在国土局签《现售合同》拿上能证明业主身份的一切东西。还有你本人的身份证,但是要交 契税房产证价的1.5%、印花税房产证的0.01%、交易税(深圳这里每平米6元)、转移登记费50元、查档50元交了费用就可以过户了,约20个工作日就可以拿到新房产证了!
转让有两种情况: 第一,首先找到买方,再征求开发商是否同意更改购房手续,是则买卖双方结清房款,再做公证。 第二,开发商不同意更改购房手续,则卖方首先还清贷款,买卖双方签订买卖合同,做公证,再到房地局办理过户手续,比较麻烦。
怎么那么长时间才能拿到产权证?最大的风险在于他本身没有该房子的产权,这个要核实清楚,法律上讲产权一天没有过户到你的头上房子就不是你的。还有中介是最不可相信的。我碰到一个跟你一样的,中介在这个时候就要收10%的费用,包括什么中介费用,出让金和税,实际上出让金和税在你们产权过户的时候才会发生,而且是交给政府的,即使是中介费也只能交给一部分,因为没有完成交易。 欢迎交流
一、 提交证件 1、房地产变更登记申请表 2、《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》 1、 翻建、改建、扩建的房屋,提交建设工程规划许可证、房屋请照图及有关批准文件 2、 房屋测绘证明 3、 权利申请人身份证件(个人:身份证复印件 加盖公章的营业执照复印件) 备注: 1、个人委托代办的,应出具工证委托书及经办人身份证复印件;单位委托代办的,应出具单位授权委托书、受委托人身份证复印件 2、申请人为单位且房屋翻建、改建、扩建的,还应提供相应验收证明。 二、工作时限 附和办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。 三、收费标准 登记费80元/套或80-800元/宗、工本费10元/证、印花税5元/证。 四、办理流程 1、申请人到交易中心测绘收件窗口申办《房地测绘证明》。 2、申请人领取并填写《权属登记申请表》后,持《房地测绘证明》及其他有关证件到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。 1、 在交易中心办理期间,申请人可通过电话( )查询办理情况,若已办结,可到收费发证窗口交纳税费并领证。 备注: 住宅房屋按80元/套计征登记费;非住宅房屋按每宗计征登记费,具体标准为:100(含100)平方米以下的80元/宗,100-500(含500)平方米的120元/宗,500-1500(含1500)平方米的200元/宗,1500-3000(含3000)平方米的300元/宗,3000-10000(含10000)平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。
这种房源不可靠,4年以后谁能保证不发生变化,到时发生意外过不了户,损失的还是你。另外,据我所知,既然是他拆迁时分的房子,那就不属经济适用房的范畴,是动迁安置房。那做为房主,是有权力处分房子的,不存在4年内不能过户的问题。当然,买房之前,我还是建议你到当地房产部门去咨询一下,更保险一点。
小心为好,还是要当而点清的。现在这世道不好。
房产证还没出来的话,只需做个全权委托,需要做个公证,而过户的话不需要你的朋友在场。这个问题不大,呵呵,你们也可以去交易中心询问办事人员,
这种想法不对。房产证办下来了才说明在法律上你对这个房了有了权利了,受法律保护了。象你没有房产证,如果别人现在把你这个房子卖了,到法庭上你也哑口无言。拿上钱、户口、身份证和买房时的发票到房产处去办理。会罚你滞纳金的。不过要是有认识人的话也许不用交。
1、各地契税税率基本稳定; 2、办贷款时是预交契税,由中介机构代扣; 3、契税的计税依据是房屋销售发票上房屋实际售价(不包括公共维修基金和开发商代收的其他费用如煤气初装费等); 4、取得发票后按发票上的金额重新计税,多退少补,并取得契税完税凭证。
首先,你签订的应是房地产出售合同或预售合同,如不是,你会有较多麻烦,建议上房产部门投诉非法交易,这样至少你能拿回订金。如果你一定要房(最好不要,因未向这样大宗的交易,信用和合作愉快非常重要),则付相关费用(没地说这理,你也违法了),但必须一手交钱,一手拿房及产证(确保安全)。 如何同本身合法,则: 1.契税应由你承担,交税时间为办理产权证前,一般为产权交易中心 2.营业税和所得税应由开发商承担(见营业税暂营条列,所得税法) 如果开发商愿意退定,请抓住第2条,营业税和所得税不属过户所需费用,协商赔偿。还有,签订非法协议,开发商的风险比你大。一但上法院,他的损失会比你大,但这点只能作为谈赔偿的依据,不能真的实施,因未这样是两败俱伤。
办房产证交公共维修基金2% 契税(住宅1.5%;商业2%) 就这么多,超过部分就与办理房产证没关系,是开发商收的费用
2000多了,尤其是靠近邛海的,民族风情圆的,都比较贵了
一般房价在900~1400左右。好一点比如靠外滩大概1300~1700,二手要看位置而定,我家就在阜宁.
我觉得青岛是个很适合人们居住的城市,当然除了房价太高之外。 海景加上怡人的气候与环境,房价自然高一些。另外前几年全国炒房热尤其是温洲等地的炒房团又火上加了一把油,现在青岛又是2008年奥运会分塞区,房价自然水涨船高。
呼和浩特的租金水平未必能上涨,因为毕竟是内陆的城市; 但是由于呼和浩特的房价是由低位上涨开始的,其中会有炒做因素,所以一般来说应该还会持续上涨一段时间。
首先说一下本人以前接触过房产行业,是青岛本地人,也在黄岛带了一段时间,我说说自己的看法,不当之处见谅。 首先说到房价的现状,黄岛的房价也是最近这5年左右时间长起来的,和青岛基本同步,幅度相对5年前差不多长了一倍。如果单纯看青岛的发展的大青岛趋势,青岛黄岛交通的连通,感觉黄岛以后是有发展前途的。 但是现有的房价是否合理就不能简单的看了。因为青岛市区的房屋价格,尤其是老房的价格很多时候是因为土地资源稀缺的因素才居高不下。而黄岛却不缺地,如果你来过黄岛,应该会发现黄岛和青岛很大的不同就是房屋空置率高多了。出租出售的广告很多窗子上都有,很多高层写字间空着。所以现在黄岛房价低也未必是合理价格。 综上所述,你现在要考虑的首先是自己的发展问题。就是在什么地方工作更有利于自己的发展。至于房子当然是你在什么地方发展就在什么地方买了。你不会因为黄岛的房子便宜就在黄岛发展吧?那么莱西的房子更便宜。呵呵,见笑!~
在中诸葛路那里有这样的房子,还有机场路也有便宜的房子,至于汽车,你去站牌上看一下,或者在网上查一下公车的线路。 这个里就有查杭州的各线路的公车经过的站的。
1.土地成本在房价构成中占有很大比重,土地使用权的价格不断上涨且在相当长时间内将继续上涨,因此房价在今后一段时间?壬险鞘侵髁?房价回落是暂时的局部的. 2.采取了加息的措施,但不一定说进入了一个加息周期,不过现在经济有点过热,是否进入了一个加息周期,还有待观察.
有什么办法?地方为了保护房地产市场,保持GDP的增长,征收的土地需要纳入这个盘子才行。现在有专家称拆迁不能以补偿的形式,而要以土地入股的形式。包括开发,修路,建水电站等,都应该采取以土地入股的方式。
上面的哥们说的对!!去看看吧 我就是在那上找到的解决方法的