集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
一、大门不宜对着大树 如果大树在大门气口处,就会纳人过重的阴气。大门不能对着死胡同、防火巷或止角形的街道,这些都是衰气或废气重的地方。大门亦不能面对住庙宇、寺观之类,因为它们都有凝重的阴气。 二、大门不宜面对烟囱 烟囱所排出的是污气、废气,亦等于是衰气,如果大门或主窗面对烟囱,若纳人衰气、死气,不吉利,自在意料之中,如果家中大门面对烟囱,门宜常关。 三、房间大门不宜正对电梯门 这是个关乎整个住宅平面布置的问题,一般情况下,高层带电梯住宅都设有电梯前室,每层各户的门正对电梯的很少。在某些多层带电梯的住宅内,电梯的存在提升了居住的品质,但由于不必设置个封闭的前室,电梯的位置也就比较灵活,这时候,就应该注意,电梯是否对着住户的户门。如果是这样,必然形成视线的相互干扰,当电梯门和户门同时打开时,户内的情况一目了然,进出时总有种被监视的感觉,不能安定。当平面布局已成如此定式时,玄关的存在就至关重要了,它能够多少挡掉一些干扰,一般来说,住宅如果房门与大门连成一线,又正对电梯门,不吉,如果大门亦兼房间门,则更忌直对电梯门. 四、房间大门不宜正对走廊或通道房 大门如果正对走廊或通道,其形如利剑穿心而过,这类格局在风水中叫做“穿心剑”。如果住宅的进深小于走廊或通道的长度,为害尤甚。通常化解的力法是在室内设玄关或屏风,以避其锋芒。
1、装置分离式空调 厨房是闷热潮湿的地方,所以是家中最需要安装空调冷气的地方,尤其是在烹煮食物的时候。 2、洗水槽前有窗户 洗水槽前最好有窗户,边洗边看着窗外风景,可以减轻枯燥乏味的清洗工作,并且可使厨房内空气流通。 3、炉口朝向主人的生气方 炉口指的是柴薪入口,现在是指瓦斯的进气口,位于点火开关的后方。 4、微波炉置于吉方 厨具的摆设也非常重要,家中有微波炉或电饭煲,可将其设置于你的四个吉方之一,插座也应跟随位于吉方。 5、炉灶宜有依靠 炉灶有依靠则代表家庭有依靠,利于家里人的工作运势。
1、位置客厅是家人共用的场所,宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设客厅沙发套数不可重复,最忌一套半,或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用,使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住,财位才不致外漏;若此处恰是通道,则可放置屏风,既能避免穿透的尴尬,亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位,能使运势更佳,宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线客厅的动线最宜开阔,视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门,否则便有“前面进、后门出,无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱厅内应避免梁的阻障,可在其上改其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门,天花板的延伸、绘花等,也可干脆分成两个区域。
1、西北为乾,居家缺西北角,男主人受损,事业财运不旺。 2、宅缺西北角 不利婚姻稳定。男主人可能会犯桃花,而且容易出现夫妻感情破裂的问题。 3、西北五行属金,对应的是人的肺、喉咙、鼻舌和大肠等。缺少西北角,会对导致身体容易有头疼,高血压,肺部疾病等。
洞房空气该畅通,以免新家俱及装璜之木材(忌黑檀、黑色)、油漆味薰塞人的呼吸系统,影响头脑。 洞房墙壁及家俱、窗帘尽可能不要用粉红色会使人产生脑神经衰弱、慌恐、不安、易发脾气,而吵架之事必然常常发生。 洞房色调如果太阴暗,如深蓝、深绿、深红、深灰色等,容易使夫妻心情不爽朗。 洞房的床位,白虎方不可逼迫,致夫妻失和(先生较有人缘)。 洞房的床位,不可靠紧迫虎方,致夫妻失和。
入门即客厅 客厅是接待客人的场所,所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅,若需先经卧室或厨房才可到达,则会让住宅内外隔离不清,让生活缺乏隐私,也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 客厅干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽,所以要随时保持干净整齐,避免堆放垃圾杂物。 而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新,才可凝聚家人的向心力,并增强个人的财运。
卧室的软装配饰。风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用装饰画来布置居室,建议你采用理想中的生活形象。而林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间,因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。 不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活,因此,老爸老妈固然亲爱,不过他们的照片还是不应出现在这里,孩子的玩具也是一样。另外,卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外,太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 卧室的空气。常开窗通风,或使用空气净化器,以保持卧室空间的空气清新,氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量,如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气,那么你的卧室风水一定好不了。 卧室的灯光。柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛,从风水上来说,光还是我们的首要营养元素,是能量的最强烈体现。例如,世纪神棍节的晚上为“脱光”大行动来个提前预演,点上浪漫的烛火照明,让卧室的浪漫气氛瞬间提升。 卧室的颜色。心理学家早就发现,色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半,而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间,可以大胆使用这些奔放热烈的色彩,为你们的私人时间增加激情元素。
厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出;“开门见灶,钱财多耗。”此格局将使女主人健康有损并且家中难聚才,运气反复。如果遇到这样的格局,唯一的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门;有烟熏冲,易使居者头晕脑涨,脾气暴燥。 厨房门不可正对厕所门;厨房作为一家大小的口腹之源,须纳吉气, 厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不容,会导致夫妻不和、家口不宁。 厨房不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利;更有甚者,先进厕所后进厨房,则口腹之欲绝对荡然无存! 厨房的地面不可高过于厅、房等地面,这一方面是防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨不可凌驾于厅、房之上;再次从厨房入厅奉食,应步步升高,反之则有退财之虞。
传统文化认为,居家的讲究就是要找到居室中的不足,并对其给予布局上的改善。讲究的是“对症下药”,要做的只是结合主人的信息,进行装饰上的调整。比如家中客厅的面积较为紧凑,就要注意墙面应该干净整肃,天花板与地板的色彩不可过于杂乱,不要轻易破墙更改各个居室的功能。 建议客厅的布局不可以过于单调,可以适当艳丽一些。不过卧室内最好选取中性颜色,避免寒冷、缺乏生气之色调。家具的大小要与房间大小比例协调,色彩要与整体装修色调相对应。建议选用木质或玻璃质地的家具,尽量少用金属质地的款式。另外,客厅和卧室都不适宜摆放大镜子。 门相对导致气场杂乱 主卧室和次卧这个区域门不宜开得较多,而且卧室门与门相对容易导致气场杂乱,不利于休养生息,建议通过调整进行改善。 首先注意不可以布局一些带棱角的家具,而且这里最好不要布局植物。墙上的装饰品最好以字画为主,不可以挂玻璃等反光之物,切忌在墙面挂金属饰物。这个区域的装饰品最好能摆放木质或者石头质地的物品。 避免房间功能混乱 布局上注意不能轻易将卧室和旁边的房间打通,也不要轻易更改每个房间的功能,否则难免会出现气场失衡。建议把和主卧相对的一间卧室做为儿童房,靠近儿童房的卧室则作为书房,客卫的装饰布局上,要注意其内部色彩最好能素雅、简洁一些,里面的装饰最好是木质物品而少用金属物品。如果用到玻璃装饰,最好色彩淡一些,而且只适宜点缀不可大范围使用。 地面不可过于杂乱 建议过道地面应该尽量平坦,以象征家人和谐。选择地板或者瓷砖时,不宜选择有各种拼花造型的地板或地砖,以免形成各种层次的图案,否则光线的杂乱反射会对家人产生心神不宁的感觉,从而影响居住者的情绪。 不可悬挂发声饰品 卧室门与门相对,而且过道中开的门较多,气场难免显得有些凌乱。如果不能恰当布局,将象征家人缺乏沟通,也容易影响到家人休养生息。装修布局时,最好能给主卧设个门槛,特别注意不可在门的两边挂珠帘或者风铃等叮当作响的装饰品,否则容易导致家人无法安心休息。
俗话说:民以食为天,想到吃饭就联系着健康,而吃饭也联系着家中的一重要地方??厨房。 以前厨房是女人的专地,事过境迁,无论在厨房里“战斗”的是男人还是女人都维系着一家人的健康,所以他们是家中最可爱的人!厨房是多么幸福的地方啊! 厨房风水要注意的事项如下: 厨房切忌完全封闭于屋中: 厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。 这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 厨房不可设在卧室之间: 厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。
1.在一般的家居中,一进门看到的就是客厅,所以客厅在现代风水上是会影响关系到家庭的运势和身体的健康。 2.买房子要选择明亮宽敞的客厅,客厅是家人.朋友聚会的地方,太暗给人以压抑的感觉,对财运也不好。 3.客厅最好方位是在房子的正前方,而且最好要有明亮宽广的阳台,可从阳台看到窗外的景色,眼前事业宽。 4.客厅里会摆放沙发,电视,茶几等家具电器,但摆放沙发时不要与大门相反,就是坐在沙发上不能背后就是大门,这样会影响个人运势健康等方面。在客厅里也不宜摆设有尖角的家俱或物品,会有煞气。
1、在一般的家居中,一进门看到的就是客厅,所以客厅在现代风水上是会影响关系到家庭的运势和身体的健康。 2、买房子要选择明亮宽敞的客厅,客厅是家人、朋友聚会的地方,太暗给人以压抑的感觉,对财运也不好。 3、客厅最好方位是在房子的正前方,而且最好要有明亮宽广的阳台,可从阳台看到窗外的景色,眼前事业宽。 4、客厅里会摆放沙发,电视,茶几等家具电器,但摆放沙发时不要与大门相反,就是坐在沙发上不能背后就是大门,这样会影响个人运势健康等方面。在客厅里也不宜摆设有尖角的家俱或物品,会有煞气。
1、卧室分为主卧室,客卧,儿童房等,卧室的面积既不宜太大,但主卧室的面积要大于其他卧室。 2、主卧室要在吉祥的方位,这吉方要根据主人的生辰八字选择才可。 3、卧室的床头要有靠,床头落空摆放,床头的朝向也要注意。床头上方不应有横梁,这样影响运势,健康,会经常有头痛方面的疾病。 4、现在很多主卧内都有卫生间,如不用的时候卫生间的门要关闭,卫生间内有潮气,影响健康,卫生间属阴,对财运也不好,也影响夫妻间的感情,卧房的门也不要与卫生间的门相对。 5、卧室一定要尽量少摆放电器,如电视,音响,电脑等,因这些有磁场会影响人的身体健康,如卧室内有梳妆台镜子,不要正对床,电视屏幕,电脑屏幕都不宜对床,这会产生煞气,给你以不安,对健康有影响。
1、家里中厨房的门不可与大门相对,即一进门就看见厨房门,这样影响家人身体健,财运,厨房也不要卫生间相邻或相对,厨房是做饭的干净的地方,而卫生间相反,如这样会影响健康。 2、厨房中炉灶切忌与水龙头相对或离的很近,炉灶是火,水龙头是水,水火不相容,会影响女主人的健康,最好能隔一段距离的距离。 3、现在有很人买的房子,厨房非常大,而为了清洁方便等把炉灶单独摆放出来,这样炉灶的面就四周无靠,这也是风水忌讳,装修摆放炉灶的时候一定要有依靠才可。
1.室内的格局斜角尖角较多,导致意见不和,易生误会。有些房子设计为了追求美观与特别创意,建成了奇形怪状的,造成房间斜角多或不方正,当室内特别是卧室的形状呈现过多斜角、尖角时,这就容易使得居住在其中的夫妻有意见不和的情况发生,家居风水禁忌中,若是尖角形冲射的房间,尖形代表攻击、不和、斗争的,在这样的风水形态推动下,两人的意见便不会一致,更容易产生大的误会。 2.左边青龙太强势。从家里门往外看,左边代表男人,右边代表女人,家居风水禁忌中如果左边太强势就是老公会太强势,室内室外都算,比如说客厅内左边放了很高大的柜子或家具,可是右边放了相对明显的矮小的家具或几乎没有东西,或者从阳台看出去,外面左边可能是一个高楼或者一个大山坡,但是右边什?都没有也属此类太。左边强的话,因受到引动的关系,住在这个家里面的男人,就是老公会越来越强或者越来越强悍,老婆越来越管不住了。 3.卧房中有大横梁,因生活压力夫妻容易起争执。有些人?了让室内空间更大,将两个房间打通,这样的话好多时候会造成卧房中间出现一条横梁,从形状看,那横梁好像人在挑扁担,重担都落在肩膀上一样,会使住卧房中的两人?了生活压力而有争执或口角;而且卧房中有横梁,也会使房中的气场不畅顺,造成夫妻情绪不稳定。如有这格局的卧房(或客厅),可以把天花板遮平。 4.住宅的西北方的外形凹凸不正,甚至有突出的圆弧型,在家居风水禁忌中西北方,乾位代表家中的男主人,这种风水形状会使老公整天在外流连忘返,沾花惹草。 5.家里厨房脏、乱、差,没家庭温暖感,冷清。这样会使得老公感觉回家后没有温暖感,所以就天天往外面跑了。 6.夫妻被子分开两张盖。这种情况跟分居有多大区别呢,建议最好同盖一被子,且夫妻最好使用连体的枕头。
1、大门的设计 大门乃住宅纳气之口,宜整洁明亮,不宜堆积杂物,以免阻碍气运。两扇门可直接互为相对,但不应重叠正好相对,重叠而平行的两扇门应该避免。两扇门相对,设计稍有出入,这会损害健康事业和家庭和平。两扇门相咬,会使家人常常发生争吵。如果人经常面对开门见墙或远远可看到另一房间的情景,则会扰乱人体内气的流通。 大房间应开大门如卧房、起居室或客房,小房间应该开小门如浴室或厨房,因为大门会压小门,如果浴室的门太大,会发生健康及品性问题,并会使家人得消化不良症。 2、大门的方位 门的方位有助於命运的决定。基於八角形的易经符号,门向着八种可能方向,都有不同的幸运。向北的门使业务兴隆,向南的门易於成名,向东的门使家庭生活良好,向西的门则荫及子孙,向东北的门代表智慧学术上的成就,向西北的门利於向外发展,向东南的门有利财运,向西南的门则喜得佳偶。 3、大门的催财方法 门旁摆水可催财利用好门的功能,可以为家中催财及招财,大门的方位可以说是掌握财运的命脉,而最简单的催财方法就是在门旁摆水,所谓“山主人丁水主财”,有水的地方便能发挥财气的作用。除了水之外,所有水种植物及插花都有催财的作用,最好的是用桃木青铜太极八卦镜,只要放在大门口附近便能生效 4、入门宜有三见 (1)开门见红,也叫开门见喜,即一开门就见到红色的墙壁或装饰品,入屋放眼则有喜气腾腾之感,给人的精神感觉温暖振奋,心情舒畅。 (2)开门见绿,即一开门就见到绿色植物,生趣盎然,又可收养眼明目之功效。 (3)开门见画,若开门就能见到一幅雅致的小品或图画,一能体现居者的涵养,二则可缓和进门后的仓促感。 5、入门宜有三不见 (1)开门见灶,《阳宅集成》云:“开门见灶,钱财多耗”。即入门见到灶,火气冲人,令财气无法进入。 (2)开门见厕,一进大门就见到厕所,则犹如秽气迎人,这里有个“晏子使楚”的典故:春秋时,齐国大夫晏平仲奉命出使楚国,楚王欺他个子矮小,存心要戏弄他,下令不让他从高大的城门通行,而在城门旁挖了个狗洞让他进入,结果极具智慧的晏子见状就说:“如果我是到人国访问,就请让我走人洞;如果我是到狗国访问,那我就走狗洞好啦”。搞得楚王十分难堪…… (3)开门见镜,镜子会将财气反射出去,如果不是大门直对冲煞或污秽之物等,则不宜正对大门。
一、卧室风水之形状及方位 首先卧室的形状切记不可呈圆形、三角形、五角星、八角形、半圆形等各种奇形怪状的形状。最标准的卧室形状自然是四四方方的正方形,当然长方形也没有问题,这是掌握卧室风水的要点之一,四方形的卧室给人安全平稳的稳定感,在睡眠时,这种形状的卧室更容易使屋主人放松身心、沉入梦乡,让睡眠不再是困扰。退而求其次的长方形,应尽力缩小长度和宽度的差距。而若在卧室设置如圆形等各种奇怪的形状,则可能使屋主人在入睡时有天旋地转的错觉,造成睡眠中出现噩梦、眩晕等现象,导致睡眠不足、精神不济等各种不良后果。而卧室风水布局会影响了屋主人的运势,特别是夫妻双方共同使用的主卧,一般以东方或北方为佳。 二、卧室风水之床位朝向 卧室中最重要的物品就是床铺,而床位的朝向就是卧式风水的重中之重。床位的摆放有许多禁忌,把握床位摆放风水要点,也是卧室风水的一大要点。首先床位应远离房门,若房门冲向床铺,则房门会在与房门相连通的窗户之间形成空气流通,而人体在睡眠中处于放松状态,毛细血管和神经等尽皆张开,邪风入体,就会影响睡眠质量甚至引起疾病,让睡眠成为困扰。 床位也不可靠近厨房或浴室等潮湿的地方,因为湿气会入侵人体,影响人体舒适度,在睡眠质量上也会产生不利影响。此外,应尽量保证睡觉之时,卧室保持黑暗状态,因为影响人体睡眠的褪黑激素在灯光照耀下会失去平衡,造成分泌失调,从而引起睡眠品质变差、失眠,衍生各种疾病。
阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水,最怕火攻,易至家人身体不顺。 灶台不可在横梁之下:凡经常进出及操作之地均不宜受压,灶台作为食物制作的平台,更是如此。 抽油烟机和炉具之间不可开窗,漏财不吉。 灶台不可背后无靠:灶主家庭健康、婚姻和功名,宜有所依靠,背后不可虚空,一定要靠实墙,如是玻璃墙都不妥。
大门直冲厨房不吉 在古籍>中有云:“开门见灶,钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克,有此情况的话,则主此家人的财运不吉,有破财之嫌,更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说,就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 冰箱米缸空空如也不吉 冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,因为这两张物品与衣食紧密相关,补满这两样则象征家中衣食无虞。
客厅是住家的门面,也是家人休闲聚会的所在,如何营造出一个温馨空间,让此处成为人气之地呢?这次就让我们从风水的角度,为大家诊断什么样的客厅风水有问题,在摆设上又要注意哪些技巧? 完全符合要求的风水是不多的。有的地方有来龙,有护砂,却没有界水;有的地方有来龙,有界水,却没有护砂。风水学认为是地理上的不足,有些可以通过人工进行改造、人工补救。 入门可达 客厅是接待客人的场所,所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅,若需先经卧室或厨房才可到达,则会让住宅内外隔离不清,让生活缺乏隐私,也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 动线流畅 客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁,另外沙发也须面对大门或电视,千万不可背门,因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽,且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入,才有较多反应的时间。 光线充足 古人说“厅明室暗”,意思就是说客厅的采光一定要充足,空气要流通,所以此处如能随时充满阳性的能量,那好运的指数自然就会提升。
根据你和开发商签定的合同条款通过法律途径去主张权益,可以要求交付房屋必须符合合同约定的质量, 同时可要求违约金的赔偿。
交房验收时应该要设计图纸、施工图纸、技术指标、测绘报告等各种详细的技术资料,而且要求出示的是蓝图,验收时最好自已找个专业的技术人员一同去,我前几天刚交房就发现房子的内墙粉刷的沙灰不符标准,不专业的人根本不会去注意的!
国务院第279号令《建设工程质量管理条例》规定没有办理竣工验收备案的房屋不得交付使用,你所说的没有建设主管部门备案专用章,即为不具备交付使用的法律条件,与合同约不约定盖部门章子无关,开发商违反了规定应按合同违约的条件进行赔偿。
如果没有大产权证,意味着在短期内无法分割小产权,即你得不到你所购房屋的房屋所有权证.这样就会在房屋出租、抵押或买卖中造成困难。 到所在区的房地产交易部门问该房产是不是已经立档,可不可以办小产权证,如果可以就说明已经有大产权证了。
首先,住宅建筑的间距是由消防和日照控制的,消防的防火间距又有高层和多层之分,如果你的房子是高层住宅,它与民用建筑的最小间距一般为9米,如果你的房子是多层住宅,最小间距为6米,这只是一般情况,还有一些特殊情况可以适当减少的,比如说前面的房子对着你住宅的一面墙上没有窗,屋顶也没有天窗,就可以适当缩小间距,这都是从防火的角度考虑的。日照的间距也有明确规定,但从你的情况看,距离7米建3米高的建筑对日照是没有任何影响的。至于视野就无从考究了。 其次是在你买房时有没有留意开发商的总平面图,像这样的建筑物在总平面图上应该有所示意的,最好是看他们最终规划批准的由设计院出的总平面图,开发商的广告上总平面图尺寸较小,有些细节可能省略掉了,如果总平面图上有这个建筑,那只能怪你自己当初没看清楚,如果没有,是开发商在后期施工中加的,那开发商就涉嫌违约,或未尽告知的义务,你可以去讨个说法,必要时可以请律师帮助分析一下。
可以要求房地产商按所交款项的银行同期利息来补偿,还可以同时要求房子按同地区和地段相同面积的租金收入进行补偿
我感觉那里一点也不好,根本不像当初所描述的那个样子,我还去那里应聘过,陪训了一段时间,现在感觉幸好当初没有选择在那里!
关于烂尾楼目前国家还没有可遵循的处理办法,只有目前的海南王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间的这个办法!...烂尾楼全部处理完毕,并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方 立法形式确立处理烂尾楼原则,加快了全省烂尾楼处理进程。 ... 配合宏观调控北京两 大银行停办房屋抵押贷款(07-06 15:20) · 土地政策成为宏观调控 ... 1.北京市目前存在的16362公顷历史遗留项目,政府尚没有公布相关的处理政策。但据消息称, 市国土房管局已对所有这些项目界定完毕 ... 07-12 15:57) · 潘石屹否认要拿下“铜牛厂 第一商城烂尾盘”(07-05 ... 06-21 13:45) · 买地买股份推楼王潘 ... 2.... 采取“一楼一策,先易后难,各个击破”的办法,加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先 ... 企业对项目开发资金不落实;三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾; 四是项目依靠银行贷款,国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建 ... 3.... 法律界专家认为,立法听证会将立法的民主性增强,提高了政府政策制定的 ... 有房地产业内人士认为,这一规定提高了房地产开发的门槛,可减少烂尾楼的出现 ... 用地手续不完善的房屋权属登记历史遗留问题的处理意见》(以下简称 ... 4.... 有可能和买商品房差不多。要不,就建个烂尾楼摆在 ... 对于个人集资建房, 市民不要轻易参与。”政法部门有关人士建议,在参与之前要多作政策和法律 ... 本息并引起纠纷的,也只能按债务纠纷处理,而不能以犯罪论处。”雷律师说 ... 5.... 也是一句话,要求各省市在2004 年8月31日之前将历史遗留问题加以界定并处理完毕,8 ... 土地是用协议方式出让,而不 是用公开方式出让的话,就要打屁股。 71号令:积极的政策从我 ... 6.... 已购买的公有住房属违章建筑,同时还有广州市规划局违章处理意见,又 ... 能办理房产证的;二是职工已购买的公有住房“烂尾”,不能 ... 的一种消费。因此, 多一点购房知识,少一点烦恼,从从容容消费,开开心心住新楼,是众多 ... 7.中新社海口七月六日电 (记者王辛莉)中共海南省委副书记、海口市委书记、被称为海南“炸烂尾楼第一人”的王富玉今天在此间表示,海口房地产市场上半年呈现产销两旺的势头,新一轮宏观调控对海口房地产市场影响不大。 王富玉今天在海口接受港澳记者团联合采访,香港《星岛日报》记者提问称,上世纪九十年代初海南房地产热遭遇国家宏观控调,成为全国知名的烂尾楼重灾区。今年新一轮宏观调控将对海口房地产市场产生何影响?王富玉以上述乐观的语气作答。 王富玉解释说,上一次海南房地产开发热破灭的根本原因是开发商以炒房为目的,一炒再炒,多头转手倒卖,国家宏观调控措施的出台只是加快了泡沫破灭的速度。而目前海口房地产热,一是海口良好的生态环境吸引内地乃至海外的居民前来购房居住,二是百姓有置房能力的人多了,有买方市场。他透露,上半年海口房地产开发与上年同期相比增长百分之五十三,销售量则增长了百分之七十五。 王富玉在上世纪九十年代末至本世纪初担任三亚市委书记期间,曾以整治市容为由,出台《三亚市关于拆除整治有碍市容停建工程的决定》,以“炸”促建,率先全国处置烂尾楼顽疾。至去年底,三亚烂尾楼全部处理完毕,并形成良好的房地产市场效应。此举又推动海南省去年以地方立法形式确立处理烂尾楼原则,加快了全省烂尾楼处理进程。 据悉,今年前五月,海南房地产开发投资增长创近年来新高,近十五亿元人民币,比去年同期增长百分之一百三十二。全省累计销售房屋三十八点五万平方米,较去年同期增幅高达百分之一百七十四,产销两旺。 8.问题楼盘如何变城市亮点? 文章来源:中国房地产报 4月1日18:30:00 珠三角消息:广东省江门市采取多种方式妥善处置“问题楼盘”,取得了显著成效,全市325幢存有各种问题的楼盘得到处理,其中75%以上已经复工或交付使用。并解决了居民购房“入住难”、“办证难”、“配套难”等问题,得到了市民群众的好评,促进了全市房地产业健康有序发展。 “问题楼盘”各个击破 江门市建设与房管部门在不违反国家法律、法规的原则下,采取“一楼一策,先易后难,各个击破”的办法,加大对“问题楼盘”的处理力度。 首先,他们对1998年10月以前开发的项目实行“地毯式”的核查。这些“问题楼盘”从成因上可分为七类:一是无序开发引起的;二是项目审批不严格,企业对项目开发资金不落实;三是开发商携款潜逃致使楼盘烂尾;四是项目依靠银行贷款,国家银根收紧后无后续建设资金支撑停建;五是由于房地产政策逐步完善,过去实行行政划拨的土地现需补交大量土地出让金和增值税,补交缺口太大,开发商无力缴交;六是项目缺乏可行性论证,销售难度大,工程建设款无法落实;七是开发商因其它经济案件被法院查封的项目。 在摸清“问题楼盘”情况的基础上,江门市制定了可操作性较强的六项措施:第一、按“谁主管,谁负责”的原则,开发企业的主管部门要对“问题楼盘”分别承担处置责任和任务;第二、按照不同情况,给予“问题楼盘”减免规费的政策优惠;第三、按历史问题灵活解决的办法处理个案;第四、对已预售涉及经济纠纷被法院查封的楼盘,将其与案件无关的房屋解封分离处理;第五、对资不抵债的企业开发存在问题的楼盘,在确权时规费和税费实行“挂帐处理”,有物业抵顶的收购物业拍卖,购房款未收的设立“专用账户”收取作处置费用;第六、凡“问题楼盘”未解决的企业停止审批新开工项目。 江门市建设、规划、房管等部门还联合组成“问题楼盘”处理小组,大大提高了处理效率。目前已有245幢、130万平方米建筑面积的楼盘进入重新施工和确权办证的阶段。 变“难点”为“亮点” 对个别位于城市重要地段、影响城市整体景观的重点“问题楼盘”,江门市政府及建设局领导亲自出马,主动与有关开发企业以及施工单位联系,寻求解决办法。如位于市中心的中远大厦属高层楼宇,中国远洋公司香港分公司于1994年投资1.3亿元兴建,由于当时房地产市场疲软,购房者对高层住宅存在不同看法,开发商对楼盘投资失去信心而停止建设资金投入,停工达5年之久。该楼盘的停工严重影响城市景观,江门市建设局领导主动与该公司联系,亲自邀请该公司总裁到江门市洽谈,市政府领导主动介绍江门市经济发展情况以及该楼盘建成后的经济效益。开发商在市政府热情感召下,表示再投资1.1亿元完成该项目的建设。目前该楼盘已竣工,住宅销售率为97%,首层至四层招租成为江门市最大超市,经济效益回报丰厚,并被评为“广东省物业管理示范大厦”。 中远大厦的复工为江门市整治烂尾楼盘树立了典范,给投资者树立了信心。在各方努力下,市区里的五邑城、好世界、东华大厦、象溪新城、胜利广场等九幢高层商住楼相继复工。这批重点“问题楼盘”的解决,不但盘活了企业资产,解决了业主与开发商之间的矛盾,减少了购房者的上访投诉,保障了社会稳定,促进了房地产市场繁荣,而且明显地改善和美化了市容市貌,成为了城市景观的亮点。 本文相关网易社区的论坛: 『同居蜜语』 『大律师坐班』 『投诉中心』
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
要求,工程建设、设计、施工、监理单位在工程竣工验收前,应当对工程无障碍设施进行专项验收,验收合格后,方可进行单位工程竣工验收。建设单位应在工程竣工验收报告中注明该工程无障碍设施的竣工验收情况。未按规定注明的,不予办理竣工验收备案。施工单位要在工程竣工报告中注明无障碍设施施工质量情况。监理单位发现工程无障碍设施不符合相关标准、规范要求的,要按照监理规范的要求责令整改或者局部停工。无障碍设施工程未达到相关规范和设计文件要求的,总监理工程师不得在工程竣工验收文件上签字。 验收的资料: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)质量保修文件和房屋使用说明文件;
空置原因: 1、房子不好卖; 2、购买目的为投资,所以闲置待升值。 房价上涨事实上并不完全取决于空置率高低,房价上涨除了受供需比例影响外,投资的大环境以及政策的宏观调控都有影响。 有钱的人一个家庭名下往往几套甚至十几套房产,低收入人群往往就是一套自住房
那请问预售合同上有没有提到,如果房价上涨,要调换需按市场价格换呢?如没有约定这一点,那你是可以调换的,并有权享受9折待遇,这是你的权益,如开发商不同意,可示为违约,需赔偿违约金(按合同协商金额).
人于2003年5月份,贷款按竭了一套73平米的商品房,由于“竣工验收报告”的问题,直到(2004年12月份国土局才有备案),但也不知何时才能办到房产证,因此本人想“起诉”发展商,由于种种原因本人没有每月按时地向银行交按竭金,累计九个月以上,所以银行与本人中止了贷款按竭业务,之后发展商的委托律师找本人进行商议退还房款,但价格却压到很低,而且不赔偿“没有办到房产证”的违金,所以无法达成协议;因没有达成退房款协议,律师就以要本人还清“其余房款”为由,令我签署了一份受权发展商收租金的声明(房子于去年10月份已出租,合同签了一年),请问我还能推翻这份声明吗?但又因房子还没有办到房产证,所以其它银行也不受理本人的贷款按竭业务,请问这种情况本人应该如何处理?如果告发展商,胜诉会有多大?
致全国人民倡议书: 希望所有中国人在5月1日至6月1日期间,停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后,是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货,对日货有感情的人,也强烈要求你们能在5月里有所收敛,配合 抵日联盟 一起抵制日货。 以现在的现实情况,要求所有人都彻底的抵制日货,恐怕难以实现。但是,在一个阶段的时间里,所有的中国人完完全全 、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来,告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量 在五月里,给丑陋的日本狠狠第一击。 如果抵制日货是一场战争,那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。 日本松下有一位高官说过:即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品,但不管我们再怎样的去拜靖国神社,中国人照样会买我们的产品。 一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱,让日自卫队多造10颗子弹,多印8页反华教科书。 如果你买日本汽车,将来开上中国街头的日本坦克就是你造的,如果你买日本橱具,将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的,如果你买日本电视音响,将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小), (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定), (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7:30分, 中国零售巨头湖北武汉武商集团新任 董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中,发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息:为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 索尼(sony)电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 松下:(national/panasnoic)电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 日立(HITACHI):电视、计算机、空调、投影仪 > > > 东芝(TOSHIBA):电视、音响设备 > > > 夏普(SHARP):电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 致福(JVC):电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 三洋(sanyo):音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 京瓷(KYOCERA):手机、照相机(品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax) > > > 佳能(CANON):照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 爱普生(EPSON):照相机、扫描仪、打印机 > > > 日电(NEC)手机、计算机设备 > > > 柯尼卡(KONICA):胶卷、相机 > > > 音响设备之类: > > > 建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 先锋(pioneer)音响设备 > > > 山水(SANSUI)音响设备 > > > 雅马哈(YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资,主要生产“建设”摩托 > > > 马兰士(marantz)cd,音响设备 > > > 安桥(ONKYO)音响设备 > > > 天龙(DENON)音响设备 > > > 爱华(AIWA)音响设备 > > > 生产摄影摄相仪器的有 > > > 尼康(NIKON) > > > 美能达(MINOLTA) > > > 宾得(PENTAX) > > > 奥林巴司(Olympus) > > > 富士(Fujifilm) > > > 理光(RICOH) > > > 适马(SIGMA) > > > 威达(Vivitar) 马米亚(Mamiya) 卡西欧(Casio) 腾龙 > > (TAMRON) 勃朗尼卡(Bronica) 图丽(tokina) > > > 化装品的有 > > > 上海花王,诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 高丝(KOSE) 资生堂(Shiseido)等等 等等!! > > > 王冬生讲“这项决定将于4月2日早9:30分开始执行,并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问:“这个决定将会持续多长时间?” > > > 王:“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记:“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王:“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报,这也是你的义务! 是中国人的请把这个消息传下去,谢谢
1:在初步合同中,中介要求在签订正式合同时我们要付70%的房价,另外30%在房子 过户时付,因当时我们对此不太了解也没有提出异议。 2:现中介说不能保证任何卖方证件有效,但要求我们在签订正式合同时我们要付费 全部100房款。据我们获得的资料,我们现要求在补充合同中,在对方资料能获得房 管部门批准上市时付款30%,过户后30%,房子验收合格30%,对方付清所有管理费及 搬出后10%。 3:但中介坚持现在付全部100%房款。 4:我们说如果谈不拢,就大家解除早期合同,中介说这样算我们违约,要扣住定金 当罚款。 我们是第一次买房不可能在一开始就什么都明白。中介在这过程中不负任何责任如 有关审核对方证件。请问律师先生我们现应怎样办才能保护我们应有的权利,防止 可能的陷阱? 1、在签订正式合同时我们要付70%的房价,另外30%在房子过户时付是正确的,一般都是这么操作。 2、一般来说,在过户当天交给大部分房款,因为过户立契时土地局就已经受理过户申请,也就是说这个时候房产已经更名不属于原来业主,所以应该交付大部分房款,剩余在办理物业交割时并且确认原业主已经结清费用之后给付。 3、你们之前很可能签订的是定金合同,定金是不能退还的,现在解除合同那么定金就不退还了。 最好的办法:所交款项不要在马上交给房主,可以交给中介(最好是在过户前一个小时打到中介帐户),过户之后再由中介转交,因为过户时是由土地局审核业主证件真伪。
这个还没有规定,但是消防的规定,当建筑面积达到一定的数量及所租用的房子的使用时,必须考虑安全的设施。另外特殊行业更应该报消防局备案。一般房东的房子在面积允许范围的应有基本的消火栓等。 象你们这样的情况,属于在双方就租房时的问题,还应该双方协商解决。
实际当水管敷设完后,最为关键的是给管道打压,象家庭的上水管你可以要求打到8kg,观察30分钟有无减压或渗水!不管工程还是家庭的给水管道,在这方面是不能含糊的.一旦打完压后才可以封闭(这就是所谓的隐蔽工程验收).当然打压是在你新敷设的管道部分进行的,它是把这部分单独进行打压的,当打完后再连接主管.
你可以开展一个帮助买房目标一致的群体进行“团签”的项目,应该有发展!
人于2003年5月份,贷款按竭了一套73平米的商品房,由于“竣工验收报告”的问题,直到(2004年12月份国土局才有备案),但也不知何时才能办到房产证,因此本人想“起诉”发展商,由于种种原因本人没有每月按时地向银行交按竭金,累计九个月以上,所以银行与本人中止了贷款按竭业务,之后发展商的委托律师找本人进行商议退还房款,但价格却压到很低,而且不赔偿“没有办到房产证”的违金,所以无法达成协议;因没有达成退房款协议,律师就以要本人还清“其余房款”为由,令我签署了一份受权发展商收租金的声明(房子于去年10月份已出租,合同签了一年),请问我还能推翻这份声明吗?但又因房子还没有办到房产证,所以其它银行也不受理本人的贷款按竭业务,请问这种情况本人应该如何处理?如果告发展商,胜诉会有多大?
根据你所说,你的房屋已经竣工,那么按照常理开发生不会拿自己的声誉“玩花活”自毁名誉。业主收楼有些需要关注,而有些了解一下就可以了。你要是有耐心我就说一点给你参考:(因为楼上的朋友们该说的“是无巨细”基本上都说到了,但是我看了以后却发现有一点对于你来说很困难:不好判断那些是你目前掌握的知识,而那些是你根本就不了解的事情,你不懂得怎么去掌握呢?) 你不用费心的问题: 1、房屋结构。2、门窗种类3、上下水位置和管道材料……。 你要操心的问题: 1、卫生间防水(这一点你只需要看看是否在相应的位置有没有水痕迹就可以了,部位:房顶、楼下邻居的房顶)。 2、门窗外观、门窗密闭性、玻璃是否有裂纹。 3、上水总截门是否可以关闭严不漏水、下水管道是否有堵塞,管道表面是否有裂痕,接口是否密闭。 4、电源插座接线是否正确,检查方法需要物业人员当时验证,当然你也可以自己检验。 5、房屋内墙平整度察看。 再有就是你在收楼时的文件,记住一定要仔细看,了解你自己的房屋有什么不满意的地方,好与开发商进行交涉。 祝福:乔迁之喜!
这要看合同是怎么签的。一般不会超过+-3%.超过根据合同可以退房,也可以补足。
感谢各位的回答,但是开发商和物业公司是一个集团公司
房地产开发商在没有取得2书的情况下,就不具备房屋交付资格,也就说明其房屋没有经过政府国土部门的相关验收,为不合格产品。你的供暖费可以不交。
能退。说明开发商刻意隐瞒严重影响居住的事实,又屡修不好。可协商退房,如果不行,可上告,要求撤消合同,返还购房款。
如他们真的做了,他们已构成“商业欺诈”行为。你不用怕,立即可以去当地“消协”投诉或去人民法院告他们“商业欺诈”! 你可以告诉他们,你可以告诉他们你的这个想法。
首先他房手续不全,就不能要。把你的房子卖了还不退你钱,他又错了。你的退房申请怎么写的?别有漏洞就好,去告他!!
第一个问题,在前期也就是正常交付时没有出示2证,就不具备交付要求(关键为开发商的2证是何时取得) 第二个问题,与第一个由衔接之处,也就是说如果因为房地产开发商问题延误交房(保修日期应该按交付时重新制定) 现在你面临的问题为开发商的2证到底是何时取得。
我是河北的,去年购房也遇到延期,刚开始还抱有幻想,现在赔偿几乎是不可能的,交钥匙时,还收各种各样不合理的杂费,告到物价局也不管用。还没验收,就让你签房子全部合格,否则不给钥匙。结果房子一开始就漏雨,我们家还不是顶楼,只是楼头外墙面漏雨,上个月下雨就接了满满两盆水。报修到现在一年多了,一次都不给维修。房管局、电台媒体都找遍了,还是不给修。 我不是一个很能忍的人,但现实不得不让我灰心!
公共维修基金专款专用,由房产所在地的建委统一专门账户管理。旨在房屋进行大修的时候才可以使用,开发商是无权调用的。 卫生间的地面确实不是出于同一水平面,一般下水的地漏要低于其他的平面以利于水流,所以设计成斜坡状,马桶的下水管也有倾斜的。 是不是质量问题没有看到我也不好判断,但是如果只是维修的话,一般都是由物业公司负责,而且在办理入住交房手续的时候,物业公司应该介入交接事宜
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大