买卖方式过户给你的，只要办理你的名义房产证，就是你合法拥有的财产，权益受法律保护，谁也拿不走。
如果是赠予方式过户给你的住房，虽然办理你的房产证，赠与人也可以依据赠与合同的规定，收回过户给你的住房
买卖方式过户给你的，只要办理你的名义房产证，就是你合法拥有的财产，权益受法律保护，谁也拿不走。
如果是赠予方式过户给你的住房，虽然办理你的房产证，赠与人也可以依据赠与合同的规定，收回过户给你的住房收起
不算了，必须是从最后一次交易以后从新算起，这是为了保护房产不到他！今天卖明天买，这毕竟不是买菜，这是关系到国名住房安全的策略，希望能帮到你，谢谢采纳
卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。<br/>一般操作如下：<br/>1、到所在公证处办理全权公证委托<br/>2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询<br/>3、出示公证委托书，<br/>4、定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据。
您好，应该尽快办理过户手续。前提是你买宅院是否是合法情况！合法的话，就要积极要求对方过户。如果对方不过户则起诉。建议委托律师办理。需要进一步法律帮助请来电或到所详谈。
您好！<br/>办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:<br/>1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；<br/>2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】<br/>3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】<br/>4、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>5、登记费：80元，买方缴纳。<br/>6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。<br/>7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。<br/>希望能让您满意<br/>望采纳，谢谢
是的，你在限购城市贷款买房就算二套了，个税目前只在北京执行差额20%，其他城市还是1%，以后什么样就不好说了。<br/>外地有房，目前北京不一定查得出来，有贷款是一定查得出来的。等全国的房管局联网了，外地有没有房也能查得出来了。在北京买房，认房又认贷，只要查得到房子或贷款，就执行相应的政策。<br/>再说遗产税，有专家说过，中国短时间内不可能实行遗产税，对与否你再了解了解吧。
收据“预付房款13万”<br/>收据都具有法律效益<br/>口头协议<br/>看是否有第三方证人，一般情况下还是有法律效益<br/>能强行让他们卖房，如果他们转手把房子卖给别人，可以索赔，但是金额有法院裁决，因为没有具体合同
这个对于购买方来说是很不利的，具体要看是什么原因没有办下来了…
首先，看您的情况是要个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，具体操作：支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，如果你是次置业，每个行之间区别不是很大具体操作：双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%多。材料：你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。提醒：注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。至于分期付款：一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的）3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。希望对你有些帮助吧。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见<br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了<br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
户口是证明一个人的户籍所在，而房产证是证明一个房产的产权所有人。房产证与户口本没有什么必然的联系。只要房产证上没有女儿的名字，就说明她不是房产的共有人，所以房产的买卖与否与她是没有关系的。
通常在各地的房地产交易中心的对外办理大厅办理。<br/>建议打当地114咨询房管局的咨询电话，114都有登记的。再打去问你要办理过户的房产证是属那个房管局管辖的。再要到那房管局的电话，打去咨询地址等相关情况。
你可以依据合同要求原户主迁出户口；拆迁时一般是根据原房产补偿的，其户口在里面没多大关系。
你好：你的房子是商品房，现在银行那边还有贷款，所以产权还不是你一个人的，你必须把银行的贷款换掉，才能进行交易。还有如你所说，你在中介签有买卖协议，月供买家替你还，你这个时候不想卖房，可以和买房协商，协商不成的话，只能走法律程序了！
没有房产证的房子不能过户，原因：<br/>1、首先明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；<br/>2、您的房子并没有登记，所以不存在过户；<br/>3、如果这个房子根本不可能办产证，那永远也不存在所谓的过户；<br/>4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的，如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人，你可以与你亲戚再签订一份合同，让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。
你好，你哥哥、姐姐不能平分即将回迁的房产，你爸爸给你买的房产属于生前赠与，与回迁房无关。回迁房是什么性质，产权房还是公房，如果是产权房应当有你母亲一半的份额，另一半是你父亲的遗产，你们四人平均分。
你好，1、你父亲去世后，按照继承法的规定，你爸爸的配偶、父母、子女为第一顺序继承人。 <br/>你妈妈再婚，再婚的配偶不属于继承法规定的继承人，不享受继承权，当然无法有相应的处分权。 <br/>2、私自加建为违章建筑，按照法律规定需拆除。 <br/> <br/>3、放高利贷违反法律规定，无法受到法律的保护，还会受到法律的制裁，具体有什么法律后果要视情况而定，你的问题内容不明确，无法给你明确的回复。
1、农村房子不能买卖，只能继承，因为宅基地只能本村户口的人使用，没有产权证，所以不能办理过户； <br/>2、参照1，既然不能过户，协议就没有意义了； <br/>3、宅基地上的房子，非户主是不能进行再建造的，其他人通过继承获得的房子，只能维修，不能翻修；所以你不能在那重新盖房子，盖了国家也不会承认的； <br/>4和5就不用回答了。
先试试找到房东，如果找不到，可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同，有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户，一样法院起诉对方，案由仍旧是要求继续履行合同，因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务，针对买卖房屋而言，过户是一种必然的义务，不过户等同于房屋还未交付，即房屋买卖合同没有履行完毕。
卖家夫妻中一方擅自卖房，签订的合同是无效的。根据法律规定，夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商后，取得共同意见。 参考法律依据： ①、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权； ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效； ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。
向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金监管协议；资金存入监管账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金；卖家收款后填写监管资金收款收据。
1、选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。 2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限； 3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间 需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。 4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。 5、购房者付款和双方过户的准确时间 购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。 6、对于贷款无法办理下来的约定 对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
1.客人需提前电联出租人，并告知大约什么时候可以入住，然后再于所约定的时间到达房子所处在的小区位置，此时需要以电话形式来确认。 2.入住时，需准备好租房费用与押金，如果已经预先支付了定金，则出租人会从房费中将定金扣除。不接受退房时才缴费，且入住前还需要填写入住单。 3.出租人需向承租人交代相关的适宜，并查验其身份证等有关的有效证件。 4.承租人需对房内所有的配置、设施进行查验，并从出租人手中领取钥匙。 5.对于短租公寓的报价，不包括发票钱在内，如果需要发票，则需在房费总额上加收8%的税点费。
已经签好的房产合同，如果你已经支付了定金或部分房款，如要解约，需经对方的同意，不同意的，强制解约，你要承担合同规定的经济损失。
第一步:提交所需证件 抵押借款人(自然人)需提供的证件: 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 借款人身份证,户口簿; 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 ) 单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份 结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份 第二步:看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。 第三步:签署抵押借款合同 借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。 第四步:公证 借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。 第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证) 第六步:借贷、放款 在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。 5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。 6、赠与人将房屋交付给受赠人。 注：如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话，，则该赠予行为是无效的。
1、先协商后诉讼 如果满足合同约定的退房条件，最好应与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。与开发商协调未果后再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2、违约金及相关税费赔偿 如果是由于开发商违约的原因导致业主退房的，并且双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3、赔偿首付、月供利息 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1.置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 2.价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 3.置换委托 凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 4.签订合同 房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 5.办理手续 房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 6.物业交割 委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。
双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方都具有法律约束力，应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。
李先生于去年12月份在中介公司的撮合下与下家丁先生签 订了一份房地产买卖合同，约定将其一套商品房转让给他。由于 当时李先生的小产权证还未办出，就和下家在合同的补充条款中 约定，待其办出后三天内通知他办理过户手续，而且还约定若李 先生不卖房要承担20%的违约金。现在李先生的小产权证已经 办好，要求中介公司通知丁先生办理过户手续，而中介公司却说 下家没有留联系方式，又说下家可能一时资金困难，要迟延十五 天付款，让李先生耐心等候。在这种情况下，为了安全起见，李 先生打算解除二手房买卖合同。中介公司没有留下委托人的联系方式，在实践中确实比较罕 见。对于中介公司来说，没有委托人的联系方式几乎就无法开展 居间工作。而作为上家的李先生，在签约过程中也有失误，由于 无法通知到下家丁先生，对合同的履行势必造成一定的障碍，甚 至有可能会莫名其妙地成为违约方被对方告上法庭。但如果因为 下家丁先生没有留下联系方式，李先生便以此为由提出解除合同 是欠妥的。但就这个案例而言，该中介公司一方面说没有留下下 家丁先生的联系方式，另一方面又说丁先生的资金周转有困难， 需要延期付款，确实存在着自相矛盾之处。此时不能排除该中介 公司故意隐瞒下家联系方式的可能性。另外，也不能排除一些中 介公司由于不能直接参与炒楼盘，假借他人名义购房，进行变相 炒房的行为。在这种情况下，中介公司说下家资金周转困难，很 有可能就是该公司自己资金有困难，找各种理由拖延时间。因 此，对于李先生来说，此时他应该保存相关证据，避免自己承担 违约的风险。他应该尽快以书面形式与该中介公司进行交涉，要 求其提供下家丁先生的联系方式，在中介公司明确答复其无法提 供的情况下，委托律师到户籍管理部门查询丁先生的信息，并按 照其登记的住址以书面的形式通知其履行合同约定的义务。如果经过一定的合理期限，丁先生仍没有答复，则李先生可以依法解 除二手房买卖合同。
合同约定，按照合同执行，如果卖方不付税收，交易中心是不给过户的，如果买方在规定的日期内付完首付款及二期款或贷款审批已完成，银行已通过审批的话，已经完成过户所需要的条件，而房东不配合，这种情况，是有时间限制的，如果在一定日期内，房东不交税就不能过户，按照合同，房东就会涉及到违约责任。按合同签订的违约责任赔付给买方，如果房东卖房，不出现特殊状况的情况下，房东不会不付税收的，对他来说，赔付违约的金额比较大，非常不合算。
这个不是谁说不要谁就不要谁的，要她本人同意亲自到场房产局才会给办理的。去掉谁都要有申请的。为什么要去掉老人那？想卖房不给她的那份，太过分了吧！<br/> 打法院老人的那份是必须给的。
首先需要确定户主的年龄，是否是完全民事行为能力人，因为你介绍中提到是他父母一直在场；如果真的如你所述，可以叫对方退还你的定金。因为当时他父亲签字的时候，他本人在场没有反对，但是你需要提供证据证明。最好是当面咨询律师。
你可以和链家说明一下，比如说约定一下时间，定期看，其他时间都不许看房，这个办法目前是最好的
由代理人签本人的名字，但代理人必须持有符合要求的出售人出具的委托书（委托代理书或协议） <br/>注意仔细看下委托代理书里的委托权限，假如有这样权限的话，就没有任何法律风险
房东无权提前解除合同，即使他要卖房也无权要求你们搬走，因为房屋出售以后租赁合同仍有法律效力，买家仍必须将房屋租赁给你。房东提前解约肯定要支付违约金的，即使合同上未约定，你也可以要求对方赔偿损失。房屋的维修合同未约定的话，应由房东自己负责，不应要求你赔偿。
