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根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;((二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。下列集体土地不得抵押:(一)集体土地所有权;(二)乡镇企业...
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根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押: (一)?经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (二)?以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
不能,只有出让的国有土地使用权才能抵押
是不能的,只有集体土地使用证就表明只拥有使用权,集体土地是不能被抵押的,除非是国家出让性质的土地等这些特殊情况。 1、《物权法》规定下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等...
一、《物权法》 第一百八十四条 下列财产不得抵押:(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权) 二、《担保法》 第三十七条 下列财产不得抵押:(二)耕地、宅基地、自留地、自...
不可以。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的所有权不得抵押。法律根据《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于...
能抵押集体土地使用权: 1、《物权法》规定下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权)。 2、《担保法》规定下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体...
根据我国现行法律规定,农村集体土地使用权的流转一直受到严格限制。因为抵押权的实现会导致土地使用权的流转,所以对农村集体土地使用权的抵押也是严格加以限制的。目前,可以在农村集体经济组织外部流转的农村集体土地使用权一般只限于两类:一是依照《土地管理法》第60条、第63条规定,以集体建设用地使用权与他人合...
土地不是财产,涉及土地使用权的建筑物也不是财产,不能抵押,正规金融机构不敢那么做
集体土地使用权可以抵押的,包括两种情况:(1) 根据《担保法》第34条第5项,《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》以及《农村土地承包法》第49条的规定,依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押,但需获得发包人的同意。发包人同意抵押可以在订立承包合同时约定,也可以事后取得发包人...
集体的自留山属于该村农民集体所有,如果允许该自留山 的所有权用于抵押,实现抵押权后,会导致该自留山所有权权属的 改变,从而违反我国《宪法》第十条“农村和城市郊区的土地,除 由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留 地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖 或者以...
集体土地使用权可以抵押的,包括以下两种情况: (1)根据《担保法》第34条第5项以及《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定,依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押,但需获得发包人的同意。实践中,发包人同意抵押可以在订立承包合同时约定,也可以事后取得发包人同意并由其出具书...
一、《物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押: (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权) 二、《担保法》第三十七条 下列财产不得抵押: (二)耕地、宅基地、自留地、自...
农作物 作为公民的合法财产是可以进行抵押的,该部分抵押有效。当抵 押人不能偿还到期债务时,抵押权人可以对该部分实现抵押权。 土地使用权是建立在耕地之上的,《物权法》明确规定耕地是禁 止抵押的,因此该部分抵押无效。根据《合同法》第五十五条的 规定,合同部分无效,不影响其他部分的效力。因此,丁某只能 就...
宪法规定,我国土地所有权归国家或者集体所有,个人只能享有土地的使用权。土地的进行流转或者抵押只是使用权进行流转或者抵押而不是所有权,那么以集体土地使用权抵押登记程序是怎样的?下面由华律网小编为读者进行解答。 一、以集体土地使用权抵押登记程序 (一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当...
国家土地管理局1995年9月11日颁布 农村集体土地使用权抵押登记的若干规定为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》,加强农村集体土地管理,现就依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权(以下简称集体荒地土地使用权)和抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体...
关于集体土地使用权抵押问题的规定。我国法律 对于集体土地使用权的转让问题进行了严格的限制规定,由于集 体土地使用权的抵押也有可能导致使用权转移的法律后果,对 此,法律也应当根据不同的情况进行规定和限制。根据本条的规 定,可以对集体土地使用权抵押的问题从以下几个方面进行理 解:第一,对于土地所有权,法...
依照本法规定的以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的,或者依照本法以乡镇、村企业的厂 房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权 后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途。 原因在于,用于农村土地承包经营的荒地的所有权属于农民集 体所有或者国家所有依...
属于集体土地使用证的房屋不能办理抵押登记,必须转为国有出让的证后才能抵押,如果你使用的土地在城镇规划区范围内可以到当地国土资源部门办理集体转国有出让手续,必须向政府缴纳一大笔土地出让金,如果是农村的土地,也可以办理集体土地流转,从法律上说办了集体土地流转的也可以抵押,只是出让金交给村集体经济组织,但...