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没有预售合同相关问答

  • 问: 没有土地使用证的预售合同合法?

    答:没有土地使用权证书,是办理不出来预售许可证的,如果他拿出来了,肯定是假的或者非法获取的。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

    合同纠纷 1个回答 推荐

  • 问: 为何交契税要收走预售合同?我没有了预售合同,怎么办?

    答:因为办理产权证和土地证时需要,你只是暂时交出,等你办好产权证和土地证时,会退还你的。

    答:有些地方,交纳契税时只需购房合同的复印件。 如果你不放心,可以让开发商再为你补签一本合同。客户买房时一定要为自己多考虑,合同在手里,总比在其他人手里踏实的多。 我们公司与客户签合同时一般情况都需签4-5本,这其中有客户、开发商、市场处、抵押处、银行。

    购房置业 2个回答 推荐

  • 问: 请问买房时付了首付?

    答:按照法律规定,没有预售许可证,开发商不得对外销售,买房者提出退房可以得到法院支持。

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 请问买房时付了首付?

    答:可以解除合同,退房

    购房置业 1个回答 推荐

  • 问: 商品房预售合同的效力如何确定?

    答:商品房预售合同的效力问题主要在《解释》第2条、第6条作出规定。其中第2条规定的是商品房预售许可证对合同效力的认定;第6条规定的是预售合同登记备案的问题。。《解释》第2条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定...

    购房置业 1个回答

  • 问: 为什么要进行商品房预售合同登记?

    答:对于购房者而言,预售登记最大的好处就是可以防止开发商“一房二卖”。商品房预售合同是一种合同,属于债的一种。债权在法律上受到平等的保护,而不考虑订立时间的先后。因此,如果发生“一房二卖”的情况,在先购房者很有可能得不到房屋的所有权。为了避免这一情况的发生,我国法律规定了商品房预售登记备案制度,经过登记...

    教育/科学 1个回答

  • 问: 预售合同和正式合同日期必须一致吗?

    答:你签完合同后,开发商应该给你一张商品房网上备案表。这个是和合同一块出来的,我说是的网签合同不是手写合同。不要房管局的章,合同签完,自动备案的,手写合同就不是的了。

    答:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房预售合同不是预约合同,房屋建好后不需要再签一个正式合同,所以开发商不可以变更交房日期。改期视为违约,承担违约责任。

    合同纠纷 3个回答

  • 问: 预售合同和正式合同有什么区别?预售合同是否有法律效力

    答:预售合同属于延期履行的合同,他在实际是也“正式”的合同,只是在具体的履行时间上依约定滞后了,所以,也是具有法律效力的。 预售合同如果到达约定的履行期限而不能履行,则也属于合同违约行为。 其主要的区别在于—— 1、履行的时间性不同; 2、预售合同的延时期间遇有不可抗力而影响到期履行的,不属于违约,可以...

    合同纠纷 1个回答

  • 问: 商品房预售合同需要登记吗?

    答:为了保护购房者的权益,我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定。《城市房地产管理法》第45条第4项规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日...

    教育/科学 1个回答

  • 问: 商品房预售合同可以转让吗?

    答:商品房预售合同的转让,实际上就是将预购的商品房进行转让,也就是我们通常所 说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后,将其预购的尚未 竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是一般的商品买卖,这种行为无可 非议,但由于商品房买卖的特殊性,国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。《...

    法律 1个回答

  • 问: 商品房预售合同样本是什么样的?

    答:出卖人:______________________________________   通讯地址:____________________________________   邮政编码:____________________________________   营业执照注册号:_________...

    购房置业 1个回答

  • 问: 预售合同备案有什么用?

    答:只有当所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅,看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的,如开发商再将该房出售给他人,则合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 商品房...

    购房置业 1个回答

  • 问: 什么是商品房预售合同?

    答:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同有何特征?

    答:商品房预售合同的特征:第一,商品房预售合同的标的物在签约时尚不存在。一般的房屋买卖合同的标的物是现成的物,而商品房预售合同的标的物是正在建造的、在未来约定的时期内竣工的商品房。第二,商品房预售人在未来约定的时间交付商品房,而商品房预购人则预付商品房价金。第三,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合...

    法律 1个回答

  • 问: 预售合同如何查询?

    答:可以带着自己的身份证去房管局查询,如果已经办理了房产证在房管局能查询到详细信息。 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

    法律 1个回答

  • 问: 买卖合同和预售合同有何区别?

    答:当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同。

    法律 1个回答

  • 问: 商品房预售合同怎么备案

    答:(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 (二)主管行政部门受理。 商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同怎么备案

    答:(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。  (二)主管行政部门受理。  商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备...

    购房置业 1个回答

  • 问: 购房合同预售合同两个有什么不同?

    答:你好,原则上就是签房屋买卖合同,买卖合同分为预售商品房买卖合同和现房销售商品房合同两种类型。不管期房还是现房都要先签订买卖合同,然后再办理房产证。预售合同和销售合同,用的是同一个格式,只是房屋被批准销售的形式不同,一个是批准预售(即未竣工),一个是批准销售(即已竣工)。签完预售协议,要等开发商竣工并...

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同是不是正式的合同?

    答:预售许可证号也是可以作假的呀。但是你说的合同上怎么会没有机打的合同编号呢?合同都是在房产局统一购买的呀,上面的合同编号都是机打的。。。合同里面的内容手写不重要。。。。重要的是你的那个合同我怀疑不正规,可能你所买的楼房他们还并没有把预售许可证办下来。。。。 确实是签了商品房买卖合同才去备案的。备案很快...

    法律 1个回答

  • 问: 买卖合同和预售合同有何区别?

    答:当房子已经是现房,并且已经取得商品房销售许可证时,签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证,只是取得商品房预售许可证,那么签订的合同是商品房预售合同。

    商业/理财 1个回答

  • 问: 商品房预售合同与正式合同一样吗?

    答:商品房预售合同与正式合同不一样。 商品房预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同 是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。 《商品房买卖合同》是正式的合同。

    法律 1个回答

  • 问: 商品房预售合同盖哪些章

    答:开发商的公章,购买人签字,盖手印!

    购房置业 1个回答

  • 问: 商品房预售合同备案后需要登记吗?

    答:只须办理预售登记。

    购房置业 1个回答

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