你的沙发和背景墙可以换个地方那样会更加好 沙发在墙后面会更有安全感 背景墙 可以出新出一个 那样会更加好里 我是深圳嘉雅装饰设计工程有限公司, 如果您的房子还没有装修好的话 可以来找我们 这是我们公司的网子 电话:0755-29639685 传真:0755-29639686 手机:13421842345 Email:jiayazhangshi@ 地址:深圳市宝安中心区天悦龙庭雍华阁4C 欢迎你的到来
这类房屋出现的瑕疵开发商应当为你处理,但不能成为你拒绝交付房屋的理由。 国家的“符合交付使用条件”是指房屋竣工需要取的国家建设部门的验收通过和房屋产权的完整,并达到购房合同中的交付使用标准。 开发商如果达到了以上要求,交付违约是得不到支持。 应该多通过沟通,催促他们返修,按交付时开发商必须提供的《住宅质量保证书》 向他们提出合理要求。
等一年?太可怕了 好像很多人一拿到钥匙就开始装修了,肯定不会等一年的
1、房屋的面积开发商说了是不算的,都是由专业的测绘机构测量出来的,这个你不用担心的,一般是由房管局下的测绘队测量的; 2、卖房时面积是从图上测量出来的,最后交房时测绘队还会到现场实测的,实测与以前面积误差在3%之间是正常的,多退少补; 3、这个面积只要没特别约定,指的都是建筑面积,是包括公摊面积的; 4、房价一般不会包括车库和储藏室的,但有一点要注意,层高2.2米以下的地下室开发商只能送给你的,不能卖给你的,但如果是有产权的则可以卖给你的; 5、山东德州的楼价应该不会下降的,总的趋势应该是稳步上升的。 6、维修基金和契税是统一规定的,是没有什么问题的。
首先,值不值要看你买房的目的。如果你是居住,你认为这房子出行和居住都比较方便,那么即使价格高一点也值得。如果你是投资,那么就要好好考虑了。 其次,在你是居住的前提下,我觉得房价还要有上涨的空间。而且无论房价上涨与否,只要住得舒服就行了。 再次,现在行情看有点高,尤其是有税,最好能与卖方谈房价,同时让他也能出一部分税。 重要看前两点 本人意见,仅供参考
如果租農民房的??畏吭?00-400左右,租小?^房的?在500-700左右.
国家规范是这样的: <住宅建筑设计规范> 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时,应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。 由此可见,你的窗户是需要做防护设施的,防护设施可以是栏杆,也可以是同窗户做在一起的竖杠(>0.9米),这个问题可以直接找开发商问清楚,让设计人员给个说法,这种事一般由建设局管,实在不行可以找他们(一般就别去了,麻烦啊!)
呵呵 我也在担心这个问题,不过前段时间我朋友买了房子 让房屋咨询网的人看了一下,效果还是很好的 强烈建议要买房的人或买了房的人到他们网站上看看 房屋咨询网
您不可能一生只有一次购房,现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题.二是结婚用.而且经济基础都不是很高.这时就要考虑一下现实.如果你真是费了很大的劲.又是贷款就买了一套特别好的房子.但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买.要还贷款.那就不如先宽松的买一套差不多的.等过几年有了经济实力在买比较好的房子.
其实即使漏雨是房屋质量原因引起,也应该由开发商负责,不应该由物业公司负责。如果物业公司要求你写材料,就侧重写房屋的质量问题导致漏雨,从而使柜子被淹。
如果你能证明是你的唯一的第一套住房,便可不纳个税了,政策是死的,而人是活的,办法总比困难多
开发区金色家园小区刚开盘,面积有80平米左右的,好楼层不超3000,可以去咨询一下:-)
你好! 140平米的房子用三万元装修肯定不够的,我建议你至少再借2万元,否则装修下来你自己也会后悔的.这已经不是用二线品排的问题了.
不用缴纳,1、原来的房子如果出售已经过了5年;2、即使没有超过5年,只要购新房子就免税,缴纳过的也可以退税。
这个问题有一点儿弹性。按道理说,算在公用水电较合理一些,工作也容易做。但作为物业管理企业,最大限度追求利润也是可以理解的,分摊也行,只是要颇费一番口舌。
是什么结构的房子,装修面层用的是什么材料? 1)从结构上来说: 一般房屋在设计时会考虑一定的震动范围,这种震动是人体可以接受的范围,这就是为什么大部分靠路边的房子除了躁声的骚扰外,还会感到汽车经过的震动,但如果这种情况特别明显,那有可能是以下两种情况: 1.如果是装修时用钢结构搭出来的,有可能会由于计算不够而引起震动,最好加固 2.砖混结构和框架结构不会出现这种问题,如果有,那就是质量问题 2)从装修上来说 1.木地板等架空类型的地面当支蹲过稀而你家家具过重时有可能导致过大的振动. 2.新型地暖装置通过连接架使楼面垫高,同时他的垫层又是柔性垫层,有可能导致过大的振动,最好找厂家反映,看你的震幅是不是在允许范围.而老的地暖装置则没有这种问题.(一般应该不会,毕竟只有3CM左右啊!) 所以,只有你综合所列情况再分析一下了.
我就住在世纪城,很早以前就听说全销售完了,听说最后的一批还没建完就被内部买光了。要新房可能还是有的,但就是从别人手里买的毛坯房。在金源时代购物中心后面有幢黑楼,就是金源商务中心,那里原来好像有个售房部,不知道现在有没有了。或者在垂虹园外围也有许多中介机构,可以买到房。 世纪城一共三期。在金源时代购物中心附近的都是三期的房,由好几个园区组成。一二期建的更早,在金源大酒店那边。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
(1)房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查,把家居里的每一个空间都认真仔细的查看,有没有出现裂缝的地方。 一般来说与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严,存在结构性质量问题,其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 (2)房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测仪器,但是也可以进行目测的来判断,只要从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间,地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,验收房屋尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。
1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。 另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答,希望对大家有所帮助。通过上文我们知道,在房屋验收的时候,业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致;最后要细致的进行验房,找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。
现场验收具体内容包括: a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固,固定完毕后,要进行全面的检测和校平,并检查安装位置是否正确; 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求;顶棚木骨架结构应符合防火要求; 3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与PVC扣板接触的一面必须刨平;PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽; 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm;胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似;胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-100mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头并进入板面0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。
1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。 2、各类龙骨吊顶必须固定牢固,固定完毕后,要进行一次全面检查和校平,并检查安装位置是否正确。 3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与罩面板接触的一面必须刨平。 4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。 5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。 6、穿孔板的孔距应排列整齐,胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。 7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-120mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。 8、胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5cm。
一、拆改施工检验规范 1、首要查看照明电路要契合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度,厨房、空调要用专线放置,电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。 2、其次,查看排水要顺利,有无渗漏、回流和积水景象,高级卫浴用品是不是有划痕,新砌墙体是不是笔直,砖体水平面是不是共同,接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范 1、 电气工程施工检验规范:漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺,绝缘器材无裂纹,装置结实、平允,装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全,满足运用请求,用具装置结实、平允。 2、 给水、排水管道装置工程检验规范:管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩,开关应灵敏;经通水试压,一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水要顺利,无渗漏、回流和积水景象,高级水件无钳痕及擦花景象。 3、 裱糊工程施工检验规范:裱糊工程竣工并枯燥后,方可检验;检验时,应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实,外表色泽共同,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;外表平坦,无波纹崎岖,墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗布挂盒紧接,间隔1.5米处,目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处斑纹、图画契合,不离缝,不搭接;阴阳转角笔直,棱角清楚,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整,不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等。 4、 吊顶工程施工检验规范:吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密,外表应平坦,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点,接缝应均匀共同,张贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。 5、 花饰工程施工检验规范:花饰工程竣工并枯燥后,方可检验;检验花饰工程,应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实,其质量请求及答应误差,应契合:条形花饰的水平缓笔直答应误差,全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差,不得大于10毫米;花饰外表应光亮,图画明晰,接缝严密,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮,图画明晰、无裂缝。 6、 板块面层施工质量施工检验规范:原料及图画契合住户请求,商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动,地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰,无玷污、浆痕;接缝平直,拉通缝查看,误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板装置施工检验规范:资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静,无松动;木地板外表应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等景象,涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度共同,外表洁净,无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直,全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙。 8、塑料板面层施工质量施工检验规范:资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直,脱胶处不得大于20毫米,其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密,踢脚板上沿平直,全长高差不大于±3毫米,与墙面紧贴,无缝隙。
1、首先查看照明电路要契合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有必定高度,厨房、空调要用专线放置,电视天线和电话专线要装置在便于修理的方位。 2、其次,查看排水要顺利,有无渗漏、回流和积水景象,高级卫浴用品是不是有划痕,新砌墙体是不是笔直,砖体水平面是不是共同,接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼装饰施工拆改检验规范装饰施工拆改检验规范。
第一:油漆 1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界平直整齐,木油出界。 3.乳胶漆在1m距离处看,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 第二:墙纸 墙纸拼口要准确、贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形。 第三:木工 1.结构-我们在验收木工项目的时候检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的) 2.造型-我们的木工项目应该是表面平整的,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3.转角-在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4.拼花-我们的木工项目拼花必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5.缝隙-线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 第四:电工 1.入墙线路用pvc管或黑铁管,不可用挖墙埋线的方法,要接过路箱。 2.明线的铺设要尽量整齐、美观,特别是转角位,线码的距离要正常均等。 3.柜内电线,以尽量隐蔽为原则,每隔200mm要用一个胶线码固定。 4.功率较大用电设备(如空调、电热水器等)宜单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30ma。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3m为宜。距门框为0.2m。卫生间插座应选用防溅式插座。 8.弱电系统与电力照明线路不得同管敷设,同连接箱安装。 第五:铺贴 1.磁砖面要相平,角度要准确,边缘整齐,棱角完整。 2.厨厕地面要有适合斜水(2%。),不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷刷干净水泥砂浆,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 第六:地毯 1.地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。 2.用铝角收边,不能直接用小锤敲击,要先用木块垫住后再轻击,以免造成凹痕。 第七:地板、地蜡 1.板缝不得大于0.2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mmx25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2.新做枫木地板要用9-12mm夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并四边预留10-20mm缝隙,用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 第八:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(pvc管),热水管采用包胶铜管,下水管采用pvc管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),特别是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
1、墙面观感, 检查墙面有没有一些色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点这样的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。 2、墙面垂直度和平整度,首先用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 3、空鼓现象检查,检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。 4、天花墙面检查,天花检查时,要注意天花是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5公分把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。
竣工验收在整个工程中占据着重要的地位。一项工程完成以后,如果不对工程进行检验,后续发现了问题,就会造成严重的后果。最近几年,总是出现建筑工程方面的负面消息,这也跟前期的验收工作没做好有很大的关系。因此,每一个施工团队都需要重视竣工验收这个过程。
初步验收主要包括8大方向。一、建设单位组织人员进行初步验收,主持人会宣布验收正式开始。二、验收监督组会介绍相关的成员,并且介绍他们的信息。三、施工单位介绍单位的基本情况,包括合同、工程检查、图纸设计等等。四、主持人宣布验收人员的基本信息,安排验收的时间。五、各验收专业组对资料进行核实,监督人员还要进行检查。六、各个小组的组长应该回报调查结果,提出相关的建议,填写相关的表格。七、监督组派代表发表相关监督意见。八、主持人做结束语。
初步验收完以后就进入了正式验收阶段。正式验收阶段主要可以分为9大步骤。前面四个步骤与初步验收阶段相同。五、各个专业组对验收存在的问题提出解决方案,并且督促相关人员进行检查。六、每一个组的组长要汇报复查后的信息,提出整改的意见。七、各个质量小组的责任主体要公开发布验收的意见。施工单位的负责人对工程自评,勘察单位的负责人说明勘察要查明项目是否符合了相关的要求,没有没达标。设计单位的负责人应该说明工程是否符合设计要求,有没有合格。监理单位的负责人应该说明工程是否按照要求进行监督。建设单位的负责人应该说明项目是否合格。总监或建设单位的相关负责人根据质量主体验收成果并且宣读。八、验收监督组发表意见,并且做出说明。九、主持人宣布整个流程结束。
我们国家对竣工验收方面做了很多规定,并且都要法律上的保障。工程施工结束后,按照有关部门的规定一定要进行验收工作,检验工程是否符合原来的规划,工程的安全性能高不高。如果不符合规范的话,那么开发商和施工团队就应该努力解决出现的问题,重新制定验收的时间。
一般证书都要由建设单位加盖公章,主监员进行签名,并填写各方验收人员名单 。接下来我们还要注意以下几点内容。1.建设单位应该将有关资料交给施工单位填写,并且经过负责主体签字加盖公章后,送质监站审核,审核通过后,提交一份至备案到有关部门。2.验收书上的验收意见一栏,应该说明多项内容。该工程是否已按合同要求完成施工,各大系统的功能是否能够正常运作,施工过程中出现的质量问题是否得到正确地处理,参与检验的人员是否同意验收报告。记录质量监督站要求整改的问题需要形成完整的书面记录,工程存在的其他一般质量问题,是否已整改完成。施工单位完成整改任务后,总工程师要填写相关的报告。3.明确评定工程质量等级。.相关的单位在工程完成后,整改质量问题以后,总工程师要做好相应的报告。项目是否已严格按照合同、《建设工程监理规范》、规划及实施细则对工程进行了全面的检查。地基和相关的基础工程的施工质量是否达到相关的要去和规范。主体工程的质量是不是已经符合了相关的要求,包括地下、地上两个方面。水、电、暖通等安工程的施工质量是否达到了预期的目标,功能是否齐全,使用起来是否方便。
一般情况下,验收单位要提供5类文件。1、规划部门的认可文件一般有,工程规划许可证的原件和复印件。2、公安部门认可文件有消防要求的证件,消防要求意见书。3、环保部门认可的文件有环保局出具的建设项目环境影响报告表。4、还需要提供有关单位出具的设计文件报告以及审查文件。 5、还需要提供建设档案馆提供的资料接受档案和联系单据。以上资料都需要提供原件和复印件。
一、竣工验收告诉书(按大质监号,一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给,内容参照GB50300中竣工内容填写,且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的,不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签,不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写,资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下: 1.以上资料提交给我站监督员审查,提出有关疑问,第九、十项送督查组复审,对提出的疑问处理完成后,我站监督员在竣工验收告诉书上签收,建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后,需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程,联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收:由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收,由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
全国各地竣工验收的内容都差不多,接下来就让我们看一下具体的内容。一、竣工验收的组织一般是由建设单位负责组织。建设单位会成立专门的监督组织。二、验收人员一般是由建设单位中主要负责的竣工验收小组组成。验收组的组长通常是由建设单位法人代表或其他的负责人担当。验收组的副级长应该是工程技术人员。验收组成员由相关单位中与原来的项目没有太多关联的人员组成,也可以邀请一些专家来担任。验收小组中的成员应配备齐全的安全和检查设备。三、竣工验收标准一般是由国家制定。竣工验收的标准有国家的强制性标准,并且有法律的保障,一般是不可以更改的。四、竣工验收程序和重要的内容。 1、主持竣工验收的一般是小组的组长。 2、各个负责的单位应该以书面汇报的形式汇报相关的质量检查结果和安全验收结果。3、验收组一般可以分为三个部分进行检查验收。检查工程的实体质量有没有问题。检查工程建设提供的竣工资料是否齐全。建筑工程的使用功能是否正常。通水、通电试验,排污主管通球试验,漏电跳闸测试等,这些都需要仔细地检查。竣工验收结束后,要进行讨论汇总,听取相关的建议。负责检验的主要成员还需要形成验收意见,填写备案表和验收报告。在验收过程中如果发现了非常严重的质量问题,验收小组应该要求有关单位进行整改,并且确定好的新的时间。竣工验收小组成员不能形成一致的验收意见时,应当讨论提出解决办法,等待意见统一以后重新开始验收。
1、工程施工许可证或开工陈述,复印件1份; 2、工程勘测效果及施工图计划文件检查批准书,复印件1份(2000之前无图纸检查的应供给《修建工程勘测计划检查意见书》,《修建抗震检查意见书》;2000年至2005年的应供给盖有建委图纸检查章的批准书;2005之后应供给《施工图文件检查状况存案表》(复印件)); 3、勘测单位出具的质量合格文件,原件1份; 4、计划单位出具的质量合格文件,原件1份; 5、监理单位出具的质量合格文件,原件1份; 6、施工单位出具的质量合格文件,原件1份; 7、运用功用试验资料,原件1份; 8、地基、根底、构造工程验收记载及检查陈述,原件1份; 9、计划部分出具的认可文件或允许运用文件,复印件1份(计划核实意见书); 10、消防部分出具的认可文件或允许运用文件,复印件1份; 11、环保部分出具的认可文件或允许运用文件,复印件1份; 12、城建档案部分出具的建造项目档案完全的认可文件,复印件1份; 13、建造工程质量保修书,原件1份; 14、住所质量保证书(仅住所项目提交),原件1份; 15、住所运用说明书(仅住所项目提交),原件1份; 16、工程竣工验收陈述,原件1份(有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书(原件)及电梯检查陈述(复印件)); 17、存案表,原件1份; 18、施工单位出具的建造单位已按合同约好付出工程款无拖欠的证实资料,原件1份。补白:有电梯的项目需供给电梯竣工验收证书及电梯检查陈述