房屋租赁所得税怎么算

根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：

  个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

  首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。

  具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策：

  （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

  （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

  （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

  具体计算方法是：

  财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用

  费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。计算公式为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%