仿古奶黄色比较适合
撇开你家整体装修环境来说:客厅背景适合浅色调,纹案简洁,如果背景过于深色复杂,看电视会很累
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本答案由腾讯游戏俱乐部QQ问问团-团长(奇奇)提供
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北京太大，所以，南城北城的房价相差甚远，就是同一个地方马路边上和小区里面也会差上1-200元，北三环一间合租房价大约1000左右，在南城可以租一个三居了，所以，要看你来干什么，在哪上班，再决定你的居住地.. 合租要看你和什么样的人合租了，如果和房东住，安全一些，干净一些，但是受约束一些.. 签合同就找中介就可以，他们的合同挺详细的.. 天津到北京的廉价车票基本没有，就是慢车呗，也差不了多少.. 找工作就不好说了，现在很多单位都停止了招工了..
1.最后去房产中介找房源，虽然要交部分的中介费用，但是相对自己去找要可靠安全一些。 2.看好房子以后决定签合同时要看房屋两证以及房主本人的身份证 3.由于是在中介成交，合同的签定应该没有什么问题，但是不排除一店问题没有，你自己要看清楚。 4.最后一点，要给中介申明，如果出现什么问题，中介要负责，最好是写个保证什么的。 这样就应该没有什么问题了，如果你自己个人找的话一定要注意安全，最好找正规小区的房子。
你好！ 物权法规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证是谁的，房产所有权就是谁的。如果不把房产证过户到自己名下，房产所有权仍然是对方的，你的权益不受法律保护。 建议： 如果不能过户，就不买！
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
你好 经历过装修的人大都会颇有经验地告诉你，该如何如何做、该警惕什么事、该吸取什么教训，但初次装修的人未必会深刻理解，并且依然感觉是一头雾水：我到底该怎么下手呢？ 其实，每个人每个家庭都有着各自不同的情况，每个人的性格和做事方法也各不相同，别人的仅仅是建议，装修还是要实实在在经过一遍，才品得出其中的甘苦。 正所谓不打无准备之仗，准装修人士的疑惑和问题还是有着普遍规律的， 但往往由于操持装修的人对自己以及家里人需求的忽略和误解，或者说没有预先的充分了解，有的家庭把这变成了问题。导致的后果是装修过程中的争执甚至乔迁之后的不开心。 ●要和家里人充分沟通，将每个人对生活细节的需求综合归纳； ●尽量全面地讲给设计师听，甚至可以全家人经常与设计师沟通，让他掌握更多信息； ●家的设计应该是有灵魂的，散发着主人的气质和品位，如果没有了解自己和家人的需求，就盲目开工，那个结果，仅仅是个居所，而不是自己的家。 2、装修启动你要做的第一件事是什么 装修从何入手，因人而异。 与设计师交流：当你已经对自己的需求了如指掌，就可以直奔主题，去和各路装饰公司过过招儿。 考察工地现场：轻舟、阔达等多家装饰公司都有组织消费者考察工地的服务，便于消费者现场体会施工水准和施工管理状况。 狂扫建材城：预先考察一下建材的种类和价格，会对你的装修预算有所帮助，并且，了解市场之后，与家装公司的沟通可以心中有数。 逛逛家具店：有一种说法是，先确定家具风格，再确定装修方向。在磨合装修方案之前或同时，最好看一看家具卖场，以主动把握未来的家居整体效果。 看看样板间：宜家家居、博洛尼、红星美凯龙、百安居、东易日盛等都陆续具备了“样板屋”、“体验馆”，这为消费者提供了最形象的家居参考。 3、应该付多少设计费 越来越多的人明白，好的装修需要好的设计。可一边在叫嚣“免费设计”，同时，这边不愿意为设计付费的消费者，还是心存疑惑，家装设计收费有没有标准？怎样收是合理的？ 业内专家称，目前，家装设计取费没有正式的国家标准，收费方式大概有两种：一是按照平米数取费，二是按照工程总价的百分比收取。总的来说，基本上是家装公司自行设立取费标准。比如较早坚持设计收费的东易日盛，他们的取费按照平米数计算，同时按照设计室水平的不同分成若干个标准，从几十元到上百元不等。 4、什么样的设计师适合你 不太懂得设计和装修的消费者，应该找到一个适合自己的设计师。和设计师进行充分的沟通的过程中体会他的水准和责任心。这关系到你家装修的完成度如何。 好设计师会这样做： 能够帮助你实现你的家居理想；帮助你规划各个房间和各部分空间的利用。 按照你的偏好进行色彩搭配；让你的每一个愿望和设想的细节都通过设计师在具体装修中实现出来。 会尽量引导客户讲出心中的生活理想，充分与客户交谈，了解用户的需要。 通过图片展示等方法丰富装修者的风格选择、启发消费者的想象力。 但是，家装设计师水平参差不齐，存在设计经验不足的现象。当装修者发现设计师年龄很小，经验、品位都不够的情况下，应该尽可能更换资深的设计师。 5、设计图纸包含哪些内容 好的设计是家装成功的保证。设计最终的目的是达到居室的和谐、舒适、安全、方便、卫生、健康，这些都应在设计中得到体现。 要 记住，设计图纸是达成上述目的的保障，是设计意图与施工步骤对接的桥梁，没有完善的图纸，施工只能摸着石头过河，难免出现纰漏。 好的设计师会关照各方面因素，包括使用功能、档次标准、结构布局、材料组成等，并会到现场，充分考虑水电、防火、结构、光线、通风、采光等诸方面的因素，进而研究室内空间、平面布局的最佳功能效果，将造型、装饰、图案、色彩等艺术技法融会进设计方案中。 图纸应包括： 设计说明，平面图，天花图，墙体立面图，家具布置图，水、电、气线路图以及主要节点大样和详图。设计图纸一旦确定，按图施工就是甲乙双方必须遵行的施工原则。 6、家装公司是否越大越好 如果您就是做一些基础的装修，但是对装修的施工质量要求比较高的话，建议您寻找那些公司规模不大的。 如果你对设计品位要求相对较高，那还是寻找那些品牌知名度相对高一些的装修公司合作好一些。 如果你的装修投资比较大，也就是所谓的高档次的装修，可以找那些知名度最高的装修公司或者有海外背景的设计工作室、设计公司合作。因为，这些公司见多识广，设计水平一般较高，采购能力也相对较强，给您提供的服务一般比较到位。 配送延误：材料没有按照约定的时间进场，反复拖延，消费者多次奔波现场，疲惫不堪。 材料品质打折：某些家装公司推荐的主材并不像宣传的够档次。 有意隐瞒被动增项：合同签了，材料也进场了，可是施工的时候发现有很多服务不在套餐之列，而没有这些服务装修就不能进行下去，例如做门套、窗套、哑口等，消费者只好另外掏钱，最后的结果就是超出工程预算。 9、装修中最花钱的是哪里 装修哪里最花钱，这也是因人而异。基本面、墙面等主要部位因为面积大，所以花钱较多。而如今，更多人认为最应该花钱和花精力的是厨房和卫生间，两个集功能与时尚于一体的关键场所。 厨房是家庭生活的中心 厨房里的生活乐趣，只有拥有一套高品质厨房后才能够深切体会。 一边劳作一边与家里人交流，是非常惬意的事情，而不经常做饭的家庭，把厨房当作酒吧、冷饮吧或者是水果吧。而为了设计时尚、使用便利，很多国内橱柜品牌都将每年的家居流行与最新的科技手段融入橱柜设计中。 卫生间是不能忽略的地方 一件好的马桶能够让清理变得愉悦，一个好的花洒能够让身体完全松弛，一套好的储纳方案能够让卫浴间整洁干净。 卫生间是每天使用最频繁的空间，因而，舒适的氛围与先进的卫浴设备就显得非常必要。 10、家装公司、朋友、游击队、自由设计师，家装到底交给谁 选择谁来装修，大概是最让人头疼的问题，根据自己的情况，以下五种方式可以考虑： ●选择有营业执照有资质等级的正规家装公司。 找正规装饰公司相对放心，基本可以做到满意为止，但要注意不同实力的公司设计施工和服务水平有所不同。 ●直接找施工队伍按照自己的想法进行装修。 不管是朋友介绍的还是自己在家附近找的，只进行施工的队伍有可能对你的需求和设计理解有障碍，如果你不是一个控制工程质量的高手，就会出现屡屡失望的情况。另外，如果事后需要维修，不一定能找到他们了。 ●挑选什么样的施工队不一定，但首先要找个好的设计师。 自由设计师不在家装市场摆摊，他们靠口碑、靠推荐，形成自己的业务圈子。找他们是为了要连贯到底的耐心设计，要有心甘情愿为设计付费的决心才行。 ●选择某些产品的同时将家居整体设计交与该品牌的设计队伍来打理。 由家具或建材品牌切入家居整体装修是一种较新的方式，他们背靠自己的产品同时具有设计施工能力，如果接受他们的产品，倒是可以省掉东奔西跑的麻烦。 11、破坏性装修给你的生活 带来什么危险 家庭装饰装修施工，安全是极其重要的。人们往往为了天花、墙面、地面、门窗等装饰面的美观，就去拆墙打洞，给自家和邻居带来安全上的威胁，甚至造成直接经济损失。以下这些破坏性装修应该严格避免。 ●为了扩大空间，随意在一楼地面向下挖掘，破坏地面基础，造成墙体裂缝，威胁整幢楼安全。 ●随意拆除连接阳台门窗的墙体，使阳台预制板失去压载力，造成阳台坍塌事故。 ●随意在承重墙上打洞另建门窗，破坏承重墙结构，留下安全隐患。 ●随意在室内增加楼地面的静荷载，如砌墙、在地面铺设花岗岩或大尺寸地砖，造成楼板裂缝，危及下层住户安全。 ●随意在地面钻孔或凿穿楼板，一旦有水发生渗漏，破坏下层装修，造成邻里纠纷。 ●为了安装大型吊灯及吊扇，随意刨凿顶板，甚至切断楼板中受力钢筋，破坏了顶板强度。 ●破坏厨房、卫生间的地面防水层，擅自改动上下水管道和煤气、暖气系统等住宅配套设施，如果水管或地面破坏发生渗漏还可弥补，若发生煤气泄漏就是人命关天的大事了。 ●破坏原有电路设施，擅自改变线路，使用劣质电线，不经穿管直接埋设电线，留下火灾隐患。 12、儿童房如何做到 安全又快乐 儿童房不是一个只供孩子睡觉的简单地方，而是应该容纳游戏、学习、独处、起居等很多功能。一位儿童心理学专家说，孩子两三岁起，家长就可以有意识地培养孩子的独立性，这时候的儿童在游戏和阅读时也往往会主动寻找“安静场所”。因此，及早着手为他们开辟一块“私人空间”非常必要。同时，家长们需要注意：儿童房的安全细节是最应该关注的，在空气健康、地面防滑有弹性、窗体稳固、无危险尖角、照明安全的基础上，儿童房的装修简单、出彩是最好——— ●材料高标准保证空气健康 空气是否安全，装饰材料的优劣是重要因素。要注意多种材料的累积会让一定空间的有害物质浓度增高。因此，使用“有害物质释放量”符合甚至优于国家标准的材料是一个主动规避空气污染的办法。尤其不要为了追求设计效果而过量使用人造板和色漆，还要加强儿童房间的通风换气。 ●减少施工工序采用环保工艺 为了减少装修给孩子带来的污染，儿童房装修在施工工艺和加工工序上越少越好，在选材上要以天然材料和实木为主。儿童房的装修要遵从整个房间的整体思路，并在整个装修健康的基础上重点把握儿童房设计和施工。 ●平和协调的色彩让孩子心理健康 环境的颜色对孩子的成长十分重要，除了对性格的影响外，色彩搭配还会影响到孩子的审美情趣。儿童房的色彩应简洁、温馨，不仅能令孩子视觉舒适，更通过平和的色彩进行善美的熏陶。 ●装修具备宽容度跟孩子一起长 儿童房的设计和孩子们的成长阶段密切相关，根据不同年龄和性别的特点，让房间和家具略微调整变化，可以保持孩子对家的新鲜感。比如利用简单的材料让色彩变化，还应该根据性别的因素适当调整房间的氛围，最重要是参考孩子自己的意见，这对形成独立见解有所帮助。 ●儿童房间设施圆滑避免伤害 儿童卧室最重要的还是安全，因为儿童富于想象、好奇心强、喜动，但缺乏生活常识，因此要全面考虑，预防他们受到意外伤害。床铺不能过高、家具的棱角要处理成钝角或浑圆形。其次，要尽量使家具融趣味性与实用性于一体，以触发孩子对事物的感知能力。 ●智能控电系统让孩子更安全 电的使用在儿童房中占有很大比重，也是一个重要的不安全因素。在一个电源上超负荷连接许多用电设备，在儿童房是万万不可的。孩子的电动火车、游戏机、电脑、音响、DVD等设备会需要用许多插座，在一个电源上超负荷连接会造成危险。另外，新风系统和安防系统的使用也可以增加儿童房的安全系数，新风系统将污浊空气过滤，实现新鲜空气的交换，保证孩子呼吸到的都是新鲜空气；而安防系统对需要保护的孩子们提供了坚实的防护保障。 13、用环保建材为何 还会导致空气污染 购买环保建材，依然有空气污染的可能，这是因为在居室有限的空间里污染物叠加，因此，装修所选择的材料不宜过多，尤其是人造板材。事实表明，在小空间内使用大量合格板材，依然会使得空气污染加剧。 ●装修复杂材料太多 所谓绿色建材只是有毒物质含量低于国家标准的建材，装修时大量堆砌也有可能造成有毒化学物质集聚在局限的空间里造成超标。 ●没味儿不等于没毒 很多有害气体是无色无味的，而且挥发起来很慢，这也是为什么有些房间入住了许多年，有害气体含量还是超标的原因。 一些消费者意识到了污染问题，片面地对消毒剂和绿色植物过于依赖，却没有想到，除味剂、杀毒剂实际就是找一种强氧化剂把空气中的有机物氧化掉，对人体非常有害，而植物虽然对有害气体有一定的吸附和分解作用，但是速度慢、时间长，吸收作用是非常有限的。 14、环保监理能帮你做什么 当消费者并没有有效的手段避免装修污染时，“环保监理”浮出水面。北装协环保委建议消费者，尽量找资质较高的（甲级）、有环保监理经验的家装监理公司。 但是消费者不免会问，这岂不是增加了装修成本？弛跃翔工程监理公司的负责人表示，装修是一个复杂过程，环保材料并不等于环保装修。 对于施工过程中由于工艺不良导致的污染是消费者很难觉察的。为此投入一些金钱，消费者可以有机会将污染控制在最初。但消费者需要注意，不要被有名无实缺乏专业水准的伪监理所蒙。 15、室内空气污染治理 怎么能够切实有效 面对空气污染已经超标的居室，专家提出建议：采取主动的切实有效的办法进行空气治理。这样一来，大大小小空气治理公司看到了无限商机。 然而，消费者在这个时候应该记住，不要被非专业的治理公司搞得“二次污染”或者“污染反弹”，否则，浪费金钱、浪费时间、浪费感情，甚至误认为空气合格而搬进新家，结果导致身受污染所害。 之所以这样提醒，不是危言耸听，专家给出了理由。现在室内污染治理行业十分混乱，治理产品鱼龙混杂，治理技术参差不齐，治理价格相差悬殊，因目前此行业还没有国家标准，准入门槛低，很多无效产品也在全国搞招商加盟，加上一些治理公司根本不懂治理技术，靠坑、蒙、骗让消费者深受其害。 鉴于此种行业状况，消费者势必又被推上治理“准专家”的无奈位置，您需要警惕三个空气治理圈套： 圈套一：将污染程度夸大 有的治理公司将消费者家中的污染情况夸大，或者自行为消费者检测空气并出具假报告，以实现让消费者治理的目的。 圈套二：摆样子做表面文章 有些治理公司既没有专业产品又缺乏专业技术，采取一些隆重的手段摆足样子，收到钱是最终目的。而消费者存侥幸心理，也不再进行治理后的检测。 圈套三：暂时封堵污染源污染悄悄反弹 一般超过国家标准三倍以上的污染，靠成膜封堵污染物的办法就不是很理想了。封闭以后短期空气污染降低，而由于产品质量或成膜技术不高，膜的耐久性不够，一旦破裂，污染物又会继续排放。
通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。 个人商业性住房贷款 个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。 １）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）： （1） 具有我市常住户口或有效的居住身份证明； （2） 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3） 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议； （4） 有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款； （5）有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人； （6）符合我行规定的其他条件。 2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率 (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%），具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。 (2)贷款的最长期限不能超过30年。 (3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。 （4）固定利率。在不断加息的周期内，我市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。 3）申请人需要提供的材料 (1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。 (2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。 (3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。 (4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。 (5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。 (6)银行方面规定的相关证明。 4）商业性住房贷款的流程 (1)咨询办理贷款的相关知识。 (2)提出购房贷款申请。 (3)提供贷款所需的相应资料。 (4)银行审核批准。 (5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。 (6)到公证处办理公证手续。 (7)到当地的房地产登记处办理登记手续。 (8)办理房屋产权抵押登记。 (9)向银行提供抵押证明。 (10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。 (11)借款人开始按月还款。 5）商业性住房贷款的注意事项 (1)按期偿还贷款的本息。 (2)不能提供虚假的文件或资料。 (3)在未经银行同意的情况下，不得私自将设为抵押或质押的财产或权益出售、转让、赠与、拆迁或重复抵押。 (4)不得擅自改变贷款用途，挪用贷款。 (5)具有配合银行对贷款使用情况进行监督和检查的义务。 (6)不能同其他法人或经济组织签订有损银行权益的合同或者协议。 (7)保证人违反保证合同或者丧失了承担连带保证责任能力；抵押物遭到意外损毁不足以全部偿还贷款本息；质物明显减少而影响贷款人实现质权。如果出现以上三种情况，借款人必须按照贷款银行的要求重新落实新保证或新抵押(质押)。 (8)借款人在征得贷款银行同意后，可以按照相关规定提前还款(部分或全部)，贷款银行根据实际还款的期限和数额计收贷款利息。 (9)当借款人死亡或者法律上宣布死亡或者失踪时，贷款的偿还人改为其财产的合法继承人，而担保人需要继续担保至合同解除。
购买的手续如下: 二手房的交易程序是： 1.了解房屋产权状况，卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约(签定买卖合同)。买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请，禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估（事实上一般都要评估）。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
转租其实也没什么，只要你自己清楚租给了谁 违约金的话可能只有一个月的租金
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，你们想要进行转租时，只要房东同意就可以，但为了防止日后产生纠纷，最好带上你们与房东之间签订的合同，让房东在原合同书上增加同意你们转租一条就可以了。
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
可以啊，但不能开伙（用灶头）。阳宅三要门房灶，当然要挑吉时吉日，宅主的三合日了。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
你提的问题我经常碰到，首先一点我可以明确，如果你和开发商关于合同条款协商不成，你是可以要求开发商退还定金的，开发商肯定会不同意，但是你必须强硬的告诉开发商，这是因为协商不成并不是因为你单方面违约。 然后我说句题外话吧，现在几乎上所有的开发商的格式合同都或多或少的偏向于开发商，霸王条款多少都会有一些的，你想以买他们一套房子来改变他们一贯以来的合同条款是不太可能的，如果你一定要在这个合同条款上较真的话以中国目前的现状来说估计你根本买不到你满意的房子了，呵呵，很无奈。只能建议你，如果不是特别重要的条款就让他去算了，然后如果有些条款他的霸王要求对你损失不是很大的话也就忍忍吧。
一、别墅厨房设计风格如何确定? 可根据顾客的爱好和气质来定，一般来说厨房的设计风格与整个别墅的室内风格协调一致，坚持实用、合理、大气的原则。 二、别墅厨房设计应该注意那些问题? 1、业主的个人爱好、特殊要求; 2、厨房整体的采光、颜色的选择、对开放式厨房(别墅较多)区域分配等整体的协调性。因别墅厨房的面积较大，更应该考虑功能的细化、全面。例如一般厨房的储存空间不够，不能加入冰箱，因此考虑好设计的合理性。 三、与普通户型相比，别墅厨房设计区别在哪? 1、空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下，要尚有足够的活动空间。例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。 2、管道设计 烟道设计：别墅的层高较高，通常都在3米以上，油烟机的烟道走得较长，因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米，就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时，不妨使用这种烟机，你会有耳目一新的感觉。 上下水设计：普通公寓的上水通管常用使用PPR或渡锌管，过不了三五年就会损坏。为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面，更换不是很方便，因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足。别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管，既时尚又满足了环境的需求。对于下水则最好不要从同层走，这样的管路设计复杂又不美观。采用另外一种方式，将下水引入地下车库，就起到了事半功倍的作用，排水通畅且视觉效果良好。 煤气管道设计：煤气是有毒又易燃的气体，其管路的设计要极其小心。科宝博洛尼的别墅专家建议最好管道集中整齐，且靠近灶台。既有利于操作使用也避免了危险。 3、电路设计 厨房是家用电器比较集中的地方，复杂的内在联系让许多设计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置，合理分布电器的位置。让使用更具合理性与便利性。 4、电器配置比较全面： 由于别墅远离市区，采购相对不是特别方便，一般都配置双开门的冰箱，容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水，因此要给客户设计生饮水机的安装位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置，经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中，设计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个炉头的燃气灶，提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层，每天忙碌于事业相关的方方面面。但是他们反而最会享受生活，电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在别墅厨房里电器都是他们享受生活的武器。 5、厨房里的休息娱乐设计 厨房已不再是传统意义上的厨房，它更是休闲、娱乐，情感沟通的场所，在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉。电视机、小音箱的位置设计，让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优美的音乐，让身心处在一种很放松的状态，尽情享受生活的美好。 6、空间分割设计 空间形式是生活方式的表现，选择什么样的厨房等于选择了一种生活品位。别墅厨房一般采用岛式或者半岛式布置，在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等。既可以充分利用空间，又让使用极为便利。 7、台面设计 台面兼有准备区和操作区的功能，其高度和宽度需符合人体工程学原理，适合东方人的身高和臂长。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大，做成阶梯状，在台面上安装调料盒、刀叉槽等设置，增加使用的便利性 8、别墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计2层吊柜，以便充分利用空间。 9、在空间允许的情况下，可以在厨房的一侧设计一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、大型拉篮、卷帘门全部集中在此，显得很有气势。 10展示设计 看厨房可以显示主人的品位，这种品位主要体现在一些有创意的设计上，别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格，柜内安装圆杯灯，便于存放收藏品或书籍。 四、具体设计流程，该如何实施? a.到科宝博洛尼任何一家店面订货 b.别墅专家设计师上门初测、并做设计方案 c.与客户讨论确定设计方案 d.确定电路、管道改造方案 e.客户贴完室内墙砖后设计师复尺寸 f.签合同下料制作 g.安装验收 五、近几年厨房设计以简约何传统风格为主，您觉得今年应该倡导怎样的理念?最优先考虑的是那些因素? 仍然是简约，但因人而异。为客户服务不是指定，更多的是服务及建议，每个人的审美及修养仍然占决定因素。 六、目前中国的厨柜设计师，一部分是学建筑出身的，还有相当一部分是学艺术出身，您觉得这对于“设计风格、主题”有影响吗?对整体厨房行业有怎样的影响? 厨柜设计师的称呼比较笼统，应该细分为厨柜设计师和整体厨房设计师。厨柜设计师着重于厨柜本品的设计，开发新的产品品种，这种职业适合于学艺术出身的人去做。整体厨房设计师着重于对厨房进行整体设计，根据客户的要求和国家有关的设计典范，对厨房进行布局、构思。对知识范围要求比较广，含盖土建、机电、暖通灯多种科学知识，这个职业更适合于学建筑、机电专业的人去做。 学艺术的人推动厨柜向个性化、多样化的方向发展，而学建筑的更注重厨柜的质量成功率。另外，经验也很重要，时间艺长对材料的性能、色彩搭配流行、尺寸及同建筑的协调性。 七、今年厨柜材质的流行趋向于崇尚自然，别墅厨房中材料的使用等方面有怎样的体现? 八、目前别墅厨房设计有那些典范和先进理念? 典范：亚运新新家园、慧谷根园、一栋洋房、雪梨滨乡、康城、香山艺墅等一大批别墅都又科宝博洛尼进行整体厨房的设计制作安装，得到客户的好评。 先进理念： a.中西厨分开：不能脱离中厨，但西厨在生活中也很重要 b.大厨、卫的概念越来越深入，可以加入吧台、岛台及铝吊架的设计。 九、别墅户型的顾客相对有何特点? 别墅户型的客户一般都是成功人士，经济实力相对较强，工作压力大，生活节奏快。 十、与普通户型客户相比别墅户型的顾客更关注什么? 1、与普通客户相比他们更注重整体厨房的美学效果、艺术协调和品牌。简单的说即是整体的设计感、个性化，同时功能要齐全。 2、相对普通住宅，别墅厨房平时较少用来做饭，更多的是作为开Party的社交场所，视觉上要有较强的观赏性,设计感强。 3、厨房功能齐全，分区明显，电器设备先进。 4、根据户主要求或整体家居装修风格，厨房强调个性化，每套厨柜应有与众不同之处。 5、崇尚最顶级的、最时尚的产品及品牌(如杜邦台面等)，将厨房作为体现别墅高贵和主人身份的载体。 6、相对而言不太计较价钱，可能会因追求美观而购买某些较不实用的产品。 十一、他们对设计风格的要求是什么? 观赏性强，但也要求功能性 十二、他们的生活方式、生活习惯怎样? 很少自己下厨，但会经常举行聚会，所以厨房的集中使用率较高。
是要押金,一般都是押一付三的,这个你倒不用担心,押金到期如你没其它欠费是要如实退回你的,但有的话会从你押金里扣除的.其它注意的就是一定要找一家正规的中介公司,要不然会有很多麻烦事,所以这点就显得至关重要了.
在看正在施工中的房子的时候，主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题！一般情况下，只要是不影响结构上的问题就可以了，当然其他方面也就是小问题了，关于结构方面，仅仅是承重方式不一样罢了，建议如果买小户型就不要高层，得房率太低
生气方是八宅风水学中的第一个吉位，主积极乐观、旺丁旺财运、官运亨通、富贵荣华、百庆交集。如果家宅中可得贪狼之气，会使主人做事有冲劲，使子女聪明孝顺。生气所在方位适合宜起高大房、开门、居住等。除此之外，亦主升职或催官位，大门开在这一方则非常吉利，其次，房间及灶向在这方位也属吉。但要注意，这个方位不可遇到煞气或被污损，否则在事业、财运等方面易受到阻碍，对婚姻情感和求子方面也不利。延年方，即是天星武曲吉星所飞临之位。武曲在五行上属阳金，气场向内流动，具有收敛聚合的能力，这个吉方与感情和婚姻等方面有关系，在风水中被认为是求姻缘时最重要的方位。天医方，即是天星巨门吉星所飞临之位。巨门星在五行上属阳土，具有踏实厚重的特性，气场平和稳定，可补充人身不足气场，并且开发智能，增强学习。这个方位与健康和财富都有关系，在风水中被认为是求财及?病消灾的重要方位。伏位方，即是天星辅弼吉星所飞临之位。辅弼在五行上属阴木，气场的流动平缓上行，平顺，安稳，对睡眠不好的人，此方位最好。这个吉方主安定中求进步，踏踏实实，所以布置好此方风水能平顺如意，生活中会少有波折。比如有人喜欢在书房放置一些飞机坦克等军事模型，或在书房的墙上悬挂工艺品刀剑等物，这些统统都要取走，因为容易在事业上造成是非争斗或“犯小人”，以至于不利升迁。比如在座位的上方有悬垂的灯饰，背后书架上有杂物凌乱放置，背后的墙壁上挂着沉重而摇摇欲坠的玻璃大镜框，等等。这都昭示着你的地位不稳、不被重用或是被他人窃取成果。不要以为没有镜子就没事了，很多人在书房中放置有立式书柜，而书柜一般都会带有玻璃，问题就出在这里：无论将书柜放置在主人书桌对面或是背后，书柜的玻璃都会映照出你自己的影像，这昭示着你会出现事业上的判断失误、思维飘忽且瞻前顾后。凌乱不堪的书桌很难让人精神集中，影响你打开思路时，同时还向别人预示着你做事条理不清晰、头绪纷杂。在这个浮躁的时代，关于家居书房的风水往往为人所忽视，因此也很少有人知道，我们大可以借风水的助力，令家人在事业上得以顺逐、提升，开创出自己的黄金身价。
现在市面上的家具材质可谓多样，比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时，也给我们带来选择的困扰：面对眼花缭乱的家具，哪些家具才是适合自己的呢？从中国传统风水学的角度讲，如果命理不是特别忌木，选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然，质地坚硬，手感温润，磁场与人体的气场最符合，所以木制家具比较有利人的身体健康。
在选购家具的时候，我认为有两个方面需要兼顾：一是要充分考虑家具的功能性和实用性，二是家具要与家居的装修风格统一协调，家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面，就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求，选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面，最重要的一点就是要注意色彩体系的统一，家具与家具之间的色彩要合理搭配，以达到和谐共生的效果。否则，如果家具间的色彩相互冲突，既影响美观，又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是，家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一，才能起到既美观又助运的作用。
客厅光线 若住宅的客厅较暗可加图画和灯光来弥补，挂画应以光明正大的内容为宜，避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流。因山主人丁水管财，水向内流乃进财宝，水流出为失财。船画要使船头向屋内，切忌向出屋外，向出者损财丁，向入者招财进宝，可言满载而归。对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花等吉祥图案，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。
家具风水禁忌一 房间则要比客厅小，代表夫唱妇随、家庭和谐，夫妻能互相配合，互相体谅。如果房间与客厅大小一样，就有“争权”的现象，也就是太太反对先生的意见，并僵持不下。现代社会女权至上，如果女人有能力决策大小事务，而先生心甘情愿配合且佩服，这也无可厚非，只要能增进家庭幸福，应该乐观其成 家具风水禁忌二 家具风水布局二：客厅在前，厨、厕在后 客厅是一个家庭的门面，应该在房子的最前方，除了阳台与玄关，客厅应是别人进门的第一个印象。很多旧房子的格局，通常是一进门要走过道，才进入客厅，这就带有封闭性，如果客厅必须走过道才能到达，那么一定要加亮过道的灯光照明，同时不宜看到不雅的画面。若能看到其他房间，应该先将其他房门关上，过道上亦不宜堆积货品或垃圾。 厨房是一家人赖以为生的重要地点，清洁卫生很重要，不宜一入门就看见，况且炒菜时易有油烟弄脏客厅，所以安排在房子的后面比较妥当，或者靠房子边，但不要在房子正中央;厕所是晦气的所在，一般也适合安排在房子后方。现代人重视生活品质与卫生条件，通常都会尽量保持厕所的通风与洁净，这是极佳的进步，因为恶臭会影响全家人的运气，尤其恶气会招惹小人，而远离贵人，所以保持厕所的清新芳香也有开运的效果。 家具风水禁忌三 家具风水布局三：中央太极，运转乾坤 每个家都有一个中心点，就是太极的位置，由太极运转八个卦位，所以太极的气不可浊，要香不可臭，清香之气转动家中的正面能量;而浊臭之气转动负面能量，由此而见太极中心位置的重要性。这个观点决定了太极位置不可安置厕所、浴室与厨房，最好是用作客厅、起居室、餐厅或过道，如果能做为起居室或餐厅最佳。 一般如果房子够大，通常除了客厅(会客用)，还会设置起居室，起居室是一家人促膝谈天的好地方，能增进家人沟通的机会，也能更加了解彼此，增进亲情，若能安排在屋子正中央，则一家满是温馨、喜悦，若餐厅安排在正中央，更是心满意足萦绕全室。 家具风水禁忌四 家具风水布局四：传统左青龙、右白虎的布局 青龙方代表喜事、喜悦、多仁慈，而白虎方代表丧事、争斗与血光之灾，彼此是相对性，而非绝对性，所以不能说左边都是好的方位，右边都是坏的方位。相对于财运来说，左青龙方是正财，右白虎方是偏财，求财运、贵人运、升官发财而不了解八卦方位或本命卦位时，只要往左手边的青龙方布置风水即大功告成，而防小人、压小人时则要在右手边的白虎方位布置风水才能奏效。
古老东方早在几千年以前就开始运用风水了。随着时间的迁移，风水被越来越多的人认识到，并用图或表格等不同形式表达出他们对自然界的理解与认识，还用各自的体系来研究"气"的流动。八封图就是一种描绘"气"的流动的图，其中包含了人们对新陈代谢重要意义的理解。该图能自然而然地帮助你改善你和你的住宅的联系。 你的房间是另一个你，它可以说是你命运的一个镜像，反映了在不同层次里你的命运走向。房间杂乱表明了你思想的混乱；如果房间中贴了许多单人照，则表明房间主人目前对和身边人的关系感到不满意。你可以把风水的原理运用到你的家里，以帮助你达到所希望的生活模式，因为通过风水可以使你重新审视自己，提醒自己到底想要什么。如果你想改变你的命运，那你首先应该想想你究竟想要一个什么样的未来。你想吸引谁；你希望自己努力达到一个什么层次、状况。当你最终确定你想要什么以后，接着你就必须把注意力全放在它上面，这时候你就会不断向你的潜意识传递信息，从而反映到你的现实生活中，表现为你周边环境的改变。 你的房间很可能形状不规则，你可能发现它出现了"阴面"或"突出"。一般来说，如果突出部分占所在区域的一半以上，则它形成"阴面"；否则，(拓者设计吧)，它就只是一个突出，这意味着那个区域的能量将变强。房间形状不规则并不是一件坏事，相反，通过调整你能使房间完全地符合八卦图的九大区域的划分，因此它带给你的机遇的可能性会更大。 风水，是我国一种古老的文化。古代思想家孔子、孟子对风水都有一套成熟的学说。风水包含着人如何去顺应自然的深刻哲理。它涉及到我国古代哲学、美学、地质、地理生态等方方面面的知识。在当今，居家讲究舒适、高雅的同时也讲究朝向、阴阳调和、遵从五行的法则。下面我们就床的摆放与浴室厕所的装修作一些风水常识讲解。 一、沙发的摆放与财运的关系 沙发座椅的摆设位置，主人座位和主墙的位置关系相当重要。以1、2、3人座的座椅为例，3人椅最好后有靠墙，也就是代表有较长远的靠山，如能远眺美景更好；若长沙发后无墙做靠山，则财务易出问题。而主人椅的位置，则一定要能看到外面远景才可，若外景不佳，可用花卉盆栽作修饰，才不至于影响到主人在家中地位及事业的运程。 例如客厅两面墙都可摆长沙发，不知何面为主墙时，可用下列方法判断： 1、墙后为厕所、厨房，不宜当主墙靠山。 2、墙后为外墙，且易找日晒雨淋，不适合当主墙。 3、长沙发摆设应朝向旺方摆设，2007年的后5年当旺方为东方、东北方、南方，所以主墙可根据此法推断出来。 二、茶几的摆设与财运的关系 常见的开运茶几，用石材或玻璃制成，是稳中和权势的象征。茶几若摆在房子西北角更代表男主人的事业基础稳固，若在西南角则会让家中的女主人掌权。此外用金属材料制成的茶几，不易潮湿，如果镀上黄金色还可招来财气。
说起家具锁，国外有的国家对此做出了严格的产品质量标准规定，所以相对而言，进口家具锁的产品质量整体更好一些，但相对价格更高，而且市场占有量少。大家在选购家具锁的时候，可以将家具锁拿在手里感觉一下，通常情况下，感觉比较厚重一点的家具锁质量更好一些，而所有家具锁都不能有“漏尖”的情况，如果出现这样的情况，多是家具锁产品制造工艺上的缺陷，属于不合格产品。其次，可以用钥匙反复打开和锁上家具锁，合格的家具锁会表现出使用灵活，流程顺畅。 家具锁的材质一般有“铁，不锈钢，锌合金，铜锁”等，不过铁的家具锁现在已经不很常见了，目前最主要的家具锁制品多是不锈钢材质的，因为不锈钢不但强度高，耐腐蚀而且相比于铜材质的家具锁价格也更为实惠，但市场上有一段时间出现了不法商贩以“不锈铁”冒充不锈钢家具锁出售的情况，这时候我们只要用一块磁铁就能够准确判断出来：“因为不锈钢并不具有磁性”，当然铜家具锁的使用性能也不错，还不容易生锈，但价格却昂贵很多。 最后，大家在购买家具锁的时候，要仔细观察家具锁的表面镀层工艺，无论是“电镀，喷涂，还是着色”中的哪一种，家具锁的表面都应该是镀层平滑，色彩完美，而且绝对不会有“气泡”现象出现，至于表面生锈氧化更应该“果断”放弃购买。
家具销售合同范本： 家具销售合同 合同编号：_______________ 甲方(采购人)：____________________ 乙方(供货单位)：__________________ 签约地点：______________________________ 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及政府采购中心“家具”采购项目(项目编号：________)的《谈判文件》、乙方的《报价文件》及市政府采购中心发出的该项目的《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的谈判文件、报价文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款： 一、合同货物 货物品名规格型号单位数量单价总价随机配件交货期 二、合同总价 合同总价为人民币大写：_____________________元，即RMB￥_______元;该合同总价已包括货物设计、材料、制造、包装、运输、安装、调试、检测、验收合格交付使用之前及保修期内保修服务与备用物件等等所有其他有关各项的含税费用。本合同执行期间合同总价不变，甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。 三、质量要求 1、乙方须提供全新的货物(含零部件、配件等)，表面无划伤、无碰撞痕迹，且权属清楚，不得侵害他人的知识产权。 2、货物必须符合或优于国家《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》的环保标准，以及本项目谈判文件的质量要求和技术指标与出厂标准。 3、乙方须在本合同签订之日起一周内送交货物成品样板给甲方确认，在甲方出具样板确认书并封存成品样办外观尺寸后，乙方才能按样生产，并以此样板作为验收样板;每台货物上均应有产品质量检验合格标志。 4、货物制造质量出现问题，乙方应负责三包(包修、包换、包退)，费用由乙方负担，甲方有权到乙方生产场地检查货物质量和生产进度。 5、货到现场后由于甲方保管不当造成的质量问题，乙方亦应负责修理，但费用由甲方负担。 四、交货及验收 1、乙方交货期限为合同签订生效后的___个日历天内，在合同签订生效之日起天内交货到甲方指定地点，随即在天内全部完成安装调试验收合格交付使用，并且最迟应在_____年___月___日前全部完成安装调试验收合格交付使用(如由于采购人原因造成合同延迟签定或验收的，时间顺延)。交货验收时须提供市级以上产品质检部门从同类产品中抽样检查合格的检测报告。 2、验收由甲方组织，乙方配合进行： (1)货物在乙方通知安装调试完毕后10个工作日内初步验收。初步验收合格后，进入三个月试用期;试用期间发生重大质量问题，修复后试用相应顺延;试用期结束后5个工作日内完成最终验收; (2)验收标准：按国家有关规定以及甲方招标谈判文件的质量要求和技术指标、乙方的报价文件及承诺与本合同约定标准进行验收;甲乙双方如遇对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由甲方在招标与投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收; (3)验收时如发现所交付的货物有短装、次品、损坏或其它不符合标准及本合同规定之情形者，甲方应做出详尽的现场记录，或由甲乙双方签署备忘录，此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据，由此产生的时间延误与有关费用由乙方承担，验收期限相应顺延; (4)如质量验收合格，双方签署质量验收报告。 3、货物安装完成后10个工作日内，甲方无故不进行验收工作并已使用货物的，视同已安装调试完成并验收合格。 4、乙方应将所提供货物的装箱清单、配件、随机工具、用户使用手册、原厂保修卡等资料交付给甲方;乙方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的，必须负责补齐，否则视为未按合同约定交货。 5、如货物经乙方两次维修仍不能达到合同约定的质量标准，甲方有权退货，并视作乙方不能交付货物而须支付违约赔偿金给甲方，甲方还可依法追究乙方的违约责任。 五、付款方式 1、甲方在本合同签订生效之日起接到乙方通知和票据凭证资料以及乙方交给甲方的合同履约保证金(按合同总价的百分之五计算款额￥________元，人民币大写：________________________元整)后的十五个工作日内支付合同金额百分之三十的价款; 2、全部货物安装调试完毕并验收合格之日起，甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的十五个工作日内，提交支付凭证资料给XX市财政国库支付执行机构办理财政国库集中支付手续，并由其向乙方核拨合同总价的百分之柒拾款项：￥_______元，人民币大写_____________________元整; 3、合同履约保证金：在货物验收合格满一年后，甲方财务部门接到乙方通知和支付凭证资料文件，以及由甲方确认本合同货物质量与服务等约定事项已经履行完毕的正式书面文件后的十五个工作日内，递交结算凭证资料给银行并由其向乙方支付价款￥________元，人民币大写：________________元整; 4、乙方须向甲方出具合法有效完整的完税发票及凭证资料进行支付结算。 六、售后服务 1、质保期为验收合格后年，质保期内出现质量问题，乙方在接到通知后4小时内响应到场，24小时内完成维修或更换，并承担修理调换的费用;如货物经乙方两次维修仍不能达到本合同约定的质量标准，视作乙方未能按时交货，甲方有权退货并追究乙方的违约责任。货到现场后由于甲方保管不当造成的问题，乙方亦应负责修复，但费用由甲方负担。 2、乙方须指派专人负责与甲方联系售后服务事宜。 七、违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方无正当理由拒收货物的，甲方应偿付合同总价百分之五的违约金; (2)甲方逾期支付货款的，除应及时付足货款外，每逾期1天应向乙方偿付欠款总额万分之五/天的违约金;逾期付款超过三十天的，乙方有权终止合同; (3)甲方偿付的违约金不足以弥补乙方损失的，还应按乙方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给乙方。 2、乙方违约责任 (1)乙方交付的货物质量不符合合同规定的，乙方应向甲方支付合同总价的百分之五的违约金，并须在合同规定的交货时间内更换合格的货物给甲方，否则，视作乙方不能交付货物而违约，按本条本款下述第“(2)”项规定由乙方偿付违约赔偿金给甲方。 (2)乙方不能交付货物或逾期交付货物而违约的，除应及时交足货物外，每逾期1天应向甲方偿付逾期交货部分货款总额的万分之五/天的违约金;逾期交货超过三十天，甲方有权终止合同，乙方则应按合同总价的百分之三十以下的款额向甲方偿付赔偿金，并须全额退还甲方已经付给乙方的货款及其利息。 (3)乙方货物经甲方送交具有法定资格条件的质量技术监督机构检测后，如检测结果认定货物质量不符合本合同第三条第2款的国家规定环保标准，则视作乙方没有按时交货而违约，乙方须在30天内无条件更换合格的货物，如逾期不能更换合格的货物，甲方有权终止本合同，乙方应另付合同总价的百分之三十的赔偿金给甲方。 (4)乙方保证本合同货物的权利无瑕疵，包括货物所有权及知识产权等权利无瑕疵。如任何第三方经法院(或仲裁机构)裁决有权对上述货物主张权利或国家机关依法对货物进行没收查处的，乙方除应向甲方返还已收款项外，还应另按合同总价的百分之五向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的一切损失。 (5)乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应按甲方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给甲方。 八、争议解决办法 1、因货物的质量问题发生争议，由XX市质量技术监督局或其指定的质量鉴定单位进行质量鉴定。货物符合标准的，鉴定费由甲方承担;货物不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。 2、合同履行期间,若双方发生争议，可协商或由市政府采购管理部门调解解决，协商或调解不成的，由XX仲裁委员会仲裁。 九、其他 1、如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。 2、本合同一式六份，自双方签章之日起生效。甲方三份，乙方、政府采购管理部门、招标代理机构各执一份。 甲方：(盖章)乙方：(盖章) 法定代表人：法定代表人： 经办人：经办人： 地址：地址： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话： 传真：传真： 签约日期：年月日 以上合同虽然条款众多，内容复杂繁琐，但是它明确规定和约束了买卖双方的权利和义务，具备法律效力在法律上可以有效地保护商品交易的公平公正性，所以我们在签订合同时一定要注意条款内容，明确自己的相关责任和义务，制定的内容所包括的规定、履行方式、期限、违约责任等等都必须清楚，以免产生不必要的纠纷或是损失。
（一）家具材质要明辨 现在市面上的家具材质可谓多样，比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时，也给我们带来选择的困扰：面对眼花缭乱的家具，哪些家具才是适合自己的呢？从中国传统风水学的角度讲，如果命理不是特别忌木，选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然，质地坚硬，手感温润，磁场与人体的气场最符合，所以木制家具比较有利人的身体健康。当然，在选择木质家具时一定要慎重，做到“一看、二摸、三压”，具体说就是看纹理、摸表面、测压力，以防止商家假冒，以次充好。如果居家主人命理忌木，或者因为其它条件限制不能购置纯木质家具的话，可以退而求其次选择合金或者一些石材家具。当然，在选择家具的时候，前提和原则是要符合居家人的命理喜忌。 （二）家具颜色要慎重 在选购家具的时候，我认为有两个方面需要兼顾： 一是要充分考虑家具的功能性和实用性，二是家具要与家居的装修风格统一协调，家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面，就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求，选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面，最重要的一点就是要注意色彩体系的统一，家具与家具之间的色彩要合理搭配，以达到和谐共生的效果。否则，如果家具间的色彩相互冲突，既影响美观，又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是，家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一，才能起到既美观又助运的作用。 中国传统风水学根据《易经》的五行原理把颜色归为五类，分别是：属木的颜色：青、碧、绿色系列；属火的颜色：红、紫色系列；属土的颜色：黄、米黄色系列；属金的颜色：白、乳白色系列；属水的颜色：黑、蓝色系列。 其它的中间色可依主色系分别归类，但该颜色会在主色所具有的属性之外，兼具辅色所具的属性。而根据五行相生相克的原理，不同颜色之间也具有相生相克作用，即木生火、火生土、土生金、金生水、水生木；木克土、土克水、水克火、火克金、金克木。所以，在选择家具颜色的时候，首要的原则应是与居家人的命理相结合，符合命理喜忌。比如居家主人命理喜金，则不妨选购白色、银白色或黄、米黄色系家具。因白色、银白色五行属金，而米黄色系五行属土，土又生金，所以，是比较有利于命理喜金的居家主人的。 家具选购风水禁忌 家具选购注意事项 （三）家具形状要和谐 不可否认，有些形状奇特的家具具有很强的艺术欣赏性，看着美观，装饰性也不错，但从风水角度讲就不提倡了。造型奇特怪异、多边形或造型不规则的家具，很容易形成形煞，从而对家中的磁场造成较大破坏。一般来说，居家宜用圆润、无棱角的家具，同时要根据使用人的性别和年龄有所区别。从安全角度讲，圆润、无棱角的家具能有效减少人的意外磕碰，有小孩和老人的家庭尤其注意。 风水大师董易林温馨提示：有的家具带有图案，那就更需要注意了。在挑选有图案的家具时，一定要选择寓意吉祥的图案，避开带有尖角和寓意不吉的图案，以防影响居家人的健康和运势。比如，在儿童家具的选择上，就要尽力避免一些暴力或充满打斗的图案，也尽量避开大象、狮子老虎等图案，因为这在儿童房中有带凶煞的嫌疑。在老人房中，则适宜选择一些带有瑞鹤、松柏图案的家具，这样不仅能对居室和家具起到很好的装饰作用，美好吉祥的寓意也会让居于房间的老人心神安定、神清气爽，是有益于延年益寿的。
第一、检查配件安装是否合理 例如检查一下门锁开关灵不灵；大柜应该装三个暗铰链，有的只装两个就不行；该上三个螺丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。 第二、镜子家具要检查背部 挑选带镜子类的家具，如梳妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照，看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格，没纸也不行，否则会把水银磨掉。 第三、沙发、软床要试坐 挑沙发、软床时，应注意表面要平整，而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬，那块软；软硬度要适中，既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。 第四、检查贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。 检查时要冲着光看，不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。 家具选购知识精选及推荐 第五、各种材质家具各有所长 材料的质地和肌理决定了产品的外观感受。木材属于天然材料，纹理自然、美观，形象逼真，手感好，且易于加工、着色，是生产家具的上等材料。塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点，并且具有良好的着色性能，但其易于老化，易受热变形，用此生产家具，其使用寿命和使用范围受到限制。 第六、注意木制家具的含水率 家具的含水率不得超过12%，含水率高了，木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在50%以上，根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水，如果洇得慢或不洇，说明含水率高。
1、与空间相关联 在购买家具前要对空间尺寸、色彩和风格了如指掌，在选购家具时就能准确地找到所需的家具类型，不会盲目地瞎逛。 2、与已有软装相关联 在考虑硬装修的同时，如果家中已有一些软装饰，如窗帘、地毯等，也要考虑它们的色彩、款式，尤其是选择一些以纺织品为面料的家具时更要多比对相互的协调性。 3、与位置相关联 家具摆放在什么位置，周边有无特殊环境，如强烈阳光照射的窗边、暖气或壁炉旁、潮湿环境中、露台或花园里等，这些特殊的位置会对家具的材质有相应的要求，所以要提前将这些问题记录在案，在选家具时能有的放矢。 4、与人体工学及收纳相关联 家具有6项使用功能：坐、靠、卧、存储、支撑、悬挂，总结起来就是两点，为我们的身体贴心服务以及收纳物品，所以要充分考虑家具设计的合理性，是否科学，不同的年龄层和身体状况对一些细节问题的需求也不同，因此要一一考虑进去。另外在美观与舒适之外还要提供足够的收纳空间。
购买前需要量好尺寸 人们一般都是家里的基础装修完成的差不多的时候，才会去家具店购买自己喜爱的家具。但是，一定要切记在订购家具的时候，一定要实地量好了尺寸之后再决定购买家具，最好用本子把尺寸范围记下来，毕竟好记性不如烂笔头。 选表面沟槽少的家具 选购家具的时候，要注意观察家具表面的沟槽。因为家具表面的沟槽太多时间长了容易落灰。 选环保家具 其实，判断一个家具是否环保，是一件很不容易的事情。如果大家对判断家具是否环保没有准确把握，可以考虑购买一些以钢化玻璃为主要材料的家具，因为钢化玻璃家具特点就是：便宜且环保。 选圆润边角的家具 高档家具的表面细腻光滑，尖角儿部分正常情况下都会经过钝化处理，一般来说会比较圆滑。而低档家具往往在细节方面就不会像好家具做的这么精细，如果家里有小孩，从家人安全的角度考虑，应该避免选购太露尖儿的家具。
从消费者角度看无论先装房子还是先买家具都能说出自己理由也颇有道理，而在业内人士眼里，无论先装修还是先买家具都有一定局限性，装修和购买家具同步进行才能更好地把握装修风格，打造理想生活环境。家装过程其实是一个沟通过程，首先设计师要充分理解消费者需求才能设计出消费者满意的装修风格。 消费者在装修前可以在脑海中构想自己满意的家装，然后可以先到市场上找到自己中意的家具，并带着家具相关图片信息与设计师进行沟通，设计师看到该家具后也能更有效地把控消费者自身需求，根据家具色彩、尺寸等因素设计出真正适合消费者的居住环境，这样才能保证家具与家装风格的和谐统一。 如果仅仅是先购买家具不事先进行设计沟通，虽然家具的具体尺寸和摆放位置可以确定，在进行电路改造、设置插座时也可以做到有的放矢，避免今后返工增加装修费用，但由于家具确定使得设计师难以发挥自身所长，有可能设计出来的风格不能让消费者满意。反之，先搞装修不管家具，那么之后购买家具也会比较纠结，必须选择和家装风格相当的家具入室，使得家具选择面狭窄，导致中意的家具也无法购买的窘境。因此，消费者在进行家装时必须双管齐下，把家具选购和装修方案定制同步进行，从而保证设计师产品设计同时满足自身需求。”
深色坐镇 居室缤纷而不轻佻 一些人希望让自己的居室显得色彩缤纷，比如将墙壁涂刷成鲜艳的色彩，但是又担心过分艳丽的颜色会令房间变得轻佻、庸俗。其实，只要在家具和饰品搭配上用点心思，你所担心的情况完全可以避免。 对于色彩鲜艳的墙面来说，一套深色家具是最合适的了。值得注意的是，如果墙面颜色是暖色调，比如桃红色，那么家具的色调最好也是暖色调的，可以选择樱桃木 等材质的家具；如果墙面颜色偏冷色调，如水蓝色、果绿色等，那么家具就要避免选择上述材质，黑胡桃则更为理想。深色家具往往显得沉稳、大气，能够压住“阵 脚”，让家居环境在缤纷美丽的同时，不会失去优雅格调。 收敛色彩 突出恬淡纯净味道 都市生活过于纷繁和喧闹，因此许多人都希望自己的家能展现出宁静、自然的一面，让疲惫的心灵有个休憩的港湾。减少色彩的选择，浅淡的色调更容易带给人们这样的家居空间。 淡淡的蓝灰色能够帮助人们放松紧张的神经，将这种颜色使用在墙面、窗帘等处，会令房间显得恬淡而柔和，并有一种隐约闪现的怀旧情怀。在这样的空间里，搭配 灰白色的木质家具或是冷色系的布艺家具都是不错的选择。比如有做旧工艺的灰白色木角桌、淡蓝底色带有古典粉色花卉的布沙发。 主题呼应 对比统一皆出精彩 如果能够提前对家居空间有一个主题定位，那么在搭配家具和饰品的时候就更能做到有的放矢。无论是追求和谐统一的视觉感受，还是富有冲击力的对比效果，家具和周围环境的主题呼应都能帮你实现愿望。 比如你想要营造出清新、自然的客厅主题氛围，那么浅绿色和自然元素的运用就必不可少。带有浅绿色花纹的沙发是整个客厅的视觉焦点，用同样颜色的窗帘、各种 绿色植物来与它进行呼应，整个空间的自然风情应运而生。此外，木质桌面的茶几又与其上的根雕艺术品、木质台灯座、竹帘等饰品达成了十分和谐统一的视觉效 果。如果你选择了更加具有挑战性的斑马纹壁纸做为餐厅墙面的装饰，那么黑白对比的主题也要体现在家具的选择上。只要整个空间的主题是一致的，即便是黑白这样强烈的对比色也能勾勒出美好的家居图景。
1、一般习惯把一间住房分为三个区，家具按区摆置，房间才能得到更加合理的利用。安静区离窗户较远，光线较弱，噪声较小，以旋转床铺、衣柜等较为适宜；明亮区靠近窗户，光线明亮，适合于看书写字，以放写字台、书架为好；行动区为进门室的过道，除行走活动地盘外，可在这一区放置沙发、桌椅等。 2、家具摆放还要注意疏密得当，给人留有一定的活动余地。在布置时应该大小相称，高低相接，错落有致。若一侧家具既少又小，可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。高大家具和低矮家具还应互相搭配布置，高度一致的组合柜严谨有余而变化不足，起伏过大的家具组合，又易有凌乱之感。因此不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱，以免产生不平衡感。把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为过渡家具，以获取生动而有韵律的视觉效果。
标示 “主材料”为橡木的餐桌，实际上由橡胶木制成，一字之差，价格却相差好几倍。在市质监局日前开展的家具类产品专项执法检查中，执法人员发现近三成家具产品存在使用说明书配备不全、材质标注不规范等现象。 根据我国家具产销强制性国家标准 《消费品使用说明第6部分：家具》 （简称《家具使用说明》）规定，消费者购买家具时，商家必须提供单件商品的使用说明书。 《家具使用说明书》除要求对家具的款式、规格、使用材料、适用环境等内容进行充分阐述外，还需对所用材料、涂料实际含有的甲醛、铅等有害物质释放量或放射性控制指标作明确说明。在这次检查过程中，质监部门发现不少销售企业存在使用说明书配备不到位、不规范现象，其中不乏一些知名家具品牌。有些企业在说明书中没有对家具的主辅材料、产地、甲醛释放量及使用注意事项等信息作详细说明，有些是几种家具共用一套说明书，有些企业则无法当场提供说明书，还有些销售店的营业员甚至根本不知道每件家具都需要配备使用说明。 除使用说明书存在问题外，质监部门在专项检查中还发现不少家具产品标示牌上标注的信息极不规范，个别甚至有误导消费者之嫌。比如，标示牌标注 “全真皮”的沙发，技术人员现场检验发现局部材质不是真皮。此外，有些产品信息的标示方式存在歧义，容易误导消费者。比如：对一张标示 “实木贴面”的书桌，不少消费者会直观地认为其是一张实木桌子，而实质上除饰面板外桌子的主要材料是人造板。 质监部门表示，说明书好比是家具产品的 “身份证”，通过查看说明书，产品的 “身家背景”一目了然。 《家具使用说明书》不仅是消费者选购家具的参考依据，更是解决质量纠纷的重要凭证。一款家具产品在使用说明书上标注的材质为橡木，如果消费者检测后发现实际材质为橡胶木，那么说明书就能成为维权的重要依据。质监部门在此提醒消费者，购买家具时最好还是看看产品随附的使用说明书。
1、要先把准备翻新的家具准备好，把贴纸准备好，如果家具以前表面直接上的漆，要把漆全部刮掉，在刮的时候，要小心翼翼，尽量不好伤到家具的表面。把所有的漆都剔除完了之后，用水对家具进行冲洗，等它自然晾干，再用干净的布把桌上的灰尘擦干净，在这些工作都妥当了之后，就可以进行贴纸的翻新工作了。 2、当然贴纸贴上去比较容易，主要是前期的工作一定要做好，贴纸的选择也一定要与家具的风格相一致。在进行贴纸翻新过程之前，最好还是重新给家具刷一遍漆，起保护作用。这就是关于家具翻新贴纸怎么贴的简单方法。 3、家具翻新贴纸是一种pvc贴膜，它的优点是相对耐磨、耐热、阻燃、耐酸碱、防潮、防霉、防油、防火、易与清洗、价格便宜，和自然木板相比，具有无色差，施工简单，背胶自粘之特点。
1、现代板式家具饰面资料许多，其间木皮和贴纸均很常用，但层次就彻底不一样。木皮家具赋有天然质感，漂亮经用、但价钱相对较高，而贴纸家具易磨损、怕水、不胜磕碰，但价钱低廉、归于大众化商品。一些磨损程度不大、不近水源的家具种类当前也以贴纸为主，如鞋柜、书柜等。 2、实木、木纹、木射线(如有一般表现为“针”)清晰可见，或多或少都应有一些天然瑕疵(木节、木斑等、黑线等)。同一块实木，不管是木板仍是木条，其两个接壤面木纹应能显着看出纵切面与横截面的天然联接。 3、使是进口高档纸，连木材瑕疵也可仿制，但与天然木皮仍是有所区别，显得较假。贴纸家具在边角处简单露出破绽。别的木纹纸因厚度很小(0、08mm)，在两个平面接壤处会直接包曩昔，形成两个界面的木纹是相接的(一般都是纵切面)。
Part1 家装前期开工前可购买 地热采暖 由于地热采暖需要四至五天的工期，而在地热采暖施工时，装修工程无法进行，因此，建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕，这样可节省时间。 中央空调：开工之前最好能先定下。 橱柜 主要是功能分区的设计，初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家，让厂家来进行初步测量，确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后，橱柜厂家进行第二次测量，这时再与设计师沟通，确定橱柜颜色款式及各种方式。推荐购买时间：水电改造开工前。 暖气 如果房间结构或者面积发生变化，则所需的暖气片数量也会相应发生变化，所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。推荐购买时间：设计方案确定之后。 Part2 家装中期与装修施工同步购买 瓷砖 瓷砖应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变，可以提前预订瓷砖，甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造，瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。 如一间3.6平方米的房间，业主自己订了600×600的砖，倘若后期设计师对空间进行改造，房间面积变成了4平方米，那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下，业主需要更换瓷砖。推荐购买时间：结构改造方案确定后。 洁具 瓷砖据阔达装饰资深设计师耿保印介绍，坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据，但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如，木柜大多放在卫生间进门处，很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度，如果木柜宽度与进门处宽度一致，包完门套后无法安装木柜，需要退换货。 坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突，没有经验的业主最好不要贸然去定制产品，否则即使尺寸上可以安装，也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调，达不到完美的装饰效果。推荐购买时间：家具平面布置图出台后。 地板 地板一般业主只考虑地板的耐磨度等指标，很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况，由于砖通常较厚，如果地板厚度不够，很容易造成整个空间过渡时高度不一，地面不平，给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度，但增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间：贴砖以后。 铝扣板 铝扣板建议购买集成吊顶，整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。 壁柜门 壁柜都是厂家定做，可提前做，但是壁柜门与地面平整程度相关，如果没考虑地面高度，壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度，由于整个房间的地面要在一个水平面上，可能地面还需找平，高度无法确定，因此不能贸然定制。推荐购买时间：等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。 门 各个厂家生产的门的尺寸不同，因此需要让厂家先行测量，告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸，厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。推荐购买时间：结构改造方案出台后。 Part3 家装后期结合整体风格购买 五金锁具 一般门的厂家都有配套锁具，有些业主为了节省会选择自己配制锁具，由于锁具也是整个装饰工程的一部分，其质地与表面配套直接相关，建议业主直接购买配套锁具，如果要单买也需到后期，整体风格确定后，与设计师沟通锁具的颜色款式。 开关面板 开关面板也是装饰的一部分，现在的开关面板风格多样，需要等整个装修完成后，考虑整体风格再购买，有利于整个风格的协调统一。 窗帘、壁纸 窗帘和壁纸属于装饰部分，在整个装修过程中，设计方案可能有变，或者设计师有新的灵感，装完之后才有整个的感觉，因此完工之后购买最适宜。 楼梯 对于别墅而言，如果各楼的风格不同，则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。 家具 后期依据家装风格与设计师一起选购。
作为家中的大件摆设，家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调。因此，家具的混搭向来受到众多设计师和爱家人士的重视。 业内人士表示，通常来说，比较适合用来混搭的家具主要有三种。 第一种是设计风格一致，但形态、色彩、质感各不相同的家具，这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设，以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样，但形态相似的家具，这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感，适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具，这种家具适合各种混搭空间，但数量不宜过多。不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如，中式古典家具可以与现代布艺家具搭配，东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等。 制胜奇招：中式与西式，古典与现代家具的搭配黄金比例是3：7，因为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼，太多反而会杂乱无章。 有些材质不适合混搭 除了家具，室内装饰所运用的不同材质也可以相互混搭，产生或统一或对比的视觉效果，给居住者带来新奇的居家体验。 设计师介绍说，在搭配的材质上，可采用的选择十分多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用。需要指出的是，虽然可供选择的搭配方式比较多，还是有一些材质不适合放在一起进行混搭的，比如说，浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配，毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配。 制胜奇招：不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用，而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量作为点缀。 家纺尽量不用对比色 窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭，但前提条件是色调尽量和谐统一。比如，窗帘是绿色系，那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。 配饰设计师指出，除了黑白色，各类纺织品一定要慎用对比色，比如窗帘是红色的，地毯或者床品不能用绿色。在色调统一的前提下，图案可以有更多选择。如果家具和配饰都是古典风格的，不论是欧式古典还是中式古典，纺织品一定不能选择对比色，否则将会与整体的家居情调格格不入。
家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。在购买家具的时候，可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的。 气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。刺激性的气味越重，就可能是甲醛的含量较高。但是，有一些家具即使味道不重，材质却依然不合格。所以，在购买之前，一定要要求商家出示相关的环保证书。 要货比三家，对同一款式、同一品牌的商品，要从质量、价格、服务等方面综合考虑。 合理选择室内家具的数量，室内家具过多容易导致室内空气中的甲醛含量叠加而超标，影响身体健康。
