各地缴纳的方法不同，有的地方是有客户出，有的地方买卖双方各自承担一半，但中介服务费国家规定不得超过3%。 希望我的回复能对您有所帮助，记得给我好评！~
二手房交易流程：签合同——资质审核（建委）——网签（建委）——-首付——-交税（地税局）——-过户（建委）——-过尾款——-领房本（建委）。 需要的证件：买卖双方的身份证、户口本（夫妻双方），业主的房本。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售[1]合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。 二、标的 同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 [2]及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
贷款流程：评估-银行签约-银行审批-资金监管和签担保—银行放款—交税并过户—下证—归档后做抵押—银行还房产证。相关问题咨询美华房产权证部，65655651。
情况没表述完整，这得看买方是首套还是二套，房屋是否满5年，是否是卖方家庭唯一住房。所买房产属什么性质。美华房产专做郑州二手房代办过户，按揭贷款，现房抵押等业务。欢迎来电咨询：18638750914。也许我能帮到您。
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
您要求赔偿的要求是合理的。根据我国《合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同一旦签订生效，当事人则应当按照约定全面履行自己的义务。如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你好！ 可以！无论哪家银行办理的按揭，都可以实现转按揭。主要有两种方式，一是由银行提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是银行给买楼人提供二手楼按揭。
般如果房主的资料没有上交到国土局的话，跟开发商联系就可以了。但是现在在北京改底单已经很困难了，所以你必须要房主本人和开发商确认好，如果有产权证的话直接按照买卖关系来走就可以了，但是你还要缴纳契税印花税。
他卖他的房，他有权处分自己的房子所有权，你租你的房，买卖不破租赁，房子卖给他人后，你原来的租房合同继续有效，让买主确认一下签个字。带客人看房的事，与人方便与已方便，你说是吧！
楼上的回答不错，这样的房子你还是别买了，问题太多，又没房本，什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我：
新政策的界定时间是从2008年12月1日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房，可以免交5.55%的营业税。 营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理: 一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算； 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日 给你推荐个网站宜房网（ )这里有关房产更多信息
【分析】：目前，在二手房市场，为躲避营业税、个税、减少交易成本，不少人往往采取“先租后买”或先付一部分房款等方式，待5年过后免交营业税、个税时，再办理房屋过户手续。这种方式存在很大风险。其一，房屋是一宗贵重的特殊商品，实行的是登记备案制度，即房屋归属的唯一凭证是登记备案后颁发的房屋所有权证和登记簿，在未办理登记备案产权证前，房屋的任何交易都是不合法的。即使“先租后买”或付了款，房屋的产权仍然属于卖房；其二，在房屋租赁的几年内，不仅国家随时都有可能出台一些房屋交易和税收政策，而且几年时间房价也有可能出现一些变化，这对买方来说，有着一定的风险；其三，由于房屋产权未办理过户，在几年时间内，卖房为自身利益，极有可能诸如类似的“再行出售”或抵押该房等。 【提醒】：“先租后买”方式躲避有关税费，有悖于有关规定，存在着极大风险，购房者不要“因小失大”，以免造成更大的损失。
没有看到合同的原件 可能有这几个问题： 1.你买的房子是单位集资或者是还建房之类的，你的两证一直办不下来不是那个领导没有签字的原因，而是关键的土地出让环节有问题，这个是单位集资或还建房都存在的问题，两证办理的时间肯定无法确定，因为涉及到土地性质的问题。第一个建议：你就不用指望两证能有多长时间才能办下来，这是一个无法确定的因素。 2.现在的问题是，那个公司没有付清全款是合理的，因为他们没有得到完全的合理产权。 3.你所说的损失和对方是对等的（我仅仅是从法律上来说）从个人角度来考虑，你是承担了很大的损失。 4.唯一解决的方法就是走司法途径，不要怕麻烦，你怕麻烦以后会更麻烦，除非情况立马好转，两证马上可以办理了，这种情况也不是不存在，但是主要的问题是有不确定因素，就要看你怎么想了，确定打官司就马上行动，不要后悔，也不要怕麻烦，愿意等那就只能等你的两证下来。 5.个人认为走法律途径是最好的，你把他们公司付给你的钱退还给他们，他们把相关手续和房屋使用权退还给你。如果双方有追究损失上的要求，再提请诉讼。如果仅仅是从合同法上来说，损失方是那个公司，你说的个人隐形损失合同法是不支持的，不过合同约定的付款事宜你可以追求那个公司的违约责任。 因为没有看待合同，只能从你的表述中大致判断，仅仅代表个人观点。祝愿你的事情能圆满解决
一般情况下是谁吃了订金谁付中介．你这情况比较特殊，合同写的非常不正确．不管是你不卖，还是客人不要，都要你出中介费，对你非常不公正．再说你订金才１００００，中介费要８５００．你看着合适的给点中介．
产权人是甲,卖房人是乙.他们之间买卖事实成立,但产权转移手续未办理,乙就没有所有权,不能处置该房产,若处置该房产也必须甲出具委托并经公证处公证后,乙和你之间的买卖行为才有效.也就是说,乙根本没权利将该房出售给你,合同上签字的甲和乙名字是否由本人亲自书写的,若有甲的亲自签名,你的麻烦还少一点,可以协商解决,否则,你只好通过法律追究乙的责任的.
1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理； 2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年； 3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。 请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 应当说你的想法恐怕不成行。提前还清银行贷款只要银行同意提前还贷倒是没有什么问题。问题在到房地产公司修改合同，修改合同。因为你在贷款时用的是该购房抵押贷款的，你的房产证已经在银行那里，只不是在没还清贷款前，银行不给贷款人而已。
您好！我是天津的律师，您的问题作如下回答： 您与中介及买方签署的合同依法有效，您完全可以依据合同行使您的如下权利： 1.要求中介不起房款余额 2.要求中介继续办理相关手续 3.要求买方继续履行合同，办理相应的手续。 4.如果合同未约定您可以终止或中止合同，目前您恐怕不能拒绝办理。但您可以行使催告权，经催告后在合理期限内仍未给您办理或支付余款，则您可以依据合同法的规定行驶合同的解除权。 如有问题，可以进一步咨询。 天津顺法法律服务网
公积金可以提现，但是贷款的钱直接由公积金中心转到银行再到开发商手里，你拿不到现金的，你只可以把你以前的公积金提出来！
