一、房地产开发企业筹集建设资金主要有：
1、从金融机构贷款，包括短期贷款和长期借款。金融机构贷款受国家宏观调控政策影响较大，同时也局限于房地产开发企业资产负债率的限制，贷款金额是有限的。
2、民间筹措资金。特别是民营企业、私营企业，大部分开发资金需要到民间筹措资金。
民间筹措资金也包括境外游资。
3、合作开发。一方出资金，另一方出开发用地。
4、通过预售房取得建设资金。
5、通过客户银行按揭贷款取得建设资金。
6、商业信用。通过应付账款，延期支付施工企业工程款，分期付款采购材料、设备等。
7、增发股权。
8、发行企业债券。企业债券包括一般公司债券和可转公司换债券。
二、房地产开发企业筹集建设资金一般分为金融负债和权益工具。
1、金融负债。金融负债包括金融机构贷款、民间筹措资金、通过预售房取得建设资金、通过客户银行按揭贷款取得建设资金、商业信用等。
2、权益工具。权益工具包括增发股权。
3、如果合作开发，一方出资金，另一方出开发用地，合作双方共担风险，共享收益则属于权益工具；如果合作一方不承担风险，固定收益，则属于金融负债。
4、可转公司换债券，可能具有双重性。
三、会计处理
1、金融负债：
借：银行存款
借：开发成本
借：原材料
贷：短期借款（短期贷款）
贷：长期借款（长期贷款）
贷：应付债券
贷：应付账款（工程款、原材料、设备等）
贷：预收账款（预售房款）
贷：其他应付款（短期的民间筹资）
贷：长期应付款（长期的民间筹资）
2、权益工具
借：银行存款
贷：实收资本（或股本）
贷：资本公积——资本溢价（或股本溢价）
四、因筹资发生的借款利息，符合资本化条件的，要记入“开发成本”。
借：开发成本
贷：应付利息
。
全部
