合同主体变更（1）

甲方：________________________________(以下称“甲方”)

法定代表人：_____________________

通讯地址：________________________________

乙方： ________________________________(以下称“乙方”)

身份证号码：

性别： 男 女 户口性质：非城镇 城镇

家庭住址：________________________________

丙方：______________________________(以下称“用工单位”)

法定代表人：__________________________

通讯地址：________________________________

为配合丙方的运营与发展，甲、丙双方进行人事调整，现就更换用工管理机构所涉及的劳动合同用人主体变更及其他权利义务等相关事宜，根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的劳动法律、法规、行政规章，经三方协商一致，签订本变更协议。

1、 乙方原与“__________________________________________________”签订的劳动合同，用人主体变更为“__________________________________________________”，原职务__________变更为__________，其他劳动合同条款不做任何变更。

2、 原劳动合同期限双方确认从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

3、 变更后，丙方负责办理乙方的用工与社会保险缴纳、代发工资等相关手续。

4、 丙方认可此协议所涉及的用工主体调整，不影响乙方在丙方的服务年限连续计算。

5、 变更协议从_____年_____月_____日起经三方签字或盖章后生效。

甲方：

签字(盖章)

乙方： 签字(盖章)

丙方： 签字(盖章)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同主体变更（2）

甲方：________________________________（以下称“甲方”）

法定代表人或委托代理人：_____________________

通讯地址：________________________________

乙方： ________________________________（以下称“乙方”）

身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

性别：□ 男 □ 女 户口性质：□ 非城镇 □ 城镇

家庭住址：________________________________

丙方：______________________________（以下称“用工单位”）

法定代表人或委托代理人：__________________________

通讯地址：________________________________

为配合丙方的运营与发展，丙方调整人力资源管理服务机构，现就更换用工管理机构所涉及的劳动合同用人主体变更及其他权利义务等相关事宜，根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的劳动法律、法规、行政规章，经三方协商一致，签订本变更协议。

1、 乙方原与“凯迪 ”公司签订的劳动合同，用人主体变更为“上海海之源人才服务有限公司”，其他劳动合同条款不做任何变更。

2、 原劳动合同期限双方确认从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

3、 甲方负责办理乙方的用工与社会保险缴纳、代发工资等相关手续。

4、 丙方认可此次管理机构所涉及的.用工主体调整，不影响乙方在丙方的服务年限连续计算。

5、 变更协议从2009年10月1日起经三方签字或盖章后生效。

甲方：

签字（盖章）

乙方：

签字（盖章）

丙方：

签字（盖章）

合同主体变更（3）

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：廊坊市英华建筑装饰工程有限公司

由于物业一方在此次装修期间内停水原因，造成施工无法正常进行，通过双方友好、

自愿、协商一致的基础上，就此做出以下变更：

一、工程款项不变（依照装饰装修工程施工合同）

二、工程工序不变（依照装饰装修工程施工合同）

三、工程期限为 天

开工日期变更为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

竣工日期变更为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

四、另附

1本协议经甲、乙双方签定（盖章）后生效。协议具有同等法律效力。

2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3合同履行完后此协议自动终止。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

电话：

电话：

签约日期：

合同主体变更（4）

合同号：

甲方：

乙方：

甲乙双方于XX年XX月XX日签订了 (合同名称) 合同(合同号： ，下称“原合同” )。由于 原因，甲乙双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，对原合同内容作出如下变更，并由双方共同遵守：

1、原合同条款：XXX现修改为：XXX

2、原合同条款：XXX现修改为：XXX

3、删除原合同条款：

4、生效及其它

本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

(盖章)

(盖章)

法定代表人：

法定代表人：

签字：

签字：

地址：

地址：

邮政编码：

邮政编码：

经办人：

经办人：

电话：

电话：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

年 月 日

年 月 日

合同主体变更（5）

甲方：________________________________(以下称“甲方”)

法定代表人：_____________________

通讯地址：________________________________

乙方： ________________________________(以下称“乙方”)

身份证号码：

性别： 男 女 户口性质：非城镇 城镇

家庭住址：________________________________

丙方：______________________________(以下称“用工单位”)

法定代表人：__________________________

通讯地址：________________________________

为配合丙方的运营与发展，甲、丙双方进行人事调整，现就更换用工管理机构所涉及的劳动合同用人主体变更及其他权利义务等相关事宜，根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关的劳动法律、法规、行政规章，经三方协商一致，签订本变更协议。

1、 乙方原与“__________________________________________________”签订的劳动合同，用人主体变更为“__________________________________________________”，原职务__________变更为__________，其他劳动合同条款不做任何变更。

2、 原劳动合同期限双方确认从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

3、 变更后，丙方负责办理乙方的用工与社会保险缴纳、代发工资等相关手续。

4、 丙方认可此协议所涉及的用工主体调整，不影响乙方在丙方的服务年限连续计算。

5、 变更协议从_____年_____月_____日起经三方签字或盖章后生效。

甲方：

签字(盖章)

乙方： 签字(盖章)

丙方： 签字(盖章)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同主体变更（6）

甲方：(新用人单位)

乙方(员工)：

根据甲乙双方与 公司(以下简称“丙方”)共同签署的《劳动合同主体变更协议》约定，丙方与乙方之间的劳动合同(以下简称“原合同”)尚未履行部分，由甲方与乙方继续履行。为了保证甲乙双方今后合同履行的顺利，双方在重申上述劳动合同未履行部分的要点同时，又达成如下补充协议：

一、乙方与丙方此前签署的，且尚未执行完的《岗位聘用协议》、《保密协议》、《培训协议》(如有)，以及其他与原合同相关的合同类文件，均由甲方与乙方继续履行。即上述各类协议今后对甲乙双方继续有效。

二、双方重申，甲乙双方的劳动合同期满日期仍依照原合同的期满日期确定，即甲乙双方的劳动合同期满日期为： 20_ 年 12 月 31 日。

三、双方重申，甲乙双方今后履行的劳动合同内容，除下述内容双方已协商一致共同决定进行变更以外，其余内容均与原合同完全一样。

双方决定进行变更的内容如下：

(一)乙方的工作岗位变更为：

(二)乙方的工作地点变更为： (三) (四) (五)

四、双方在今后的劳动合同履行期间，甲方承诺将乙方此前在丙方的工作时间，视同为(计算为)在甲方的工作时间。无论在乙方享受年休假、经济补偿金或其他法定福利待遇时，甲方均要将乙方在丙方的工作时间与其在甲方的工作时间一起合并计算在内。

五、甲乙双方在今后的劳动关系维系期间，可以在平等自愿、协商一致的基础上变更前述劳动合同的相关内容，或者也可以在劳动合同期满日期不变的基础上，另行协商后签订新版劳动合同作为对原合同的内容变更。

甲方(盖章)： 乙方(签字)：

委托代理人(签章)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同主体变更（7）

[摘　要]商品房预售合同签定以后，常常会由于某种原因在房屋竣工交付并办理相关权属证明之前，发生合主体的变更情况。我国现有法律法规对“楼花”转让问题的规定尚存在缺位现象，围绕这一问题，对楼花按揭合同中的法律关系以及预售合同主体变革涉及的相关法律问题进行了探讨。

[关键词]商品房预售合同，按揭，主体变更

自从按揭（mortgage） 的房屋销售方式从香港引进以后，在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中，由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定，各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去，一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因，在签定商品房预售合同以后，常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更，除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定，我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析，对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨，进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。

一、楼花按揭合同中的法律关系

楼花，指尚未动工修建或正在建设而尚未竣工的期房。“楼花”这一词源于香港立信置业公司的“分层售卖，分期付款”销售方式。在房屋还在施工建设期间便已经被“拆零”，分期分批地预售给消费者或投资者，如落英片片坠落，故而得名“楼花”。这种在房屋竣工之前便先行出售的方式，就是今日我们所说的商品房预售。而由预购人和房屋开发商订立的合同即商品房预售合同。由于房屋开发商与预购人之间很难存在互相信任的关系，仅有两方参加的商品房预售活动实际上很难实现，因此银行的介入成为必要，按揭制度由此产生。1992 年10 月20 日交通银行发布的《按揭（楼宇、楼花） 贷款的办法》对这种按揭销售方式作了界定，是指房屋预售合同中的买方向房地产开发商交付部分购楼款以后，将其依照预售合同取得的期待权让渡给银行作为贷款的保证，银行向预购人发放以尚未交付的购楼款为额度的贷款。买方在还清所有贷款本息后，可以将期待权赎回，取得房地产权。如果买方未能依约履行还本付息的义务，则丧失了赎回这种期待权的权利，或者说不能取回房地产所有权，银行则可依据抵押合同对按揭所购房屋进行处理，并就此利益优先得到清偿的民事法律行为。在按揭房屋销售方式中，以房屋是否竣工交付为界，可以分为两个阶段：在商品房竣工交付以前，预购人（置业者） 提供给贷款银行作担保标的并不是自己已经现实取得所有权的.商品房，而是在支付部分购房款或者定金以后，根据商品房预售合同而取得的一种附期限的债权，是一种期待权。因而，在这个阶段银行取得的是一种权利质权，这种担保是一种权利质押。在商品房已经竣工并且交付以后，在理论上预购人可能取得商品房的所有权，这时候先前预购人之间成立的权利质押关系因为标的的不存在而失去了基础，因此，在这个时候，一般银行都会和预购人重新签定一份不动产抵押合同，以代替前面的权利质押，继续为贷款提供担保。这时候银行取得的是以不动产（房屋） 为抵押物的抵押权，贷款银行和预购人之间的担保也因而由权利质押变为不动产抵押。笔者在这里要讨论的正是商品房竣工交付以前的商品房预售行为，通过对其中存在的法律关系和担保链的探析，分析商品房再转让产生的法律关系。因为第二阶段的法律关系，除了担保方式从权利质押转变为不动产抵押以外，和第一阶段的法律关系相比，没有什么太大的变化，所以笔者主要关注的是“楼花”按揭合同。“楼花”按揭是如何使得本来不存在任何信任关系的房地产开发商和预购人之间能够成立这么大宗的买卖合同呢？ 原因是有银行的介入。在“楼花”按揭中，存在三个主体（商品房开发商、预购人、按揭银行） 、三个基本的法律关系、三个合同，形成了一个有效的担保链。首先，是房地产开发商和预购人之间的楼花买卖关系，房屋预售合同正是这种法律关系的表现形式和证明文件。在这个合同中规定的是房地产开发商和预购人之间的一种债权债务关系。债权之本质系“债权人对债务人之‘当为要求’，即债权人得向债务人请求给付并保有债务人所为给付之权利”[ 1 ] .根据这个合同，预购人在支付部分购房款以后，便取得了对房地产开发商按期交付房屋的期待权

合同主体变更（8）

甲方： 法定代表人：

乙方： 法定代表人： 注册地址： 丙方： 法定代表人： 注册地址：

甲、乙双方于 年 月 日就 (项目、工程名称)达成《原合同名称》(原合同编号)(以下简称：原合同)因 (变更主体的`事由)，需要对原合同主体进行变更，从而实现权利义务转移，特签订本情况说明，以确保合同顺利履行，保护各方权益。 一、

主体变更情况

1. 甲方系原合同 (发包方/委托方/买方等)方，乙方系原合同 (承包方/

受托方/卖方等)方;丙方系乙方 (乙丙公司关系)

2. (变更主体事由，一般为税务上的名头变更需要或是公司财务管理需要等);

3. 根据乙方以上需求，三方协商同意将原合同乙方全部权利义务转移给丙方，乙丙双方对原合同履行结果承担连带责任;

4. 新合同签约方、发票开具方、收款方须保持一致，即统一为丙方。

None

效力及其他

1. 本情况说明及附件均为原合同不可分割的部分，本情况说明与原合同内容如有冲突，以

本情况说明条款为准。

2. 除本情况说明中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。 3. 本协议一式6份，甲方执4份，乙方执2份，均具相同法律效力。本协议由甲、乙、丙

三方签字或盖章后生效。

甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 地址: 地址: 电话： 电话：

丙方： 法人代表： 委托代理人： 地址: 电话：

签约日期： 年 月 日

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