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日照志强渔家大床间（内宾）是一楼，还是二楼的？

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哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

购买二手房注意事项购买二手房时，中介会有很多猫腻，哪位达人能分享一下相关经验？

买二手房的注意事项： 一、确认产权的可靠度 　　　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　　　二、考察原单位是否允许转卖 　　　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　　　三、查看是否有私搭私建部分 　　　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　　　四、确认房屋的准确面积 　　　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； 　　　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 　　　　五、观察房屋的内部结构 　　　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　　　2、管线是否太多或者走线不合理； 　　　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　　　六、考核房屋的市政配套 　　　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； 　　　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 　　　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　　　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 　　　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 　　　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　　　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 　　　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 　　　　七、了解装修的状况 　　　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　　　八、查验物业管理的水平 　　　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； 　　　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 　　　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 　　　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 　　　　九、了解以后居住的费用 　　　　1、水、电、煤、暖的价格； 　　　　2、物业管理费的收取标准； 　　　　3、车位的费用。 　　　　十、追溯旧房的历史 　　　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 　　　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 　　　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 　　　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 　　十一、了解邻居的组合 　　　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； 　　　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； 　　　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 　　　　十二、算计一下房价 　　　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 　　　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 　　　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 　　　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 　　　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； 　　　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明； 　　　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； 　　　　4、所购房屋产权所属真实可靠； 　　　　5、支付有关手续费。 　　　　十四、请律师 　　　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； 　　　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规； 　　　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　　　十五、找代理行 　　　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作； 　　　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 　　　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 　　　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 　　　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 　　　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 　　　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 　　　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化； 　　　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 　　　　3、向律师及中介代理行咨询； 　　　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 　　　　十八、产权是否完整 　　　　1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 　　　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 　　　　十九、小心房款和产权的交接 　　　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 　　　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 　　　　二十、保证产权顺利过户 　　　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 　　　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

我想咨询一下我们买二手房前应该去哪里咨询整个购房流程以及注意事项呢

去二手房买卖，房地产交易中心

买现房的流程和注意事项？上50岁的女性55岁的男性，还可以办贷款吗？购买过程是怎么样的？有什么注意什么问题？

1.要求开发商出示房屋的实测数据。 2.要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。 3.实地勘察小区外部环境。 路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。 4.实地勘察小区内部环境。 小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。 5.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。 6.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。 7.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。 8.不要只看厅堂，更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 9.看内部布局是否合理，如：客厅多面开门，不适于摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

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那得看你要租多久，如果一个月这种的话最好选价格比较实惠点的，如果就租一个星期这样的可以选择一些家庭旅馆，像在三亚湾，大东海，亚龙湾都有，不过三亚湾的可能环境不是很好，亚龙湾的价格应该会比较高，总的来说大东海可以考虑一下，那边离海也近，也有一些海景房。我记得有家叫三亚观海风情旅舍的三亚家庭旅馆，他们家有很多主题的房子，感兴趣的话可以自己去网上搜搜。