原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。
如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。
要撤销备案必须准备以下资料：
无法协商解决的，可以向法院起诉，返还已付款项，如果还有不清楚的地方，可以来电或添加微信（即手机号）与我联系，提供更多的案件信息，以便帮助您更具体的分析案情，解决您的问题。肯定是不能签这样的协议，可以来电或添加微信（即手机号）与我联系，尽快处理。
消费者都不是一条心，别人家的贷款都下来了，就我的去了好几次，开发商给办不了，路费什么的也不给报销，贷款办理不下来我要求退房他们说一分钱退不回来，然后还让我写协议不跟他们要钱。
你好，很高兴为你解答 房屋备案撤销后开发商是要退款的 可是一般开发商都会拖很久，不给你退款的，你得多去开发商那里协商沟通 尽早退款为好
答：撤销预告登记和合同备案，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。 九种可以申请撤销合同备案的情况 1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋...详情>>
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