集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
您好!您的契税已经交了现在变了也不关您的事不用补交不用担心的!
新建房屋,防水有五年的保修期,开发商有义不容辞的责任,必须给维修。
如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的,可以要求开发商进行维修,并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失;如房屋漏水是由于房屋质量问题引起,且房屋质量问题足以影响房屋的安全,则蔡先生可以要求开发商退房,并要求赔偿损失。
既然已经签了合同,表示合同内容得到双方合意,就不能单方要求收回,约定租期未到要求收回房子属于违约行为,他继续租是受法律保护的,不肯协商的话你也不能强求了。
应当是两年.<br/>一般诉讼时效:指在一般情况下普遍适用的时效,这类时效不是针对某一特殊情况规定的,而是普遍适用的,如我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”这表明,我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。
如是因楼房质量问题,你可直接与楼房开发商协商或者向法院提起诉讼;<br/>如是因为楼上人为原因,可与楼上业主协商或者诉讼解决。
楼下的回答了~但是我要提醒的是这是地方规定。<br/>也就是说有可能这个政策在成都可以但是在西藏就不可以。<br/>有的地方没这个政策,物业公司不管你住不住人、装不装修都是按全额收费。<br/>这是合理的,物业是按合同收费、服务房屋、公共区域,并不会因为你不入住而减少支出。
病情分析:你好,你这种情况属于局部过敏原因造成的,积极的对症处理就会好转的。<br/>指导意见:可以局部涂抹皮白金软膏同时口服息斯敏、维生素c、赛庚定一块治疗,注意禁酒及辛辣刺激的食物。
灾区限制使用的房屋是指在地震中因地震波的影响造成的致使房屋结构发生结构上毁坏但是并没有倒塌的房屋,一般在灾区是禁止再次使用的,因为余震期还没有过,住在这样的房子中的危险系数是非常大的,所以一般的灾区房屋被评为“限制使用”是禁止再次使用的! <br/>对于非余震地区的居民来讲,入住这样的房子有一定的危险,个人不建议使用。
非产权人不能因为居住而占有他人的房屋.<br/>老人去世后,其妹妹在房主不同意的情况下,应当搬离房屋。<br/>除非房主赠与或卖与其房屋,否则不能得到房屋。
一般在外面租房时,房东与房客达成的大都是口头承诺,就算是签了合同也是比较笼统的,不会细化,所以肯定有许多不合理的地方,只要道理上讲得过去就行了。关于用电的问题,就你说的情况的话我觉得要公平的话就每个房间装个电表就行了,但是反过来说,也就几块钱的事情,没有必要关系搞得那么僵硬,大家在外面也不容易,肯定谁都有疏忽大意困难的事情,有时候也可以互相帮助一下,没有必要为了几块伤害了大家的感情。 <br/>你租了一天就走也是要交房费的。有的更离谱都有了,不足半个月都按半个月算的
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
据你所讲,建议尽快委托律师寻求法律帮助,以便更好的保护你的利益。如需帮助,欢迎随时来电免费咨询、预约,我将为你提供优质高效的律师服务。
每个地方的档案管要求都不一样,去档案局要一份就可以了。或是地区资料软件,比如恒智天成,几百块一个,去买个就行了
首先是装饰工程已经完成,然后组织监理、施工方进行验收。主要从以下入手:1、检查资料是否齐全,真实。2、查看外观质量,对装饰工程来说很重要。3、需要实际检测内容现场取样检测,用数据说话
给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
施工单位的步骤为 合同签订(投标、中标、签合同) 前期准备:机械材料准备(材料询价、机械周转材租赁购买维修) 人工准备(项目部管理人员确定、工班人员确定) 现场准备(临时设施、场内水电、前期资料准备) 施工许可证领取及其它费用交纳、开临时帐户 工程实施(基础、主体等交验、各工序报验、中间交工报验、各类资料等等) 工程竣工验收、交付(竣工资料、交工报验、资料归档、工程结算、临时设施拆除、保修、单位帐目清算)
首先,验收主体不同,分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 第二,验收对象不同,分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三,验收阶段不同,分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成,分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四,验收内容不同,分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核 第五,实体检查数量不同,分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。
竣工结算是与施工单位的结算,主要是核定工程量、价,主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工决算是财务上的统计、审核,主要目的是归集工程的总投资额,与概算比较,便于企业日常管理。
个人看法就是,水往楼地基下流入,会引起泥土松软,楼房下沉,我想会有一定的影响的,我看你还是找相关部门调解一下!这样哪行呀?把自来水公司问问,举报他偷水!
这个工头可能说的是原墙体粉刷层空鼓的问题,您可以找懂这方面的朋友看一下,如果是这个问题的话您可以先去找开发商维修然后在装修.
第一步:装修竣工结算时间要注意 一般情况下,新房装修完毕,就会涉一部分余款未进行结算,而这部分余款的结算,我们要注意结算时间,不要工程已完毕就马上结算,应该确信家具真的验收完成了,并且使用一段时间看看情况后在进行结算,这样如果有问题,也可以及时解决。 第二步:装修竣工结算工具要带齐 结算的时候,一定要带齐工具,以及各项合同说明,了解施工合同,把办结算所需要的各种资料准备齐全,并了解施工现场,对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。 第三步:有装修预算必须有装修竣工结算 办好结算有多方面的原因,首先是最基本的做好预算,这是做结算的基础。有预算就得有结算,根据预算做结算,了解项目资金的去向。
其实你买一套工程资料软件,安装到电脑上就什么资料都全了. ----------- 装修工程竣工验收程序-百度知道 > 生活 > 购房置业 (1)竣工与验收的管理程序 工程项目进入竣工与验收阶段,是一相复杂而细致的工作,项目管理程序依次进行,认真做好竣工与验收工作。 1)竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。 2)编制竣工与验收计划,计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划,并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。 3)组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。 4)进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,最终确定工程价款。 5)移交竣工资料,整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切非常细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确,要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目(工程)档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。 6)办理交工手续,工程已正式组织竣工一验收,建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认,工程竣工结算办完,承包人应与发包人办理工程移交手续,签署工程质量保修书,撤离施工现场,正式解除现场管理责任。 (2)竣工验收准备 竣工验收准备是建立相应的竣工组织、制定、落实项目竣工收尾计划。 1)建立相应的竣工组织,项目进入收尾阶段,大量复杂的工作已经完成,但好有部分剩余工作需要认真处理。一般来说,这些遗留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作,往往不引起重视,弄不好会影响到项目的进行;同时,临近项目结束,项目团队成员难免会有松懈的心理,也会影响到首尾工作的正常进行。项目经理是项目管理的总负责人。全面负责工程项目竣工与验收前的各项收尾工作,加强项目竣工与验收前的组织与管理是项目经理应尽的基本职责。为此,项目经理要亲自挂帅建立竣工收尾班子,成员包括技术负责人、生产负责人、质量负责人、材料负责人等多方面的人员,要明确分工,责任到人,做到因事设岗、以岗定律、以责考核、限期完成任务,收尾项目完工要有验证手续,形成完善的守卫工作制度。 2)指定、落实项目竣工收尾计划,项目经理要根据工作特点、项目进展情况及施工现场的具体条件,负责编制、落实有针对想的竣工收尾计划,并纳入统一的施工生产计划进行管理,以正式计划下达并作为项目管理层和作业层岗位业绩考核的依据之一。竣工收尾计划的内容要准确而全面,应包括收尾项目的施工情况和竣工资料整理,两部分内容缺以不可。竣工收尾计划要明确各项工作内容的起止时、负责班组及人员。项目经理和技术负责人要把计划的内容层层落实,全面交底,一定要保证竣工收尾计划的完善和可行。 (一)竣工自检 竣工自检也称为竣工预检,是施工单位先进行内部的自我检查,为正式验收做好准备。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理有关技术资料。 1.竣工自检的 (一)竣工自检标准 竣工自检的主要依据是:工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求;工程是否达到合同规定要求和标准。 2.竣工自检的方法 竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录,对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准,并指定专人负责,定期完工。 3.竣工自检人员的组成 参加竣工自检的人员,应由施工单位项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。 (二)复检 在基层施工单位自我检查的基础上,并对查出的问题全部解决以后,通过上级部门的复检,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分准备。 (三)正式验收 在竣工自检的基础上,确认工程全部符合竣工验收标准,具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。 (参考)
竣工图一般是在施工图的基础上完成的。竣工图是将施工过程中的设计变更,技术核定等内容加绘在施工图上,用于存档的。
个人角度讲,是需要的, 不然用什么证明你验收通过呢<br/> 这个没有,最好是盖验收人的章,没有的话盖采购方的章,一般都是采购方验收。没有表格!! <br/> 验收人 指的就是公司,不是个人章,或者公司的验收章公章 什么的都可以
水路工程 在进行上水试验时,要把厨房和卫生间中的水龙头一一打开,观察水量,看出水是否畅通。如果有热水龙头,还要检查热水是否能够正常流出。 相对于上水试验,下水试验更为重要。试验时,需要将浴缸、面盆、洗菜池中蓄满水,然后拔开塞子,让水对管道产生尽可能大的水压。如果发现下水管的拐弯等处出现了渗漏水情况,哪怕极为轻微,也要立即进行处理,直到问题完全解决,不要留下任何隐患。 另外,要将各处水龙头同时打开,让最大的水量一起流进埋藏在地下的下水管中。这样,如果下水管不畅通,问题就比较容易暴露出来。分别打开水龙头进行测试是很难发现这一问题的。 在进行水路打压试验的时候,对于处于高层的户型来说,要打入8个压,在一个小时之内,压力降低的数值不能超过0.05兆帕。对于底层户型来说,打入6个压即可。 电路工程 在检查电路时,要将所有用电设备全部打开,测试电路是否能够承受这一最大负荷。 对插座的测试也很重要,用仪器测试插座的线路是不是复合“左零、右火、上地”的接法。在接线正常的情况下,按下仪器上的漏电保护测试按钮,造成人为的瞬时短路,然后观察配电箱,如果有跳闸现象发生则是合格的。 用专业仪器测试网线、电话线等弱电,以及插座等强电是否通畅。强、弱电之间的距离不要超过500毫米。强电与燃气管道、燃气设备之间的距离要大于150毫米。 试验照明灯具的开关,看开关控制是否自如,灯泡有没有损坏现象。