二手房个税怎么算 北京二手房个税

二手房税由卖方支付。在实践中，一些政党同意支付购买房屋的费用。一般来说，这些协议是有效的。那么，如何计算二手房税呢？让我们来看看

二手房税由卖方支付。在实践中，一些政党同意支付购买房屋的费用。一般来说，这些协议是有效的。那么，如何计算二手房税呢？让我们来看看。

根据有关规定，我国二手房交易税费的类型主要分为营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，契税等。其中，普通和大额是营业税，个人所得税，契税等三类。

各种税费根据具体情况而有不同的标准。具体情况主要分为三类，包括普通住宅和非普通住房，五年和不到五年的产权，首次购房者和两个以上（包括两个）购房。

根据目前实施的税收法规，产权不足五年的房地产需缴纳5.6％的营业税和1.5％的个人所得税。如果是普通住宅和首次购房，则契税标准为90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％;超过两次（包括二次）购买，无论面积的大小是3％。

在五年产权的情况下，个人所得税和契税的支付标准与上述一致。在营业税方面，普通住房可免除支付，高端住宅按差额支付。差额是交易价格减去原始购买价格的金额。

例如，如果二手房交易中房屋的性质属于普通住房，则购买者属于首次购房，契税税率为2％，非首套房为4％;如果房屋面积低于90平方米，则契税减少1％;如果您有5年的住房，您只需支付1％的个人所得税。如果您不到5年，除了支付1％的个人所得税外，您还需要支付5.6％的营业税和附加费。

换句话说，二手房面积为90至140平方米（不包括）。如果第一套房超过5年，买卖双方只需缴纳3％的税;如果不是第一套房，房屋不到5年，双方将需要10.6％的税。

如果交易所是非普通房屋，买方以4％的税率缴纳契税;如果卖方的房屋不超过5年，公司将支付营业税的5.6％和个人所得税的额外1％;如果超过5年，差额支付营业税。也就是说，在根据交易价格支付1％的个人所得税后，当前交易价格与之前的完税价格之间的差额乘以5.6％，营业税和附加费合并。

如果二手房交易的性质是非住宅，如车库，商店，仓库等，购买者需要支付4％的契税，卖方必须缴纳1％的个人所得税，3.5％土地增值税和5.6％营业税的差额。并附上。