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成都西河镇房价多少 要便宜点的 什么楼盘 谢?

成都西河镇房价多少 要便宜点的 什么楼盘 谢?

成都西河镇房价多少 要便宜点的   什么楼盘   谢谢

全部答案

  • 要找便宜的西边南边不用考虑了 北边东边三环可以留意 新楼盘 按照5500一平米算 得到66W

    要找便宜的西边南边不用考虑了 北边东边三环可以留意 新楼盘 按照5500一平米算 得到66W收起

    huangb...

    2013-11-15 12:50:58

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看房选房

  • 绿化率计算公式是什么

    绿化率简单来说就是项目规划的建设用地范围之内的绿化面积还有相关的规划建设用地面积之比。我们国家的法律法规中还明确的规定了衡量楼盘绿化状况的国家标准就是绿地率。简单来说,绿地率就是指小区的用地范围内各类的绿地总和还有小区用地的比率,主要可以包括公共的绿地、宅旁的绿地、配套公建所属的绿地还有道路绿地等等,其中的计算一般要比绿化率要严格很多。绿化率计算公式是什么还有哪些相关的内容呢?在计算绿地率的时候,对绿地的要求也是非常严格的。绿地率一般指的就是“居住区用地范围内各类绿地”,主要可以包括公共的绿地、宅旁的绿地等等。其中的公共绿地还可以包括居住区的公园、小游园还有相关的组团绿地和其他的一些块状以及带状化的公共绿地。绿化率计算公式是什么还有哪些内容呢?一般宅旁的绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算的时候,也是要要求距建筑外墙1.5米同时道路边线1米以内的用地,都是不可以计入绿化用地的。绿化率计算公式是什么还有哪些相关的内容呢?还有下面的几种情况也是不可以计入绿地率的绿化面积,就像地下车库还有化粪池。这些设施的地表的覆土一般都是达不到3米的深度的,在上面还可以种植大型的乔木,成活率一般都是较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。绿化率计算公式是什么还有哪些相关的内容呢?屋顶的绿化等装饰性绿化地,按照目前的国家的技术规范,也可以算做是正式的绿地。在房地产的开发过程中,政府的相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一个重要的指标。   绿化率计算公式如何使用   绿化率计算公式如何使用也是一个非常重要的问题。一般来说,绿化率的计算公式就是绿地率=绿地的面积/土地的面积。绿化率计算公式如何使用还有哪些相关的内容呢?绿地率通常会有这些相关的限制,并不是所有的长草的地方都可以算做是绿地率,距离建筑外墙1.5米还有道路边线1米以内的土地还有地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们的上面是否有绿化,都是不计入绿地面积的。绿化率计算公式如何使用还有哪些相关的内容呢?绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”可以包括公共绿地,宅旁绿地还有相关的配套公建所属绿地和道路绿地等等。一些公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池还有相关的亭榭等绿化小品建筑都是可以视为绿地的。

  • 我想购买每平3000到5000元的商品房(最好是东/北部)哪里有?我想购买每平3000到5000元的商品房(最好是东/北部)哪里有?房屋所在地不能远离城区,各类生活配套设施齐全方便,面积80至90为宜,新房旧房均可,付款方式最好是按揭,免中介

    北:北苑、天通苑、回龙观、南沙滩 东:管庄、定福庄、青年路 东北:望京(较困难)、南湖、利泽西园 如果购买二手的那么不通过中介就很困难了。尤其是贷款购买,银行是不受理直接上门的“直客式”贷款的。银行会要求你找中介或担保公司办理。

  • 容积率计算要注意什么?

    容积率怎么算还需要注意这些问题。理论最佳容积率的测算要根据容积率的限制还有经验容积率、建筑的密度、限高等问题来确定大概的物业类型。容积率怎么算还要这些,如果用假设的开发法测算的话也是非常重要的,每种物业状态下每平米土地所创造的增值都是非常关键的。容积率怎么算还有这些问题,如果是土地的增值总额的话,那么最大条件下的容积率就是最佳的容积率。通过建筑平面布置也是非常重要的,一定要看一看可不可以摆的开,从景观、日照的间距、朝向等方面进行分析。 市场的要素主要是其他的土地的楼面地价,不同产品的市场价格均价还有市场需求的预测也就是未来的货币需求,现有产品的供应等等都是非常关键的。如果一块土地通过了立项前的运作,进入到了容积率,建筑密度,绿化率审批中的话,为了实现不同容积率下的产品组合,一定要先根据产品组合来测算相关的容积率,随后还要根据土地的立项状态来测算容积率,这样就可以得到不同的产品组合了。加权容积率可以通过加权平均,这样可以确定了本土地的容积率区间,也可以确定了本土地的产品组合形式,从而也确定了不同的产品的建筑面积。随后,还通过最终的容积率得到的总建筑面积减去不同产品的建筑面积,这样就可以得到其他的共建,道路市政方面的成本和优化数据也是容积率怎么算的重要问题。

  • 靖江购房者在售楼处看房的步骤是什么呢?

    第一步,看沙盘  进入靖江楼盘的售楼处第一步一般都是听售楼小姐讲解沙盘,沙盘一般有两个,分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小,基本上展示的是项目的具体位置,重点关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大,重点关注项目内部的布局,比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、是否人车分离等。  靖江购房者在看沙盘的时候,我们同时也应该检查下项目的手续是否齐全,五证两书不能少。没有五证两书的项目不能预售,参观可以,但不要签任何协议。  第二步,一般是看样板间  看样板间其实更加复杂。样板间分为两种,一种是实体楼里面的样板间,这种样板间更加真实,能够真切感受以后入住的采光效果。第二种是独立样板间,是临时搭建的,采光不会受周边建筑的影响,这种样板间看不到实际采光效果。  进入样板间后,要注意样板间内部家具的尺寸,大部分样板间都是定制的家具,其中有不少异形尺寸。我在看样板间的时候,特意带了一个卷尺,主卧的床市面标准尺寸应该是1.8m*2m,但我看过的那个主卧床垫的尺寸确实1.7m*1.9m,这显然不是市面上的主流尺寸,而是开发商定制的异形尺寸。这种床放进主卧,你会觉得床尾的过道也很宽敞。不过当你收房后,你自己的床摆进去,过道就显得窄了不少。尺寸缩水,是样板间普遍采用的手段,这样可以显得室内比较宽敞。  还有一种情况,希望各位购房者要注意,那就是样板间室内的门。如果是普通住宅的样板间,可能会安装门,但如果你参观的是loft商住房的样板间就不一定了。这种loft本身面积非常有限,为了让室内显得宽敞,购房者参观更加方便,卫生间的门,甚至入户门都不一定装,只是包了个门套。这是我实际看到过的。人家置业顾问说的也很直白:loft样板间很少装门!  第三步,参观下周边环境  周边环境还是很重要的,北京曾经有个小区的业主因为小区周边有个垃圾焚烧厂而拒绝收房。其实这些问题可以在看房时予以避免的,一般预售到收房,时间最长不超过两年,如果真有垃圾焚烧厂等一些不适合出现在小区周边的配套,应该已经列入规划了。看房时在小区周边多走走,也许能及时发现一些问题。  最后,如果靖江购房者买的是楼盘项目的二期,三期的房子,最好参观下项目一期。一期已经收房,能看到小区的物业服务品质,比如小区整洁程度、出入管理。

  • 购买学区房的好处有什么?

    买学区房的好处如下:   1、能够享受核心学校的教育资源。而这做为学区房最主要的特性也就成为了最主要的关注点。   2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而学区房在这方面往往也有不俗的表现。   3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,学区房房价较高,但其升值空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,学区房的销售量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。

  • 潮阳公园附近有哪些小区

    高档住宅:棕榈泉,公园大道,观湖国际,高尔公寓,公园9号等等 普通住宅:甜水园小区,水锥子,马道口小区,六里屯等等

  • 期房看房选房注意事项有哪些?

    一是对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 I二是购房资金不能一次性投入。 购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。 三是购期房要选好时机。 8在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。 四是对周边环境要心中有数。 购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢? 五是关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因,则是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。 六是合同签订必须请律师办。 购房是一件大事,有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多,在购期房中,其潜在风险很大,那么如何避免它,或者在发生纠纷时,如何对自己有利呢?购房者在与开发商进行购房合同的签订时,尽量请一些专业人士帮忙把关,以保障自己的合法权益。 期房购买之前要充分了解以上注意事项。

  • 购买学区房有哪些要注意的?

    1.落户关键 对出于子女就读而购房的情况而言,尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 此外,有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间,这种情形并不少见。对于上述类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 2.片区调整 受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,如果提前“打埋伏”所选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。 记者从上海教育部门了解到,由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。以徐汇区部分初中对口“就近入学”范围的划分为例,在2006年,徐汇中学对口的小学中还包括南丹路小学、爱菊小学等,但在2008年,这两所小学则不再是徐汇中学的对口学校了。因此建议购房者在考察房源之前,一定别忘了前往教育部门了解清楚,是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心,因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整,从名校学区调整到另外一个普通学区,这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。 3.了解政策 即使是在同一个城市,各个区县对“就近入学”规定也有所不同,因此对于购买“学区房”的购房者来说,在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。 如在北京、上海,有些名校因为生源过剩,对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定,如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。 此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况,以免造成不必要的损失。 4.山寨版 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。 虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但是记者在咨询上海市教委时,有关人士对此解释说,“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念,而非绝对地理位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。

  • 居住区的基本生活配套设施有哪些?

    根据目前执行的公共服务设施配套建设标准,居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项,具体为: (一)教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学; (二)医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院; (三)文化体育设施:综合文化活动核心、门球场、体育场; (四)商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、 中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施; (五)金融邮电设施:储蓄所、银行分理处、邮局、电话局; (六)社区服务设施:社区服务核心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托 老所)、残疾人托养所; (七)行政管理设施:街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、 绿化、环卫管理站; (八)市政公用:密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。

  • 买房子一般看些什么?买什么样的房子才住得舒服,才有升值空间,还有就是在看房子的时候注意些什么?

    你好! 六大条件推动房子升值   购置房产,谁都希望所购房产除了居住外,还能不断地升值。对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能,是否具有投资性。其实,判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多,大到城市规划,小到一个小区的物业管理,林林总总,在这里,我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。   交通条件缔造财富聚合效应   交通的便捷性,是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过,小区距离市中心有多少分钟车程等,这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通,不仅会带动一个区域的楼市发展,还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。   作为温江第六届花卉博览会配套的畅通工程——光华大道,这个拥有8车道的景观式快速通道,从三环路出发,只需8分钟的车程就可到达温江。交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的温江房价。2004年,位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价88.5万/亩,在当时还创造了温江土地成交价的历史新高。然而,随着光华大道的通车以及花博会的成功举行,目前温江片区光华大道旁许多地块单价早已超过百万。据了解,温江算得上郊区房价上涨最   规划建设带来房产增值新机遇   “九天开出一成都,千门万户入画图”,拥有2300多年历史的成都,如今城区面积已扩大到以三环路为边界的193平方公里,到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力,这些都应归功于整个城市的规划建设。   从上世纪90年代的府南河改造,到2003年耗资达15亿元、面积2000多亩、拆迁4500多户,搬迁约10户企业……成都市历史上最大规模的一次旧城改造正式启动。从此,成都楼市的舞台上多年难觅城北楼盘踪影的格局开始逐渐改变。“两年前,同样的楼盘,城北的房价每平方米要比城南、城西低好几百元,”房产从业人员黄先生说,那时候买房的人对城北望而却步。可是,借着沙河整治、旧城改造等城市规划建设,目前城北的地块早已卖到近200万/亩,而两年前类似地块才50-60万/亩。城市规划,给城北片区房子的增值带来了新的机遇。   几乎每周,余阿姨和老伴都要到人南立交桥下的老成都民俗公园去坐坐。余阿姨告诉我们,过去这里是成都脏乱差的典型之一,但在城市规划改造建设后,这里却成了融会成都老桥、老街、民俗和风土人情的历史文化公园,而周边的房子也在一个劲的涨,以前2000多元/平方米买的房子,现在出租都可以租到1000多元一个月,转手还可以卖到近4000元/平方米,真想不到一个片区的改造,一个公园的拔地而起,一个看似小小的城市规划,却可以让房子增值那么多!   城南的磁力不仅吸引了曾阿姨这样的普通百姓,2004年10月29日,李嘉诚以21.35亿元的天价拿下了1036.47亩的成都“城南地王”,创下成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖的最高价。试想,如果一个片区的规划建设不到位,这样的土地价格也将是水中之月。   购房提示   对一套房屋未来的升值潜力来讲,一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置,由于明天一个城市规划建设的动工,你买的新房就可以迅速升值,而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。   配套完善房子保值更增值   一个好的楼盘、一套好的房子,必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜,没地方逛街,孩子没地方上学,小区内环境虽然造得很好,但走出小区门则一片荒芜,正所谓“墙内锦绣如花,墙外刀耕火种”,房子最后也只能空置,卖也卖不出去。   就拿青城山片区来说,目前各种市政配套设施还比较滞后,一位在青城山从事房产销售工作的小姐说,有时中午为了买一包方便面,开车来回花了近一个小时,回到售楼部,又因为停电,最后只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此,许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈,也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。   在城市规划和市政配套不断完善的推动下,某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以青城山为例,去年8月,政府出台了青城山控制性详规,除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外,相关的市政配套设施也将在3—5年内呈现,其中包括市政公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此,在未来几年内,这个片区的房子不但不会贬值,也许反而还会加快升值步伐。   对于一个楼盘或者区域而言,市政配套所拥有的卖点,在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实,在各类房地产广告中, “毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等,对于购房者而言,配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套,也就拥有了与财富对话的资本。   购房提示   一个楼盘周边市政配套是否完善,会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说,市政配套设施是按人口规模配备的,其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米,而只有上万人的大规模居住区(一般1万户,3~5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目,购房者应关注,小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施,使用是否方便,距离、规模如何等等。   地价攀升区域物业追着涨   无论是先有鸡还是先有蛋,地价和房价不管谁有了波动,另外一方必然会产生“共鸣”。   据尺度机构的调查数据显示,成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩,均价上涨了204.5万元。与此同时,成都房价也在迅速攀升。2003年,成都市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元,每平方米上涨103元,涨幅为5.1%;不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元,其中城区房价为每平方米2726元,周边区县为每平方米1482元。2005年成都五城区商品房交易均价已达到4085元/平方米,同比上涨9.49%。   房子增值,当然与地价的上涨脱不了干系。   房子林林总总,各不相同,怎样才能判断出什么样的房子会快速增值?不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值,即房价中隐含的地价。业内人士认为,房子升值的重要原因就是土地升值,而土地价值又由土地的质量和数量构成,其中,土地质量是指土地地段和自然环境的优越性,数量是指土地的容积率,即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么,对于一套已经呈现的房子,虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据,但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下,旁边的地价翻了几倍,自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加,房价也要跟着涨。虽然物业的形态、功能以及新旧程度可能无法与周边地块新建成后的物业相媲美,但总体价值至少是要在当初该物业价值的基础上有大幅攀升。五年前,温江的地价不到30万/亩。今天,温江的地价突破百万已是事实;今天,温江老城区的普通商品房已经卖到了2400元/m2,这与五年前800元/m2的价格相比,已经翻了3倍。而在距离成都主城区相对较近的光华大道与温江城区相接的区域,不少在售楼盘均价已经超过3000元大关,房龄在2~3年左右的二手房也涨到了2000元/m2以上。   购房提示   地价攀升之时,距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时,还要眼观六路,耳听八方,关注地价情况。想下手就要趁早,不然等市场反应过来后,你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了,浪费时间等于浪费金钱哦!   快的区域,老城区内2001年每平方米才600元左右的价格,一下被金强广场拉到了1600元/平方米。2003年,边城水恋就卖到了1800元/平方米,光华大道侧的精装修房均价卖到了2000多元/平方米,森宇音乐花园、海峡新城的公寓卖到1400元/平方米。2004年,置信柳城谊苑的房价开始接近3000元/平方米,现在正在销售的繁华时代商铺卖到了18000元/平方米。如今,温江片区的房子均价已超过了3000元/平方米,当时在温江投资房产的人现在赚欢了。   在城北,随着北新干线的即将通车,成青快速通道的正式动工,大丰——华阳的成都地铁1号线的“开钻”,交通的改善预示着会给城北居住带来一场深刻的变革。目前,新都房价普遍在每平方米2500元左右,与成都、华阳、龙泉、温江房价相比,起码有500-1000多元的上升空间。有业内人士评价说,此时正是投资新都的最佳时机,到各条道路修好时,投资空间也就缩小了。   交通的改善,一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。   购房提示   交通的改善,如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘,乃至一个片区房价的上涨。因此,不管是用于居住还是投资,都要选择交通便捷的地段,用于居住,可以让你出行更加方便;用于投资,可以让你转手卖个好价钱。   有群好邻居共同托高区域价值   最近,老李春风满面,一碰到准备买房的朋友便激动地给人传授经验:“选房别忘了把邻居选好。”原来,老李最近到中介行去逛了一圈,不逛不知道,一逛吓一跳,自己家的房子竟然在短短4年间增值20多万!据老李介绍,2002年初,老李在望江片区买了某楼盘一期的一套房子,当时单价是2300元/m2,时隔4年不到,自己小区内完全相同的二手房已经卖到了5000元/m2以上,而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快?如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。   原来,在自己所在的片区,包括房龄较短的二手房在内,房价均已涨到了4500元/m2以上,而近两年推出的新盘如中海?格林威治、吉宝?粼江峰阁均价更是直逼6000元/m2。老李仔细一想,虽然自己的小区不算大,内部环境也不见得好,但自己如果要卖房的话,别人能卖6000元/m2,我卖个5000元/m2也不过分啊!目前,重庆地产大腕龙湖在该片区的新项目“晶蓝半岛”也已亮相,老李又开始扳指头暗自高兴了:嘿嘿,明年这个时候,又该多扳一个指头了吧?!   俗话说,一人得道,鸡犬升天。像老李这样的例子其实不胜枚举。今天,成龙路片区多少不知名的二手住宅理直气壮地标出3500元/m2,理由之一必定是周围有万科?城市花园、融创?蓝谷地;今天,清水河边不少2000年的房子如今卖到4000元/m2以上,而当年,这些房子每平方米不过2000元出头,房主一定会万般自信地告诉你因为这是一块上风上水之地,你看中海、炎华置信这样的大品牌都来了的嘛,他们的房价卖多少,到时你可以去打听打听,你一定会回来找我的!   事实上,“好邻居”带来的不仅仅是好的名声,可能还会带来公共配套、环境等的改善。有些品牌开发商在推出建筑产品的同时,也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造,周边小区住户可以共享,这也是拥有“好邻居”,房子增值的重要原因哦。   购房提示   事实已经证明,品牌开发商对入驻片区有带动作用,与它挨得近一点,让你对自己的房子更有信心。如若某天转手,报价时也能更加理直气壮。所以,在买房时,要多留个心眼儿,多打听一下周围将会有哪些邻居。   建筑本身成就物业未来价值   随着人们生活水平的提高,他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市,建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈,只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验,只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。   众所周知,不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子,价格自然更高。而这样的房子,“保新期”也往往更长。在我们周围,不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹,或外立面已经黯然失色,或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢?但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区,尽管经过时间的洗礼,却依然能散发着迷人的魅力,仍然能够满足人们对居住舒适度的要求,增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者,两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子,品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元,这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。   购房提示   对于好的建筑产品的考察,所包含的内容是方方面面的,开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等,但是,千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”,也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。 房子升值不单指房价 目前,购房人在购房时,无论是用来自住,还是用来投资,都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标,但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识,那么,究竟什么样的房子才具有升值潜力呢? 误区:房价是惟一指标 一些购房人将房价作为惟一的判断标准,认为只有房价涨了才是升值,这其实是购房人不理性的一种表现:一方面房价表面涨了,但不一定有价就有市;一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出,房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高,也是房子升值的一种体现。 住得好才能卖得好 人们生活在社会中,必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想,如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车,买一点生活用品就要花半个小时在路上,生活品质就无从谈起。冠城园副总陈德清认为,对于居住型的项目来说,能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善,也是项目升值的一种体现。另外,有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时,也把软件做好,为业主们创造良好的生活环境,让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质,才愿意到这个社区中生活,才会对房价有良好的心理承受力,楼盘才可以保有价值甚至提升价值。 高品质软件提升房子价值 楼盘项目就像一台计算机,良好的硬件设施固然重要,但如果没有过硬的软件,整个体系就会瘫痪,变得毫无用处。物业管理就像是操作员,时时维护着这个体系的运转,所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。作为入住多年的成熟高档社区,冠城园副总陈德清在这方面很有体会,他认为,房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护,保护楼盘原有的外观,这样的房子才不会在市场中失去竞争力。冠城园不仅在楼盘的外立面上做文章,还根据季节和节日的特色将一楼电梯大堂布置成不同的风格,为业主们营造出个性的生活空间。 “孟母三迁”的故事尽人皆知,可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活,更需要高品位的精神生活。因此,社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。陈德清指出,目前,很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间,老人、孩子们能得到更多的关爱,社区中有更多家的感觉。冠城园就在建设社区文化方面作出了有益的尝试:冠城园在夏季推出了“我们都是一家人”的活动,由业主们自己编排节目在社区里演出,这个活动既使业主们身心得到娱乐,也让大家在活动中增加了交流;与此同时,冠城园还提出了“健康社区”的概念,将北京中医院引入社区,建造健康会所,使得社区居民在SARS时期得到了良好的保健指导;另外,冠城园还首次在北京提出了“步行社区”的概念,倡导了一种新的健康生活方式,这个概念也被业主们所接受和喜爱;冠城园还本着让社区居民都拥有健康的宗旨,提出了“太极社区”的口号,聘请了体育顾问,在社区内推广中国传统的太极拳。这些活动让业主们的生活中少了几分乏味,多了一些乐趣,也让整个项目得到了良好的口碑。更多的购房者将目光聚焦于冠城园,也就是因为这良好的口碑,因此高品质的软件也将成为项目在升值大战中的一个制胜法宝。

  • 什么是学区房?

      学位房:也叫学区房,是为了孩子能在入读小学或者入读初中时取得相关学校的学位而在该学校所规划的学区范围内购买的房产。是为了孩子能在入读小学或者入读初中时取得相关学校的学位而在该学校所规划的学区范围内购买的房产。   学位房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学位房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着当前社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外,一些重点小学附近的房产(如荔园、园岭、实验)也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。   学位房同时也成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房的价格普遍高出其他房源的20%以上。尽管价格不菲,但往往广受家长们的关注。   学位房既可以买,也可以租。值得注意的是,买了学位房并不一定能得到该校的学位,在你购买学位房时还要查明所购买的房子是否学位已经被占用。如果该学位已被占用,那么即使你购得了房子却依然不能得到该学校的学位。另外,深圳实行的是按积分入学,所以在买房的时候也要考虑清楚,买房之后的积分是否有把握上孩子想上的中学(名校的学位很紧张,有时买了房也不一定能上),因此,家长们在给孩子购买学位房时,一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等以及该学位房的积分情况   另外对于租房,则更加应该注意,租房的时候就必须先计算好,在根据孩子想上的学校的最低积分情况,再决定是否在这里租房,所以在给孩子申请学位的时候,一定要算清楚这个房子的积分是多少,如果积分不够,租房是没用的。

  • 房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

    你好!如果你已经找到买家,那你就问他要1000元,让他把其余的4000元给持号人!对原持号人来说没损失,他还是拿到5000元! 如果持号人不同意的,那你就直接报警,他这行为其实是非法的!

  • 如何判断楼盘配套是否合格?

    1.交通配套 交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计最少是与住户数量为1:1的比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。 交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为最佳,这样的交通配套为较好的。 2.学区配套 学校配套,最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些?首先小区附近最少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即小学、中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。 3.医疗卫生 这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 4.商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。

  • 陷入租房纠纷!上个月因为急等着搬家,我一个人急急忙忙找了一套三房两厅的毛胚房租下,业主是个温州商人,是个四十多岁的女人,她在温州,我没有见过她,合同是通过中介传真签定的,租房时间为一年,付款方式为付三押一,每月租金为一千元。她给了我一个她在温州的卡号,让我每三个月往她卡里汇钱。后来我请工人帮我装修,他们说我一个人住那么大的房子很浪费,建议我当个二房东,把多余的两房间给出租,而且两个厅有一个就够了,把另外一个厅隔起来,还可以多一间出租,我当时心想这是个好办法,我只是隔厅,并没有破坏她房屋结构,而且还可以多赚钱,就照工人说的话做了,并且在网上发帖子,就这样把多余的几间房子都给租出去了。这几人我朋友到我家里,问我这样做有没有请示过房东,我说没有,我朋友说我这样做是属于分租,如果房东过来看到这种情况,到时是要找我麻烦的,我看了合同上面并没有写她不允许我分租,但是合同上写了我如果在不影响房屋结构的情况下,进行房屋内部装修及添置设备。前提是要经过她同意。我没有经过她的批准私自隔了她的厅,这一点我显然是有点违约,现在厅里已经住了人,我也与他们签定了住房合同,我不可能赶他们走。就算我现在把隔墙拆了,墙上有会有洞眼,房东也是能看出来的。由于没什么经验,很冲动,我做出这样的事情,我现在很害怕,万一哪天房东来上海看房子,我该怎么办?如果房东很好说话就无所谓,我答应退租把她房子搞干净,并且把墙上的洞眼补上。如果房东态度很强硬,她会让我支付哪些赔偿,请教大家,我该怎么办?

    合同上面没有写的,依照法律,转租合同无效。

  • 选房的注意事项有哪些呢?

    1、慎重选择开发商 尽量选择大品牌开发商 选择好的开发商太重要了,从众多的业主维权新闻、开发商服务质量对比等方面来看,这个问题就无需赘述。 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……只要大品牌开发商的价格和小开发商的价格一样,那就更不用犹豫了。而且这里还有个性价比的问题,真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商,好的社区和好的物业。 2、选择好的房源位置 位置不同居住体验也不一样 同一个小区之内,不同的房源位置肯定价格也有区别,比如,东边套好还是西边套好?这个问题的判断还要看所在房源的位置,边上建筑物的情况。一般情况下,由于西晒的问题,西边套不如东边套受人欢迎。但是这个问题也不是绝对的,例如,一些房源的东边套可能临近马路会有噪音,而西边套则可能有很好的景观资源。 3、楼层和朝向看清楚 南北朝向夏季有穿堂风 从销售情况上看,一般情况下,一个小区中,中间偏下的楼层是最好卖的,相对来说性价比最高,接着是下面的房源,最后才是高层房源。而顶楼和底楼,都比较难卖。 从不同的楼层居住体验上看,底层房源的优势主要价格便宜,方便出行,不受制于电梯。而高层房源的优势自然是采光通风俱佳,视野开阔。

  • 在中介与户主谈好价并交给中介定金后,买二手房后面的手续有些什么?在中介与户主谈好价并交给中介定金后,买二手房后面的手续有些什么?我准备买二手房,现在,我已经在中介公司与户主的孩子(中年人)谈好了价格之后,户主的孩子把房产证与土地证,我把定金放在了中介公司了。房钱我准备一次付清。问题:(1)我该如何防止欺诈?我们在看房时有个举止稳重的老太默默地跟着我们在房间里转,但他们没说这人是谁。后来谈价的时候他们才说是那是他妈妈在看买方。我们是实在人,所以对卖方和中介我该预备什么知识?(2)除了商定好的房价,我还应该交些什么钱,有什么税呀费呀?中介会额外要钱的话,我该怎么办。要具体的,详细的。(3)交易当日时,我要作什么?怎么个一手交钱一手交货?我要当天收房时,又该有什么准备?

    ccr2007:你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。   二、详细考察房屋结构   二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。   三、慎重选择中介机构   二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。   四、亲自办理转让手续   购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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