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外国浴室装什么取暖电器?

外国浴室装什么取暖电器?

外国人浴室装什么取暖电器?

全部答案

  • 浴霸是垃圾电器,损伤视力的,国外都不使用浴霸,而是用板式散热器。
    1.汀普莱斯电器有限公司
    PLX板式散热器
    直热式电暖器升温快
    该系列所有型号均为防水型,可以在浴室和其它潮湿环境使用(IPX4等级产品)
    2.德国斯宝亚创国际集团
    德国原装CK系列
    3.意大利德龙集团
    意大利德龙集团是世界领先的便携式取暖器和空调的生产商,也是家用电器和清洁设备市场上家喻户晓的国际品牌之一,它生产孕育前卫标准的创新产品,不断向全世界的消费者提供技术最先进的消费品。
    欧洲40%的加热部件都是德龙生产供应的。包括阿里斯顿的电烤箱也用德龙的加热元件

    浴霸是垃圾电器,损伤视力的,国外都不使用浴霸,而是用板式散热器。
    1.汀普莱斯电器有限公司
    PLX板式散热器
    直热式电暖器升温快
    该系列所有型号均为防水型,可以在浴室和其它潮湿环境使用(IPX4等级产品)
    2.德国斯宝亚创国际集团
    德国原装CK系列
    3.意大利德龙集团
    意大利德龙集团是世界领先的便携式取暖器和空调的生产商,也是家用电器和清洁设备市场上家喻户晓的国际品牌之一,它生产孕育前卫标准的创新产品,不断向全世界的消费者提供技术最先进的消费品。
    欧洲40%的加热部件都是德龙生产供应的。包括阿里斯顿的电烤箱也用德龙的加热元件收起

    内心的空虚谁...

    2018-09-14 01:32:19

家居

  • 沙发的摆放有什么禁忌?

    客厅的沙发不可与进户门犯冲,也就是说开门后不可正对着沙发。沙发正对入户门的话,容易形成家中隐私外泄;同时在风水方面也形成一种泄气、财运外泄的不利信息。这是因为,沙发为客厅中人气最旺之地,也是聚财纳气的所在,冲门则形成家中财气涣散难聚,从而直接影响居住人的财运收获,和事业的进展,也不利于居住人的人脉方面,所以说沙发不可对进户门。

  • 银川特力宝家具做的质量好不好

    特力宝家具不错,办公家具质量也好,款式也好看。

  • 实木箱体床风格是什么?

    实木箱体床和其他家具一样,种类繁多,风格不一,可以满足各种需求不同的风格卧室的需要,比如像现代简约、中式、欧式田园、美式乡村等等,一般只要有需要,各种风格的箱体床都可以按照需求来配合定制的。   比如现代简约箱体床,给人简约大方之感,摆放在房间里面会拉升整体空间感,把房间格局显得更加宽大明亮。而中式箱体床的话,会比较契合国人的审美,在档次上会显得相对较高,也更能体现出品味。欧式田园和没事乡村的话,则会给人清新舒适之感,简简单单的。

  • 铝合金门窗十大名牌中哪个性价比高?

    铝合金门窗十大品牌不错,知名度比较高,口碑也都不错的。我比较了解的是喜牧龙门窗,做的是高端差异化产品。现在市场上大多数的铝合金门窗产品同质化比较严重。现今铝合金门窗行业都分为两大趋势了。一个是大品牌的为首,市场已经趋向于饱满,重点不在招商且对加盟商的要求也高、难度大点,估计招商政策没多少优惠。

  • 实木家具刷漆讲究哪些细节?

    1、环境选择   首先在刷漆前,对于境况是存在一定条件的,应尽量避免在湿气重,温度高的气候中进行,否则容易引发许多问题,比方说不能长久保持家具的质量问题,当然在刷漆时也不可太厚,应多次涂薄层并多遍施工。   2、对比   用水性漆抹刷家中物品后,手感和质感都极佳,不过由于市面上这种产品的价钱过于昂贵,所以许多人都踌躇再三,另外这类油漆的含量也非常丰富,通常来说含有40%水,30%树脂乳液,25%颜料填充物,5%助剂等。

  • 窗帘品牌哪个好

    窗帘十大品牌最新排名:摩力克、美居乐、金蝉 、奥坦斯、万得、众望、裕隆、宜家、蝶依斓、布老虎。

  • 宜家双人床垫尺寸是多少?

    宜家双人床垫属于软硬结合的床垫,受力均匀,具有防潮、防菌的作用。全网弹簧的系统,依据人体各部分重量的不同,钢铁的护边,确保床垫不易扭曲变形。能平散人体的重量的承受力。该款双人宜家床垫尺寸有1.2M*1.9M、1.5M*1.9M、1.5M*2.0M、1.8M*2.0M这4种尺寸。

  • 楠木与红椿木哪个做家具好

    楠木比红椿木更有收藏价值。而且柔韧度比较好。

  • 定制衣柜哪种好,知名度比较高的衣柜有哪些品牌?

    1.索菲亚衣柜:整体衣柜专业定制化的领导者,公认的行业领导,定制衣柜行业首家也是目前唯一上市公司,品牌口碑响大规模的厂房、先进的设备、精湛的工艺使索菲亚成为装饰界的龙头企业; 2.好莱客衣柜:专业专注于整体衣柜领域,不断开创整体衣柜发展新潮流。定位于做中国 “整体衣柜领跑者”。 3.艾依格衣柜:专业定制衣柜企业,奉行“绿色、环保、安全”的设计理念,提出“天材家居”概念,保证消费者健康。 4.诺维家衣柜:集定制家具的专业设计、制造、销售、服务为一体; 5.梵帝尼衣柜:国际品牌,近三十年的市场磨练,“梵帝尼”在家具生产、经营管理等方面积累了丰富的实践经验,销售网络已遍布全球; 6.亚丹衣柜:致力于打造数码定制家具的航母品牌,是国内专业生产板式定制家具规模最大的企业之一; 7.德维尔衣柜:超强的自主研发力量,以衣柜为核心产品向配套集成家具发展的大型板式家具定制企业。作为中国整体衣柜行业的领导者之一。 8.维意衣柜:国内定制家具行业的领导品牌,第一个 创立“全球第二代整体衣柜”; 9.欧派:欧派集团旗下第二大产业,中国“衣柜革命”的倡导者、整体衣柜的领潮人; 10.科凡衣柜:国内著名的整体家居定制系统制造商,集全屋家具研发设计、生产智造、模式创新,终端运营为一体的品牌连锁化,服务创新化,产品集成化的定制家具产业集团。

  • 纯天然椰棕床垫有什么好处,哪里能买

    天然椰棕垫有透水透气,弹性适中,无噪音等优点,但是椰棕床垫最不好的就是容易生虫,建议使用乳胶床垫。

  • 定做衣柜那种板材好?

      1、定做衣柜板材-刨花板   工艺技术和人们审美意识提升,使得定做衣柜板材种类繁多,刨花板又被称为“实木颗粒板”,是将木材或其他木质纤维材料等作为原材料切削成一定规格碎片,经过干燥,拌以胶粘剂、防水剂、硬化剂,在热力、压力和一定的温度下压制而成的一种人造板材。   优点:刨花板内部为交叉错落结构的颗粒状,各部方向的性能基本相同,横向承重力好。在生产过程中,用胶量较小,环保系数相对较高。表面平整,纹理逼真,容重均匀,厚度误差小,耐污染,耐老化,美观,可进行各种贴面。制成品不需要再次干燥,可以直接使用,吸音和隔音性能也很好。   缺点:内部为颗粒状结构,不易于铣型,边缘粗糙,容易吸湿,在裁板时容易造成暴齿的现象,所以部份工艺对加工设备要求较高,不宜现场制作。   2、定做衣柜板材-大芯板   定做衣柜板材哪种好呢?大芯板是由两片单板中间胶压拼接木板而成,中间木板由优质天然的木板方经热处理,加工成一定规格木条,由拼板机拼接而成。拼接后木板两面各覆盖两层优质单板,再经冷、热压机胶压后制成。大芯板的两面胶粘单板的总厚度不得小于3mm。 各类大芯板的边角缺损,在公称幅面以内的宽度不得超过5mm,长度不得大于20mm。   优点:大芯板握螺钉力好,强度高,具有质坚、吸声、绝热等特点,而且含水率不高,在10%?13%之间,加工简便。机拼的板材受到的挤压力较大,缝隙极小,拼接平整,承重力均匀,长期使用,结构紧凑不易变形。   缺点:防潮性能差,手工拼制是用人工将木条镶入夹板中,木条受到的挤压力较小,拼接不均匀,缝隙大,握钉力差,不能锯切加工,只适宜做部分装修的子项目,如做实木地板的垫层毛板等。   3、定做衣柜板材-密度板   定做衣柜在现代家居生活中被越来越多的使用,定做衣柜板材选择对于其质量好还有着直接影响,那么定做衣柜板材有哪些呢?密度板被称为“纤维板”,是以树干材、枝桠材等木质原料或加入其他植物纤维作为原料,经热磨、施胶、干燥、热压等工艺处理而制成的一种人造板材。   优点:各种木皮、胶纸薄膜、饰面板、轻金属薄板等材料均可胶贴在密度板表面上,各种涂料、油漆类也均可涂在密度板上,视觉效果美观。硬质密度板经冲制,钻孔,还可制成吸声板,表面光滑平整、材质细密、性能稳定、边缘牢固、容易造型,避免了腐朽、虫蛀等问题物理性能极好,握钉力好,材质均匀,不存在脱水等问题。   缺点:不防潮,见水就发胀,长时间承重会导致变形问题。   4、定做衣柜板材-杉木板   优点:经过高温脱脂处理,在经榫结拼成,经久耐用,不生虫、不变形,还散发出木质淡淡的清香。属于原质原味天然板材,木纹清晰,自然大方,有回归大自然的自然朴实感,用胶量仅为木工板的十分之七,环保性强。表面经过砂光定厚处理,平整光滑,制作衣柜时表面无须再贴面板,省工省料,经济实惠。   缺点:质量差的杉木板,含水率不达标,易变形,时间久了会开裂。

  • 谁能告诉我上海二手办公家具回收哪家好

    为大家介绍的一个上海二手家具市场是位于浦东新区的一个二手市场,这里家具品种繁多,各个价位的产品都有,相信你一定能在这里找到你所需要的家具。 他就是乔丹上海二手调剂回收公司

  • 孩子睡太软的床垫好不好?

     对婴幼儿来说,一天中大部分时间都在床上度过。床,对他们的生长有着极大的影响。有的家长希望孩子睡得舒服,给孩子睡软床垫;有的人则觉得孩子睡硬床好。其实这些都不对,长此以往,会影响孩子的生长发育。   太软的床垫,睡起来虽然舒服但容易陷落,翻身困难;而太硬的床垫则不能适当地承托身体各部位,反而对脊椎形成更严重的慢性伤害,特别是正在发育的孩子,一旦脊椎受损,不但影响长个和形体美观,甚至还会影响内部脏器的发育。   脊椎从侧面看,是一个微S型,对人体脊椎的支撑仅仅靠有硬度的木板还不足以达到。儿童的睡眠习惯是平躺的较多,平躺时孩子的腹部会对凹入的腰椎造成压力,腰椎向下受力,而硬木板床并不能对凹入的腰部提供支撑力,身体上部的胸椎及颈椎自然而然就会向前倾斜,影响脊椎发育。如果要保证床垫对整个S型构成有效的支撑,就要保证床垫能在臀部和背部贴合下凹,在腰部和颈部上凸给力。该硬的地方硬,能软的地方软。   通常市售的儿童床垫中含有多层内垫,用以延长舒适度和增强支撑功能。新床垫常常会留下人体的压痕,这表明上部的垫层在发挥着配合体形的舒适作用。为避免床垫睡偏,建议各位家长在买床垫的第一年期间,每两三个月正反、左右或转角相互对调一次。这样能使床垫受力平均,之后大约每半年翻转一次即可。偶尔转换床垫的放置方向,使得床垫各个部位的磨损达到一个平衡的状态,(拓者设计吧),能延长儿童床垫的使用寿命。   购买儿童床垫时,父母可以用手试压,感觉一下软硬度,同时判断内垫的填充物是否分布均匀。最好是让孩子躺着自己感受一下是否舒适。如果是那种有拉链装置的,父母还可以具体查看一下内垫的质量,保证床垫的铺垫料必须是清洁无异味的,不可使用废旧料或再生材料。

  • 赣州窗帘布的价格是多少?

    各种窗帘布的价格跨度比较大,国产材料与进口材料可能会相差几十倍,像全棉的印花窗帘布宽幅的零售价一般在60-70元;麻料普通型在70-80元左右,好一点的要100元以上;人造丝的面料价格从60元起至200多元不等;而窗纱的价格跨度也很大,从10元左右开始到100多元都有。进口窗帘布的价格一般均在100元/米以上,那些精品价格更在二三百元以上。

  • 学生床尺寸是多少?

    学生宿舍单人床尺寸一般都是有特定的标准的。但是根据不同的学校可以选择几种不同的标准的,比如长度有四个标准,分别是180厘米,186厘米,200厘米和210厘米。学校宿舍单人床的宽度一般的标准有,90厘米,105厘米,120厘米这么几个。那么我们最常用的两个尺寸标准为长180厘米宽90厘米和长180厘米宽85厘米?这么两种。那么学生单人床的价格是多少呢,一般的都是钢制的单人床啊,就是我们经常睡的上下铺,大概200-300元左右,尺寸不同的价格稍稍有些差异。学生单人床的材质,我们说了,木质的和钢制的,有些学校会选择较贵的木质的,这样冬天就不会像钢制的那么冰冷的。

  • 天津家具展展台设计有哪些比较好

    有啊,我们公司之前家具展都是找的广州的一家装饰公司广州博大展览,他们家的展台设计很精湛,还是很有保障的,推荐给你。

  • 学校宿舍单人床被子尺寸是多少?

    单人床分铁架上下床和1.2米单人床。前者主要是学生,和集体宿舍居多,这种床尺寸一般是90*190cm,床垫比较薄,大部分靠墙放,故只能用床单,尺寸是160*215cm就够用了。被套配最小的150*215cm单人用已足够。被子与被套相同尺寸,枕套一般是45*70cm(内径),枕头同尺寸。 大学宿舍床铺规格基本上是统一的。1.9米(长)、1.1米(宽)。所以: 1、垫被基本按床的规格做,即:2米(长)、1.2米(宽) 2、床单尺寸要比垫被略大:一般2米长、1.4米宽即可; 3、盖被尺寸要比床单规格略大:一般2米长、1.5米宽即可。 如果是1.2米的单人床,标准床垫尺寸是120*190cm,有些床垫会有点误差,5cm左右,所以有些床垫的厂商干脆标120*200cm,其实准确应该是120*190cm的了。这种床可以配床单160*215cm的,其它配件尺寸同上。 或者配床笠四件套,床笠是指床单边缘有橡皮筋,可以翻折进去包住床垫,防止床单滑动,给人感觉整洁干净利落。床笠尺寸一般标注为:120*190cm,不包含高度尺寸。床裙四件套也可以用,床裙一般里层有翻折包住床垫,外层还有可垂下的裙摆,遮住床脚,外形美观,漂亮温馨,大部分MM喜欢这种款式。尺寸标注为:120*190cm,不包含裙摆长度,一般为45cm。

  • 领秀家居家具靠谱吗?

    这个怎么说吧,网上也有真的,实体店也有便宜的。还是看你个人意向吧,总之买家具我是不会去网上买的,毕竟家具这东西那么大,我们不能因为网上价格便宜而丢掉后期的家具维护和售后一些东西。领秀家居的家具还算不错的,价格反正有高有低,

  • 婴儿床有哪些保养方法?

    1、经常用微湿的软布顺着木纹的纹理,除去灰尘。 2、尽量不要使用清洁剂,以免残留物被婴幼儿摄入。 3、经常摸一摸床的边缘及栅栏处,是否有异物会影响到婴幼儿。

  • 彩铝防盗窗特点特点有哪些?

    彩铝防盗窗的技术韩寒恋并不高,相对于来说机械化程度也并不高,所以对于彩铝防盗窗来说它的产品质量意识就需要极高,那这就需咬通过人工去完成。同时在成产的过程中要含有极好的熟练程度和产品意识。优质的彩铝防盗窗有哪些特点呢?就加工来说,加工精细,切线流畅、角度一致(主框料通常情况下是呈45度或90度,在拼接过程中应该不会出现较明显的缝隙,密封性能好,开关顺畅。它的外观一般会加层复合膜,这样它更加的耐腐蚀,耐磨损,高光泽度,同时还具有一定的防火功能。如果是比较劣质的彩铝窗,特别是做无框阳台窗时,如果加工不合格,会出现密封性质问题,不仅漏风漏雨,而且在强风和大的外力的作用下,玻璃会出现炸裂、脱落现象,从而给业主造成损失财物甚至伤人的现象。

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装修准备

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拆改

  • 一大难题求助高手:我的房子是卖了好还是出租好?……我有一套单位集资新房,有110平方米,3室2厅,2楼,有小院,距市中心繁华商业区只有10米,但是没有暖气,光线也不好;因为我现在住的是4楼130平方米,有暖气,所以新房想作为儿子结婚用,可是儿子才19岁,正在外地上大学。求助高手:我的房子是卖了好还是出租好?1、如果卖了,将来儿子结婚、房子涨价、再买房是不是要赔上很多钱?还不如放着保值、增值?2、如果不卖,还要白白放5、6年等儿子长大、说不定儿子到时候又看不上这套房子、它又因为条件不太理想(没有新开发的房子合理)而卖不出去?3、如果出租,将来收不回投入又变成了旧房,儿子住要重装修、卖给别人会贬值?4、如果出租,有哪些注意事项?如:房租多长时间收一次?押金如何定?水电气费怎么算?请有经验的朋友帮帮忙!我送100分!

    城市的房子没有供热设施,那就是大缺点,拖得越久,越不易卖.自己住也不合适. 关于房价,现在众说纷纭,虽然多数人说还要涨,不过我属"孟什维克",认为涨的可能不大.这个条件的房子,尽管离市中心近,不能说是条件优越,升值可能性不大.房旧了,自然价要低.所以我劝你称现在房价还不低时卖掉算了. 出租.麻烦不小啊. 你想永远出租,似乎还可以,否则应该卖出.

  • 卧室地铺设计的有哪些注意事项?

    规范的装饰工程公司在地下室施工前不论会不会返潮都会选择做防水措施的。这是装饰工程项目验收的强制性要求。所以如果地下室不易返潮,且通风良好是可以直接铺贴地砖的。但如果条件所限不能做防水的话,后期一定会返潮的。甚至墙面涂料或木制品会发霉。这种情况就不适合铺设瓷砖,而尽量使用水泥地面。

  • 选购浴霸时有哪些注意事项?

    选购时一定要注意其取暖灯是否有足够的安全性,要严格防水、防爆;灯头应采用双螺纹以杜绝脱落现象。智能型全自动负离子器浴霸,清新负离子器技术,使之能够源源不断地产生清新负离子,避免空气中的细菌繁殖,让浴室空气更加清新。风机噪音小并具有强大的换气功能,能及时排除室内的污浊空气、异味和湿气,增强空气流通,保持空气清新。 浴霸装在浴室顶部,不占用使用空间。最新型浴霸在降低厚度、流线外形和和色彩多样化上都更具现代气息,有很好的装饰效果,取暖泡采用了低色温设计,光线柔和,不刺激眼睛。根据使用面积和高低选择功率。选购浴霸,要看其使用面积和浴室的高低来确定。

  • 买房子需要注意事项及房子拿到手所遇问题?现代人买房子考虑条件?地段,小区品质环境,还有哪五证/?看图纸一定要看带尺寸的图纸(房产平面图)样板房的好处(房型实例)房子定价?交哪些税?总之,看价钱选房子考虑综合因素。

    你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

  • 别墅下沉式庭院的特点以及装修注意事项有哪些?

    别墅下沉式庭院 别墅下沉式庭院—下沉式庭院别墅及其特点 下沉式庭院城市别墅是指带有院落、天井等敞露空间的别墅,城市别墅一般为前庭后院或四合等形式。这种别墅具有以下特点:它具有集中型占地面积,有较大的内部活动空间,多样化的形体变化。 别墅下沉式庭院—下沉式庭院别墅具有集中型占地面积 下沉式庭院城市别墅的院落,一般紧贴房屋设立成一个庭院区,使住居和休闲空间融合为一体,因而使占地面积比较集中。如德国曼弗雷德私人住宅设有后院,以两侧楼梯和后院露台为界,框成矩形占地面积。又如美国维多利亚风格别墅,它是带有前廊及后花园的建筑,所占地也是为集中矩形面积。图我国某地现代风格别墅,除为考虑使外观墙体有所凸凹的变化外,其占地面积也是比较集中。 别墅下沉式庭院—下沉式庭院别墅有较大的内部活动空间 城市庭院别墅,一般将庭院设在房屋前后或室内,因而,其内部都有较大活动空间,美国多利亚风格墅,由于设有后花园,扩大了餐前饭后休闲活动。我国某地现代风格别墅,由于设有室内庭院和屋顶花园,除日常生活学习空间外,可使内部活动空间大有改观。北京怀柔四合院式别墅,是我国典型民族风格,由于院中设立了前庭,使整个建筑的空间增大了开敞性。 别墅下沉式庭院—下沉式庭院别墅具有多样化的形体变化 下沉式庭院别墅由于占有较大的空间,其体形若过于简单就会显得僵硬化,因此,多在墙体外观或屋顶形式,做有不同的变化。美国维多利亚风格别墅,底层采用前廊,二层西边突出阳台,再加以屋顶变化,使得整个建筑形成有凸有凹、有虚有实的体形变化。现代风格别墅,主要通过外观墙体的凸凹和屋顶高低变化而获得不同感受。四合院式别墅,用三个独立建筑进行组合,更增加了多样化的体形。

  • 如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促,所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做,这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话,大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全,还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下,开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 德国橱柜置物架安装有什么注意事项?

    节省空间:因为厨房在我们的家庭中就是比较小的地方,所以置物架的安装一定要节省空间、合理利用我们厨房空间上的位置,比如说在厨房的墙面上,厨房门的背面上等这些地方。

  • 买房交首付注意事项有哪些?有家了,如何尽快备孕?

    规律饮食,作息、早睡早起、不要随便服用药物、忌抽烟喝酒、咖啡等等。饮食方面多吃新鲜蔬菜水果,肉、鱼虾、肝脏

  • 艺术玻璃屏风在选材料时有哪些注意事项?

    在常见的玻璃隔断中,普通玻璃隔断简洁明快,彩色玻璃隔断清丽脱俗,喷砂或雕刻玻璃隔断高贵优雅,裂纹玻璃隔断空灵神秘,迥异的视觉效果其,实全都是依赖不同的选材创造出来的。 艺术玻璃屏风玄关—搭配注意事项 要考虑家具的颜色和风格,选择与之相配的,才能营造出“隔而不断”的艺术效果,反之则会破坏整个居室的氛围。有些户型比较难在市场中选到合适的屏风,则可以到装修公司或家具厂家度身定做。还要注意的是,玻璃容易反光,在安装时,要充分考虑其位置会不会造成光源与视线的冲突。

  • 胰岛素用法及注意事项有哪些?在用胰岛素的时候要注意些什么啊?有哪位知道的跟我说一下啊?

    最普遍的是饭前注射,完毕马上吃饭。不过如果是1型糖尿病或者服用速效胰岛素的话,可以餐后注射。也有睡前注射的,这个其实比较好,符合人体生理规律。

  • 门厅玄关装修有哪些注意事项?

    门厅玄关装修注意事项: 1、玄关间隔用实心。客厅玄关的隔断设计,需要做实心的设计,以防止旺气外泄。上面部分以通透为主,可以用到通透的磨砂玻璃或是空心的博古架等等之类的。 2、保证玄关的采光。客厅玄关的采用要用明丽的颜色,很多住宅的玄关没有自然光源,所以要在采光这方面多下点功夫,除了间隔采用通透的磨砂玻璃之外,还可以在用到室内的灯光来照射。 3、玄关高度。玄关高度要适中,一般是两米左右,下面可以坐储物柜,差不多八十公分的样子,上面可以用博古架之类的,玄关过高会让人有压迫感。风水学早有介绍,玄关设置太高,会阻挡屋外来的新鲜空气和生气,太低就没有什么效果。 4、玄关清洁。玄关位置要保持清洁干净,如果周围放了太多的杂物,不但会让客厅显的凌乱,还会对家居风水产生不好的影响。可以摆放麒麟这些风水物品,以作镇宅只用。 5、窗户及灯光选择。玄关最好不紧挨窗户,可以在玄关位置用吊灯和吸顶灯这些主灯搭配,点缀一些射灯、壁灯、荧光灯这些辅助光源。

  • 写字楼租赁有哪些流程及注意事项啊?

    办公楼租赁的流程   确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室   来给大家分享下办公楼租赁注意事项   1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;   2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有   不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;   3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

  • 简约房屋装修的设计注意事项是什么?

    简约房屋装修的设计注意事项: 简约房屋装修或白或灰的色调,是沉稳客厅的首选色。缀有未来黄的地毯和沙发使人眼前一亮。黑色可以和无彩色系的白、灰及有彩色系的任何色都能组合搭配,营造出千变万化的不同色彩情调。 白色调搭配的卧室看似简单,细节处的处理颇具匠心。白墙、白色靠包、白色壁画,大面积的黑白色调创造出整体空间的冷酷美感。纯粹以黑白为主题的家居也需要点睛之笔。不然满目皆是黑白,沉默无表情,家里就缺少了许多温情。

  • 办公室租赁的注意事项有哪些?办公室租赁的注意事项有哪些?

     办公室租赁需要重视的几个方面:  1. 地段要好、商务中心品质佳  服务式办公室要设立在市中心的黄1金路段,选择品质出众的甲1级写字楼,这样才能迎合客户对商务形象的高要求,交通条件有一定的要求。服务式办公室的室内装修要有品位,办公环境要充分体现高档性、尊贵性。一般都会设有30-50间独立办公室,房间的大小从可以容纳1人到10人不等。办公室面积从10平方米到50平方米不等。其中,2-4人的办公室应该占据较大的份额。  2. 可提供专业的服务  前台与为客户配备的人员要训练有素;完善的行政支持系统,最1大限度节约客户的开支。为客户提供个性办公室、会议室、视频会议、虚拟办公室、业务连续性解决方案等多种服务方案;还要提供其他如语音留言服务(以入租公司名义设置)、专业的清洁服务、记录客户公司员工出勤情况的服务等。 3. 设施配套要完善、功能齐全。  服务式办公室要让任何租赁的客户不需带任何东西,马上可以直接上班办公并开始商务活动,因此需要提供完善的配套设施,包括办公设备如电脑、投影仪、复印机、打印机、中心传真机、具备长途电话直拨功能的数字电话机、专用电话号码(无需经过前台切转)等。

  • 壁灯安装注意事项有哪些?

    壁灯安装注意事项介绍 壁灯的安装位置一般是在床头的上方,或中间一个双头壁灯,或两边各一盏,但要提醒您的是,如果在装修前没有在墙上预留电线头,那就最好不要选择壁灯作床头照明。因为壁灯往往安装在靠墙的中间位置,没有暗线,就需要依壁灯的位置在墙上拉一条电线,这样光洁的墙面就显得不美观了。一般来说床头壁灯以光线柔和为好,度数要小于60瓦。另外要根据安装的需要选择不同类型的床头壁灯,比如:卧室房间小的话就用单头壁灯,房间大的话就用双头壁灯;大空间可以选厚一些的壁灯;反之,就选轻巧一些的。

  • 购买瓷砖胶注意事项有哪些?

    1、查看瓷砖外包装瓷砖的产品包装箱上应该有详细的商标名称、产品名称、规格、数量、生产日期、产品执行标准、厂家名称、厂家地址、售后服务电话等等,因为只有正规厂家生产的合格产品,才能较终保证瓷砖的美观性和耐用性。 2、仔细查看瓷砖外观质量好的瓷砖釉面应该平滑、细腻,光泽度好。在充足的自然光线或日光灯照射下,把瓷砖放在1米远的地方再垂直观察,应该看不到明显的釉面缺陷。同时质量上乘的瓷砖背面的底纹、商标等应该清晰完整,无明显的损坏和缺失。 3、查看拼接效果好的瓷砖尺寸偏差较小,将几块产品垂直放在一个平面上看看有没有高度参差不齐的现象;再看平整度,可将两块瓷砖紧密的拼接在一起,看看接缝是否平整;同时查看瓷砖的色调是否统一,有没有色差,这样才能保证瓷砖贴结出来的美观性。 4、敲击瓷砖听声音辨别轻轻敲击瓷砖,细听其声音,质量较好的瓷砖听上去声音清脆悦耳。质量差的瓷砖因原料配方不当,烧制周期短,烧成温度低等因素,敲击时会发出“空空”的沉闷声音。5.通过对比瓷砖的重量掂一掂瓷砖的重量,一般来讲,相同尺寸的瓷砖,瓷砖越重,那么瓷砖密度就越大,瓷砖质量自然就更好了。

  • 暖气片安装注意事项有哪些?

    为了保证安装后的采暖效果、整体美观度以及暖气片的使用寿命等,在暖气片的安装过程中有一些细节需要注意。比如,不能加暖气片包,这样不仅会影响到暖气片的清洁效果,还会影响到其散热效果。暖气片的安装最重要的是对暖气片安装位置的选择,应该选择较低的位置进行安装,比如窗户下面,因为根据空气的流动原理,热气上升、冷气下降形成对流。便于室内温度达到均衡,而且不会造成热量的大量流失。另外,安装在窗户下面还有一个好处是,可以对从窗户流进来的冷空气进行加热,以免像冷空气这样的“不速之客”钻入屋里给人造成不适之感。

  • 卖房注意事项有哪些呢?

    托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置   总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用;中介代理的有用期限是何时;不能依照约好的时刻出售的违约责任等   权属证书原件应该由产权人持有   房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语   销售时三方应该亲身承认销售内容   售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了

  • 美宁熨斗的使用注意事项有哪些呢?

    用完之后的蒸汽熨斗,务必将没有用完的水到干净,如果到不干净,就通电让蒸汽从底板下面喷出,喷完后,就拔下插头,直立起来收藏,这样可以延长使用寿命。

  • 二手小产权房有哪些注意事项?

    二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的,一般只有乡政府或村委会给的产权证,不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁,购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,同样也是缺少法律的支持的。二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的,只可以进行一次性付款或者是分期付款,这样在无形中也会加大购房人的资金压力,增加相应的购房风险,而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事,所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求,“小产权房”一般是不可以确权发证,也是不受法律保护的。在相关法规的前提下,“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势。因此,购买小产房的风险还是非常大的,如果没有一定的保障的话,还是不要购买小产房屋了。

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水电

  • 如何选购高性价比整体厨房呢?

    一、比较综合服务购买整体厨房不仅要看其质量,还需要对比商品的综合服务。整体厨房并非买回来就万事大吉了,商家的综合服务是否到位才是关键。 1、看保修期与内容消费者在选购整体厨房的时候,必须看清它的保修期,否则购买后若发现有问题,难以更换,将会造成各种的困扰。小编在这里提醒各位消费者,购买时除了看清保修期限外,保修保质的内容条款也是非常关键的。在选购整体厨房的时候,要检查清楚厨房的每个部分是否保修,特别是电器、橱柜等这些重要的部分。 2、看厂家规模综合服务的关键点还在于看生产的规模,大规模的生产是优质服务的大前提。与产品和服务的配套、完善和升级,有密切联系。 3、选便捷的综合服务也包括便捷性。整体厨房往往都需要进行定制,选购时应该选择最买得最便捷的。如有官网、旗舰店等给消费者查看效果、上门量度等,这些便捷的服务都是消费者选购整体厨房时必须考虑的。 二、选购看性价比“只买对的不买贵的”是选购的重点,选择整体厨房时也要看好性价比。务求用最合理的价格买到最适合的东西。 1、看材质与价格整体厨房包括厨电和橱柜等,在选购时候一定要看清材质,根据材质确定价格是否合理,否则花费一大笔,买到劣质的产品,这样得不偿失。 2、选套餐最优惠在选择厨房用品的时候,选择套餐活动是体现性价比的关键。小编提醒你,不要错过厨房品牌的促销活动,这样的活动会让你以最低的价格,买到最多最实用的产品。 3、买实用耐用的整体厨房属于耐用品,选购时候无需过分考虑款式是否新颖,只要与家居整体配合合理就行。选购最重要是买实用的,有时候反季节、反潮流的东西反而更加实用、价格更加合理。其次,耐用也是关键。 购买橱柜时候必须看三标准。 一是地柜稳固性,使用铝合金横条和垫条承受性能和抗击能力更强; 二是吊柜承重性,能承受70kg重量的航空级吊码是购买时候的首选; 三是连接牢固性,要对全套橱柜的五金配件的质量严格要求。

  • 木地板清洁方法有哪些呢?

    一、定期吸尘器清洁平常我们一定要定期地使用吸尘器来除去木地板表面的灰尘,为了避免吸尘器的吸嘴刮伤地板,我们可以配置一个专业用于木地板清洁的吸头来操作,日常周期性的护理很重要。 二、淘米水擦拭地板上有的时候会有一些吸尘器清理不干净的污渍吸尘器,那么就可以用干净的抹布蘸取一些水进行擦拭,因为地板是怕受潮的,所以要用拧干后的抹布擦拭才行。如果地板上一不小心沾上了一些油渍,可以蘸取淘米水擦拭。淘米水擦拭不仅能够除去木地板上的油渍,还能使木地板变得更加光亮。三、废弃蜡烛巧制地板蜡收集一些不用的蜡烛头,除去其中的蜡烛芯,再在蜡烛里加入等量的松节油,然后把它们隔水加热,使蜡烛充分熔化,接下来静置冷却,地板蜡就制作出来啦。不过需要注意的是对木地板的打蜡处理并不是越频繁越好,一般来说,以半年为一个周期进行一次就可以了。 四、生活小物大作用用滴食用油的水擦拭木地板,能够使木地板变得非常光亮。地板上难去除的污渍,可以用抹布蘸浓茶水试试,很快就会清理干净。洒落了蛋液的地板,处理的不好就会很容易弄得到处都是黏黏的,越弄面积越大,可以在蛋液上撒上一些盐,过一段时间后,再来清理,就会很容易清理干净。 五、清理地板上的玻璃渣碎玻璃散落在地板上是一件很危险的事情,尤其是家中有孩子。我们可以用宽胶带覆盖式地先粘起一些能看到的大玻璃渣,再用吸尘器清理剩余的渣子。对于一些细小、散落的玻璃渣,我们也可以用肥皂按压木地板来清理,地板上有玻璃渣会卡在肥皂里,然后将肥皂粘上来的玻璃渣弄干净,如此多次按压,就可以清理干净玻璃渣。 六、日常细节维护最好穿柔软的布拖鞋走在木地板上。挪动家具或是重物时,要尽量地将物体离地抬起,不要直接在地板上拉动。平时还要保持室内一定程度的干燥度,地板上洒落了水要及时地将水擦干。古话说的好“冰冻三尺非一日之寒”,木地板的保养也得持续进行才能保持原来的样子。

  • 别墅的客厅是用哪个国家的装潢风格最豪华?

    在迪拜。世界上唯一的七星级酒店内的阿拉伯式会客室!

  • 装修地板如何选择?

    第一、根据设计风格及喜好来挑选就是设计风格个人喜好方面的,是否有个人的特别需求。一般来讲,稍有点年纪的,都喜欢实木地板,费用,再怎么滴,也得省下来买实木地板啊。如果各位家里有老人,还是满足这个愿望的,毕竟,人生一世何求?养育之恩何报?中国人的传统美德还是必须要维持下去滴。 第二、实木复合地板代替实木地板喜欢实木的,但费用预算的确是个问题,那么可以考虑实木复合地板,有实木的外观,虽然脚感不能与实木地板比,但是费用便宜,这个还是可以接受的。实木地板的安装及龙骨等辅料,还要加上40元,也就是不算地板价格差异,安装上面的单价每平方就有四十左右的差价了。 第三、如没材质要求可以考虑强化复合地板没材质要求,不考虑老人,风格需要现代明快的,那就可以用强化复合地板了。强化地板就像打印机,需要什么风格的,只要厂家觉得这个风格有人会买,那么就会生产,所以说强化复合地板在花色颜色上挑选的余地是非常大的。需要靠的就是品牌、环保和质量。毕竟人造的东西,还是有很多花样可以玩的,就看怎么玩了。 第四,竹地板也有市场其实竹地板已经出来好多年了,只是在某些地区的认知度不高而已,而且很多人有个惯性思维,就是竹子容易生虫,竹子容易变形,竹子容易开裂,竹子感觉很冷。竹子经过高温的脱脂处理,虫子不爱吃了。地板大类常见常用的类型目前就这些了,但是在这四种类型上派生出来的有许多,但是基础就是这样,有些是噱头,有些的确是改进型,有些纯粹就是瞎弄。

  • 购买新房需要五正请问这5正是哪些?

    《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”是个近来挺流行的说法,但事实上许多“烂尾楼”也是“五证”俱全,只能防君子不能防小人。 所以建议您多去所在地的房产登记部门了解该楼盘的信息,比如是不是设定债权等等。

  • 厨房装修要注意哪些要点?

    1、厨房面积厨房的使用面积要适中,过大无疑浪费,而过小则拥挤不堪,合理面积一般为10平方米左右。还要保证厨房空间的自然采光和合理通风。厨房若面积够大,可放置小型餐桌,这样就能兼作饭厅使用,无须另觅空间作为饭厅,餐桌下可放置地毯以作分隔空间之用。厨房面积若是小,则应该注意收纳。 2、厨房插座要给厨房各种电器安排或预留出安放之地,并在适当的位置安排电源插座。防火、耐热是厨房装修选材必须考虑的安全因素。千万不可将电源插座随意置于没经过防火处理的木质橱柜上,以免短路造成不测。 3、厨房灶台厨房燃气灶台的高度,以距地面700mm为宜。 4、厨房垃圾处理厨房里垃圾量较大,气味也大,最好放在方便倾倒、又隐蔽的地方,比如洗漱池下的矮柜门上,设一个垃圾筒,或者可推拉式的垃圾抽屉。如果觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用,可以放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶,夏天的时候打开柜门会很臭。垃圾桶还是放在外面好。 5、地漏问题一定要在地面上设置地漏,并把落地台柜的接地部位设计为不怕湿水的材料,以避免引水管跑水而引发橱柜受潮变形。 6、厨房煤气严禁移动煤气表,煤气管道不得做暗管,同时应考虑抄表方便。煤气与热水器之间不要走明管,在墙上开个槽埋PVC暗管,就不用在台板上打孔了。抽油烟机、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。 7、厨房设计厨房的装饰设计不应影响厨房的采光、通风、照明等效果。在设计上首先要考虑安全问题。隐蔽工程一定要做好,尤其是厨房的插座位置要妥当,否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。 8、橱柜定制订做整体橱柜,一定要注意扣板的水平,否则橱柜装好后就原形毕露了,安水管时要向上一点,否则龙头配套的软管太短,得重买加长的。

  • 厨房内的插座如何规划?

    厨房内的插座规划: 1、插座安装要点厨房内插座应为防溅插座,加上厨房使用的电器较多,微波炉、冰箱、抽油烟机等,因此,厨房的插座宜组成单独回路,不能与其它插座混连。 2、插座的安装高度参考厨房操作台、灶台、置物台、洗菜台布局选取最佳位置设置抽油烟机插座、电热插座。抽油烟机插座距地2.0m设置,电热插座距地1.4m或根据操作台和吊柜具体位置设置,冰箱插座高度一般设置为距地0.3m。 3、插座安装注意事项电热插座应选用带开关16A单相三线插座,如电热器具有固定位置应注意不要设置在电热器具的正上方,以避免人员手臂越过电热器具操作开关。如果某一电热器具额定电流超过15A,应对其所对应的电热插座采取放射式供电直接由户配电箱引来独立电源。

  • 极小户型到底有多小呢?

    极小户型,顾名思义,面积小,结构紧凑的户型,适合单身或情侣居住。户型面积一般在16-25㎡之间。空间布局紧凑、功能齐全、是极小户型的突出特点。它能最大限度的提高空间利用率,满足最基本的生活需求。

  • 房子是斜的好吗?我和男朋友看上一套房子,户型,房子采光都挺喜欢的,唯一的缺点是客厅是斜着的,一头宽一头窄,不知道这样好不好,请大家帮助我们做一下判断,谢谢

    这种房子特别适合优秀的家装设计师充分发挥自己的想象空间,所以,只要不影响使用,我认为,赶紧买下它。 因为,一般的住宅四平八稳的方正形状,使得设计师在设计上雷同的多。常常是对方方正正的房屋通过改造部分墙体,从而改变结构来发挥设计师的创意。而你这套特别形状的房屋结构会使他更有条件拿出与众不同的设计方案。

  • 儿童房可以用哪些瓷砖?

    A类建材是放射性最低的,这也是儿童房瓷砖应当达到的标准。同时,建议儿童房选择亚光砖,因为太亮的瓷砖反光率过大,会影响儿童的视力,特别是有灯光照射时对眼睛会产生很大的影响。选购时要注意瓷砖材质结实、无色差、砖面平整平滑,质量过关。此外,儿童房应当拒绝使用纯白色和深色瓷砖。理由是:瓷砖越白,辐射越大;颜色越深,放射性也越大,尤其是深红色系瓷砖。

  • 常州新房办理房产证的注意事项有哪些呢?

    1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

  • 认购新房的流程是什么样的?

    一、选房决定买房了,通常要先排号进行选房,选房一般就是进入一个房间,给每人几分钟的时间,确定要购入哪套房。由于选房时间比较仓促,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防心仪的房源被人选走后,能尽快选到第二套想要的房子。 二、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委网站上下载下来的,内容一般包括:1、买卖双方当事人的基本情况;2、房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;3、房屋价款计算;4、定金;5、签署正式买卖合同的期限。 三、交定金根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。 四、购房资质审核签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。 五、签订购房合同购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同的。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。 六、付首付签订购房合同后,在售楼处的收款处,可直接刷卡付首付。

  • 买新房签补充协议要注意什么?

    要点一:贷款办不下来的责任约定买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来承担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任有哪些。 要点二:明确房屋产权证办理的时间开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。 要点三:把开发商的承诺写进补充协议开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院或者学校,亦或是承诺会有入学名额。购房者尽量将承诺都写进补充协议,收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的利益

  • 请问:烟台的开发区、莱山区、幸福有哪些设计比较合理、管理规范的中小户型新房?请问:烟台的开发区、莱山区、幸福有哪些设计比较合理、管理规范的中小户型新房?哪些可以按揭?首付多少?期限几年?

    幸福===新世界花园 开发区===旭日小区 莱山区===万光滨海小区 这几个楼盘都可以按揭,首付三成,贷款期限分为5年、10年、15年、20年 希望你能买到称心的住房!

  • 我想8.1搬新房有什么讲究我是外地人,在萧山买的房子,想8月1日搬新房子,月哪些说法

    俗话说 ,择日 不如撞日,找不懂行的选择日子,还不如自己选个日子, 我老家就有个选日子的老先生,选日子大家都说准,某日一家要结婚,找他选了日子,结婚那天阴天下雨又打雷,婚车还开进沟里,真是邪门,从此后,谁来算日子,老先生就说,择日还如撞日,自己看着办。

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