贷款买的房，离婚房产过户需要什么手续费？

离婚房产过户分为两种情况：
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；
2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

夫妻婚姻关系解除后房产过户的流程及手续：
原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、篱婚证、篱婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税
只是需要提醒的是，过户的房产必须没有代款、不在抵1押状态。

如果此处房产还没有拿到房产证，可以采取提前还贷获得房产证后，在办理过户；或者跟代款银行协商，变更代款人，重新签订住房代款抵1押合同。 
如果此处房产有房产证，夫妻篱婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议篱婚的提交，篱婚证及复印件，篱婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的篱婚财产归属协议；法院判决篱婚的提交生效的法院判决书及复印件，...

如果此处房产还没有拿到房产证，可以采取提前还贷获得房产证后，在办理过户；或者跟代款银行协商，变更代款人，重新签订住房代款抵1押合同。 
如果此处房产有房产证，夫妻篱婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议篱婚的提交，篱婚证及复印件，篱婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的篱婚财产归属协议；法院判决篱婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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