商品房的房价主要由以下几方面的费用构成：
1。 土地成本。主要包括征地费或拆迁补偿费又或是土地转让费，也就是根据不同的土地来源向原来的土地所有者、使用者支付的地价。此外，还包括：在征地、拆迁或是转让的过程中，向国家、政府有关部门支付的相关税费，比如说耕地占用税、菜田基金、防洪费、征地事务管理费、不动产评估费、拆迁服务费、出让业务费等；向政府支付的地价款；基础设施建设费，主要是指建设用地红线内以及政府部门要求开发商承担的红线外的一定范围内自来水、雨污水、煤气、供电、电信等管线工程以及道路、环卫、绿化、照明设施等工程的费用，一般被称为“三通一平”或“七通一平”工程费用。
2。 开发商支付的交易税费。首先是两税一费，即房地产转让（包括商品房销售）支付的营业税、城市维护建设费、教育费附加。其次是土地增值税和印花税，前者在转让房产获取增值...全部
商品房的房价主要由以下几方面的费用构成：
1。 土地成本。主要包括征地费或拆迁补偿费又或是土地转让费，也就是根据不同的土地来源向原来的土地所有者、使用者支付的地价。此外，还包括：在征地、拆迁或是转让的过程中，向国家、政府有关部门支付的相关税费，比如说耕地占用税、菜田基金、防洪费、征地事务管理费、不动产评估费、拆迁服务费、出让业务费等；向政府支付的地价款；基础设施建设费，主要是指建设用地红线内以及政府部门要求开发商承担的红线外的一定范围内自来水、雨污水、煤气、供电、电信等管线工程以及道路、环卫、绿化、照明设施等工程的费用，一般被称为“三通一平”或“七通一平”工程费用。
2。 开发商支付的交易税费。首先是两税一费，即房地产转让（包括商品房销售）支付的营业税、城市维护建设费、教育费附加。其次是土地增值税和印花税，前者在转让房产获取增值时支付，后者按买卖合同的一定比例支付。此外，还有房屋买卖手续费和房屋销售费用，前者是卖方应该支付全部手续费的一半，后者包括代理费、广告宣传费、管理费、销售人员的提成奖励。
3。 装修费。这项费用是指在粗装修以外，开发商对商品房按照预定的标准进行装修所支付的费用。
4。 建安工程费以及相关税费。
5。 利息和利润。利息是指利用金融机构贷款进行工程建设所必须支付的利息。利润具体是指土地幵发、房屋建设以及销售各环节应获取的合法利润，通常以当时的行业平均年投资利润或是项目利润来计算。
。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
