爱问 爱问共享资料 爱问分类

正规海螺型材塑钢窗多少钱一平方?

正规海螺型材塑钢窗多少钱一平方?


            

全部答案

家居

  • 究竟沙发怎样摆放最招财?

      1、沙发应摆在八字用神的方位上。如生辰八字水旺,可将沙发摆放在南方火旺的地方,由于南方是你的八字用神,多坐在南方,能明显改变你的运气。   2、组合沙发在组合时应留意不要出现"断臂"的风水格式。沙发的摆设应如港湾一样,两侧各有一臂伸出为宜。倘若沙发是一排直过,那便如同壮士断臂,难有作为。如同港口缺臂,不能左右护持,但只要在去水之处有弯位兜抱逆水,即风水学上所称的“下关砂”,亦可添丁发财。   假如因环境所限,沙发不能左右有臂护持,那么可以退而求其次,在去水位摆设另一沙发,来迎纳从大门流进的来水,形成聚水之局,这也符合风水之道。有些住宅的大门与阳台的门成一对角线,除了设置玄关外,更有需要在去水处摆设下关砂以迎纳来水,免令从大门流进的水泄漏无遗。   3、长沙发与床不可放在梁的下方,长时间使用长沙发和床的人,身体易多病痛。郑博士提醒的解决方法:长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来,使其不显露于外即可。

  • 双人沙发床的尺寸如何呢?

    双人沙发床的尺寸方面是大家最为满意的,因为双人沙发床尺寸沙发床座面的高度最好在35-42厘米之间,和普通沙发大小差不多,但是它却同时具有沙发、床、储物柜等多种功能。对于小型住户来说,这样的多功能双人沙发床是最合适不过了呢。 双人沙发床的座位深度在48-55厘米之间较适宜,当后背尽量贴靠在沙发背上时,膝盖仍应该在座面之外。从地面算起,沙发床靠背的高度应该在68-72厘米之间,这个范围内,舒适性是最强的。另外,靠背的倾斜度最好在100-108度之间,扶手的高度在62-65厘米较适宜。 市场上的双人沙发床有两折、三折的,可分为将椅背拉平的折叠和靠滑轨拖拉伸缩的拖拉式,床架的折叠和展开过程易于操作。有的双人沙发床扶手可九十度平摆成床头,床垫由坐椅直接拉出翻转沙发座而形成的双人沙发床等,相信总有一款合你意。

  • 实木沙发保养独特技巧是什么呢?

    1、实木沙发不能放置在潮湿的地方,同时也要避免阳光过多的照射。 2、擦拭实木沙发时应用湿布擦拭后立即再用干布擦拭,因各种家具表面油漆处理不同,应该注意使用不同保养方法,比如上蜡就是很不错的保养方法。另外,平常擦拭实木沙发时不要太用力搓擦,以免损伤表皮。 实木沙发 3、实木沙发吸收能力比较强,应注意防污,最好在春、秋季节里用一次木质保养剂。 4、定期用干净毛巾打湿清水拧干后再对沙发轻拭,若木质上有污渍,用干净湿海绵蘸洗涤剂擦拭,或者用布蘸适当浓度的肥皂水洗擦,然后让实木沙发自然干。 5、实木沙发本身就有水分,空气湿度过低时会收缩,过高时会膨胀。一般实木沙发生产时就有升缩层,但是使用摆放时应该注意,不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方,比如靠近火炉暖气等高温高热处,或者过于潮湿地下室等地方,以免产生霉变或干裂等。如果是平房地势较低的屋内,地面潮湿须将实木沙发腿适当垫高,否则腿部容易受潮气腐蚀。

  • 原木色家具的优点是什么?

      1、在家中使用原木色家具的方式有很多种,滚动门设计的木制衣柜、实木床、床头柜、饰品柜都是原木色,墙壁上的画也用了原木色的木框装裱起来。地上的木盒子可以用来装布娃娃、书和衣物等,拉开床头的碎花窗帘望向外面,一片绿色尽收眼底,这样的装修环境会让居住者更加舒适和放松。   2、原木色家具也可以使用在是田园风格的客厅中,一般来说可以将房间主色调设定为白色,适当搭配原木色的家具使房间单调的白增加暖意。原木色的电视柜、茶几、饭桌和靠椅都体现了自然树木的本色原味,纹理细致柔和的木地板健康自然,也是现在比较流行的一种装饰的方法,在现代的居住风格里大面积的运用自然且柔和的木质原料,是比较新颖的一种做法。   3、一个欧式与中式结合的装修风格也是经常使用到原木色家具的,同样是实木地板,铺上地毯,一张具有中国木制工艺的长方形饭桌,两边配木椅,中间四张欧式风格的塑料靠椅,白色的收纳柜,原木色的门和橱柜,营造了一个干净舒适的环境,将原木色家具的功能发挥到最大化,极大地提升了居住空间的品味和自然。

  • 实木沙发选购注意哪些细节?

    1、观察木质优劣。打开沙发内部,观察木质是否干燥、洁白,质地地否紧密、细腻。   2、观察木质有无缺陷。沙发的主要受力部位如立柱、连接立柱之间靠近地面的承重横条,不应有大的节疤或裂纹、裂痕。结构牢固,框架不得松动,不允许断榫、断料。沙发上所采用人造板的部件都应实行封边处理,各种配件安装不得少件、漏钉、透钉。   3、观察板面强度。板面强调可用手指按,以感觉板面的牢度。一面材料应有井字形固架来固定,如果骨架稀疏,一按表面就会感到虚空不实,面板颤动很大;产品表面漆膜不允许皱皮、发粘和漏漆。   4、消费者还可稍晃动实木沙发,以查看其主体结构是否松动。如果沙发框架松动,摇动时会有声音。   5、归根到底,实木沙发还是一个坐具。所以,坐起来舒适才是最重要的。在购买沙发时,一定要坐上去体会才行。

  • 原木家具保养方法有哪些?

     一、注意摆设位置。原木家具应避免放置在除湿机旁,以及可照射到太阳的地方。   二、避免液体常留表面。若原木家具的表面是未经特殊处理,那么长时间驻留的水、酒精等液体会使家具留下白色痕迹。此当家具表面有液体存留时,必须立即擦拭干净,保持干燥。   三、定期清洁与保养。你所购买的原木家具是否应采取上油或打蜡等保养方式,在购买家具时,必须向 商家询问清楚。如果是采用打蜡保养的家具,在选购蜡时,最好选择浓度高的固态蜡,它可以填平家具上的 小缺陷。此外,喷雾蜡也是不错的选择。但千万不要两者一起使用,否则会使得家具表面一片模糊,不再光亮。小地方 多用心对于新家具,人们总有一份迎新的心情,但是就原木家具来说,还要多一份细心呵护。

  • 实木推拉门衣柜有哪些材料?

    白松 材质轻软,富有弹性,结构细致均匀,干燥性好,耐水、耐腐,加工、涂饰、着色胶结性好。白松比红松强度高。 红松 材质轻软,强度适中,干燥性好,耐水、耐腐,加工、涂饰、着色、胶结性好。 桦木 材质略重硬,结构细,强度大,加工性、涂饰、胶合性好。 泡桐 材质甚轻软,结构粗,切水电面不光滑,干燥性好,不翘裂。 椴木 材质略轻软,结构略细,有丝绢光泽,不易开裂,加工、涂饰、着色、胶结性好。不耐腐、干燥时稍有翘曲。 柞木 材质坚硬,结构粗,强度高,加工困难,着色、涂饰性好,胶合性差,易干燥,易开裂。 枫木 重量适中,结构细,加工容易,切削面光滑,涂饰、胶合性较好,干燥时有翘曲现象。 花梨木 材质坚硬,纹理余,结构中等,耐腐配,不易干燥,切削面光滑,涂饰、胶合性较好。 胡桃楸木 材质好,刨面光滑,耐腐蚀,不易翘曲,有光泽,木材韧性极好。 水曲柳

  • 压力继电器工作原理是什么?

    压力继电器是利用液体的压力来启闭电气触点的液压电气转换元件。当系统压力达到压力继电器的调定值时,发出电信号,使电气元件(如电磁铁、电机、时间继电器、电磁离合器等)动作,使油路卸压、换向,执行元件实现顺序动作,或关闭电动机使系统停止工作,起安全保护作用等。 压力继电器有柱塞式、膜片式、弹簧管式和波纹管式四种结构形式。下面对柱塞式压力继电器(见图)的工作原理作一介绍: 当从继电器下端进油口3进入的液体压力达到调定压力值时,推动柱塞2上移,此位移通过杠杆放大后推动微动开关4动作。改变弹簧1的压缩量,可以调节继电器的动作压力。 应用场合:用于安全保护、控制执行元件的顺序动作、用于泵的启闭、用于泵的卸荷。 注意:压力继电器必须放在压力有明显变化的地方才能输出电信号。若将压力继电器放在回油路上,由于回油路直接接回油箱,压力也没有变化,所以压力继电器也不会工作。 首先用于安全保护时,将压力继电器设置在夹紧液压缸的一端,液压泵启动后,首先将工件夹紧,此时夹紧液压缸的右腔压力升高,当升高到压力继电器的调定值时,压力继电器动作,发出电信号使2YA通电,于是切削液压缸进刀切削。在加工期间,压力继电器微动开关的常开触点始终闭合。若工件没有夹紧,压力继电器2断开,于是2YA断电,切削液压缸立即停止进刀,从而避免工件未夹紧被切削而出事故。 其实用于控制执行元件的顺序动作时,液压泵启动后,首先2YA通电,液压缸左腔进油,推动活塞方向右移。当碰到限位器(或死挡铁)后,系统压力升高,压力继电器发出电信号,使1YA通电,高压油进入液压缸的左腔,推动活塞右移。这时若3YA也通电,液压缸的活塞快速右移;若3YA断电,则液压缸的活塞慢速右移,其慢速运动速度由节流阀调节。 再次用于液压泵卸荷时,压力继电器不是控制液压泵停止转动,而是控制二位二通电磁阀,将液压泵5输出的压力油流回油箱,使其卸荷。 最后用于液压泵的启闭时,有两个液压泵,高压小流量泵,低压大流量泵。当活塞快速下降时,两泵同时输出压力油。当液压缸活塞杆抵住工件开始加压时,压力继电器在压力油作用下发出动作,触动微动开关,将常闭触点断开,使液压泵停转。在加工过程中减慢液压缸的速度,同时减少动力消耗。

  • 如何辨别实木家具真伪?

    第1招 闻   判断实木性质,根据气味的特点判断。   多数实木都带有木香,松木有松脂味、樟木有明显的樟脑味……但纤维板、密度板则会有较浓的刺激性气味,尤其是在柜门或抽屉内。   第2招 看   观察木质优劣家具的主要受力部位如立柱、连接立柱之间靠近地面的承重横条,不应有大的节疤或裂纹、裂痕。框架不得松动,不允许断榫、断料。家具上所采用人造板的部件都应实行封边处理,各种配件安装不得少件、漏钉、透钉。   第3招 摸   查验抛光质量将手放在家具的表面,仔细检查抛光面是否平滑,特别要注意台脚等部位是否毛糙,颜料涂刷是否有条痕,角位的颜料是否涂得过厚,是否有裂痕或气泡。   第4招 听   木制家具要具备安全性和稳定性能,当把两个柜门打开90度后,用手向前轻拉,柜体不能自动向前倾翻;书柜门的玻璃要经磨边处理;镜子要安装后背板,并把玻璃面固定。小件家具如椅子、凳子、衣架等在挑选时不妨在地上拖一拖,轻轻摔一摔,如果声音清脆,说明家具制作工艺和质量较好;如果声音发哑,有噼里啪啦的杂音,说明榫眼结合不严密。

  • 影响健康的卫浴风水有哪些呢?

    1、水火不容:许多风水学流派都认为,浴厕不宜设在套宅的南方,其实这也和八卦方位有关,南方为离卦,五行属火,而浴厕五行属水,将属水的浴厕设在属火的南方,是浴厕克制了火地,如同人的八字冲克流年太岁,所以也是不吉的。   2、生疔长疮的马桶:根据中国传统“家相学”的原理,马桶的方向不可和套宅的方向一致,比如套宅大门的方向朝南,那么当人坐在马桶上的时候,假如面也向着南方,就是犯了马桶与套宅同向的忌讳,据说易导致家人生疔长疮,当然我在实际勘测中没有仔细调查住户生疔长疮的情况,但还是能免则免吧。   3、煎射卫生间:假如您的住宅里有较长的走廊,就要注重走廊和浴室的关系,浴厕只宜设在走廊的边上,而不可设在走廊的尽头,这是室内“路冲煞”的一种,浴厕被走廊直冲是大凶之象,对家人健康极其有害。

  • 名贵实木家具有哪些保养方法?

      1、紫檀木家具   紫檀木材是木中之王,木材内含水,空气湿度过低会收缩,过高会膨胀,所以不要放在过于干燥和潮湿的地方,表面应避免与硬物摩擦,以免损伤漆面和木头的表面纹理。紫檀的神采在于经常拭擦,光泽会更好,但不要用湿抹布或粗糙得抹布擦。   2、黄花梨家具   木质坚硬,粗而不刺,能感觉到油性,香味厚重。日常使用不要在黄花梨木家具上堆压重物,避免家具扭曲变形。不要随便用湿布擦拭黄花梨制品,更不能使用碱水、酒精类腐蚀性的化学品擦拭。在日常挪动黄花梨家具时一定要轻抬轻放,切勿生拉硬拖。   3、酸枝木家具   最初使用的两三年内,换季时用固体地板蜡进行一次全面的打蜡保养。几年后出现“包浆”现象,就不用打蜡了。擦拭时最好用粗布,家具表面会更加亮泽、光洁。酸枝木家具中雕刻和镂空工艺的地方比较多,有的地方用布很难处理。只要用鞋刷擦即可,刷子的棕毛越硬越好。   4、鸡翅木家具   它的木纹是最美的一种木材,材质细腻、坚硬。有苍古的气质。平时家具脏了可以用微微湿润的棉布轻轻拭擦几遍,每三个月可以用盐水清洗净化,方法是把盐和矿泉水调和后倒入杯子或者碗里。每净化一次可保养三个月。   5、铁梨木家具   铁梨木抗腐耐磨,价格虽不算贵,但是古拙淳朴的气质广受大家的喜爱。制成的家具不宜放在阳光下暴晒,也不宜靠近暖炉等高温的地方,室内温度维持在70%-80%,在拭擦灰尘时,宜用软棉布。房间的地面如果不平整,可以用小木块使地面平整,防止长时间家具变型。

  • 席梦思床垫有哪些品牌?

      1、席梦思床垫品牌:喜临门   喜临门家具是著名的床垫提供商,旗下拥有包括喜临门在内的四大品牌,参与了软体家具弹簧床垫的起草,其产品被多个国家单位和知名酒店所采用。喜临门席梦思床垫选用高级透气面料和净化功能的海绵,柔软舒适,整网精钢弹簧结构保护脊椎,有助血液循环。   2、席梦思床垫品牌:席梦思   席梦思是全球闻名的床垫品牌,其产品被很多酒店和一些王室成员所选用。席梦思弹簧床垫外观设计经典,选材健康,工艺精湛。其独立筒床垫贴近人体,对身体的个部位的受压性好,谨防脊椎变形,翻身无噪音。   3、席梦思床垫品牌:穗宝   穗宝致力于睡眠床品的生产,是国内首张弹簧床垫的制造商,拥有40多年的深度睡眠研究经验,主张从身体和心理上的五感出发,打造科学合适的产品。穗宝席梦思床垫拥有舒适的乳胶和优质的记忆棉保护身体,配有蛇形弹簧和横拉连续弹簧结构,整网受力面广,合理承受身体压力。   4、席梦思床垫品牌:联乐   联乐集团是一家综合性的企业集团,业务涉及领域广,主要为软体家具业务,参与了弹簧床垫汉沽也标准的起草,拥有多项新型床垫的专利。联乐弹簧床垫采用独立袋装弹簧,高弹坚韧,支撑性强,紧密贴合人体,逐层分解压力,保护脊椎。

  • 实木家具有哪些优点呢?

      实木家具是指由天然木材制成的家具,家具表面一般都能看到木材的纹理。目前市场上的实木家具大致有两种,一种是纯实木家具,家具的所有用材都是实木,包括桌面、柜子的门板、侧板等均用纯实木制成,不使用其他任何人造板。另一种是仿实木家具,也就是从外观上看木材的自然纹理、手感及色泽都和实木家具一模一样,但实际上是实木和人造板混合制作的家具,例如侧板、搁板等使用薄木贴面的刨花板或中密度纤维板,门和抽屉则采用实木。   实木家具不仅取材天然,纹理自然,而且寿命也较长,甚至可以世代共用,时间越久,其韵味也越足。作为一种高端家具,也是显示主人品位和身份的重要方面 。

  • 床垫子什么样的好?

    软硬适中的好。选择床垫时必须根据我们的身高、睡姿、体重、睡眠习惯来选择床垫的软硬度,如果床垫太软会对腰部没有起到一个支撑作用,这样的床垫容易对你的腰部造成损伤,如果床垫太硬了,脊椎以及身体其他一些部位也得不到支撑,睡醒过后会觉得全身酸痛。所以最好的床垫是要达到二者的完美结合,选购时最好亲自躺上去感受感受。 高弹性床垫好。人体是一个曲线,只有在高弹力的床垫上才能使人体及背部都得到支撑,特别是腰部要有有力的支撑,从而使人体各部放松而得到充分休息。由于人体脊椎呈浅S型,躺下时需要有适当硬度的支撑物,因此富有弹性的床垫对人体的舒适程度和睡眠的质量至关重要。

  • 实木办公家具选购技巧是什么?

    整体性。大家选购实木办公家具不应该分开来看单一的产品,它是一个完整的各部分结合的组合系统,每一产品都有不同的功能。实木办公家具不属于消耗品,在选择上应“宁缺毋滥”,不需要过多的家具,只要满足实用需求,原则上实木办公家具不超过整个室内面积的50%。 空间性。每家公司的办公场所和装修风格、企业文化是不同的。实木办公家具选择应该与公司整个空间结合起来考虑,否则在家具摆放和风格上容易冲突。办公室的整体样式、风格、色彩应该统一,细节部分可以做变化。好的实木办公家具应该创造独特的企业文化涵义,合理利用办公空间,使办公场所的效益最大化,因地制宜,在开发性与私密性上做好平衡。 坚固耐用。市场中许多实木办公家具采用劣质人造板材刷漆制成。工作人员在采购时,注意家具气味,如果气味较重,并且会使人流眼泪、打喷嚏等,说明家具甲醛含量较高,质量容易有问题。实木办公家具不需要过分美观,以朴实耐用为主,家具对角线需要一致,落地平稳,五金件结实。 留有余地。办公场所一般不适合装饰的太过奢华,实木办公家具的摆放也不应该太过,适当的留下空间,不仅方便了员工来回进出、走动,还为以后留下可调整的空间,避免了长时间带来的审美疲劳感,让整个空间缺乏活力。毕竟,现代人的工作生活常常会憧憬改变。

  • 五金卫浴行业的企业文化怎么做呢?

    从企业文化的内涵凸显出企业文化在企业思想政治工作中的地位与作用。首先来看地位,企业文化建设也称之为文化管理,它是企业管理继作坊管理、经验管理、科学管理之后一种新的更高层次的管理科学。这种文化管理在企业管理中处于重要地位;再看作用,企业文化是企业的灵魂,它集中反映着员工的共有观念和价值取向及行为规范。企业文化属企业内部的上层建筑范畴,它是企业经济基础决定的并反作用于企业经济基础的动力之源。这种文化是企业独有的,不可模仿,与时俱进。

  • 家具甲醛超标怎么办?

    1.开窗通风 开窗通风是装修除甲醛最直接、最方便的一种除甲醛方法,对于家具除甲醛来说也不例外。新安装的家具,大家一定要把厨门、柜门、抽屉、箱体全部打开,通过开窗通风,致使空气流通,加速家具中甲醛的释放,使其随空气流出室内。 2.太阳暴晒 首先说明一下,这里所说的暴晒并不是让大家把家具搬到楼下,找个太阳地暴晒。大家也知道甲醛的挥发是随着温度的升高而加剧,经过太阳直射的家具,温度升高后,甲醛也会加速释放,这样更有利于清除。所以,大家可以把家具放到可以见光的阳台、窗台上进行暴晒。但是,还要提醒大家一下,这里所说的只是一些不怕晒的家具,例如桌子抽屉等,很多白色家具是不能暴晒的,以免把家具表面晒掉颜色。 3.绿色植物 植物除甲醛的方法也是较为普遍的,如绿萝、常春藤、吊兰、虎皮兰等多种植物,都会对吸附甲醛有一定的效果。我们可以直接将这些植物摆放到家具附近,操作比较简单。只是,植物除甲醛的能力有限,速度也比较慢,只能作为辅助办法。 4.纯天然甲醛清除产品 现在市面上除甲醛的产品很多,我们建议大家还是选用纯天然的产品,以免化学成分的产品带来二次污染。如果想尽快入住或达到更好的除甲醛效果,可以使用蓝润硅藻纯、;光触媒等纯天然甲醛清除产品对新房家具进行彻底的甲醛清除,蓝润硅藻纯这些产品成份都是纯天然矿物质,使用也比较简单,直接放到家具中即可,见效也比较快,特别适合普通家庭使用。

  • 如何清洗布艺沙发呢?

    清洗方法一:专业人员清洗 布艺沙发有大面积的污渍时建议请专业的布艺沙发清洗人员进行清洗比较好,碰上大面积的污迹,不管在水擦洗或者清洁剂等擦洗上我们不是专业人员都不好把控程度,选用最合适的清洁剂与清洁器具,在一定程度上会对布艺沙发造成损坏,所以大面积的污迹建议联系专业人员进行清洗处理。 清洗方法二:直接拆洗 现在的布艺沙发部分或者大部分都是可以把沙发上的布套拆下来的,所以布艺沙发在弄脏时我们可以直接拆下来进行水洗干净之后再套回去,不过这就需要大家在选购沙发时就要注意沙发的布套拆装是否方便了,另外就是布料不同清洗的方式也不同,弹性套比较简单,直接用家里的洗衣机进行清洗就好,要是亚麻质的建议送洗衣店干洗。 清洗方法三:清水擦洗 布艺沙发弄脏的方式、弄脏的程度都有不同,普通的小地方弄脏不需要把套给拆下来,只需要用清水来进行擦洗就可以了。擦洗的时候还得注意不要用太多的水,清洗完以后最好还得用吹风机等进行干燥,以免造成沙发内部受潮发霉、变形,影响外观造型。 清洗方法四:吸尘器清洁 布艺沙发有缺陷就是布料容易吸尘,所以在布艺沙发清洁上要定期用吸尘器等对沙发的表面进行吸尘处理。 清洗方法五:清洁剂擦洗 布艺沙发弄脏后要是用清水不能把脏的地方擦洗干净就需要用专用的清洁剂进行擦洗了,最好用海绵配合,海绵的吸水性好,摩擦还能产生静电,非常方便清洗布艺沙发的污迹。不过要注意污迹不同要选用不同的清洁剂进行擦洗,这样有针对性的清洗可以达到事半功倍的效果。

  • 衣柜门拉手如何选购呢?

    1、拉手尺寸选择 拉手选购,首先就需要考虑拉手与衣柜门等的大小相适应。如果衣柜门很小却配个很大的拉手就很不合适,反之柜门很大,配个很小的拉手也不方便。 2、拉手风格选择 拉手风格需与整体的家居装修风格相搭配。因此选购的时候,需要选相对应风格的拉手。笼统来说,铜质拉手质地坚硬,风格复古,适合搭配欧式(欧式装修效果图)风格的家具;陶瓷拉手体现出中式?(中式?装修效果图)古典(古典装修效果图)风格韵味,适合搭配中式古典风格或田园风格的家具;经过工艺处理的不锈钢拉手,其耐腐蚀、耐划伤性能非常好,适合搭配现代风格的家具。 3、看拉手外观 首先查看拉手的面层色泽及保护膜,有无破损及划痕。判别拉手的质量首先从表面处理中考究,好的砂光拉手应是色泽相对暗淡给人以稳重感觉;半砂在亮光跟砂光交接的地方那条分隔线应该是直的,假若是歪歪曲曲的线条明显是次品;而好的亮光拉手应该是色泽反射如镜,亮丽透彻,无半点瑕疵。 4、试拉手手感 好的拉手,摸起来应该很舒服。因此选购的时候,可以试着摸摸看,看表面处理是否光滑,拉起来顺不顺手;好的拉手边缘应该做过平滑处理,不存在毛茬扎手、割手情况。 5、听拉手响声 市场上的一些不道德的厂家,偷工减料,在拉手管内灌装水泥或焊铁或沙石,给人一种厚重的感觉坑骗消费者。辨别劣质拉手可以从响声中辨别,用一硬器轻轻敲打拉手管,足厚管的拉手响声应该是较为清脆的,而薄管就比较沉闷。 6、查螺丝孔周围面积 选择拉手,需要注意一点,最好选择螺丝孔周围面积大一些的拉手。因为拉手螺丝孔周围的面积越小,打在板上的拉手孔就要求越精确,否则,稍有偏差,会导致拉手孔外露。因此,为防止这一情况出现,需要注意选购的时候查看拉手螺丝孔周围面积是否太小。 7、选品牌验证书 名优品牌,质量当然上乘。因此选购的时候,最好选择信誉良好的品牌产品。此外,现在的建材市场中,高档的衣柜门拉手大都是进口的,进口拉手通常较具设计感,质感好,相对价格也贵。若是挑选进口的拉手,可要求看产品的进口证明文件,以免商家鱼目混珠。

  • 二手儿童家具有哪些优点?

      二手儿童家具优点:实惠   对于一些经济收入不是特别乐观的家庭来说,对孩子的关注也不减,购买二手儿童家具的机率就会大了很多,二手虽然是旧东西,但也会藏有质量过关的。   二手儿童家具优点:舒适   二手的家具虽有些旧,颜色也不那么光亮,但可以通过在上面盖桌布,铺盖好看的皮质就能够轻易地解决这样的小问题。再者,老旧的家具在材质上可能会比现代的新家具好很多。第三便是旧家具对比起新家具很多的粗糙的隔阂已经磨得很圆滑了,不会出现活动涩滞的情况。这是新家具所不具备的优点。

点击加载更多

装修准备

  • 家装预算报价表怎么做?

    正规的预算单,大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。 1、抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 2、预算项目分类 一般是这样:序号、项目名称、单位、数量、主材单价、辅料单价、人工单价、合计、品牌规格及工艺、备注。 序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 单位:可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。 数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 主材单价:主材是装修工程中采购金额最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。 辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。 备注:对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装潢公司购买,可以在这里标示出。

  • 家装时如何避免预算超支?

    1.精心设计,切忌边做边改 在自己精心策划的同时,要求装修公司设计师做方案时也要精心组织、专业设计。哪些地方应重点装修,哪些地方不是重点,哪里需要用高档的材料,哪里用一般的材料就可以了。 但由于目前家庭装修多采用“半包”的方式,装修材料的多少和价位直接和装修公司的效益挂钩,所以一些不负责任的设计师会不断要求业主追加投入,或使用档次更高的材料,或增加装修的项目,有的甚至劝说业主更改自己的装修意图,这直接导致了家庭装修风格的不断变化,引起了材料的增加和浪费。 2.一些要特别引起注意的地方 电视背景墙、沙发背景墙、餐厅背景、床头背景、玄关、异型的石膏吊顶等是装修公司通常喜欢增加的项目。 装修时一定要坚持自己的立场,一切以你是否需要、是否喜欢、是否超出自己的预算为准。 3.材料计算要准确 了解材料用量的计算方法,把要用到的材料计算准确,尽可能一次性购足,避免在装修到一半时因材料不足而增加购买次数。常用材料用量计算方法如下: (1)涂料用量=实际涂刷面积÷产品介绍1升可涂刷的面积 (2)墙地砖用量: a)400mm×400mm以下的砖实际施工面积量+3%的损耗 b)400mm×400mm以上的砖实际施工面积量+5%的损耗, 具体情况因房屋结构及布局的差异面而有所增减。 (3)地板用量:实际施工面积+3%的损耗 (4)墙纸用量:实际施工面积+10%的损耗 (5)所用板材量: 饰材板用量:实际施工面积+5%的损耗; 刨花板用量:实际施工面积+3%的损耗; 实际用量应与家具及造型的复杂程度来定。 4.不要舍本逐末 装修中比较大的项目或者比较重要的材料要平衡,不能说地板用了很好的,地砖就用差的,或者因为在装修项目上超支了就在材料上省。 5.把好预算决算关 图纸与报价单尺寸应一致,参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量,数据计算应当准确;另外,在施工过程中难免变动修改,应参照原始报价单做好变更纪录,以便决算中清理增减项目。

  • 装修预算清单上存有哪些猫腻?

      猫腻一:层层加价,装修费用增加60%   有些装修公司、工长层层转包家装工程,装修项目“细化分类”后又被加价等,成了推高家装市场价格的“黑手”。   传统装修模式,家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓(603883,股吧),一层层搜刮下来,消费者会为此多掏六、七成的钱。   猫腻二:转换材料计量单位   巧妙转换材料计量单位,是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。   通常,材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单,很多主材都是按照每平方米、每米来报价的,如涂料、板材等等,因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。   同主材相比,副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例,在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算,但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格,从而在单位转换过程中赚取价差。   猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉   由于装修行业竞争相对激烈,部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。   部分装修公司在做预算时,经常会有意将一些项目略去,再加上一些打折的手法,这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚,在使用装修材料的时候,可能使用假冒伪劣、不环保的材料,而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。最终,得不偿失的还是业主。 如何看装修预算 避免吃亏上当   猫腻四:利用损耗和调包   损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。   无论瓷砖、地板、还是吊顶,有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗,多余的;耗损;材料就流入装饰公司的腰包。   调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料,偷换成其他一般性材料,使用假冒伪劣的产品,达到偷工减料的目的。

  • 室内装修流程有哪些呢?

    一、装修流程 (1)办理开工手续??(2)量房??(3)制定设计方案??(4)主体改造??(5)木门厂家上门测量??(6)橱柜厂家上门测量??(7)水电改造??(8)厨卫防水??(9)主材进场??(10)木工施工??(11)贴砖(安装窗台及地漏)??(12)卫浴干湿分离隔断尺寸测量??(13)橱柜尺寸二次测量??(14)墙面刷漆??(15)厨卫吊顶??(16)开??(17)厨房设备安装(橱柜、水槽、燃气灶)??(18)木门安装??(19)地板安装??(20)壁纸铺贴??(21)开关插座面板安装??(22)灯具安装??(23)五金洁具安装??(24)窗帘杆安装??(25)开荒保洁??(26)家具进场??(27)家电安装??(28)软装搭配??(29)入住 二、装修流程的两种划分 这么多的装修环节是否让你看得头昏脑涨的呢,为了让您能更加直观的划分装修的流程,我们可以将整个装修流程划分为几大部分,具体有两种方法。 1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29) 划分原则: 1、设计阶段是装修必不可少的一个环节,也是装修工程的灵魂。因此这个环节可以自成一派。 2、主体拆改阶段是施工的第一个步骤,是为装修工程搭建好框架的一个环节。 3、隐蔽工程是虽然不影响装修效果,但是却影响日后的使用,它就相当于医学的内科手术,一旦内在被破坏,那么装修工程将被整体破坏。 4、覆盖工程:其实就是给粗糙的房屋穿上精致的外衣,窗套、门套安装、窗台石安装,墙面刷漆、贴墙砖和壁纸以及地面铺砖和地板都是将房屋的原本面貌覆盖起来的工程。 5、安装阶段,主要完成功能性的实现。橱柜、木门、五金洁具、灯具都是日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能。 6、收尾阶段就是把房屋进一步打造成能住人的状态。

  • 交换空间老房改造省钱价格预算有哪些呢?

    拆改费用 旧房翻新改造,必须要先考虑到拆改的费用。从现目前的市场行情来看,拆改的费用大致在50元每平米左右浮动。在决定对二手房进行装修之后也,必须明确计划需要改造的项目以及需要拆改的面积,这样便于预估拆改费用。通常情况下,不仅要拆除地面还有墙面、地面都需要拆除,总体预算费用在5000元左右。 水电工程费用 水电工程预算费用是根据具体的复杂程度来决定的。如果只是简单的增加几个插座或电源的话,那么每增加一个插电位大约增加120元左右,加上灯具总体预算为4000元左右。如果要进行大面积的更改电路和水路的话,那么除了要考虑到电线和水管的费用之外,还需考虑到增加的墙面或地面防水、改造等费用,相对要复杂得多。 泥瓦工费用 泥瓦工程的费用,同样也与前期的改造项目和施工的复杂程度有关系。如果将原有的地板或瓷砖拆除之后,换成新的瓷砖的话,那么预算就应该吧包括付给装饰公司的铺贴费用和材料本身的费用。铺贴的费用大概在50元每平左右,购买的瓷砖产品可根据品牌确定价格。 墙面费用 旧房翻新装修,一般会将墙面全部翻新改造一下。墙面改造是二手房装修中的一大重点,因为它在主体空间中占的比重很大。相比毛坯房装修,二手房墙面装修需要先铲除原有的装饰,还需要做找平工作,之后才能涂刷乳胶漆。找平预算费用每平米大概在45元,油漆是由涂刷费用与油漆本身组成的,每平米的预算大概在70元上下。

  • 古典欧式风格设计说明有什么内容?

    古典欧式风格的主元素,融入了现代的生活元素。欧式的居室有的不只是豪华大气,更多的是惬意和浪漫。通过完整的典线,精益求精的细节处理,带给家人不尽的舒服触感,实际上和谐是欧式风格的较高境界。同时,简约欧式风格最适用于大面积房子,若空间太小,不但无法展现现代欧式装饰风格的气势,反而对生活在其间的人造成一种压迫感。当然,还要具有一定的美学素养,才能善用欧式风格,否则只会弄巧成拙。简约欧式风格设计由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感,整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体

  • 中式古典装修风格设计要点有哪些?

    中式古典装修风格空间上讲究层次,多用隔窗、屏风来分割,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案。门窗对确定中式风格很重要,因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案,用实木雕刻成各式题材造型,打磨光滑,富有立体感。

  • 没有经验的新手应该如何收房验房?

    一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。 二,看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹,是否对齐。 三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。(差距太大,装修时是要费钱的啊) 四,检测烟道、排气道,拿报纸点着火,送到排风口,最直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞, 五,看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通,这个直接放水就可以了。买房,购房, 六,看暖气,较好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹,是否安装过滤网,要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。 七,看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好,否则,墙体长毛,长霉瘢。 八,看室内设施,电器,零线、火线、地线是否安装到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用。 九,看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报警器,烟感可用香烟试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。 十,看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。十一,如有电梯,要注意是否有检验合格证,那是安全的保障,这个证在电梯内的操作按钮上方。 十一,看水,电,煤气表,记住那个是自己的,记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过,用水,用电的事经常有。需要提醒注意到是,一定要确认是自己家的,要用电试验。我遇见也处理过这样的事,已经住了2年多的业主,刚交了电费,却接到了电业局的欠费通知,蒙了,找到物业,经过查找,是最初没有确认,标牌张冠李戴,好在电业局有交款记录,弄错的都是邻居,纠正过来了。 如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决。

  • 中天精装装修流程有哪些?

    (一)前期设计 在前期设计中,必须要做的一件事,那就是对自己的房间进行一次详细的测量,测量的内容主要包括: 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家,开工之前不要忘记去物业办理开工手续,交纳装修押金。 (二)主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 (三)水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。 (四)木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木??瓦??油。基本出场原则是??谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。 (五)贴砖 如果工人忙得开的话,工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖,这很正常,因为两者本身没什么冲突。在“瓦工老二”作业的过程,还涉及以下三个环节的安装: 1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装。所以,同学们在开始逛建材的时候,应该赶早儿买地漏。 (六)刷墙面漆 “油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。 (七)热水器安装 墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装。热水器安装一般在吊顶之前,燃气热水器成为现在的趋势,一般安装在厨房或者封闭式阳台,如果是电热水器,则安装在卫生间。 (八)厨卫吊顶 热水器安装完了,下一步就是吊顶。厨卫吊顶作为安装环节打头阵的,还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。一般都是厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好。 (九)橱柜安装 吊顶结束后,可以约橱柜上门安装了。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶,橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了,因为煤气灶装好之后需要试气。 (十)烟机?具安装 烟机灶安装最好能和橱柜安装安排到同一天,方便双方师傅协调。 (十一)木门安装 在橱柜安装的第二天,早在一个多月前木门测量完成后,现在可以约安装了。装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。 实木门的制作周期一般为一个月,所以,为了让工期衔接紧密,要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理,大家需要注意一点,如果家里门洞的高度不一致,需要工人处理成等高--好看。 (十二)地板安装 在木门安装的第二天就可以安装地板了,地板安装需要注意以下几个问题: 1、地板安装之前,最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平,有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平,以地板厂家的实际勘测为准; 2、地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,所以清扫过程不要用水。 (十三)铺贴壁纸 在地板安装的第二天,家里收拾干净了,就可以约壁纸铺贴了。顺利的话,同样是一天的时间。有条件的话,铺贴壁纸的当天,地板应该做一下保护;没条件也没关系,把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。 (十四)开关插座安装 在卫生间里,所有插座和开关都必须是防水的,插座要带盖子。入口处的电灯开关,建议使用感应型或者荧光型,黑天回家,省得摸黑。开关插座宁多也不要少,在布置插座的地方,至少要保留有一个插座。 (十五)灯具安装 装灯,没啥好说的。装完灯,家里就亮了,告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光??感觉不错。 (十六)五金洁具安装 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等,一并就都装上。前面那些“大件”装好之后,家里仍然十分“生冷”,等到灯具、五金洁具装好之后,家里就“活”了,真的“活”了。 (十七)窗帘杆安装 窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。你可以歇一口气了,忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光。 (十八)拓荒保洁 拓荒保洁之前,不要装窗帘,拓荒保洁时,家里不要有家具以及不必需的家电,要尽量保持更多的“平面”,以便拓荒保洁能够彻底的清扫。 (十九)家具进场 关于家具的购买时间,我的建议是,最早也要在水电路改造完成之后,这样,选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。 (二十)家电进场 到了这时候,家电该进场的进场,该安装的安装,准备入住了! (二十一)家居配饰 家居配饰,家装的最后一步,而且已经由装修转为装饰了,包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘,最好是在订好家具之后,以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之,入住之后,你就可以自由发挥了。

  • 收房时要注意什么?

    一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示: 1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 3、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

  • 浴室装修预算要多少?

      浴室装修预算   1、管线预算不能省   水电没做好,装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定。   2、预留插座不能省   随着空间扩大、功能增多,卫浴间里的电器也越来越多。很多家庭装了智能坐便、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具或电视、音响等视听设备。装修时预算有限,也可先将插座预留好,以免日后重新布线增麻烦。   3、防水材料不能省   卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方。   4、地面防滑不能省   卫浴间地面常有给水,铺普通瓷砖人走在上面容易滑倒。特别是有老人、孩子的家庭更要注意这一问题。因此给卫浴间选地面材料时一定要注意其防滑性,虽然价钱贵了些,但换回的却是家人使用时的安全与健康。   装修浴室要多少钱   平移式沐浴房:这款沐浴房是纳科洁具品牌下的一款产品,是一款拉门式的沐浴房,玻璃采用全钢化工艺处理,强度是普通的数倍,耐急冷急热;滑轮四点加固型承重,受力平均、滑动流畅、轻巧无声;扇形时尚设计,双门移动对开,把空间做到最大化,方便出入。产品价格:1099元。   超漩式陶瓷坐便器:完美外形,科技创新,既美观又易清洗,为现代生活带来方便与舒适;采用进口PP材料加工配制,提高了盖板的耐磨及抗压性,使之更经久耐用。人性化的防电设计更具安全感,独特配制,高贵享受。产品价格:611元。   白色浴室柜:柜体PVC板材烤漆饰面,防潮、防蛀、防腐蚀、阻燃、耐酸碱;空间大收纳组合,满足您的最大收纳需求;进口五金配件,经过上百万次测试,安全可靠。产品价格:1260元。   条纹铝合金室内门:连体门套线的包边和门框是一个整体,整体效果美观大方,且安全牢固不会掉落,门套不仅好看而且还有护墙的功能,避免出入时不小心损坏门边,在开合之间享受别致生活。产品隔音效果极佳,简单时尚的设计,成为很多家庭卫生间门的热门选择。产品价格:820元。   浴室装修预算如何做   做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料,如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。

  • 避免被坑装修预算报价要怎样做?

    一、报价低走高开预算表含水分 在装修报价陷阱里面,无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开,即报价开价很好,但是在实际装修中,装修成本却比报价要高很多。 二、拆项增加预算小心重复收费 看装修报价表的时候还需要注意看清项目是否有拆分,常用虚报损耗量、临时拆项增价、计价单位变换、模糊施工工艺等手段来增加价格。这些都是装修公司的“捞油水”手段。

  • 135平方装修预算是多少呢?

    一、安装水电:  一般家装是总工程耗费10%左右。电线,网线,有线电视线使用要规范,走线要求规范,要求电线平方数足。如果家里在一路线上需要功率比较大,可根据以下公式算需要多大平方线材。如一般现在家装用的是2.0照明,2.5电器。2.5×0.8×220×6=2640瓦,也就是说2.5平方的线可承受2640W。网络线和电话可并用,最好电脑城买AMP超六类线,3~4元一米,不然信号较差,网络慢。有线电视线也要求用好的,一般在3元每米为好,开关插座面盒要求用好的。   二、瓦木匠进场:  新房都做好防水,厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂(几十元一桶)。在水管道走线和入口处刷上堵漏王(十元一袋)就可。如果要经济实惠建议墙砖买1.5~4元的,但要要求是同一批次,无色差;无规格大小差(国家规定小于1MM)。地砖一定要好,切不可买差的,否则数年不成样,且最好用颜色比较淡雅的好看!厅面积小用60*60,大用80*80的镜面砖,镜面砖可在沙中挑金:在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂。建议用勾缝剂,效果好耐脏。

  • 北京哪里租房便宜还环境好?媳妇怀孕了,想找个环境好的地方住,预算有限啊。大家给个建议啊!多谢谢!我在北五环上班,想找大点的房子,老人也要过来。

    看你住的是什么的房子了!! 我现在在西二旗燕尚园住的! 一个月乱七八糟的下来才600多元!房子挺大。 出门就有地铁口 另外我是上班族 我在百度公司上班, 半小时到公司 !呵呵。

  • 装修预算包括哪些方面的内容?

      1、工程项目信息。其中是装修公司和业主的基本信息和联系方式等资料,以及需要装修房间的大体情况。   2、项目的详细分类和报价。房间装修包括很多方面,水电改造、墙面涂刷等等,涉及到的施工工种多样,而在装修预算单上,则要把这些内容详细的罗列出来,甚至于具体的施工面积、所用的材料种类和数量、各种装修材料的单价、工人的施工费用等等,都要在预算单上明确体现。   3、附注信息。装修方式包括全包和半包两种,如果是采用半包的情况,那么还需要标明装修过程中的哪些材料是由业主自行购置,哪些材料是由装修公司提供的。   4、签字。业主在审核完装修清单以后,还需要设计师和业主的签字,确定装修工程按计划进行,这样才能真正开始装修动工。

  • 13成带地下室办公楼一平方330元是否能接?材料加工钱共330一平方??大概能赚多少钱一平方???能帮我预算下更好。越详细越好。。。

    不用算了,肯定赔,轻包还149一平呢,你不组模板了?不买辅料了?不买主材了,还有措施费,水电费,税费!你还剩点什么啊?

  • 136平方三室两厅装修预算制定步骤是怎样的?

    136平方三室两厅装修预算制定如下 第一步:确定风格 总览全局,敲定每一个总体方面的内容,包括装修的风格、各个区域的墙面、地板、顶面等等。我们装修房子心里面一定要先跟自己确定要帮房子装修成什么样风格的,风格是这个房子灵魂的体现,也是主人的个性体现。整体风格不外乎都市风格、中式风格、古典风格、5田园风格、地中海风格、英式风格等等这几大类,大家可根据自己的喜好来具体确定。 第二步:对各个房间的家具进行规划 1、入户门厅:玄关、鞋柜、灯具等; 2、客厅餐厅:电视背景墙、沙发背景墙、灯具、家具、家电、餐桌等; 3、卧室书房:床、灯具、衣柜、书柜、家电等; 4、阳台:墙漆还是贴砖; 5、厨房卫生间:墙面装修、防水、地板、橱柜、厨具、灯具、淋浴房、收纳柜等等。 第三步:设计师要选好 好的设计师,能在预算有限的情况下控制总价,使部分项目使用一些便宜的材料,能使花钱计划得到保证,避免不必要的错误而引起的返工费用。想要装修经济实惠必须要有好的设计师,好的设计师还会为你提供用料方面的建议,分析不同材料的利弊,避免选材错误造成的直接和间接损失,要做到装修经济实惠一定是需要一些专业经验的。好的设计师主要负责设计,不会总忽悠着客户购买自己推荐的主材商品。 第四步:材料购买要有谱 购买材料尽量多去市场上比较下,最好能够小区的人联合起来团购,大家一起砍价自然便宜。家里装修支出最大的无非是各种材料了。上面的选材也告诉大家了一些省钱点子。而平时多跑跑建材市场,去比较下还是非常有必要的。门店里商家往往会利用信息不对称来糊弄消费者,如果对材料一窍不通,往往就会成为其受害人了。 第五步:预留改造费用 预算这回事不能把框架定的太死,因为计划赶不上变化,所以适当的要预留一部分改造的费用。在装修的时候可能看不出哪里有什么不合适的地方,但是装修完毕之后,可能会出现在某些地方自己不满意,这时候需要修改的话,就要用到一笔改造费,这笔改造费预留多少是要根据自己经济条件来看的,莱州房天下小编建议尽量在一开始就弄好,不然返工实在是一件费时费力的事情。

  • 大连开发区落户问题我是外地户口,07年外地专科毕业,现在在大连市内工作,我对象是大连开发区户口,房子在开发区是我对象的名字,婚前买的,我们结婚一年多,现在我可以把户口迁到开发区吗,需要什么手续,请详解,不要复制别的的地方的了,回答的详细我会追加分的

    根据(大连市城镇户籍管理制度改革办法)(大政发2003-62号)具备以下4个条件即可办理:结婚满1年;本人有失业证;有合法固定居所;在此固定住所实际居住;可携带户口本,结婚证,房屋产权证明,身份证,失业证等相关材料到房屋所在地派出所申请办理落户。

点击加载更多

拆改

  • 租售中心管理方案租售中心管理方案房屋出租和二手房销售中介中心的管理方案,包括管理上的注意事项和相关的涉及到的知识有那些!~

    第一部份 组织系统 一、组织机构 􀁺 一个上级原则 􀁺 责权一致的原则 􀁺 既无重叠,又无空白的原则 二、公司各部门职能说明书 管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织,它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度,以及金字塔式的等级服从等特征,从而使其成为一种系统的管理技术体系。——马克斯.韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构,不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调,并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。——卡斯特 对于你来说主要属于总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动,实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映,研究市场的需求,不断调整项目公司的经营方向,项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调,指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表,人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层(含主管层)以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告,接受质询,将决议事出有因项转达所属人员,并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度,包括员工手册、公司CI 形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件,确保企业正常运作。 19、支持协调会议,仲裁及防止各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患,为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全。 22、抓好企业文化建设。 销售还主要包括:营销策划 1、对总经办负责。 2、根据公司有关经营发展战略,制订年度、季度、月度推广方案,呈报总经理。 3、负责根据销售部各时期的租售计划,制订相应的推广策划方案,配合销售部招商工作的开展。 4、根据公司有关推广工作的要求,实施各项推广方案及措施。 5、深入了解项目的经营特色和经营情况,定期收集房地产信息,不断推出各种促销手段和措施。 6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。 7、负责项目的服务管理工作,制订相关服务措施及相应的管理制度。 企业管理方面: 1、向总经办负责。 2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。 3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。 4、负责资金计划、资金调度和控制管理。 销售部 1、向营销策划中心负责。 2、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。 3、协同策划部掌握市场行情,制定并执行相应的招商计划、策略。 4、挖掘新的客户来源,跟踪潜在客户,并对客户资料进行整理归档。 5、与新旧客户保持良好关系,协助客户解决在招商、租售过程中的问题。 6、负责办理招商、租售中的各项手续,做好售后服务工作。 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。 8、配合其他部门做好客户服务工作。 作为管理人员也要为人事负责: 1、向综合管理中心负责。 2、编写制定公司人事行政管理制度。 3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作。 4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。 5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作。 6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。 7、组织、统筹配合公司各部对员工进行培训及考核工作。 8、组织统筹策划企业文化活动,增强公司凝聚力,员工归宿感。 9、依时计划统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司作参考 10、制订公司办公费用总开支的计划,并加以调控。 11、配合支持公司对外人事、行政事务工作。 12、做好员工到任、离职的交接工作,保证各个岗位的工作衔接正常。 13、公司的各种规章制度的落实和执行。 14、整理建立公司的档案,统一公司的公文格式 15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。 16、负责日常的接待工作。 这是一些基本的,可执行的规章制度,推荐一个网站可以参考,上面有很多的信息交流。

  • 房源核验的注意事项是什么呢?

    1、谨慎委托中介 如果你要是嫌自己办理房源核验手续太麻烦,从而想要委托中介的话,那就一定要谨慎谨慎再谨慎。委托中介进行房源核验,你必须要事先与中介商谈好所有委托事宜,并且要签订合法有效的委托协议,以此来避免中介从中动手脚。 2、牢记房源编号 房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息,一旦记错、记漏都会产生很多不必要的麻烦,因此你最好在获知房源编号和验证码的同时,立马将它们都标注下来,并且牢记,这样就可以省去很多麻烦。 3、注意核对房源信息 很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况,比如房屋的产权是否有问题,房子的面积究竟有多大等。所以,一旦房源核验结束,你一定要注意核对这些信息,不然在交易时很容易因此产生诸多问题,要是遇见了好说话的购房者,也许解释一番就可以,但若是遇见难缠的购房者,那就很可能陷入纠纷,所以千万要当心。

  • 秋季装修有哪些注意事项?

    1、防火:在装修中注意采用防火材料。木材、地板、布艺、油漆等装饰材料,都属于易燃材料,室内吊顶应采用防燃材料,墙面、地面和基层应采用防燃或难燃料,以尽量减少火灾危险性。制作厨具的木材一定要经过防火处理。 2、防爆:装修中大量使用的油漆、香蕉水、涂料及稀释剂等,易于挥发。室内通风不良,油漆挥发出的气体不易排出,、集聚于室内。 3、防毒:油漆、防水材料的主要成分多为树脂类有机高分子化合物,这类材料内含大量挥发性溶剂。这些稀释剂挥发性强,大量弥散于空气中,成为施工中引起工人中毒的罪魁祸首。 4、防病:气温变化频繁,人体的免疫力在这样的环境中变得不那么强。 5、防水:一是装修时防止破坏厨房卫生间的防水层,同时应认真检查,防水层是否到位,有否破损,否则应修补。修补完后应闭水试验。如果厨房卫生间位置有改动,就一定要重新做防水层。二是有些人为了装修方便,擅自改动上下水和暖气系统,致使装修发大水的情况也很多。三是避免装修时使用的劣质上下水管件造成跑水。 6、防隐患:目前由于野蛮装修造成工程质量隐患的问题很多,这些隐患包括:随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体。扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。随意增加楼地面静荷载;在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。任意刨凿顶板、钻孔,切断楼中受力钢筋。阳台功能被人为放大,超载现象严重。不经穿管直接埋设电线或者改线,以及水、暖、电、煤气等住宅配套设施。 7、防收缩:对房屋出现的季节性问题不要急于做修补。夏季空气湿度大,墙、地面、木质家具中所含的水分都比较大;冬季情况则相反。这时可能因季节变换,气温、湿度不同而出现一些问题,如木地板收缩,板与板之间的缝隙加大,墙面与门框因属于两种不同的材质收缩率不同,所以也可能出现缝隙,这些都属于季节转换中出现的正常现象。另外,如墙出现的季节性干裂,如果墙体开裂,说明墙体内的水分正在逐渐挥发,如果这时修补好了,等水分继续挥发时,墙面仍有可能继续开裂,应等到墙内水分与外界气候适宜的时候,再让装修公司进行一次性的修补,这样会得到更为满意的装修效果。 8、防干裂:避免把木料放在通风口处。秋季气候干燥,木料放在通风口处,容易使木材内的水分迅速丢失,表面干裂,出现细小裂纹。所以对于高档面板要做封油处理,锁住木材内水分不致丢失。对于用做收边的木线,处理方法也是一样的,木线为实木质地,含水率比饰面板高,木线在加工完成后,也要尽快将表面封油。 9、防失水:壁纸要自然阴干。现在家庭装修墙壁,大多是刷涂料或贴壁纸,秋季气候干燥,壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。如果这时大开门窗,让刚铺贴的壁纸被“穿堂风”吹干,壁纸会因为迅速失水,从而发生收缩变形的现象。 10、防干裂:避免把木料放在通风口处。秋季气候干燥,木料放在通风口处,容易使木材内的水分迅速丢失,表面干裂,出现细小裂纹。所以对于高档面板要做封油处理,锁住木材内水分不致丢失。对于用做收边的木线,处理方法也是一样的,木线为实木质地,含水率比饰面板高,木线在加工完成后,也要尽快将表面封油。 11、防失水:壁纸要自然阴干。现在家庭装修墙壁,大多是刷涂料或贴壁纸,秋季气候干燥,壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。如果这时大开门窗,让刚铺贴的壁纸被“穿堂风”吹干,壁纸会因为迅速失水,从而发生收缩变形的现象。

  • 卧室装修三大注意事项保障卧室生活质量

      卧室装修注意一:私隐这就要求它要具有较为严密的保护措施,这包括了门扇 的严密度和窗帘 的严密度。   门扇所采用的材料应尽量厚点,不宜直接使用3厘或5厘的板材封闭,如果用5厘板的,宜在板上再贴一层3层面板。   窗帘应采用厚质和布料,如果是薄质的窗帘,也应一层纱窗 层。这对减少睡眠时光线的干涉也是有利的。   这要求卧室具有一定的隔音能力。一般来说,现在的隔墙的隔音都是足够的,但是有一些业主基于空间的问题,总是喜欢把两个房子中间的隔墙打掉,然后做上一个双向或者单向的衣柜,这种做法就需要注意了。   卧室装修注意二:配色卧室的装修,由于居住主体的不同,配色又不尽相同。   主卧室主调应以温馨为主,地面宜用木地板。不排除在双方审美观相同的情况下采取特定风格配色的可能。   次卧室同样应以温馨为主,次卧室一般是是老人居住的,装修时要考虑老人的行动方便问题。   小孩房宜用一些较为活泼的颜色。比较常用的配色是男孩子房间用蓝调,女孩子房间用粉红调或者米黄调。也可以使用一些带**动物或花、植物图案的墙纸。小孩房间也可以多放置一些玩具架。小孩子房可以使用木地板,这对小孩子摸爬能力而又不致于使其受凉。如果没有条件设置木地板的,也可以使用儿童胶垫,这些胶垫多数五颜六色,还有一些益智图案或者字母。   保姆房一般不需要做太多的装饰,处理墙地顶面即可。   卧室装修注意三:照明卧室的照明要求不多,但需要注意的是:卧室不宜采用向下射的灯具,宜用照顶的灯光。但照顶的灯光如果采用白炽灯的话,可能造成灯上部顶面有发黄的现象(这是烤出来的)。   如果照明的灯具不在顶部,而是在墙上,这点则可避免。

  • 北京市国管公积金提前还款注意事项有哪些?

    第一步:查询还款明细和贷款余额 A 到贷款发放银行凭本人身份证件及借款合同查询或打印还款情况明细单包括还款时间每期还款的本金利息罚息贷款余额等项目; B 登录国管分中心网站进入个人公积金查询了解贷款还款情况。 第二步:提前结清贷款 如果想提前结清贷款须已偿付第一期还款且贷款处于正常状态可携带本人身份证借款合同在借款合同约定的还款日的个工作日之前直接到贷款发放银行办理分为以下两种方式: 1.在借款合同约定的还款日进行偿还; 2.在非借款合同约定的还款日进行偿还。 另行约定还款日结清约定还款日应在当月借款合同约定的还款日的个工作日之前受委托银行受理申请当天个工作日之后每个还款期限约定一次,如果在非合同确定还款日未结清贷款实际划收金额大于月还款额的视作当月已经还款当月借款合同约定的还款日不再进行扣划自下一个借款合同约定还款日开始月还款额度自动调整为月还款额实际划收金额小于月还款额的当月合同确定的还款日按照实际划收金额与月还款额的差额进行扣划月还款额度自动调整为月还款额当月合同确定的还款日后方可重新申请贷款结清。 第三步:领取解押材料 在贷款结清后的次日开始的任意工作日产权人持本人身份证到贷款发放银行领取《中央国家机关住房公积金贷款结清证明》然后按照贷款发放银行要求持结清证明领取银行收押的房屋所有权证购房合同等贷款申请材料或办理抵押登记解押手续。  第四步:办理房屋所有权证解押手续 这一步手续需要产权人本人到房屋所在区县建委办理。

  • 商铺租赁合同的注意事项有哪些?

    1、房屋用途和土地用途。 2、房屋权利人 3、是否已经有租约 4、免租期 5、保证金 6、税费承担 7、营业执照 8、装修的处置 9、水、电、电话线等处置 10、租赁登记 11、转租问题 12、买卖与租赁

  • 中介买房签订二手房买卖合同及之后的注意事项有哪些?

    1、选好中介的技巧 选择信誉好、有资质的中介,便于买卖双方房款和房屋的顺利交接。下面看看小编为您总结的辨别黑中介的技巧: ①进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件; ②询问工作人员是否持有房产中介从业资格证; ③交纳费用后一定要记得索取凭证,否则事后无凭无证维权无门; ④切忌轻信路边以及小道信息,对内容不详、价格又极低的房源,不要相信; ⑤在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的,应及时投诉举报。 2、中介买房签合同注意声明违约责任 如果能选择一个好的中介,二手房买卖会变得很容易、很顺利。但是签订二手房买卖合同的时候应该注意了,要写好违约责任,俗话说“先小人,后君子”不是没有道理的。中介买卖二手房的合同都有一定的格式,也就是合同范文,会把双方应尽的责任写好,但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此,提前约定好违约责任很重要,另外,别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。 3、最后付中介费 这不是矫情,这是为自己提供保障。在很多二手房买卖纠纷中,提前交付中介费对今后的服务没保障,可能发生纠纷。所以购房者甚至是出卖人也应该坚持最后交付中介费,并且这点要在居间合同(与中介签订的服务合同)中写明,就算是对方说交完中介费继续服务的话,也要坚持这一点,为了保障个人权益,您还是任性一点比较好。

  • 贷款买房的注意事项有哪些?

    一、贷款买房的时候要看自己的存款情况 现在贷款问总是出现两个问题,一是能贷多少就贷多少,二是尽量少贷。从操作上来看,这两种方法都是不行的,是一种缺乏理性的行为。最合理的方法就是看自己有多少资产和家庭状况的,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 如果说我们的资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么我们就选择少贷,那样我们的利息也会少一些。 还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息,那么我们就选择多贷一点。 选购新房,最重要的还是房子本身。购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目,这样才更有保障。 与 一手房相比,二手房的选择空间往往更大,包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等,都更为丰富。因此,在看房过程中,待婚族可将同一地段的一二手房都作 为候选对象,经过多项指标的逐一对比,再做出决策,而不必纠结于是否是新房。 二手房房产年龄的问题,这是贷款买房时一定要注意的方面。因为房产是有产权时 限的,换言之也就是有年龄的。房子年龄越大,其变现价值也就越低。而且房龄时间长的房子,其结构和配套设施相对比较落后一些,这样的房子去银行申请房贷 时,往往也不能获得相应的优惠,甚至存在拒贷的风险。 二、按揭月供的时候要注意看自己的收入情况 对于大多数年轻人来说, 因为进入社会时间比较短,资金积累往往有限,购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要特别做好购房预算, 在经济承受范围购买房产。 现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大,如果在经济条件允许的情况下,一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济 承受能力,就要选择按揭贷款购房了。 贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时 要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。 一般情况下,新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常 的生活基本不受影响。 另外,某地产中介公司市场研究部工作人员介绍说,商业贷款的还款方式有很多种,如果收入比较稳定,可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等,方便安排资金支出,但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。 如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他投资理财规划。 如果每月收入较高且稳定,可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少,而且还贷额稳定,不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利 息和之差来看,以相同贷款额为例,贷款期限越长,利息和之差越大,选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况,会在一定程度上增加了某个阶段的 还款压力。 三、提前还贷的时候要看自己的资金情况 前来看房的张女士是一位对贷款购房颇有研究的买房者,她表示,“千万不 要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压 力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。” 提前还贷问题,这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利 率波动和收入变化,很多年轻人在事业的初期开始买房,由于经济实力薄弱,还款能力低的原因,申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加,加之银行利 率的上浮,很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说,在贷款购买婚房的时候,就应当将提前还贷的因素考虑进 去。 房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式,即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成,如果购房者选择的是该种贷款方式,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。 每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。 还贷之后记得解除抵押 不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命,还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这 样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部 门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

  • 看房时房屋朝向怎么看?注意事项有哪些?

    我们一般所讲的朝向,是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。 比如根据客厅及主卧的窗户(阳台朝向判断),以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。 一、房屋朝向的判定原则 看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。 例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。 如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。 二、房屋各朝向的优缺点 根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。 总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。

  • 二手房收房注意事项有哪些?

    设施设备细清点 如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。 费用要结清 买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。 户口须迁出 如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。 质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。 收楼证明备齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。 《房屋交接书》要签署 收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。 签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

  • 夏季水路改造注意事项有哪些?

    1.预先想好各种用水设备 家庭用水方式极多,再做水路改造时最好先想好各种用水设备,例如净水器、热水器、坐便器、洗手台等安装的位置,及热水的供应等。 2.提前决定用燃气还是用电热水 目前家用热水主要是燃气和电两种方式,在改造水路前预先想好使用哪一种方式,避免届时水路重复改造。 3.卫生间用水看习惯 卫生间除了洗手台、坐便器这两种出水口外,其他像洗衣机、洗拖布池等这些出水口的设计主要是看业主的习惯而设计的。 4.打压测试必不可少 水路改造完成需要测试水路的运作是否正常,这个测试叫做打压测试。业主验收时需要注意,因为有些施工队会以各种说法免去这一测试,千万不要受骗。以防入住后水路使用出现问题,引起纠纷不便定责。

  • 中介买房有哪些注意事项?

    1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。 2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。 3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。 4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。 如果要找中介买房子的话,一定要先了解一下房屋的房价,对于房屋的质量要进行仔细的验收,这样日后入住质量才有更好的保障。

  • 购买商品房需要注意事项有哪些?现在很多奸商,为防上当,在购买商品房的时候特别要注意的事项有哪些?

    主要看五证。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。<br/>  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。<br/>  二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。<br/>  以上就是人们常说的五证二书!

  • 毛坯房收房注意事项有哪些?

    1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇间距;对角线;宽度;门竖向偏离等。 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 2、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高; 3、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 4、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,是门窗洞口两侧,是否方正重要,外墙是否做了内保温。 5、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 6、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

  • 商铺为什么不能转租?现在商铺签合同都注明不能转租这一项,这是为什么呢?要是要转租要写明什么注意事项。

    这是法律规定的。承租人要将租赁物转租给次承租人需要取得产权人的同意。这个同意可以是事后确认的。通俗的说,房东认账,你就可以转租。

  • 油漆使用注意事项有哪些?

    1、深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 2、刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。刷子蘸沾涂料时,刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半,如果刷毛根部沾上漆,漆刷会变形,漆刷的使用寿命4就缩短。 3、抛光,一般是刷好或喷好之后一遍漆就不需要抛光了,有的油漆工要用抛光蜡,他是用来遮丑,在施工的时候可以随便一些。比如流挂,刷痕都可以用砂纸打掉,再用蜡一擦就没有了,这只是当时手感挺好,过上一年半载,打扫卫生的时候就把蜡擦掉了,砂纸印就出来了,真正抛光是用电动的羊毛球抛光的,不是靠砂纸打磨来抛光的。 4、面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺,使表面平滑,墙接缝及其它胶合处残留的胶,用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉,表面上如有色斑,颜色分布不均匀,应事先对木材表面进行脱色处理,使之颜色均匀一致。

  • 房子的问题,要注意哪些方面???房子的问题,要注意哪些方面???房子的问题:如:客厅\房间\洗手间\厨房\阳台\走廊\.............注意事项以及其布局\装修要点???

    1、厨房的火炉不可对大门――主女人身体不顺、肠胃病、不聚财、头痛。2、厨房的火炉不可对冰箱――主家内身体不顺、六亲常吃药。3、厨房的火炉不可对卧室门――主夫要失和、脾气暴躁、易神经质。4、厨房电器类不可放置大多――主住者腰酸北痛、头痛、胃痛。5、阳台走道不可对火炉――主不聚财、背痛、高血压卧室之布置1、卧室门不可对明镜――主夫妻失和、精神衰弱。2、卧室门不可对床头――主神经痛、头痛。3、室床头不可对明镜――主疑心病重、恶梦、神经痛。4、化妆台明镜不可对浴室门――主夫妻失和、容易发脾气。5、浴室门不可对床头――主痛风、风湿、头痛。6、床头不可靠在浴室墙――主腰背痛、风湿痛。7、床头不可被梁压――主精神不振、神经质。8、卧室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。书房之布置生意人求财,他的书桌,就要摆在旺位,学者或是学生,设在伏位较适宜。1、书柜不可太高压床――主身体虚弱2、书柜不可压迫书桌――主心神不定、劳心头昏。3、书桌不可压在梁下――主心神散乱。4、书房灯光不可太强――主容易疲劳。5、书房电器类不可太多――主头痛、心神不专。6、书房墙面不可乱贴偶像――主精神错乱、恶梦、疑心病。主卧禁忌1.床单被单有大花者多会生女,如有龙凤,宜先见天,否则会有被压迫的感觉。2.如有巷冲、路冲,是为不吉。3.卧室在光线明朗、空气流通者为佳(如光线太暗,则宜白天点灯);光线明朗会使人心情快乐,空气对流,会让身体健康。4.卧室内颜色千万不可漆粉红色,会使神经衰弱,而且夫妻多口角,因此闹出悲剧者不在少数。5.卧室颜色忌五花十色(不要滚花油漆)。6.卧室窗口勿挂风铃,易使夫人头昏晕,心浮气躁(饼图案不吉、圆床不吉、天花板圆形不吉)。7.卧室地皮应浅色(太深似入地狱)。8.卧室地皮不铺地毡,容易潮湿生霉气、伤气管,尤其铺长毛毡更不利。9.卧室之厕所不可冲**(冲头-头痛,冲肩-脖子痛,冲腰-坐骨神经、肾,冲脚-脚酸,正冲-腹中有病。10.卧室不可跨在屋内外之横墙下(楼上增建者较有此现象,会使心不安)。

点击加载更多

水电

  • 在福田中心区附近3公里范围内可以租到什么样的房子?请问,在福田中心区附近3公里范围内,1500元可以租到独立卫生间厨房和阳台的单房或者1房1厅吗?

    可以 皇岗村 下沙村 福田村等....单房或一房一厅 或高层 青莲公寓 深业岭秀名苑 警备区安居苑 银庄大厦 海滨广场 裕亨花园 等.....单房不包家电 如不包家电都可以租一房一厅

  • 有个朋友想出租北郊新房!请问在网上怎么发布消息?是67平米得,有热水。环境交通便利

    可以通过古城热线的跳蚤市场,在房产信息中发布,须交几元钱。或者通过中介,由中介发布。或者就在爱问中发布信息。

  • 关于新房买卖的问题我是04年11月签订的期房买卖合同,估计06年2月可以拿到房子(普通住宅)。请问:1、我大概什么时候可以拿到三证2、如果我想把这套房子买了,什么时候卖可以免交营业税3、如果我想提前卖,有没有什么避营业税的好方法4、请问我的契税是按1.5%征还是3%征

    一, 你的产权证在房屋交付后一般在三个月内,但是好象没有你说的三证啊,只有两证. 二. 对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2年的时间算起是你产权证和契税上的日期算起. 三. 避税的方法就是你们现在不要去办手续,拿了证2年以后在办理手续,谁想买你的房钱可以先给你. 四. 契税是你房屋评估价的1.5%印花税合同价0.05%+过户登记费50元+加查档费50元+帖花费5元

  • 大家好,请帮我看看这个户型怎么改两居。我想在客厅做隔断,沙发靠隔断,把进门的玄关背面做电视墙。还有就是在进门左边隔出一个屋子,可就是不知道那种效果会好些,请各位帮帮忙,谢谢!

    在进门左边隔个屋子,会降低房子的使用空间。在客厅中间搞一个隔断(半断就可),隔出一个房间效果较好,一来可避开进门对窗口的风水忌讳,二来这个隔断(应该是电视墙)设计得好会有很好的装修效果。

  • 请问怎样新房啊?我们很快就要收房了,但是我现在还不知道这样收房,请大家给我支招

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 买房子要注意些什么呢?我想买新房,要注意些什么细节?大家,有经验的朋友,请发表一下你的意见,谢谢

    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2,楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

  • 沈阳春天房交会优会政策今年市政府将对新房有什么样的优会,如,契税,能优会多少,去年多少,今年能比去年多吗,请回答一下,

    展会期间,居民个人购买参展开发企业销售的普通住房均可享受市财政局、房产局《关于办理房交会期间个人购买普通住房实行补助政策的具体实施办法》规定的优惠政策,即: 个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的(含本数),按建筑面积每平方米20元发给补助资金;个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上至180平方米以下的(含本数),按建筑面积每平方米15元发给补助资金; 个人购买二手房面积在180平方米以下的(含本数),按照建筑面积每平方米10元发给补助资金; 中国沈阳第十一届房交会暨今春房交会初步定于4月20日到4月25日举行。 卖旧房买新房和拆迁取得政府货币安置补偿已经享受差额缴纳契税政策的购房人,如新购房屋面积大于原房屋面积的,按照面积差领取补助资金,但个人住房补助资金不能超过其应已缴纳税款的额度; 二手房交易手续费减半收取,即3元/平方米;个人贷款购房抵押登记手续费减半收取,即100元/件;个人购买普通住房的房地产证明费减半收取,即50元/件。

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):