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2018-04-15 05:18:30

•   板楼的优点：
  １、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。
  ２、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  ３、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。
  ４、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达９０％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为７５％。
    
  板楼的缺点：
  １、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  ２、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
    
  塔楼的优点：
  １、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。
  ２、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。
  ３、结构强度高，抗震性与安全性很好。
  ４、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。
  塔楼的缺点：
  １、均好性差，居住密度高。
    楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  ２、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。
    
  高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大
  高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。
  公摊系数，也就是房屋的得房率。
  。

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  曾***

  2018-04-15 05:18:30

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