种定吧...凭自己吧有时候想让房东知道心情咱理解 过小心上啊...
种定吧...凭自己吧有时候想让房东知道心情咱理解 过小心上啊...收起
这是法律问题。 租赁房子，合同中应当明确承租人是否有“转租权”，就是不经过房东许可，可以在租期内以自己的名义再行转租。 没有注明的，就是没有转租权，如你，即无权私自转租，这是特殊约定，不能怪原合同。你违约了，协商不成，房东可以另租他人，但，退租金问题，也要协商解决，协商不成，可以起诉到法院解决。
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不论是在互联网上发的帖子，报纸、传单上刊登的信息，还是个别中介或房产网站所提供的租赁房源，承租人都已经很难与原房屋业主打交道了，通常还是在最终成交签署合同时，才发现原来一直是二房东在和自己联系。那么，二房东可以将房子出租吗？接下来，听听小编的说法。<p>如果经过出租人（“原房主”）同意，那么就可以。</p><p>房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。”</p><p>由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订时允许转租行为的出现。</p><p>如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的关系成立。</p><p>如何防范“二房东”</p><p>在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。</p><p>就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。但“二房东”的转租行为是否合法，关键看转租行为是否经过房主授权，或者事后同意。</p>
重庆南岸区茶园片区公租房还没有开始申请。 5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租，凡在5月20日前提出申请，并审核通过的申请人，均可参加此次摇号配租。而5月20日后，照常接受申请，审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租（公租房第一次摇号）的申请人，可直接进入同地点的本轮摇号配租，也可提出变更地点和户型申请，进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告（第1号）中公布的房源（分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地，位于沙坪坝西永的康居西城，位于九龙坡华岩的民安华福，位于北碚蔡家的两江名居）。
重庆南岸区茶园片区公租房还没有开始申请。 5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租，凡在5月20日前提出申请，并审核通过的申请人，均可参加此次摇号配租。而5月20日后，照常接受申请，审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租（公租房第一次摇号）的申请人，可直接进入同地点的本轮摇号配租，也可提出变更地点和户型申请，进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告（第1号）中公布的房源（分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地，位于沙坪坝西永的康居西城，位于九龙坡华岩的民安华福，位于北碚蔡家的两江名居）。
5月28日重庆将进行公租房第二次摇号配租，凡在5月20日前提出申请，并审核通过的申请人，均可参加此次摇号配租。而5月20日后，照常接受申请，审核合格的纳入下次摇号配租。3月2日未能获得配租（公租房第一次摇号）的申请人，可直接进入同地点的本轮摇号配租，也可提出变更地点和户型申请，进入本轮摇号配租。 接受申请的房源仍然是重庆公租房管理局公共租赁住房申请公告（第1号）中公布的房源（分别位于北部新区鸳鸯、大竹林的民心佳园和康庄美地，位于沙坪坝西永的康居西城，位于九龙坡华岩的民安华福，位于北碚蔡家的两江名居）。 要等到南岸区茶园片区公租房主体完工，已经开始进入装修阶段才开始申请。建议关注重庆市公共租赁房信息网，获取最新的重庆市公租房申请及摇号配租信息。
购房时在网上签约的具体流程如下（以广东省东莞市为例）： 1. 交定金签订认购书，查询开发商的相关信息，主要是看一下所要购买的房屋的产权是否清晰。 2. 确认房子的产权清晰后，与开发商约定时间签《商品房买卖合同》，签订合同之前一定要做到对合同条款没有疑义，然后再进行网上签约。网上签约的页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，然后会自动生成‘相应的合同模板。购房者一定要认真查看合同的相关内容，通常网上的合同内容和纸质合同的内容是一致的。 3. 买卖双方如果确认合同条款不需要修改，就可以保存合同。在进行这一步骤时，购房者需要设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 4. 提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
房屋租赁合同应该包括以下几个方面的内容： 1. 住房的具体情况，包括住房的具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、住房的产权及产权人等。 2. 住房的用途，主要是说明住房是由承租人自住还是与别人合住；住房是否会用作其他用途。 3. 住房状况的变更。在租客确实有需要对住房进行变动时，必须征得房东或是出租人的同意，并签订书面协议。 4. 住房的修缮责任。 5. 房租以及具体的支付方式。 6. 租赁的具体期限。 7. 关于转租的相关约定。 8. 租赁合同的变更和终止。 9. 违约责任。在签订合同时，双方要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
在下列情况下，私有房屋的出租人可以解除租赁合同并收回房屋： 1. 承租人无故累计6个月不交付租金。 2. 承租人擅自在自己承租的房屋内搭建或是改变房屋用途而拒不恢复原状的。 3. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益。 4. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是没有任何正当理由而闲置不用连续半年以上的。
<p>根据现行《市直管房（住宅）租赁合同》规范版本，承租人与直管房居住人视为共同租赁人，共同租赁人中若有自有房产，达到人均居住面积以上的，房管部门有权终止与承租人签订租赁合同，或有权按成本租金向承租人收取租金。</p>
<p>根据最新政策，首次置业90平以下可首付两成，若您的情况符合国家和广州市的最新政策，可以首付两成。</p>
<p>公积金贷款政策的变动是由国家有关部门制定的，不以个人意志为转移。借款人只能按相关政策申请公积金贷款。根据穗国字〔2010〕1311号文及建金〔2010〕179号文规定，对首套住房且建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。</p>
<p>您的问题已收悉。您咨询住房贷款问题，不属于我局业务范围，建议您向银行咨询。欢迎再来信，我们将热忱为您服务！</p>
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