一、安置房是多少年全部安置房的产权属于民用住宅建筑,即其取得房产证后的产权年限是70年。
找法网提醒,安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
二、安置房与商品房的区别有哪些安置房与商品房的区别有:
1.土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。
2.产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3.质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4.交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
三、安置房可以进行买卖吗?安置房是否可以进行买卖主要看以下几个方面:
1.拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质,如果是集体土地那是不能上市交易的,就是所谓的小产权房;如果是划拨,那是可以买的。
2.拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户,而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议,需要公证处公证的协议才有效,况且还没有产权证的。
3.如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。
4.还要搞清楚有没有合法的土地使用证。
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