未满5年二手房遇到的问题
看上一套二手房,但是到今天10月22日才满5年.房子比较满意,也担心到10月份,房价又涨.所以,中介让我把一部分房款押给房主,签份协议.等10月22日再把余款补齐,过户交易.(其中,首付款给房主后,房主给房子钥匙,并同意腾空,让我装修)再此期间,中介为防止房主到10份抬高房价,暂扣房款5万元,等房子交易完毕归还. 请问这样的操作模式可以?谢谢
首先这个交易方式是不可取的，因为据从事二手房交易几年来经验看，采用这种方式交易对买方是没有任何保障的 因为其一，产权没有过户到你的名下，业主随时可以将此物业转让给任何人，到时你的20万就等于交了学费 其二，交钥匙不等于交房，交房需具备的几个前提是：该物业的产权已经过户到名下并没有任何的产权纠纷、水电煤气管理费等所有费用已经结清等 其三，虽然你们已经签了协议，但这份协议是不见不得光的，也就是不受法律保护的，以后万一出现纠纷，最终损失的还是你 如果你真的喜欢该物业，我提供几个建议，供您参考： 一：采用先租后买的方式，也就是和业主商议先将此物业租赁下来，租期和租金自已商定，到时业主还继续出售，你作为租客是享有优先购买权的 二：作公证 即到你当地的公证处作产权交易公证，业主将此物业交易权利公证给你或者中介方，你支付一部分定金给业主，比例为房款的10%左右，最低为2万，这样至少可以确保你的权益不受侵害 三：正常方式交易 最安全的方式 。
wangsong7:你好！
大家都是君子当然没有什么，这种模式不能约束卖方。卖方10月份找到了买家要抬高房价，退还你全部购房款都可以，何况5万？
只要你们双方签订的合同是在有产权证的前提下签订的，然后合同中也约定了违约责任的话，就不怕了。这样的操作模式是可以的。
买二手房只要交契税（不同的省市自治区税率3-5%不等，普通商品住宅减半）。但是，大多数卖方会把卖方的税费转嫁给买方。卖方的税有：营业税:成交价*5.5% 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
签订的合同可以办个公证书.以防范风险
答：一、 一房多卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签...详情>>
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问：没有过性生活…但私处经常会很痒老想去弄弄这会是什么妇科病吗？？同上
答：不一定，但有可能。因会有细菌感染或经常会用专门的那种洗下体的护阴产品详情>>
问：我肾阴虚肾阳虚都有,要怎么办?日常生活要注意什么?买什么药?多长时间可以恢复?
答：中医认为，任何事物都分为阴阳两个方面，人的肾也有肾阴和肾阳之分，肾功能障碍产生的原因可能是肾阴虚造成的，也可能是肾阳虚造成的，所以，补肾要查明原因，分型而补。 ...详情>>
