主要评估您这个房得先知道您评估它的目的，不同的目的， 使用的评估方法不一样，结果也就不一样。
房子建好装修完了要开窗通风最好半年以上再入住
提前部分还款，剩余部分有以下两种方式：1 可以缩短贷款期限，月还款额不变；2 按原合同期限执行，调整分期还款额。
有些地方公共水电费、垃圾处理费是和物业管理费统一收取，有的地方单独收取，都不违法，只是业主委员会要审查物业公司收费的用途是否合理，只要合理就可以。
新房封顶之后才可以预售，预售许可证下来之后基本上手续就差不多全了，可以进行抵押了，签订合同之后可以办贷款，交契税，入住之后交房屋维修基金，办产权证，土地证
先看你怎么买房啊，贷款还是一次付清。 一，贷款，就要交首付，用房屋作抵押，之后还款，费用手续什么的银行管理； 二，一次付清，新房更好办买到房本就是你的拉，二手房，就要交定金，然后过户，交钱，最后入住或装修~~~
公共维修基金现在有两个方面，一个是涉及到商品房，商品房的公共维修基金确实是按照2％提取，交到北京市小区办，因此小区办于2004年4月归为北京市建委；还有关于房改房，除了个人缴纳2％之外，售房单位也要交一部分的费用，这一部分不会交给小区办，直接交到公共维修基金中心，但是一般都是由物业公司和开发商来代收。 契税在房地产交易管理部门(如产权登记中心,或房管局的职能科室) 办理房产权:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
按正常而言水电费在同一个村内应该是一样的，除非水电费是由集体或个人承包，自行定价。因为有些村庄距离城镇比较远，政府难已普及电网，靠的是村集休或个人集资，然后收费有所不同才可以理解。 我想你只能在租前事先先问清楚，比较好后选择较低的了。
去济南信息港看看吧,上面有的是房子,很容易就能找到适合你的. 这个是网址.
最好都铺地砖。木地板容易受潮变形，以后很麻烦，房间湿气也重，对健康不好。当然如果一定要铺木地板，建议采用麦当劳餐厅的地板铺设方式
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主要问题就在与你那里离市区不算远，虽然不是政府征地的地方，但是已经纳入城市规划范围了，也就是说迟早是要征的，只是时间快慢的问题。 另现在很多城市都不允许村民批地建房，尤其是在城市中的农村，因为村民自建无形中浪费了城市的土地资源，无法集约化开发，不能充分利用土地，实现不了土地应有的价值。 另对于已建成的自建民房，如果发生房屋倒塌，或耐用年限满后，一般也是不允许再进行加盖或改造的，而是由政府无偿收回土地使用权。这些都是为以后城市发展作准备。 不过对于远离市区，县城下面设镇，镇下面设村的情况，较多还是允许这种批地建房的，不过那个要根据家庭人口情况进行审批后上报县建设局进行审批，并且一般不准占用耕地.
业主卖房注意六大事项 1、房产证是整个交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息。其中，最重要的是房屋产权是否清晰，是不是抵押物业等等。房屋面积有多大；属性是住宅、商铺、写字楼，或者是房改房、安居房等。据满堂红专业人士介绍，有些业主由于对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中造成不必要的麻烦。 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司。不久前曾经发生过因中介公司被盗，造成业主房产证失窃的事件。业主即使留下房产证复印件，也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”，以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、从交易流程看，业主办理过户要注意风险还是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间，物业的产权转换已经发生了变化。也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。据满堂红相关专业人士介绍，这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中。因为有些业主急于把自己的房子卖掉，很快办理了房屋产权过户，而买家的申请贷款程序还没有走完，这样业主很有可能损失惨重。 4、钥匙问题。是否把钥匙放在中介公司，的确是一件头痛的事情。如果不留下钥匙，每次中介带人来看盘时，都要花费相当的时间和精力。但如果留下钥匙，业主就要承担一定的风险。比如说，可能因为看盘的人多、次数多，导致房屋有某些损害；屋内如果有家电或其他物件的话，也可能存在着某些风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并跟中介达成某种协议，使房屋受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后，业主、买家和中介最好签订三方协议，这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一定要小心谨慎。最好不要留家庭电话，以防受到不必要的骚扰。 业主放盘需要准备哪些材料？ 在二手楼交易中，因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况： 一是业主完全拥有物业。 这种情况下，整个交易就相对简单：如果买家能一次性付清所有款项，那业主准备的证件有：身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关证件。然后，只要办理相关的手续就可以了。如果买家不能一次性付清所有款项，那他就必须向银行申请贷款，然后再办理相关的产权过户和抵押登记。 二是业主的物业本身是抵押的房子。 如果买家能一次性付清所有款项，那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产证，然后完成第一种情况的业务流程就可以了。 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话，那就相对麻烦一点了，需要向银行申请办理“转按揭”。简单地说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 若转按揭的话，卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。 两种不同的交易流程 业主完全拥有其物业交易流程 交易流程为：①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同（如果买家能一次性付清房款，③~⑤可省略，直接过渡到后面的程序）→⑥办理产权过户和抵押登记手续。 抵押的房子交易流程 交易流程为：①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方（银行、业主和买家）协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同（如果买家能一次付清房款，③~⑥可省略，直接过渡到后面的程序）→⑦办理产权过户和抵押登记手续。 转让二手楼 需交哪些税 在7部委《意见》出台后，二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解，6月1日前，对征收营业税的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的按差额征收。6月1日后，对营业税征收的要求则是：对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。也就是说，在营业税方面，在6月1日以前转手的，税费仅为1.35％，未包含营业税；但在6月1日后，购房不足两年转手交易的，税费将增加营业税和其他捆绑税费，占全部售房收入的5.5％，差别相当大。另外关于营业税的规定还包括，“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时则免征营业税”；“对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。在个税方面，合富置业有关负责人解释，目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况：1、个人转让居住未满5年的普通住宅的，需缴纳1％个人所得税；2、个人转让非普通住宅需缴纳1％个人所得税；3、个人转让非居住用房需要缴纳1.5％个人所得税；4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得税。 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例，按楼市新政策规定，6月1日后，该物业在未满2年的情况下出售，买卖双方总共需要缴交8.1％的税费，具体如下： 买方须缴纳的税费有： 契税1.5％即60万元×1.5％＝9000元印花税0.05％即60万元×0.05％＝300元（注：以上2项与新政实施前保持不变）合计税率：1.55％合计支出(含交易管理费)：9000+300+600＝9900元 卖方须缴纳的税费有： 1、印花税0.05％即60万元×0.05％＝300元 2、个人所得税（该物业未住满5年，并且不是业主唯一住房的情况下，实行全额征收个人所得税。税率从现行的1.3％下调到1％）即60万元×1％＝6000元（新增） 3、营业税5％即60万元×5％＝30000元 4、教育及城市建设税0.5％即60万元×0.5％＝3000元 （注：3和4两项现时均统称为“营业税”，进行捆绑征收，因此现行公布的最新营业税率为5.5％） 合计税率：6.55％ 合计支出(含交易管理费)：300+6000+30000+3000+600＝39900元
从得房率来说，由于高层被分摊的公共面积比较多，所以高层的得房率一般都会低于多层的得房率；举个例子：同样建筑面积为80平米，但是高层的实际使用面积可能只有60平米左右，可多层就可能是65平米左右；二手房相对会比新房便一些，但是购买时也要有很多注意。１．房龄；２．房屋结构；３．物业情况（有些物业服务实在是很差的）；４．产权证。目前房屋价格属于上升调整期。
1、如果是房地局签的合同我觉得应该没问题。 2、写这个协议我觉得会让别人有机可乘，你们写这个协议不能代表你叔叔一家放弃产权，爷爷放弃产权等同于赠与给你们，但因为买卖合同签的是你爷爷的名字，所以房产证也是你爷爷的名字，房产证下来的时间不能确定，爷爷现在还没有对这套房的产权，如果在爷爷去世以后产权证再下来，那就不好说了。所有我觉得不如让爷爷和你们俩去做一份遗嘱公证，公证里写明爷爷的这套房子是你们出资，爷爷去世后这套房的产权“只”由你们俩个人继承，这样其它人就算有异议也没办法，公证遗嘱效力比较高。 补充：呵呵，因为继承是有时间限定的，在爷爷还没有去世前，还不是遗产，继承还没开始发生。所以会产生异议。爷爷写的遗嘱如后悔了那就没办法了，他可以改，但也必须是公证的，以最后一份公证的遗嘱为准。可以把买卖合同原件拿到手里，这样爷爷没有原件没法撤销。
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
集资房的产权管理同经济适用房，五年内不可交易，就是说即使双方买卖转让也办不了过户，产权人依然是卖方。五年内多有变数，存有风险。
你可以自己先算一下费用，在考虑买不买 5年内过户要交：营业税5.5%、个人所得税1%、契税1.5%、交易费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5% 5年后只要交：契税1.5%、交易费3每平方米、印花税0.05%、登记费50-80元、评估费0.5%. 如要买的话，你只要找一家资深的地产公司，谈好中介费，其他的他们会帮你的 祝你成功
光去银行还不够,还要去担保公司,要不银行不给你贷款的.你要是在北京买的房的话可以去长安担保看看.公司挺大的也十分正规,毕竟现在骗子太多了. 希望你早日住进属于自己的房子
一般在房屋建筑工程完工后，有个工程验收，这是按照设计来进行验收的。 在租房子时，根本没有一个具体的公用的标准，更没有一个国家标准来作为参照。 如果你一定要找的活，建议你找一下设计规范，在设计工作中，对各类房屋都有个遵循的东西，叫设计规范，在设计规范中，有针对办公用房的，有针对住宅的，各有各的规范。你也可以参照一下。 其实在租用房屋时，关键是是承租方，你想要租什么样的房子，就按照这个标准来寻找，找到合适的，谈好条件就OK了。也不能是到验房时再现找个标准来衡量啊
房屋包销通常是运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为，是包销商以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义，在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房，并按约定支付包销价款，获取销售差价利益；商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制，因此它是一种特殊的承包销售，其特殊性就在于开发商有权预售或出售所建的商品房，包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。在包销期内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内，开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营，取得一定的包销价，把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在包销期限届满，包销商如未将包销的商品房全部售出，则按合同的约定付清全部包销款，剩余的商品房则由包销商承购。对于这部分剩余的包销商品房，包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到，现在不少房屋中介承诺现金收房，先付一半房款，十日内包售房屋应当是一种不规范的行为。应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风险性，主要是约定的十日内包售房屋，如果在约定的时间内销不出的处理问题。
二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司，则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有，倘若是与他人共有房产，必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋。在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外，对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿平方米。” （二）价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40％，其中10％为定金；待房屋建成一半时再付30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算，切不可轻信广告价格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）。乙方面交给甲方现金＿＿元，其余 ＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 （五）税费负担 根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” （六）房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体，当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求，按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。 （七）违约责任 即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应当按照订的条款履行自己的义务，但是由于主观或者客观原因，仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所要承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” （八）其他款项 主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立，享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或某单位），代表人是＿＿＿。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方）＿＿＿＿（签名）＿＿、代表（乙方）＿＿、签名＿＿、地址＿＿、电话 ＿＿＿”以及年月日等。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面： 1．甲地手续用于乙地房屋的销售。有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工，以及商品房预售等手续；二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2．用李四的手续卖张三的房。张三与李四合作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后，张三改变了自用目的，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子。 3．避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查，拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来，仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规划许可证、开工证；不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分；不出示出让后颁发的国有土地使用证（没有），仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4．利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中，把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。 5．伪造有关文件。彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者，为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。 随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。 为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点： 1．要求售房者提供所有可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。 2．尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3．如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。 4．了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称（公章上的名称）、行文格式、行文语气，以查验售房单位提交的手续是否真实。 5．必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容，以求得到最准确的验证。 二手房买卖合同文本
我给你提几点参考意见： 1：你要看对方的合法的营业执照。2：该区及周边的动产及不动产的规划状况。3：房屋的使用功能及附属配套设施的完备状况。4：房屋验收交付的标准。5：房屋面积的计算方法。6：定金的预付？付款方式？7：办理房照及有关手续的具体时间？8：违约责任。 以上是我对房地产的市场调查的几点体会，恐怕不太成熟，仅供你买房时参考吧，好么。 祝你成功！
1、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中，买卖双方都需要中介机构帮助代为交易手续。由于房地产法制的不完善，中介机构的服务水平良莠不齐，以致有人在利益的驱使下，会有以损害委托人利益来满足个人私利事情的发生，所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的，这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生，使交易双方在相互信任中达成协议。此外，即使在未能成交的情况下，大中型房地产机构也有相关法例处理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出，有些房产是不允许上市交易的，因此，消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证；是否拥有土地使用权；共有房产是否经过共有人的书面同意；是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状；房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让；交易房屋是否存有质量瑕疵等等。 3、弄清房屋的准确面积 房屋的准确面积统称为“建筑面积”，所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理，是否适合自己需要。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。 4、户口问题的顺利解决 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 所以在交易之前应该到公安机关查询交易房屋的户籍状况，就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去，低了将遭受损失，而买方也想买到物有所值的房子。 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括：水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况，然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现，由于双方的疏忽，造成买方为卖方缴纳拖欠税费的事情。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但是买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，类似情况完全可以避免，只要在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行 。 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 此外，还有需要注意，比如社区公共设施，邻居组合，税费缴纳等等。
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
二手房现在和一手房的基本差不多价格了 当然新房有他的好处,就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点,比如采光,结构. 另外有些二手房的手续可能不齐全,比如说土地证没有办理的,一定要多加注意
订金只是合同的一部分 只要签了合同有了法律效应 主要是了解合同的条款具体条款 最好找比较熟悉的朋友给参谋下当然找专业的咨询公司是最好的 支付当然是由开发商安排 现在好多银行都开办了跨行支付 问题不大 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。 7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。 8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。 9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。 10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
1、床位远离门边 理想的床位除了要符合卧室主人的命卦之外，应该远离卧房门;若床位设在一进房门的旁边，则运气就会欠佳；床位直接对到房门的情况，则是最差的位置。 2、晚上睡觉时要暗、白天则明亮 晚上睡觉时，卧室要暗、不要开灯睡，以免身体褪黑激素分泌失调，造成睡眠品质不良、甚至失眠，衍生成各种疾病。但是白天，卧室就一定得明亮，窗帘千万得拉开，最好能让阳光直接照射得到屋内。明亮的卧室会让人情绪也跟着高兴起来，对外人际关系会更好。 3、窗户能与房门产生空气对流 窗户与房门不在同一平面，空气才能产生对流，可以使室内的空气常保持清新，使气温、湿度合适，会使人头脑清楚、心情开朗、精神愉快、做事效率提高。
1.以前的家居房间，通常是一进门就是客厅，卧室则位于客厅两侧或者后边，而现在很多户型都是以“开放式”为卖点，事实上这么做大多是为了在商业价值上体现个性化因素，或者空间分割的方便。这种户型严重违背了所谓风水的常理，俗称叫做“退宅”，所以大家千万不要用一进门的那间当做卧室。 2.有些家居住宅，开发商为了尽量利用空间或设计户型时未能深思熟虑，常有一间甚至两间卧室紧邻厨房，由于这样的卧室往往是次卧室或小卧室，一般家庭都会把这样的卧室给孩子或老人居住，而且将床靠在卧室与厨房的隔墙上，长期住在这里，孩子的性情渐渐会发生改变，变得易爆易燥，注意力不集中或神思恍惚，而老人居住一久，常会出现血压升高、心脑血管异常、健忘木讷。 3.有些家居住宅，因为开发商设计的原因，室内太多承重柱的棱角，为了掩饰，会更多的把承重柱的棱角纳入卧室当中来，这样就形成了角煞，具体角煞会产生什么样的悖逆场效应，个体不同，体现就不一样，但更多的是体现在健康和感情问题上，相关例子，举不胜举。 4.张扬个性的主人装修时，往往全面改造，按照自己的理念去构造家居，在最大程度上改变房间的原有结构，若依照最佳风水角度去改造，在不违背房屋安全结构的基础上，尽量做到人居合一，当是正确而必要的。但更多的人，却是依照好恶或所谓的美学，任意为之，为了通透采风、为了放大舒适，把卧室门的朝向与大门构成了一线，或大门、卧室门、厕所门成犄角之势，这样的结构，一则使大门之气直冲卧室，违反了 “中宜回旋”的原则，夫妻感情出问题是避无可避。二则会使家居之气相互悖逆，而使居住者的健康事业出现严重的灾殃。
卧室风水之房门位置 我们都应该记得自己装修新房的时候，老年人在我们常告诫说一定要注意一些卧室装修风水禁忌，不然会酿成灾祸，其中说的最多的就是房门位置，在卧室风水学上来讲卧室门不应该正对大门，卧室是我们休息的地方，应该安静，隐秘，可大门却是家人，朋友，客人必经的地方，卧室门正对着大门会影响健康和财运，其次卧室门也不能正对着厕所、厨房、或者镜子，更不能和厨房相邻，这些都是我们应该掌握的卧室风水知识。 卧室风水之卧房形状 在卧室装修风水禁忌里，卧房的开关形状也是一个我们需要知道的卧室风水知识，千万不要选择斜边凸角的，斜边容易引起错觉，多角的容易造成压力，斜边又会给人造成错觉，长期这样很容易患病，与卧室风水不利，卧室应该保持白天明亮，晚上昏暗。除此之外，卧室一定要有窗户，不仅可以保持空气流通，还能采光，让人精神，窗户上也应该有窗帘，让人晚上可以更好的入睡。 卧室风水之浴室改装 房屋装修的时候对于卧室风水知识一定要知道一些卧室装修风水禁忌，比如讲浴室改成卧室，这种做法很不利于卧室风水，这样很容易影响睡眠，浴室厕所相对比较潮湿，又因为是厕所，也会有一些不干净的地方，而且很多浴室都没有窗户，通风也不好，人居住在里面很容易生病，从而威胁健康。
禁忌一：卧室正对着卫生间 卫生间是人们清理污垢的地方，因此会有很多湿气和秽气，如果卧室正对着卫生间，会让这些湿气和秽气流入，影响人的身体健康和精神状态。 破解方法：在卫生间里放一些绿色植物，或者在卫生间和卧室之间放一道屏风隔着，可以很好的化解这个问题。 禁忌二：镜子和房门正对着 镜子是具有反射作用的，如果正对着卧室，会把外面的煞气照进卧室，影响家里人的运势，也不利于身心健康。 破解方法：将镜子的位置移动到其他地方，也可以在房门上挂上葫芦来挡煞。 禁忌三：卧室内杂物过多 对于这个问题，其实大多数人都没有注意到。其实，卧室里的杂物过多，不仅会影响卧室的风水流动，还会滋生病菌，导致人精神乏力，健康不济。 破解方法：卧室的杂物要勤清理，这样既可以清洁人们的生活环境，还能够保证卧室风水的流动，不破坏原有的风水格局。 禁忌四：卧室面积过大 人们通常认为卧室面积太大会削弱人气，影响人的精神和思考。不仅如此，从装修设计上看，这样的卧室格局也不美观。 破解方法：卧室面积最好设计在10平米至20平米之间，如果超出了这个范围，可以利用衣柜、书桌等进行占位，从而化解这个问题。
1、睡房光线要柔和卧室的光线一定要把握好，不要觉得采光度好的房间就是好的。在风水学上来说，卧室的光线太过强烈的话，容易使人脾气暴躁；而光线太过昏暗，也不好，容易产生忧郁的情绪。 2、套房厕门常关为了方便，现在很多主卧室里都有个独立洗漱间，这样的户型需特别小心啦，洗漱间的门不要一直开放，要记得处于关闭状态，在通行方便的情况下，用屏风遮挡也是可行的。否则夫妇之间容易出现婚外情，风水上称之为“泛水桃花”，或导致漏财。 3、床头后忌有空隙床头要有靠，这样才踏实。一定要追击者床头要紧贴着实墙，不可靠玻璃墙，不宜有空隙，不宜在卧房居中，风水上称为“靠山”。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂，影响居住者健康运。 4、床头不宜对正门口卧室的床一定要注意摆放的位置，床头不仅不可对正大门，连卧房的门也不行哦，因为在风水学上来说这是禁忌，这称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。
1、卧室床造型 造型复古的四柱床，可增加安全感，搭配床幔使用时，床铺将形成独立的小空间，还能有藏运纳气的效果，四柱床在摆放上无特殊禁忌，不过要留意若为古董床，使用前最好能利用檀香烟熏或念咒方式化煞。 2、选温暖色调床头板 凝聚正面能量 床铺的摆放位置与格局，在风水上多与健康有关，而健康连带影响财运，因此当床摆放位置不佳时，健康与财运通常会一同下降。床摆放时最好避免床头靠窗、梁压床、开门见床的情形，不得已时也可利用装潢手法化解，当身体健康，也才能全心冲刺事业，求得财富。 床头无靠或靠窗，难以入眠，睡眠时也难心安，恐会严重影响健康，连带减少财运，因此床头靠墙是最基本的要求，且床头最好都要有床头板，并尽量选择柔软材质与温暖色调的床头板，才能一夜好眠，并在睡觉时凝聚正面能量。风水专家表示，若形成“床头无靠”的风水格局，会影响夫妻感情与财运。 3、床头柜放灯具聚阳气 若床铺摆放对到镜子、电视与门，也都会影响睡眠，导致健康低下，带有电磁波的产品，如手机充电器、计算机等也会影响思绪，应避免睡眠时邻近人体，建议床铺附近应保持整齐与清洁，床头最好有床头柜，且摆放小型灯具，灯光象征光明，也能带来阳气，可增加安全感与健康。风水专家表示，玻璃、镜面属“寒”，床的附近最好不要摆放过多的镜子，否则容易起口角争执，尤其是床头上方更是不宜有镜面或玻璃。 4、卧房最好仅1面开窗 一般人都认为，房间开窗多，采光好，但小编提醒，卧房开窗太多，容易使房间过于寒冷，房间一定要暖，才能聚财、身体健康，卧房最好仅1面开窗，最多拥2面窗（1大1小）即可，当房间开窗过多时，可用厚重且不透光的窗帘改善。 5、专家意见：粉色系床单招桃花 未婚女性，也可挑选粉、紫色系的床单，增加桃花运。
卧室风水知识--正确的卧室风水布局 1、床位远离门边 理想的床位除了要符合卧室主人的命卦之外，应该远离卧房门;若床位设在一进房门的旁边，则运气就会欠佳;床位直接对到房门的情况，则是最差的位置。 2、晚上睡觉时要暗、白天则明亮 晚上睡觉时，卧室要暗、不要开灯睡，以免身体褪黑激素分泌失调，造成睡眠品质不良、甚至失眠，衍生成各种疾病。 3、窗户能与房门产生空气对流 窗户与房门不在同一平面，空气才能产生对流，可以使室内的空气常保持清新，使气温、湿度合适，会使人头脑清楚、心情开朗、精神愉快、做事效率提高。 卧室风水知识--错误的卧室风水布局 1、卧室摆放时钟与电器 风水理论认为，最好不要将电脑、时钟、收音机、音响等电器摆放再卧室，如果必须放在卧室，也不要离床太近。 2、卧室摆放过多镜子 镜子在卧室里相当常见，大部分梳妆台也配有镜子。此外，有些房里还有门后或其他地方装了全身镜，以便出门前检，仪容。镜子的运用颇有争议，并非所有风水专家都认为镜子威力无穷，反而有许多风水师将镜子视为凶物。 3、梳妆台摆放在床头 梳妆台是床以外卧室里最常见的第二种家具。梳妆台不能摆在床头旁，否则会扰乱房里的气，让能量很难流经躺在床上休息的人。 4、床位上方有冷气或吊扇 床位安置在冷气下方，寒气不断吹向头、肩、颈，轻者会经常感冒，重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化。年长者会因脑部供血不足而瘫痪。 5、床褥置于地板上 床铺最好有床脚支柱，高出地面，床底要有空气流动，不宜将床褥置于地板上。对于小孩子的房间来说，这一点更需要特别注意。 关于卧室风水知识的相关信息装修界小编就介绍到这里，希望对你卧室装修有所帮助!
一、房门对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 二、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 三、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 四、房门对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 五、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 六、卧房昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 七、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。倘若将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 八、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕,头痛,失眠以及其他脑部疾病等.避免方法是:把床头移到另一方,避开横粱.倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开,也可以采用"遮"的方法,即用天花板把梁遮掩起,借此减少心里压力,此外,还可以 在横梁两瑞挂五帝古钱化解. 3.不受门窗冲射的角落.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面有墙.如果不行,就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以],目的是遮措门 窗的冲射,使床位能够藏风聚气. 4.床头不要朝向走廊,电梯间,楼梯间,厕所的下水管和抽水马桶.因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定,虽然隔着一堵墙,但还是会到人 的脑电波,使人不能安静入睡. 5.聚财方位：卧室的床宜放于三面有墙靠的位置上??将床放置于一个藏风聚气的地方，财运会得到提升。风水学上强调客厅是财位，房间才是财库，所以如果能睡在财位上，则可有聚财的效果。以一间卧房而言，财位或旺方比有可能是在进门的斜对角。而财位的地方需尽量保持干净，这样赚钱才会比较快。另外也可以放上一些圆形或是盆型的聚宝盆，或是保险箱之类的物品会更有效。而除了上述物品之外，像花盆、盘子、零钱、硬币、水晶、水晶洞等也都有聚财的效果喔!
卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好，殊不知卧室太大也会影响风水。古云，屋大人少，是凶屋。其意是说房子过大吸收人气，影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫，面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 破解方法：将卧室面积控制在20平方米以下。 卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行缺水，因此属于阴气旺盛之地，如果卧室紧靠卫生间则会影响健康的同时也会影响运势。 建议：卫生间处多放几盆绿植，再以屏风遮挡，方能化解风水禁忌。 带阳台或落地窗 卧室中如果有落地窗或者阳台，会增加人的能量消耗，导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理，影响人们的精气神。 破解方法：卧室中不应设置落地窗或阳台，如果已经设计好，则需要用红色窗帘加以遮挡。
1、卧房形状适合方正 不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 2、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 ??? 3、浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 卧室风水的相关禁忌 4、房门不可对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 5、房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 6、房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 7、房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 8、镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 9、睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 卧室风水的相关禁忌 10、床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 11、床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 12、床头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 13、床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 14、卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 15、睡床忌横梁 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。
卧室装修风水禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更轻易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。 卧室装修风水禁忌二：卧室洗手间的门正对床 调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅轻易使床潮湿，还轻易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或在床和洗手间门之间加屏风作为遮挡。 卧室装修风水禁忌三：面积超过20平方米 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判定力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。 卧室装修风水禁忌四：不宜摆外人图片 很多人都喜欢在房间里面摆放偶像明星的海报图片，如果是单身男女的话，这样是没有问题的，还可以旺情缘，催桃花。但是如果结婚了婚房内还是摆放外人图片的话，可是会产生坏风水，招致烂桃花，引来小三，破坏家庭婚姻。 卧室装修风水禁忌五：刀剑利器 婚房里面理应是幸福、和谐、快乐的，所以是最忌煞气，如果婚房中摆放刀剑利器、剪刀，从风水上来说是容易让夫妻之间产生矛盾，互相中伤，反目成仇。 卧室装修风水禁忌六、带刺植物 带刺植物诸如仙人掌、玫瑰、月季、仙人球等等，这些都是不利于摆放在婚房中的植物。在风水上来说，带刺植物可是有争锋相对的意思，婚房中摆放的话就会让夫妻感情容易因小事争吵，互相伤害，是不利感情的。
一般我们支持悬挂婚纱照，山水画，字画，花草树木画，自然风景画等等类型。悬挂婚纱照能增加夫妻感情，但要注意婚纱照的框架不要过重摆放在床头，否则会造成煞气。根据古代风水学，”左青龙右白虎“的风水原则，青龙高于白虎，可以在青龙位摆放山水画等画，来催旺居住者的运势。对于单身人士来说，可以摆放异性会产生兴趣的画，或许能提高自己的桃花运，使自己与心仪对象能够成功交往。 从风水和现实的角度来说，有些画是不能悬挂的，床头上不能摆放巨画，卧室不能摆放猛兽图、裸女图、灰暗色的画、黑色恐怖元素画。卧室不能摆放艺人照等等。如艺人照来说，多半是帅哥美女，若是单身可以摆放，但是已恋人士和已婚人士的卧室就不能摆放帅哥美女的照片了，以免引起恋人吃醋，影响夫妻感情。床头上不能悬挂巨画，巨画在床头，意为横梁压顶，给休息者造成一种压迫感，因此床头不宜悬挂巨画。猛兽图一般适合摆放在玄关处，可以起到镇宅化煞的作用，而卧室的格局与猛兽图格格不入，不适合摆放。
1、《母与子》 朴实、真挚又洋溢着浓厚亲切感的李明成的《母与子》画作，虽表达的是亲情，但却没用人物作为主体，不刻意做作的表现手法，让这幅画更值得玩味，还有《母与子》构图别致，画面生动活泼，很适合挂在卧室里。 2、《双鱼图》 周升达老师的《双鱼图》很适合挂于卧室，尤其是作为新房卧室装饰风水画。这幅《双鱼图》极具意味，看似是红黑两条游水嬉戏，其实这两条鱼形成的是太极图案，故而有镇宅保家和赐福纳瑞的寓意，将这样的一幅画挂于卧室有富贵吉祥之意。 3、《梦荷图》 《梦荷图》，四尺斗方国画，是一幅非常典雅的卧室装饰国画。画中的人物不论是神韵还是气质都清新典雅，潇洒飘逸，栩栩如生的画工，仿佛有种呼之欲出的感觉，非常适合悬挂于卧室。
现在的卧室中，往往设有高大的柜子，用来装衣服或其他物品，其实，卧室内最好不要摆放过于高大的衣柜等，如果一定要设有高大的家具在卧室内，应该尽可能的离床远一些，而床的两边的床头柜，应该与床差不多高，或比床稍高即可。因为卧室内有太高大的家具，如书柜、衣柜等家具，而且离床又很近，不但会有危险，也会对居住在卧室内的人产生心里上的影响，可能会使人感觉到巨大的压力，尤其是在床的右侧，或床头方位有高大的家具，会影响人的健康，有睡眠不好和经常有头疼等方面的疾病，而且非常不利于人的运势，在学习和事业等方面会有很大的阻力，这点潘教授在前面有过详细的介绍，大家可参考相关的文章。如果在装修的时候，能把高大的柜子设置成壁柜，这样就不会产生很大的影响。
1、卧室忌有过多电器 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。而在万圣节时难免会使用很多电器，那么，在狂欢结束后，我们要记得把不用的电源关掉。特别地，脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 2、卧室方位颜色有讲究 卧室不宜用太鲜艳的红色装饰，过多鲜艳的红色装饰，会令人精神亢奋，并有神经衰弱的不良影响，长期下来容易精神不济心情烦闷，主卧室适于营造和缓放松的气氛，使用能令人平静舒适的颜色最恰当。 3、卧室床方位宜南北朝向 床位最好选择南北朝向。人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致。头朝南或北睡，有益于健康，因为在人体的血液循环系统中。这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳。如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。? 4、卧室宜空气流通 卧房设有窗户，除了使空气得以流通之外，白天更可以采光，使人精神畅快。而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人在万圣节聚会庆祝之后也能很好地入眠。
1、 格局 卧室格局最好要方正，尽量避免有尖角或者斜边的形状。异形的卧室容易给人带来不安，造成神经压迫，从而增加人的精神负担，导致身体不适。 2、 光线 卧室光线应明亮，一来可以让有很好的采光，同时又能保证卧室空气流通。让居住者心情舒畅，精神畅快。 3、 房门 卧室房门不能正对着厕所，若是因为建筑原因无法避免，也要将门错开来设计。避免厕所的秽气与湿气影响到居住者的心情，影响人的身体健康。同时房门也不能正对镜子，镜子的反光会将凶煞照进卧房，引起不好的运势。从而影响个人事业甚至夫妻间的感情。 4、 床 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计最好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的最佳尺寸是50cm左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 5、 位置 卧室不应色彩厨房旁边，油烟较重、声音较大容易影响卧室的生活气息，给人带来浮躁、不稳定的情绪，从而影响睡眠。 6、 装饰 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多的植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
1、色彩基调 红色能使人心律加快，血压升高，脑电波活跃，难以就寝。因此，卧室颜色风水认为，卧室不宜用红色为基调。墙面一般宜用淡绿、浅蓝、乳白色等冷色。至于青少年的卧室，考虑到其朝气蓬勃的性格和容易入睡的特点，墙面可用中性色或中性偏暖色，如橙黄色之类。 黄色向被用来代表财富,是主导事业及财运的颜色，使用黄色作为卧室空间的色调，可带来旺盛的财气。如果加入李子色则可增添热情的气氛，加强尊贵.显赫的感觉是个好的风水格局。 鲜明的橙色则不宜用于睡房，因为这种颜色具有振奋的力量会刺激精神。此外不宜利用桃色为睡房的主题颜色，因为这种颜色在风水学上面来讲，容易招来桃花运。若想要增添睡房的浪漫气氛，可摆放红色的蜡烛或桃色的摆设作为点缀。 2、方位 根据五行的原理，卧室颜色风水与方位也有一定关系，不同方位适合的颜色有所差异。东与东南方：绿、蓝色;南方：淡紫色、黄颜色、黑色;西方：粉红、白与米色、灰色;北方：灰白、米色、粉红与红色;西北方：灰白、粉红、黄、棕、黑色;东北方：淡黄、铁锈色;西南方：黄、棕色。 3、协调 如果卧室的主色调已经定好，但是稍微有些偏颇，就可以利用其它颜色来改善卧室颜色风水。例如：可以用一些中性色(如黑、白、灰、银等)来调整(如利用卧室家具、窗帘、床罩等来适当调整)，也可选择一些摆设(如花卉、装饰物、工艺品等)来进行微调。
1、卧室不方正，卧室要有规则为好，一般是长方或正方形的为佳，如果居住在不规则多边形的卧室，对人的运势不利，不利感情不利事业不利健康。 解决办法：有条件的朋友可以在室内用建筑物把不多出来的部份隔开，或者用家具填平，没有条件或者租房住的朋友，可以挂一个布帘，把不规则的部份区别开，这样自己睡觉的部份就会变得方正。 床位不对 卧室里的床是最重要的家具，床头要靠着墙放，要后面是实墙，不可以靠窗太近或者背后有窗，不可以床被吊灯压，被门冲，建议卧室里不要用太复杂的吊灯。也不可以让镜子照床。 3、脚下虚空 现在有些卧室常用落地玻璃窗，殊不知这种模仿西洋式的设计往往是犯了风水大忌，解决办法：建议修个矮点的墙面或者用上花架来起到阻挡的作用。
1、卧室门冲床头 ????? 夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲，冲就是冲动，产生变化，如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响，思想上易有变化，时间长了会影响夫妻双方的感情，严重者甚至会分手。 ????? 化解的方法是把床移到别的位置上，(拓者设计吧)，或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 ????? 2、卫生间门冲床 ????? 现在的大面积居室都是有双卫生间的，一般主卧室都是配有单独的卫生间，我们都知道卫生间是产生浊气的地方，这本身就不好，而卫生间的门又是浊气溢出的地方。 ????? 如果让卫生间的门正好冲着夫妻的床，可想而知这肯定是不好的，影响的主要是夫妻双方和身体与感情，化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进行收浊气。 ????? 3、横梁压床头 ????? 横梁压顶也是室内最常见的煞气之一，所谓的横梁压顶就是室内屋顶上的横梁下方突出屋顶一块，下面要是正好处于睡床的地方。这在风水上讲是不好的，容易使人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实，容易做噩梦。 ????? 对人精神系统产生一些不利的影响，严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症。而夫妻又长时间在该处休息，便会造成横梁压顶之局，造成身体痛症。化解方法：在该横梁上或两条大梁之间挂一个葫芦，便可以化解横梁压顶之弊。 ????? 4、灯压床 ????? 卧室的灯一般的人家都会把它置于房子的中间，而中间的位置就是风水中的五黄位，五黄位是凶位，喜静怕动，动则生灾。而灯处于这个位置，通过电流产生灯光，这就引动了五黄的凶气。五黄主疾病，因此人在其下面就会得病。如果是流年或者是大运的凶星赶到这个宫位，那就会导致人不但生病，而且会出灾祸。因此不得不加以注意，应把位置向下移动一些就没事了。 ????? 5、床处于流年三煞位 ????? 我们知道流年三煞是一年中最大的煞气，对家人的身体，事业，夫妻关系都会产生严重的不利影响。兔年的流年三煞方位是西南、正西和西北方这三个方位上。如果卧室的方位正好处于以上方位那就是处在三煞位上了，肯定会对里面居位的夫妻感情大有影响的，化解的方法就是在卧室内放置一对铜貔貅就可以了。 ????? 6、床对面不宜有电器 ????? 为了增加情趣有些人会在卧室内放置些电器，摆放电器也要注意一些风水原则。电视机不要放到床的正前方，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环，容易引发疾病哦。音响不要摆放到婚床的右侧，因右侧为白虎方，声音属动，易冲起白虎方的气场，时间长了夫妻也容易发生口角。总之婚房内的电器不要过多，因电器的五行属火，火太旺了肯定于夫妻双方不利的。 ????? 7、不要有大面积的镜子对床 ????? 我们知道镜子能把物体反射回来，为什么卧室内有大面积的镜子会对夫妻双方不利呢。因为卧室是属于二人的私密空间，特别是在睡觉时更是不请允许外人进入。当人处于半睡半醒的时候，会把镜子中自己的像当成外人，有外人在自己的卧室中那肯定是会吓一大跳的，因此易造成精神紧张，时间长了神精不好。
1、卧室吊顶宜有天池 现在许多楼层从地面到天花板不足2.6米，如果吊顶必然会显得压抑，影响气的流通而令居住者产生不适的感觉，进而影响到日常生 活和工作的情绪。假天花为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在风水方面或设计方面均不宜。对于这种情况，可采用四边低而中间高的天花造型，这样一来，不但视 觉上较为舒服，而且天花板中间的凹位形成聚水的“天池”，对卧室大有裨益。 2、卧室天花吊顶首先忌讳使用口子型 口字形吊顶再中间加上人就变成了一个囚字，所以这里建议大家少使用口字形吊顶;其次要避免鱼骨煞吊顶，鱼骨首先代表的是贫穷困苦，无鱼肉可食，然后骨头本身就是煞，所以当然要慎重使用。 3、卧室横梁压顶是家居环境设计的大忌 古人认为“横梁压顶不吉利”。因为横梁具有“压抑”的辐射能量，容易给处在横梁下面的人造成精神紧张，运气不振。如果卧室上方有横梁，就要用吊顶或用吉祥装饰物加以遮掩装饰，这样可消除压抑感，保持居住者的身心健康。 4、卧室吊顶宜装置圆形日光吊灯 室内一定要给人明亮感觉，所以卧室的灯光要充足，暗淡会影响事业发展。卧室天花板的灯具选择很重要，最好是用圆形的吊灯或吸顶灯，因为圆形有处事圆满的寓意。有些缺乏阳光照射的客厅，室内昏暗不明，久处其中容易情绪低落。这种情况最好是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光，这样的光线从天花板折射出来，柔和而不刺眼。而日光灯所发出的光线最接近太阳光，对于缺乏天然光的客厅最为适宜。
