房屋按揭的问题
我今年是53岁的人了，由于过去一些问题，我和我的妻子一直没有办理结婚证，最近我想给我儿子买一套房，儿子还刚毕业不久，最近几年我想帮他按揭，现有2问题请教法律专家： 1.我的名义按揭房产只能是我的名字对不？ 2.按揭需要结婚证明，但我们这补办结婚证明比较麻烦，况且年龄大了办结婚证明让别人笑话。我可以不提供此证明而直接办理按揭吗？如果可以办理的话，今后我的房产由我的儿子据承，不知道会不会给他以后的继承权带来一些麻烦和想不到的以外，请各位专家指点一下，谢谢！
一．你可以以你的名义做按揭．没必要夫妻共同做．而且你做按揭的话最多也就能办十二年的按揭．
二．你可以把你儿子做为一个共有人．就是在房证上加一个共有权．你可以把占有份额比例做成你占百分之一．你儿子占百分之九十九．这样到时候你百年后直接做个简单赠于就行了．就是有一天你妻子想继承的话．也只能分这百分之一的二分之一．（就事论事）如果你还不放心可以去做一个赠于或者继承公证．指定由你儿子来继承．
屋继承、遗赠
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。
房屋赠与
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、...全部
一．你可以以你的名义做按揭．没必要夫妻共同做．而且你做按揭的话最多也就能办十二年的按揭．
二．你可以把你儿子做为一个共有人．就是在房证上加一个共有权．你可以把占有份额比例做成你占百分之一．你儿子占百分之九十九．这样到时候你百年后直接做个简单赠于就行了．就是有一天你妻子想继承的话．也只能分这百分之一的二分之一．（就事论事）如果你还不放心可以去做一个赠于或者继承公证．指定由你儿子来继承．
屋继承、遗赠
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。
房屋赠与
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
（7）国有土地使用证（整宗房地产）；
（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
。收起
只要你儿子有工作就写他的名字,要是先写你的名字以后在让儿子继承的话要交遗产税的. 如果你儿子没有还款能力的话,你可以作为他的共同还款人帮他一起还贷款. (我也刚买了房子,我爸是我的共同还款人,只需要出示收入证明就可以了.)
只要你儿子有工作就写他的名字,要是先写你的名字以后在让儿子继承的话要交遗产税的. 如果你儿子没有还款能力的话,你可以作为他的共同还款人帮他一起还贷款. (我也刚买了房子,我爸是我的共同还款人,只需要出示收入证明就可以了.)收起
从你的情况看,你的婚姻(至少在1994年4月1日前同居生活)属于事实婚姻,可以不办理结婚证! 1.我的名义按揭房产只能是我的名字对不？ 可以只以你的名义按揭!不必夫妻共同按揭 2.你可以与你的妻子共同立下遗嘱,由你们的儿子继承你的这份财产,就不会有什么后遗证了,要是不放心的话,可以去办理一个公证,问题就解决了!
从你的情况看,你的婚姻(至少在1994年4月1日前同居生活)属于事实婚姻,可以不办理结婚证! 1.我的名义按揭房产只能是我的名字对不？ 可以只以你的名义按揭!不必夫妻共同按揭 2.你可以与你的妻子共同立下遗嘱,由你们的儿子继承你的这份财产,就不会有什么后遗证了,要是不放心的话,可以去办理一个公证,问题就解决了!收起
