1、算好材料账 材料费是装修预算的三大组成部分之一，所以算好材料账是非常必须的。其实想要做好材料账说简单也简单，只要定好材料然后去建材商店、市场去转转多问几家基本上就能知道材料的市价了。单价确定之后，还要确定材料的用量，这个就需要业主量房估算了，自己先估算一下，然后在装修公司出报价单时可以评估一下是否合理，以防有些装修公司“偷工减料”。虽然算好材料账可能稍微要费时一点，但是却是真正能够预防装修预算陷阱的好办法。 2、算好设计账 设计费并不是必须要出的，主要看业主想要装修成何种档次。要是只是简单装修，以经济实用为主，那么完全可以按照自己的想法再结合工人的经验就可以完成，最多再找个人画图纸就行了。要是想要改变空间结构、充分利用空间的话，那么还是要找专业的设计师。当然这个设计师收费也是有不同等级的，一般装饰公司的设计师收费按照30元/平米的价格收费，而有自己独立工作室的设计师收费则要贵上许多，但是精细程度也更好一些，业主可以根据自己的需求和经济能力来选择。当设计师把设计草图交给装修业主时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。 3、算好时间账 买了新房自然想要早点搬进去，所以装修的时间分配也是十分重要的。想要顺利的按照工期完成装修工程，那么就要提前做好准备，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位，然后等到进入施工阶段就不会因为材料不到位或设计需要修改而耽误工期。前期准备是会直接影响后期施工的，前期准备的越充分，后期施工越顺利，装修花费才会越低。 4、算好权益账 装修费在装修合同中是变动最大的一部分，所以在与装修公司签订合同时一定先要算好自身的权益。签订装修合同时要注意预算超支比例的约定，还有材料的信息是否齐全，并且约定装修工期及付款方式、注明保修期。这些全部都写明，才能保护好自己的权益，不会因为工程出现问题而损失钱财。 想要做好装修预算就必须先算好这四个账，才能保证不被黑心装修公司骗取装修费。
一、按照房型选方案 房型不同，装修的重点也不一样，新房重机能装修，老房重水电改造，小户型重在空间分配，知道房型需要注重那些也是装修预算制定的必修课。 1、预售房 预售房是无法看房的，那么装修上就无法做太具体的方案，但是预售房可以通过开发商而做变更，可省下格局变更所花的水单管路移位费用，而且预售房的建材，设备都是新的，预算重点建议放在木作和收纳上。 2、新房 新房在买房时就要注意其设计格局与动线是否符合生活需求。选择符合需求的新房就能省去拆改的费用。如果开发商所使用的建材及基础设备质量过关，那么预算重点建议放在机能型工程如木作收纳。 3、老房 老房装修要分清房龄， 10年以下老房可依实际状况评估装修需求，10年限以上的老房则要注重安全性，水电改造是必行项目，这一项目的花费要远远多于其他房型的水电花费，预算重点就在水电改造。 4、小户型 小户型是比较适合新婚小夫妻和单身男女的，小户型的空间限制决定了装修预算的重点必须放在空间规划上，使空间的使用效率大大提升。 二、按需求定手法 装修可以分很多种情况，预算是影响装修效果最重要的因素之一。根据不同的生活需求与预算配置，大致有以下几种装修手法可做参考。 1、以硬装和机能为主 想要保证高质量的装修，但是装修预算金又不多，那么可以将预算大部分放在硬体与机能的装修上，家具家电部分可以以后慢慢添置。 2、依需求做取舍 有些业主嫌装修和买家电分开来做太麻烦，希望装修时就将家电完全安装好，那么只要预算足够，就能实现机能与风格兼，在装修工程结束后就直接呈现家装效果。若是预算实在不足，那么就必须做出某些取舍与平衡。 3、家具为主的装修 有些业主对于家具的要求比较高，所以装修的侧重点就在于家具的选购。例如美式风格、地中海风格或者古典风格，想要打造出这些风格的装修就必须在家具上下功夫，预算分配时家具花费占比要高很多。 以上就是预算制定需要分清的重点，希望对装修业主有所帮助。
1、选择正规装修公司 选择一家靠谱的装修公司是最省钱的装修方法。正规装修公司应具备营业执照和资质证书，而且在出报价时不会缺项漏项，装修合同也不会出现材料信息或施工工艺信息不全的情况。目前一些家装公司在签订施工合同前，通过现场实际测量得出数据进行预交底，杜绝了预估工程量签单所引起的增项问题。 2、“零首付”不靠谱 天下没有白吃的午餐，装修队不可能白给你干活。所以“零首付”只是一些黑心装修公司吸引业主签单的噱头，正规公司不会这么做的。装修收费总额和付款方式是要按照当地的政府规定写在合同中的，到时按合同收取。 3、不合理的“公司规定”不能信 虽然每个公司的管理方式会有所不同，但是正规装修公司是不会摆明了侵害装修业主的权益的。若是装修公司真的有特殊规定，那么需提前告知业主，譬如说业主可享某项优惠协议的时间限制等。 4、不要与工长私下交易 虽然找装修公司装修会收取管理费用，但是这样的方式就意味着把一些风险转嫁给装修公司了。若是业主私下与工长交易，那么出现了问题业主可能很难维权。 认清装修公司的四大谎言，不要贪小便宜，选择正规装修公司更能避免预算超支问题。
1、项目类别 装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面，材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明 装修预算表中，关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等，都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料，但不会说的很清楚，装修时，就常常会使用较差的材料，以次充好，赚取差价。 3、施工工艺 装修预算单上，很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺，在装修施工过程中，就常常会省去一些步骤，导致工程质量出现问题。因此，在装修报价单上，业主应该让装修公司将施工工艺明确标上，防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量 有的装修公司在对业主进行报价时，常常会故意遗漏掉一些项目，或是少算一些面积，这样总的报价就会很吸引人，但实际施工后，这些多出来的项目和面积又会再次收费，最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时，一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式 装修款项的结算方式，也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时，预付一部分，中期完成一些项目后，再付一部分，整个装修项目完工后，再付一部分，装修完一段时间后，整个装修项目没有什么问题，再付清最后的尾款。预付款项不要太多，中期款项和后期款项，都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的，一般在三个月后，确认装修没有问题了，就可以跟装修公司结清尾款。
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票; 2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税; 3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税; 4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续; 5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续; 6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用; 7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接; 8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接; 9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接; 10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。 11、墙体是否存在空鼓 墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。 12、赠送物品清点清楚并在合同中标准 如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 13、窗户的严密性不可忽视 很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。 14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金 在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。 买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。
1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计，根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等，通过光线的强弱来划分空间，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用，照明灯光、背景灯光和艺术灯光，每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精，在相应位置摆上合适的摆件，以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧，现代简约风格设计其实不是很难。
一：装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用，主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料，一定要有详细的材料说明。 二：工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时，很多对装修行业不了解的业主，都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述，有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项，不会将施工工艺标注出来，这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三：材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中，往往只会注出要使用到的材料有哪些，却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息，在实际的施工过程中，就常常以次充好，这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四：工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时，会故意地将一些项目遗漏或者是少算，这样，在装修预算表中的总造价就不会很高，等到业主被报价吸引，将合同签订以后，实际装修中，又是按照实际的装修面积来结算装修装修费，这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五：增项的收费情况 装修是一件不可控的事情，实际的装修过程中，难免会发生一些临时改动的事情，这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况，在装修预算中，一定要做好说明，当出现增项时，装修的款项要如何进行结算。 六：款项的缴纳 装修款项的缴纳，业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段，业主要首先预付30%的装修款项，完成中期验收后，也主要付清装修款项的35%，在所有的装修项目完工并验收合格后，业主要付清装修款项的30%，最后的5%的费用，要在装修完两到三个月后，确定装修项目没有出现问题时，再付清装修公司。
第一，看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面，即主材、辅材和人工费，在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全，每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二，看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段，在装修报表上只写上使用材料的统称，不写品牌，不写规格，到时候小的换大的，用次品充当好的。然后再业主提出时，装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明，以此方式来赚取黑心材料费。 第三，看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度，现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了，因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法，例如贴砖，无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。
每个装饰公司的常规付款方式各有不同，一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用，装修到一般再支付35%的装修费用，装修到后半段再支付30%的款项，房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利，而且在支付每一笔款项的时候，你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付，各个装修公司的合同规定不同，也有工程结束就交尾款的。
在入住前进行一次细致的验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。
病一：准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后，难掩激动的心情，立即就找装修公司装修，结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修，一遍装修一遍改，最终装修效果不好，预算还超支。 专家建议，业主在拿到钥匙之后，先不要急着装修，先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具，包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司，注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛，发现不合理的地方立即与施工人员协商改进，以求达到最理想的装修效果。 通病二：贪小便宜 现在装修纠纷十分常见，其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中，找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活，就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理，在报价时将价格压得很低，然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修，更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替，然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程，因为他们没有什么工作地点的限制，所以就算签了合同，想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好，至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三：生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例，买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆，表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的，因为不适合。
一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图，在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，因此，设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差，那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中，建材费用是很大的一笔开支。装修中，必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类：窗帘等。 在选购装修建材时，列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次，多逛逛建材市场，货比三家不吃亏，这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主，看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚，都会非常相信，殊不知，这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目，有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有，那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外，预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一，以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中，除了材料费，人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前，要多去几家装修公司，了解好相关的情况，以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前，一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况。
误区一：装修公司做预算时会在计量单位上做手脚，而且每个装修项目的计量单位都有所不同，万一看漏了哪一个，那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等，通常是按个计算的，但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米，这样就使得总价高了。 应对方法：在装修前或者找装修公司进行材料预算之前，尽量找时间多去建材市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 误区二：有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样，然后报价时用低价做报价，将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价，那么只能有两种结果，一是选择质量差的装修材料，另一个是买原定的主材材料，然后预算严重超支。 应对方法：先选好材料再做预算，装修主材是必须先行定好的，然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报，这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三：市场上的主材价格变得越来越透明，有些装修公司常会借使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工，将整个价格提高。 应对方法：在进行预算前，应该了解好每项工程的施工实际情况，了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。
石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时，事先做好预算很有必要，一般我们是按照吊顶的展开面积，来计算每平方米的花费，此外，吊顶的造型也对整体的装修预算有影响，吊顶的造型越复杂，费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式，龙骨材质不同，总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨，每平米的吊顶，木方的价格一般在15元左右，轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板，一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型，石膏板的价格区间比较大，二十几元到八十几元左右的都有，一般家庭装修在选择时，30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时，会用到钢钉、白乳胶等辅料，这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右，石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响，如果只是简单的吊平顶，人工费也会相对较低，一般在70元左右，如果是有灯带的凹凸造型顶，人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶，费用也会更高。 此外，吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系，一般来说，吊顶的面积越大，人工费方面也会相对便宜一点，吊顶面积较小，人工费也会高一些。 综合以上费用，石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右，如果吊顶造型复杂，费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时，需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装，在安装龙骨时，吊杆要垂直，龙骨的摆列也不能过于稀疏，龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂，我们就需要使用质量较好的接缝材料，或是石膏板厂家配备的专用接缝材料，同时，接缝材料的使用也一定要符合标准。
一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。 优秀的施工团队对材料的用量非常有把握，他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料，业主在购买材料时，他们也会对购买数量提出自己的建议。
一、电路改造，选择合适的电线 家居装修在进行电路改造时，使用的主要材料就是电线和穿线管，穿线管使用PVC管，电线的选择，与它的粗细有关，越粗的电线，承载的功率越大，当然，价格上也就越贵。 很多业主不了解这其中的区别，购买电线时，只买了同一种电线，如果购买的电线较粗，整个家居都使用这种电线，那么就会造成资金的浪费，如果购买的电线较细，那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说，家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线，插座使用2.5平方的电线就可以了，其中，接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造，减少弯头的使用 水路改造中，使用的主要材料就是水管、接头、弯头等，很多人以为接头、弯头都是小件，费用不会有多少，但其实，接头、弯头的价格远比我们想象中的高。 在进行水路改造时，首先确定好水管的走向，并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴，尺寸档次有讲究 瓷砖是装修中的常见主材，瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。在瓷砖方面，有哪些地方可以帮助我们节省资金吗？ 在铺贴地砖时，我们要先确定铺贴区域的面积大小，根据面积来选择合适的瓷砖尺寸，尽可能地减少瓷砖的损耗。部分区域的墙面，我们可以用地砖代替墙砖来进行铺贴，需要注意的是，墙砖不可以代替地砖来使用。此外，会被橱柜、家具等遮挡住的地方，我们可以选着档次较低的瓷砖产品。 四、地板选择，强化地板也实用 实木地板选材自然，质感很好，很多人在选购地板时，都想要选择购买实木地板，但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前，我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板，价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。 一般的家庭使用，选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求，且在价格方面也比实木地板要优惠很多。
1、选材方面 装修材料费是装修工程不可避免的开支，占装修工程总造价的比例也比较高，在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料，当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例，简装的话大概5万到6万元，中等装修的话就要6万到10万，高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限，多高端的材料都有。 2、装修风格 装修风格不同，装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了，因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格，深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料，这样的产品不仅做工讲究，而且还有很多雕花设计，这样的产品价格会很贵。 除了这些以外，软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异，通常田园风格和地中海风格的软装比较多，比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品 装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么，这些都是小细节，但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大，当然装饰效果也是不相同的，毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的，少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择，避免在装饰品上花太多的费用。 看完以上的内容，你是否已经了解了装修预算，其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备，这样才能节省装修时间，减少装修开支。
装修预算总是超支是怎么回事： 1、地板? 安装复合地板的话一般都需要进行地面找平，这基本是由瓦工来完成的，收费大多在每平米20到30元左右，另外有些大的木地板品牌，需要单独收取安装费，一般每平米在10到20元不等，这样算下来的话，如果是100元每平米的强化复合地板，最终的费用大概在150元左右。 2、门? 装修预算总是超支是怎么回事？门上往往都会有意外支出，目前市场上看到的基本上都是一樘门的价格。但是，很多大品牌的门的价格，一般不包含锁具、五金、门吸等的价格，如果需要的话要单独购买，需要额外支出100-400元不等的价格。 3、燃气改造费? 在装修前很难想到燃气会进行改造，因此不做预算很正常，但是如果发生燃气改造的情况的话，一般收费都不会很便宜，如果燃气表需要进行改动的话，大概收费情况是260元左右，燃气管道需要调整的话，一般每连接一处需要大概400元左右，如果需要改动两处以上的话，会花费一千多以上的价格。 4、热水器或小厨宝? 装修预算总是超支是怎么回事？小家电安装配件费用往往会是意外支出，一般电器安装都是免费的，但是像燃气热水器，电热水器，小厨宝这些涉及到水，电，燃气的电器安装，会牵扯到很多材料，都需要单独收费，而且费用不低。主要材料包括角阀，水管，燃气管，燃气阀门，对丝，烟管，烟管盖，热水器面罩等等。这些费用加起来，少的需要300-400，多的超过1000元也不奇怪。 5、暖气拆装费 暖气最好不要轻易改动，以免出现漏水情况，一般在预算中都不会有这部分费用，但是实际中很多时候需要将暖气片拆下来才能施工，待施工完成之后还需要再重新安装回去，这其中就产生了一部分的费用，一般的专业暖气改造公司收费大概在300元一组左右，如果需要进行打压测试的话，是需要单独收费的，一般在300元左右。
1、选择一个好的装修公司 很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司，其实这是大错特错的做法，最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜，如果是不正规的装修公司，在施工中很可能会出现?项的情况，这样里外钱加起来会比预算高出很多，而作为业主而言也只能认倒霉了，因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议 在装修的时候可以多听取一下设计师的建议，避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询 想要避免装修中不必要的支出，在装修之前应该做好充分的准备工作，可以向专业人士进行请教，相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸 图纸一定要看仔细，如果有不明白的地方，要多问，直到完全了解其中的意义，如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚 在你决定拆掉某些东西之前，一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的，哪些是不允许拆除的，另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。 6、强调要改建的地方 在施工开始之前要确定好改建的地方，要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性 选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题，眼下的时代更新换代比较快，难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节 步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门，可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉，这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺 对材料方面没有特殊要求的话，可以使用pvc代替木料，这样在材料费方面可以节省不少开支，要注意的是，工艺的质量是一定要保证的，因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化 不要再在天花板上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单，有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类 在装修中应该适当的控制材料的种类，因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠，而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费，是节省预算的不错方法。
1、水电改造 在装修中最容易出现?项的部分就是水电改造，一般的装修公司水电改造都是采取的预收费，所谓的预收费就是先交纳一部分费用，剩下的等完工之后再补，有些装修公司为了招揽生意，故意把预收费报低，但是实际上做完之后却要收取大量的费用。 要注意的是，在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准，是按照项目收费还是按照米数收费，应该大致判断一下需要花费的预算，一般改造的不同花费差距也很大，100平米的房子有的花费五六千，但是有的会花费上万，在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目 现在装修市场的竞争也很激烈，因此不少装修公司为了招揽生意，故意将报价单做的比较低，其中的猫腻就在漏项上面，对于很多业主而言，并不容易发现其中的漏项，这就给装修公司留了机会，一般的漏项都是必不可少的项目，装修公司会在实际施工中加上去，如果不加的话就会影响装修进度，但是加上去的话，费用自然是由业主单独支付的，这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的，而且更有利于消费者，但是把组合拆开报价后，往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者看得眼花缭乱，在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工 装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支，例如在进行墙体改造的时候，工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了，这样势必还得需要将墙体重新补充回来，这就产生了项目的增加，从而费用也会相应的增加。除此之外，一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支，例如电视背景墙等，因此在做设计方案的时候尽量想全面，应该避免出现临时加项的情况。
一、买房讲究需求便利 买房是门大学问，因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了，除了预算外，你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利，交通怎么样，房子的增值如何。 1、买房的流行方式 买个离岳母家近的房子，婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭，那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式 离亲戚家近一点，这样若是突然加班回不了家，可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的，也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内 精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹，一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线 精装房的电箱一定要重点检查，是否是单一回路配置，电线连接是否正确，若是电路太老旧，那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通，水管有没有生锈，有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊 买房的钱和装修的钱不能混为一谈，一定要分开计算。 1、买房预留10%-20%的预算 许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事，所有的钱全用来买房了，没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力，将钱分为两部分，一部分买房，一部分装修，装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算 想要装修那么就要提前了解装修市场，了解装修行业的基本行情，才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同，若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外，你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款 现在装修也有贷款装修的方式，若是实在没钱装修，那么也可以选择贷款装修。
既然没问题，为什么还要自己再刷？如果交房的时候防水是没问题的，因为你自己的原因破坏了原来的防水，那么维修的费用还是得你自己出的。 不管怎么样，还是把刷防水的办法告诉你，至于是否自己再刷，还是你自己决定吧： 涂料防水常见有2种： 合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等） 高聚物改性沥青类的---S B S防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等） 沥青基的防水涂料基本不用了。 聚氨酯防水涂料大体的做法如下： 1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。 2：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。 3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。 4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。 5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。 6：地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800 7：按照要求做闭水试验（闭水实验方法略）。 8：有包立管处做法（包立管方法详L8旧帖），建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水实验。 Mr.emily
我觉得你还是找中介好点，省事，省心，省力，无非就是付点中介费，但人家也给你服务了，中介在中间比较保障点，但一定要找大中介，知名度高的，信誉好的，在上海的中介费是收取合同价的1%，别的城市就不知道怎么收的了，买房子不要冲动，要多思考，多打听，多走走/看看，在要注意的就砍价格了
房屋產?喋o重中之重 一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，千万要小心，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并 且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是 以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定， 与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房 子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ■房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购 买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标 明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察 房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损 坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别 不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费 用，又时刻面临不安全的危险。 ■房屋周边环境和设施设备 认真考察 房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环 境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对 房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房 的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活 带来更多烦恼。 ■房屋的物业管理 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的 便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物 业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由 此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。 另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费 标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维 修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
飘窗只有是落地并且达到2.2米以上高度才可以计算建筑面积，可以认真研读附件。
我已经email回复你了，不过看见你问这个问题，我在这里补充一些内容。关于买公司的事情，我觉得要先调查清楚对方的底细、目标公司的状况，然后再具体谈判。当然先期一般性的接触也未尝不可。委托律师对目标公司的尽职调查非常重要，通过尽职调查确认：目标公司的基本状况，是否有效成立，是否有对外担保，是否有重大诉讼、仲裁或者争议，营业执照是否经过年检，是否有违法行为（有些违法行为可能导致营业执照被吊销），等等。最怕的就是买回来一个包袱或者买回来的公司不能合法存在。这样的事情建议你委托律师和你一起去，毕竟是太专业的问题。这个我倒是可以帮你做。 如果通过尽职调查发现目标公司有对外担保、债务、股权质押、诉讼和仲裁中的争议等问题，你则一定要让对方在签署股权转让合同之前予以解决，或者在股权转让合同中约定如何解决这些问题。尽职调查发现的对方公司的问题也是谈判的筹码，甚至是压价的依据。条件谈妥了，届时肯定要签署一个股权转让协议的，并且最好让对方的股东或上级公司提供保证担保，担保万一目标公司存在潜在的债务或者责任问题时由该股东或上级公司承担责任。合同签署并生效后还要向工商局办理有关变更手续的。如果你们是外资，还要办理商务局的批准手续的。如果对方是国有公司，还要经过国资委。大概的阶段是这样的：初期接触->调查->谈判->签署股权转让协议->公司资料（公章、证照、文件等）移交->批准手续（根据情况）->工商变更登记。这个阶段只是关于买公司的事情，对项目本身的调查和以后的开发还需要另外进行。 你现在先期接触可能不会涉及那么具体的事情，只是了解目标公司的大概，商务的条件（主要是价钱）也可以先探对方的底。 具体情况我们也可以电话里面沟通，我的联系电话是13601718736，欢迎你可以随时电话或者email咨询，我不会觉得被打扰了。前面的email回复迟了些很抱歉。 另外我有点不清楚的是：你正在谈的公司是和烂尾楼相关呢，还是不相关？
1.尊敬的客户在我公司保结人员开始工作前，请把您的贵重物品和金钱自己妥善放好或交由保洁员暂时保管，（保洁完工后如数归还） 2.为了把我们的工作做得更好，如您对保洁员有要求请在入室前对保结员提出要并交代清楚，以免发生不必要的争执。 3.保洁员在工作中出现意外情况（如：和客户发生争执，打碎东西或者客户对保洁员不满意）请您不要私自赶走保洁员，可立即拨打客户热线13XXXXXXXXX，我们会在最短的时间内为您协调解决。 保洁员注意事项： 1.到客户家先按门铃或敲门，确认是不是您需要服务的客户，尊得客户允许后方得进入。 2.进门时必须套上自带的鞋套。（客户要求不套除外） 3.保洁员在客户家中不能私自拿走客户任何东西，也不得吃、喝东西。（客户赠送物品及同意吃喝东西除外） 4.保洁员不得跟客户争吵，服务态度一定要好，尽量满足客户的合理要求。 5.在工作过程中除做好工作外应注意自身安全。（如：在没有防护网情况下檫窗户） 感觉还有很多你都没想到，我只是改动了一下你已有的，可以在网上去找，网上很多！
接收新楼要看有没有验收~~~~~(关键),房产证明,房屋质量,面积.相关房产的建设资料.旧楼就看有没房产证,面积等
中介起到的是提供专业服务、代为办理相应手续以及提供信息。 个人可以找到房源并且熟悉产权过户以及贷款等流程并且有时间自行办理的话，可以不找中介。 通过中介的好处就是中介拥有比个人多的交易信息和交易机会，并且可以在合同上对交易安全进行把握，同时对于复杂的产权办理手续可以代为办理
房子这种事情，就只有听国家的了，现在基本就是他说啥就啥了。想涨就涨，说跌就跌，弄出来些这税那税，唉！苦的都是老百姓！ ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 欢迎你来逛逛！
我劝你还是找正规中介吧．能保证价格合理，手续合法．我吃过亏．８８平米的房子，在新城西街，才租了７０００元／年，还得我包暖．
1、当合同备案好了以后，KFS会通知你来拿正本备案好的合同，同时给你一张《权属转移登记申请书》，上面盖大有的章，办贷款要用的，还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》（这个文件似乎没什么用）； 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了，譬如贷款10万，则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商，KFS开发票，你和KFS再签一份补充协议，记着带合同和印章（否则要印红指印的）啊。KFS会给你个档案袋，里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了：订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张； 3、开始复印材料吧：户口本复印1张，身份证复印4张，备案后的合同复印4份，3张房款发票各复印3份，复印要求B5，别复印A4的，建议你每份文件多复印一张带着备份； 4、去建设银行开个活期存款帐户，以后好还钱； 5、好了，可以去贷款了，以前有TX说要去五一广场办理什么的，还有人说要单位出什么收入证明——都不用的！你按照《贷款指南》上写的那些资料，准备齐了，直接去公积金中心就可以了； 6、公积金中心上午8：30开门，建议上午一早就去，人少清凉，我有一次下午去办事，人比较多，躁。办贷款千头万绪，越清净越不容易出错； 7、进了公积金中心大门，右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》；左边有个告示板，上面写着办理贷款的流程，很详细，还有个公积金查询机，输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况，大厅中央有左右两个小台子，上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格，而且还有各个表格填写的示范样本； 8、可以填写《贷款申请表》了，里面是一些个人资料，需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道？KFS也不清楚？没关系，不用填写； 9、去1号窗口办理贷款审批，需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》，告诉办事员“项目协议号”你不知道，她会帮你填好的。几分钟后，她会打印好一份《贷款审批表》给你看，如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料，其中比较值得注意的是上面写着“现房”，而不是“期房”，我曾经提出过异议，但办事员说了几句道理，原谅我没听懂，不能复述，总之是这么写是有道理的，你放心签字吧——好，我签！有懂法律的TX可以解释一下为什么？ 10、之后，1号办事员会让你去3号窗口，先等一下，我建议你先去6号窗口交纳维修基金，交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目，维修基金可不少钱啊，40元/平，算好了，备好零钱（刚开门，人家零钱也不多嘛）； 11、接下来，就去3号窗口吧，在这里审核你贷款资格，办事员会一样一样地管你要各种材料，此地有个复印机，如果你缺少复印件，可以花钱在这里复印； 12、如果3号审核通过，她会告诉你再去哪儿个窗口，办理什么业务……具体过程我记记不清楚了，因为很多、很乱的，从一个窗口转到下一个窗口，要在一些文件上签字（其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》，中心会打印出来的，所以大有给你的用不着），那个时候你根本没时间看文件细则，只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了，其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的，我再次建议你一早就去。 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后，复印2张带来，好象是4号窗口； 14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》，之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟，一般是7、8天以后——至此，贷款手续告一段落，大约40~60分钟吧； 15、到了日子，你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口，里面会把《抵押借款合同》给你，然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上（这就是我今天去办的事）。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了，第一个月没利息的，可以少还点； 16、等钱到了KFS帐户，你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票，然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束，等着KFS交钥匙吧：）
卖方: 1.房地产证； 2.业权人合法的身份证明； 3.共同共有的房地产，须提交房地产共有权保持证及共有人房地产买卖的征询意见； 4.如房地产是出租的，须提交租赁合约及承租人对房地产买卖的征询意见； 5.在同等条件下，按共有人、承租人、其他优先权人的顺序享有房地产优先购买权。 买方： 提交合法的身份证明
房改房买卖有什么注意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。 其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。 第三，确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如柴火间部分，往往系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。
你的第一方案是可行的。第二方案，因为《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律凭证，公证只能说明你和你姐姐的债权关系，而不能证明你对房屋的所有权。第三方案，你以后要加你的名字时，必须办理部分所有权转让手续，需要你和你姐姐签订房屋部分所有权转让协议，必须公证，必须交契税、营业税、印花税和所得税及交易费等，很麻烦。而且在没有办理手续前还有可能产生法律纠纷。
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
我可以回答你！你贷款5万的话我看就没有必要了，因为10万以下银行是不愿意办理的。并且还可以看你所购的车，银行明令禁止的是给夏利车贷款。并且你的购车点必须是能做贷款的4S店，还要有你的收入证明、身份证、户口本等证件的，有的时候还要看你的户口，还需要担保人的，必须是公务员哦~~~~~
渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@
1、哪个开发商？开发商的信誉； 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位； 3、周边配套设施以及小区环境； 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理（建议找律师 咨询）； 5、物业如何（管理上及收费上）； 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少，购买自己承受范围内的房屋。
是有优先购买权但不能他说多少钱你就可以了！价钱你可以定能接受就买不能接受就别买不就行了吗
卧室小风水不可估量的大影响之其一：由卫生间改造而成。 如果现在居住的卧室是由卫生间改造而成的话，那本身就是一个忌讳了。或许有人疑惑，但确实有楼房会因为卧室不够用而把多出来的卫生间改造。本身整栋楼层的设计基本一样，也就是说新卧室上下各是卫生间。卫生间被誉为危险区，就是因为这区域潮湿且充满着不洁之物。被当作夹心饼那就更加糟糕，两边都透不过气，而且别人冲马桶、开水龙头都会直接影响原有的安宁。最终不仅把运气赔上，还威胁了人体健康。 卧室小风水不可估量的大影响之其二：房门正对镜子。 镜子除了不能正对睡床之外，正对卧室房门也是很不利的。因为镜子本身就是自带反射作用，而进出门口的气流会直接从镜子上反射回去。在风水学中认为，这是一种自招煞气的局势，再好的运气也进不来啦。所以，最好把镜子换个位置，又或者是在不用镜子的时候直接用布盖上。 卧室小风水不可估量的大影响之其三：别挨近厨房。 卧室房门最好不要靠厨房太近，因为厨房是用于加工食物的地方，经常都是炉火煎炒。一旦挨得太近，厨房的热气油烟就会跑进卧室，不仅住在里面的人受不了，而且还会使得精神状态不佳，导致工作表现不稳定，身体每况日下。另外，厨房是燥热的地方，容易+使得性情暴躁。 卧室小风水不可估量的大影响之其四：忌紧贴地板。 夏天来了，不少的人喜欢铺个凉席就睡在地板上，但是我们跟日本那种房子构造不一样，直接睡地板上会有很重的地面湿气。如果是榻榻米的话，也最好离开地面约50公分为宜。而且床底下不能存放杂物，还要保持清洁卫生。因为床底也是需要保持空气流通的，这样也是一个减低湿气透入床垫的方式之一。 卧室小风水不可估量的大影响之其五：忌放神秘物品。 所谓的神秘物品，大抵就是旅游或者是从古玩市场淘回来的不明来历东西。因为这些来历不明的物品，本身就带有一些不详的风水负能量。若是随便摆放在卧室里面，容易导致噩梦连连，睡眠质量差从而导致身体状况也不好。而且古玩市场或旅游纪念品好多都是仿制的居多，其中蕴藏的因素很不稳定。
卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易产生口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，影响休息，导致失眠，更使人变得冲动易怒。 注意床头不要朝向走廊、电梯间、 、厕所的下水管和抽水马桶。它们都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担。 吊灯压床：风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。 相对来说，历史上的中国人总结出了一套非常科学的生活方式。比如，中国古代的床，就是非常科学的床具。这种床统称架子床。可分为四柱床、六柱床。其它变体形式较多，如月洞门罩的架子床等。它三面有40公分高的围栏，床口两边还有40公分宽的围栏，只留1.2米左右的门洞。 （1）有了四周的围栏，睡在上面放松多了。绝对不会有掉落床的忧虑。 （2）床前左右两侧的围栏，也设计得很妙，让睡近床口的人，手脚都有了依靠，腰部不会有落空的感觉，因此也就没有掉落床的忧虑。可以睡得十分放松。 （3）架子床把你睡眠的空间缩小了，如果再加上围帐，仿佛是一间小屋。绝对是藏风聚气的绝妙风水床。
禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 ? ? 一起小编建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 ? ? 禁忌二：卧室室洗手间的门正对床 字串6 风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 ? ? 一起小编建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。 ? ? 禁忌三：面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 ? ? 一起小编建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 禁忌四：带阳台或落地窗 卧室如果带有阳台或落地窗，同样增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。 科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现，睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在带阳台的卧室。 ? ? 一起小编建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。 ? ? 禁忌五：窗口大、朝东或朝西 睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。 ? ?一起小编建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。
卧室家具摆放风水禁忌 窗台不可以靠床 窗台靠床是卧室家具风水摆设中大忌讳，俗话说“窗台做床，危机四伏”，这一句绝对是真理，窗台在卧室家具摆放中主要起到支撑作用，比如在窗台上可以放一些绿色植物，装饰室内环境，但是一定要切忌不要将床的摆放位置靠近窗台，如此产生的坏影响是非常大的。 卧室家具摆放风水禁忌 床头不能没有东西作为铺垫 在卧室床中，如果床头什么也没有的话，这就是卧室风水学上所说的“床头靠空，缺乏安全感”，它主要体现出的意思就是卧室床就象征着一家之主，如果连一家之主都没有安全感的话，试问这个家还有安全感吗?在床头最好购买一个床靠，或者在床头的墙壁上挂上装饰物品，比如古典扇，中国古画等等，如此必可以避免业主缺乏安全感的这个问题 卧室家具摆放风水禁忌 不能够养鱼 在卧室中养鱼是许多家庭非常喜欢的一件事情，大家普遍认为卧室气氛比较沉闷，没有一点生气，因此会在卧室中摆放鱼缸养鱼，但是大家却殊不知在卧室里放鱼缸是非常不好的，这种情况下非常容易破财的，因此各位了解卧室家具风水摆设知识是非常有必要的。 卧室家具摆放风水禁忌 避免三角形家具 卧室是非常忌讳出现三角形的家具，三角形边边角角非常多，并且角非常尖利，是极为不祥的，三角形这些形状象征者火，如此便会使得卧室火气太重，非常不利于夫妻关系和睦。 卧室家具风水解析 家具摆放风水学说 卧室家具摆放风水禁忌 衣橱摆放 衣橱是卧室中一件非常常见的家具，衣橱的摆放位置是极为重要的，不当的摆法会造成夫妻关系破裂，夫妻经常拌嘴，衣橱最好避免和房门直接相对。
1、写字桌的面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米，艺术柜有两层的话，第一层最好可以肉眼看到里面放置什么物件为理想高度，第二层则以手举高即可拿取到东西为准。 2、摆放影音器材的位置要远离窗户，原因有两个： （1）.是由于电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。 （2）.来放近窗户会沾染尘埃，至于庄下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操作，甚至发生漏电。 3、由于猛烈的阳光会令沙发表面褪色，布质沙发会在－两个季度中褪色，而真皮沙发亦会很快因此而褪色，直接影响沙发的耐用性，所以无论沙发采用哪种质料制造，都绝不能长期摆近窗户，尤其房间有西晒情况的话，就更要避免。 4、床头的附近，不应摆放任何灯或电器，因为它们所产生的热力 热，可能会令人感到不适。同时床不宜对着镜子，因为镜子 反射其他事物，当人在模糊的状态下，可能会因而受惊。感到紧张，床亦不宜位于梁下，因为躺在粱下，潜意识会感到受压迫。 5、卧室不能塞满家具或杂物，家中任何物体都有它本身的“气”,铁会氧化，铜也会，甚至连墙壁，衣服也会在潮湿天气产生水气，这些“气”屯积在厅上就会成为有害气体，我们不能盲目说东北位是财位，这就是财气，西北位是喜庆位，这就是吉气，因此，风水必须结合科学理念，这个理念就是家具不可以太多和太高。
把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。 注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易产生口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。 架子床把你睡眠的空间缩小了，如果再加上围帐，仿佛是一间小屋。绝对是藏风聚气的绝妙风水床。 床前左右两侧的围栏，也设计得很妙，让睡近床口的人，手脚都有了依靠，腰部不会有落空的感觉，因此也就没有掉落床的忧虑。可以睡得十分放松。
从范畴上来讲，是属于“福报”。佛教认为人有“业报”和“福报”之分，“业报”指的是由于前世所造业障而今生受之的苦难，而“福报”则是指前世所修功德而今生享受的幸福，比如衣着锦绣、食之美味、住之舒适、行辄车马等，现实生活中使用的家具就在“福报”的范畴，从这个意义上说，我们使用家具，其实就是在享受“福报”。 不过这些家具虽然是企业风水“福报-依报”，但如果使用不好，却会适得其反，尤其在摆放大件家具时，更有许多风水五行方面的宜忌事项需要注意。 首先是床。床是人休息睡眠的最舒适家具，人的一生中约有三分之一的时间是与床相伴的，所以床也是所有家具中的首领，应该享受最高规格的家庭待遇。 一般来讲，床要放置得当，不要放在客厅，而要放在卧室，这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的，一般来讲，床头最好靠墙而不要靠窗，而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行，床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床，也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 如果是三口或两口之家，家中最好只有一张双人大床，供夫妻或恋人睡眠，其余的最好是小的单人床，供孩子或单亲的老人睡眠，这样会有利家庭稳定。当然，如果双亲健在而且与已婚的子女同居，那就需要设置两张大床了，如果父母不在一起同居，那切不可设置两张大床，否则会恋人反目，夫妻离散。 如果床位摆放正确，房间气场则比较顺畅，人也神清气爽，否则气场混乱，情绪不好，而且不利感情与健康。 其次是橱。衣橱是与床配套的，是放衣服的器具，也是必不可少的。衣橱宜放在卧室，最好是与床面对，或放在角落，面对床尾，但带有镜片的橱子则不要面对床，否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅，包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房，最好是桌的侧面靠窗，而背面靠墙，椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室，也是侧窗背墙，但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具，当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往，气场流动比较快，所以沙发不宜摆放在客厅当央，最忌上方压有横梁，最好是靠墙而放，这样才能使气场和顺，有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润，不宜带尖角冲煞沙发。
1、卧室喜用整窗，忌用分开的两扇或多扇窗 本来就是一面窗墙的事，却分成好几块，想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧，不能一气呵成。买房时要多看看。 2、花草适合摆客厅不适合放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。 3、卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 4、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 5、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
卧室家具风水的摆放要求 1.窗台作床，危机四伏 由于居住环境问题，许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用，增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积，但当睡眠时一不小心，便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台，因为他们好奇心重，往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框，就会酿成危险意外。所以，儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时，屋内的窗不要太多或太低，只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口，若窗与街道太近，睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射，会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学，只要恰当地改善环境去迎合风水之道，便不是迷信的事情。 2.床头靠空，缺乏安全 睡床是用作休息的地方，若床留空，则缺乏安全感，会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候，身体就会不知不觉地四周移动，头部可能走出睡床范围因而受伤。 3.衣柜置于床左边 因打扮台为女性所用，性属阴，应摆在床头的右边白虎位，白虎位亦是属阴，两者相契合方符合阴阳之道。当床的右边（白虎位）放置了打扮台后，则相对应的左边（青龙位）应放置比打扮台更为高大的家具。而衣柜通常形状较为高大，宜设置在床的左边，契合青龙位的阳气，使其高于白虎位的打扮台。这样卧室可以维持着较为旺盛的阳气，人丁兴旺，财运亨通。 4.镜子勿对着床头 但须留意避免选用带有镜面的衣柜。有的衣柜外面会配有一块穿衣镜，而且镜子的面积较大。传统文化以为，衣柜的镜子不能对着床头，否则会对睡眠有不利影响。 5.镜子勿对着窗户 镜子也不能对着卧室的窗户，这样会使光线杂乱，从而产生不利于家居的气场，使家人情绪难以安宁。另外，镜子也不能对着卧室门。传统文化中，开门见镜子的布局往往只泛起在机关单位、学校等公家场所，像卧室这样私密的场所，开门见镜则象征隐私被外界窥探。 6.衣柜与床保持距离 此外，安顿衣柜最好离床位有一段空间间隔，一来可利便栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；二来是床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。因为衣柜形状高大，不宜紧贴床位摆放，以免在卧室主人休息时形成压迫感对其糊口休息不利，从而影响身心健康。
床头柜摆放风水禁忌 1.床头柜的两侧要避免冲射 摆放床头柜时，床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台冲射，不仅容易导致人患偏头痛，而且容易导致夫妻感情分裂。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具也不能靠近床头柜。 2.床头柜上不宜摆放盆栽 在床头柜上摆放盆栽植物也不符合床头柜风水，因为植物早上会释放出大量的二氧化碳，而盆栽里的肥料，也很容易滋生虫子、细菌等，不利于人体健康。 3.床头柜的高度不能比床低 床头柜风水学对床头柜的高度也有要求，一般卧室摆放的床头柜高度要高过床，风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧，还能够有效的提高睡眠质量。 睡床摆放风水禁忌 1.床不宜正对门：在一个比较有声望的书上有讲：卧室忌水，床分歧错误门，厕不顶头，如果床对门有影响身体健康的寓意。而我们从科学上去研究，我们休息是需要一个安静的地方，如果床对门，那么在卧室外的声音就很容易传进来，影响我们睡眠的质量。 2.床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。接近窗户，会有两种问题，一个是窗户的隔音性能比砖墙低。晚上睡眠，人所听到的噪音会比离窗户远的大。另一个窗户是光线的来源，光线会影响人的睡眠。 3.不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方，卧室正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 桌子摆放风水禁忌 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免。
一、卧室家具风水的摆放有讲究 传统文化以为，卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜，就更不容忽视。 服饰是人们在糊口中必不可少的物品，而衣柜则是用于储放衣物饰品的主要家具，天然也是卧室布局中的重要环节之一。一直以为买房住房有风水学上的讲究，从不曾想在衣柜的设置上也有风水上的讲究，而且学问还很大。 卧室当中应以床为中央，一般而言，床位坐北朝南能契合地球北面较强的磁场，此为最理想的方位，坐西向东迎东来紫气的床位次之，坐南向北的床位再次之，坐东向西则是最不理想的方位。同时，衣柜设置还有讲究。 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。 二、卧室装修风水注意事项 1、格局 卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、光线 卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、房门 卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、床 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、位置 卧室不应色彩厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。
1、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度、床体，是否具有良好的支撑性和舒适性。床的高低一般以略高于就寝者的膝盖为宜。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，会导致腰酸背痛。 2、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 3、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 4、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳；如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 5、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 6、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 7、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 8、枕头位两侧，不可被柜角或厨角、书柜、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 9、床位不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩；其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去。
卧室家具风水摆放1、传统文化以为，卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜，就更不容忽视。 卧室家具风水摆放2、服饰是人们在糊口中必不可少的物品，而衣柜则是用于储放衣物饰品的主要家具，天然也是卧室布局中的重要环节之一。一直以为买房住房有风水学上的讲究，从不曾想在衣柜的设置上也有风水上的讲究，而且学问还很大。 卧室家具风水摆放3、卧室当中应以床为中央，一般而言，床位坐北朝南能契合地球北面较强的磁场，此为最理想的方位，坐西向东迎东来紫气的床位次之，坐南向北的床位再次之，坐东向西则是最不理想的方位。同时，衣柜设置还有讲究。 卧室家具风水摆放4、衣柜是卧室里的大件家具之一，占据着较大的空间。传统文化以为，卧室的布局最能体现家人感情是否和睦。摆放在卧室里的衣柜，就更不容忽视。衣柜布局公道，可以令主人情绪安静平和，布局不当则令人产生莫名的惆怅。一些带卫生间的卧室，假如卫生间门正对床铺，可以利用衣柜进行阻隔。由于卫生间的下水管、马桶的气流很不乱，加上过重的潮气，轻易让人健康受到影响。用衣柜进行距离，可以让卧室气场和谐，利于平衡情绪。 卧室家具风水摆放5、因打扮台为女性所用，性属阴，应摆在床头的右边白虎位，白虎位亦是属阴，两者相契合方符合阴阳之道。当床的右边放置了打扮台后，则相对应的左边应放置比打扮台更为高大的家具。而衣柜通常形状较为高大，宜设置在床的左边，契合青龙位的阳气，使其高于白虎位的打扮台。这样卧室可以维持着较为旺盛的阳气，人丁兴旺，财运亨通。 卧室家具风水摆放6、但须留意避免选用带有镜面的衣柜。有的衣柜外面会配有一块穿衣镜，而且镜子的面积较大。传统文化以为，衣柜的镜子不能对着床头，否则会对睡眠有不利影响。镜子也不能对着卧室的窗户，这样会使光线杂乱，从而产生不利于家居的气场，使家人情绪难以安宁。另外，镜子也不能对着卧室门。传统文化中，开门见镜子的布局往往只泛起在机关单位、学校等公家场所，像卧室这样私密的场所，开门见镜则象征隐私被外界窥探。
1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充分利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗 本来就是一面窗墙的事，却分成好几块,想来都麻烦。风水难怪也忌这一点，做事多有分歧，不能一气呵成。买房时要多看看。 桌子与架子 主人房内放置桌子和架子是最平常不过了，桌子可用来吃东西或书写，架子可用来放置物件。但是，由于很多楼房的实用面积较小，要尽量利用每一寸空间，就需花费很大的心思，而且空间不会迁就家具，只有利用家具的摆设来迁就空间，所以很可能在主人房中出现不符合风水原则的桌子及架子，比如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主人房内最好以修饰圆滑的边角造型为宜。写字桌的面应低于肘部以方便活动。吊柜顶部与地面的距离最好不要超过2米，艺术柜有两层的话，第一层最好可以肉眼看到里面放置什么物件为理想高度，第二层则以手举高即可拿取到东西为准。 床位摆放 床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 镜子 镜子的摆放一定要记住一个前提，便是镜子不宜对自己，同时也不宜正对吉利方位。只因镜子在风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，因为那样会导致睡眠不宁。 影音器材 一是由于电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光的效果，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。 二来放近窗户会沾染尘埃，至于下雨时，雨水更可能溅到器材，影响其操作，甚至发生漏电。 家具摆放的风水主要是根据人的习惯来的，更加符合人生活的需求。
一、卧室家具摆放风水禁忌 1、主卧室不可太小，不可小於三坪。主卧室不宜太小，不应该小于三坪。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 2、主卧室不可太大，不可大于十坪。主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 3、卧室门不可对大门。卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。 4、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 5、卧室不可摆鱼缸。不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好。 6、卧室宜方正。床头较好靠墙。卧室的形状较好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 7、卧室不可在刀字形的房间。主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。 8、卧室不可摆放太多植物盆栽。由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽;或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 9、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 10、卧室不可挂神像、摆神位。卧室墙壁不可贴圆形图样的壁纸。 11、卧室门口不可冲到过道或墙角。主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 12、阁楼不宜当卧室。卧室也不可设在厕所下方。顶楼阳台的巨石或水池下方不可设卧室。
1.卧室床摆放风水中，床头要靠墙的一面摆放，不可靠窗，如果确实没有墙靠着的话，我们可以选择靠着床头板，这样才会对人的健康有利。 2.横梁和吊灯底下不要放置床。如果床放在这两者的下面的话，就会造成人的精神紧张的状态，不利于人的休息，本身工作了一天很累，睡觉的时候又被重物压着，就不能得到很好的休息了。 3.南北朝向是最佳的选择。因为磁场的存在，地球自东向西的不停的运转。南北朝向的床正符合了磁场的分布规律，而且，在人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，它们的走向又和人体的头像一致，所以，人体处于南北睡相是最好的选择，在卧室床摆放风水中也是最佳的风水位置。
卧室家具风水关系与摆放技巧 1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 卧室家具摆放技巧与风水关系 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 卧室家具摆放技巧与风水关系 卧室家具风水关系与摆放技巧 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写;架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 卧室家具摆放技巧与风水关系 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为最佳。 卧室家具摆放技巧与风水关系 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
床不宜与卧室房门正冲 《八宅明镜》曰：“床怕房门相冲”，若冲头胸，凶；若冲全身，大凶。这种说法虽有点过，但也有一定的道理。因为，门是气口，也是风口。床冲着风口，人头胸着风，必然会影响健康，易生病或心绪不宁。 床头不宜在窗下 因为窗户是通风的地方，人在睡眠时稍有不慎会感冒。如遇雷雨、大风天，人睡眠时会有强烈的不安全感，因而床头不宜在窗下。 床不宜摆在地下室 地上为阳，地下为阴。床不可摆放在地下室。因为地下室阴湿，阳光不足，空气窒碍，不利于身体健康。 卧室镜子的摆放 镜子是最重要的生活用品之一，在家中，镜子适宜放置的地方非常少，除了化妆台、化妆间以及洗手间和餐厅外，其他地方尽量不要放置。镜子对着床，那是大忌之中的大忌。人在最需要保护的睡眠时间里，却被镜子不断地干扰磁场，试想，这种情况下人会健康吗？ 床不应安放于空调之下 空调是制冷之物，如果床位安放于空调之下，这样人容易感冒，并引发关节炎。因此，摆放床时，千万不要将床安放于空调之下。 床前不宜放电视机 电视的辐射波是往内汇聚的扩大波，因此电视机放在床铺前，其辐射波会影响人周围的磁场，对健康不利。 床上方不宜悬挂垂吊式物体 在家居中，几乎没有任何悬挂的东西可以100％做到安全的。谁都不敢保证日久天长这些东西不会掉下来伤人，尤其是晚上睡觉时。从心理的角度考虑，这些悬挂着的东西，吊在人的上方，给人造成心理上的恐慌暗示，久而久之，则会伤心劳神，形成疲惫紧张的心理状态。因此，建议爱美的人们，最安全可靠又方便实惠的方法便是在卧室安装简单的顶灯。 床头柜不宜有尖角 床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部。这应该是一项最基本的设计常识，但很多设计师却忽略了这个问题。不难发现，相当多的床头柜都带有尖的柜角，甚至有些儿童家具也是如此。这样的设计不管是出于什么考虑，都是不可取的。 床后应有靠 床后若空，称之为“太阳不着星”，表示事业不稳。床若两头皆无靠，传统理念称之为“申”字床。王思山云：“申字床，损儿郎。”这种说法虽然不可信，但床后无靠确实不利于睡眠，这与心理感受有关。另外，床后是柱子，卧床只靠一半，仍为无靠。 卧室家具风水之床的摆放风水 床头朝向 床头朝向以南北为佳，摆床不宜东西向。科学研究表明，地球本身具有地磁场，地磁场的方向是南北向（分南极和北极），磁场具有吸引铁、钻、镍的性质，人体内都含有这三种元素，尤其是人体血液中含有大量的铁，因此睡眠的方向为东西向会改变血液在体内的分布，尤其是大脑的血液分布，从而会引起失眠或做梦，影响睡眠质量。
1、对于床本身，要考虑的是其长度，宽度是否足够，床体是否平整并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力，太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易藏湿气，会导致腰酸背痛。 2、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。 3、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看到卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 4、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人就容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床头不可朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 5、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 6、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 7、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康，此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 8、床位不可对门，以免被外人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻挡了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。
首先是床。一般来讲，床要放置得当，不要放在客厅，而要放在卧室，这个道理人人都懂。但在卧室中也不是随意摆放的，一般来讲，床头最好靠墙而不要靠窗，而且最风水理论好与进门的方向垂直而不要与门平行，床尾也不要朝门或朝窗而要朝另一面墙壁。床的上方不要有横梁压床，也不宜有吊扇或大吊灯等较重的物品悬挂。 如果是三口或两口之家，家中最好只有一张双人大床，供夫妻或恋人睡眠，其余的最好是小的单人床，供孩子或单亲的老人睡眠，这样会有利家庭稳定。当然，如果双亲健在而且与已婚的子女同居，那就需要设置两张大床了，如果父母不在一起同居，那切不可设置两张大床，否则会恋人反目，夫妻离散。 其次是橱。衣橱是与床配套的，是放衣服的器具，也是必不可少的。衣橱宜放在卧室，最好是与床面对，或放在角落，面对床尾，但带有镜片的橱子则不要面对床，否则会影响感情与健康。如果是菜橱那就需要放在厨房了。 第三是桌椅，包括写字台、书桌、梳妆台及其配套的椅子等等。桌子一般宜放在客厅或书房，最好是桌的侧面靠窗，而背面靠墙，椅子当然应该面对桌子。梳妆台则宜放在卧室，也是侧窗背墙，但带有镜子的梳妆台不要面对着床。 第四是沙发。沙发是主人起居与会客的器具，当然应该摆放在客厅。因为客厅人来人往，气场流动比较快，所以沙发不宜摆放在客厅当央，最忌上方压有横梁，最好是靠墙而放，这样才能使气场和顺，有利于交流与沟通。与之配套的茶几也宜方正圆润，不宜带尖角冲煞沙发。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
