公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。 委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。 一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（1000=3000元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。 如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。 办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子，尾款在1万元左右。 风险问题：不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些，因为存在今后办理产权的风险。例：假如你现在购买的这套房屋价格是20万，尾款留了1万。2年后办理产权证时，房子的价格已经涨到了25万，虽然留了1万尾款，但不排除卖方心理不平衡，此时他要你再给1万或是更多的钱，否则不协助你办理产权证。 我说了这么多，相信你看后会觉得很麻烦，也很复杂，其实并没有那么可怕，我只是把可能出现的问题列举出来，供你了解。买这种类型的房屋，你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖，这样就算出了问题，中介也会承担责任的。 另外你的第二个问题：如果没有土地使用证，一样可以用公积金办按揭。
这种情况主要看看土地出让金是否交清，土地使用权证书是否拿到，施工图是否经过规划部门批准，就是图纸上面盖有规划专用章，只要有这个两个证书其余的以及以后的预售许可证都没问题。现在没有预售许可证就没有正式的格式合同，只有认购书，可以注明你的要求。
有书面合同的话,打官司肯定赢 定金交了5000元,对方也接受了.根据合同法115条,"收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金". 问题是要有原合同证据,打官司还的要时间
关键是你的房屋买卖合同是否经过登记备案？只要经过登记备案就受到法律保护，法院就不可以查封。
要是您在开发商那边没有关系的话,建议您把房子以转按揭的方式卖出去,手续可以找中介单位代办,一般不会超过3个月
最好有中介公司的介入，这样更安全一些，交了定金之后让房东给你开一张受到条。这样可以保证万无一失！！
查看产权的真实性,可以要求卖方带着身份证,和你一起去房产交易部门查询.因为只有产权人才可以查询,查询出来的备案信息和卖方给你的信息一致,就是真的.另外就是核查身份证的真伪. 中介公司一般是不承担什么责任的.只要你确认了卖方是真正的产权人,另外也没有别的共有产权人,就不会有什么问题了.当然你也可以要求在购房合同中增加一个补充条款,注明如果是中介公司的原因导致交易不能完成,定金要求返还等.
1、房子的合法性（有没有预售许可证）；2、地理位置，交通，人流数量、周边配套（学校、医院、市场等），房子是否采光良好；3、价格是否可以承受，按揭成数；4、开发商信誉如何；5、施工质量；6、交房时间是否符合使用要求；7、卖得快不快，可挑选的房子多不多。 定金一般1～3万元，签署合同要注意：1、署名问题（以后不容易更改）；2、付款方式（按揭、分期、一次性）；3、面积误差的处理（选择几种之一）4、交房违约的处理。 然后必须去登记备案！！！，尾款一般交钥匙是交清。注意商业用房一般按揭条件比较严格，成数较低，在五成以内。
1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用，并不能制约业主。假设在过户前产权人离异，那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割，公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有，诸如：房价大幅度上涨产权人反悔，退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售；原产权人一房二卖；原产权人将房产抵押...... 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税； 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税，但是北京市个人所得税实施细则尚未出台，等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。 4、以上答复没有搀假，购房不过户，三思而后行！
购房人中途终止购房行为属于违约行为,开发商可以理所当然的将定金没收. 定金是合同执行的保障. 除非你能证明开发商违约或者欺诈. 或者就是再找一个买家,在购房合同备案之前,将该定金权利转移给新的买受人,与开发商协商退回你的定金并且由新的买受人继续购买该房产
合同在你手上吧？ 拿着合同找他们交涉一下，如果交涉不成功就直接到法院起诉。
最好不要低评，对于你将来再次出售此房你会想国家上缴更多的税费的，
因为不知道你和开发商的合同怎么约定所以不好回答。最好咨询律师。 如果和开发商合同中没有约定，那么，象你这种情况导致的贷款没有办理下来属于你的个人原因（个人资信状况原因）
