一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。 毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改，修复。
一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。
1，根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。 在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 2，算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括： A，客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B，厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C，卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费。 业主要根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 3，人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 4，设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱。 因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5，管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只铺了个地。我们到材料市场上去采购材料时，要划分购买款项的比例，不要没有计划就买买买。 通常材料款的比例如下（参考数据）。? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用木材、饰面板等占20%；非购买的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改线、开关、灯具等电工料占15%。至于剩下的10%用来查缺补漏。用不到当然最好，但经常会突然发现某处少装一盏灯，某处想加一台储物柜等等。这时也不算添加预算，也落得心平气和。 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修，假设本来整个房子的装修只需花10万元足够了，然而一旦自己说预算是15万，那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏。? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区别家装修推荐的装修公司，找到价格和口碑最好的。最后就是一定要会砍价。 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际费用。
1、计算房价和月供 贷款买房什么最重要？月供和收入。月供要按时还，收入不仅要裹住月供，还需维持自身生活质量。所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮。 2、买房预算这样做 买房对于普通百姓来说，是人生中的重大投资。为保万无一失，在买房前做好预算工作就显得尤为重要。那么，购买预算从何做起呢？ 二手房购房预算应尽量宽松 以防贷款额度评估低 一般来说，评估价往往会比成交价要低。所以在买房之前购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚，预算要尽量宽松一些，以免意外发生时手足无措。 3、买房也能省钱 想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾，同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。今天，小编将告诉大家淘到便宜房子的好办法。 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例，买房也有黄金原则，掌握这18点，就算房价要下降，买房依旧能赚翻。
一、计算个人能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 二、制定购房预算 1.哪里的房价自己能够负担？ 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，房价相对较低。打算买房时，首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子？ 决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。 3.物业费是多少？ 买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.月还款额为多少？ 银行规定，借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少，要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费？ 买房的税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策，大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税和个人所得税，普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下，购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本。 如果你有购房的打算，不妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。 a，看门窗 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做，这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）。最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。 h、验管道 验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。 3、验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。
1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分?地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是，有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计。再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的，做你的研究。机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯，壁挂，和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰，只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高。找设计师，分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品，不要犹豫，在你的书面协议中说清楚。 使用有限的预算来装修，不是一件容易的事。但是运用这些技巧，是可以实现的。 完成 丢弃
自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
1.对地价的预测 商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远，配套不够完善的地方，则地价就会低得多。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积的选择 确定下来选房地段，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3.了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.考虑货款还货能力 八成消费者会选择贷款购房，这就必然要考虑货款偿还这一问题。比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力。 5.购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等，日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内。
a.墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 b.验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 c.地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 d.防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 e.强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电，需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 f.层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则会在居家过程中降低舒适度。 g.门窗 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
一、新房交房税费 1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 三、新房交房物业管理费用 绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 四、其他各种收费 如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
一、延期交房 法律上规定，在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房。如果开发商交房的时间在合同交房时间上往后不合理延期，最先应该和开发商合理协商。在与开发商协商无果的情况下，业主可理性维权，首先向消费者协会投诉，或向政府监管部门投诉，如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁，最后是通过司法维权。 二、开放商提供的证书不全 验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称三书一证一表)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见XX文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。 三、配套承诺不兑现 经常会出现园林和规划的完全不一样，当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况。这就要求业主在验房时，不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 四、建筑质量有问题 验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，开发商一般的应对方法是随便小补一下，不会答应放在房屋整改的文件里面。这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。很多买房人在收房流程中犯了错误，收房时没有仔细验房就盲目在收房通知书上签字，之后发现问题再找开发商，已经无济于事。 收房时要特别注意，“三书一证一表”不齐全不要交房，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一定要先验房再收房，务必事无巨细、仔细验收房屋，包括检验水电、测量面积误差、墙面是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等等，确信没有质量问题再办理入住手续，如果发现房屋存在的质量问题须要求开发商及时整改。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去收房，但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。开发商如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任，那买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
1、卧室床造型 造型复古的四柱床，可增加安全感，搭配床幔使用时，床铺将形成独立的小空间，还能有藏运纳气的效果，四柱床在摆放上无特殊禁忌，不过要留意若为古董床，使用前最好能利用檀香烟熏或念咒方式化煞。 2、选温暖色调床头板 凝聚正面能量 床铺的摆放位置与格局，在风水上多与健康有关，而健康连带影响财运，因此当床摆放位置不佳时，健康与财运通常会一同下降。床摆放时最好避免床头靠窗、梁压床、开门见床的情形，不得已时也可利用装潢手法化解，当身体健康，也才能全心冲刺事业，求得财富。 床头无靠或靠窗，难以入眠，睡眠时也难心安，恐会严重影响健康，连带减少财运，因此床头靠墙是最基本的要求，且床头最好都要有床头板，并尽量选择柔软材质与温暖色调的床头板，才能一夜好眠，并在睡觉时凝聚正面能量。风水专家表示，若形成“床头无靠”的风水格局，会影响夫妻感情与财运。 3、床头柜放灯具聚阳气 若床铺摆放对到镜子、电视与门，也都会影响睡眠，导致健康低下，带有电磁波的产品，如手机充电器、计算机等也会影响思绪，应避免睡眠时邻近人体，建议床铺附近应保持整齐与清洁，床头最好有床头柜，且摆放小型灯具，灯光象征光明，也能带来阳气，可增加安全感与健康。风水专家表示，玻璃、镜面属“寒”，床的附近最好不要摆放过多的镜子，否则容易起口角争执，尤其是床头上方更是不宜有镜面或玻璃。 4、卧房最好仅1面开窗 一般人都认为，房间开窗多，采光好，但小编提醒，卧房开窗太多，容易使房间过于寒冷，房间一定要暖，才能聚财、身体健康，卧房最好仅1面开窗，最多拥2面窗（1大1小）即可，当房间开窗过多时，可用厚重且不透光的窗帘改善。 5、专家意见：粉色系床单招桃花 未婚女性，也可挑选粉、紫色系的床单，增加桃花运。
卧室风水知识--正确的卧室风水布局 1、床位远离门边 理想的床位除了要符合卧室主人的命卦之外，应该远离卧房门;若床位设在一进房门的旁边，则运气就会欠佳;床位直接对到房门的情况，则是最差的位置。 2、晚上睡觉时要暗、白天则明亮 晚上睡觉时，卧室要暗、不要开灯睡，以免身体褪黑激素分泌失调，造成睡眠品质不良、甚至失眠，衍生成各种疾病。 3、窗户能与房门产生空气对流 窗户与房门不在同一平面，空气才能产生对流，可以使室内的空气常保持清新，使气温、湿度合适，会使人头脑清楚、心情开朗、精神愉快、做事效率提高。 卧室风水知识--错误的卧室风水布局 1、卧室摆放时钟与电器 风水理论认为，最好不要将电脑、时钟、收音机、音响等电器摆放再卧室，如果必须放在卧室，也不要离床太近。 2、卧室摆放过多镜子 镜子在卧室里相当常见，大部分梳妆台也配有镜子。此外，有些房里还有门后或其他地方装了全身镜，以便出门前检，仪容。镜子的运用颇有争议，并非所有风水专家都认为镜子威力无穷，反而有许多风水师将镜子视为凶物。 3、梳妆台摆放在床头 梳妆台是床以外卧室里最常见的第二种家具。梳妆台不能摆在床头旁，否则会扰乱房里的气，让能量很难流经躺在床上休息的人。 4、床位上方有冷气或吊扇 床位安置在冷气下方，寒气不断吹向头、肩、颈，轻者会经常感冒，重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化。年长者会因脑部供血不足而瘫痪。 5、床褥置于地板上 床铺最好有床脚支柱，高出地面，床底要有空气流动，不宜将床褥置于地板上。对于小孩子的房间来说，这一点更需要特别注意。 关于卧室风水知识的相关信息装修界小编就介绍到这里，希望对你卧室装修有所帮助!
一、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 二、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 三、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 四、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 五、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 六、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 七、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。倘若将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把梁遮掩起,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!
卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好，殊不知卧室太大也会影响风水。古云，屋大人少，是凶屋。其意是说房子过大吸收人气，影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫，面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 破解方法：将卧室面积控制在20平方米以下。 卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行缺水，因此属于阴气旺盛之地，如果卧室紧靠卫生间则会影响健康的同时也会影响运势。 建议：卫生间处多放几盆绿植，再以屏风遮挡，方能化解风水禁忌。 带阳台或落地窗 卧室中如果有落地窗或者阳台，会增加人的能量消耗，导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理，影响人们的精气神。 破解方法：卧室中不应设置落地窗或阳台，如果已经设计好，则需要用红色窗帘加以遮挡。
1、卧房形状适合方正 不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 ??? 3、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 卧室风水的相关禁忌 4、房门不可对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 5、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 6、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 7、房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 8、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 9、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 卧室风水的相关禁忌 10、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 11、床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 12、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 13、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 14、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 15、睡床忌横梁 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。
卧室装修风水禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更轻易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 卧室装修风水禁忌二：卧室洗手间的门正对床 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅轻易使床潮湿，还轻易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或在床和洗手间门之间加屏风作为遮挡。 卧室装修风水禁忌三：面积超过20平方米 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判定力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 卧室装修风水禁忌四：不宜摆外人图片 很多人都喜欢在房间里面摆放偶像明星的海报图片，如果是单身男女的话，这样是没有问题的，还可以旺情缘，催桃花。但是如果结婚了婚房内还是摆放外人图片的话，可是会产生坏风水，招致烂桃花，引来小三，破坏家庭婚姻。 卧室装修风水禁忌五：刀剑利器 婚房里面理应是幸福、和谐、快乐的，所以是最忌煞气，如果婚房中摆放刀剑利器、剪刀，从风水上来说是容易让夫妻之间产生矛盾，互相中伤，反目成仇。 卧室装修风水禁忌六、带刺植物 带刺植物诸如仙人掌、玫瑰、月季、仙人球等等，这些都是不利于摆放在婚房中的植物。在风水上来说，带刺植物可是有争锋相对的意思，婚房中摆放的话就会让夫妻感情容易因小事争吵，互相伤害，是不利感情的。
一般我们支持悬挂婚纱照，山水画，字画，花草树木画，自然风景画等等类型。悬挂婚纱照能增加夫妻感情，但要注意婚纱照的框架不要过重摆放在床头，否则会造成煞气。根据古代风水学，”左青龙右白虎“的风水原则，青龙高于白虎，可以在青龙位摆放山水画等画，来催旺居住者的运势。对于单身人士来说，可以摆放异性会产生兴趣的画，或许能提高自己的桃花运，使自己与心仪对象能够成功交往。 从风水和现实的角度来说，有些画是不能悬挂的，床头上不能摆放巨画，卧室不能摆放猛兽图、裸女图、灰暗色的画、黑色恐怖元素画。卧室不能摆放艺人照等等。如艺人照来说，多半是帅哥美女，若是单身可以摆放，但是已恋人士和已婚人士的卧室就不能摆放帅哥美女的照片了，以免引起恋人吃醋，影响夫妻感情。床头上不能悬挂巨画，巨画在床头，意为横梁压顶，给休息者造成一种压迫感，因此床头不宜悬挂巨画。猛兽图一般适合摆放在玄关处，可以起到镇宅化煞的作用，而卧室的格局与猛兽图格格不入，不适合摆放。
1、《母与子》 朴实、真挚又洋溢着浓厚亲切感的李明成的《母与子》画作，虽表达的是亲情，但却没用人物作为主体，不刻意做作的表现手法，让这幅画更值得玩味，还有《母与子》构图别致，画面生动活泼，很适合挂在卧室里。 2、《双鱼图》 周升达老师的《双鱼图》很适合挂于卧室，尤其是作为新房卧室装饰风水画。这幅《双鱼图》极具意味，看似是红黑两条游水嬉戏，其实这两条鱼形成的是太极图案，故而有镇宅保家和赐福纳瑞的寓意，将这样的一幅画挂于卧室有富贵吉祥之意。 3、《梦荷图》 《梦荷图》，四尺斗方国画，是一幅非常典雅的卧室装饰国画。画中的人物不论是神韵还是气质都清新典雅，潇洒飘逸，栩栩如生的画工，仿佛有种呼之欲出的感觉，非常适合悬挂于卧室。
现在的卧室中，往往设有高大的柜子，用来装衣服或其他物品，其实，卧室内最好不要摆放过于高大的衣柜等，如果一定要设有高大的家具在卧室内，应该尽可能的离床远一些，而床的两边的床头柜，应该与床差不多高，或比床稍高即可。因为卧室内有太高大的家具，如书柜、衣柜等家具，而且离床又很近，不但会有危险，也会对居住在卧室内的人产生心里上的影响，可能会使人感觉到巨大的压力，尤其是在床的右侧，或床头方位有高大的家具，会影响人的健康，有睡眠不好和经常有头疼等方面的疾病，而且非常不利于人的运势，在学习和事业等方面会有很大的阻力，这点潘教授在前面有过详细的介绍，大家可参考相关的文章。如果在装修的时候，能把高大的柜子设置成壁柜，这样就不会产生很大的影响。
1、卧室忌有过多电器 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。而在万圣节时难免会使用很多电器，那么，在狂欢结束后，我们要记得把不用的电源关掉。特别地，脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 2、卧室方位颜色有讲究 卧室不宜用太鲜艳的红色装饰，过多鲜艳的红色装饰，会令人精神亢奋，并有神经衰弱的不良影响，长期下来容易精神不济心情烦闷，主卧室适于营造和缓放松的气氛，使用能令人平静舒适的颜色最恰当。 3、卧室床方位宜南北朝向 床位最好选择南北朝向。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致。头朝南或北睡，有益于健康，因为在人体的血液循环系统中。这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳。如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。? 4、卧室宜空气流通 卧房设有窗户，除了使空气得以流通之外，白天更可以采光，使人精神畅快。而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人在万圣节聚会庆祝之后也能很好地入眠。
1、 格局 卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、 光线 卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、 房门 卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、 床 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、 位置 卧室不应色彩厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。 6、 装饰 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多的植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
1、色彩基调 红色能使人心律加快，血压升高，脑电波活跃，难以就寝。因此，卧室颜色风水认为，卧室不宜用红色为基调。墙面一般宜用淡绿、浅蓝、乳白色等冷色。至于青少年的卧室，考虑到其朝气蓬勃的性格和容易入睡的特点，墙面可用中性色或中性偏暖色，如橙黄色之类。 黄色向被用来代表财富,是主导事业及财运的颜色，使用黄色作为卧室空间的色调，可带来旺盛的财气。如果加入李子色则可增添热情的气氛，加强尊贵.显赫的感觉是个好的风水格局。 鲜明的橙色则不宜用于睡房，因为这种颜色具有振奋的力量会刺激精神。此外不宜利用桃色为睡房的主题颜色，因为这种颜色在风水学上面来讲，容易招来桃花运。若想要增添睡房的浪漫气氛，可摆放红色的蜡烛或桃色的摆设作为点缀。 2、方位 根据五行的原理，卧室颜色风水与方位也有一定关系，不同方位适合的颜色有所差异。东与东南方：绿、蓝色;南方：淡紫色、黄颜色、黑色;西方：粉红、白与米色、灰色;北方：灰白、米色、粉红与红色;西北方：灰白、粉红、黄、棕、黑色;东北方：淡黄、铁锈色;西南方：黄、棕色。 3、协调 如果卧室的主色调已经定好，但是稍微有些偏颇，就可以利用其它颜色来改善卧室颜色风水。例如：可以用一些中性色(如黑、白、灰、银等)来调整(如利用卧室家具、窗帘、床罩等来适当调整)，也可选择一些摆设(如花卉、装饰物、工艺品等)来进行微调。
1、卧室不方正，卧室要有规则为好，一般是长方或正方形的为佳，如果居住在不规则多边形的卧室，对人的运势不利，不利感情不利事业不利健康。 解决办法：有条件的朋友可以在室内用建筑物把不多出来的部份隔开，或者用家具填平，没有条件或者租房住的朋友，可以挂一个布帘，把不规则的部份区别开，这样自己睡觉的部份就会变得方正。 床位不对 卧室里的床是最重要的家具，床头要靠着墙放，要后面是实墙，不可以靠窗太近或者背后有窗，不可以床被吊灯压，被门冲，建议卧室里不要用太复杂的吊灯。也不可以让镜子照床。 3、脚下虚空 现在有些卧室常用落地玻璃窗，殊不知这种模仿西洋式的设计往往是犯了风水大忌，解决办法：建议修个矮点的墙面或者用上花架来起到阻挡的作用。
1、卧室门冲床头 ????? 夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲，冲就是冲动，产生变化，如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响，思想上易有变化，时间长了会影响夫妻双方的感情，严重者甚至会分手。 ????? 化解的方法是把床移到别的位置上，(拓者设计吧)，或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 ????? 2、卫生间门冲床 ????? 现在的大面积居室都是有双卫生间的，一般主卧室都是配有单独的卫生间，我们都知道卫生间是产生浊气的地方，这本身就不好，而卫生间的门又是浊气溢出的地方。 ????? 如果让卫生间的门正好冲着夫妻的床，可想而知这肯定是不好的，影响的主要是夫妻双方和身体与感情，化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收浊气。 ????? 3、横梁压床头 ????? 横梁压顶也是室内最常见的煞气之一，所谓的横梁压顶就是室内屋顶上的横梁下方突出屋顶一块，下面要是正好处于睡床的地方。这在风水上讲是不好的，容易使人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实，容易做噩梦。 ????? 对人精神系统产生一些不利的影响，严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症。而夫妻又长时间在该处休息，便会造成横梁压顶之局，造成身体痛症。化解方法：在该横梁上或两条大梁之间挂一个葫芦，便可以化解横梁压顶之弊。 ????? 4、灯压床 ????? 卧室的灯一般的人家都会把它置于房子的中间，而中间的位置就是风水中的五黄位，五黄位是凶位，喜静怕动，动则生灾。而灯处于这个位置，通过电流产生灯光，这就引动了五黄的凶气。五黄主疾病，因此人在其下面就会得病。如果是流年或者是大运的凶星赶到这个宫位，那就会导致人不但生病，而且会出灾祸。因此不得不加以注意，应把位置向下移动一些就没事了。 ????? 5、床处于流年三煞位 ????? 我们知道流年三煞是一年中最大的煞气，对家人的身体，事业，夫妻关系都会产生严重的不利影响。兔年的流年三煞方位是西南、正西和西北方这三个方位上。如果卧室的方位正好处于以上方位那就是处在三煞位上了，肯定会对里面居位的夫妻感情大有影响的，化解的方法就是在卧室内放置一对铜貔貅就可以了。 ????? 6、床对面不宜有电器 ????? 为了增加情趣有些人会在卧室内放置些电器，摆放电器也要注意一些风水原则。电视机不要放到床的正前方，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环，容易引发疾病哦。音响不要摆放到婚床的右侧，因右侧为白虎方，声音属动，易冲起白虎方的气场，时间长了夫妻也容易发生口角。总之婚房内的电器不要过多，因电器的五行属火，火太旺了肯定于夫妻双方不利的。 ????? 7、不要有大面积的镜子对床 ????? 我们知道镜子能把物体反射回来，为什么卧室内有大面积的镜子会对夫妻双方不利呢。因为卧室是属于二人的私密空间，特别是在睡觉时更是不请允许外人进入。当人处于半睡半醒的时候，会把镜子中自己的像当成外人，有外人在自己的卧室中那肯定是会吓一大跳的，因此易造成精神紧张，时间长了神精不好。
1、卧室吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生 活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视 觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对卧室大有裨益。 2、卧室天花吊顶首先忌讳使用口子型 口字形吊顶再中间加上人就变成了一个囚字，所以这里建议大家少使用口字形吊顶;其次要避免鱼骨煞吊顶，鱼骨首先代表的是贫穷困苦，无鱼肉可食，然后骨头本身就是煞，所以当然要慎重使用。 3、卧室横梁压顶是家居环境设计的大忌 古人认为“横梁压顶不吉利”。因为横梁具有“压抑”的辐射能量，容易给处在横梁下面的人造成精神紧张，运气不振。如果卧室上方有横梁，就要用吊顶或用吉祥装饰物加以遮掩装饰，这样可消除压抑感，保持居住者的身心健康。 4、卧室吊顶宜装置圆形日光吊灯 室内一定要给人明亮感觉，所以卧室的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。卧室天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。有些缺乏阳光照射的客厅，室内昏暗不明，久处其中容易情绪低落。这种情况最好是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光，这样的光线从天花板折射出来，柔和而不刺眼。而日光灯所发出的光线最接近太阳光，对于缺乏天然光的客厅最为适宜。
睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
1、卧室衣柜摆放 卧室衣柜摆放风水中一般衣柜宜摆放在床的左边，契合青龙位的阳气，高于右手边的白虎位的梳妆台，可以维持旺盛的阳气，让你财运亨通。 2、卧室衣柜朝向 卧室衣柜摆放朝向根据卧室门的朝向选择，如果卧室门朝北，宜选浅色系的衣柜，可放在墙角处，忌衣柜带有过多反光性的装饰。 3、卧室衣柜摆放与床的关系 卧室衣柜摆放应离床有一定的距离，从生活角度出发，便于在卧室行走，空气的流畅。从风水学角度说，利于栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。 4、卧室衣柜带镜子 如果你家的卧室衣柜带穿衣镜，忌将卧室衣柜穿衣镜对着卧室窗户、卧室门、否则会形成光煞影响睡眠质量，不利于健康。 卧室风水有讲究 ? 衣柜摆放禁忌简介 5、卧室衣柜的颜色 卧室衣柜的颜色要与卧室整理风格保持一致，不宜过于出奇，在视觉上要保持统一感。 6、卧室衣柜平衡情绪 对于家中有卫生间的卧室，而且卫生间直冲卧室床，可以利用衣柜做隔断，减少卫生间带来的湿气和卫生间的污浊之气，否则会影响人的健康。用衣柜进行距离，可以让卧室气场和谐，同时也利于平衡情绪。 7、卧室衣柜旺盛室内阳气 对于有梳妆台的卧室，可以通过高大的卧室衣柜做持平。因为梳妆台一般是女性用的，属阴性，梳妆台应该摆在右边的白虎位置，白虎位属阴性。床右边放梳妆台，衣柜放在床的左边青龙位，可以维持卧室的平衡，使得卧室阳气旺盛，人丁兴旺、财运畅通。 8、卧室衣柜忌摆放杂物 衣柜是卧室家具中比较大的家具之一，空间大，储存了多，因此很多人为了让整个卧室看起来整齐，把握手衣柜塞满旧书杂志什么的。衣柜长期杂乱无章，会产生阴湿之气，影响卧室里空气畅通流畅，进而影响主人的心情，甚至是主人理性的思索能力。
一、卧室不宜选圆床 床是卧室的核心，关乎夫妻感情、运势、健康等多个方面。现在很多年轻年认为圆床很时尚，其实不宜使用。圆形在风水中属动，方形属静，睡觉需要静下来，所以最好选择传统的长方形的床。而且睡圆床没有方向感，会影响睡眠质量。另外木床与人的身体最有亲和感，所以比水床、铁床好。 二、床头不能正对卧室门 因为一开门风冲着床，就破坏了气场，而且开关房门，会使睡在床上的人受到惊扰，无法安心休息。床头也不能顺门，即床头不能靠在门所处的这扇墙上，气流的走向对人的头部产生不好影响。床头靠在窗下，容易影响睡眠，不利于精力的恢复。双卫的户型，主卧一般有独立的卫生间。那么，床头不能对着卫生间门，因为污气会直接影响主人的睡眠和健康。 三、床底收纳要整洁 对于有储藏收纳功能的床，床下都有一些暗柜抽屉，不要放太多杂物，特别不要放鞋子等有异味的物品，会对身体的健康不利。 四、卧室颜色不忽略 卧室墙壁的颜色也不能忽略，因为鲜艳的颜色易使人心情烦躁，发生口角，而影响夫妻感情。
1、卧室天花板装潢过于花俏 卧室的天花板，样式应简单为宜。千万不要学商业空间，弄得非常艺术、奇特、花样百出，甚至装上镜子，这些做法会使人不容易入睡，久而久之健康会出问题。而床位上方不可以挂奇形怪状的灯具，如类似手术室的灯具、尖锥形吊灯等，会使睡在下面的人产生不安的感觉。 2、墙壁使用大面积深色系颜色 深色系的颜色并非绝对不能使用，但是不可以大面积使用，大面积的深色会刺激眼睛，不但会影响心情，也会导致无法睡个好觉，久而久之，身体亦会出现问题。 3、卧室门对厕所门 卧室门对到厕所门，会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方，如果卧室门对到厕所门，刚好全部接受，那么住在这房间的人，身体首先受到侵害，其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉，间接造成金钱上的损失。 4、房门对到床 房门与窗户是室内空气对流的进出口，当我们在睡眠状态时，神经与毛孔是处于放松与打开状态，这时房门对到床，风会直接吹到身体，对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床，会因对到身体不同的部位，而造成对应部位的功能性病变。 5、厕所门对到床 房间里的厕所对到床，情况比房门对到公用厕所严重。对到头，会头痛、思考不能集中，住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰，会腰酸、水肿，住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚，会坐骨酸痛、膝盖无力，住久了会产生意外骨折。 6、床上有横梁 横梁是建筑物主体结构之一，主要是由钢筋及混凝土组成，当指南针放在梁下，指针立刻会改变方向，这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知，睡在横梁下，人体的微电系统会直接受到负面影响，造成睡眠不足、头痛等现象。 7、床头没有靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙，或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡会造成睡眠品质不良，思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 8、镜子对到床 镜子对到床，会造成精神恍惚，思路不集中。当我们晚上睡觉时，一般是关掉电灯的，若半夜起床或半睡半梦中，睁开惺忪朦胧的眼睛，看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像，非吓自己一跳不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子，其它位置都不可以放。
1、要根据睡者的实际情况选择足够长度和宽度的床，床体要平整，并且要有良好的支撑和舒适性。床的高度以略高于就寝者的膝盖为宜，床底宜空，切忌床底堆放杂物，否则影响通风，易致腰酸背痛。 2、南北朝向是最佳的卧室床摆放方向。因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，顺和了地磁引力，主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡，睡眠质量也最高，有益于身体健康。 3、在确定卧室床的摆放位置及方向时，一定要注意床头不能靠门或直对门。床头对门，可以被人一览无遗，这会让睡者没有安全感，影响休息质量。如果确实无法避免床与房门相冲，则可用屏风来隔断。 4、卧室床摆放的位置不可对着镜子，以免睡者半夜起床被镜中之物所惊吓，造成净胜不宁，头晕目眩。 此外，人在入睡时气能最弱，若将卧室床摆放在镜子对面，镜子很容易将人体的能量反射出去，长期以此对身体健康极不利。 5、不管卧室床的摆放位置及方向在何处，关键都是要让睡者可以从床上看到卧室的门和窗，并且确保黎明时，阳光可以照射到床上，这将有助于睡者吸收大自然的能量。
楼顶屋面是属于公共部位，所以首先确定它是属于维修基金的维修范围。原来的维修基金在一些地方是交给物业的 现在一般的地方都在房管局设立了维修基金处，业主所交的维修基金都是放到了基金处 ，需要使用时需物业公司向房管局基金处申请并且三分之二以上业主同意。就可以把钱取出来 对公共部位进行维修。
根据《物业管理条例》及《民法通则》的相关规定，你的损失应由责任人负责，因此，分清责任是这里的关健。
下面有没有地下室？是否框架结构？是多层还是高层？如果是没有地下室的砖混结构一般属于回填土不实，还有可能有地下管线回填不实，虽然不影响房屋的质量，但是需要处理，否则以后还会沉降。如果地面是楼板就是属于质量问题，需要采取补强措施。
现在很多银行并不押着房产证原件，而是在办理抵押登记之后在房产证上盖上抵押登记章之后将盖章的房产证发放给业主，同时合同原件一并发还。 但是也还是有一些银行依旧采用留存原件直至贷款偿还完毕，具体的还是咨询当地的贷款银行
你买的是开发商的房，物业公司是第三方，应该找开发商要房子，不给就按照没有交房算违约金，不要理物业公司。威胁开放商一下，就说不给钥匙就起诉，凭什么把你的钥匙给外人。
你可以留一些尾款,比如几钱块钱,物业结清退还,一定要写在合同里.
我是建筑业的，不过不是房地产的，你这样的情况完全可以得到处理，不行就去市建筑工程质量监督站，那里最灵光
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
正常的应该在一年内拿到，不知你的购房合同登记备案了吗？如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了，或者开发商的手续有问题，速速去查。如果已经登记备案还好一点，这样会受法律保护。
入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。你可以咨询房管局，成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区，这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧，这样可以维护业主的权利。
首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.
1、看看开发商能不能协助办理变更,就是所谓的"改底单"; 2、如果合同已经在房地局办理备案，那么更名就是不可能的了，更不可能办理贷款
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
竣工图包括：1、归纳竣工图 2、修建竣工图 3、构造竣工图 4、装修装修工程竣工图 5、修建给水、排水与采暖竣工图 6、燃气竣工图 7、修建电气竣工图 8、智能修建工程竣工图 9、通风空调竣工图 10、地上有些的路途、美化、庭院照明、喷泉等竣工图 11、地下有些的各种市政、电力、电信管线等竣工图 。
在施工规划上改绘竣工图通常选用杠(划)改法、叉改法。有些修正能够圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容。一切改动处都有必要引索引线并注明更改依据; 在施工图上改绘，不得运用涂改液涂改、刀刮、补助等办法修正图纸。具体的改绘办法可视图面、改动规模和方位、繁简程度等实践状况而定。 工程称号、修建用处、修建地点、建造单位、监理单位、规划单位、施工单位、修建面积、构造类型和修建层数等。地基与根底、柱、表里墙、梁、板、表里墙装修、楼地面装修、屋面构造、防火设备等。
竣工后须验收的四个部分 咱们这里所说的竣工验收主要包括施工项目验收，装修效果验收，设备、设施验收和使用功能验收等几部分。 (1)施工项目验收。按照装修合同及工程变更单上所列的项目，你与装修公司一起逐项、逐件的清点，看所列项目是否已经全部完工;如果没有彻底完工，你有权不予验收。 (2)装修效果验收。大家在验收时还要将现场实际情况与装修合同及设计图纸相结合，来判断装饰效果整体是否与当初的设计相吻合。若出现外观质量等达不到设计要求时，你可以与装修公司进行协商，确定修整或局部返工。 (3)设备、设施验收。大家在验收设备、设施时，应当通过实际使用和操作来检查房屋设施、设备的完成情况。比如电器设备、灯具、卫生洁具设备、厨房设备等，在一段相对比较长的时间里(比如3天)，一般可以认为验收过关。 (4)使用功能验收。这里对使用功能的验收指的是业主对房屋中不同空间的使用功能进行的验收。比如书房、儿童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特点，是否存在一定的安全隐患或不合理因素等。
装修竣工后，根据合同一般都会有3-6个月的维修期和两年的质保期。在维修期内，装饰公司无条件为业主修整各种装修质量问题，在质保期内，装饰公司根据实际情况为业主提供维修服务，只要不是人为破坏，问题都会得到解决。但是现代家居装修竣工后一般都会放置通风3一6个月.让家居环境得到净化。待正式搬入时通景止芭遴妞了维修期，业主再找装饰公司维修，一般都会被装饰公司以各种理由拒绝.或是要求增加维修费用。
很多装饰公司都会在合同中标明，竣工后留一部分质量保证金.装修业主可以待竣工3~6月后再支付.这类书面承诺并无意义。业主提出的质保要求如果超出公司的承担能力，是不会得到响应的。质盆保证金实际上是装饰公司的宜传广告.这笔款项早就排除在利润之外。装饰公司根本没有打算要回来。装饰公司会在合同到期时象征性地电话询问一下，如果业主因质量问题拒绝支付质，保证金.那么这就正中装饰公司的下怀，他们可以光明正大地不负责任了。总之，质量保证金对装饰公司而言无任何约束力。
因素一：“楼龄”因素 说是“楼龄”，恰当一点说，应该是房子的产权期限，简略解说即是，咱们买的房子都会有“七十年”或许“五十年”的产权约束，而关于同一地段的房子来说，假如房子越新，那么房价天然会高一些，究竟老房子很也许面对产权将至的局面。 尽管国家有规则“产权到期后可主动续期”，但详细的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了许多，究竟要面对的危险也就更大，报价天然也就低了下来。 因素二：污染源因素 提到污染，确实是一个无法疏忽的疑问，一个小区周边的污染源首要包含噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、尘埃污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、废物站等)等，为了避开污染源，要尽量挑选离外围主干道稍远一点的房子。 举个比方来说，如今许多小区都会设置有底商，假如底商开设了餐厅或许一些别的娱乐场所，必定会给底商地点的楼内居民构成影响，尤其是附近这些当地的房源，报价必定会比小区别的的房源报价要低。 再比方，如今的小区大多配有相应的车位，住所小区还会配有运动场、儿童游乐区、活动区等。假如不期望一到黄昏就有大爷大妈在你家楼下跳舞啥的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些当地的房源必定比接近这些当地的房源报价要高。 因素三：交通因素 都现已定好地段和小区了，还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远，而是看小区绕不绕。 比方买房时分销售说的好好的，车站步行只需一瞬间，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就不止一瞬间了，然后再到车站，半个钟头就过去了，这关于上班族来说简直是劫难。 因素四：朝向因素 房子朝向好坏能直接影响寓居着的心境，采光性好、通透性强的房子住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房子和朝向欠好的房子是存在价差的。 别的，没有房子是完美无瑕的，购房者要依据自个的要求来挑选，假如购房者确定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就能够;假如确定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就能够。 因素五：风景因素 咱们常常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但本质上能享受到这些景象的房源是少之又少，而这些房源的报价在悉数小区也是出类拔萃。 因素六：楼层因素 楼层是怎么影响房价的详细来讲，多层≤6层，只需求设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每添加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需求添加。 18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，依照一类防火修建类型请求，需求两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超越100米，因为消防云梯只能到50米的高度，因而，需求设置避难层。 除此之外，楼层报价还会受到视界、日照、噪音等的影响。楼层越高，报价越贵，但顶层和底层报价比较廉价。45层的超高层，25-30层报价贵，再往上，报价也越来越廉价，这和人们的心理要素有关，究竟，太高不行接地气，感受重心不稳。 此外，楼层数中带6或许8的，报价也会稍高，而遇到带4的楼层，报价也会稍廉价。 因素七：品牌因素 关于同一地段的小区来说，通常开发商名望越大小区报价越高，尽管说，名望并不等于楼盘质量，但出于人们关于大品牌开发商的信任，大多数购房者仍会挑选品牌开发商，买房的人多了，楼盘的报价天但是然就上去了。
建设项目必须达到以下基本条件，才能组织竣工验收： 1建设项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足生产和使用要求。 2交工工程达到窗明地净，水通灯亮及采暖通风设备正常运转。 3主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品。 4职工公寓和其他必要的生活福利设施，能适应初期的需要。 5生产准备工作能适应投产初期的需要。 6建筑物周围2m以内场地清理完毕。 7竣工结算已完成。、 8技术档案资料齐全，符合交工要求。
工艺验收：主要检查居室内的墙漆面、木器漆表面、地砖、墙砖的铺贴是否平整规范以及一些不同功能空间的划分和高度是否合理等工艺水平。这里也有一些小窍门，比如检查地砖是否空鼓可以用一小锤，轻轻的敲击地面，通过声音即可判断是否存在空鼓。 效果验收：效果验收最好与装修合同以及设计图纸相结合。仔细观察室内整体装饰情况，判断整体设计风格、色彩、灯光、功能及居室周边小环境的营造效果。 设备设施验收：通常应通过实际操作和运行来检查其质量状况。比如电器设备、灯光、卫生洁具设备、厨房设备等，应按国家或行业颁布的相关检验规范验收其排管、布线是否合乎标准，同时应对相应的设备、设施进行实际操作和开启。 功能验收：是对居室不同空间的使用功能进行的验收。比如老人房、儿童房等是否符合特定人群居住的特点、是否存在一些安全隐患等。对一些阳光房、露台、阳台、地面、顶面、墙面、门窗等是否遵循设计和环保的要求，是否安全牢固等。
在当事人适用《建设工程示范文本》的时侯，对通用的违约条款做具体处理时，没有按照要求在专用的条款中对逾期竣工的违约金做出具体的约定，而造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。 对于这种情况的处理，应当适用相关的法律规定。其中的第七章违约责任中对此有一系列相应的规定。其中规定，发包人的解除权对于承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同。 第10条规定解除合同之后的处理原则规定建设的工程施工合同解除之后，对已经完成的建设工程其质量为合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款，而对于已经完成的建设工程但是质量不合格的，则需要参照其解释的第三条规定来做处理的。
１．违约金是适用一般的原则性规定的： （１）合同对于违约金是有明确具体约定的则按照约定，如果对违约金无约定或者约定不明确的，那么按照没有约定来处理。 （２）违约金的计算依据为合同的总价。 （３）约定违约金数额一般是不得超过合同未履行部分的价金总额为上限的。 ２．逾期付款的违约金计算，应当注意到不同时期的计算参考依据。罚息计算方法的正确表述方式为：逾期的罚息自某日起至某日付清为止，按照中国人民银行规定的同期逾期罚息来进行计算标准计付。 ３．合同的当事人有明确约定所适用地方规章规定的，人民法院可以参照来执行。 ４．对于约定违约金还有罚款的或者只约定了罚款的，只需要全部的金额不超过未履行的部分总额，则可将罚款视为违约金处理。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;
1、竣工验收报告是每一项工程完工后都要填写、提交的报告。工程竣工验收报告由装修公司负责填写,向备案机关提交。所以不知道怎么填写竣工验收报告的业主们不必担心,装修公司填写表格应做到内容认真,语言简练,字迹清楚。 2、当装修公司填写好竣工验收报告后,会提交给备案机关,并由专门的工程验收单位验收,验收完毕后,业主们只需仔细查看每一项内容,查看无疑问后,在竣工验收报告签字盖章即可。签字决定装修公司的装修工程是否合格,是对业主的一个书面承诺。 3、竣工验收报告上面一定要注明的工程概况包括:工程名称、建设单位、监理单位、施工单位和施工面积,业主们在查看竣工验收报告的工程概况,大致看看就可以了,主要的还是细看下面的具体施工。 4、竣工验收报告的施工概况应注明装修施工的范围,施工所需要的人员、施工图纸、施工原料等等。施工依据:设计图纸及图纸会审纪要和施工联系单;国家和地方现行施工验收规范及强制性条文。施工阶段工程质量必须控制在合格范围,不然验收未合格的,业主有权不签收。 5、竣工验收报告在该部分中应注明竣工工程包括哪几个部分,比如装饰工程、电气工程、给排水工程、室外工程等。还会有一个竣工验收报告总结。提交的这些内容都会由相关业主、监理、质监站各位领导、审核。验收完毕后,由业主签字,所以业主在看装修工程竣工验收报告时,一定要仔细,确认无误后才签字。
该阶段的工作具有以下的特点: 1.大量的施工任务已经完成,小的修补任务却十分零碎; 2.主要的人力、物力都已经转移到新的工程项目上去了,只剩下少量的施工力量进行工程的扫尾和清理; 3.工程技术指导工作已经不多,却有大量的资料综合、整理工作要做。
装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主。同时物业公司要退还押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以及时联系维修
一、墙面装修验收，墙面外观检查，墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 1、墙面外观检查 一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。 2、墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要,这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感,还能检查出墙面的结构是否有问题。 3、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。 4、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面,观察指针,所指刻度为偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差2mm。注意在测水平度前,须校正水平管。 二、墙面空鼓检查，抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象,以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时,在距离墙面8?10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后,用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
说起年底交房的原因很多人都有不同的观点，有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。 一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
购房指南为大家搜集了这样几种说法： 说法一：为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。 再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。 说法二：为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。 说法三：为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。
验收一：墙面装修验收 (一)墙面外观检查 墙面裂缝与墙面颜色是业主验房时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝，墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200w)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 (二)墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 (三)墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细检查墙面空鼓现象，以免日后出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。 竣工验收二：地面装修验收 (一)地面外观检查 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查佳。 (二)地面平整度检查 地面平整度检查必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的结构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。 (三)地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。 (四)检查地面空鼓情况 地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。 装修竣工验收三：给水、排水装修情况验收 (一)给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。一般水管安装不得电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵活性。后，查看外观有无破损生锈。如果出现以上情况，必须立即更换。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。然后关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许，可对水管进行测压。通水后，还可以对水表进行检查，查看安装是否符合规范，有无装反。关闭龙头后，有无空转现象。如果有安装冷热水管的，应检查冷热水出口是否正确。 (二)排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。注意，排水口必须进行封堵，以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道，检查其稳固性。观察排水管道的表面和接头是否完好，排水管道有无直角和死角。 2、排水检查 打开水龙头，关闭一段时间后，查看表面无积水，可检查下水口去水是否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右，这一项检查需对的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查。如果听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道，在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。如果出现去水受阻，排水工程必须重新施工。如果水管渗漏，应立即进行更换。 装修竣工验收四：电工程装修验收 房屋装修竣工验收中电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座。下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面： (一)电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。可用直尺与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱结构检查 重复打开箱门，检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活;打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 (二)电器检查 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 (三)开关检查 对房子的开关进行检查，重复拨动开关，检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。经检查，整个房子的开关都有各自对应的电器，并且都能正常通电运作。关闭开关后，电器正常停止工作，说明开关能有效控制房子各种电器。 (四)插座检查 插座的检查主要从插座的用电是否正常来检查：检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判断。 二： 装修工程竣工验收的四个步骤 1、盘点各种项目 用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点，看所列项目内容是否全部完工，没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目，如墙面、地面、门窗等未彻底完工者，则应延期进行竣工验收。 2、 检查装修质量 先检查材料品种、规格等，再仔细察看外观质量，然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准，判定该项目是否达到要求，合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求，不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的，双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%，应判定为合格，可以验收；若超过30%者，则判该项目为不合格，应加以修整或局部返工，然后验收。 3、签署竣工验收单 双方根据各装修项目的检查结果，逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定，注明装修公司应负责修整或返工重做；对于难以修整或返工而造成永久缺陷者，装修公司应负责赔偿。 4、收回余料 竣工验收工作结束后，用户应将自购材料的余料点清收回，以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料，业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理，也可另行处理。
