算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
一般就是首付款不低于30%,最高贷款金额不得超过40万元。50万的房子也需要首付15万元左右
如果你的公积金是在北京市住房管理中心及其下属分中心缴存的,就可以在银行申请等本金还款法的公积金贷款。一般来说,银行不会拒绝,也不会阻拦,因为公积金贷款银行是不赚利息的,只赚手续费,利息多少对银行无所谓。不过我倒认为,等本金法不一定适合每一个人。因为:在同等贷款年限的情况下等本金是比等额还款法节约利息,但等本金法在前几个甚至十几个月还款数额较大,如果你可以还得起较高的月供,为什么不缩短贷款年限呢,这样更节约利息呀。一般来说,人的收入是越来越高的,没有必要越还越少,你说是吧。比如:20年的等本金比20年的等额节约利息,但15年的等额一定比20年的等比金节约利息。供你参考
朋友,你问的是股票啊。应到商业经济中的“股票”去提问!
1、大连公积金贷款首付4成。 2、个人信用等级时由银行评定!针对企业而言的!我还没有听说辽宁地区有针对个人的信用评估! 以上是我周边的情况,你们那里的情况不知道怎样,问问银行或公积金管理中心应该有收获!
住房公积金的贷款有几个条件: 一是,该楼盘获得住房公积金管理机构批准使用公积金贷款,且贷款银行已办理完有关手续,进入可以操作阶段。 二是,一般来说,购房贷款多为七成(最多可贷七成),即你必须首付达三成。个别条件优惠的地方及银行能够达到八成贷款。 三是,还款人的收入必须超过月供款的2倍。 按以上条件,你就可以衡量,你买的房子价格是多少,才能算出你最多能贷多少。以房价15万计,你最多能够贷10.5万元。而10.5万元,以10年还清,按通行的本息合计,等额还款法,月供约为1100元,以你的月收入是不能达到还款条件的。如果还款按30年算,则月供约为520元,可能勉强能够达到还款条件。 但你想贷款达15万-18万,这是不可能的了。
不可以.商业贷款不好转为公积金贷款,由于利率不一样,商业银行不会同意,否则商业银行会罚款的.
不能转,商业贷款和公积金贷款对银行来说是两种性质不同的贷款。商业贷款是银行的自营性贷款,就是银行自己的钱贷给你。而公积金贷款是银行的委托性贷款,就是公积金中心的钱贷给你,但国家有规定,非金融机构不允许贷款,因此他委托银行办理贷款手续,银行只赚你的手续费,公积金中心赚利息。因此两种贷款间不能自由转换。只能还掉一种再贷一种,不过换清前你可得问清公积金中心,确保贷款能放下来
应该不会的,第一套房子你是用第一套房产证办的,和第二套房子贷款没冲突,但是还款人是你一个只要通的过公积金公司对你的人正,就可以了。
如果你第一套住房不是用住房公积金贷款而是用商业贷款购买的,那么你可以申请住房公积金贷款购买第二套住房。如第一套住房是公积金贷款购买,现在则不能再申请住房公积金购买第二套住房。
如果你把公积金提出来就是你有十五万的首付款,住宅的首付20%,你可以买七十万以下的房子,七十万首付14万左右,印花税万分之五,按揭律师贷款额的千分之三,保险费用贷五十万差不多4000元左右。还有入住以后要交的费用,公共维修基金2%,契税3%,这也是一笔不小的费用,总房款的5%。如果你只打算花这么多钱打就打出这5%。只能买65万左右的房子了。
这样的情况应该不存在,是故意出的题 如果真要回答的话,既然是期房,说明房产商已经5证具全了,原来的协议人只是倒卖的买房名额一样,很可能此人很想买这里的房子但都卖完了,只好找了个愿意出让的,其实没什么选择的,只是到房产商那里改签,一个退,一个买,不过这样的话,这买房的就亏很多;要不就等过户,但他们这样的私下协议法律是不保护的,因为法律规定无产权证的房屋不能上市交易,既然是期房肯定是没产权证的,至于房产商不给该协议也是没办法!对于经过公证有没有法律的依据效力,不是很清楚
合同变更就是所谓的“改底单”,只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案,那么就不可能办理了,只能等到房产证下来之后办理,而且房产证下来两年只能办理过户的,还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下,所发生的税费如何分担,因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费
开发商的合同书都是从房管局买的, 如果需要研读可以从网上下载,一般建委、房地产管理部门的网站都提供下载,可以下载后慢慢研读,不过要有法律常识,否则不一定看懂。
二手房价不象一手房一样有同一定价,一般来说,地段、楼层、新旧、装修设施、社区环境、朝向、面积、户型等等都会决定其不同的价位。即使是同一个地段路程相差不足百米的二手房,其每平米的单价都有可能相差50%甚至更高。 建议向当地的中介咨询不同地段的价位或者是留意当地报纸的二手房出售广告
现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.
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1。 新区在无锡的东面,紧挨着苏州 2. 无锡房产网,益房网,无锡房产信息都可以查 3. 无锡的规划,可以到无锡规划局网站上看到
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
从居住的概念(休憩、阳光、环境)上讲,是不好的; 如果把居住条件分类的话,你的这种情况算是中下吧。 不利的因素有: 1)人杂(安全问题) 2)交通(停车问题、人流问题) 3)卫生(空气、噪声、排污等的污染) 4)有火灾隐患(原则上,底层有公建,住宅楼梯间每层应设消火栓) 5)关键的是没有了活动场所,没有了居住的安逸环境。 以上说的不一定全,也不一定适合当地目前的居住概念。 房价问题,那得看你当地的房屋开发情况,和你在城市的地理位置,周边的环境,在这也不好说。
因为,大连市的老百姓傻呗! 外地来大连的坏呗!(不是指所有的,只说个别的!) 草房团凶呗! 领导贪呗!
2006是此轮宏观调控的收网之年,房价的上涨幅度应该趋于平稳,上涨的势头得到遏制。由于房地产炒家退场那么需求的重点转向普通住宅。高档物业项目持平或着小幅下跌,中档项目上涨。 以上仅是个人观点,房价的走势要看市场需求以及政府政策,市场需求不好预见,但是政府政策以及调控目的就是不希望房价上涨太快,调控的预期结果就是房地产投资趋于理性,由暴涨回归到稳步上涨