公积金贷款额度,和你年收入,月缴纳,以及工龄,缴纳公积金时间长短等等有关。有个简单估算方式,就是你账户余额乘以20倍,就是你可以贷款的金额,个人公积金贷款40万封顶!年限最长30年,<br/>比如,你账户余额是1万,你就可以办理20万贷款额度,<br/>你账户有5万余额,你只能申请40万贷款额度。
做法能让丈夫符合福利分房条件、并且觉得值做<br/>单位分房单位给本单位职工福利老公符合条件单位应该分配给其住房至于转让经济适用房应按有关规定办理
人呀都有很多的烦恼。现在的年轻人都没有太多的钱可以买房子,所以,压力都大,也不可能要求父母给钱买房子,所以,面对你老婆带给你的压力。你也不要想太多,好好的工作吧,挣到钱了,以后争取早日买房子,如果你老婆很爱你,也不会天天找你闹了,当初虽然没有把这个问题弄清楚,现在,既然都是夫妻了,也不要再天天闹了,闹多了也影响心情和工作,更没有时间去挣钱了,所以,带你老婆出去浪漫一下吧,我相信明智的女人都会爱上你,不是爱上钱,当然,也会相信你以后有这个能力来买房的,希望你们幸福吧!
你们实际上已经在2008年结婚,按照房屋登记办法,办理产权登记的时候需要出具婚姻证明,之后房管部门就可以审核你们两口子的购房记录了,所以啊,用你们谁的名义买房子都不行哦
其实交住房公积金是好事,为什么你不愿意呢。公司会帮你交一部分,你自己也交一部分,回头你到时就算不买房,离职了你还可以退出来的。
1,妻子一直没有工作,结婚后老公用公积金买了一套住房,当时不知道房产证上可以写夫妻双方名字,所以房产证只写老公一人名字。夫妻双方已经结婚8年,有个5岁孩子,请问这套住房属于夫妻共同财产吗? <br/> <br/>可以肯定的告诉你: <br/>(即使房产证上只有你一个人的名字)其也是属于夫妻共同财产! <br/> <br/> <br/> <br/>2,爷爷奶奶年事已高,把三套房子过户给儿子,只写儿子名字,并且写明是赠与儿子。请问,这属于夫妻共同财产吗?如果妻子没有资格享受,请问孙子是否能享受和继承这三套房子,孙子是否对这三套房子有处理权? <br/> <br/>因为这是赠与所得、并且写明是赠与给儿子,故即使是婚后赠与所得,也是属于个人财产!不能算是夫妻共同财产! <br/>(以上赠与,需要在赠与合同或者协议中明确注明是给某某,否则其获得的赠与财产仍属于夫妻共同财产) <br/> <br/>“婚姻法” <br/>第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: <br/> (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; <br/> <br/>第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: <br/> (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
找个专门从事此方面工作的律师吧,如果还是不行的话,就找想买房子的人,你们私下签订合同,期限签得长一些就行了,会有人买的。
市中心区申购经济适用住房,首先要参加城市住房困难家庭申报登记和低收入家庭认定工作,届时请在规定时限内到户口所在地的街道办事处或社区居委会领取并提交相关材料。<br/>目前,市中心区经济适用住房申购条件是:<br/>1.申请家庭已在住房困难申报登记工作中登记入库;<br/>2.申请人具有当地城市常住居民户口;<br/>3.申请家庭成员上年度人均年收入低于18630元,高于4560元(不含);【每个地方的收入限制不一样】<br/>4.申请家庭属于无房户或住房困难户,并且没有享受过福利分房、参加过单位集资合作建房或购买过经济适用住房;<br/>5.申请人属未婚人员的,在登记入库时须年满25周岁。<br/>以上“无房户”是指从无自有产权房屋并未承租公有房屋的家庭;“住房困难户”是指申请家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米的家庭;“人均现住房建筑面积”是指拥有过自有产权房屋或承租公有房屋的建筑面积;“家庭成员”,是指家庭夫妇双方与同户口未婚子女。
你好,你的三万元可以要回来,不过一万置业基金恐怕不行,就怕业务员不承认;稳妥的做法是,你找律师和你一起去把钱要回来,不过,不是要三万,因为受到欺诈可要求退还并赔偿损失共计六万元。<br/>既然有这么一个关系,不妨试试,不行再说。<br/>不必客气,这个肯定能要回来,不用担心的;<br/>-------------------不必客气;以己之力,助力法律维权!
使用权变成产权最基本的条件就是你将这房子买下而且这房子还是有土地使用证和房产证得房子手续就是将原有的房主名字变更在自己名下 需要花变更费用和缴纳房屋买卖税
不需要,半年以上社保就OK,而且现在各地政府都查的不严了
现在国家在政策调控,像你这样的人应该很多,房开那边一般不会轻易的答应你,因为答应你退房相当于把风险压力转嫁到他头上,一个项目下来他起码要多付出几千万甚至是上亿的资金,容易使他资金链出现问题,所以一般不会同意你退房。所以你最好现场找个律师,带上你的合同去看看,如果有胜诉可能,最好拖上律师陪你去退钱 一般来说带了律师过去,他们会推脱的,估计整个过程下来起码要个把月时间
不那么简单。<br/> 原则上房屋所有权以登记为准。即使你能证明你的出资,也不必然能证明房屋所有权归你。还要具体分析,关键是依据双方的证据来确认“你为什么出资购房去把名字放在你父亲名下”。<br/> 1、在有争议的情况下,想让房屋所有权全部归你,除非你有证据证明,各方当初有约定,只是挂名父亲的名字,房屋所有权实际归你。如果没有书面证据,这一点很难做到。<br/><br/> 2、如果不能证明1,但是你也住在此房中,凭你对此房的出资,应该可以想办法确认你对此房拥有共有权或居住权,这一点应不太难。<br/><br/> 3、如果你也不住在此房中,也没有证据证明有约定你对房屋的权利,仅凭你对房屋有出资,恐怕很难主张权利,因为很可能会认定为你出资是对父母的赠与。<br/><br/> 上述分析供参考,真打起官司来,这案子会比较复杂,建议带资料找律师提供具体帮助。
只能按生效的法律文书向法院申请执行,但能否实现债权,则取决于债务人是否具有偿还债务的能力。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
主要是公积金审核时间太长,手续比较复杂,KFS为了迅速回笼资金,大多不愿意采用这种方式.
可以 但具体程序还需按原单位的流程来走 你可以直接了解上公积金的原单位的流程
开发商有相关的备案流程, 包括合同的盖章等可能需要一些时间 但结果是一定会有一份原件可以拿到的
你拜托认识的人协商一下.一定要三思.这可是你的责任
有事情可以咨询我.我是链家房地产公司的,我们告诉可以代办二手房公积金贷款服务!!
收据?不会吧,你交了首付款,首付款的发票是一定要开的,交房的时候开的是总房款发票,有首付款发票就可以提取公积金了。账户里余额都可以提取来,只要有一个保留账户的金额就够了。
没有工作单位只有等到退休后,才能将公积金悉数取出。你如果和以前单位的关系好,可试试由他们帮你接着取,但是好象不能全取的。
3年,利率为4.14%,每1万元还295.86元,贷6万的话每月月供为1775.16元,每月利息为108.5元,3年总利息为3905.76元.
规定就是规定,你现在的情况相当于没有住房贷款,是不可以提的。 具体的您可以自己看看本市的住房公积金管理条例。 不过有些城市住房装修是可以提公积金的,你可以查查还是有办法的
市管公积金 一、所需材料 卖方: 1. 夫妻双方身份证原件,产权人本人到场即可; 2. 夫妻双方户口本(户主页、本人页、变更页)原件; 3. 结婚证明(结婚证、离婚证)原件; 4. 《房屋所有权证》(必须是解抵押以后的)原件; 5. 产权人交通银行结算帐户原件(必须是存折)。 买方: 1. 夫妻双方身份证(暂住证)原件; 2. 夫妻双方户口本(户主页、本人页、变更页)原件; 3. 结婚证明(结婚证、离婚证)原件; 4. 学历证明原件(大专以上学历); 5. 职称证书原件; 6. 购买经济适用房的须提供审批表; 7. 交通银行结算帐户。 二、费用: 1. 服务费:30万以内2800元,30万-40万每万元多加收0.5%; 2. 评估费:成交价*3‰(最低300元,最高1500元); 3. 担保费:贷款额*系数 贷款年限 担保服务费 贷款年限 担保服务费 贷款年限 担保服务费 1 48.67 11 74.00 21 86.00 2 54.31 12 75.20 22 87.20 3 59.96 13 76.40 23 88.40 4 65.60 14 77.60 24 89.60 5 66.80 15 78.80 25 90.80 6 68.00 16 80.00 26 92.00 7 69.20 17 81.20 27 93.20 8 70.40 18 82.40 28 94.40 9 71.60 19 83.60 29 95.60 10 72.80 20 84.80 30 96.80 5、最低还款额及月均还款额 贷款年限 贷款利率(%) 月均还款额(元)(借款1万元) 1 4.14 852.14 2 4.14 434.87 3 4.14 295.86 4 4.14 226.42 5 4.14 184.80 6 4.59 159.15 7 4.59 139.42 8 4.59 124.66 9 4.59 113.21 10 4.59 104.07 11 4.59 96.63 12 4.59 90.45 13 4.59 85.24 14 4.59 80.79 15 4.59 76.96 16 4.59 73.62 17 4.59 70.70 18 4.59 68.11 19 4.59 65.81 20 4.59 63.75 21 4.59 61.90 22 4.59 60.24 23 4.59 58.72 24 4.59 57.35 25 4.59 56.10 26 4.59 54.95 27 4.59 53.89 28 4.59 52.92 29 4.59 52.03 30 4.59 51.20 一、 批贷及放款 初审过可办理过户手续,见房产证后放款。 四、贷款流程 1. 买卖双方到担保公司签贷款申请; 2. 买卖双方本人到场初审,评估; 3. 双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同; 4. 见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上; 5. 担保公司给房主放款到指定帐户上; 6. 买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证; 7. 初审地址:(方庄管理部)丰台区芳城园三区18号楼一层 五、备注 1. 公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态; 2. 最高贷款额40万30年;没有年龄限制; 3. 套内建筑面积90平米以内最高贷款八成; 4. 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额; 5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款; 6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理; 7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款; 8. 公积金贷款不接受公证书。
可以明确地告诉你:这样做不行!除非你有相当硬的关系!一般需要交存公积金在半年以上的,才能使用公积金贷款。住房公积金除了可以以比较低的利息取得贷款外,在你需要时还可以取出累计本金,以供急需。也可以在退休后取出。
商贷等额本息 15万,15年,每月还1334.85元, 总利息是90273元.. 商贷等额本金 15万,15年,每月还1250.70元, 总利息是75126元. 公积金贷款 15万,15年,每月还1154.40元, 总利息是57792元.
没有区别,但是你要考虑好利息的问题。那可是 绝对不一样的!
不能转为公积金贷款. 如果能转,当然是比较划算的,因为公积金贷款的利率较低.而且商业贷款的利率随着国家政策的调整存在着上浮的可能(今年就已经调过几次了).
从规定上说是按产权本上的时间算年限,但你有当年购买房屋时的正式银钱收据或发票上的时间也可算房屋购买的时间(这个时间一定比房本上的时间靠前),如果你的房子是海淀区的单位分的小产权的房子,普通的收据也可以,也可单位开证明
1、什么样的公证或者证明这房子是我父亲的事实? 无论怎样公证,都无法说明该房子是你父亲的。因为该房产权证是你的名字。正常的解释是你父亲出资给你买了一套房。除非将该房产过户到你父亲名下。 2、婚前财产公证应该如何办理? 随时都可以到公证处办理。但最好是在婚前办理。毕竟丑话说到前面比较好。 而且如果婚后你妻子有债务无法偿还,你们再做公证,有可能被视为规避债务从而不被认可。 其实对于你婚前(婚姻登记前)交纳的首付以及偿还的贷款,即使不用公证,也是婚前财产,但对于你在婚后偿还的贷款,如果不公证则应视为夫妻共同财产。 因此,个人认为,公证中要主要说明婚后还贷的问题。 具体细节及费用可以与公证处谈。 3、在贷(还)款期内,刚办的贷款,能不能办理婚前公证和委托公证? 应该可以。 委托公证和婚前财产公证可以共同存在。这是两种不同内容的公证,证明的目的也不同,不矛盾。
也就你的名下只有一套房产,以你的名字登记的房产证只有一个,这个房地产管理局权属档案科能查出来的。
1、先到公证处作遗产继承公证。需要所有有继承权的人到场。具体要求及收费咨询你想作公证的公证处。 2、如果该房产所有有继承权的人同意该房产由一个人继承。则该人持公证文书 、原房屋所有权证、契证、原房屋所有权人死亡证明、该继承人的身份证到房产交易部门办理过户手续。费用不太高。不需要交纳买卖过户中的契税等
关于这个问题,你可以去“锦联房交网”查查看.也许会有你要的信息
按你的情况,还要归还给他,那你还不如做一个租赁合同
一定要过户,否则没有保障。 如果不过户,那么原来的房主还是事实上的产权人,他可以将房产证挂失之后将该房产抵押甚至过户与他人,而且没有过户的话原产权人还有反悔的可能(例如房价上涨之后)。 过户的话必须买卖双方同时到场提交房地局要求的资料与手续,各地对于过户所需资料会有不同的要求,具体咨询当地房地局
除非是近亲,比如和父母之间,兄弟姐妹之间可以,别的不可以
没有豪宅税的说法的,你想问的是契税。契税在房产面积144平方米以下时税率为成交价的1.5%(减半征收,如成交价低于市值时,以评估价为准);如房产面积超过144平方米时契税按成交价的3%征收。契税按规定由买受人交纳。
何办理产权证 1.产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满 十八岁以下需提供户口本复印件); 契税发票上报联; 物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料: 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码; 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码; 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知: 产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。 如何办理土地证 1.产权人需准备资料: 产权证复印件(共有权证、他项权证复印件); 商品房买卖契约复印件; 产权人身份证复印件(无身份证提供户口本复印件)。 2.开发公司需准备资料: 土地使用权证复印件; 商品房销售许可证复印件; 整幢楼建筑面积分户表复印件。 3.办证须知: 产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料,到相关土地管理部门 办理。
参考资料: 五年内过不了户.因为经济适用房上市有时间限制,一般是五年. 除非就签一个购房合同,把过户时间推迟到五年以后.但这样做会有风险.
税务局没有权力扣押房子,除非法院判决,但是即使法院判决,如果你没有其它居所,只有这个住处,法院也不得强制执行。 房地产交易根据房子的性质和购买时限,需要缴纳营业税(包括附加)、所得税、契税、印花税。
二手房市场交易日趋活跃,各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务,使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策,计算自己的可贷额度,对最终购买适合自己的二手房非常重要。 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖: 除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费: (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半; (四)契税:1.5%,由买方缴纳;
上面的哥们说的对!!去看看吧 我就是在那上找到的解决方法的
如果租房,科技四路,南窑头有房出租,20平米左右单间带卫生间250左右 一室一厅带卫生间,厨房450,;丁家桥也有房价是南窑头一半,甘家寨也有!看你在那
应该是多出面积,就是多出来的部分的面积,比如合同面积为100平方米,实际测量为95平方米,误差肯定超过3%,100-95=5,5-2=2平方米,这个2平方米就是误差多出来的面积。 一般开发商都会提前让测量部门进行图纸上的建筑面积测算,除非有很大的变更,否则不会有很大误差的。
基本没戏 肯定在卖的时候把最好的一面呈现你的面前的 而且合同中肯定也不会写进去的
镇江的市中心在大市口,没必要分清哪个区的,毕竟只是个中孝城市。中心区新楼盘房价大约在1.5万左右。 其实没必要买在市中心,因为城市小,交通相对通畅,买在城郊也无所谓。
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正式公布在涨就不希奇了。房子不在老百姓手头,房价永远涨。特色问题!
房价肯定还会长。 地皮越来越少,二环以内3500-4000元,二环以外也2500以上了。三环(石环)要是通了车,三环以内价格不会下落。 不过也有好消息,政府明年可能会大力发展小户型房,2007年应该是买房的好机会。如果是年轻人,不要过于讲究一步到位;其次,也可以买的稍微远一点,空气好也不太贵,省下来的钱买量小车也是不错的选择。
从房子交付给你的那天起,你现在当然要交服务费了
如果08年以后北京不在是首都, 如果08年以后人们都不向往大都市的生活, 如果08年以后中国人口负增长的比率非常大 如果08年以后人民币大幅度增值 如果08年以后..... 房价会降... 楼上的人说的对,工资永远涨不过房价的!
1、留存关于当时房价中含车库的任何证据。 2、高知中介你将到房产局举报他违规销售欺瞒消费者。停他执照。 3、看你是按揭的话通知银行停止放款,,并发一封书面函给银行和中介,他们拿不到钱当然不会和你搞了 。
领房产证是按总房价的百分之多少比例算得? 这个每个城市不一样啊,大多城市契税小于144的2%,大于4% 维修基金多层2%,小高,高层3% 具体你要问一下的,不是全国统一的 哈哈你问南京的问对人了. 你的房子契税加维修基金工4%,再加印花,工本几百块搞的定的.