①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。
其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投资者考虑新房比二手房更合适。
一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策，但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域，例如购房者主要购房目的是为了孩子上学，那么就需要在学区范围内挑选房屋，许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城，更看重交通便利，那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例，挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋，那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素。新房的主要成本主要是房价，房价由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外，价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系，因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。但除了价格之外，还要考虑税费及贷款问题。税费方面，新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外，由于二手房贷款多采用评估价，因此实际贷款额度相对较少，购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间返乡置业的购房者一般在其他城市工作，因此购房还需要考虑时间成本。 从交易流程方面来看：新房的交易涉及到开发商和购房者两方，交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看：部分新房为期房，交房时间不能保证，购房者需时常监察工程进度，后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修，完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险无论新房还是二手房，购房者都需要对购房风险有所了解，不能盲目。 购买新房容易出现的风险包括：房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况，购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题，再进行购买。 二手房方面容易出现的风险包括：房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面，购房者需要在验房时有针对性，事无巨细，必要时请专业人员陪同；在产权方面，购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验，确认无误再进行交易。
产权信息要核实要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、户口簿等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。产权年限怎么算？房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。产权是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。
不能交易的二手房如下： 1、没有房产证房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，目前二手房通过房产证来进行交易时一种合法的方式，如果没有房产证，那么二手房不能交易。 2、村证房村证房是农民在集体土地上建造的房屋，理论上只允许在村集体内部流转，不能对外出售。村证房交易无法解决落户、子女上学的问题，而且不受法律保障。 3、共有财产只有一人出售房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，必须征得所有共有人的同意，如果只和其中一个签约，合同无效。 4、在出租期间的房源相关法律规定买卖不破租赁，如果房子在出租期间是不能进行交易的。即使进行了交易，新房东也只能等租赁合同到期后，方能正式入住。 5、被抵押或者被查封的房源被抵押或者被查封的房源是无法进行过户的，如果不了解情况签约付款，会蒙受巨大的损失。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房过户流程如下： 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
购房者到底是买新房和二手房，可以参考以下方面： 1、地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。 2、交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。 3、外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。
1、配套由于很多新房都是在建的期房，业主没有入住或没有完全入住，因此，一般情况下，新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。 2、房屋质量在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时，往往很难兑现；而二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。 4、交通一些城市市核心用地已经趋于饱和，市核心的新房少有，很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房，一般地段比较好，交通比较方便。 5、户型设计新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候，个人怎么选择了。 6、小区环境在建中的新房，无法知晓小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知。 7、物业服务买房后，物业的重要性就体现出来了。好的物业，能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。 8、车位新房的车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房，小区的车位严重不足，也没有进行合理的规划；比较新的二手房，小区的车位问题就相对好很多，一些甚至可以和新房媲美。9、装修新房一般为毛坯房，买房后，需要自己装修；当然，也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房，其中，也有一小部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修；对二手房的装修风格比较满意，则省去了自己装修的烦恼；当然，如果对二手房装修风格不满意，则还需要敲掉原来的部分再重新装饰，比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房：主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房：主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五少有免征）、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。 12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。 13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；二手房，则是办理好了相关手续，就可以过户了。当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。 14、买房风险买新房，最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房，最担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。新房和二手房，各有优缺点，买房的时候，个人可以结合自己的实际情况和喜好，进行选择。
1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。 2、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。 3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。 4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。 5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。 6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。根据以上的对比，新房和二手房的优劣势可见一斑。到底怎么选还是要看你更看重什么。如果你喜欢购买过程简单省心一点，那就选择新房。如果你希望买房后很快能够入住，就选择二手房。如果你想要现代化的居住体验就选择新房，如果你更看重成熟的社区和方便的生活体验，就选择二手房。总之，要根据自身需求合理选择房源。
一、首付以北京为例，二手房的首付显然比新房要高。二手房评估价是成交价的75%-85%，而贷款额度为评估价的70%。所以，首付=成交价-贷款额度，将近成交价的四成。而新房贷款不需要评估，最高可贷到成交价的8成，首付2成。这样看来，新房略胜一筹。 二、贷款新房：可以商业贷款和公积金贷款，也可组合贷，不过有的开发商只接受商贷。可贷额度：市场价*80%二手房：选择较多，商贷，公积金及组合贷。但是二手房最多只能贷到成交价的6成左右。而且，二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用新房的物业费要贵一些，例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平，90平米的话，2592元/年。而二手房，有些老小区，物业费却很便宜。 四、风险买新房是与开发商进行交易，看不到实物房，只能看到样板间和模型，风险在于交房的标准是否有变化。而二手房是与房主个人交易，风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。如果找中介来交易的话，第三方会相对有保障，但是需要支付一定的中介费。新房与二手房的区别，确实客观存在，但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是最好的。
一、契税不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即（网签价-增值税）X1%；90平米以上的，按1.5%的税率缴纳，即（网签价-增值税）X1.5%。若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是（网签价-增值税）X3%。 二、增值税首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：（网签价-原值）/1.05X5%；未满两年的，一律按网签价/1.05X5%计算。其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征；未满两年的，增值税为网签价/1.05X5.6%。最后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同；二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。 三、个人所得税在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，“满五唯一”的二手房免征，不满足“满五唯一”条件的房子个税一律按照以下标准征收：（网签价-原值-原契税-网签价X10%-贷款利息-本次增值税及附加）X20%提示：“满五”就是指房产证满五年，“唯一”指是否为持有人唯一住房。 四、土地出让金二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价X建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价X建筑面积。二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。 五、综合地价款根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳；2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易政府优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。
以下因素会造成二手房交易违约： 1、部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金； 2、部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由； 3、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能； 4、现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低； 5、部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。
1、 房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。 2、 周边配套新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 3、物业管理新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。 4、买房成本地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是主要的区别。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 5、收房收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。 6、产权年限房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类。 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。
一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的 或其替代物。二手房六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
骗局一：“假”房主或“假”房子“假”房主是指施骗者谎称自己为房主出售房屋，如果购房者不加以核实就轻易交定金，等到签合同发现人变了就中了骗子的全套。 骗局二：一房多卖近年来一房多卖的情况也经常出现，一房多卖是二手房市场不规范的产物，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了别人。房子和房款的追回都面临巨大的时间和精力成本，购房者损失严重。 骗局三：恶意转移房屋如果卖房人与其他人有债务纠纷，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。有一些别有用心的人会利用这个方式恶意转移房屋，欺骗购房者，骗取房款。 骗局四：不靠谱的中介通过中介进行房屋交易是很多二手房买卖双方的选择，这是因为中介对于交易流程及政策十分了解，能够节省双方时间，同时三方合同也更有保障。但由于中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，也会给购房者带来困扰。 骗局五：水、电、物业欠款过多很多购房者认为办理完过户，交易流程就完成了，其实不然。房屋交接过程中也容易产生纠纷，其中常见的莫过于房主拖欠过多的水、电、物业费用而拒绝结清导致购房者入住后无法正常生活。
这是根据土地使用权的年限所作的分类，事实上，房屋所有权是没有年限限制的。土地使用权之所以有50年、70年、甚至是40年的期限，这是根据土地用途所作的进一步分类。
这个不用担心，房产证拿到手后，带上房产证，身分证，户口本等资料，可以直接在当地派出所迁入。
找校吧或者托托别关系<br/>按相关规定原则户口区内行种事本身与校教育初衷偏差平衡各校源举措找找关系应该通融比孩绩非优秀本着教书育培养才原则校通融说<br/>既田苑住房考虑户口迁区
根据你所说的，房东已经超过迁出户口的时间，所以你可以直接通过法律起诉原房东，要求迁出户口，并且赔偿你的损失。你给原房东和中介打电话时，可以录音，作为旁证。<br/>如果原房主不迁出户口，那么你的户口很难落到房产上，所以还是要求尽快解决的。<br/><br/>以上，望采纳!
2014年6月1日之前在房管局备案了的70平方以上都可以迁户口，之后的要90个平方才能迁户口
可以的<br/>没有房产证但是已经交房交房入住，可以出具：购房合同、发票原件复印件，房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执，物业出具居住证明社区民警确认，等同房产证可以迁移户口。
成都购房入户政策要求面积达到70平米以上才可以。不知你还有其他什么条件，不好帮你了。
可以 <br/>目前入学是根据户口所在地的区域来划分。
这种事有点麻烦<br/>有两种可能<br/>1.依据《购房合同》办理完登记之后才能继承。<br/>2.依据《购房合同》办理完继承后直接登记。<br/>建议去辖区的房产局咨询一下 或者去辖区的公证处咨询一下 不管怎么做 都需要公证的<br/>免得跑冤枉路
拿着房产证复印件到街道的工商所把原来注册的公司给上锁了就行了嘛，又不用找到当时注册公司的人。把原来的上锁了，你就可以重新注册进去了，我们是深圳注册公司的，经常遇到这样的情况。
