集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
1、床 购买床时主要是其结构是否合理和美观，另外，也应该注意检查其材料涂层是否均匀、光滑、有无裂缝、气泡；组合构件是否方便，可靠；床架的稳定性如何；外部尺寸是否符合规格，总的来说，选购床架最关键的在于稳定性，要能使床垫保持在一个水平面。 2、衣柜 想要收拾好衣物，在选购或定做衣柜阶段就要考虑好自己衣服的类别，看哪种衣物偏多，相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人，可留较大的挂长衣的空间；而休闲装较多的人士则可多配置层架，层叠摆放衣物，如果有80厘米的厚度提供给衣柜、可以考虑使用旋转衣架。但旋转衣架的价格贵，仅旋转架就要1000元左右。 3、床头柜 床头柜应该整洁、实用，不仅可以摆放台灯、镜框或者小花瓶，还可以让你在床上也能方便地取放任何需要的物品。 4、化妆台 从化妆台的功用看就不用怀疑，它绝对是卧室中最容易显得杂乱的角落。解决办法就是，让它多带些抽屉。买化妆台的时候不要忘了配套的凳子，这是保证凳子高度和柜子相匹配的最好办法，否则会带给你极大的不方便。大多数化妆台都配有一块镜子，一般设计在桌面以上的位置。但是，也有单配的挂在墙上。如果是这样，安镜子的时候就要注意镜子怎样安才方便化妆，比如弄成可推拉、可折叠的。如果台面下有些小抽屉，存放珠宝首饰之类的东西拿出放进就会很方便。化妆台最好漆过，便于打扫。这样，化妆液溅到桌上不至于造成损坏。台面下的抽屉应该安排合理，给使用者的腿部留出足够的空间，这个一定要用身体去丈量。 5、床垫 选用什么样的床垫最好，应该从床垫的功能说起。床垫的功能是保证消费者获得健康而又舒适的睡眠，好床垫有两个标准：一是人无论处于哪种睡眠姿势，脊柱都能保持平直舒展；二是压强均等，人躺在上面全身能够得到充分放松。这就牵扯到床垫的软硬度。床垫的软硬取决于内胆弹簧的软硬。弹簧除了应有起到支撑作用的必要硬度外，还应有很好的回弹性，即所谓刚柔相济。太硬或太软，回弹都不理想。太硬的床垫人躺在上面只是头、背、臀、脚跟这四个点承受压强，身体其他部位并没有完全落到实处，脊柱实际上处于僵挺紧张状态，不仅达不到最佳休息效果，而且睡这样的床垫时间长了还会对健康有损。太软的床垫，人一躺全身就凹陷下去，脊柱长时间处于弯曲状态，对内脏造成压迫，时间长了，同样不利于健康，并且也不舒适。所以应选用软硬适度的床垫。
禁忌一：电器过多， 尤其电视正对床脚 杂说：卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。 科学依据：现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 禁忌二：卧室室洗手间的门正对床 风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，时间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或在床和洗手间门之间加屏风作为遮挡。 禁忌三：面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。
1、以暖色配合适量白光源为佳 家居风水中一般讲究用光色彩，即色彩冷暖之间的变化运用。色彩配合家中五行着重于冷暖搭配，家居以阳气为主，所以灯饰色彩也应以暖光为主。 红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色中，红、橙、黄光源为暖光源，绿、青、蓝、紫为冷光源，冷光源给人一种神秘、梦幻感觉。以阳气为主周边配合适量白光源，这样最适合人们居住生活。 2、卧室中切忌使用红光灯 但在卧室中，一般不宜选择红光灯及有大幅度闪烁的霓虹灯作装饰，容易令人产生浮燥不安的心理。有的新婚夫妻，为了增加浪漫色彩，在床头上或梳妆台上按个红灯泡，这是大忌，容易引发一方或双方的出轨;小孩卧室里有红灯，孩子容易性格急躁，也容易有早熟早恋的现象，这个一定要注意。 3、黄色灯主招财 黄色的五行属土，而从五行相生的而角度而言，土生金，这也就决定了黄色灯的招财寓意。所以很多人喜欢在家中安装一盏黄色的灯，为的就是招财。
一、灯具的数量上的讲究。夫妻卧室中，其主灯的数量只能为奇数且只能一个；而辅助灯具的数量则一般要求为偶数，比如，床位两侧如果安装壁灯、或者台灯的话，按照风水原则是需要成双成对的对称安装的。在家居风水学中，奇数属阳，偶数属阴，故此即卧室灯具之主次在数量关系方面的阴阳平衡的体现。 二、灯具的位置上的讲究。夫妻卧室中，其主灯的位置务必是整个卧室的重心位置、或者中心位置；而辅助灯具与主灯的位置关系一般有两种，一种是如众星捧月似地环绕着主灯；另一种是在高度上低于主灯。此即卧室灯具之主次在位置关系方面的阴阳平衡的体现。此外，方舟周易需要温馨提醒的是，切忌在床头上方的正中间安装壁灯一盏，因此灯在风水上称之为“长眠灯”，为大凶之象。 三、灯具的光线上的讲究。根据卧室灯具之主次在光线方面阴阳平衡的原则要求，自然在夫妻卧室中，主灯宜明，辅助灯具宜暗。在此方舟周易提醒大家需要注意的三点是，其一、切忌让灯光直射床位，尤其是直射床头，其中以射灯的光线的杀伤力最大、筒灯为其次；其二、不宜长期保持“黑灯瞎火”状态，即要做到主灯常开、辅助灯具偶开、灯坏即修；其三、主灯光线不宜五颜六色、色彩斑斓。 四、灯具的形态上的讲究。在夫妻卧室的主灯方面，当卧室层高较低、或主灯正处床位之上等情况下时，方舟周易建议，主灯最好选用吸顶灯，而不选用吊灯，因为吊灯压床会产生较大的风水负能量而影响夫妻运势；吸顶灯的形态最好是方形的而不是圆形的，因为方主静圆主动，卧室是休息睡眠之处，自然宜静不宜动。夫妻卧室辅助灯具的形态选择方面，只需注意不选择有棱角冲射床位、财位等的灯具即可。 五、灯具的大小上的讲究。夫妻卧室中，其主灯的大小需要遵循两个原则，一是需要与卧室的空间大小相匹配；另一个是与辅助灯具的大小相协调，也就是说，辅助灯具宜小，而主灯宜大，以辅助灯具的小来突显主灯的大。此即卧室灯具之主次在大小关系方面的阴阳平衡的需要。 六、灯具的动静上的讲究。夫妻卧室是夫妻休息睡眠的场所，也是家居中最为隐私的区域，需要一个相对安静、平静、稳静的能量场。因此，根据家居风水学的原则，切忌在夫妻卧室中安装闪烁、跳跃等具有动感的霓虹灯之类，否则，有可能导致夫妻烂桃花不断、夫妻失和、钱财不聚、事业低迷等不良后果。
1.灯光颜色以白色为佳 白色光是生活比较令人习惯的颜色，不是特殊场合基本都是用白色光。想要招财的家庭，卧室可以选用黄色的灯。有的家庭为了比较特别，选用其他颜色的灯光，注意红色是不能选的，它容易使人烦躁，如果是床头灯用红色，可能会使夫妻出现出轨情况。在儿童房中使用，会让儿童有早熟早恋状况发生。 2.选对款式带来好运 灯具款式选择时要考虑全面，第一就是与整体家居是否协调，格格不入的灯具不能带来任何有利影响，而且影响居住心情。第二就是灯具的外观以圆形、方形等规则图案为宜，其他造型比较奇怪，不规则的，棱角较多的灯具最好不要选择，在风水上会产生不好的寓意。一款好的灯具能给主人带来好运，利于事业发展，比如古典灯具可以起到镇宅作用，水晶灯具有招财的作用等。 3.灯具数量以单数为宜 卧室不同于客厅需要比较亮的光，它是一个比较私密的空间，也没有客厅那么大面积，光线要求每那么高，所以在灯具的数量上，不宜太多，最好以单数为佳。卧室中用到筒灯或射灯的，在摆放的时候避免三盏灯并排，在风水上有三柱香的说法，要回避这一数字。 4.不宜安装在床正上方 在安装时，不能因为个人喜爱就随心所欲地安装。灯具位置不对，会影响日常休息质量以及给生活带来不便。一般灯具不宜安装在床的正上方，不仅不利于睡眠，而且风水上的灯压床情况，会给人造成很大的精神压力。随着灯具样式越来越多，人们的选择也变得多样化，但是卧室灯具风水还是要讲究的，这样才能发挥它的最大价值，不仅美观实用，也能给家里带来好运。
1、卧室中切忌使用红光灯 但在卧室中，一般不宜选择红光灯及有大幅度闪烁的霓虹灯作装饰，容易令人产生浮燥不安的心理。 有的新婚夫妻，为了增加浪漫色彩，在床头上或梳妆台上按个红灯泡，这是大忌，容易引发一方或双方的出轨;小孩卧室里有红灯，孩子容易性格急躁，也容易有早熟早恋的现象，这个一定要注意。 2、以暖色配合适量白光源为佳。 家居风水中一般讲究用光色彩，即色彩冷暖之间的变化运用。色彩配合家中五行着重于冷暖搭配，家居以阳气为主，所以灯饰色彩也应以暖光为主。 红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色中，红、橙、黄光源为暖光源，绿、青、蓝、紫为冷光源，冷光源给人一种神秘、梦幻感觉。以阳气为主周边配合适量白光源，这样最适合人们居住生活。 3、黄色灯主招财 黄色的五行属土，而从五行相生的而角度而言，土生金，这也就决定了黄色灯的招财寓意。
1、造型怪异，形煞害人 灯饰形状以圆形、方形为宜，造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意，对主人产生不利的影星。 2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞 卧床、沙发正上方安装吊灯，时间长了，容易造成脑神经衰弱等病症，而且还会容易女性妇科方面产生疾患。 3、暗厅明室，内外颠倒 客厅要明亮，卧室要稍微暗一点，这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室，内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼，不利于家人休息，放松。
1、造型怪异，形煞害人 灯饰形状以圆形、方形为宜，造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意，对主人产生不利的影星。 2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞 卧床、沙发正上方安装吊灯，时间长了，容易造成脑神经衰弱等病症，而且还会容易女性妇科方面产生疾患。 3、暗厅明室，内外颠倒 客厅要明亮，卧室要稍微暗一点，这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室，内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼，不利于家人休息，放松。
1、床头最好不要靠窗。 2、床不可与卧房的门口相对。 3、睡眠者的脚不可正对着门口，卧室风水上的影响多半会让居住者感觉不安稳，或者是厕所秽气容易因门对门而有流通的情况。 4、卧房的财位也应多加注意，就设计的技巧上可配置照明，以光亮的意象让财运更加旺盛。 5、床头务必靠墙，床头的位置若是靠窗容易产生脑神经衰弱、睡不好的情况。因此若房内有窗户时务必注意床头的位置配置，若不得已要靠窗，可将窗户封住，或以活动建材替代，制造靠墙的格局。 6、不要摆放太多或过密的盆栽而阻碍自然光进入。
1、房子的深度影响的是气的聚散。房子的形状和深浅，直接影响到房子内气量的厚薄，以及气散气聚的问题。一个深长的房子，容易聚气不容易散气，因此它的气流会比较稳定。卧房在15平方米左右，不要超过20平方米为好。这样大小的卧室最有利于主人的财运。 2、首先需要找到卧室的吉星位置，这样可以帮助气旺聚气的，能帮助到房子里的人运势好起来。能帮助助旺财运的吉星是有三个的：生气、天医、延年。卧室设置在房子的三个吉星方位，在卧室中的这三个吉星位置做一些结合个人八字的吉祥物摆放就会很利于该卧室的主人走旺财运。 3、主卧室房门与小孩子房门互相正对而距离太近的，因门如口，口对口，就会很容易产生相互争斗的现象；小孩子比较会有顶嘴不听话的现象，同时小孩子的自主性较强，大人在管教方面则要多用些智能技巧。或在房间做屏风玄关，使两个房间的气流不要直射，正所谓的和气生财，所该项在卧室风水旺财也有着至关重要的作用。 4、主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言「明厅暗房」，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 5、主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准，夫妻不和睦，对财运一很不利。 6、主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。这样对家里的旺财也就不利了。 7、主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦，正所谓和气生财，这样对旺财很不利，适合使用装潢化解它。 8、主卧室在西北位是居干卦之位，为最佳之选择，因男主人在家庭地位以干卦象之，如干居干位，是为得其位也。女主人以坤卦象之，坤居干位，其重卦为地天泰卦，泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅，财运大好。 因此卧室的风水摆设想要起到旺财的作用，是跟很多的因素有关的，不仅仅只是物件的和床位的摆放，还跟个卧室的大小，卧室门窗的设置摆放，以及卧室里的光线都有着很大的关系。看完了以上的介绍后，大家以后在卧室的布局和摆设上多多注意下，就不会有问题的啦。 二、找到卧室的吉星位置 卧室的生气、天医、延年三个吉星位置可以帮助气旺聚气，为房子里的人运势好起来，因此旺财卧室应设置在房子的三个吉星方位。 三、房子深度影响气的聚散 消费者在选购房屋时需知，房子的形状和深浅，直接影响到房子内气量的厚薄和气的聚散。深长型的房子，容易聚气且不易散气，其气流较稳定。卧房在15平方米左右，最有利于主人的财运。最好不要超过20平方米。 四、卧室门的风水 如果主卧室房门与小孩子房门互相正对且距离太近，因门如口，口对口，则易有争斗之象；小孩子爱顶嘴不听话、他的自主性较强，大人在管教方面则要多用些智能技巧。
1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方，需要安静、隐秘，大门为家人、朋友进出的必经之地，卧室门对大门不符合我们安静休息的条件，也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲，也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间爱你是排泄的地方，容易产生容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
卧室不可太大，不可大于十坪 主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。 卧室不可太小，不可小於三坪 主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。 卧室宜方正。床头最好靠墙。 卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。 卧室不可摆放太多植物盆栽 由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。 卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通 主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 卧室装镜子要有方法 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 床头上方不可挤压重物 床头不可在横梁下，天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。
1、造型怪异，形煞害人 灯饰形状以圆形、方形为宜，造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意，对主人产生不利的影星 2、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞 卧床、沙发正上方安装吊灯，时间长了，容易造成脑神经衰弱等病症，而且还会容易女性妇科方面产生疾患。 3、暗厅明室，内外颠倒 客厅要明亮，卧室要稍微暗一点，这是我们都懂的道理；但是有些人在设计时忽略了这一点，导致“暗厅明室，内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展；明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼，不利于家人休息，放松。
一、卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应该备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成了伤害。 四、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，这对人的生体健康有害。 五、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 六、房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 七、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 八、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 九、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 十、床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 十一、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 十二、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 十三、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人身体健康。
风水里面，认为房子大了会吸人气。所以就是在皇帝的寝宫里面，面积也绝对不会超过20平方米!如果人气被外界吸收的太多，就会导致人体因为耗能过多而免疫力下降，整天都无精打采的，容易生病，工作上面判断力和注意力也会下降，霉运也会随之而来的! (1)床头切忌有壁柜 床头一定要简单，不要放太多的东西。否则有泰山压顶的感觉，给心理造成很大的紧张。 (2)睡觉时头和脚不要朝着门 也就是床不要朝着门摆。这样就避开睡觉时头和脚朝着门。 (3)少用三角形家具 卧室的家具一定要方方正正，最忌讳用倒三角形家具，这样对小孩、大人都不利。 (4)卧室窗户不要朝北开 卧室的窗户，如果朝北，住久了，会犯上呼吸道疾病。 (5)勿让镜子对照卧室 除可影响健康和两性感情外，甚至会影响到你的财运、子嗣等。尤其是床尾的地方，更加不能放置镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”，会令身处该卧室里的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的地方。 (6)卧室不能邻近厨房 卧室靠近厨房，尤其对小孩不利。 (7)床具的风水讲究 以保证从两边都方便上下床为前提，这是男女能量对等的表示，同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对，以保持和谐状态。另外，风水学认为，对于单身状态的人来说，床未必越大越好，普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸，那么一定要睡在有图案的床单上，以期改变自己的情感状态。 (8)不该有的空间布置 卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。
一、卧室摆设能影响桃花运 （1）床头放花，易犯桃花： 夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 （2）床离玻璃窗太近： 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载，卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”，有此一说。 （3）床头嵌镜，招惹鬼魅： 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序，悖之受牵累。 （4）卧室家具忌用不平整： 桌子边框使用藤编违背这条，会给主人财运带来坎坷。 （5）床上和地下凌乱会影响主人的运气： 在生活中，许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实，风水并不象大家想得那么复杂，它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化，捧到了天上，也不象一些人根本就不懂风水，却说是迷信，给踩到了地下。风水就在你身边，无处不在，简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样，所以收拾好你的环境，给自己一个好心情。好运自然来。 二、卧室摆设的风水禁忌 1、镜子不宜正对着床。睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置，更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」，会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的位置。 2、床头勿紧贴灶位。若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属「火」，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 3、睡床忌横梁。睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 4、床头不宜对正门口。若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为「门冲」，不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 5、睡房光线要柔和。若睡房的光线太强，使人容易脾气暴躁。 三、卧室床的风水禁忌 1、床不宜接近窗户 床的位置摆放，不宜靠近窗户。风水学上，窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 2、床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 3、床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 4、床忌背门 床的位置摆放，最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 5、床不宜在吊灯下 床的上放，不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上，都会给人产生不好的影响。 6、床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡。就会有一种安宁的感觉。 7、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶，这样影响人的身体健康，同时也影响人的运势。 8、睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直，这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。
一、卧室摆设能影响桃花运 （1）床头放花，易犯桃花： 夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 （2）床离玻璃窗太近： 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载，卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”，有此一说。 （3）床头嵌镜，招惹鬼魅： 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序，悖之受牵累。 （4）卧室家具忌用不平整： 桌子边框使用藤编违背这条，会给主人财运带来坎坷。 （5）床上和地下凌乱会影响主人的运气： 在生活中，许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实，风水并不象大家想得那么复杂，它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化，捧到了天上，也不象一些人根本就不懂风水，却说是迷信，给踩到了地下。风水就在你身边，无处不在，简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样，所以收拾好你的环境，给自己一个好心情。好运自然来。 二、卧室摆设的风水禁忌 1、镜子不宜正对着床。睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置，更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」，会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子，最好安在较隐蔽的位置。 2、床头勿紧贴灶位。若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属「火」，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 3、睡床忌横梁。睡床不宜摆放在顶柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 4、床头不宜对正门口。若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为「门冲」，不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。 5、睡房光线要柔和。若睡房的光线太强，使人容易脾气暴躁。 三、卧室床的风水禁忌 1、床不宜接近窗户 床的位置摆放，不宜靠近窗户。风水学上，窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 2、床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 3、床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 4、床忌背门 床的位置摆放，最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 5、床不宜在吊灯下 床的上放，不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上，都会给人产生不好的影响。 6、床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡。就会有一种安宁的感觉。 7、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶，这样影响人的身体健康，同时也影响人的运势。 8、睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直，这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。
卧室摆设风水：卧室洗手间的位置 在风水上面，理论认为洗手间的五行是属于水的，阴气是很重的，容易引起腰肾不适。如果将洗手间的门正对床，不仅很容易让床变得潮湿，而且还容易影响到卧室的空间质量。 卫生间的阴气是相当的重的，所以如果将卫生间正对床，会让你晚上睡觉的时候，也变得阴气很重，所以时间一长，你就会觉得腰杆痛。 卧室摆设风水：卧室面积不能过大 面积最好不要超过20平方米!风水里面，如果屋大人少，用术语来说，那就是”凶屋“。风水里面，认为房子大了会吸人气。所以就是在皇帝的寝宫里面，面积也绝对不会超过20平方米! 如果人气被外界吸收的太多，就会导致人体因为耗能过多而免疫力下降，整天都无精打采的，容易生病，工作上面判断力和注意力也会下降，霉运也会随之而来的! 卧室摆设风水：镜子不要正对床 日常生活中，大家容易犯的错误就是卧室里面的镜子不要正对床!镜子不要正对床，是很容易理解的!晚上你睡得懵懵懂懂的，突然醒了想要上厕所，如果镜子正对床，看到镜子里面的自己，是很容易被吓到的。 用风水来解释镜子为什么不要正对床，原因也是很容易理解的。镜子是可以反射光线的，如果将镜子正对床，就会将空气中的所以煞气，反射到你的身上，那么多的煞气，你一个人怎么应付的了!
1、床的摆放正对镜子： 此种风水极为不利，在现实生活中遇到很多这样的例子。镜子对着床，在人半夜里打开电灯时，由于眼睛比较蒙胧，忽然看到一个人，会受到惊吓，甚而造成精神上的不安，容易起疑心。 2、床头摆在灯下方： 灯光在风水中也是一种煞气。置于床上对主人也是不利的，在风不学上叫犯光煞。不提风水，其实灯安在床上也对主人的安全不利，发生过因灯安的不稳固掉下来砸伤人的事情。 3、床与房门相对摆放： 床头正好与房门相对着，因此开关房门，会使睡在床上的人受到惊扰，无法安睡休息。房门一开，则床上的一切便一览无余，在安全上，相当没有保障。风水上门切床头对，对双方的身体和婚姻都不利。 4、卧房不宜摆过多的植物： 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 5、床头对着卫生间门摆放： 床头对着阳台，在风水学中叫做朝空，这样没有靠山，也是不利的。从实际情况来看。床头对着阳台，风会从阳台进入室内，此时正好人的头部处于这个位置，极容易因此致玻睡床或床头不宜对正房门,睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 6、床摆放在横梁之下： 床上有横梁，特别是床头的部位，容易使躺在床上的人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实，容易做噩梦。对精神系统产生一些不利的影响，严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症。
有的人家大概是因为省空间，会让床铺三面靠墙，但是这样的摆设会让睡的人有囚禁在里面的感觉，而卧室又代表了暗财位，财位被囚禁起来，当然财会进不来了。 住宅有河流穿过 许多有钱人盖房子，喜欢在河流的上面盖，因为他们觉得这样的设计很诗情画意，但是其实在风水学来说，住宅是绝对不适合有流水穿过的，这样会让这户住家破财的相当严重。 床离玻璃窗太近 空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠。 卧室家具忌用不平整，不平整即代表不和谐，久居则易生口角事端。 花草适合摆客厅不适合放在卧室 卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。
1、床要坚固 在风水里，床要坚固也代表胎气可以留得住的意思，尽量不要用什么沙发床，或者行军床，或者水床等尽量不要，就是坚固的传统的床最好. 2、卧室要隐密 卧室要隐密，当然卧室有窗户，但也要不能有太多人时常经过，另外就是卧室不要有太多人进入。 3、种植贵子树 可以在阳台，或者家里如果有庭院的话就在庭院，可以石榴树多子多孙，或是桂花树，可以得贵子，或者可以种连蕉，也是多子多孙，这都是一种象征性的意义。 4、亲友送贵礼 一般送南瓜，南代表男的，那瓜又代表里面很多子，这是一种象征性，祝福你会得到南瓜，当然也要看当地的习俗情况，有的地方也会送其他东西的。 5、挂得子图 直接在你的客厅或者卧室挂得子图，例如挂个百子图，麒麟送子图等等之类，或小朋友，BABY也行，让他心情一直想，赶快有小孩子来，那也会有一定风水作用。
1、验墙面。不知道从什么过程开端，看墙面竟然成为房子查验的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼简直每家窗户下面的墙面都渗水。遇上台风降临之时，更令人胆战心惊。所以，较好是在房子交给前，下过大雨的第2天前往调查一下。这过程墙面如果有问题，简直是无可遁形的。 2、验水电。首要是验一下房子的水电是否通了。当然，关于一些一等装修来说，大都的水管、电线后期都要替换，所以有过程这些内容倒不是要害的，但如果您不打算替换水管、电线的话，那么这些东西就有必要细心查验了。 验电线，除了看看是否通电外，首要是看电线是否契合国家标准、电线的截面面积是否契合要求。一般来说，家里的电线不该低于2.5mm;空调线更应到达4 mm;不然运用空调时，简单过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，现在交给的房子，有一些事前已声明没有做防水处理，这就需求装修时做了。如果在交给时现已做了防水处理，那么您就需求对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么保护工程就大了。您不得不拆除现已装修一新的地上来做一层新的防水层。 查验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、清洁间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、清洁间地上上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后检查其家厨房、清洁间的天花是否有渗水。 4、门窗查验查验的要害就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功用，门窗推拉是否顺滑，外表是否平坦光洁。五金配件有必要完全，方位正确，正常。门窗关闭时扇与框，扇与扇无显着缝隙，密封条不松动，不坠落，不显露。门窗框、扇是否笔直，不能曲折。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。? 5、查验房子，需求涉及到许多问题，地板，墙面，天花，防水，电路等问题，还需求留意烟道，管路，窗户，特别是需求考虑西晒，阳台等部位，有许多细节存在安全风险。
１．验收房子是一件辛苦又复杂的工程，开始之前的准备工作一定要做到位，这样验房的时候才可以得心应手。购房的合同也要带上，合同上还有许多的附件对装修房验收有着重要的意义，就像小区的分布图、约定细则等都是非常关键的。 ２．一些带有尺寸的房型图纸在验收房子之前还应该要做好相关的准备。另外，电路、水路图纸也应该要带上。 ３．在验收房子之前还应该要拿好钥匙。钥匙的数量也是比较多的，一般有楼层的钥匙、户门的钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求。 2、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致，粘贴的署面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。 3、面积较小的卫生间，边龙骨按弹线标高固定在四周墙上，次龙骨用连接件固定在边龙骨上，次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后，应达到张紧平直。连接件应错位安装，主龙骨应目测无明显弯曲，次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 4、表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，用2米靠尺检查，平整度误差在3?以内。扣板施工，平整顺直，板面不被有污染、划痕、损伤，收口线接缝应严密。
1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若最终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房烟道检查，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能盲目改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的，哪个业主都无法承担对生命的威胁。 5、除了承重墙外，轻体墙也不一定可以拆 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 并不是的墙体都不能改动开窗，像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆，也可以开门开窗，因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 6、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门，会因为安全系数或者美观度不高等问题想要换门，换门是可以的，但是要注意的是，门框好不要改动，因为门框是嵌在混凝土中的，盲目改动的话会破坏建筑物结构，会降低门的安全系数。
一、基础设备不能改 房屋拆改现象虽然很普遍，但是并不是的地方都可以随便改动，其中承担上层楼房重量的房屋梁柱，墙体的受力钢筋，平衡阳台重量的阳台矮墙，承担整栋楼重量的承重墙等主体建筑不能改动。这些地方是整套房，甚至整栋楼的关键所在，如果有所改动会带来很多意想不到的安全隐患。 二、违规拆改不可取 虽然窗户和门的面积不大，但也不能随意开门凿窗，比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞，以免破坏房屋的原有平衡结构，降低整个房子的安全系数。 三、门框等细节不能漏 不少业主不喜欢开发商之前设计的门窗，在装修拆改的时候会动这些地方。但是要注意，门窗能不动就尽量不要改动。现在很多门窗都是镶嵌式的，动了门窗，墙体也会有所损伤。 四、验收标准 在拆改结束后，业主进行验收的时候，需要检查隐蔽工程以及水电工程。首先要注意排水隐蔽工程是否合格。其中，水管不漏水，地面排水通畅，防水层性能良好。其次检查电线工程，PVC管线保护设施到位，并且连接紧密，地面水泥找平层合格。
1、建筑外墙防水防护工程的质量应符合下列规定： 1）防水层不得有渗漏现象。 2）使用的材料应符合设计要求。 3）找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。 4）门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。 5）砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。 6）涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。 7）防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。 8）外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。 2、外墙防水层渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。 3、外墙防水防护使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。对进场的防水防护材料应抽样复检，并提出抽样试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。 4、外墙防水防护工程应按装饰装修分部工程的子分部工程进行验收，外墙防水防护子分部工程各分项工程的划分应符合下表的要求。
商品房从总体上来说,它是建筑工程这一方向的范畴,所以建筑工程整体上的验收是否合格,这个终都是需要专门的审查权和监督权的就是建设主管部门进行的,所以其合格依据是需要竣工验收备案表才是能够证明验收。那么具体的合格标准有哪几个方面呢? 1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否 ? 合理。 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、 检查蓄水、渗水等 5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、 检查水通、电通 8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准
1、给排水工程 由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。 2、电器管线工程 一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1．5平方毫米线、2．5平方毫米线……为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A，15A等，品牌也有多种，假冒的也多。劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程，要求施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。 3、地板基层 实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。 4、护墙基层 护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm＊40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。 5、门窗套基层 先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡，避免日后膨胀。 6、吊顶基层 吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。
一、切 1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。 二、望 1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护； 2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。 3、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。 三、闻，查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。 四、问，浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2左右为佳。损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10％，尺寸越大损耗越多。
1、用颜色区分强弱电 强弱电应使用不同颜色的线管进行区分，便于日后维修。 2、线管布线横平竖直 所有线管的排布最好“横平竖直”，对于部分预算有限的家庭来说，使用倾斜交错的布线方法并不存在大的安全隐患，但需牢记线管位置，以防墙面钻洞、钉钉子等对线管造成损坏。 3、锡纸包裹强弱电交叉处 强弱电线管交叉相过时，应用锡纸对一方线管进行包裹，这样可以避免相互之间产生干扰导致信号不良的情况，也可以对线管交叉处起到保护作用，减轻磨损。 4、强弱电插座槽间隔15－30cm 强弱线位于墙面上的连接插座槽应间隔15－30cm，使用起来会更方便些，也可以避免相互影响。 5、注意单根线管角度 电路排线时单根线管≤90°的角不能多于三个，当≤90°角多于三个时，日后更换电线时单根电线将很难从线管中拉出，易造成电线的断损。 6、常用线管尺寸4分、6分 目前家装常用的线管尺寸为4分、6分，普遍使用6分管较多，要注意的是6分管内不能多于5根电线，否则管内的电线会挤紧缠绕在一起，对日后的维护造成麻烦。
验收第一步：对材料进行验收 施工前需验收的材料有水管、电线、开关插座、木板、腻子、水泥、沙子等。随着工程推进，后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等材料。从健康安全的角度考虑，家居水电系统专家龙胜建议业主，购买水管、开关插座时，最好选择知名品牌的可靠产品，比如因质量稳定、技术先进，被评为“上海名牌”称号的龙胜开关插座、龙胜PP－R给水管。值得一提的是，于日前刚刚获得“中国十大名牌”荣誉称号的龙胜管材，其环保耐热的产品品质值得信赖！ 正规装修公司与业主签订合同时，会同时签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此业主应在验收单中写明验收材料的数量。 验收第二步：对水电等隐蔽工程进行验收 如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的瓷砖、腻子等，再进行修理，不仅十分麻烦，还将产生一系列费用。 水路改造完工后，需进行水路加压试验，一般加压试验的水压要达到市政供水的1．5倍才算合格，水压保持一小时不掉压或平均掉压≤0．05兆帕才合格。此外，龙头、配件等安装是否放正，是否完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅，最简便的方法就是往地上倒一桶水后，看水是否顺利流下。
1、所有电线都要套上PVC管。 2、PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线，必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线。 3、所有电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内。 4、用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零线右火线。 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，动作要灵活。 6、数一数火线和地线的数量，多少根火线就应该有多少根地线。一般情况下，火线是红色的，地线是蓝色的。 7、打开总阀门，手摸给排水管道接头处要严密、不漏水，排水要畅通。 8、检验冷、热水管，一般热水管是带红色标记的。
1、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。 4、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水） 5、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙，弱电线管走地（或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上），水管尽可能走墙，线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。 10、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。 11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。 14、照明用电线为1．5BV，插座用线为2．5BV，接地用线为2．5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。 15、煤气管（天然气管），须走明管，不能封死，如需移管须由燃气公司进行操作。 16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠。
1、对地面找平进行验收时，首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象，水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象，水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度，针对家居地面而言，当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时，就表示地面的水平度合格；当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时，则表示地面不平整；当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时，则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时，需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说，地面应该要有一定的倾斜角度，并需要使地漏位于整个地面的低点，这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收，要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构，那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体，如果旧墙体是混凝土结构，那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间，要注意查看是否进行了抹灰处理，如果没有进行抹灰处理，那么墙面就容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说，在砌墙前，需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净，砌完墙后，再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面，需要进行一定的凿毛处理，这样才能在铺贴瓷砖时，增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时，需要保证槽道的横平竖直，且槽道的转弯处，一定要进行圆角处理，防止管道埋入后，因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后，需要对槽道进行填补，走水管的槽道，好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域，回填槽道时，需要用水泥砂浆来填平，如果是后期需要做乳胶漆的区域，就可以使用石膏来进行填平。
1、门窗验收：主要看密封性和灵活性 门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。 强调，随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 2、地面验收：同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2?3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。 3、墙体验收：无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中，墙面是面积大的地方，也是关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的
1、门窗验收：主要看密封性和灵活性 门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后，关心的是去看看房子里究竟是什么样子，而门的质量、外观等问题就被抛在了脑后，这样是万万不可取的。门窗的验收，关键点是验收入户门、阳台门和窗的灵活性和密封性。当然首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。 强调，随后就是要看门、窗与墙身有没有大缝隙，并试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。灵活性测试合格后，就需要检查门窗的密封性。以窗为例，窗的密封性可以用自己的耳朵去听声音，由此来分辨开关窗户的噪音比例。在大雨天来观察窗户密封性，效果更好，可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。需要注意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米，“如果后期装修要换掉卫生间门那就无所谓”。 2、地面验收：同一空间水平差小于3厘米 地面平整度的验收就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。这对于普遍用户来说有一定难度，专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。收房业主可到五金店买一条透管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。一般来说，地面差异在2?3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。 3、墙体验收：无空鼓，泼水后墙体之间无渗漏 在毛坯房的验收中，墙面是面积大的地方，也是关键的地方之一。验收墙面平整度，可找个长一些的直条放在墙上靠一靠看直条是否与墙面贴合，如果有1?2个毫米的误差是在国家标准范围内的。 其次，墙壁验收的关键是看墙体有无空鼓。尤其是卫生间和厨房的墙面若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。也可以请家装公司使用专业的空鼓锤在墙面滑动检测是否有空鼓。 墙体渗漏验收也不能马虎，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。 4、电路验收：普通照明不低于2.5平方毫米 对于一部分业主来说，后期装修时都会对电路全部更换，因此，电路的验收内容就不是很关键了，但对很多不打算更换电路的业主来说，清水房的电路验收就必须加倍认真了。 验电路时，除了要用万用表看是否通电外，还要看电线上的标注是否符合国标。电线截面面积的要求，一般照线不应低于2.5平方毫米，空调线则应达到4 平方毫米，否则容易过热变软，造成短路。另外，建议，在后期装修中重新安装电路设施，这样的安全性和持续性更有保障。 5、管道验收：有蓄水防臭弯，下水道排水顺畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得通畅。 好与楼下邻居约好时间，检查自己厕所的蓄水防臭弯头是否有施工垃圾，如果有应及时清除。厨房和卫生间的通风口用打火机做点火试验，检验通风效果。看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果没有蓄水防臭弯头，开发商的建筑质量也就可想而知了。 6、防水验收：注意楼板或管道与楼板的接触处 除了检查厨房和卫生间内有无地漏，卫生间坡度是否够等，还应该注意厨卫的防水验收。防水验收主要是指厨卫防水。目前有些楼盘事先已声明没做防水，业主就需要装修时做了；如果在交房时已做了防水，装友就需要做渗水实验以验证。 业主可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，封闭室内排水口，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测好 与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。漏水位置一般是在楼板或管道与楼板的接触处。发现漏水， 一定要及时联系开发商进行处理，以免影响来年装修进度。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
重点一：相关证件的审查 在验收毛坯房之前，业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下，当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后，开发商才可以对业主交房。 此外，如果在收房时业主没有对房子提出意见，那么之后发现了问题，再想要提出来，开发商就不会再负责了。<br/ 毛坯房验收注意事项 重点二：交房费用的审查 费用的问题是业主们会关心的重点，在验收毛坯房时，就需要关心这方面的问题。 重点三：验收房屋质量 房屋质量的验收是重点中的重点，在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，要准备好一些工具来方便我们进行验收工作。
一、验电 首先是验一下房屋的电是否通畅。当然，对于一些高级装修来说，有些电路后期都要重新走线或电源开关要重新更换，这些就不是关键了，但如果你不打算更换这些的话，那么这些东西就必须认真验收了。1、验电线的方法：除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 2、验电源、电器开关等的方法： （1）所有与开关，插座，漏电保护装置，配电箱及其它用电器连接的电接头，应留有一定余量，一般为15cm； （2）电线与电话线，TV线，通信线等不得安装在同一管道内； （3）同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm，电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。 二、验水 这个主要是查验一下房屋的上、水是否畅通，如卫生间、厨房没有漏水渗水现象发生。 验上、下的方法： （1）检验上，下水走向是否正确，可根据图纸用目测的方法判定； （2）检验冷、暖水管两个系统装接是否正确，一般热水管为红色，热水龙头开关中间有红色标识，可通过试水冷，热来验收； （3）检验水管铺设与电源、燃气管位置，一般间距≥50mm，可用卷尺检验； （4）铝塑复合管道进暗铺不宜绷紧拉直，可略留有余地，以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。 （5）进墙水管略有凹进墙，施工是间验收时注意有能与墙体取平，不然，后道工序进行后将有外突感，可采用手感摸测。 三、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修时做。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水，维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层，那时，既费时又费钱。 验防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，大约水深2cm就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花板是否有漏水迹象。 四、验管道 这里所指的管道，指的是排水／污管道。尤其是阳台之类的排污口，为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 验这个管道的方法是：验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是能顺利流走。 然后再来看看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打些折扣了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。 2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。 7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
