首先，验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 第二，验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三，验收阶段不同，分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核 第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
竣工验收一、电气验收 隐蔽的电气线路验收是在作业工程进行前已经结束的，因此收房时须向装修公司要求提供线路走向线路图，并按要求逐一进行验收。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。如面向电源插座的火线和零线位置为右火左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。 竣工验收二、排水管道验收 管道验收时需确定管道排列符合设计要求，管道安装固定牢固、无松动，龙头阀门安装平整、开启灵活、出水通畅，水表运转正常，管道与器具、管道与管道间无渗漏。另外水管安装不得靠近电源，用钢尺检查水管与燃气管的间距应不小于50mm。 竣工验收三、瓷砖验收 瓷砖验收可以采用一个简单而实用的方法，在自然光线下观察瓷砖的镶贴是否平整，有无错贴漏贴的情况，表面是否平整光滑。另外观察缝隙也是一个比较好的办法，看看缝隙是否均匀、周边是否顺直，再看看砖面有无裂纹、掉角、缺棱的现象，最好能用一把小锤子在墙面瓷砖上敲击，看看有无空鼓的现象。 竣工验收四、地板验收 首先看外表，应该是洁净无粘物的，接着要着重检查粘合部位，间距应符合要求，铺设也应该牢靠。另外冬季铺设木地板要专门留缝，所以适当的缝隙是允许的，这也是与夏天验收的不同地方。而且地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝，这样才能应对冬季温差的问题。 竣工验收五、吊顶验收 业主应该了解吊顶准确位置，所有的连接件必须拧紧、夹牢，而且必须要求主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，而且必须有相应的防火处理。在收房时应该仔细检查吊顶有无折裂、缺裂、掉角、锤伤等缺陷，粘贴固定的罩面板也应检查相应情况。
第一：油漆 1.表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐，木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二：墙纸 墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。 第三：木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的，没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四：电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。 3.柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。 第五：铺贴 1.磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。)，不可积水，倒泛水。 3.磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六：地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。 第七：地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10-20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。 第八：给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用pvc管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏)，特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
供电系统 供电系统虽在安装时就已验收，但竣工后要进行“通电负载”验收。这就需在接到竣工验收通知后，在正式验收前10小时将全部用电打开，待正式验收时查看有无断路、短线、跳闸等现象，并将所有开关开、关次数，检查有无异常情况，最后再测试一下总的电流量。给水系统：先用手触摸所有管道连接处，尤其是阴角和水管与龙头的连接处，检查有无漏水现象(验收时不应打开龙头，以免泄压而难以发觉渗水现象)。然后再打开水龙头，检查有无异常情况。 排水系统 1)浴缸。先盛水2小时以上，水位必须超过浴缸深度的2/3，查看有无漏水现象，2小时后揭去底盖，观察排水是否流畅，有否反水现象，浴缸出水口与排水管连接处是否渗水。 2)洗脸盆。盆(台上盆)内盛满水2小时后放水，查有无泄水现象，排水是否通畅，将水洒如盆的四周，检查是否有水渗入到盆底下。台下盆先盛满水，如同台上盆一样进行检查，在用力测试一下其牢固情况。 3)座便器。先将10张纸捏成团后放入，然后放水冲，看是否能冲下。在观察水位是否正常，有无泄水现象，底座四周是否溢水。最后再用力排一排，检查坐便器安装得是否牢固。 4)淋浴房。看一看、走一走。是否有异声;用力排一拍，检查其安装是否牢固。然后放水，看起排水是否流畅。如为自制地坪，还需检查其有无积水现象。
竣工结算是与施工单位的结算，主要是核定工程量、价，主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工决算是财务上的统计、审核，主要目的是归集工程的总投资额，与概算比较，便于企业日常管理。
工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价?? 款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。
竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设?? 项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
弱电工程验收标准1、弱电箱的位置一般都在进门处，这里空间狭小受周围环境制约大（比如鞋柜，玄关，进门衣帽间）考虑因素比较多，改造难度大。 弱电工程验收标准2、弱电设备原来越多，日新月异这么狭小的空间如何能提供日后的升级要求 弱电工程验收标准3、弱电箱位置一般在进门过道这里既不是房屋中心周围阻挡物也比较多，对于无线发射点极端不利。基本不可能达到全户型覆盖。看到很多朋友，把弱电箱搞的全副武装，实在不妥。 弱电工程验收标准必须满足以下要求 弱电工程验收标准1、星形布置的原则体现在地理位置上会是最合理的，有线方式无线方式都是如此 弱电工程验收标准2、弱电中心必须考虑日后升级方便，有足够的散热空间和操作空间（便于检修和维护升级更换设备） 弱电工程验收标准、弱电中心最好考虑也是家庭设备中心，比如大容量的集中存储，视频起点等。 按以上原则，一个最简单最合理的方案怎么可能成为家庭装修头疼的地方呢？ 学习了以上的弱电工程验收标准，相信您对弱电工程验收的流程已经有了一定的了解了。做验收的时候也不会糊涂了哦 弱电施工往往涉及综合布线、门禁监控等方面内容，弱电工程过程中由于工程师的不注意或者线缆等的损坏，可能出现这样那样的问题。因此弱电施工验收是很有必要的。弱电施工验收标准是弱电工程质量好坏的关卡。 弱电施工验收综述 弱电验收分为隐蔽工程、分项工程和竣工工程三步： 1、隐蔽施工验收 弱电施工中的线管预埋、直埋电缆、接地极等都属于隐蔽工程，这些工程在下道工序施工前，应由建设单位代表(或监理人员)进行隐蔽工程检查验收，并认真输好隐蔽工程验收手续，纳入技术档案。 2、分项工程验收 某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由建设单位会同设计单位进行分项验收;有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。 3、竣工验收 弱电工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前，由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现问题及时解决好。再由建设单位会同设计单位和由建设单位申报当地主管部门进行验收。 弱电施工验收步骤 1、施工图的验收：图纸必须经过ISO小组、总工、总监组织各专业工程师、供应部、项目经理、施工员进行审查。经评定质量合格，填写图纸质量评审表，确认合格方可交出施工图。经多方会审通过方可用于施工。 2、进场材料单证齐备，经质检员认可并向监理填写材料报验单，获得批准方可使用 3、分项工程：经自检合格、总监复查认可向监察院填写分项工程报检表获准，方可进行下一道工序。 4、隐蔽工程：经多方检验合格，向监理填写隐蔽工程报验表，合格后才可隐蔽。 5、线缆敷设经各种测试合格、标色齐全，方可接入设备。 6、设备到货外观完好无损，三方会检证实配件齐全、主机完整、证书齐备，填写开箱报验表获批，并条件成熟方可安装。 7、设备安装验收按现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定执行，并符合设计特殊要求。所有线、管、槽的安装应牢固、整齐、无破裂。 8、其他系统按照各自的标准执行。 9、系统运行验收当设备安装完毕并调试运行无误后，由乙方派支持人员进行系统联调，并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后，书面通知甲方进行系统运行验收。 10、系统自检100%合格，连续试运行正常，可方作竣工验收报告。填写《智能弱电工程竣工验收证明书》。在自检合格后，我公司在竣工验收前10天，向建设单位、监理单位申报。工程竣工验收由建设单位组织进行。建设单位、监理单位(也可会同专家组)验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，签以“竣工验收证明书”。 11、验收合格后，建设单位操作人员经我单位上岗培训合格，方可移交建设单位使用，并发出移交通知书。 12、最后将工程资料、文件、图表等整理成册移交建设单位存档。 13、工程移交：办理“建筑安装工程施工资料移交书”，并由双方负责人签章，并附“技术资料移交明细表”。内容包括：中标通知书、竣工工程一览表、工程竣工图、施工图会审记录、工程设计变更记录、施工变更洽商记录、工程开工报告、蔽工程验收记录、系统调试记录、分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程设备安装质量检验评定、系统运行记录、工程质量事故发生的情况和处理结果、竣工验收申请单、竣工验收证明书、操作人员培训记录表等。工程所使用的各种重要材料、设备安装记录或出厂证明文件、新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。向业主和集成商办理工程移交手续。固定资产移交、竣工结算和竣工决算、工程保修等手续，并签认交接验收证明书。工程完工验收后，办理工程结算手续，由我单位编制工程决算，上报有关部门批准
一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。
一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。 此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。 若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。 开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。
一、行政机关颁发的验收合格证明 1、规划验收合格证、2、消防验收合格证、3、绿化验收合格证、4、环保验收合格证、5、卫生防疫验收合格证、6、人防工程验收合格证、7、车库及道路验收合格证明、8、安全防范设施验收证明、9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、10、工程竣工备案证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收 。 二、公用事业部门出具的验收合格证明 1、邮政通邮证明、2、环卫设施验收合格证明、3、室外供水管线验收合格证明、4、电力户外管线验收证明、5、社区用房验收证明、6、管道煤气工程验收证明、7、有线电视室外管线验收证明、8、室内给水及卫生洁具验收证明、9、电信室外管线验收证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》（杭州市人民政府令第183号），对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后，房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。 三、房屋面积测绘报告 根据合同法第136条的 规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料，否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务，另外公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。 四、三书一证一表 1、《建设工程质量认定证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《住宅质量保证书》 4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。
竣工验收是工程完成任务的标志，是全面考核基本建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，是一项严肃、细致的技术工作。 所有建设项目，按批准的设计文件所规定的内容完成后，符合设计要求，能够正常使用的，都要及时组织验收。大型联合企业，应分期分批组织验收。 凡是符合验收条件的工程，又不及时办理验收手续的，其一切费用由银行监督，不准从基建投资中支付。 竣工项目验收前，建设单位要组织施工等单位进行初验，向主管部门提出竣工验收报告，并编制好竣工决算书，报上级主管部门审查。
(一)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 (二)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 (三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 (四)建设单位组织工程竣工验收。 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况; 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料; 3.实地查验工程质量; 4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
(一)施工许可证。 (二)施工图设计文件审查意见。 (三)本规定第五条(二)、(三)、(四)、(九)、(十)项规定的文件。 (四)验收组人员签署的工程竣工验收意见。 (五)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 (六)施工单位签署的工程质量保修书。 (七)法规、规章规定的其他有关文件。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定： (1)是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 (2)是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。 (3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 (4)是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。 (5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 (6)是油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。 (7)是墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
当受检项目通过自检和初步验收后，相关工程师和其他人员再次组成竣工验收审核小组，并对项目工程进行竣工验收审查 一般情况下，需要进行竣工验收的项目需要提前七天向审查单位提出申请，并提交相关的详细资料，相关单位通过后才可正式开始竣工验收的程序。 建设单位和相关机构在组织竣工验收的过程中应担满足以下几点： （1）竣工验收的过程中无论是什么措施都必须满足相关法律法规标准及国家标准； （2）仔细审查申请单位和建设方提交的资料，且需要严格进行； （3）对工程项目的实体进行严格仔细的审查； （4）查验完毕后，形成相关的结果报告，相关人员签字盖章正式生效，代表此工程正式竣工并通过验收，可以使用。 如果在这个过程中各方意见相左，需要上报相关的政府机构和部门协调。
首先，做好装修后的质量验收。 这主要包括隐蔽工程、木工、油漆、金属及一些杂项的验收。其中需要注意的几点是： 水管可用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布，安装龙头要用布包工具，不可弄坏龙头及配件；地板要平滑，不能出现凹坑、刮痕，板底要放塑料膜，四边预留空位等；瓷砖要镶平，角度要准确，接口要对线，厕所地面要有斜面，不可积水，瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在上面留污渍；油漆表面颜色均匀，无泪滴、透底、气泡等现象；板与板、板与墙的接口应贴在胶布后批灰；乳胶漆在米距离来看，应不见扫痕。 隐蔽工程主要有以下几项内容，包括水管给水是否畅通，照明和插座是否正常，电视、电话信号是否正常，网络线路是否正常及地面防水情况等。杂项的验收包括：按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成；灯具是否全部亮着；洁具及其他安装品是否安装准确等。 其次，要做好装修后的审美验收。 这主要包括居室的配套设施及色彩与整体风格是否搭配。其中居室的配套设施主要指家具、洁具、橱柜、灯具、卫浴设施等与居室的整体风格是否一致。 色彩验收包括卧室、厨房、客厅、卫生间等各个空间的色彩与居室的主色调是否一致。因为色彩是居室的第一印象，建议这方面还是多听设计师的建议，因为在做设计时他们有对整体的把握。 第三，要做好装修后细节的处理。 居室装修的大体状况如果没有问题，那么，这个时候也要仔细检查一下一些细节部位。比如家具的门把手，其造型与色彩同家具和居室是否搭配。另外，还有客厅与卧室中窗帘的挂环、客厅及厨房里的垃圾处理等。
一、居室、厅堂地砖铺设： 1.地砖铺贴前应清理基层，弹出基准线、标准高度、墙面水平线。 2.地砖在铺贴前应检查地砖的色号及有无质量问题，如发现材料有质量问题应及时通知有关负责人，经有关负责人妥善解决后方可施工。 3.地砖如需泡水的应按不同的地砖泡水时间浸泡。地面基层应粗糙洁净和湿润，如表面光滑应预凿毛，在铺贴前应浇水湿润水泥地面。 4.在铺贴过程中要注意色号、图案保持一致，无损伤。 5.铺贴完后在水泥沙浆未固化前不得踏、行走，并在板面上铺硬纸或地毯等物，保护板材表面光洁度。
1、表面光滑色泽一致 用手触摸木器的表面，看是否光滑，应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2、纹理清晰 除了表面平整光洁外，清漆纹理清晰，表面无流坠和皱皮等现象，要保证颜色基本一致，无刷痕存在。 3、漆膜无质量问题 漆膜表面不得有返白、发黄等现象，表面要饱和、干净，确保没有颗粒，刷漆时门锁要做好保护。 4、家具无漏刷面 家具侧面、底面不得有漏刷及涂刷不到位的地方。如果底面看不到的话，可以借助镜子的反射来观察。 5、接缝处理得 现在的家具造型越来越多变，而木器的拐角接缝自然也多了，在验收的时候要注意看下，接缝处不得有鼓起问题，测量一下水平、垂直偏差不得大于0.5mm 6、开窗通 油漆本身气味比较刺激，因此在验收完成之后应该打开窗户通风，以降低污染
1、有很多墙面不平整，很可能是基层处理就没做好，因此前期的基层处理是非常重要的。 2、站在1m的距离外目测墙面，看墙面乳胶漆表面是否平整、泛光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象3、所有梁、柱、门窗侧边的阴阳角应平直、方正,涂刷时要把踢脚线、地板保护好,免得沾上涂料 4、墙面如果搭配了装饰线、分色线的话，一定要确保线条是平直的，从这点就能看出施工人员是否有认真对待这项工程 5、注意留一下样板，涂刷完成之后应该确保涂料品种、颜色以及涂膜跟样板是一致的，不能有掉粉、起皮、漏刷和透底等情况，一般墙面刷涂料都是一遍底漆，两遍面漆。 6、在验收的时候乳胶漆基本和油漆一样，表面应该无流坠、皱皮等问题，颜色要一致，无明显刷纹。 7、完成涂料验收之后要注意一下，并不是就可以放任不管了，应该保证室内的温度和湿度适宜，以确保涂料可以跟墙体更好的结合，避免开裂等情况出现。
1、通知施工方材料验收的时间 油漆材料大都需要进场就及时验收的，所以验收时间的安排非常重要。若是业主提供油漆材料，那么业主需要事先通知施工方具体的验收时间，以免出现材料进场即时通知，施工方没有办法立即赶到，耽误材料验收，进而影响施工进度。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 家装合同中对于材料进场的验收人员都有着明确的规定，油漆材料进场验收人员主要有施工方的工长、油漆工，业主和监理。若是装修公司提供材料，那么装修公司会提前三天通知客户及监理验收时间，业主和监理必须到场，否则耽误验收，后果自负。 3、验收程序必须严格 验收人员需要根据合同的规定来验收油漆材料，包括材料的品牌、规格、数量都要一一核对，不能敷衍了事。 4、验收合格后再在验收单上签字 材料验收的结果需要写在验收单上，然后工长、监理和业主都要在验收单上签字，这样验收才算完全结束。这样做是为了保障双方的利益，因为如果在验收完材料之后没有进行此步骤，那么装修公司或是业主都有可能在事后反悔，到时候纠纷产生，没有验收单作为证据，空口无凭难以解决。例如若是业主在装修完后觉得不喜欢这个墙面颜色，想要换新的，那么当初材料进场验收时没有签验收单，业主说当初进场的材料颜色不对，那么装修公司也没办法证明。或者装修公司在后期施工时偷工减料导致墙面装修出问题，然后推说是业主选购的油漆材料有问题，业主没有验收单作为证据，也空口难辩。
油漆材料检查首先从包装上的生产商的厂名和厂址以及商标进行鉴别真伪，然后再来查看其检测报告，若是没有检测报告，那么判定不合格。另外还要对油漆材料的颜色进行核对，以免施工后发现颜色有误，只能返工返料，或是将错就错。
1、在一米以外的地方目测一下墙面，看看墙面的乳胶漆表面是否平整、无扫痕，要注意看下泛光是不是均匀，有没有起鼓、气泡以及开裂的情况，应该保证墙面无凹凸，墙角平整。 2、应该注意的是，房间内所有的梁、柱、门窗侧边的阴阳角都应该保证平直、方正，在涂刷的时候要先把踢脚线以及地板保护好，避免沾上涂料。 3、如果有装饰线以及分色线的地方，必须要保证线条平直无扭曲。这个其实并不是什么技术难题，只是看施工人员是否仔细认真，有责任心的工人都是可以做到的。 4、乳胶漆的表面应该是和油漆一样的，不能有流坠、皱皮等情况，颜色要保证一致，不能出现明显的刷痕，另外要注意的是，刷子的好坏也会影响到涂刷效果，因此选择好刷子是很有必要的。 5、涂料的品种、颜色以及涂膜应该跟样板一致，不能有掉皮、掉粉、漏刷以及透底等情况，一般情况下都是采用一底两面的刷法。 6、验收的话涂料和油漆是差不多的，边角是需要特别留意的地方，因为往往一些开裂都是从边角开始的。 7、家具油漆的板面应该是平滑、无刨痕以及毛刺等情况的，要保证图纹清晰，颜色均匀一致，表面整洁以及接缝平直方正，粘结方面要保证粘结牢固，表面洁净无溢胶情况。
1.用2m靠尺检查表面平整度，允许偏差4mm. 2.水泥砂浆面层与基层应英粘结牢固，没有空鼓。 3.水泥砂浆面层表面没有裂缝、脱皮、起沙等现象。 4.地面施工后没有异味。 5.地面颜色均匀，无异样色彩出现。 6.施工完成后12小时左右进行覆盖和洒水养护，禁止上人。一般养护期不能少于7天。
1、砌墙验收 砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪歪曲曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧结实。此外，还要监督好施工团队，避免偷工减料。 2、粉墙验收 粉刷墙面的时候，整个墙体应该要平整、垂直、不开裂。尽量做到墙面均匀、细腻、平滑，避免有凹凸不平或者上色不均等的现象。 3、浴室、阳台验收 浴室和阳台是用水强区，因此一定要做好该区域的防水工作。地面砖需要考虑到地漏，则要先放好坡度，如果没有特殊的原因，不得有积水或者漏水现象。 4、地砖验收 观察地砖和油漆涂料的颜色，留意色泽是否衔接柔和或有色差；摸一摸铺贴好的墙面，感受下瓷砖之间是否会凹凸不平；对着铺贴完工的地面或者墙面泼水，看是否有渗漏。一般情况下，地砖的水平度允许有2mm误差，地砖缝隙必须一致。砖与砖的对角处应该要平整，允许有0.5mm误差，但最好尽量避免太大的误差。 5、管道口验收 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖。管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等，这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活，必须用心验收。 6、厨、卫墙面砖验收 墙面瓷砖必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺贴表面要平整、洁净，色泽协调，图案安排合理，无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。 7、墙地面空鼓验收 一般来说，墙面空鼓肉眼是看不出来的，可以用钢丝扫一下墙面，听声音差别，这个方式会比较快。也可以用小锤子敲击墙面，听声音辨别。有时在阳台等墙面会听到声音不太一样，声音会比较闷，这其实不是墙面空鼓，而是因为在毛胚房时，会有一层保温层，材质本身就比较疏松，声音听着就会闷闷的。 8、阳角验收 墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时大家可以实用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合；在做方正验收时，大家可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。 9、腰花、腰线验收 一般情况下，一面墙上不能有两排非整砖，这样会影响视觉效果。瓷砖铺贴应平整、洁净、色泽协调，图案安排合理。腰线是家庭必不可少的装饰，使用腰线和腰花合理搭配，能给家里带来意想不到的生活乐趣和品味。
首先，在工程验收报告的首页上，需要有工程名称、竣工时间、以及验收单位的名称这几个方面的信息。 其次涉及到的就是验收的部门以及人员的安排情况了，需要把进行验收的领导人员和对单个项目具体进行验收操作的专业人员都写在验收报告上，每一个验收成员具体的验收专业也必须要标注明确。除此之外，在验收期间，工程的施工人员会再进行讲解，工程的监理人员也会在一旁介绍，同时，工程的发包方也是全程陪同的。 之后，就涉及到工程的详细资料以及工程审查的详细内容了。其中工程的详细资料包含工程的名称、施工地址、参加工程的各个单位(或个人)、工程的结构形式、规模大小、层数以及建筑样式等，此外，有工程开始与结束的时期以及工程的总造价。而工程审查的主要内容有：工程是否完成并且达到了预期的设计情况；工程是否按照甲乙双方所约定的合同完成；工程在动工前的设计审查等方面的图纸是否存留；工程施工过程中的相关资料文件是否还保留；工程的进场其材料、配件、设备等是否到位；工程的质量检查合格文件（工程勘察、设计、施工、监理等单位的文件）是否齐全以及施工单位关于工程质量的相关保修书是否到位。 最后，工程竣工验收报告要体现审查验收的结论，并且要有相关单位负责人的签字和具体的时间日期。
一、地面瓷砖、石材铺装验收 1、地面装修必须先要做好基层处理，严重凹凸的地方要先凿平或填补好，然后用水泥砂浆找平，在铺装前先要保持地面湿度，在地面上洒些水，以提高与基层的粘结能力。 2、铺装瓷砖、石材前必须线安放好标准块，标准块应安放在十字线交点，对角安装。铺装时为了保证其安装在同一直线上，所以要挂线安装。石材要先浸水，然后阴干，擦去背面水分再铺贴。铺贴的顺序为扩散式，从中间到四周。安装石材要保证须四角同时下落，并用橡皮锤或木锤敲打压实。 3、瓷砖和石材铺装完以后不能立即在上面行走，铺贴完24小时以后要洒一次水，48小时之内人不能走在上面。若是不想为此而耽误工期，那么就在铺贴的瓷砖或石材上再铺上一层实木板供人行走。 二、地面瓷砖、石材铺装的验收方法 首先是检查外观1米外看无明显色差，近距离观察接缝处是否宽度一致，且在一条直线上。石材、瓷砖有没有划痕、缺角等问题。然后要检验安装的牢固程度，用脚踏来感觉是否有松动的感觉，并且用空鼓锤检测是否有空鼓现象。然后用靠尺检查地面的平整度，误差要在1mm之内，若是没有靠尺，那么就用拉线的方法来检测，这种方法误差范围在2mm以内。另外，厨房、卫生间、阳台这三个地方的地漏附近要检查地面坡度，保证水流能够流向地漏。
1、浸水时间：瓷砖铺贴前首先要浸水，浸泡时间依其密度来定，验收的时候可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出现水泡为好，2小时左右为佳。 2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关系，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗的越多。
1、平整度：用2M的靠尺放在水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上面读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常现象。 2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定的坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。
1、家装效果是否符合要求，在家庭装修验收时，如果业主实在对这方面不专业的话，那么最好请一个专业人士或者设计师来查看，主要检查施工范围是否满意，进度是否完成，质量符不符合要求，特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好，有没有严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况检测，装修后，房屋里面就存在着很多不安全的气体，当然业主不能马上住进去，这点大家是清楚的，小编建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测一下，看看是否符合环保标准，特别是有小孩的业主，给孩子一个健康的成长环境很有必要。 3、提供竣工资料，在每套家装完成后，一般施工方在家庭装修验收合格后，结算前，应该向业主提供完整的竣工资料一套，这份资料应该包含：电路竣工图、洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算，如果在家庭装修验收过程中，施工方有按照合同设定的要求走，没有出现违约的内容，业主就可以在核实费用后，按合同付清余款了。 5、家庭装修保修单，在支付了工程结算款后，业主应该要求装修公司开具“家装工程保修单”，一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰，在整个家庭装修验收流程接近尾声时，就可以进行清洁了，为搬进新家做准备，有的家具都有，因此只需添加花瓶之类的软装，有的则还得添加沙发之类的大家具，这样准备好了后，业主就可以乔迁新家了。
混凝土基层无吊顶验收方法 1、按操作顺序要求进行施工。 2、基层清洁，和底子灰结合牢固，无空鼓。 3、表面平整光滑，看不到铁抹子痕迹，更无起泡、掉皮、裂缝。 4、如表面刷乳胶漆，则质量要求可参照墙柱面乳液型涂料质量检查要求进行检查。
木质吊顶验收方法 1、按操作顺序施工。 2、木龙骨无节疤，木龙骨接长要连结牢固，吊杆与木龙骨、楼板连结牢固。 3、龙骨均要涂刷防火耐腐涂料。 4、吊顶龙骨考虑日后下垂，故安装后，中心应按短边起拱1/200。 5、凡有灯罩、帘盒等位置应增加龙骨，吊扇不得承力在龙骨架上。 6、罩面板应平整、无翘角、起皮、脱胶等现象，如有拼花，图案应条例设计要求。
轻钢龙骨吊顶验收方法 1、 选用的轻钢龙骨应符合设计要求，保证质量。 2、 所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、 龙骨、吊杆、连接件均应位置正确，材料平整、顺直、连接牢固，无松动。 4、 凡有悬挂的承重件必须增加横向的次龙骨。 5、 吊杆距主龙骨端部不得超过300mm。 6、 质量允许偏差标准可参考木质吊顶。
1、要按操作顺序施工。 2、检查木龙骨有无节疤，木龙骨接长是否已经连结牢固，吊杆与木龙骨、楼板之间的连结是否牢固。 3、检查龙骨是否已经涂刷了防火耐腐涂料。 4、对于吊顶的龙骨，考虑到日后下垂的问题，应该在安装后，中心按短边起拱1/200。 5、在有灯罩、帘盒的位置需增加龙骨，并且吊扇不能承力在龙骨架上。 6、检查罩面板是否平整、有无翘角、有无起皮、有无脱胶等现象，如有拼花，图案应条例设计要求进行设计。
板条和钢丝网抹灰吊顶的验收方法 1、木龙骨网架的要求和木质吊顶的要求一样，不能有节疤且木龙骨接长、吊杆与木龙骨及楼板间应连结牢固。 2、检查板条的接头是否错开（板条接头必须错开），注意板面不能太光，且板条和钢丝网必须钉牢。 3、检查石灰膏是否已经充分熟化，是否还含有石灰固定颗粒，如果出现这种问题，以后抹灰时会起鼓冒泡。 4、检查抹灰是否干燥开裂。由于板条干燥，很容易吸水膨胀，所以吸水后抹灰会变得干燥易开裂，正确做法是底灰干后用水润湿。
1、选用的轻钢龙骨应保证质量，符合设计的要求。 2、所有在吊顶内零配件、龙骨应为镀锌件。 3、检查龙骨、吊杆、连接件位置是否正确；材料是否平整、顺直；连接是否牢固，无松动。 4、检查悬挂的承重件是否增加了横向的次龙骨。 5、检查吊杆距主龙骨端部是否超过了300mm。
一、签订监理合同书 业主在选定监理师后，需要与监理师事先签订监理合同。 二、查看装修公司的相关证件 其中包括营业执照、资质证书、设计师资格证件等相关证件。 三、具体的审核设计方案 检查整体的设计方案是否满足建设部门的相关规定，具体包括建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。 四、审核合同的规范性 检查装修合同，查看是否填写完整、正确；报价是否符合市场指导价格；所有工艺工序是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽注明；甲乙双方权责是否分配公平合理等。 五、核对施工人员的上岗资格 查看施工人员是否具有从业资格证书，比如电工是否持有低压电工本。如果施工人员的技术不达标，有权要求更换施工人员。 六、检验装修材料 查看装修公司购买、使用的装修材料是否符合国家、行业规范标准。其中一些特殊的环保材料是否具有环保证明。如果材料在数量、品牌、型号、颜色或是价格等方面任何一项出现了与合同中不符的情况，可以随时要求退回更换。 七、验收施工质量 对整个施工质量的验收则是最关键的。
1、外观验收 墙面油漆的外观验收是非常重要的，其中主要涉及到颜色是否均匀、有无色差情况、墙面是否有开裂、掉粉、漏刷、透底等问题。 在墙面涂料干透之后，在自然光条件下用目测和手摸两种方法进行验收，另外要站在距离墙面1.5m的位置进行观察，看下有没有砂眼、咬色、流坠、色差等问题，除了自然光下之外，还可以用高瓦度灯泡放在墙面附近，然后沿着墙面检查一遍，看看是否有掉粉、漏刷、起皮等现象，最后要检查一下门窗、灯具以及家具表面，看是否有油漆等污垢。2、平整度验收 墙角偏差检查：使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外（阴阳）直角的偏差。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，说明是90°直角，如果有偏差的话刻度会有所显示，每格为1mm。一般普通涂刷墙面漆的墙面偏差值为4mm。 墙面垂直度水平度检查：用垂直检测尺检测时，将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值。墙面漆墙面垂直度偏差值一般为5mm，水平偏差值为4mm。
1、首先你的东西要确实好，价格合理，适合当地情况；2、必须跑工地，不要怕辛苦，俗话说：人熟三分宝，一回生二回熟。
报警、通知媒体曝光、到市政府信访局投诉.....
自己去找,现在人怎么这么懒呢,像个PIG似的.
我也认为先买个床, 人们常说人活一世半世是在床上度过的,如果你没有一个好点的床怎么会睡的安心舒服呢?还是去买床吧!
这并没有违法。 只是如果未经物管同意而改动后，会因为改动房屋的结构而违犯物业管理的相关规定，会被制止并纠正的。 因为，从安全性上说，你不会对楼上构成安全隐患。 建议你先与物管方面报告，陈述需要更改的必要和安全，得到允许后再动手，以免处于被动而被禁止。 希望我的回答能够对你有所帮助。
2个单元窗户正中间有裂缝(从1楼到2楼）,很有可能是地基的不均匀沉降引起的,如果是2004年建筑的新房,应该说房屋的质量可能有问题,可以委托建筑质检部门鉴定.费用由委托单位出
乳胶漆施涂于建筑物表面，经过一段时间的养护(约7天)，水及小分子成份挥发，成膜物质间相互反应交联形成一层完整漆膜。漆膜对人体几乎没有危害，挥发物中水亦对身体无害，那么可能对人体造成危害的只有挥发物中的小分子成份。乳胶漆中的这些小分子成份主要来源于涂料生产过程中未反应的聚合物单体和小分子助剂，由于生产各类乳液用单体毒性很小，且残余单体量有限，而乳胶漆所用助剂的量在乳胶漆配方中所占的比例很低，故均无多大毒性。因此，可以说乳胶漆使用中一般不会对人体健康造成危害，消费者可放心使用。 以上摘自 我也刚装修好房子，个人经验还是搬出去，刷好之后再住进来，毕竟还是有一点味道的
谢谢你的信任。 如果把燃气炉放在阁楼，则要保持始终通风，那么就要始终开着那小窗户。这是从安全性上必须的，只有这样，才是安全的。另外，也可加装一个换气扇在阁楼，把换气扇的开关安装在浴室内(或者并联在浴室的换气扇上)，当洗浴时打开，这时大量产生的废气就会被抽出室外。 这样就安全性就更大。 但另一个问题，燃气管理部门可能不会同意。因为，按安装的规范是在没有封闭的环境中，如阳台。所以，尽管这样做也是安全的，能否通过则又是一个问题。 希望我的回答能够对你有所帮助。
如果在北方,窗户朝东好,那样不会西晒(夏天西晒很热的). 如果是南方,我就不清楚了,因为我是北方人.
肯定是一梯两户的好了。 毕竟南北向的房子采光、通风效果要优于其他朝向的。而且对于有老人、孩子的家庭这样的楼层就更为便利了，对健康也也好处呀。
不知你家入伙多久了?如果在保修期内,你在装修时对屋顶未作改动,屋顶漏水属于房屋质量问题,由物业管理处联系开发商或建筑公司维修;防水保修期为5年。 如果是平顶,屋顶属于公共部分,应该由物业管理处组织维修； 如果你家斜面屋顶不属于公共部分，而且又过了保修期，可以由管理处联系有资质的专业防水公司进行维修，或者由业主自己联系有资质的专业防水公司进行维修，维修费用由你承担。 屋顶漏水维修工艺复杂，施工难度较大，不是一般人随便就能维修的，一定要找有专业资质的防水公司维修。
建议你趁早卖了它, 这种房子躲躲风, 避避雨还可以, 没有生活质量.都是开发商惹的祸, 只赚钱, 不为百姓做长远考虑.
岛内的话房子带家具的很多,不过要自己和房东联系了才知道. 你上这个网站吧 xmhouse.com 上面很多信息.
1:有了避雷针并不是万能的； ２：你的情况应该是先跳的触保器，电脑没事的，算好彩了； ３：以后打雷时还是关了电脑等电器为好，如果真的被雷打坏的话，维修费是高昂的．
