1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
具体的这个问题你可以去网上搜下110 在出来的第一个网上问问 那里有很多专业的法律工作者他们是在线交流的,给你免费的详细的相关的二手房的解答 希望对你有帮助
费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 房屋交易手续费 买方:3元/平方米 卖方:3元/平方米 穗价[2002]97号 粤价[2002]108号 买卖双方承担 房屋所有权登记费 企业登记80元/宗 个人登记50元/宗 每增加一人每本证书收取10元工本费 穗价[1999]217号 穗价[2000]58号 穗价[2002]123号 穗价[2003]104号 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 买方承担 权证印花税 5元/本 买方承担 印花税 买方:房屋产价的0.05% 卖方:房屋产价的0.05% 买卖双方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 契税 买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收 买方承担 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税 • 按照国家有关规定征收,具体标准由调房总站核定 • 个人转让普通住宅暂免征土地增值税 • 个人转让普通住宅自住满5年且是唯一的暂免征个人所得税 • 个人转让住宅未满2年全额计征营业税,已满2年免征。其他按转让收入与上手发票的差额计征,不能提供发票全额计征。 卖方承担 土地出让金 • 按照房屋所在地段的标定地价计收,具体标准由广州市房地产估价所核定。 • 私人住宅按10%计收,私人非住宅按50%计收。 • 交易一方是单位的按50%计收。 • 已购公有住房按1%计 卖方承担
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
购买二手房的人应只缴契税、产权登记费和办证费,至于房屋与2006年对比差价问题不存在补税费。因为现在不是进行房屋的买卖交易,即使要交税费也应由卖房人负担。
其实现在先找个床位住下,等找到工作了再找房子会更好些。避免跑冤枉路,浪费上班族视之为“金钱”的时间。能直接找到房东租房当然更好。需要通过中介租房的话,应选择有良好口碑的房屋中介,正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 找中介的时候记得问中介要张淘房卡。还有就是一定要签合同,明确细则,例如水暖~物业等。
有这个方面的政策法规吗? 我家一层 准备砌两层 高度6.5M 我家后墙距正后方家(2层房屋)正房外墙6.2M 请问我的房子能砌吗? 房子位于城郊农村。 你好,我家就在扬州。 现在的政策法规对于建筑而言,是没用的。 只要你砌房的时候,没人举报就OK。 告诉你个办法,如果有人举报,你就暂缓施工。 过几天再砌房。 这样就OK 了。
经查孙景春(我的爷爷)在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间,1958年社会主义改造时出租6间,建筑面积68.23平方,西厢2间空闲,建筑面积22。74平方,当时8间房全部纳入改造。1985落实私房政策,对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造,空闲2间予以返还,但因属危房已经拆除,按规定给予残值补偿,按每平方15元计算为341.10元。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走。
首先应该防止中介冒充个人,然后收取中介费,还有防止二房东,如果二房东住在那里还好点,不然收了钱然后找不到就惨了,一定要签正式的租赁合同,最好是能看到房产证,总之一定要慎之又慎!!
如果是直接从房东处租房,首先应核对房东身份和房产证明;第二,应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态;第三,确认水电气物业费等清缴情况;第四,商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房,处上述注意事项外,还要核实中介人员身份,当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的,如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的,具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
是定金还是订金,如有依据收的是定金,老板可不退还你。因为你违约了,口头约定也是合同,只不过是口头合同。
这是个合同的问题,设A(房主),B(承租人,你所说二房东),C(你转租的人),还有你 <br/>1,如果房东(房主)同承租人之间,没有对于转租的约定,或者没有干预承租人转租协议,则转租应当视为被房东默许,有效。 <br/>2,若A默认B的转租行为,则不管B多少钱租房子给你,A只能要求其同B签订合同时候的750/月租金,而不能主张合同期内变更租金(有特殊约定除外) <br/>3,若你和B之间有转租协议,则是你和B的协议,根据协议,你应当按月支付租赁协议上的房租。你所说的1200/月 <br/>4,你和C之间转租协议,是你和C之间的,B和你的协议和你和C的协议无关 <br/> <br/>简单点说:如果你和B之间有1200元/月的租赁协议,那么你就必须按合同支付1200元/月,至于你再转租,和这个协议没有关系。 <br/>所以,如果你低价转租,那么C在缴纳租金后,你还必须支付给B1200元/月。 <br/> <br/>至于产权不清,不成立。 <br/>本案产权清楚,属于A(房主),而B,你和再转租人C,只是通过租赁享有居住使用权,而不是产权。 <br/> <br/>所以,按照现在合同,你低价转租走人,B有权起诉你。
一般都是在合同会到期前(通常在一个月左右),房东就要与你协商是否续租的事宜,如明确表明续租不可能时,房东就可以向外招租,是可以带人看房的,现在租房一般都是这样作的,看房时间可根据你方便的时间来定,这一点是房东应遵守的。
如果你信这方面的话最好不要去,原因你也说了。如果这时候住进去了,你心里肯定会有这么个疙瘩在<br/> 找和看是可以的,但不要太晚,天快黑的时候不要去别人家。然后也不要今天就和房东说租他的房子。
如果租房子给你的人不是产权人,则应让租房子给你的人出具一份公证委托书,即产权人全权委托此人为其办理租房事宜的公证委托书,否则不能保证你的权益。委托书里除了双方姓名、身份证号外,还应有该房屋的地址、产权证编号,最好由一份产权证的复印件为佐证。
首先同意一楼,,, 但是还要有暂住证,不然的话,,以后会很麻烦 在广东 暂住证是最让人头疼的事了,, 如果你办了,不带在身上,也不行,,人家照抓!!!!!!!! 出门在外小心啊.. 祝你好运!
哪会打不赢,马上打110报警.你怕什么,现在的犯罪份子就是抓住了我们没那个时间没那个精力去告他们的 这一点就越来越不象话了.<br/> 从我的感觉来说,包括后面搬进来的人都是一伙的!<br/> 目的就是想赶你走,然后再接着骗下一个!<br/> 不过话又说回来,正常在公司上班的人(不是第一把手的)真的没这个时间去告。<br/> 学过些小法律的人都清楚这个流程下来是多么的麻烦,多么的浪费时间与精力。所以,往往99%以上的这类不平,都是以我们认了为终!
没什么细节。看你想住什么样的房子了。大点的还是小点的。套房还是单间的。只要注意价格就行了。另外有点简单家具最好。小区安全性要考虑。上学的方便性。押金的情况。房租的交法是半年一交还是一年一交。问清楚,自己再想想适合自己不就行了。上了大学一切由自己做住,自己要有主见了。这就像社会上谈生意一样。就先从租房子开始练习吧。试着还价。
一室一厅的空调的最少要400块一个月,这样的房子也是分地段的
你要不满意租房者,你就告他在他前面还有一个朋友(或同事)也满意,但他与家人要商量,很快有回复。下次他来电话时你就告他你同事已决定租了。 <br/> 找人住在隔壁房间,有什么注意的方面吗 这个问题多了只能说几个主要的1/正经人2/最好没小孩,吵闹。3/他的工作时间和你基本一致,别你10睡他2点下班。4/说好别往家带人。关键是第1条就考你的眼光和运气了。
其实很多小区的租房信息并没有在网上发布 <br/> <br/>你可以去你学校周围或者打工点周围的小区,问问物业,那里也有租房广告什么的,比在网上找实在得多
你好<br/><br/>按照你所说的情况是在网上看的,你可以注意下是否注明了是免中介<br/><br/>1.一般是不需要的,如果中介或者房东不提,你不要去问,如果提了,你就说看房还要什么看房费,如果要的话你就说另外找房子<br/>2.一般价钱都是有商量的余地的,但是幅度不会太大<br/>3.一般也就是一个月的租金的样子<br/><br/>-------------------<br/>希望对你有帮助