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当前上海市二手房交易过程中,需要缴纳营业税的话,税率为5.6%。增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数进行收税的。 举个例子来讲,比如出售一套价值200万、未满两年的普通住宅,按照上海市此前的营业税征收方法算,需缴税11.2万;按照前面提到的11%的增值税征收率算,如果该二手房买入价是150万,增...
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比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。 在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元...
房屋是否满五年?是否唯一住房?根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平...
如果是个人出售普通住宅,居住五年以上出售的,免征营业税。 如果是五年以内出售的,以销售价格全额乘以5%交纳营业税。 如果是个人出售高档住宅(非普通住宅),5年以上的,按售价-购买成本后的余额交纳营业税。税率5%。
2个回答
在增值税及附加税的缴税征收中,房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素,直接关系着卖房者缴税的多少。 1. 普通住宅 若是满2年,免征增值税及附加税。 若是不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收, 其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。 2. 非普通住宅 若...
根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4...
增值税=(过户评估价减去房产证原价)乘以20% 提示:由于房产过户一直按照原价过户,评估价出台后这样一般费用比较高,一般会产生几十万甚至上百万的税费,所以在过户的时候我们不建议你选择核实的方法过户,你可以采用核定的价格来过户就可以了,这样不会产生增值税。大致的你可以咨询一下Q房网经纪人。
二手房过户取消营业税,开始征收增值税。 规定是,不满2年持有的二手房,过户需要缴纳5%增值税。
现有的二手房交易增值税是怎么算: 第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定; 第二、无法通过交易系统核定的房产,可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估,政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算,这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。 第三、装修费用变数...