前期物业服务合同何时终止，必须根据国家颁布的《物业管理条例》第26条规定：“前期物业服务合同可以约定期限：但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”来执行。 前期物业服务合同具有过渡性。前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过...
不能。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》第十条第二款规定:“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实 上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费 的，人民法院不予支持。” 物业服务合同终止后，物业服务企业应当承担退出物业服务区域、移交物 业...
物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权要求 物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关 设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维 修资金，诉至法院的，人民法院应予支持。物业服务企业拒 绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业 主支付物业服务合同权利义务终止后...
1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的 2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的 3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止 4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行 5、法律法规规定的其他情形
(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。 (二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。 (三)前期物业服务...
一般而言，服务合同是与业主代表签订，必须经过业主大会，个人不能代表全体业主解约
(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。 (二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。 (三)前期物业服务...
【答案】C【答案解析】前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
合同的解除或终止是立约人最基本的民事权利，也是“契约自由”与“契约正义”之应有之意。因为任何人都有不得被强迫缔约的权利。《合同法》规定：“当事人不得擅自解除合同”不等于当事人“不能解除合同”。只要要求解除合同的一方能够证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，或者虽不能证明订约另一方有约定或法...
《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收取物业费，但是否就等于这些业主可以不交纳或支付任何费用呢?当然，这也不是一概而论的问题。 如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝...
【答案】C【答案解析】本题考核的知识点为前期物业服务合同的特点。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同...
业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代 管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关 系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的， 人民法院不予支持。
C 物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。
【答案】A【答案解析】《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
正确答案:A 解析：《物业管理条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
可以，因为该条款其实是明确前期物业服务合同是临时合同的性质。在业主委员会与物业管理企业签订了物业服务合同后，前期物业服务合同终止。法律上的“可以”是一个选择词汇，也可以理解为“也不可以”。因此，没有约定期限并不影响业主委员会与新的物业公司签订合同。需要明确的是，物业管理权是物权的从权利，它的权利人是...
