个人中心
我的提问
我的回答
今日任务
我的设置
退出
文档资料
电脑网络
体育运动
医疗健康
游戏
社会民生
文化艺术
电子数码
娱乐休闲
商业理财
教育科学
生活
烦恼
资源共享
其它
歪果仁看中国
爱问日报
精选问答
爱问教育
爱问公益
爱问法律
(1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 (2)明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 (3)明确估价...
1个回答
拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则,参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行。 (1)估价目的:拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。 (2)估价时点:拆迁估价时点一般为房屋拆...
估价师接受估价业务后,首先必须决定估价的基本项目,主要包括: (1)确认评估对象。确认待估宗地类型、范围、权利状况、宗地条件及估价期日、所估价格种类等。 (2)确定委估者委托估价的目的。估价目的包括:转让、补偿、交换、区段重建、权利交换、诉讼、课税、保险、抵押、资产核定、入股以及租金确定或租金重新议...
明确估价目的 所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括:市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;政府行为:农用地征用、土地...
主要包括:目的、对象、期日、日期、使用方向、特别事项、地价定义 (一)明确估价目的:出让(协议、招、拍、挂)、转让、租赁、作价入股、清产核资、抵押、收购储备、土地增值税、司法鉴定、基准地价、标定地价、动态监测、企业经营活动等目的。 (二)明确估价对象 1、土地范围界定:土地位置、四至、面积等 2、土...
估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件,应当体现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。估价报告应记载下列事项: (1)、估价项目名称; (2)、委托方名称或姓名和住所; (3)、估价方(房地产估价机构)名称和住所; (4)、估价对象; (5)、估价目的; (6)、估价时点; (7)、价...
1.土地估价目的的确定 估价目的由委托方来确定,应在委托协议中明确。宗地估价目的一般包括下面几种类型: (1)以国有土地使用权出让、转让.租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价,包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估; (2)以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入...
房地产估价要注意的事项有: 一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。 二、当事人应根据需要,选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。 例如:公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构;城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构;一般抵押、...
一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。 二、当事人应根据需要,选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。 例如:公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构;城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构;一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等...