买房如何计算面积?房屋面积如何计算
许多人在购买房屋时非常关注该地区,因为该地区与我们购买房屋的总价格直接相关。当我们买房时,我们总能听到销售人员告诉我们建筑面积是
许多人在购买房屋时非常关注该地区,因为该地区与我们购买房屋的总价格直接相关。当我们买房时,我们总能听到销售人员告诉我们建筑面积是多少以及使用了多少。然而,许多准备买房的人无法理解房子的面积,因为他们对房产缺乏了解。那么你如何计算买房的面积?在购房过程中,每个区域的意思是什么?
房子的占地面积是指您购买的房屋的生活和生活所使用的纯净区域的总和。主要包括卧室和起居室。餐厅,厨房,阳台,室内走廊等区域。也就是说,在您踏入家中之后,您家中的所有区域。
建筑面积是建筑物扩展区域的缩写。它指的是住宅建筑外墙所围绕的区域。它代表了建筑物的大小。建筑区域包括使用区域,辅助区域和结构区域。
在购买房屋时,建筑面积是一个非常重要的指标,但由于建筑面积的计算方法非常复杂,所以对于适度的建筑面积还不清楚。根据建设部发布的计划,房屋的计算面积应按如下方式计算。
(1)单层住宅楼宇,无论高度如何,均按楼层计算。单层建筑的建筑面积是从墙上方的外部水平区域计算出来的。但是,如果单层住宅内有阁楼,阁楼需要单独计算建筑面积。
(2)对于超过两层的住宅建筑,总建筑面积根据每层建筑面积计算。一层由单层住宅建筑面积公式计算,二层和二层建筑面积在外。计算墙的水平面积。
(3)高度为2.2m,高度为2.2m的地下室需要计算建筑面积,计算方法根据外墙外的水平面积计算。
(6)封闭的阳台和走廊根据水平投影计算建筑面积。凹凸阳台,凸阳台,根据水平投影区域的一半计算建筑面积。
(7)室外楼梯根据每层楼的水平投影计算建筑面积,室内楼梯也根据水平投影计算建筑面积。在建筑物中,如果有室内楼梯和室外楼梯,室外楼梯根据投影面积的一半计算建筑面积。
根据住房和城乡建设部的有关规定,商品房的销售面积是购买者购买的建筑面积和汇集面积的总和。也就是说,商品房的销售区域=套房内的建筑区域+共用建筑区域。该组的内部区域主要由三部分组成房屋的使用区域,房屋内墙的区域和阳台的楼面面积。这里使用的区域和阳台的面积都是计算出来的。我们已经在上一节中提到过它。下面我们关注墙区和泳池区。
(1)该组内壁的面积。套件内的墙壁区域是使用空间或承重墙周围的护栏。墙分为两种类型一种是共用墙,另一种是非共用墙。共用墙通常根据水平投影面积计算,非共用墙根据水平投影面积计算。
(2)泳池区主要由电梯,楼梯间,垃圾车道,变压器室,设备室,公共门厅和过道组成。这些部分适用于整个建筑,因此被称为泳池区。 。在购买房屋时,这些区域被平均并包含在销售区域中。
消费者在购买房屋时必须注意可以被视为建筑面积的东西,而不能将其视为建筑面积。特别是对于购买二手房的用户,由于新房在建筑区域上有明显标记,但许多老房子可能因年龄而在很多地方重建,有些地方不能算是建筑面积。
根据住房和城乡建设部的有关规定,没有封闭的阳台,其建筑面积按照预计面积的一半计算,如果是完全封闭的阳台,则根据投影面积。因此,在购买房屋时,我们必须注意阳台是否关闭或打开,因为当我们买房时,它与楼面空间直接相关。