爱问 爱问共享资料 医院库

经济适用房可以过户和买卖吗?

经济适用房可以过户和买卖吗?

我想买北京的一套经济适用房,但我没有指标,而一个朋友有,我可以用他的指标买然后过户到我的名下吗?还有如果不过户而就由我居住会有什么风险吗?假如过户到我的名下,我以后可以把这房卖掉再购买别的房子吗?谢谢。恳请专业人士做答。都需要什么手续,越详细越好。

全部答案

  •   第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。 第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。到后面你哭都没法哭。 第三。按照现在的规定。
      过户到你名下。你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人。 如果是5年之内的话。你就需要经济适用房资格表来购买了。而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
       5年之外的话。你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。 5年之内税费: 营业税:5。5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1。5%(买方缴...全部

      第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。 第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。到后面你哭都没法哭。 第三。按照现在的规定。
      过户到你名下。你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人。 如果是5年之内的话。你就需要经济适用房资格表来购买了。而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
       5年之外的话。你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。 5年之内税费: 营业税:5。5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1。5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有。
       5年之外税费: 契税:1。5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 所以如果你没有经济适用房资格表的话。你就要等到5年之后再过户了。我建议你等下了房本就去办个公证去。这样保险一点!。收起

    低调还是低调

    2018-02-08 02:14:33

  • 不可以过户, 不然谁都买了. 不过户你住,只要你朋友没问题就行,关键在房钱是你交的,房是你朋友名,他要是.....就不好办了. 另外是不能交易的,要5年以后才可以上市交易.

    不可以过户, 不然谁都买了. 不过户你住,只要你朋友没问题就行,关键在房钱是你交的,房是你朋友名,他要是.....就不好办了. 另外是不能交易的,要5年以后才可以上市交易. 收起

    xjq_00

    2018-02-08 04:14:33

  • 经济适用房在规定期限内是不可以过户和买卖的,但你们可以搞个融资租赁合同,以融资租赁的方式,在以后法规允许过户时再转为你的房屋所有者.

    经济适用房在规定期限内是不可以过户和买卖的,但你们可以搞个融资租赁合同,以融资租赁的方式,在以后法规允许过户时再转为你的房屋所有者.收起

    sadf天使

    2018-02-08 01:14:33

  •   1,您所谓的指标应该是经济适用房审批表吧?如果您没有这个指标的话,那么用朋友的指标购买之后还是没有办法转到您名下,因为这么转的话也需要您这边有指标才能过户。 2,不过户然后居住风险很大。完全取决于您朋友是否可靠。经济适用房由于有其特殊性(政府提供给低收入人群的住房),即使您和您朋友私下签有协议,真正处理起来是效力很弱的证据,因为这纸协议约束的就是政府所不允许的内容:借用他...全部

      1,您所谓的指标应该是经济适用房审批表吧?如果您没有这个指标的话,那么用朋友的指标购买之后还是没有办法转到您名下,因为这么转的话也需要您这边有指标才能过户。 2,不过户然后居住风险很大。完全取决于您朋友是否可靠。经济适用房由于有其特殊性(政府提供给低收入人群的住房),即使您和您朋友私下签有协议,真正处理起来是效力很弱的证据,因为这纸协议约束的就是政府所不允许的内容:借用他人的审批表给自己买经济适用房。
       3,如果您拿到经济适用房审批表把房子过户到您名下的话,您可以卖掉再买房,但这个房就不是经济适用房(未满5年)了。因为现在经济适用房审批表只能使用一次。也就是说您只能购买满5年的经济适用房,或是回迁房,或是商品房。 4,手续:如果是经济适用房,需要审批表、身份证、交纳的费用(契税1。
      5%,印花税0。1%,一手房交公共维修基金2%,二手房交纳5。4%营业税。) 如果是满5年的房子,除了契税1。5%,印花税0。1%,还有土地出让金10%) 。收起

    爱问

    2018-02-07 18:14:33

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):