可以作为首套房，如果收入证明及银行流水充足，贷款在10年内也能批下来，不过子女就不能作为共同还贷人啦！
可以作为首套房，如果收入证明及银行流水充足，贷款在10年内也能批下来，不过子女就不能作为共同还贷人啦！收起
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 您只需到当地的住房公积金管理中心办理即可，当然也可以委托专业的房产个贷服务机构代您办理。申请公积金贷款的条件为：（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； （2）具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； （3）在北京市所属区县内购买自住住房； （4）具备购买住房的合同或相关证明文件 （5）a、借款申请人须建立住房公积金12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金12个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 就北京地区而言，住房公积金有市管与国管的区分，具体流程略有不同： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾业主领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨业主领取房款；⑩抵押登记； 如果夫妻两人单位都为其缴存公积金贷款，那么在使用公积金贷款买房时可能出现以下三种情况。 第一种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为市管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第二种情况：如果夫妻双方所缴存的公积金贷款同为国管级别，那么夫妻双方可以共同贷款购买一套住房。单笔最高上限额度为60万。 第三种情况：如果夫妻双方中有，一方单位缴存的公积金贷款为市管级别，而另一方单位所缴存的公积金贷款为国管级别。那么按照规定，夫妻双方可以贷款购买两套住房。单笔最高上限额度为60万。
假设您今年购买总价68万元的房产，银行评估60万，按照7成20年贷款，那么您需要首付18万，银行贷款42万，贷款利率6.6555％“伟嘉安捷”以等额本金及等额本息最为常用的还款方式为您分别计算如下： （１）等额本金还款方式： 每个月应还本金： 1,750 第一个月的利息： 2,407.07 第一个月的总还款金额：4,157.07 （以后每个月所还的利息递减） 累计需支付贷款利息为284,764.12元 （２）等额本息还款方式： 月还款额：3,169.98 还款总额：760,794.07 总利息支出：340,794.07 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您，不同类型的房产投资价值不同，具体如下： ●商品房 投资优势：户型较新较大、产权明晰、建筑年代较近，商住皆宜。 投资劣势：投资总额较大，存在期房风险，贷款购买短期投资后再出售存在转按揭问题，投资高档物业后若出租较易出现空置风险。 投资回报率：年投资回报收益率约在5%－6%左右。 投资要点：由于商品房可以进行期房预售，因此，如果投资者所购买的商品房是期房性质，就要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 ●已购公房 投资优势：位置好，交通便利，总价低，市政建设、商圈氛围较成熟，承租人群稳定。 投资劣势：户型设计较落后，房龄较长，小区物业不够完善。 投资回报率：年投资回报收益率约在2%－4%左右。 投资要点：可以选择面积在50－70平方米之间的小户型房屋投资，因为，这种户型不但是承租人群乐于接受的户型，同时，即便是出售的话也是较为受市场欢迎。“我爱我家”认为，投资购买这类房产，不论是出售还是出租其风险系数都会相对减少。特别是在新政之后，已购公房中满五年二手房占有较大比重，投资较为保险。 ●二手商品房 投资优势：户型合理、房屋整体品质较好，建筑年代较新，物业完善，配套齐全。 投资劣势：出售时税费较高、物业管理费相对较高，总价偏高。 投资回报率：年投资回报收益率约在4%左右。 投资要点：购买这类房产应尽量选择在商圈氛围较好、地段成熟、交通便利，尤其是临近轨道交通的区域最为适宜。不过值得注意的是，今年新政颁布之后，营业税征收时间由“两年”调整为“五年”，使得市场上约有70%计算时间不满五年的二手商品房出售时受到限制，需交纳5.5%的营业税，无形中增加了许多投资成本，投资回报收益也就自然有所降低。 ●二手公寓 投资优势：配套设施较完善，品质较高、楼盘享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。 投资劣势：资金投入较大，租金收益并不十分理想，后期回报较慢。 投资回报率：年投资回报收益率约在6%－7%左右。 投资要点：二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动，从近几年租金价格走势来看，呈稳中有降趋势。如果投资二手公寓，一定要注意选择位置较好而且公寓项目在市场中的知名度高的楼盘，这样也能相对保证投资者的回报收益。 ●空置房 投资优势：地段优越，无期房风险，价格较周边新房低廉，品质较周边二手房高，投资自住两相宜。 投资劣势：部分房屋朝向不是很理想，户型不尽规整，屋内格局较差。 投资回报率：年投资回报收益率约在7－10%左右。 投资要点：关注成熟社区实力较强楼盘的空置房，这样才能把握整体投资环境，便于日后出售或出租。把握投资空置房的时间，细心挑选之下也可在空置房中“淘”得品质较好、户型格局环境又不过时的房屋。由于空置房确实存在户型不方正、采光不好等毛病，因此购房者在购买此类房产时不应太过挑剔，符合自己需求最为重要。
一、建议不要买，房屋所有权以房产登记为准，法律风险很大； 二、再说集资房是有购买资格限制的；
申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。
我想这个应该是动迁房吧.如果是的话这样的房子在5年之内是不可以上市交易的.除非有一个办法可以，那就是你那个朋友的房子产证还没有办理,如果是这样的话你可以以你的名义去办理产证,这样买下就比较妥当,这样以来就相当于政府把这种福利从你的朋友那让给你了!我记得好象是这样
一、城市低收入家庭申请购买经济适用房应同时符合下列条件： 1．具有当地城镇户口。 2．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。 3．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 二、经济适用房的申请与认定： 1．经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。 2．经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。 3．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。 三、经济适用住房购房人拥有有限产权。 1．购房经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原件并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2．购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
在上海以前可以做转按揭，现在这项业务已经停止了！但是我公司可以帮你先垫资还完余额后再做买卖贷款。咨询电话021-52710785
你好！ 限价房利润较少，开发商就要利用购房人的钱去运转。建议向当地住房保障部门反映！
这个事情可以做公正，但是没有意义，这个本身就不受法律保护！ 一个最简单的例子，赌博，欠账了 ，写一个欠条，就是不受法律保护的！
你可以到房产测绘大队去申请，他们会受理的交点费用，而且房产测绘大队是房管局下属单位，他们出具的报告政府会承认的
如果是你父亲再婚后购买的，关于这套房产你父亲所占的份额没有特别书面约定为你父亲的个人财产，在你父亲百年之后，在没有遗嘱的情况下，你父亲的份额首先分一半给你后母，另一半由你后母、你和你父亲的其他儿女按法定继承平均分配。
根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的合同是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反； 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金； 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制； 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
杭州住房公积金严格放贷 申请贷款需经面谈 今后，职工申请公积金贷款，除了备足相关资料，还要履行公积金中心（或银行）的面谈程序。这是昨天杭州住房公积金管理中心发布的《关于规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》规定的。 该《通知》规定，职工提交全部贷款申请资料后，由杭州住房公积金管理中心对申请人身份、 购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体的贷款额度、期限和利率的审批意见。 在贷款审批中，为了查验借款申请人的申请资料及购房交易的真实性，公积金管理中心（或委托银行）将与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录。必要时，公积金中心将向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权的真实性。 通知指出，职工首次申请住房公积金贷款，要同时符合下列基本条件：按规定正常足额缴存住房公积金、且在申请贷款时已连续缴存一年以上；购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料；购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心审批同意，符合贷款条件；购买二手房的，房产代理中介已经在公积金中心备案；首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以所购、建住房作为贷款担保的。 此外，职工首次住房公积金贷款的建筑面积在140平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建住房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。 据悉，目前杭州住房公积金贷款最高限额一般为20万元，职工配偶或直系血亲同时符合住房公积金贷款条件的，最高贷款限额为30万元。贷款最长期限为30年，且不得超过职工或其配偶的法定退休年龄。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
