只要合同还没有在房地产交易中心登记备案,可以和开发商协商更改,盖开发商的更改章即可,也可以重新签新的合同。如果已经登记备案就要到交易中心更改,有的地方收取更名费。
政策方面:你可以到行政服务总汇二楼房产局(迎宾路178号)问问,又可以到江海区的房产交易中心(蓬江大桥)去问一问。 楼价方面:市区1500-2500左右,
期,北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议,就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后,产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针,推进房地产市场平稳健康发展,法院竞拍房产归入北京限购规模,竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求,法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了,竞拍方为自然人的,其家庭或自己应具备本市限购方针,不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后,买受人应向住建单位请求其购房资历,审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》),各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内,买受人未能完结资历核验的,法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后,方可处理产权手续”的相关内容,各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果,按规则处理产权办理手续。
这要看你是哪里的户口了。如果你是成都户口,只要你买了房在入住时就可以签户。如果你是成都外的户口,要想签入成都的话必须买70平米以上的哈。我是阳光100米娅中心售楼部的置业经理李文,我们有75,77平米的精装房,单价才8000多。欢迎来电咨询: 李文。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租,房租的多少,支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好,另外,逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据,凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司,这样既可以节省时间,又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子,尽量找靠近地铁站,公交站附近的房,公交最好能够直达或换乘一次。另外,房子周边的配套也很重要,医院,菜市场,购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所,施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前,租房市场上良莠不齐,刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此,在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证,若为转租,看好二房东的租赁合同。在找房时,选择正规的网站和中介,以免上当受骗。 四、合租问题若要合租,合租对象最好选择同学或熟人,尤其是女生合租时一定要谨慎,千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前,了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息,互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好,还要考虑一方中途退租的话,留下来的人房租承担问题。
如果是转租的话,只需要和原经营户签合同就行了~~~~不需要和房东签的~~~<br/><br/>如果是转让的话,必需你,原经营户,房东三方在场,房东必需同意且签字~~~<br/><br/>一般转租就是:房东租给原经营户3000,原经营户租给你就变成了4000~~~
1、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易,住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。 2、安置房购买5年后后,可以经过住房保障管理部门核实,国家规定房屋购满5年之后,是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人,这样才是合法的交易,如果没有住满五年,就上市交易那么就是违法的。 3、居住的房屋如果还未满5年情况下,与卖方签订的买卖合同无效,并且不受法律保护,购买的安置房5年内,如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。
第一,被人们视为降房价的最有力的武器,征收房地产税的试点城市不会扩大。据悉,2012年,国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市,而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求,自2012年7月1日起,将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示,2011年上海房产税达22.1亿元,完成预算的110.5%。而在现实层面,由于应税面窄、税率过低,目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微,对改善地方财政收入也收效不大。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段,但是从上海、重庆这两个地方的试点情况来看,收入也不理想,任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现,如果钱收不上来的话,调节也体现不出来。有的说收到了,收的范围比较大,只是交多交少不一样,这种调节的作用才能体现出来。其实,在对于房产税作用的大讨论之中,调控房价的一方早已渐渐落了下峰,即使未来房产税进一步推进,更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。 第二,保障性住房的建设速度回归理性。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套。在2011年全年开工指标的落实工程中,部分地方出现以圈占施工围挡、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题,住建部此后出台了以“1/3完成基坑混凝土浇筑、1/3出正负零(地面)、1/3主体结构封顶”的考核标准,根据住建部的统计,2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标,确定为400万套。而这一指标,也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度,而有所浮动。 第三,各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹,房贷似乎真的松动了。 第四,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史正式披露,允许地方试点集体建设用地建设租赁房,其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同,集体建设用地上建设的公租房,规定不能出售给个人,产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第四,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史正式披露,允许地方试点集体建设用地建设租赁房,其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同,集体建设用地上建设的公租房,规定不能出售给个人,产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第五,北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后,普通住房范围扩大,这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。此次下调后,上海市将普通住房门槛设定为:内环线以内标准为330万元/套以下,内外环之间为200万元/套以下,外环以外为160万元/套以下,较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定,其中,标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡,最低的六环外地区达到了17280元/㎡。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅,旧的标准下,六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡,基本都会被列入非普通住宅范畴。
一般都不从中介租,我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的。那边的人一般比较规矩,约定好的不会变卦,虽然法国佬比较抠门吧。
你可以要求有安置房.但各地的政策不一样的,要看你们那儿的情况了.
你好,我的回答也许无法令你满意,只能是尽力。 <br/>1、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的,也就是说,你父亲在岗时并无这个政策; <br/>2、你父亲在岗时每月要扣除三金(社保、医保和失保)是正常的,而这三金在退休时也不会有退还或者补发,只是退休后可领取养老金(社保)、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销(医保)、如果失业的话可领取失业保险金; <br/>3、单位如果没有为职工缴纳住房公积金,是属于违反了《住房公积金管理条例》的,但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台,只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉,由有关部门去和单位领导协商; <br/>4、参见第一条所说,你父亲在岗时并无住房公积金,所以没有必要找谁说理; <br/>5、你解除劳动合同之后,三金都随之停止了缴纳,你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴,一般情况下是建议续缴的,毕竟是比较长远的利益;至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金,应该说单位是要为你缴纳的,你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询,如果确认没有,个人建议你找单位领导或者相关部门投诉,要求单位为你补缴这8年来的住房公积金,因为这是你应得的利益(我这里就有出现过这种情况,是三个退休老师,后来一起去政府投诉,最后由政府接待办、纠风办和工委等出面协调,原学校为其补缴了数年住房公积金)。 <br/>另外看了你倒数第二段话,我也顺便说一句,以你父亲的退休年龄来看,住房公积金这个单位是帮不了他的了,也许房改办可以,你不妨去咨询一下。
核实房产证、身份证的真伪,必须签合同,尽量要求业主本人来签,房租最好按季度付(并打收条),明确中途退租的违约责任。暖气费物业费由出租方承担。
这个政策要看您是在哪个城市吧,总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了,有一套房可以再买一套,没有房可以买两套,之前的卖掉可以再买。外地户口如果不在本地工作的不能购买,工作满一定时间的可以购入一套。贷款政策应该都是一样的,现在大部分都应该是首套三成,二套六成。当然贷款的套数计算您要理解:它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅,不管您有没有还掉。贷过一次就算二套,贷过两次就算您第三套了,就不给放贷了。希望您能采纳
身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等
因为租房给你的房东没有完全的所有权,所以你们签的出租合同是有暇眦的.张小姐有权利主张她的异议.如果合同是因为房东方面的原因而不能执行,属于对方违约,你可以依合同的违约条款追究房东的违约责任.
1、本合同中未对押金事宜返还作出规定,在以后发生纠纷时押金如何返还问题也是法律实践当中一向非常重要的问题,建议你完善。<br/>2、“一次性交一年房钱”这句话建议改为:对于房屋租赁所需房租,需一次性缴清。若因甲乙双方原因或者其他原因而致房屋无法继续租赁的,应退还已交缴纳的租赁。<br/>3、本合同中第四条为霸王条款,建议更改为:一经发现,甲方应当告知乙方,若乙方仍不履行本合同义务,则甲方有权终止合同。
你还是找中介吧,别人哪知道什么适合你啊,再说人家有房源信息干嘛告诉你啊!<br/>实在不行,你可以先在学校附近联系一下出租日租房的,然后从他们那搞点消息!
大北庄50-60平的住宅30万拿不到吧,理论上买房肯定不合算,不谈理财,就是钱存银行目前5年期的利率是4.75,10万每年4750,现在每套房基本不少于50万,年利息24000。租肯定比买合算,到了我们下一代,房子会多的不得了,相对来说再像以前20年升值的可能性可以说等于0。当然这是理论,中国人的特点就是喜欢置业,虽然买房是亏本的事都拼命买几套放手里,包括我自己,没办法,随大流,你不买家里都闹得慌。
我觉得应该不是很安全,白天车多人多太吵晚上也会有小混混什么的在附近泡网吧,我感觉那里人太杂了
这都是人之常情,她要是真心给那就收着白,以后大家都有用到的地方<br/> 那就可以,人家不把你当外人。你也就近乎点,反正无所谓,高兴就好 <br/> 没怎么样,该怎么生活就怎么生活,顶多偶尔帮帮忙,
这个房子产权不是她的应该,但是她是得到房东的授权的,只是你记得一次不要交太多的房租就可以了,很正常的,如果是房东大多是不会这样分租给你的。一般房东都是一次性收完一年要么半年的房租的,中介有好多种这租情况也就是所谓的托管,你想只租一室到哪都一样的,呵呵这是社会现实面对现实,骗子骗这几个钱那是太笨的呵呵骗 子一般得要你交一年的房租和更高的势压金呵呵
一般来说,在租房时应该注意以下几个问题:<br/>1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。 <br/>2.审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件; <br/>3、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; <br/>4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。<br/>由以上的四个条件来看,你由于自己没有看他的产权证,就轻易与其签订租房合同,并缴纳了相关费用,但是由于对方作为出租的主体不合格(其不是产权证上记载的房屋的所有人),因此你要求入住房屋的要求将不会被法律支持,其母亲不让你入住的行为将得到法律支持。<br/>但这并不代表着你将无法挽回损失。你仍然有2个途径挽回你的损失:<br/>第一:如果你知道他的下落,则直接以合同欺诈为名向法院起诉他。如果他现在不在其户口地居住,若已经达到1年以上,则你向他现在的居住地的基层法院起诉。若没有满1年,你就可以直接向其母亲居住地的基层法院起诉,因为他们是一家,户口必然在一起。<br/>第二、如果他不知下落,则你可以直接向其母亲居住地的基层法院起诉,并向法院请求将其母亲列为第三人,因为虽然其目前宣称已经和她的儿子脱离母子关系,但是,法律是禁止自然血亲解除的,除非他和他妈是属于拟制血亲关系(也就是在收养,再婚的法律行为以及事实上的抚养关系而形成的,这个法律是认可的)。因此,即使他不知下落,只要你起诉,在查明相关事实后(注意:你要证明他的欺诈行为),法院会判他的母亲替他偿还的。<br/>祝你好运!
每一份工作都不是那么好做的,我们看着人家光鲜的一面,而没有看到他背后的付出,我也是从工厂里面出来做房产经纪的,给我的感觉是付出了会有所回报,但是在这个行业,付出跟回报不是成正比的,一个房产经纪人的成功包括很多因素,比如说社交能力,业务能力,团队协作能力,还有个人运势等等,建议你可以去尝试一下这份工作,真的很锻炼人,但是做这个工作之前切忌想在短期之类赚多少钱,因为你的一切能力都是需要时间来积累的,等你能力足了钱就来了
这个可以解决,他们违背了民法通则中的显示公平原则:显失公平的合同是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同。<br/>你可以申请法院或仲裁机构给予撤销或者找房东一块变更<br/> 你要收集周围房租的价格,要充分证明你的价格确实高太多了,并保证提供的东西有问题<br/><br/>这时你可以先跟房东沟通
1.如果租住你的房子有哪些便利之处,比如:离学校、商店、超市、医院等等都属于便利条件; <br/>2.你的房子室内留给客户了什么设施,比如:有燃气灶、热水器这样的就方便生活,有家具则免去了购置的麻烦。 <br/>3.你的楼层怎么样,要是在一楼就很方便有年龄较大的人居住,方便出入。要是楼层高就告诉他们采光好、安全。 <br/>反正你要把自己房子的有力条件都介绍给客户听。
把合同找出来按合同办。<br/>如果合同写得不明确只好忍着,3个月后重签合同,或者另寻住处。<br/>吃一堑长一智,不用生气,3个月的时间很快就会过去了,再签协议时一定要把条款写清楚,口头上的承诺都要落到纸面上。
你好,这个没有办法。如果是中介发的房源,你没有办法绕过中介的。<br/>不过有办法可以让中介费便宜点,你跟中介的介绍人商量好价钱,因为他们为公司做一单一般只有百分之十的提成,所以很多介绍人很原因跳开公司直接跟租客谈价钱,一般可以便宜一半呢。
【答案】B<br/>【答案解析】试题分析:价格上涨是因为供不应求,那有两种办法,一是增加供应,而是遏制需求,AD 的做法只能推动房价上涨,C不是市场经济应该使用的办法,正确的唯有B ,只有这样才能增加房屋的供应,才会缓解房价的上涨。<br/>考点:遏制房价过快上涨的措施<br/>点评:本题考查考生利用所学的经济知识分析和解决问题的能力,房价上涨过快,导致了一系列问题,必须遏制房价过快上涨,要遏制,首先要知道原因,然后才能对症下药。
在法律上,你已经是成年人,应该讲你有权去外面租房,学校并无权予以非法干涉,但如果学校有这样的规定,也是可以理解,毕竟也是为了你们的安全起见。但问题是,学校的宿舍管理上已经出了大问题,从而给你的考验带了很大的麻烦。个人的建议是你可以找辅导员聊聊这些情况,毕竟也不能把关系弄的太僵。如果实在不讲理,你可以先暂且不理他,自己去租就好了或者把情况放映到系里或者院长那边去。
不可以,既然已经被查封,就意味着只有有关机关有权处理房子,不可以再转租。
可以不交 你的合同里要是写的有这一条款的话就不用交 让中介履行他们的承诺 是合法的。 <br/>既然合同里有这个条款 所以 朋友 不必想别的 钱坚决不能给 <br/>什么时候乙方履行合同了你在给。以减少不必要的损失。
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况,如果对方起诉你应该积极应诉,如提供帮助,可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据,
农村土地经营权转让或出租称土地流转,不称土地出租。<br/> 其流转合同样本见如下:<br/> 农村土地流转合同<br/> 甲方(流出方):__________________________<br/> 乙方(流入方):__________________________<br/> 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。<br/> 一、流转标的<br/> 甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/> 二、流转土地方式、用途<br/> 甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途,或者用于建设等非农业生产,合同双方约定______________________________________________________。<br/> 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/> 双方约定土地承包经营权流转期限为_________年,从_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超过承包土地的期限。<br/> 四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/> 甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方,该土地位于____________________________________。<br/> 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/> (一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩,合计________元流转价款支付给甲方。<br/> 六、土地交付、收回的时间与方式<br/> 甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/> 交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。<br/> 七、甲方的权利和义务<br/> (一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/> (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/> (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/> 八、乙方的权利和义务<br/> (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动的自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。<br/> (二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。<br/> (三)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。<br/> 九、合同的变更和解除<br/> 有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。<br/> (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;<br/> (三)一方违约,使合同无法履行的;<br/> (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;<br/> (五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/> 十、违约责任<br/> (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地,或不完全交付流转土地,应向乙方支付违约金________元。<br/> (二)甲方违约干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金<br/> 元。<br/> (三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地,应向甲支付违约金________元。<br/> (四)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/> (五)乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。<br/> 1.不按合同规定用途使用土地的;<br/> 2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;<br/> 3.不按时交纳土地流转费的。<br/> 十一、特别约定<br/> (一)本合同在土地流转过程中,如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时,双方应无条件服从,并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。<br/> 1. 甲方收取;<br/> 2. 乙方收取;<br/> 3. 双方各自收取________﹪;<br/> 4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。<br/> (二)本合同履约期间,不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更,双方法定代表人变更而变更或解除。<br/> (三)本合同终止,原土地上新建附着构筑物,双方同意按以下第________种方式处理。<br/> 1. 归甲方所有,甲方不作补偿;<br/> 2. 归甲方所有,甲方合理补偿乙方________元;<br/> 3. 由乙方按时拆除,恢复原貌, 甲方不作补偿。<br/> (四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后,乙方应重新签订土地流转合同。<br/> 十二、争议的解决方式<br/> 在履行本合同过程中发生的争议,由双方协商解决,也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第________种方式解决。<br/> (一)提交仲裁委员会仲裁;<br/> (二)依法向________________________人民法院起诉。<br/> 十三、其它约定<br/> 本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。<br/> 如果是转让土地合同,应以原发包人同意之日起生效。<br/> 本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/> 双方约定的其他事项_________________________________。<br/> 甲方:<br/> 乙方:<br/> 年 月 日
1,要看你们合同的约定。<br/>2,若在合同中没有约定违约金,可以要求房东支付你的实际损失。
这房东在诈人的,坚决不给他说的锁费,老子外面租了23年还是头一次听说换锁费
新颁布的物权法规定,对于小区车位、车库等的出租、购置,由卖方与业主协商签定合同。因而,要看协商签定的合同,20年、50年都可以。
你没有书面证据就不好举证,建议你还是找中介协调解决,能够和平解决最好,大家做生意都不容易,不要将关系搞得太僵。坚持到合同到期最好。其实这个房东很笨,和气生财,他这样子以后谁还会租他的房子?房子租不出去吃亏的是他。协调的时候最好补充一个书面协议。
是指房屋租赁合同有效期间(中途),也就是说,是指合同双方当事人在履行租房合同期间,出现政府依据规划或发展,需要增收、拆除租房合同中承租人租赁的房屋,导致不能继续履行租房合同中双方权利和义务。出现这种情况,对房屋租赁合同来说,属于不可抗力的免责范围,合同甲乙双方都不存在违约,需要各自承担自己一方的相关损失。 一旦出现拆迁等情况,对租赁双方有很大影响。
要审查你与房主的合同中是否有约定可以转租,如无转租的约定,你和另一承租人的合同是无效的。 继续追问:可以取得房主的同意后再转租吗 意思就是将我现在和房主的租凭合同 变更为另一承租人的合同 我之后不再和房主有合同了 我和另一个承租人 应该怎么签定一份有效的法律合同啊补充answer:征询房主的书面许可即可转租。
可转租。但是前提要经过房东同意,你可以先找到租房人,然后把租房人的大概情况了解了,然后跟房东说明自己的情况,告知你已经帮他找到了下个房客,人很好,爱干净,有正当工作。这个很重要,房东一怕房子空房,二怕遇到不可靠的人找麻烦。一般房东虽然会有些不高兴,但是大部分的人还是会同意的。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法。要不,你就属于违约,很可能剩余房租要不回来,或者连押金也要不出来。----沈阳房产经纪人<br/>希望对你有帮助~ 切记,房东不同意的话,转租是不成立的。(如果你朋友能租这样最好,你只要到期和房东结算就可以,他也不知道。可是如果是陌生人,一般是要看房证的,未必会相信你)
你好!根据合同的约定中介公司应该退还你剩余房租和押金。你可以中介公司所在地的建委投诉,也可以直接到法院起诉。<br/>非常同情你的遭遇。合同纠纷,应首先取决于合同的约定。<br/>主要看你们之间的租赁合同是如何约定的。<br/>按合同办理退押金<br/>你好!<br/>可以要求退回押金,协商为主,协商不成可以诉讼!<br/>违约金的性质是弥补违约损失,合同补充协议已经约定了弥补违约损失的方法,现在中介公司已经不存在损失,应该退还你的剩余房租和押金。<br/>应当根据合同进行处理。
那你就写如若店面拆迁,租期还未到就需退还剩余租金。大致就写如果拆了,我租期还没到,甲方要退还剩余的租金。就这样写,其实你要事先跟出租人说好的。有些人很赖皮的,就怕那时候不退还给你了。有些人就算你没写你找他,他也会退还给你的,主要看人
关于商铺租赁合同的签订,应该注意以下事项:<br/>一、调查商铺的产权<br/>承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认房屋的用途和土地用途,确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。<br/>二、免租装修期<br/>商铺租赁中,由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,不能实际营业,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。<br/>三、租赁保证金<br/>俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。商铺的水电费、物业管理费等费用比较高,押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。<br/>三、税费承担<br/>按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:<br/>1)、出租人:<br/>营业税及附加租金*5.55%<br/>房产税租金*12%<br/>个人所得税所得部分*20%<br/>印花税租金(总额)0.1%<br/>土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。<br/>2)、转租人:<br/>营业税及附加转租收入*5.55%<br/>印花税印花税转租租金(总额)0.1%<br/>在租赁合同中可以约定具体税费的承担人,或者按法定纳税人缴纳。<br/>四、装修的处置<br/>商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:<br/>1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚。<br/>2)、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,还应考虑承租人的装修损失。<br/>3)、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。<br/>五、租赁登记<br/>租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:<br/>1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;<br/>2)、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。<br/>因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。<br/>六、转租问题<br/>商铺市场中俗称的“转租”实际涵盖了法律规定的“转租”和“承租权转让”两种变更方式,转租需要注意以下问题:<br/>1)、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。<br/>2)、转让补偿费,主要补偿装修损失和相关设施等,此笔费用只要双方协商同意的,也会受到法律保护。<br/>七、买卖与租赁<br/>租赁期内业主将商铺出售,法律赋予了承租人两重特殊保护:<br/>1)、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。<br/>2)、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。<br/>八、其他注意事项<br/>在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
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