魏国鹏律师解答:您好，很高兴为您解答买卖没有产权的房子的风险问题。首先，如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您最好与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，最好在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合;改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。
魏国鹏律师解答:您好，很高兴为您解答买卖没有产权的房子的风险问题。首先，如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，您可以放心购买。修改底单的难易程度，取决于原购房人与开发商的关系，只要开发商配合，这是没有问题的。至于说改之前需要预交一部分的款项，这个款项如果是交给开发商，那么问题应该不太大，但是如果是交给原购房人，这个是有一定风险的，建议您最好与专业律师进行沟通后，再决定实施方案。可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行，之前不要向出卖人付款。通常改底单是一种途径，最好在收房前操作，有一定难度，需要原业主、开发商与建委配合;改底单的前提是开发商同意。若是开发商同意改底单，还是可以的。但是要注意交易的细节问题，主动通过改底单的方式交易，其实是一种规避法律的行为，法律效力上是有风险的。收起
