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谁能预算一下110平方米的新房子至少需要多少钱???

谁能预算一下110平方米的新房子至少需要多少钱???

新房110平方简单装修需要多少万?请写出装修方案。。。

全部答案

  • 个问题比较的模糊,现在装修有简装,精装,其价位差也非常的大。至于对110平方的房子来说,首先的看你装什么样的类型,选什么样的材料(这很关键,如今家装的造价主要是由材料决定的,这也意味着什么样的材料就决定什么样的装修品味。) 对于装修方案,首先要知道你家房屋的平面布置,也就是原始平面图,这一般需专人量房,而后再根据你的要有设计师为你做出设计方案。 你若是外行的话,我建议你先找家装饰公司和他们的设计师沟通一下。

    个问题比较的模糊,现在装修有简装,精装,其价位差也非常的大。至于对110平方的房子来说,首先的看你装什么样的类型,选什么样的材料(这很关键,如今家装的造价主要是由材料决定的,这也意味着什么样的材料就决定什么样的装修品味。) 对于装修方案,首先要知道你家房屋的平面布置,也就是原始平面图,这一般需专人量房,而后再根据你的要有设计师为你做出设计方案。 你若是外行的话,我建议你先找家装饰公司和他们的设计师沟通一下。收起

    不能逃避那就...

    2018-10-02 01:37:32

水电

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装修准备

  • 如何做出合理装修预算?

    一、根据设计方案确定装修材料在做装修预算前,大家首先要知道装修预算主要包含哪些内容。 一般来说,装修预算应包括材料费、人工费、设计费、管理费这四个方面。在和设计师探讨装修方案时,尽量不要透露具体的数字,这样设计师为了招揽顾客,会尽量在设计时选用性价比较高的材料,以此来降低预算。在确认设计方案后,各位业主就可以确定装修时会使用的材料了。 二、算出材料费在确定了使用材料的种类、数量后,业主就可以计算材料费了,一般来说,装修必须使用的材料包括: (一)客厅、卧室 1.建材类:油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类:主灯、射灯、落地灯 3.布艺类:窗帘 4.五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 (二)厨房1.建材类:墙地砖、吊顶、橱柜 2.灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类:灶具、油烟机 4.五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 (三)卫浴 1.建材类:地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类:主灯、射灯 3.电器类:换气扇、浴霸 4.洁具类:座便器、浴缸 5.五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒等在计算材料费时,业主需要考虑到自身的经济能力,将总费用控制在可以承受的范围内,然后列出所需材料的清单,再到市场上询问材料价格,这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗。三、人工费人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以人数和天数,关于人工费,业主可以和装修公司砍砍价。 四、设计费许多业主为了节省预算,选择不请设计师,殊不知,如果房屋没有设计好,在施工过程中很容易出现问题,如果出现问题就要返工,这样虽然会省下设计费但是会花更多的钱。 五、管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算陷阱有哪些?

    陷阱一:单位变换许多装修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这样往往单价看起来很低,但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时,一定要注意单位是否正确,莫被钻了空子,多花了冤枉钱。 陷阱二:拆项(项目名称)装修公司常设置的一些陷阱还有拆项,就是把一个项目拆分成几个项目,分别列出价钱,最后致使总的花费提高。比如,把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列出,做成二个项目,或是把水电项目细化解剖到按米、按个算,看似便宜,最后结算时费用却高得让人难以置信。 陷阱三:重复计算比如门安装时已经把铰链费用计入进去,地板安装时也已经计入地板钉费用,但是在预算单中却出现了 “小五金”这项,而且所付费用不少,如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司,避免上当受骗。 陷阱四:工程量上玩手脚很多公司都会在工程量上下文章,以获得更高的利润,比如计算乳胶漆的使用量时不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是在铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等,有时还会故意算错,多报工程量,这些都是装修公司的惯用手段,各位一定要多加提防。 陷阱五:材料上耍花招装修公司还经常在材料上耍些花招,比如在预算单中不标明材料的品牌、规格、价钱,之后装修时用假冒伪劣的材料替代,或是将主材和辅料结合在一起报价等等,最后导致花费远超预算。

  • 怎样才能准确做好家装预算?

    一、顶面装修 1.PVC吊顶型材--PVC吊顶型材板材价格大约在20-30元每平米左右,安装费辅助材料及人工费大约为30元每平方米。 2.纸面石膏板--一张标准规格的纸面石膏板,一般是在25-30元左右。 3.装饰灯具--吸顶灯的价格差异比较大,从几十元到数百元不等,选择适合你家的就行。 二、墙面装修 1.壁布--国产壁布的价格在30-110元每延米之间,进口壁布50-130元每延米左右。 2.壁纸--国产壁纸每卷价格在30-70元之间。 3.玻璃材料—根据质量、规格、花色图案及厚度不同价格也不同。从每平方米40元左右到每平方米300元左右差异很大。 4.护墙装饰板--进口护墙板每平米约为100-140元。国产的护墙板价格每平方米60-70元左右。 5.木材--大芯板质量差异大价格差异也很大。手工板的价格在40-60元每张左右,机制板每张80-150元,贴面芯板一般在每张180-250元之间。 6.轻钢龙骨隔断墙--轻钢龙骨每根价格在12-20元之间。纸面石膏板价格在22-30元之间。 7.乳胶漆--每平方米涂料价格为人民币3-15元,完工价格在每平方米16-30元之间。 8.陶瓷墙砖--一般国产轴面墙砖,一等品加上辅助材料及人工费用造价在每平方米80元左右。进口的彩轴墙面砖价格每平方米价格在80-170元之间。通体砖的价格一般每平方米价格85-180元。 三、地面装修 1.陶瓷地砖--釉面砖单价约合每平方米30元左右,通体砖约合每平方米50元左右。 2.地面涂料--环氧树脂类的加上基层处理及人工费用等,总造价在每平方米30元左右。 3. 塑料地板--塑料地板,一般每平方米20-30元左右。 4.复合木地板--复合木地板国产产品的价格在每平方米90-120元之间,进口的品牌,价格在每平方米130-300元之间。 5、实木地板--目前市场中樱桃木每平方米素板价格在140元左右,漆板价格在180元左右。实铺方法每平方米辅料及人工费为70元左右,而空铺方法每平方米的辅料及人工费在110元左右。

  • 客厅、餐厅、过道需要准备多少预算?

    客厅、餐厅、过道费用总计:5485.6元。 1、墙顶面乳胶漆涂刷,顶面面积14.8㎡,墙面面积59.4㎡,总面积为74.2㎡,每平米刷乳胶漆需24元,此处的乳胶漆涂刷费用为74.2㎡*24元/㎡=1780.8元。 2、地面砖铺设,地面面积一共14.8㎡,地砖铺设费用60元/㎡,因此需要费用为888元。 3、踢脚线铺设,共需铺设踢脚线的面积为25.1m,铺设费用8元/m,所以共需费用200.8元。 4、石膏线条,需进行石膏线条处理的面积有20.9㎡,价格10元/㎡,共需费用209元。 5、入户衣帽柜,面积是2.3㎡,装修价格是540元/㎡,所以共需费用1242元。 6、鞋柜面积为1.2㎡,木工板框架,柜深度≤400mm,鞋柜制作需花费576元。

  • 卧室费用的预算一般要多少?

    卧室费用总计:3388元。 1、卧室室顶面面积13.3㎡,墙面面积32.7㎡,主卧室的乳胶漆涂刷所需费用为:1104元。 2、卧室室需进行石膏线条处理的面积有15㎡,价格10元/㎡,共需费用150元。 3、门套基层,一樘木工板所制的门套基层,价格大概在120元左右。 4、封门头,一项由木龙骨、石膏板以及木工板所制作而成的封门头,价格大概100元左右。 5、现场制作衣柜,面积大小为3.1㎡的免漆板框架,背板五厘免漆板,深度≤650mm,费用需1674元。 6、木制品混水漆,面积为2.0㎡,价格95元/㎡,需花费190元。

  • 厨卫装修一般需要多少预算?

    厨卫总共4059.5元: 1、地面面积5.8㎡,地砖铺设费用45元/㎡,所需费用260元。 2、墙面面积37㎡,地砖铺设费用55元/㎡,所需费用2117.5元。 3、门套基层与卧室一样,一共240元。 4、封门费用200元。 5、墙地面防水,防水面积分别为:20.7㎡,照60元/㎡价格计算,为1242元。

  • 如何控制好装修预算?

    确定装修档次。根据自己的实际经济情况,确定家居的装修档次。不同档次的装修材料,在价格上也有很大的差别。施工的难易程度。不同难度的施工,所收取的施工费也是会有差异的,拿线路来举例,布明线和走暗线的费用肯定就不一样。市场上装修材料的价格。市场上的价格不可能一成不变,所以业主需要及时的了解市场行情,购买材料时,要多看几家,对整体的价格范围要有一个了解。工人的费用问题。事先向装修公司确定好工人的手艺质量,技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的,提前做好功课,以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到了哪里。

  • 不知道瓷砖种类和价格怎么做装修预算?

    1、瓷砖用量核算瓷砖可以论块出售,或者按面积的平方米出售。业主在购买瓷砖之前应该测量计算好要铺贴的面积。有的建材商店准备好了换算图表,可以根据面积很快速地查得所需的瓷砖数量。有的图表使用起来很方便,只要知道贴瓷砖墙面以及地面的高度和宽度,就可以轻松查出瓷砖用量。 2、以一间80平方米的房子为例单位面积内的瓷砖用砖数量计算公式如下:(单位面积/单片瓷砖面积)x1.03,其中的3%是施工损耗量。约需要223块60*60cm的瓷砖,或者是125块80*80cm的瓷砖,算出总数之后,因在铺贴过程中难免会有损耗,一般需加上一定数量的备用瓷砖,按整体用砖数量的3%进行备货,防止因破损而造成的备货量不足,影响施工进度。 3、瓷砖辅料核算铺贴瓷砖所用的辅助材料主要有:普通水泥、白水泥、中砂、107胶水等,铺贴墙面砖每平方米需普通水泥11公斤、中砂33公斤、石灰2公斤,地面瓷砖每平方米需普通水泥12.5公斤、中砂34公斤。白水泥是镶贴后擦缝处理用的,每平方米约需0.5公斤。 4、瓷砖的规格和种类常见瓷砖的规格有800*800mm、600*600mm、500*500mm、200*500mm等几种。从制作工艺上,瓷砖可分为通体砖和釉面砖两种,通体砖又分为防滑砖和抛光砖两种,目前釉面砖占据了瓷砖类产品的大部分市场。根据生产工艺、生产区域、产品类别及品牌市场影响力的不同,瓷砖的市场价格各不相同。一般来说,微晶石、全抛釉品类会比抛光砖、瓷片、外墙砖等品种贵;广东生产的砖因花色漂亮,工艺新颖会比山东,四川等区域的贵。 5、瓷砖的多种用途浴室中运用瓷砖装饰墙面与地面已经是约定俗成的,其实瓷砖在浴室中也能派上其他用场。在浴室可以尝试用瓷砖砌一个储物柜代替常见的浴室家具。

  • 要注意什么地方才能避免装修费用超过预算呢?

    能避免装修费用超过预算需要注意的如下: 第一步:注意检查有无额外增加项目在装修时,装修公司经常会提出各种增项,有时这些增项是完全没有必要的,但是装修公司的花言巧语往往让业主没有抵抗之力,导致施工的过程中不断增加本没有计划的项目,致使最后总的费用超出预算。这就需要各位业主提前做好计划,认真考虑增项是否值得进行,不要轻易答应装修公司增加项目。 第二步:注意与合约上的价格进行对比注意检查合同,看看是否有重复计算的项目,例如是自己购买的涂料,可是预算上还是把涂料钱给算上了,又或者是把‘利润’等费用单独做成一项费用等,许多装修公司为了增加利润,会在许多细节的地方,偷偷把已经计算过的费用重复加上,这一点一定要注意。 第三步:注意核算装修面积对于施工项目的面积,业主们最好自己也测量下,否则如果装修公司在工程量上做手脚,那么你最后的花费一定会超出预算许多。装修费用都是按实际面积计算,而非建筑面积,进行核算时应检查装修公司采用的是建筑面积还是装修面积。 第四步:注意检查附加费用许多业主因为在签了合同之后就放松了警惕,结算时也不进行仔细检查,这就给了装修公司蒙骗业主的机会。施工队有时会将垃圾的清理费、材料的搬运费、管理费等费用附加在结算单上,但实际上这些费用已经均摊到装修的各个项目中了,对于这些附加的费用,业主要提高警惕,坚决不给施工队浑水摸鱼的机会。

  • 90㎡装修该怎样合理做预算清单?

    1、墙基层处理(走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布)每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 2、墙体涂料粉刷,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元,(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶)因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。 4、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg)。 6、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池)。 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元。 10、阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元。 11、套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,(包括门锁、加厚合页、门吸)。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也比较好用。 12、卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元(配件与其它的相同)。 13、卫生间防水每平米19元。 14、电力改造大约2500元,(供电线路,电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板)。小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元(浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏)。 16、灯具大约为2000元(镜前灯、客厅大灯、卧室灯等)。 17、垃圾清运300元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 18、 清洁费300元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。 19、管理费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元。

  • 超预算的原因有哪些?

    1、水电改造其实在装修中最容易出现増项的部分要属水电改造,大多数装修公司水电改造都是采取的预收费方式进行的,所谓的预收费就是预先交纳部分费用,余额等完工之后再补交,装修公司为了吸引顾客,会将预收费价格报低,然后在实际上完工之后再收取大量的费用。值得注意的是,在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准,标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费,然后大致判断一下需要花费的费用,改造的不同,花费差距也会相应地很大,100平米左右的房子有的业主就花费五六千,而有的就会花费上万,在装修之前业主还是需要做些工作,先提前了解一下。 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真的很激烈,因此不少装修公司为了获得更多的用户,会在报价上做些手脚,先将报价单做的比较低,然后故意漏报装修项目。因为大多数装修业主是头一次装修,所以并不容易发现其中的漏项,一般的漏项都是装修中必不可少的项目,所以这些项目会在实际施工中被加上去,费用自然就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支,例如墙体改造的时候,工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得将墙体重新补充回来,项目的增加就产生了,那么费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有反映出来的项目也会造成预算的超支,因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点,尽量避免出现临时加项的情况,这样预算就会离预期很近了。

  • 装修预算有哪些重要的细节需要注意呢?

    1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸,因为,后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度尺寸、面积、使用的材料及工艺等事项来定的,所以,图纸一定要完整、详细、准确。图纸做不好,那后面的预算肯定会出错。 2、工程项目是否齐全一定要严格核对预算表上的工程项目,查看是否齐全,是否有多报或者漏电的项目。如果等后期施工阶段才发现的话,不仅要补办增加装修项目的手续,还要另外再支付一笔费用,特别麻烦,所以在预算表上一定要严格把关。 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据。比如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡,那么预算表中也应该是60㎡,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60㎡,而预算表中是65㎡,这样就形成了明显的误差,小的项目还好说,如果是单价高的项目的话,往往就会相差上千元钱。 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话,那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的工艺、品牌、用量等具体信息,如果业主只看到这么一项报价:“墙面多伦斯38元/m2”,这显然不够具体。应该向业主详细讲解材料报价和工艺构成。 5、特殊情况特别预算在装修施工中,有一些相对特殊的施工项目,或者是业主自己提出的一些特殊要求。那对于这种情况就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工,预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出,通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。

  • 在装修中怎样才能降低预算?

    1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司,大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格,重要的是,咨询过第一家之后,前面的信息可以为探寻下家时所用,多跑几家您也就成了专家了,购买材料也同此理,当然,越费工费料的工程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”,多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算,因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”,而我们惯用“厘米”、“米”,这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。

  • 关于预算的知识有哪些呢?

    1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目,还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目,需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外,预算表中还要标注:结算时的费用不能超过预算总价的5%,超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的,如果不进行标注,那么如果最后结算时价格翻了倍,那预算也就失去了意义。还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里多算价钱,每项辅料都多一点,那最后也是不小的花费。遇到这种情况,各位业主可以要求合并计算。此外,装修公司代为购买的所有材料,最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木工制作的部分,需要把材料的种类,材料用量等信息标注的明白细致,这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。 4、很多材料上面会标注上“按实际结算,多出来的材料会在完工结算时退钱”,但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围,以便最后完工时结算有依据。 5、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的: 第一,预付款不宜过多,否则会把控制权、主动权交给对方; 第二,进度款一定要在工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的; 第三,尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付清。

  • 收房时需要注意些什么?

    收房的步骤: 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》,收房完成。 什么时间收房最好: 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 去哪里了解装修预算价格?

    方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程以进行估算,从而算出装修的基本价格,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%,装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍,对于消费者而言测算简单、容易上手,可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节,装修价格都会有所不同,不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查了解,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强,不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。例如:经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施,如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内,以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解,分项计算工程量,从而求出总的材料购置费,然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利,最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算,一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查,对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解,计算其工程量,将工程量乘以综合造价,最后计算出工程直接费、管理费、税金,所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。

  • 家装预算有哪些影响因素?

    1、装修档次正所谓“一分钱一分货”,这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花费同等档次的费用。例如,100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元,中等装修要花费6-10万元,而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装,如果你选择走明线,那么施工难度就小多了,装修费也就便宜了,若果选择走暗线,那么就需要给暗线开槽,那么施工难度就大一些,装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装,可能有的安装就简单一点,有的就要求精确的安装,费用自然也不一样。 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格,而这个价格总是在浮动变化的,装修的材料价格会变化,人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价,再去选择装修公司或是装修材料,做到货比三家,免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上,好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵,这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的,首先在设计费上,有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的,虽然有些中档装修公司的设计师也收费,但是在设计费上会有差异。其次是管理费,装修公司在装修项目中会收取一定的管理费,一般是按总造价的百分比算的,大公司收取相对多一点,因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收,但也会适当在其中抽成,但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素,因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱,但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工,免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历,不能一味的贪便宜。

  • 装修预算有哪些陷阱?

    陷阱一:化整为零很多装修公司会把一个项目拆成多个单项来进行报价,比如,将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项,这样,虽然每一个单项看上去价格都不高,但加起来的价钱却比市场价高出一大截。 陷阱二:大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会把报价的总价压下去,使预算表面看上去十分具有竞争力。 陷阱三:该报不报在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目,如要改扩门时,必须做的砸墙项目;做地热时,必须做的原暖气拆装工程等。由于事先没有做预算,施工时又不得不进行,装修公司就达到了坐地加价的目的。 陷阱四:故意乱报故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,业主自然不会接受,如果业主提出了修改,那么装修公司就会坐地加价。 陷阱五:重复计算做预算时故意混淆计量单位,把一些项目的算法改为不常规的算法,掩盖重复计算的真相,致使结算时总价成倍增加。 陷阱六:不标明细装修工艺比较复杂,采用何种工艺又与主材相关。主材明确后,工艺才能真正确定。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法,把主材模糊化,在实际施工中才提出主材的选择方案,来达到另选工艺、提高装修价款的目的。 陷阱七:笼统报价多发生在简单家装工程中,故意笼统报个价,而在实际装修中,却派生出多个“不在报价内”的计价项目,令消费者多花冤枉钱。 陷阱八:工艺修正现在很多装修公司都是接了活后再转包给工人,然后,由装修公司先把工艺写出来,再做一番吹虚,但是在施工时,工人会好意地告诉业主,这个不行,那个不行,我们都是用何种做法等等,还假腥腥地说改做法不加收钱。其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的。 陷阱九:掩人耳目一般业主都喜欢货比三家,装修公司为了提高竞争力,所以会在报价时把一些常见的、容易比较的项目报得极低,然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来。

  • 墙面装饰预算方法有哪些呢?

    第一,壁布预算,一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间,进口的价格在120元以上,壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 第二,壁纸预算,壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右,国产的每卷大概50元,进口的则在150元以上,壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗,每平米的施工人工费在30元。 第三,装修墙面的时候有时会用到玻璃材质,玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元,若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右,施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 第四,一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的,价格每平米在100元以上,装饰条的价格在150元每平方米,在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的,商家可以提供免费的安装服务。 第五,施工的时候也是会使用到乳胶漆的,乳胶漆每平米的价格在15元左右,算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。

  • 怎么才能做好装修预算?

    1、装修最不应该盲目省钱,对的地方才要省钱,尤其是一些基础性材料,比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料,如果这些地方减少费用,一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落,会为日后使用、维修、安全带来后患,甚至导致返工。重要的基础性项目,例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱,重要的基础性项目与材料不能省钱,应重点投入,但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品,这类物品更新较快,即使装修初期没有使用最好的产品,日后更新也非常容易。 3、装修木材不浪费,室内需要现场定制木制产品,工人制作时,应由“大”到“小”,先做衣柜、书柜、电视柜等大件,然后再做鞋柜、衣帽架等小件,这样能够节省不少板材,做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议,装修时,如果聘请了设计师,应该随时与设计师沟通,在购买建材之前,应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省钱,给出预算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量,在装修前,准确地计算居室各个空间的面积,了解居室实际面积大小,大致清楚材料使用量,在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时,材料不同,计算方法也不同,涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高,面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式,装修节省开支的最佳方式就是半包,就是介于清包和全包之间,是由施工方负责施工和辅料的购买,业主购买主料,好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用,种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买,也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料,在选主材时,好东西非常多,每一样单看起来都不是很贵,如果短时间内把这些东西一次性购置到位,经济上的压力就会很大。所

  • 收房要注意些什么?

    一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手”一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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拆改

  • 我的房子年底就完工,是毛坯房.请问毛坯房装修时的注意事项?顺便在这里谢谢缇子及各位学者,学长,学妹,新手对我的问题回答CZW59

    以我的经验来看,有如下几点: 1。尽量简洁明了,天花板、墙壁都不要有多余的装饰; 2。地板一定要选好,最好是成品的名牌实木地板,不变形、不漏水、冬暖夏凉; 3。灯具不要太复杂,最好在每间房的墙边另装一根30-40W的日光灯管,平时用日 光灯,节假日再华灯齐开,经济实用又美观; 4。除了房间里一些特殊的家当,家具最好是买,做的总是不如买的精致,用起来不爽,以后会很不舒服。当然一定要买好家具,不仅外观要好看,内部材料、背板这些平时看不到的地方也要仔细挑选,谨防上当; 5。厨房装修至关重要,最好是用整体厨柜,设计周到,便于清洁,做饭也是要讲究环境和心情的! 6。最后是卫生间,一定要准备一个能防水的柜子,可以放换洗衣物等常用必需品,切记!切记!

  • 集体购房签约时,有什么注意事项

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

  • 军人如何购买二手房我们夫妇都是军人(没户口),单位在北京远郊区,只有女儿(7岁)有本区户口,现在为了孩子的教育问题,想在北京城8区内买套二手房,请问应该以谁的名义购买呢?买了之后孩子的户口能否迁入房屋所在地以便就近入学呢?还有哪些注意事项呢?谢谢!

    可以用父母的名义买,也可以以小孩名义买。至于以小孩名义买二手房能不能把户口迁到房屋所在地最好还是咨询当地派出所(因为小孩未成年)。 另外,购买二手房时,需要关注对方是否把户口迁出,在合同条款中应该写上关于房屋交易后对方应该及时迁出户口这条。户口问题,至今仍是居住权的一个标志。房屋出售后将原户口一并迁出,是卖方的一项义务。二手房买卖中,一些不规范的中介公司因为自身经验不足或欠缺专业知识,在合同条款的拟订中难免会发生个别事项的遗漏,最后导致难以弥补。因为迁移户口必须本人有户口落实处,所以这一问题还需要联系上卖方才能解决。

  • 新房顶是倾斜的,怎么处理?秦兵律师,你好。我购买了一套四室两厅的期房,在交尾款时,我提出验房,验房时发现有两室的“顶”是倾斜的,水平误差达45mm,我提出异议,开发商说不是质量问题,并以取消购买合同为由迫使我把尾款交清了。我想请问一下:国家对房屋的验收标准是怎样的?开发商应如何处理这类问题?如我提出将现有的预制板顶换成现浇板顶,是否有法律依据?是否可以提出延迟交房的赔偿要求?监理公司是否应当负连带赔偿责任?湖南长沙梁先生

    您最好调出原设计图纸,请土建方面的工程技术人员看一下,如果原设计是平顶的,那相差45毫米肯定是建造的质量问题,您可以找当地的质检站,建委,解决问题。甚至向法院起诉要求赔偿。但如果图纸是这样设计的,您的购房合同上没注明房顶是斜的,开发商又没告知,您还是可以向法院起诉开发商。当然您也可以通过各种媒体揭发开发商的这种欺骗行为,维护您的合法权益。

  • 新房验收需要哪些注意事项?新房交付后,买房者如何才能知道这套房子是合格的,谢谢。

    一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道   2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺——于测量房子的净高   5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器——用于计算数据   7)1只水笔——用于签字   8)1把扫帚——用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   二、过程:   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走   B、《住宅使用说明书》——可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   三、验收房子:   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了 同时,你要注意房子的防水性能,阳台、卫生间(检查上面间)

  • 关于验收新房的注意事项新房要交付了本人不知从几个方面来验收它要注意些什么问题请大家指教

    网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16)  绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   6)1只计算器---用于计算数据   7)1只水笔--用于签字   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。   过程   1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走   B、《住宅使用说明书》--可带走   C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走   如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。   确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟   验收房子   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------

  • 然后分成若干小房分别卖出,问这类的房能买吗?要注意事项?某置业公司买了一处老宾馆,然后分成若干小房分别卖出,问这类的房能买吗?要注意事项?

    这个宾馆应该是大产权,卖方能给你办小产权么,这个是个疑问,毕竟不是商品房,要是办不下来,后患无穷,这个置业公司还可以把这个宾馆卖给别人的。

  • 请教二手房收房注意事项请问:和上家已经做完产权过户,接下来就该收房了.收房时应该注意什么.另外,和小区物业怎样交接?

    首先,根据买卖契约与原业主逐项进行交接,包括(房屋钥匙,门、窗是否完好,房屋主体结构是否有改变,橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样)。其次检查上下水、电、天然气是否能够正常使用。最后,按交接当日与原业主共同去小区物业节清房屋的物业费及供暖费就可以了。

  • 我想用商业贷款买一套正在还款的二手房,请帮忙我想用商业贷款买一套正在还款的二手房,这套房已经还款5年,还差5年(10年按揭贷款),我想从新办贷款,首付30%,贷款15年,这些手续如何办理,须用多久,有何注意事项,其它手续费,税费多少比例?(北京)

    原业主先去银行还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产证后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭 具体资料如下  申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,向贷款银行提交下列资料:   1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;   2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;   3.买卖双方签订的购房协议书;   4.同意以所购房屋作抵押的证明;   5.有不低于购房价款30%的自有资金;   6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。《不同银行有小许不同》   售房人须提供如下资料:   1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;   2.房屋共有权人同意出售的书面文件;   3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;   4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;   5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 带齐资料去银行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续 看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步的原业主没钱交清余款怎办???新房产证出来之后只有你才能拿到 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款??? 建议你还是找个有信誉的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一 具体手续费用不同城市有点出入 一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快

  • 急急急急急!房屋租赁的合同应该如何细写?还有什么注意事项呢

    房屋租赁合同 编号: 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为  使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 (2) 。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。  (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;  (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。  (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。  (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。  (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。  (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。  (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。  (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;  (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;  (4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日  签约日期: 年 月 日 签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ]  型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号及数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年  月 日 签约地点: 使用说明: 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。 3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改。

  • 住房公积金是怎么回事?怎样申请住房公积金?住房公积金是怎么回事?怎样申请住房公积金?有什么条件?要办什么手续?我想知道申请住房公积金的注意事项,利率多高等。

    《住房公积金管理条例》 新华网 (2002-03-28 15:37:58) 稿件来源:新华社 --------------------------------------------------------------------------------   新华网北京3月28日电住房公积金管理条例   (1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订)      第一章 总则      第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。   第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。   本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。   第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。   第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。   第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。   第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。   第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。   省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。      第二章 机构及其职责      第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。   住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。   第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:   (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;   (二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;   (三)确定住房公积金的最高贷款额度;   (四)审批住房公积金归集、使用计划;   (五)审议住房公积金增值收益分配方案;   (六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。   第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则,设立一个住房公积金管理中心,负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。   前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度,进行统一核算。   住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。   第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责:   (一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;   (二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;   (三)负责住房公积金的核算;   (四)审批住房公积金的提取、使用;   (五)负责住房公积金的保值和归还;   (六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;   (七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。   第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。   住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。      第三章 缴存     第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。   单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。   住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。   第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。   单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。   第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。   单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。   第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。   第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。   第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。   第十九条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。   单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。   第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。   对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。   第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。   第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。   第二十三条 单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:   (一)机关在预算中列支;   (二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;   (三)企业在成本中列支。   第四章 提取和使用      第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:   (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;   (二)离休、退休的;   (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;   (四)出境定居的;   (五)偿还购房贷款本息的;   (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。   依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。   职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。   第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。   职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。   第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。   住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。   住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。   第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。   第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。   住房公积金管理中心不得向他人提供担保。   第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。   第三十条 住房公积金管理中心的管理费用,由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额,报本级人民政府财政部门批准后,从住房公积金增值收益中上交本级财政,由本级财政拨付。   住房公积金管理中心的管理费用标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。      第五章 监督      第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域内住房公积金归集、提取和使用情况的监督,并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报。   住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时,应当征求财政部门的意见。   住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时,必须有财政部门参加。   第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算,应当经财政部门审核后,提交住房公积金管理委员会审议。   住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告,并将财务报告向社会公布。   第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。   第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务:   (一)住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记;   (二)住房公积金账户的设立、转移或者封存;   (三)足额缴存住房公积金。   第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。   受委托银行应当按照委托合同的约定,定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。   第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。   职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。   职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。      第六章 罚则      第三十七条 违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。   第三十八条 违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。   第三十九条 住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正。   第四十条 住房公积金管理中心违反本条例规定,有下列行为之一的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,责令限期改正;对负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分:   (一)未按照规定设立住房公积金专户的;   (二)未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的;   (三)未按照规定使用住房公积金增值收益的;   (四)委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的;   (五)未建立职工住房公积金明细账的;   (六)未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的;   (七)未按照规定用住房公积金购买国债的。   第四十一条 违反本条例规定,挪用住房公积金的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,追回挪用的住房公积金,没收违法所得;对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,给予降级或者撤职的行政处分。   第四十二条 住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚。   第四十三条 违反本条例规定,住房公积金管理中心向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。   第四十四条 国家机关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。      第七章 附则      第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法,由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。   第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位,应当自本条例施行之日起60日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。   第四十七条 本条例自发布之日起施行。(完)    关于住房公积金计息利率有关问题的通知 京房公积金中心字[2004]49号 -------------------------------------------------------------------------------- 北京住房公积金管理中心中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心、各管理部:   按照《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》(银机电[2004]50号)精神,现就住房公积金存款计息利率有关问题通知如下:   一、按照《建设部关于住房公积金存、贷利率的通知》(建房改电 [2002] 4 号)规定,当年缴存的住房公积金按照结息日人民银行挂牌公告的活期利率执行,上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。中国人民银行本次利率调整,活期存款利率和三个月整存整取利率均未变动,因此,职工缴存的住房公积金存款利率也不作调整。   二、按照《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》(银发[2003]250号)规定,住房公积金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金,按照超额准备金存款利率计息。中国人民银行本次利率调整,超额存款准备金利率未变动,因此,住房公积金管理中心在受托银行沉淀资金利率不作调整。   各分中心和各管理部在接到本通知后,要严格执行国家有关利率规定,积极做好有关工作,遇有问题,及时报告市中心。 特此通知。                                            二○○四年十一月一日

  • 买房应该注意哪些事项我现在准备在南京买房,但对现在的价格及注意事项不是太了解。哪些方面应该特别注意?

    买有预售证的楼,看好了直接签正式合同,免得签认购书交定金后发现合同条款不满意,但不买定金又被没收。

  • 请问二手房交易具体步骤是什么,有什么注意事项?

    1、找到房产; 2、洽谈交易细节; 3、签订合同; 4、过户。

  • 我想问一下贷款的注意事项?

    风雨同舟说的再加一个婚姻证明就ok了!

  • 我要签的购房合同有何注意事项?我去年8月付12万定金定购的房子(总价30万)?听说现在已经不允许付定金了!我在签合同时有何风险和注意的?谢谢!

    你应该付的是首付款吧!定金不会这么多的,那你为什么还没签合同,是做贷款还是分期?去搜房网,里面有如何教你签合同和签合同当中的陷阱

  • 异地房屋包租的问题如果我在外地买了一套房子专门用来出租,因为我不可能每个月都跑到那边收房租,听说可以委托给中介包租。我想请教一下:1、中介一般怎么收费?2、房屋的日常维护与修缮是不是也是由中介负责,中介对这一部分怎么处理?3、有没有其他的注意事项?4、谁有包租合同的范本?

    1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为,中介一般要求你出个基本租赁价,然后再以更高的价转租出去。这个可以由双方商量。 2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责,有中介甚至会给你进行装修并买家具。 3、注意事项主要是与中介签合同应当明确双方的责权利关系。 4、包租合同应当有以下条款 包租双方当事人的姓名或者名称及地址; 房屋的座落、面积、装修及设施状况; 房屋的用途; 包租年限; 包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限; 房屋出租及转租的约定; 房屋修缮责任; 违约责任; 争议的解决方式; 当事人约定的其他条款。

  • 买二手房有什么注意事项?有谁告诉我买二手房要注意些什么?在办手续时有无诀窍?

    1、手续齐备:二手房就怕手续不齐,各种证件应该齐全,尤其是产权证,产权证记载着房产的很多信息; 2、是不是存在纠纷:最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产,最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件; 3、注意产权性质:二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房(房改房),不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不同; 4、税费负担方式:明确税费的负担对象,以免扯皮,尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式; 5、明确交房时间以及钱款的交接方式

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  • 如何避免不良的卧室风水对生育的影响?

    1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。 首先来分析镜子,我们都知道镜子有反射光线的作用,而怀孕在于一个胎气,镜子过多会把胎气赶走,其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于,浴缸里有水,会导致房间潮湿,以至于影响阴阳不调和难以受孕。 2、楼下不可有神位、骑楼、车库,出现这些情况往往会使人难以受孕,至于原因目前还没有找到一个准确的说法。 3、你家的卧室不可在别人家的厕所下:卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕。 4、不可有两扇对外的门:卧室只能有一扇对外的门,如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。 5、床头不宜摆放一些电器品,如电话、电脑等等,这是因为有研究表明,辐射会导致男子精子减少,而是这些物品存在磁场,在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。 其实这些风水上的东西有的人觉得很无趣,但我们历来的说法是“宁可信其有,不可信其无”,因此我们在平时的生活中最好趋利避害,坐等宝宝的平安健康降临。

  • 卧室哪些风水影响睡眠?

      ???? 1.好能把床摆在三面有墙靠位置上,也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。  ???? 2.把床放在房间不受门窗冲射的角落,两面靠墙。如果不行,请在朝门窗的位置上,加上屏风和挡板,或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。  ???? 3.注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为,这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶,都是气流非常不稳定的地方,虽然隔着一堵墙,还是会影响到我们的脑电波,使得我们不能安静地进入睡眠。   4.床头千万不要放在窗口下面,因为窗口是一个气流和光线最强的地方,动象很大,对睡眠影响很大。人的能量容易散失,因此对身体的健康也非常不利。如果不能更换床头,最好能用厚窗帘加遮光布,加以遮挡。但这是退而求其次方法,最好的方法还是更换床头。 关于睡眠有很多美好的词语,酣睡,安眠,黑甜乡,见周公等等,都市生活压力越来越大,可以睡个解乏好觉成为很多人心里一直的盼望,这里其实卧室的风水也有学问,我们来一起分享。 什么样的房子容易睡眠质量不高   肾代表一个人的精力,五行属水,代表肾的方位好,就可以有个充足的睡眠。在家居风水中,正北方是坎卦,可以代表肾,代表精力。西方和西北方的兑金和乾金是生坎水的,可以精力的源头。一家之中的西到北这一带,整体就是西北的方位,可以代表睡眠质量的地方,如果你房子的这三个方位外面没有房子围护,空间很大,风可以随便吹过来,就会睡眠质量比较差,严重了还会影响生育问题,更别说床上那些事了。除了这几个方位的外局过于散阔之外,有路冲,屋角尖射也会影响睡眠问题。   西方、西北、北方这三个方位的内部来说,这三个空间也不要过于散漫了,同时呢,最好不要有厨房放卫生间以及电视机、音响或者是类似于空调冰箱这种功率大而经常用的家电。以正北方位为重,其他两个方位次之。 ???? 什么样的卧室容易睡眠质量不高   1、卧室光线过暗;  2、装饰色彩过艳或过暗;   3、吊灯过长压在床上方;   4、柜子、空调或是梁压床;   5、卧室墙上或是床头贴了一些阴暗凶恶的画;  6、门冲床;  7、床单过艳或过暗; 8、墙角或是地下电线成团;   9、梳妆台或衣柜镜子对床;   10、卧室空间太大(大于20平米以上);  11、卧室门开卧室墙的正中与窗相对;  12、床的隔壁是厨房或卫生间; 13、卧室内摆设奇形古状或者是来历不明的物品; 如何可以一觉睡到自然醒   1、自身问题 八字火炎土躁的:平时穿的衣服,尽量少用太艳的颜色,特别是红色要少用,以中性色或者是暗色为主。卧室尽量选择一家之中的西方、西北方、北方、东北方;少用东方、东南方、南方、东南方。如果一室条件有限,选不到以上的西到东北的方位,也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床,或者是床头向这样的方位。  八字金寒水冷而无火的:平时穿的衣服,可以多用中性或者是亮色、艳色,黑色、紫色、深蓝这类的深色少用。卧室尽量选择一家之中的东方、东南方、南方、西南方;少用西方、西北方、北方、东北方。如果一室条件有限,选不到以上的东到西南的方位,也可以在任意一室之内选择这四个方位来安床,或者是床头向这样的方位。

  • 如何避免不良的卧室风水对生育的影响呢?

      1、卧室中不要放置太多的镜子和浴缸。   首先来分析镜子,我们都知道镜子有反射光线的作用,而怀孕在于一个胎气,镜子过多会把胎气赶走,其次一点就是会导致男方精气耗损。而不能放置浴缸的主要因素在于,浴缸里有水,会导致房间潮湿,以至于影响阴阳不调和难以受孕。   2、楼下不可有神位、骑楼、车库,出现这些情况往往会使人难以受孕,至于原因目前还没有找到一个准确的说法。   3、你家的卧室不可在别人家的厕所下:卧室睡床的方位的楼上是厕所的风水也会导致夫妇难以受孕。   4、不可有两扇对外的门:卧室只能有一扇对外的门,如果有两扇对外的门会导致夫妇难以受孕。   5、床头不宜摆放一些电器品,如电话、电脑等等,这是因为有研究表明,辐射会导致男子精子减少,而是这些物品存在磁场,在有磁场的干扰情况下会影响人的正常作息而导致夫妇难以受孕。

  • 卧室风水对恋爱运的影响有哪些?

      1、卧室与厨房相邻   如果家中卧室与厨房紧相邻,卧室中的床头最好不要靠近厨房的墙壁,因为厨房里是需要生火的地方,火在五行中有火曰炎上的特点,所以在这样的床上睡久了,会使人的性情等方面也容易因火气的影响而变的脾气暴躁,做事也会经常没有耐性,总会与恋人发生争吵,而且多口舌是非,不利于情感和运势。   化解方法:只要重新选择吉日吉时把床换个位置安放即可,如因空间限制不能移动床,这时要根据主人的八字命理结合风水来调整化解才可,床的风水对任何一个人都是非常的重要,所以不能有半点马虎,要多注意。   2、门冲床   如果卧室房门正对着睡床,除非床的摆放位置在卧室的吉位上,这时应选择吉位,可不避开门冲床,但是大多数人可能并不知道卧室的吉位在何方,这需要结合八字命理与风水等方面综合分析,既然如此,只能尽可能的使床位不对门,否则,时间长了,容易使人心绪不宁,甚至还会出现神经质的倾向,这样爱情运当然会受到影响,异性缘会比较弱,需要多注意。   化解方法:可以在门上挂珠帘或设立玄关、屏风等,只要让房门和床之间有个遮挡隔断物体即可。   3、电视等对床   很多家居中,在卧室内会设立有电视,有镜子的梳妆台或摆放电脑等,这些摆放在卧室内的确很方便,躺在床上看电视也很舒适,但是,这其中存在很多问题,电视、电脑等电器都会有辐射,对人的健康都会有影响,尤其是在卧室空间不是很大的时候,而且这些镜面对床等,会产生煞气,因其带来不的良气场,长期如此,感情容易多出问题,会带来很多麻烦事情,不利于睡眠,对人本身的运势也会有影响。   化解方法:就是在不用电视、电脑或梳妆台的时候,用不透明的帘把屏幕或镜面遮挡起来不对床即可,最好尽量把这些有辐射的电器远离睡床,当然如能调换位置或不摆放在卧室内更为好,这要根据每个人家中的情况而定。   4、浴室卫生间冲床   在家居中,如果浴室卫生间对着卧室中的睡床,这在风水上是不好的格局,尤其是在卧室内有浴室卫生间,这样可能会比较方便,但是会影响到卧室内的气场,因为浴室卫生间是秽气、湿气等聚集的地方,这些气体散到卧室,会对人的运势和健康等方面非常不利,也易造成志气消沉、缺乏积极性,对已经夫妇来说,两人之间会情感不合,而且不利孕育;对于单身的人,在爱情中会比较被动或处于劣势,让恋情烦扰自己。   化解方法:可用屏风或是挂上门帘挡住浴室卫生间内的秽气,或随手关上浴室卫生间门,保持空气清新都是不错的方法。   5、床头上方有横梁   因卧室格局设计问题,有横梁在床或床头的上方,这样就会产生煞气,使睡在床上的人经常有头疼,运势反复的情况发生,精神不振作,在恋爱情感方面也会不顺利。   化解方法:可以在屋顶上方设立隔板,把横梁隔开即可,其他化解方法只能减少煞气的影响,效果不大,当然,如果卧室空间足够大,可以把床的位置移开,不在横梁下方为妥。   6、床在窗附近   卧室中的床也尽量不要放在靠窗很近或床头直接在窗下,这样会床头无靠,会使人没有安全感,精神不易集中,心胸经常不开阔,常常有烦忧而愁眉不展的样子,这样桃花姻缘方面当然不会很理想。   化解方法:移开床位或在床头玻璃窗处设立隔板即可。   7、屋外尖角直冲室内睡床   如果两个建筑物之间距离很近,其中一个建筑的房屋尖角对着另一个家居的卧室,这样也会产生煞气,除了不利健康和运势等方面,还会影响夫妻之间的情感,会经常有争吵,对于单身人士,姻缘桃花运会比较差,要多注意。

  • 卧室风水有什么讲究?

      吊灯防压床   现象:很多人在家装修的时候会在床的上方安装灯饰、横梁、吊柜等物品。   提醒:现代心理学发现,床正上方的屋顶如有东西压着,会给人心理暗示,增加人心理压力,引起失眠、恶梦频频、呼吸系统疾病等一系列健康方面的问题。因此,要保持卧室床正上方屋顶的空旷,可在床边使用光线较柔和的照明源。   镜床忌相对   现象:镜子在风水的运用中有正反两面的效果,用得好,可以增进或改善风水状况,摆设失误,却会对居住者造成伤害。   提醒:镜子和床相对,在风水上来讲,极为不利!镜子对着床,人在半夜打开电灯时,由于视线比较模糊,忽然看到镜中的自己,会受到惊吓,甚而造成精神上的不安,容易起疑心。   阳台宜遮挡   现象:许多人认为带阳台或者带落地窗的卧室会使得卧室内空气更为流通、心情舒畅、实则不然。   提醒:卧室带有阳台或落地窗,会增加睡眠中的能量消耗,使人容易疲劳或失眠。因为玻璃结构无法保存人体热能,这和露天睡觉易生病是一个道理。建议选择不带阳台和落地窗的房间为卧室,或挂厚窗帘遮挡。   床头摆放忌讳   现象:在卧室空间限制下,很多人摆放床时容易让床头对着门,这也触犯了风水大忌。   提醒:卧室床头不宜正对着房门,睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可正对睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。如果卧室和厨房相连,则床头不宜安放在挨着灶的一方。

  • 卧室风水禁忌解除法有哪些?

    一、当人脚正对着卧室门的时候,很容易出现崴伤,扭伤等现象。最好的方法是将床位移开,否则其他的风水摆件不但摆放起来不方便,也没有太好的作用。 二、卧室中同样忌讳横梁压顶,特别是对于孕妇来说,横梁压顶会导致胎儿的发育不健康。如果是裸露的横梁,最好是采用吊顶的形式遮挡,退而求其次也可以采用五帝古钱来化煞。 三、卧室的门与窗户正对会形成强烈的穿堂煞,不但让人的身体收到严重的损伤,还会让主人的运势变坏。化解方法最好是在门窗之间摆放一个屏风,以此来改变气流的方向,使之变得柔和。 四、卧室中如果床头靠窗,那么就会导致人容易患上头痛等病症。在不能移开床位的情况下,大师建议大家选择一款深色的厚布窗帘,这样可以让人在夜晚时更加有安全感。另外也可以在窗户的外面悬挂一个小小的八卦。 五、卧室中有洗手间是比较影响人体健康的布置。如果不想拆掉洗手间的话,可以在卧室与洗手间之间放上绿植,并且洗手间的门要经常关上,做好干湿分离。

  • 卧室风水的禁忌与回避有哪些?

    (一)主卧室的理想格局住宅中的卧室,就好像人的脑部,脑部所需要的,卧室亦需要,例如氧气充足,宁静等。一个健康而又合乎风水的卧室,形状宜方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易患疾病及发生意外。卧室应设有窗户,除了空气得以流通外,白天更可以采光,装修效果图,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 (二)卧室的禁忌与回避 1.房门不可对大门卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 2.房门不可正对卫生间卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧室的空气产生影响,对人的身体健康有害。 3.房门不可正对厨房或与厨房相邻厨房炉火煎炒,排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.不要把卧室安排在骑楼上方很多住宅的一楼前方是骑楼,这时,骑楼上方的二楼空间,最好不要当卧室。因为,中国人最讲求睡觉时要有安稳的磁场,像这种卧室下方是骑楼的房子,因为下方是空的,有气流和人潮流来流去,睡久了自然会破坏身上的稳定磁场。因此,这是属于磁场不稳的凶宅,最好不要把卧室安排在骑楼上方。 5.镜子与落地门窗不宜对床镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床或房门。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。此外,镜子照着床头也不好,现代人的房间可能有很多镜子,以增加情趣,连天花板都有,却不知倒影重重,会影响运势。 6.睡床或床头不宜对正房门睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头,否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 7.床头不可紧贴窗口窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 8.床头不可在横梁下天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生压迫感,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 假设有个房间(约9m2),房间顶部由一根水泥横梁,阻碍了家具的放置。床长2m,宽1.5m。应如何放置才是最适合的?(既不对着门口,人也不睡在横梁下,还不吊顶)根据这个房间的结构,若利用原有条件,是无法避开床冲门或横梁压顶,需要用风水石来缓解。有三个方案: (1)就图52示床位位置,虽避开了横梁压顶,但床冲门,按风水说法,横梁压床比门冲床更凶险一些,所以需在进门玄关处树一小屏风,与古建筑进门处照壁类似设一小挡屏,屏风可买也可自己动手  做,建议用木头或磨砂玻璃,如此既挡住冲门的风,又保证卧室良好的私密性。 (2)床可以避开冲门摆放,但梁下须放置两头石制或工艺的大象,由大象来给主人顶梁为最好。若有心于风水,望努力寻觅。 (3)一般来讲,横梁切勿压头,如不可避免,宁可压到脚为最上策,根据这个房间结构,床可放有窗的那面墙(即把图示的床横过来)。处理床对门的问题时,放置挡冲门风的挡屏即足以避开,挡屏  既美观又保证了卧室良好的私密性。如仍对横梁难以释怀,继续在梁下放置大象两头,足以高枕无忧了。 9.床头忌讳不靠墙壁人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙,避免露空而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康和事业。 10.卫生间不宜改成卧房现代住宅管线整体施工,所以整栋建筑卫生间都设在同一地方。 如果将卫生间改为卧房,势必造成卧房在楼上和楼下两层的卫生间当中,而卫生间本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上楼下用水时也会影响到您,所以对人的身心健康造成伤害。 11.睡的方向睡觉时头朝的方向一定要对,因为这跟健康和财运有关。要求健康,床头就朝向天医的方位;若求财,就朝向最旺,也就是生气的方位。如果又想求健康,又想求财等等等怎么办?凡事只好一步一步来了。 12.卧室必须整齐卧室内的衣物、家具或摆设,必须整齐,不可凌乱。过期的报纸或杂志、多余的小饰物都应尽量清理放好。否则,这会直接影响人的工作秩序,会有本末倒置的现象发生。 13.窗台作床,危机四伏由于居住环境问题,许多住宅都将外飘窗的窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童的睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引,而临窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。所以,儿童的睡床位置是最好摆放于靠近墙角位。同时,屋内的窗不要太多或太低,只要室内空气流通就可以了。由于睡床太靠近  窗口,若窗与街道太近,睡眠时就像睡在街道上一般。遇到打雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 (三)采光与照明 (1)卧室内的光线必须要适中谐和,不能太亮或太暗。在日间,必须要让阳光[最新消息价格户型点评]照射房内,室内日照平均不低于2小时。不能长期不见阳光。否则的话,会使人意志消沉,迷糊不清,做事不理智。 (2)卧室内的天花灯应尽量离开床的范围,意思是灯不可压床,否则的话,会使人容易有筋骨之损。 (3)卧室内不能有镜或反光之物体直接照射床,包括电视机的荧光屏等。这会使人易产生幻觉和心绪不宁,不得安睡。 (四)绿色植物与通风换气 1.卧室不宜摆过多的植物过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气,释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。 2.通风换气光线明朗会使人心情快乐,空气对流会让人身体健康。卧室内的空气一定要流通。很多人习惯把室内的窗户长关,目的是减少尘埃。其实这会带来一个很不健康的后果。一方面容易生病或遇病时久病不愈,另一方面会使人做事固执自我,容易在死胡同里徘徊。 (五)梳妆台风水梳妆台是女性“扮靓”的地方,它的风水原则主要有: (1)梳妆的镜不宜冲门,因为在进入卧室时容易被镜子的反影吓坏。 (2)梳妆镜不要照床头,否则,容易做噩梦或精神欠佳; (3)某些梳妆台在镜子部分有两扇门作装饰,在不需要使用镜子时,可以将其关闭,使用时才打开。使用这种镜子,则无论怎样安放,也不必担心怕冲门或照在床头了; (六)特别提示:床位的讲究, (1)床不可安于梁下,特别是床头之上尤其不宜压梁。如果梁用天花板覆盖即无妨。 (2)床位不可冲门口。 (3)床位之正前方不冲厨房之灶位,虽隔墙,不吉(谓之骑灶)。 (4)床位的头顶上和床位的正前方不安空调机。 (5)床位之正前方不安放镜子,床位左右侧方不安大镜子。 (6)床头之两边不可有桌角、橱角冲射头部,会头痛连连。 (7)床位不放于炉灶之上、下方。 (8)床位不放厕所之上、下方。 (9)床位正前方不可冲厕所,床位不靠厕所之墙,床头不可靠厕   梳妆台冲床侧,不宜。 (10)床位不安在卧室门入口处。 (11)床位不宜太接近窗户,尤其是不安在落地窗边(光线太强)。 (12)床位上方之天花板式样应简单光明为吉。床位上方不可挂奇形灯具,如开刀手术房相似之灯。 (13)床面应离开地面50cm左右,床底必须保持清洁,床位下面不要放旧物、秽物。保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,以免影响健康。 (14)床头上方勿挂山水或虎豹图画,床头上方或前方勿挂深色图案。

  • 卧室门风水禁忌有哪些呢?

      1、卧室门不能对着大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。   2、卧室门不能对着卫生间   卫生间是排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   3、卧室门不能对着厨房也不能相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,特别是睡床紧贴炉灶的墙。

  • 卧室室内风水有哪些讲究呢?

     卧室床位的风水   主卧室的床位风水好坏直接关系到夫妻二人的感情。而夫妻感情也会直接影响到整个家庭的财运。关于床位的风水大忌主要有:   不宜横梁压顶,有压迫之兆。   不宜太接近窗户,风寒易惊。   不宜正对镜子,反光不吉。   不宜正对房门,阳气易漏。   床头忌讳不靠墙,失去靠山。   卧室门的风水   如果主卧室房门与小孩子房门互相正对且距离太近,因门如口,口对口,则易有争斗之象;小孩子爱顶嘴不听话、他的自主性较强,大人在管教方面则要多用些智能技巧。

  • 如何判断卧室风水好坏?

      1、卧室门的朝向:门的作用是纳气,卧室门也是如此,所以卧室门的朝向不好,纳入的气场风水不佳,必然会对卧室风水不利。所以关于卧室门的朝向问题,一定要多加注意,关于卧室门的朝向问题,一方面不要朝向窗户,另一方面不可朝向卫生间、厨房等地。   2、床的摆放方法:床是卧室中最重要的器物,也是主人每天接触最多的地方,所以其风水对于主人运势的影响极大。而从风水学的角度考虑床的摆放要注意床头和床尾两个地方,床头必须靠墙摆放,而床尾则是要留出一段距离,这样对运势才会比较好一些。   3、卧室的面积大小:判断卧室风水还可以从卧室的面积大小进行判断,一边较大或较小的卧室风水都不会很好,而是要根据卧室内的人数判断其大小,如果是夫妻二人的主卧,其面积就要大小一些,而如果是小孩子的卧室或者一个单身之人的卧室,其面积就要小一些。

  • 卧室床的摆放风水有哪些?

      1.床不宜接近窗户   床的位置摆放,不宜靠近窗户。风水学上,窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   2.床头后忌有空隙   床头要紧贴着墙或实物,不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪,严重者可能导致精神分裂。   3.床底不宜紧接地面   床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。   4.床忌背门   床的位置摆放,最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓,影响情绪健康。   5.床不宜在吊灯下   床的上放,不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上,都会给人产生不好的影响。   6.床位最好选择南北朝向   南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡,有益于健康,人体处于南北睡向时,主动脉和大静脉朝向,人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致,这时人不可朝西,因为地球由西向东自转,头若朝西,血液经常向头顶直冲,睡眠较不安稳:如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。   7.卧室门不宜正对床   这是因为门口也就是风口,人在睡眠时冲着风口必然会受到影响,易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。   8.睡床与卧室墙壁应平行或垂直   睡床与卧室墙壁应平行或垂直,这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。

  • 卧室风水对工作有哪些影响?

     一、房门   卧室需要一个比较安静的环境,而大门进进出出比较吵,所以房门不要对着大门,而且大门直冲房门容易影响居住者健康和财运。房门也不要对着卫生间门和厨房门,会影响健康。卫生间产生湿气和秽气,容易发生腰肾不适;正对厨房门还可能使工作不稳定。   二、床头   床头一定要靠在墙壁上,增加安全感,否则影响居住者健康、事业。但是不可以靠在窗口,因为理气进出之所,这样床头与窗口犯冲,容易精神紧张。   三、镜子   镜子有反射作用,从风水上说,是可以将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子忌讳正对房门,可能会将凶煞照进卧室,招来不好运势。镜子也不宜对着床,刚睡醒意识不清楚的时候,镜子反射容易使人受惊吓。   四、灯具   卧室不适合安装吊灯,风水上将床上方的吊灯称为吊灯压床,煞气重,不利健康。卧室灯具比较适合用光线柔和的落地灯和台灯,可以摆放在床边。   五、电器和植物   卧室中电器和植物都不宜太多,植物聚集阴气,影响健康,电器过多在风水上称为火宅,也是不利于健康的。

  • 卧室的风水不对也会导致失眠吗?

    现代生活节奏加快,很多上班族都有失眠的痛苦,大多数人认为是工作压力大导致的,其实这可能只是一方面,卧室分水不对,也会导致失眠,睡眠质量差。 一、镜子不能正对着床。卧室的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。   尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块“摄魂镜”,会令该房的人情绪不安。   若要在卧室内装镜子,最好安在较隐蔽的位置,或者在不用时将它遮挡起来。   二、床头不要紧贴灶位。如果卧室连贴厨房,床头不能安放紧贴灶头的一方。因为厨房属“火”,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。

  • 卧室风水宜忌中都提到哪些讲究和要求?

    1、卧室朝向   西北方位适合成熟男性,西北位寒气,萧瑟的源出地,所以更适合阳刚的男性居住;正北方位属性水,极具灵气的方位适合读书的学子,增进智慧。东南方位,阳光最为充足,适合年小体弱的孩子和老人;正东位,太阳从东方升起,带来年轻人朝气与活力,同时也能增进运势发展。   2、卧室色彩及装饰   色彩最好“明厅暗房”讲究色彩协调,以暖色掉为主。另外卧室内的装饰物例如挂画等不宜是凶猛的动物如老虎狮子等等。   3、忌讳横梁压床   不要将吊灯吊扇等等压着床,这样会直接影响夫妻之间的感情。   4、睡床不宜靠窗摆   卧房中如果有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧房中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕。   5、床底清空保持干净   床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫…等,也会产生不乾净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。   6、床不要对着门放   避免从外面就可将床上情况一览无余,使卧室毫无私密性可言,现在很多主卧带卫生间,但一定要把床避开卫生间的门,否则,太重的阴气,容易引起腰肾不适。   7、床不要对着镜子放   这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响,是卧室布局中的一个大忌,镜子本身就有反煞的作用,如果把煞气反到床上显然是非常不合适的,从另一个角度讲,半夜醒来,迷迷糊糊之中也容易被镜中的人影吓倒。   8、床头要靠到实墙   有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。   9、忌床前放置电视机、音响、手机   现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。

  • 卧室风水禁忌有哪些呢?

      1.卧房不宜无采光功能   卧房内最好有对外窗户,一来有采光功能,晨昏辩、日月明、阴阳不倒置,会培养出优良的磁场及动力。窗户的设置可不是越多越好,窗户虽有将秽气排出屋外的功能,但既然是气口,也有引煞入室的可能,房间内若窗户过多,可以加上窗帘遮挡,可提升房中的好运磁场,对于西晒等令人不适的光线,用厚的窗帘也能有效控制。   2.卧房外形不宜斜边凸角   卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用,也是一个良方。   3.不要把卧房当仓库   不要把卧房当仓库,床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进到卧房来。   4.房门不可正对卫生间   卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴,会聚集秽气和湿气,若卫浴的门在卧房门的对面,会对卧房的磁场产生影响,遇到这种情况,可把卧房及卫生间的门上装上门帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许,可加强卧房、卫浴之间通道的通风,将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。   5.卧房不可正对厨房   厨房是烹饪的地方,会产生高温与油烟,若厨房与卧房的门正对,热气与油烟会直接飘进房内,弄得卧房油腻、燥热,生活空间披着油垢,对财运会产生负面影响,最好将厨房门与房门关上,尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘,才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻,尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面,人在火上烧绝非好事,应将床位移到别的墙面。   6.卧房不可对大门   卧房是休息的地方,能够不受打扰,并使个人感到隐秘安全,才能让居住者全面放松,达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方,与卧房恰为相反的空间特质,所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响,应以屏风隔开,或悬挂门帘来转运。   7.镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。   8.房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   9.睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感,并且有损健康。   10.床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,轻易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。

  • 卧室睡床有什么风水讲究呢?

    最关键的在于,安床必须择日。包括将寝具铺好、摆好……,这称为之安床。安床没有择日,甚至以凶日安床,睡在床上的人,会经常做噩梦,有极大可能,是由于安床时没有采用择日。不择吉日安床,就如在错误的时间,来到错误的地方,自会产生很多后遗症。解决方法,可将床褥搬出来,将床略为移动,清理、收拾好后,再将床移回原位,在吉日吉时重新安床,自此之后,应不会再做噩梦。

  • 卧室风水都有哪些知识?

    不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活,因此,老爸老妈固然亲爱,不过他们的照片还是不应出现在这里,孩子的玩具也是一样。另外,卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外,太多的电器会破坏卧室内的风水能量。   卧室的空气。常开窗通风,或使用空气净化器,以保持卧室空间的空气清新,氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量,如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气,那么你的卧室风水一定好不了。   卧室的灯光。柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛,从风水上来说,光还是我们的首要营养元素,是能量的最强烈体现。例如,世纪神棍节的晚上为“脱光”大行动来个提前预演,点上浪漫的烛火照明,让卧室的浪漫气氛瞬间提升。   卧室的颜色。心理学家早就发现,色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半,而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间,可以大胆使用这些奔放热烈的色彩,为你们的私人时间增加激情元素。   床具的风水讲究。以保证从两边都方便上下床为前提,这是男女能量对等的表示,同时也不会影响两个人的睡眠质量。床头两边各放一个床头柜;避免床尾与房门对冲。床上的靠垫、枕头最好成双成对,以保持和谐状态。另外,风水学认为,对于单身状态的人来说,床未必越大越好,普通尺寸的为好。如果实在不能改变床的尺寸,那么一定要睡在有图案的床单上,以期改变自己的情感状态。

  • 卧室怎么摆放才能拥有好风水呢?

      一、床的摆放   1、床的摆放位置应是在一个三面都有墙靠的位置上,这可是一个藏风聚气的最佳位置。   2、床的位置不可受到门窗冲射。若无法改变可在朝向门窗的位置上摆放一个屏风或者衣柜,这样可以很好的遮挡住门窗的冲射。   3、床头的位置切忌放于窗口的下方,这主要是因为窗口是一个通向气流和光线较强的地方,其动象性较大,不仅容易影响人的睡眠质量,而且还会使人的能量散失,身体健康出现问题。若无法解决时,可用较厚的窗帘加遮光布将窗户遮挡住即可。   4、床头摆放时,切忌朝向走廊、楼梯间、电梯间、厕所的下水管与抽水马桶等气流不稳定的地方,这代表着阳动的地方,尽管隔着一堵墙,但是还是会影响到人的脑电波,从而导致居住者不能安静入睡。   二、镜子的摆放   爱美之心人皆有之,不少人都喜欢在卧室内摆放一些镜子,但是要注意的是,镜子的摆放位置切忌对着自己或者正对吉利的方位。   这主要是因为在风水中,镜子主要是用来照煞的,这会使直冲镜面的不好志气被反射出来。此外,正对床头也不适合,这会容易导致居住者睡眠不宁。   三、衣柜、衣箱的摆放   主卧室的空间面积都是有限的,因此,不少居住者在摆放衣柜和衣箱时总会出现活动不便和不适宜的情况。   为了能够有效的利用卧室内的空间,衣柜与衣箱放置的位置应尽可能与化妆台等家具排成一列为为合适。   四、卧室摆放的原则   1、注重私密性。实践证明,好的卧室布局是把床摆放在卧室的核心部位。从私密性上说,床不宜“露”,不能对着门。如果房门与床相对,人的私密性将毫无保障。这种情况下,不但会引起人的情绪紧张,难以放松,甚至还会让人提心吊胆。长此以往,对人的神经系统及分泌系统都会有损害。   另外,如果卧室的面积有限,无法避免床与门相冲时,可在二者之间加上屏风或挡板,这样就能避开“床冲房门”的弊端。   2、注重稳定性。卧室的床必须摆放在室内最安稳、最明亮且能纵观全室的地方。当主人在休息睡眠时,床的位置如果摆放得当,人体的气场与地球的磁场就相吻合。   3、卧室床的摆放最好选择南北朝向。从现代科学角度讲,这样顺合地磁引力,头朝南或朝北睡眠,有益于健康。因为人体的血液循环系统中,主动脉和大静脉最为重要,其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北方向睡觉时,血液循环方向与地球南北的磁力线方向一致,人容易进入睡眠。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

      一、床头放花,易犯桃花:   夫妻两人都会有外遇,久而久之,会分道扬镳,家庭破碎。   二、床离玻璃窗太近:   空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠;“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。   三、床头嵌镜,招惹鬼魅:   主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序,悖之受牵累。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

      1、卧室宜方正   床头最好靠墙。卧室的形状最好方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。   2、卧室不可太大   主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间不超过一个床的长度为准。   3、卧室不可太小   主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。   4、卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通   主卧室不宜太阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但倘若房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。   5、卧室不可摆放太多植物盆栽   由于卧室除了放床,余下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽:小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。   6、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董   主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。   7、卧室装镜子要有方法   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   8、床头上方不可挤压重物   床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。   9、卧室不适宜养鱼   不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但倘若处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。

  • 卧室的风水好有什么好处?

     风水中常说,房子会吸人气。这话一点不假。人体散发出来的能量,就是我们所说的人气。当一个人用了那么多的能量,去填充一个大房子的空间时,它对身体的损害是可想而知。身体能量消耗多了,自然体质就变弱,工作起来就无精打彩,判断力下降,倒霉事也就接踵而来。  因为空间小,能量很快就饱和了。也就是说,空间越小,需要的能量就越少。可是当你把这台一匹的空调,放在一个100平方米的大房子里面,它就显得无能为力了,尽管这台空调不停地制冷,房子的温度依然达不到预期的目标。

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