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关于央产二手房自行交易的困惑

关于央产二手房自行交易的困惑

1.蓝岛交易大厅是否只是办央产房档案的地方,在蓝岛拿到相关材料还得去房屋所在地的房产交易中心去办理?

2.买卖合同自定内容格式填写即可?还是必须下载《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》?然后拿到过户大厅盖章?还是必须到建委购买印刷版按照格式填写?

3.据说房屋产权有两证:产权证和土地使用权证,我问该房管处的人说单位的央产房都没有土地使用证,过户的时候会不会有什么问题?

4.交易钱款的交付是否完全是交易双方两人解决?去过户的时候要不要查看双方的收据呢?过户所收的税费是否就按合同上标的金额为基数?那我买房交给房主的房款的发票找谁开呢?

全部答案

  • 楼上的学长看来不太熟悉北京的央产房过户的流程. 第一个问题,蓝岛只负责调档,过户要到所属区县的建委(房管局)办理. 第二个问题,必须使用《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》.你要准备4套原件. 第三个问题,北京的央产房没有土地证.普通住宅只有颁发机关是市建委系统才有房产证和土地证. 第四个问题,可以买卖双方自行解决,也可以通过资金监管.税费标准是按照合同上的过户价格,发票找地税局办理.

    楼上的学长看来不太熟悉北京的央产房过户的流程. 第一个问题,蓝岛只负责调档,过户要到所属区县的建委(房管局)办理. 第二个问题,必须使用《北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)》.你要准备4套原件. 第三个问题,北京的央产房没有土地证.普通住宅只有颁发机关是市建委系统才有房产证和土地证. 第四个问题,可以买卖双方自行解决,也可以通过资金监管.税费标准是按照合同上的过户价格,发票找地税局办理.收起

    寂寞高手

    2018-02-08 04:18:50

  • 第一.蓝岛交易大厅是北京市央产房办理上市交易前,备案核档的地方,它不接受个人业务,现在蓝岛委托的有4家机构(2家中介公司,2家国企机构). 第二,必须到建委购买印刷版按照格式填写 第三,北京的大部分房子只有一证包括央产房(房产证),市局的房子除外. 第四,钱款方面的交易看买卖双方的信任度,足够信任可以自行交易,过户时不查看双方的收据: 所收的税费按合同价收取. 您买房的房款发票可以找地税局! 强烈建议您找个公司帮您办理----委托过户, 首先您没必要为央产上市东奔西走,浪费不必要的时间,其实再交易中你会得到专业的解答,钱款交易时.中介机构也会给您一个安全的建议和保障!不然您就得不偿失了! 我在北京从事二手房业务,在央产上市指定的机构公司,所以您要有不明白的地方,可以来电咨询,我的电话15910653185

    第一.蓝岛交易大厅是北京市央产房办理上市交易前,备案核档的地方,它不接受个人业务,现在蓝岛委托的有4家机构(2家中介公司,2家国企机构). 第二,必须到建委购买印刷版按照格式填写 第三,北京的大部分房子只有一证包括央产房(房产证),市局的房子除外. 第四,钱款方面的交易看买卖双方的信任度,足够信任可以自行交易,过户时不查看双方的收据: 所收的税费按合同价收取. 您买房的房款发票可以找地税局! 强烈建议您找个公司帮您办理----委托过户, 首先您没必要为央产上市东奔西走,浪费不必要的时间,其实再交易中你会得到专业的解答,钱款交易时.中介机构也会给您一个安全的建议和保障!不然您就得不偿失了! 我在北京从事二手房业务,在央产上市指定的机构公司,所以您要有不明白的地方,可以来电咨询,我的电话15910653185收起

    忧郁的眼神

    2018-02-08 01:18:50

  • 从第二题开始 一、每个人的合同是因人而宜的,成立条件也不一样,所以自定格式内容,模仿样本就行了。 二、产权证和土地证是必需的,但是现在很多中介因为自身利益也不要求土地证,但是作为买房者,没有土地证,到时如果房子被政府规划了,是得不到补偿的,这一点必须注意。 三、交易钱款,如果用贷款的话,一般就有一个首付在里面,那样是把钱交给银行的,过户后钱才转移支付给卖方。 税费以合同为准。如果你是一次性...全部

    从第二题开始 一、每个人的合同是因人而宜的,成立条件也不一样,所以自定格式内容,模仿样本就行了。 二、产权证和土地证是必需的,但是现在很多中介因为自身利益也不要求土地证,但是作为买房者,没有土地证,到时如果房子被政府规划了,是得不到补偿的,这一点必须注意。 三、交易钱款,如果用贷款的话,一般就有一个首付在里面,那样是把钱交给银行的,过户后钱才转移支付给卖方。 税费以合同为准。如果你是一次性付清的话,那可能就要对方开收条给你了。 过户一定要双方到场,要保证房产没有瑕疵,没有他权人。 细心为好~~~收起

    wxf435...

    2018-02-07 21:18:50

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